公式URL：http://www.mecsumai.com/meguro108/index.html
売主：東京建物株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
所在地：東京都品川区西五反田３丁目440-1(地番)
交通：ＪＲ山手線「目黒」駅(正面口)より徒歩10分
ＪＲ山手線「五反田」駅(西口)より徒歩9分
東急目黒線「不動前」駅(駅舎)より徒歩4分
ザ・ガーデンテラス目黒について語りましょう。
【物件情報を追加しました 2016.6.12 管理担当】
[スレ作成日時]2016-06-11 05:47:22
[No.198～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
待ち組もある程度の数がいるだろうけど、都内の駅近くの物件としては破格の物件とも言えるからちょっとギャンブルなところがありますね。実際、今の段階でどれくらい決まってるのか気になります。私がモデルルームを見に行ったときの状況では半分以上決まってました。スーモの情報によれば去年の10月からの販売開始らしいのでこのペースだと完成まで待つのは厳しそうかなと感じました。初めてのマンション購入になるので、詳しい方教えていただけると助かります。
目黒は相場が分かりづらい。ブリリアタワーズから始まった坪450〜600の高騰価格がある一方で、ここは築古も多いエリアだから坪200くらいの中古もたまに出る。少し前までは坪300台が基本のエリア。いずれにせよ目黒駅を使う気なら、強烈な坂を毎日登ることは確認しておくべきかな。
行人坂じゃないから、坂だけど全然強烈ではないですよね。個人差はあると思いますが。いずれにしろ自分で一回歩いた方がいいですね。
この辺りは目黒ではないのにブリリアに引きずられて異常な価格に。住み続けるなら関係ないですけど。
205さんが言う通り、ブリリアに引きずられてこの周辺のマンションの値段はグンと上がったけど、その中ではここは良心的な値段のつけ方だと思ったな。
値段相応の条件でしょ。全戸北向き、囲まれ感、西五反田アドレス、川沿い低地、目黒駅までの長い急坂。目黒ブリリアと比較なんて見当違いもいいとこ。
急にネガが増えたね。それだけ人気の証拠。
207
値段相応では無いですね。高めです。
西五反田ですよ？しかも不動前です。五反田も目黒も遠いです。
5000~7000くらいが妥当です。
なので辞めました。横のダサいマンションと比較されるのも嫌なので。
そういうのやめましょうよ。
検討やめた人がわざわざ書き込む必要があるの？
業者って思われても仕方ないね。
誰もブリリアと比較なんてしてないよね？
貶したいだけだろうけど、マンションの価格ってどこかが上がれば比例してその周りの値段も上がるし、新築の値段が上がれば中古も上がる。どこぞの住人か業者か知りませんけど、あなた物件の価値が相対評価で上がっても、絶対評価の値段は下がりますよ。ちなみに私はお隣のマンションはカッコイイなと思っています!
なんで急に敵視されてるの？
購入を検討していない人は無視してください。
真面目に検討中です。資料取り寄せてみました。
ここのマンションが北向きって言われていますが、厳密には北東向きになると思います。
バルコニーも北東に位置してるから、思ってたより悪くない印象。
朝は短い時間ですが直射日光もあるようですね。
今、真北にバルコニーが位置している部屋に住んでいるのですが、直射日光は入ってきません。
でも、冬でも夕方４時半くらい、夏なら６時とか6時半くらいまで電気を必要としないので、真北のマンションでも満足しています。玄関側が南なのですが、北よりプラス30分くらい日が落ちるのが遅いです。天気の悪い日はもっと早くライトをつけないといけなくなりますが、天気が悪い日はどこの向きの窓も暗いのであまり関係ないかもと思います。
こちらのマンションは今のマンションより窓も大きいので、もう少し明るくなるのかなと想像しています。
南向き好きな人には検討外のマンションでしょうが、3駅6路線使えるのは、やはり魅力的ですね。
特に、家族がいる人は通勤や通学が本当に便利と思いました。
そうですね〜
ベッドルーム日が差し込むので暖かいでしょうか。
そのような考えもある事聞かせて頂き有難うございます。
北側のリビング問題ねければいいですね。
＞214さん
213です。
