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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区西五反田3丁目440-1(地番) |
交通 |
東急目黒線 「不動前」駅 徒歩4分 (駅舎より) 山手線 「目黒」駅 徒歩10分 (正面口より) 山手線 「五反田」駅 徒歩9分 (西口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
108戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年01月下旬予定 入居可能時期:2018年03月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]東京建物株式会社 八重洲分室
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施工会社 |
木内建設株式会社 東京支店 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・ガーデンテラス目黒口コミ掲示板・評判
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122
匿名さん
抽選の申し込みしましたか?
結果はいつわかるのでしょう?
第1期なのに売れ行きが早い気が…
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123
匿名さん
どのプランが人気なのかな。倍率どれくらいなんですか?
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124
匿名さん
半分以上は売れちゃったみたいですね。
価格表見る限りまんべんなく売れてるっぽいですよ。
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125
匿名さん
半分以上は売れちゃったみたいですね。
価格表見る限りまんべんなく売れてるっぽいですよ。
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126
匿名さん
こちらの物件はなぜ一度に全部屋の販売していないんでしょうか?住友不動産みたいに、少しずつ値段上げていったりする予定なんでしょうか?
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127
匿名さん
一気に売ったら安すぎたり、高すぎたりするだろうから、住友に限らず、分けるのは普通でしょう。
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128
匿名さん
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129
匿名さん
既に半分以上ですか。なかなか好調ですね。
立地の良さと、割安感(特にシティタワー目黒に比べると)が評価されてるんですかね。
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130
匿名さん
>>129 匿名さん
やっぱりそうですよね。来年完成の予定で半分以上が売れているというのは、立地だけじゃなく造りがしっかりしていて安心感のある東京建物と三菱というのもあると思います。杭打ちの問題があったあとなので、尚更大手のブランドは安心感あるんじゃないですかね。しかも最近の目黒の物件はどれも高すぎ。坪単価が急に倍以上になってるのは、それだけ立地がいいし人気がある証拠なんでしょう
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131
匿名さん
隣のシティタワーかっこ良く出来てましたね。こっちも見劣りしない出来になるんでしょうか?やっぱり比べたら見劣りしちゃう物件ですか?
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132
マンション検討中さん
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133
匿名さん
それぞれに特徴があり、棲み分けができる感じですね。
2つのマンションが建って地域環境の改善が見込めることは、どちらの契約者さんもよくわかっていることと思います。一定以上の余裕がある住民層で形成される地域ですので、変に争い競わせるような部外者のコメントには反応しませんよ、残念ながら。
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134
匿名さん
>>133 匿名さん
お気持ちを害されたらすみません。
私はどちらかというと紅葉や桜の植栽がされてプライベートガーデン的なここの雰囲気が好きなのですが他の方の感覚を伺ったつもりでした。お隣のタワーがとっても立派で目立っていたので、聞いてみたくなっちゃって。すみませんでした。
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135
匿名さん
三井健太さんのブログにあった通り良いマンションだと思います!生き物共生事業とかでお庭があったりとユニークな特殊もあるし、道路から少し奥に建てられるので、騒音対策にいいと思います。お隣のタワーと棲みわけができて、このエリア全体の価値が上がればいいですね!完成が待ち遠しいです。
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136
マンション検討中さん
[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]
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137
匿名さん
青田買いの難しいところですね。
ベージュ基調のシンプルなデザインだけに、外壁の質感で印象が大きく変わるマンションだと思います。三菱×東建のJVなのでカッコよく仕上げて欲しいですが、果たして。
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138
匿名さん
モデルルームに外壁の石置いてありましたよね?こだわってるなぁって思いました。エントランスや庭も統一感があって変にギラギラしてる所より落ち着きがあって印象良かったです。
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139
マンション検討中さん
マンションの広告をmて、こちらのサイトに来たものです。
こちらのマンションは、内廊下ではないのでしょうか?
各階にごみステーションはありますか?
知っている方がいらしたら、教えてください。
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140
匿名さん
>>139 マンション検討中さん
マンションのサイト見れば全部書いてありますよね?部屋の間取りなども詳しく書いてありますよ!