今の家はリビング・寝室ともに北を向いていますが、結構暖かいです。室内は暖房いらずで何もしていなくとも今の時期でも常時18℃から20℃くらいあります。築20年のマンションでこのレベルなので、新しいマンションなら気密性も上がっているだろうし、そんなに気にするレベルじゃないのかな～っと楽観的に考えています。
ライトも私は暗くなるのが嫌なので今の時期だと4時半くらいには点けちゃうのですが、週末テレビとか見ながらダラダラしているときは5時半くらいまで電気も点けずに過ごすこともあるくらいなので、あんまり気にしない人間には良いかもと思い始めてます！北東だし朝日が差し込んでくれるのは、気持ちを切り替えるためにはありがたいです。
ベッドルームが日差しが入るか気になりますね～。
お部屋の階にもよると思いますが、南西向きの窓なので、暗くてジメジメとかする感じではなさそうですよね。裏に会社とマンションがあるから直射日光は限られているにしても、暗いことはないんじゃないかな～と予測しています。角部屋じゃなくとも、北東の窓と南西の窓で空気の入れ替えとかは問題なさそうな気がします。
北向きについてこのような記事もありました。
https://www.sumu-log.com/archives/5536/
会社から貸与されたマンションということもあり、3年以上リビングの窓の向きを意識していなかったのですが、つい先日グーグルマップを見て真北に向いていることを知りました。眺めがよいので、部屋に日が入るかどうかよりも窓の外を見ている時間が多いです。
無頓着すぎたかもしれませんが、忙しく生活していると窓の向きも気にしていられなくなるのかなと思います。
南側については、外廊下ゆえに高層階のほうは多少日の恩恵を受けられるのかなと思っています。
214です
南西側やはりクレヴィアとの距離近いですよね。
明るいでしょうが、高層階でければ日照は無理と考えておいた方が良さそうですね。
陽光の当たらない西五反田アドレスの永住マンションか。賃貸マンション建てれば良かったのにな。
ここは、北東のリビング側も朝の時間は直射日光があるし、直射日光が当たらなくなっても部屋が暗くなる訳では無いですよ。
今の自宅は東向きのリビングですが朝日が眩しいくらい入りますが、その後は北向きの部屋と東のリビングの明るさは同じくらいだと思います。南向きの部屋は明るい時間が長いですが、南向きもずっと直射日光が入ってるわけじゃないですよ？
玄関側もクレヴィアがあっても暗くなる訳ではないと思いますけど…。直射日光が大好きな人には向かないマンションですね。
川向こう, DNP裏の空き地っぽいところはどこの会社が保有しているかご存知の方いらっしゃいますか？
高層ビルを立てる予定あるかどうかが気になります。
>>219 匿名さん
日照ですか？
一日中というのは厳しいですが、朝の時間帯は日は当たりますよ。家の中まではさすかは微妙ですが、ガーデンには少なくとも。資生堂の研究所に日が当たっていた写真がありますのでどうぞ。
DNPの建物で遮られる時間帯もあるようですが、朝の通勤時には朝日を見られるシミュレーションがあると営業の方もおっしゃってましたけど。
http://bb-building.net/tokyo/deta/645.html
その土地、もう10年くらい空き地状態です。なんなんだろう。
>>226 購入経験者さん
まー、それでも4階以上なら地域センターを抜けるので、ある程度の眺望というか、圧迫感は避けられると思います。
ここに建物建っても、買い替えまではもつのかなーなんて思ってます。
昨日モデルルーム行ったら、随分好調なようですね。。。3LDKの部屋の売れ行きはどーかなと思ってたのですが、108戸中、残りは数戸でした。2LDKのAタイプはあっという間に売れてしまったようで、検討すらできませんでした。。。
本当に売行き好調みたいですね。
公式HPではあと3戸となってますし、お隣の板でも良きにつけ悪しきにつけこちらの話題が盛り上がってます。
>>231 検討板ユーザーさん
あと3戸⁉︎ このマンション不況のなかで驚異的な売れ行きですね。色々ネガもありましたが、やはり抜群に利便性の高いロケーションで潜在的需要がかなりあった中、相対的な割安感がウケたということでしょうか。
“3戸”とは少しトリッキな表現です。
全室で3戸しか残ってないというわけではなく、
“今期”（或いは“先着順で公開中”）が“3戸”残っているそうです。
先週末営業から聞いた話は全室でまだ10戸〜ぐらいは残っているそうです。