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141
匿名さん
ここは民泊禁止らしいですね!
タワマンでもないし、世帯数30とかの小規模物件でもないし、ロケーションが最高にいいのと毎日の生活には丁度良さそうですね〜!落ち着いて生活できそう。
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142
匿名さん
ここなら湾岸みたいに中韓の買い占めや若者のタワマンホームパーティもないでしょう。実に良い。
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143
匿名さん
カナディアンスクールまでは歩いて行けますか?他にもインターナショナルスクールなどあるかご存知の方いますか?
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144
マンション比較中さん
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145
匿名さん
こちらも早く知りたい!!!!
民泊禁止が明記されているだけですっごい安心
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146
匿名さん
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147
マンション検討中さん
こんなこと書くと身も蓋もないが、目黒駅は確かに超魅力的だが、徒歩10分はさすがに中古も飽和状態。
新規物件も出てくるから、この価格はちょい高すぎる。
隣はもっと高すぎるから比べて安いと感じしてしまう錯覚。
先着順の4戸もずっと売れ残ってるのもそれに気づいたからなのかな。
目黒駅徒歩1分のあれが抽選に当たってさえいればとつくづく思うよ~。
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148
匿名さん
>>147 マンション検討中さん
私は不動前に徒歩4分ってだけで、すごく便利だと思いますよ?南北線も三田線もそのままで通勤出来るから、ニーズがある。溜池山王も六本木一丁目も大手町も一本で通勤出来るから魅力的なんでは?
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149
通りがかりさん
>>147 マンション検討中さん
目黒駅10分だけが魅力なわけでなく、最寄りの不動前4分、山手線も徒歩圏内で3駅利用可能、というところに惹かれるのでは。
目黒駅10分でも他に利用可能な駅がなければ私は購入検討しなかったですねー。
あとみなさん先着順を選ばず、次期販売住戸に申し込みして決まっていってると思いますよ。
実際モデルルーム行ってる人ならわかりますが、だいぶ埋まってますよ。
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150
匿名さん
>>145 匿名さん
民泊禁止は本当に安心しますよね!
ルール違反で民泊している場合、立ち入れたり、注意するだけで引き下がらずに対応出来ると契約書に書いてあるのは凄くありがたいです!他の物件は、口頭で注意するのみでぺナルティーなどの記載がない物件ばかりだったので、ここは安心して購入を決めることが出来ました。
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151
匿名さん
>>147 マンション検討中さん
目黒駅すぐの物件も良いですね!ただ、騒音やゴミゴミしているのが苦手な方も多いのでは?
ここは3駅6路線利用出来るほど便利な立地なのにも関わら、目黒川沿いの為、騒音は比較的少ないというのも私は評価しました。幼稚園や学校などの教育機関も多く子育て世代には十分過ぎるほど魅力的だと思いました。また介護サービス付きマンションなども周囲にあり、今後両親が介護が必要になったら両親に近くに住んでもらうことも出来るという安心感があります。多様な世代や状況下に対応出来る立地だと思いました。
着眼点は人それぞれですから、ぴったりな納得できるお家が見つかると良いですね!
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152
匿名さん
まぁブリリアが買う方はガーデンテラスには魅力感じないでしょうね。ニーズもちょっと違うでしょう。
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153
匿名さん
ここは相当に安いからね。
目黒駅からどうしてもというとちょっと離れているけど。
ブリリアタワーズ目黒はすっごい人気だったけど、全体的には億ションだからね。
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154
匿名さん
ブリリアタワーのサクラが混じってる感じが…シティタワー目黒と比較するならわかるけど、ここはそもそもタワマンと違うから比較する人も少ないのでは?