ここは低層階も高層階もたいして値段が変わらないから、去年あったタワマンが舞台のようなプライドの塊のような住人は皆無だろうし、変なヒエラルキーとかもなさそうで、いいですね。そういうことも、値段的にも若い世代には手が届きやすいマンションで売れ行きが好調な理由の一つかなと思います。高層階の抜け感も捨てがたいし、低層階のテラスから庭を感じながら過ごす雰囲気も良いなと思ってます。
高層階でも低層階でも、道路と目黒川をはさんでいたら圧迫感はないのかなと思っています。とは言え、高層階の抜け感の方がもちろん良いだろうし、お子さんが小さい人やご年配の方は今後の地震などのことを考えると低層階の安心感もあるだろうし、迷うところだな～とダラダラしていたら、もう残り3戸ですか！？すごい売れ行きですね。
せっかくならガーデンを近くに見下ろせるくらいの高さがいいですね！でも虫が来るんですかね。
自信があるからか、売り急いでる感じもないしね。3LDKの高価格帯がしっかり捌けてるからなのかな。
目黒川沿い、目の前が低層の地域センター、かつ、セットバックしてガーデンある分、距離があるから、目黒川沿いの物件の中でも眺望は確保できてるし。
シティタワースレで、不動前ランドマーク論争してたけど、あんまり意味ないと思う。どっちもいいマンションだし、両方で不動前の価値をあげていけたらいいんじゃないかな。
>>235 匿名さん
ここってオーテモリと同じABINC取得してるから、自然共生って観点だといるかもしれませんが、そんなにゴロゴロではないかと。
そんなにABINC取得してるマンション多いわけではないですし、緑が多いのはポジティブですよね^ ^
売れ行きの良いマンションのようですね。
割と開放感がありますし、立地も良い物件だと思いますが、
やはりこれくらいのクオリティだと、価格もこのくらいになってしまうのでしょうか。
妥当なのかもしれませんが、手がとどくかどうかは難しいところです。
>>238 匿名さん
3LDKも結構なお値段がするので、不動前や目黒エリアに住みたい根強いファンがいるんでしょうね。。。
2LDKは比較的購入しやすい価格だったようですが、抽選などもあり、早々と売れてしまったようなので、悩ましいです。。。
そろそろ桜の季節ですけど、桜が咲いてるのも確認していたら購入の判断には遅いですかね。写真を見るととても綺麗なようですが。2週間程度とはいえ、やはりテンションはあがりますよね。
先着順がなくなって、全て次期登録住戸になりましたね。スレを見た限りだと、GW前には完売しちゃうかもしれませんね。桜の季節にはギリギリ間に合うの、かな？笑
お隣さんの進捗はどうなんでしょうかね
実際のところ、次期含め、全108戸中何戸残っているんでしょうか？
でもホームページ見ると先着2戸と1期8次の売出しが7戸になってるよね。
そのあと2期があるならもっと残っているんじゃないの？
1期で売り切れば2期ないよって営業が言ってた気がします
先着順の2戸はすでになくなったとすると、
今週の8次で7戸売れて、最後残り3戸ぐらい！？
確かに、現状、二期までは想定していない的なこと言ってましたねー。
次期で7戸とは、結構多いですね、最近は小出し小出しでやってたイメージだったんですが、完売が見えてきて、要望が入ったんですかねぇ。
○期と○期○次の違いって何なのでしょうか？
よくよく見てみると今出てる新築で、最寄駅徒歩4分、3駅6線、うち山手線2駅の物件てあんまりないんですね。しかもそれが目黒駅。普段使いよりも、土日の散策がてらに利用すれば全然問題ない距離ですし。武蔵小山の再開発も見えてきてるし、いい立地ですね。
スミフさんの○期が変われば定価も変動するらしいよ
http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20150331/441237/?P=4
普通に考えると多分定価をそのままか、少し上げるかにするのではなないかとは思いますね。もし定価を下げるのであれば、前に買った人たちが怒りますし、そもそもわざわざ残して期を分けて売る意味もないでしょう
それにしてもスミフさんがこんな市況でこんなに大量に在庫を抱えて大丈夫でしょうかな？今までは上昇相場で良かったのですが、いざ下がり始めると...それとも今開発している地域は絶対下がらないと相当自信を持っているのかな...
三菱・東建さんはむしろ合弁でリスクヘッジ(?)していますし...
こちらのマンションを検討していますが、これまで北向きに住んだことがありません。
やはり年間通して洗濯物は乾かないですか？
毎日乾燥機を使うようになりますか？
ランニングコストでそれも馬鹿にならないのかなと思いまして、ご存知の方いらしたらご教示お願いします。
洗濯物乾かないでしょうね。
でも、目黒川という永遠に建物が建築されないという立地は他の北向きのマンションとは差別化できるとおもいますよ。
太陽サンサンでお洗濯したいですよね。都会暮らし埃や排気ガス等考えたら、雨も降るでしょうし乾燥機という便利な電化製品使っていくのも良いじゃいかな。
そこの感覚が良くわかりませんが、
直射日光がなくてもいつかは乾きますよね？時間が長くなりますが。
皆さんは大体何時間以内に乾き切ることを想定しているのでしょうか？
（朝洗濯して、夕方回収するイメージでしょうか？）
私は個人的に仕事も忙しいので、外に24時間ぐらい置く場合が多く、
そうなるとどんな向きでも乾きますので、今まではあまり気にしていませんでした。
>>254 マンション検討中さん
ここのマンションは北東向きなので、朝早くから干せるのであれば直射日光に当たりますよ！
今現在のマンションは完全な北向きなのですが、アレルギーがあるので洗濯物は室内干ししかしたことありません。浴室乾燥などは使わず、単に部屋の中に干しているだけですが、夏以外は室内干しで困ったことは無いので、こちらのマンションでは洗濯物は問題無いかと思っています。今の時期ですと、午前中に干したものは、夜帰宅する頃には乾いています。夏は除湿機をつけていれば3時間くらいで全部乾くので、ほぼ毎日、タオルケットやベッドマットなど洗っていますが乾燥機は使って無いので、電気代もそんなに違いは無かったです。
私の場合ですが、こちらのマンションでは、浴室乾燥も新しいので、毎日浴室に洗濯物を干そうかと考えています。
254です。
アドバイス頂いた皆様ありがとうございました。お礼が遅くなり申し訳ありません。
洗濯物、大した問題にはならないようですね。
これまで朝干して夕方取り込む生活をしていましたが、翌朝まで干したり浴室に干したり工夫次第で何とでもなりそうです。
あとは外廊下なのも気になっているのですが、やはり立地がとても良いので引き続き前向きに検討したいと思います。
お忙しい中ありがとうございました。
>>258 マンション検討中さん
朝から干したら、夕方には問題なく乾いてると思いますよ。隙間が無いくらいぎゅうぎゅうに干さない限り、心配いらないと思います。梅雨時は、外に干すと濡れるのが心配なので、そんな時は浴室に干せばいいのでは無いでしょうか。
今時、洗濯物が乾かないくらいの悪い構造のマンションって私は聞いたことがありません…。
>>258 マンション検討中さん
北向きの方角は気になってしまいますよね、その気持ちわかります。
私が現在住んでるマンションは北向きなのですが、他の方もおっしゃっていたように朝干せば夕方には乾いてしまいます。お昼に干して夕方に乾くというのは厳しいですが。また、最近のドラム式洗濯機ならば、浴室乾燥機よりも安い電気代でふわふわ、かつ、短時間で乾くようですし。
また、同じく私も外廊下が気になったものの、管理費が低く抑えられる点や、内廊下だと部屋の中で梁が出っ張る等の弊害が出てくる可能性がある点（もちろん内廊下でも梁が出ていないところもありますが、梁が目立つケースも多いかと）などから、気持ちを納得させました^ ^
先週中目黒の桜祭りを見がてら、物件の近くまで来ましたが、あちらほど人もおらず、のんびり桜を見れました。おっしゃる通り、立地が良い点がポイントかと思います。
お隣さんのタワーは北向きが南向きより高いですよ
258です。
皆様アドバイス本当にありがとうございます。
ドラム式の洗濯機を持っていなくて、、でも朝干せば夕方には乾くというご経験談を伺って何だか希望が湧いてきました。
260さん、
確かに管理費お安めですよね。でもせめてアルコーブ作ってほしかったです。ドアを開けたら雨が吹き込んできた！とかないですかね。笑
シティタワーが北向き高いのは一般的な理由ではなく東京タワーや都心が見える眺望という理由なのでは？
仰る通りに、"一般的な理由"で考えれば南向きが人気なので、北向きを高く売るにはそれなりの理由が必要です。
"都心が見える眺望"も当然一つの理由かと思いますが、川向こうのマンションに遮断されて都心が見えたい低層も同じく北向きを高く設定しているので、むしろ"目黒川ビューのバリューが高い”が大きな理由ではないかと考えています。
"洗濯物が乾きにくい"とかのデメリットもあるかもしれませんが、それを加味しても北向きの価値が高いと判断されたわけですね。
なるほど。シティタワーにしても南側は建物で遮られてますしね。
私は今までずっと内廊下のマンションしか暮らしたことがないのですが、内廊下も外廊下も一長一短だと思います。