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155
匿名さん
ここは利便性がとても魅力的でしたが、陽当たりがないことが私には決定的に×で、検討から外しました。
が、この板を見ているととても人気物件なのですね。
一般的には、皆さんあまり陽当たりは重視されないのでしょうか。
自分の希望条件が厳しすぎるのかなぁ。
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156
匿名さん
>>155 匿名さん
南向きを気にするのは日本だけのようですね。ここは桜の名所だし、目の前が目黒川なので余計な建物が建設されないだけで安心します。南向き物件を購入しても目の前に新しいマンションが建設されてカーテンが開けられない生活なので早く引っ越ししたいです。
あと家具や絵を大事にしたいので西向きと南向きよりは北が良いです。一番良いのは東向きだったのですが(笑)
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157
検討板ユーザーさん
>>156 匿名さん
その意味で東側Eタイプの上層階が良かったのですが、さすがにすぐに決まってしまって手遅れでした。
そもそもそこなら朝は陽当たりが得られるものなのか怪しい気もしますが欲しかったです。。。
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158
匿名さん
>>157 検討板ユーザーさん
経験値からですが、直射日光は入らなくても、日中はある程度明るいと思います。地下に住むわけじゃありませんから、日中は十分電気を使わずに過ごせると思いますよ。
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159
匿名さん
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160
匿名さん
>>154
ブリリアタワー目黒は今月完成ですが、2年前に完売している物件なのでサクラも何もないですよ(笑
しかもこの物件絶対に住み良いし隣よりもずっと安いし、予算がピタリとハマるなら最高だと思います。
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161
匿名さん
特に日照がほしい冬場には昼過ぎから全く陽が当たらなくなり、室内全体が暗い感じになりますね。ガーデンは良さげだけど、建物自体には何の工夫もデザイン性もない。この2つが許容できる人には悪くない物件かと。
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162
匿名さん
絶対に南向きがいい人には向かないでしょうね…南向きの目黒川沿いって新築は無いし、言っても仕方ないですが。
ここは立地条件がぴったりだし、予算もお隣のタワーより良心的だし、住みやすい物件だと思います。
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163
匿名さん
>>159 匿名さん
じゃあ、違う物件探したらいいね
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164
匿名さん
家具が、絵が、ってのは、北向き売る不動産屋の常套句。ここは日本だし、南が一番人気なのは変わらない。でもガーデンテラスもいいんじゃない?
シティタワーが完成したから現地のイメージも湧きやすくなったね。桜の季節に見にいってみようかな。
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165
匿名さん
日当たりはとても重要な要素ですよね。
日中はそこまで暗くならないにしても、やっぱり直射日光が入るかどうかは全然違います。
南向きを絶対的に求める人には少々悩んでしまうマンションかもしれませんが、
なにせ立地が良いもので、暮らしやすさは十分にありますよね。
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166
匿名さん
プライベートガーデンのコンセプトがとてもいいのに、そのガーデンには全く陽が当たらないというのが何とも残念です。。
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167
匿名さん
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168
匿名さん
モデルルーム色々回ってますが、だいたい似たり寄ったりでイマイチ決めきれないです。ディスポーザーや食洗機はどこも付いてる。ミストサウナと魔法瓶浴槽はユニークな方かな。やっぱり決めては立地ですか?
自分で賃貸物件を探すときは、立地と駅までの距離と築年数くらいしか条件に入れませんが、南向きって凄く重要な要件になるのでしょうか?重要っていうコメントが多く見受けられてびっくりしました。出来ることなら将来的に売りやすいとか賃貸に出しやすい物件を選びたいです。
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169
匿名さん
そりゃ売りやすさ考えたら採光は重要でしょ。ただ、タワマンの高層階は明るいし、北向きでもいいとは言うよね。
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170
匿名さん
南向きであればなおさら良いに越したことはないが、今どき南向きを絶対条件で探す人は少ないみたいだね。
やっぱり立地。通勤時間の方が日差しよりも重要。働いてたら日中は家にいないし。
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171
匿名さん
家族構成にもよると思います。
単身者なら方角はあまり気にしないかも。
ファミリーなら、やっぱり気にするんじゃないかな?子ども育てるのに暗い家より明るい家の方がいいし。
性別では、男性はあまり気にしない、女性は結構気にするかも。
あくまで一般論だけど。
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