バタバタしている朝などは天気予報や外を眺めてから出かける余裕などなく、内廊下の場合は雨が降っているのに気づかず外に出て初めて雨だと気づいて部屋まで戻ることになったことが何度もあります（笑）朝のエレベーターの往復って結構タイムロスに感じてしまってイライラしたり…。外廊下だったら、すぐに気づくから便利でいいなと思ってました（笑）
雨が吹き込むという話は、相当風が激しいときでなければ大丈夫なのではないでしょうか？後ろも左右も違うマンションや会社があるので、そんなに強い風が吹き込むと思わず楽観視していました。
>>262 マンション検討中さん
プランによらますが、こちらはアルコーブがある間取りも多かったかと思いますよ。
確か、両端の角部屋のD、Eタイプ以外は。
こちらについては、アルコーブなくして、その分占有面積をを広くしたという感じですかね。
好みというよりは開き直り。
同じ値段で眺望などの条件が同じなら、ドラキュラ以外は南向き選ぶでしょ。
定期的に出る荒らしさんですね。IPアドレスなどで特定できそうなもんですけど。
すみません、
こちらの物件は全熱交換式ですか？
目黒川の桜、本当に素晴らしいですね。
全熱からそうでない24時間換気の新築に越した者です。
夏は暑く冬は寒いです。
内廊下から外廊下になって寒くて冬はスイッチ切らないと眠れません。
基本365日つけ放しにするのがいいのでしょうが外気温がまともに影響する感じで無理です。
こちらはその点どうなんでしょう？
現在、当物件の購入検討中です。北東向はさほど気になりませんが、羽田便の新航路計画で目黒上空450mを通ることによる騒音がとても気がかりです。皆さんはどう思われますか？
現地歩きましたが桜の季節だから賑わってましたね。
でも中目黒よりは落ちついた環境でしょうし暮らすにはいいかなと思いました。
>>278 検討者さん
近くに住んでいますが、現在も風の強い日などは稀にすぐ上を飛んでいる時があります。結構音は煩いですね。今は珍しいので窓から眺めて、おぉっ！近い！と思う位ですが、本格的に飛ぶようになったらどうなるのか私も心配です。
>>280 匿名さん
私は共働きなので、一日中家にいない点や、あま、条件があえば本数が増えるんでしたっけ？くらいなので、全然気にはしてないです。
そもそも家の中にいたらそこまでうるさくもないような気がしますけど。
夜に飛ばれたらさすがにやですけども。
>>276 マンション検討中さん
内廊下でも、ただの空調と冷暖房で違うと思いますけど。
最近の家は機密性も高いから、私はあんまり気にならないですけどねぇ。
全熱交換入ってるマンションは、前の方も書いてましたけど、そんなに多くありませんし、そうなると、こちらのマンションに限らず、ほとんどのマンションが無理なんでしょうねぇ。。。
参考に機種とか教えていただけますか？
今、全熱に住んでいますが、本来なら高温多湿の状況に全熱がおすすめで、顕熱式は寒冷地におすすめとネットなどには記載があったのですが、うちの場合は逆で夏が暑くて今までのマンションとは比べ物にならないくらい暑いです…その代わり冬は比較的暖かいのですが。うちだけ壊れてたりするのでしょうか？
羽田便の新航路計画は私も懸念しています。でも、現実的に、羽田は都心に近いので影響を受けないエリアが限られてくるのも事実です。
新しい経路では、大田区、品川区、目黒区、渋谷区、中野区あたりまでが3000ft上空を飛ぶことになりますが、別の新経路でも港区、新宿区あたりまでが3000ft上空を飛ぶので影響を受けるようです。北風時は江東区、江戸川区あたりまでは影響があることを考えると、私の場合ですが、選択肢がなくなってしまいました。
あくまでも私の場合ですが、騒音が一番重要な訳ではなく、家族も含め通勤や通学に便利な場所を考えていたこと、できれば住み慣れている山手線の下エリアで探していたので、騒音は不安ですが目をつぶることにしました。
実際に実施され始めたら、大田区、品川区、目黒区の住民だけでも相当の人数になるので、さすがに深夜便などの場合は配慮してくれるのではないかと思います。事実、新宿区などの要望で3000ft以下で飛ぶエリアが減らされたように記載されていました。
内廊下と外廊下での温度差はほとんどないと思います。
どちらのマンションにも住んだことがありますが、室内の温度には全く関係なかったです。内廊下の14階建ての最上階のマンションに住んだ時は冬はそんなに寒くなかったですが、夏がめちゃくちゃ暑かったですし、低層マンションの2階に住んだときは、夏は14階のマンションほど暑くなかったですが、冬は結構寒かったです。
他にも色々住み替えましたが、内廊下と外廊下で部屋の温度が変わると一概には言えないと思います。
全熱と24時間換気の違いだったり、日当たりだったり、他の要因もあるんでしょうね。
それにしても新築にお引越ししたのに残念でしたね。
え？
物件概要に関する情報を、全て事前に入手していたんですか？？
100%把握したわけではないですが、
工事現場をたまたま見たので、色々調べて8-9割の情報は推測できました
あれは8分には感じないと思う。なだらかなこっちの方が目黒駅に行く気になる。不動前、五反田ももちろん近いし。
あまり言い過ぎると、こちらの物件をディスるように聞こえて良くないですが、
目黒駅までは長い長い線路脇の登り坂、最寄駅が無名かつ何もない不動前、ほぼ北向きオンリーの賃貸物件立地、品川区西五反田アドレス。。。。
確かにミドリはここが多いですね。ガーデンと名乗りながらも陽当たり不良、竣工初年度の秋冬からあちこちに苔が発生してよりミドリ感が強くなりますし。
ザ・マジェスティコート目黒のがやすいのでしょうか？高いのでしょうか？
まだ出てないので分からないが、
こっちの物件が思いにもよらずこんなに早く売れているので、
こっちよりは高めに設定するのではないか？
ここは、最安値で目黒川沿いに住みたいと考える人間にとっては永住前提なら悪くない。それは一生ほとんど陽光の当たらない部屋で過ごす覚悟をするということ。アドレスや向きに如何ともし難い難があり、かつ外観はベージュ一色で建具もコストカット感がかなり強い。
対してマジェスティは南東方向の条件に優れており外観やエントランスホールにも十分な高級感を出せている。下目ながら目黒区アドレスという点も含めて資産価値は維持される可能性が非常に高い。
アンチが増えてきましたね。。。なんか、わかりやすい。
将来的にご近所さんになるのだから、仲良くしたいのにな～。
あんまり炎上するとそこの住人のイメージも悪くなっちゃうって営業さんは考えないのかな…
急にそのマンション名がどんどん出てくるなんて変すぎって素人でも感じるレベル。
そもそも、そういうのザ・マジェスティコートの掲示板で書けばいいのにね。
今みたら、あっちの掲示板まだ書き込みゼロって…？
まぁ、会社が同じでも、担当者が違うと匿名でディスり合うことはなくもない…かな
1年以上かけて売るつもりの物件が4ヶ月でほぼ完売したってことは、価格戦略がミスったってことですよ
立地の条件が違うとはいえ、人気の高いエリアであることを証明できたので、
次はマージン率を上げるのはビジネスする上で当然のことです
価格掲載されていました。3LDKで8230万円、8800万円です。これって高層階だともっと高いので、1億するのも普通でしょうか。
間取りはCタイプ（C1、C2）とD、Eタイプの4種類。60㎡台から70㎡台。
ウォークインクローゼットがちゃんとあって、収納しっかりです。三菱地所のマンションになりますか？ちょっと気になります。予算との調整になりますが、モデルルームに行ってみようかとも思います。
ザ・ガーデンテラス目黒は一番高額な部屋で9000万円台です（最上階角部屋）。
ほとんど売り切れていますのでモデルルームにはお早めに行かれた方がいいと思います。
こちらはいい物件ですし、売れるのも納得。マジスティコートは差別化で内廊下にするのでしょうか？
あと何戸残っているだろう？C1は14階だけ、Eは2-3戸、Dは1-2戸、ぐらいのイメージかな？
>>310 匿名さん
いい物件とは随分とザックリした表現ですが、どの辺が？
物件の価値と比較して相対的に云々ではなく、単純に値段が安いという意味ですか？だとすれば、それはいい物件ってことになりますか？
今日メールが来ましたね。あと5戸らしいです。結局、販売から4か月、5か月くらいで完売って最近の傾向から考えるととても好調な販売ぶりでしたね。
先着順3戸から5戸になったのは別の住戸？
だったら小出しでまだ出てくる可能性ありますか？
それともキャンセル入って5戸に増えたのかな？
前からこれが最後って言ってた気がするんですが。
>>315 by マンション検討中さん
"前からこれが最後って言ってた"のが誰かがHPに書いている"先着順3戸"を誤解していたからです。
キャンセルが入ったかどうかも、先着順の増減とは直接関係ないですよ、
キャンセルされても必ず先着順で出す必要がないので。
購入を検討されていれば早くMRを見に行ったほうがいいですよ。もう本当になくなると思います。
登録受付5戸と先着順2戸なんですね。
ホームページに遂に最終期と表示されましたね
多分、先着順の2戸以外は全部申込が入ったってことですね
お隣と同じ時期に完成するのって良いですね。雰囲気良くなりますね。
こちらのマンションは免震、制震、耐震？
ご存知の方教えて下さい。
また、二重天井、二重床では無いですよね。
耐震マンションの高層階はかなり揺れるのでは？
あと２戸のみですよ。
残りのDタイプとEタイプ、どちらがおすすめでしょうか？
Dタイプの高層階は、朝7〜9時と午後1〜4時過ぎ頃までは直射日光が部屋に入ります
南向きの部屋はまだありますか？
全室、リビング東北向き、寝室西南向きです。
寝室西南向きですか！
朝陽が全く差し込まないベッドで寝坊できて魅力的ですね。
皮肉だと思ったのですが、意外と"朝陽が全く差し込まないベッド"は科学的な優位性があるようですね。
"面白いことに、起床時刻にいきなり強烈な強い光を浴びるのではなく、徐々に強まる自然な日の出の明るさの方が目覚め効果が強く、しかも覚醒感が良いようだ。"
http://style.nikkei.com/article/DGXMZO06437260U6A820C1000000?channel=D...
朝陽が徐々に差し込む部屋がいいって話だから、やはり東か南向き。南西向きがいいって結論にはならないと思いますが。
東向きなら、カーテンを閉めていなければ、"強烈な強い光を浴びる"ことにならないか？
日は徐々に上るからならないのでは。記事が南西向きの部屋を勧めるような解釈は無理があるかな。
寝室は部屋の位置としては南西になりますが、壁がある（つまりdタイプでは窓がある）方向は北西向きです。必ずしも望ましい方角ではないとは思いますが、試しに北西方向のみに窓があるホテルに宿泊してみたところ、目覚めるに足りる自然光は得られました。
>>338 匿名さん
確かに西南向きがいいとは書いていませんし、言葉も曖昧で解釈の余地がありますが、
目覚める観点では、どちらかと言えば直射日光がない方が良いと理解しています。
もちろん、起きた後は直射日光があったほうが良いとは思いますので、東向きがいいことは否定しません
住んでみて遮光カーテンの程度で調整すればいいと思います。
と、いうか、南西向きの部屋は朝も十分明るくないですか？今住んでるところの寝室が南西向きですが、直射日光がささることはないですが、かなり明るいんだけど。
部屋の明るさは方角による日照と、開口部の大きさ・高さや前建てとの関係による採光の2つの条件が関係するから、一概に方角だけでは語れない。
私の寝室は北向きですが、結局視界が開けていても遠いビルやマンションの灯や街灯が気になってしまうので、目覚めるまでカーテン締めっぱなしです。窓の向きに関わらずカーテンを開けたまま自然光で目覚められる人がうらやましいです。カーテンを開けていたら夏場は5時台に目が覚めてしまいそうです。
わがやの寝室は東側、西側両方に窓がある変わった部屋です。春から秋にかけては、東側は遮光カーテンを閉めています。うっかり開けたまま寝ちゃうと、この時期ですと5時には眩しくて目覚めてしまいます。西側の自然光がちょうどいいです。冬は東側をあけていても日の出が遅いので生活にあまり支障ないです。それぞれの起床時間や、季節にもよりますね。
色々な方がいらっしゃるのですね
自然の光で目覚めるととても気持ちが良いという感じになってくるかと思います
いわゆるグレードの高いマンションという位置づけだからでしょうか、
細かい所の仕様がよく考えられているなぁというところになってきています。
トランクルームがついているのも
よく考えられているのかな。
ゴルフバッグやスーツケースなどを入れておけるのは良い。
D TypeとE Type、どっちがおすすめですか？購入を検討しています。
隣のシテータワーの1ldkも良かったけど値上げ幅本当に大きかった。見学2回目の時と1回目の時、お値段変わりすぎて、びっくりしました。なんかそういう売り方本当に下品で、もう嫌です。ここのDかEを購入します。ここのも本当に残り僅か！間に合ってよかったです。
今残っているDの方が良いと思います。
階数が高いので囲い込まれる感が少ないと思うし、間取りもリビングインじゃなくて良いかと思います
目黒もマンションが多くなってきました。こちらは駅に近いので人気もありそうです
収納もいろいろ考えられていますね。今は賃貸でクローゼットが１つしか無くたんすをおくと部屋を圧迫してしまいます。パイプハンガーや衣装ケースでしのいでいるのでさらに狭く感じます。収納は住まい探しで重視したい項目の一つですね
ここも残り一部屋になってしまいました。
契約者スレが出来てるようです。
完売したら、HPも開かなくなった、たまに内容を確認したいのに。。。。
完売おめでとうございます！
市況が冷え込んできつつあるこのタイミングで、グロスのかさむ占有面積のキャンセル住戸は厳しいですね。
もともとクオリティなりの価格だったけれど、据え置きなら手を出しづらいでしょう。
こちらのマンション、手付金は10%だったんですか?
10％だとすると売主としたら痛くもかゆくも無いのではないでしょうか?
むしろ得していたりして
[No.357から本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
外観見えてきて隣との差は歴然だから、目黒川ビューと言いながらただの北向き中途半端マンションだから、そりゃキャンセルしたくなるよね。
他の物件検討した方が良いかも。
北向き云々とか既に出尽くしたデメリットをぶりかえして、相当粘着質な人ですね。
実際は北東向きですが、目黒川を挟んで向かいの建物とは60m以上離れていますし、デメリットを補いうる眺望は確保できていると思います。
目黒川沿いのマンションは目黒川の向かいが別のマンションやビル（マンション雅叙苑、アマゾンなど）に阻まれている、またその逆もしかりなので、その点ザ・ガーデンテラス目黒と隣のシティタワー目黒のあたりはちょうど向かいが開けているエリアになります。
あとは不動前から徒歩4分、その他JR2駅も徒歩圏内、入れるかわかりませんが、周囲に保育園と学校が多い点もメリットでしょうね。見栄というより実利を取る方が住まわれるマンションだと思っています。
あれ、日曜に出たキャンセルの二階売れちゃった？
パークハウスクラブのMLだと14階のみの案内になってますね。
あれ、と思ったらHPでも2階の部屋無くなってますね。早い。
パークシティ武蔵小山のスレでもキャンセル出てるから検討の幅が出てチャンス的な書き込みありましたし、やっぱり狙ってたヒト多かったんですね。。。
>>378 匿名さん
前回、キャンセル前の完売間近にモデルルーム伺った際は、残り一戸だったにもかかわらず資料請求がまだくるって営業さんもおっしゃってましたが、やはり見てるんですねぇ。
三連休の予約者ないし、一定期間の申込者で抽選ではなく、先着順になるんですかね、やっぱり。。。
先着順って書いていますよ
ホントに欲しいならモデルルーム行かないでローン仮審査数日で通してアポなしでモデルルーム行けば買えるね
ここは安い！ので、決めようと思いましたが、やはり外廊下が気になりやめました。
>>382 マンション検討中さん
私も外廊下で散々迷ったのですが、駅距離、立地、眺望、ガーデン、それとおっしゃる通り価格で享受できるメリットが大きく、こちらに決めました。
目黒も坂はありますが歩いて行けますし。恵比寿も散歩がてらでしたら、歩くのもそれほど苦にならかったのも、現地に行って決めたポイントでしたねー。
気になるポイントはヒトそれぞれですからね。
週末で決まってしまうのか、契約者としても興味があります^ ^
あれ、公式HP開くと物件のHPではなく、三菱のHPに飛んでしまうような？？？
>>383 マンション検討中さん
中目黒までも歩けますし、特にジムへ行かずとも毎日目黒川沿いをランニングできるのも良いですね。
NTT東日本関東病院も徒歩圏内なのが良いですね。
24時間のレンタカーが近くにあるのも何気に嬉しいです。
>>385 匿名さん
そうですね、あとは中目黒行きのバス停や大崎行きのバス停も徒歩五分以内のところにありますし。
タクシー利用すれば、道路の混雑具合によるかと思いますが、目黒もほぼワンメーター〔500円程度〕、恵比寿も千円程度でいけたと記憶してます。出張が多いので品川駅まで同じく千円程度で行けるのも非常に助かります。
武蔵小山の方には行っていないので、そちらも行って確かめてみたいです。
いずれにせよ、交通利便性は高いなーという印象でした。それでいて静かな住環境でしたので。
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。管理担当]
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結局大人気物件のキャンセルは3連休で売れたの？
早かったですね。
おめでとうございます。
なんだかんだネガキャンもありながらもまた掲示板が盛り上がりましたね。
完成が楽しみですね。
このマンション最後まで悩んだけど、飛行機と大通りがネックでした。飛行機の新空路が見直されたら、中古で欲しいです。
>>395 by マンション検討中さん
"大通りがネック"と仰ったのは、"駅まで山手通りを渡らないと行けない"とのことでしょうか？
大通り沿いのマンションではないので、ネックになると考えたことないですが…
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
18階の2LDK 55.65㎡が8,100万円で売りに出ていますね
それ新築時いくらの部屋？
