神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「ジークレフ西宮北口ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2019-09-05 11:05:10

ジークレフ西宮北口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:兵庫県西宮市松山町120番1(地番)
交通:JR東海道本線(神戸線)「甲子園口」駅徒歩14分
   阪急神戸本線「西宮北口」駅徒歩18分
間取:1LDK~4LDK+N ※Nは納戸を示す
面積:39.33㎡~107.87㎡
売主:神鋼不動産株式会社
施工会社:日本国土開発株式会社
管理会社:神鋼不動産ジークレフサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2016-06-09 20:13:34

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ジークレフ西宮北口口コミ掲示板・評判

  1. 132 通りがかりさん 2018/09/08 23:25:14

    西宮北口まで20分はかかるのにマンション名に「西宮北口」を名乗るのか・・
    そうでもしないと売れないと思ったんだろうが、実際に現地を見られると「ここは西宮北口じゃない」と顧客に逃げられる悲しさ。

  2. 133 匿名さん 2018/09/10 23:36:37

    ロビーの濃いグレーのタイル×ブラウンの木目調は現代っぽくて素敵と思います。

    モデルルームもアイボリーにブラウンやグレーを混ぜてまとめてあって、モダンな配色にしてあってセンスがいいとも思います。

    3LDK、4LDKが中心でファミリー層が中心と思うのですが、Hタイプの1LDKタイプもありました。1LDKは老夫婦、若い夫婦の夫婦世帯で住むこともできそうです。1LDKはLDKも洋室側も窓があります。角部屋・・・?

    駅まで遠いのはネックです。しかし、3LDK、1LDKの間取りは最終1邸のものもあり、あと少しで完売にもなりそうです。

  3. 134 匿名さん 2018/09/27 08:52:14

    駅まで遠いのは、自分自身は普段の足が車だったら特に不便さはないと思うのですが、
    いざもしもの時に賃貸に出したい、リセールしたいというときには
    不利になりやすいところではあるのですよね。
    そうならないように頑張らないとってとこですけれど。
    路線バスとかってないんですか?あればまだ楽だろうなと思います。

  4. 135 匿名さん 2018/10/06 04:02:27

    JRを主に利用するとしても徒歩14分。
    おそらく自分の足であれば、徒歩15分はゆっくりかかる気がします。

    健康のために歩くという考えであれば別ですが、
    電車通勤をしている場合は、ちょっと遠いイメージ。
    その割りに価格が高いかなと感じました。


  5. 136 匿名さん 2018/10/22 07:10:27

    電車を使って毎日通勤通学する人にとっては、この場所自体は駅まで遠いという印象はもってしまうと思います。
    そこまでは西宮北口ではないですし…ただ自転車使えば行くことができるので、
    そういう意味では生活圏ではあります。
    路線バスのバス停を近くに見つけられないのですが、どこかあったりしますか?

  6. 137 匿名さん 2018/10/30 10:37:46

    徒歩14分、18分、微妙だなと思います。
    歩く人は歩くかもしれないけれど、やはりバスかなとも思う。
    ただ、バスが不便な場合はやはり歩かなければいけないかもしれず。
    ホームページでもバスの案内はなくて、歩きが基本のような雰囲気に思えます。
    グーグルマップを見てみると、東名の手前あたりにバス停らしいものがあるけれど、本数とかどうなのかな。

  7. 138 マンション検討中さん 2018/10/31 00:34:33

    完成後一年以内に完売できますかね

  8. 139 ご近所さん 2019/02/04 11:52:07

    まだ残ってますね

  9. 140 マンション検討中さん 2019/02/07 21:25:57

    駅から遠い!

  10. 141 匿名さん 2019/02/11 07:37:50

    完成から1年2か月
    現在15戸/47戸で現在の売れ残り率31.9%

    マンションの建物、面積、設備は標準より少し上の感じで立派ですけど
    ここまで売れ残ってる原因は駅からの距離ですか?それとも立地とか土地柄ですか?


    http://www.nishikita47.jp/outline/index.html

    名称 ジークレフ西宮北口
    所在地 兵庫県西宮市松山町120番1(地番)
    交通 JR東海道本線(神戸線)「甲子園口」駅徒歩14分、阪急神戸本線「西宮北口」駅徒歩18分
    地域・地区 第一種中高層住居専用地域、第3種高度地区
    地目 宅地
    開発面積 2,148.24㎡
    敷地面積 2,146.81㎡
    建築面積 1,018.42㎡
    建築延床面積 4,622.90㎡
    構造・階層 鉄筋コンクリート造地上6階建
    総戸数 47戸
    間取り 1LDK・3LDK+N~4LDK+N ※Nは納戸を示す
    住居専有面積 39.33㎡~108.13㎡
    バルコニー面積 6.90㎡~14.57㎡
    建築確認番号 第ERI16019769号(平成28年5月31日)
    竣工 平成29年12月 竣工済
    入居 即入居可(諸手続き終了次第入居可)
    分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権、
    敷地及び建物共有部分は専有面積割合による所有権の共有
    分譲後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
    管理会社 神鋼不動産ジークレフサービス株式会社
    駐車場 機械式駐車場34台(月額使用料/10,000円?13,000円)
    バイク置場 1台(月額使用料/1,500円)
    ミニバイク置場 3台(月額使用料/1,000円)
    自転車置場 93台(月額使用料/200円?500円)
    事業主(売主) 神鋼不動産株式会社 国土交通大臣(3)第7088号
    (一社)不動産協会会員
    (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
    〒651-0073 神戸市中央区脇浜海岸通2丁目2番4号
    TEL:078-261-2130
    販売提携(代理) 株式会社ライフステージ 国土交通大臣免許(6)第5164号
    (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
    (一社)全国住宅産業協会会員
    〒532-0011 大阪市淀川区西中島5丁目5番15号
    TEL:06-6305-3511
    設計・監理 日本国土開発株式会社 大阪支店一級建築士事務所
    施工 日本国土開発株式会社 大阪支店

    先着順分譲概要
    販売戸数 15戸
    販売価格 2,840万円~7,130万円
    最多販売価格帯 5,800万円(4戸)
    間取り 1LDK~4LDK+N+SIC+WIC ※Nは納戸を示す
    住居専有面積 39.33㎡~108.13㎡
    バルコニー面積 6.90㎡~14.57㎡
    サービスバルコニー面積 4.51㎡・11.77㎡
    アルコーブ面積 1.32㎡~3.45㎡
    テラス面積 12.96㎡~13.77㎡
    専用庭面積 15.48㎡~16.44㎡
    専用庭使用料(月額) 450円・480円
    管理費(月額) 5,300円~14,500円
    修繕積立金(月額) 2,300円~6,200円
    修繕積立基金(一括) 268,000円~736,000円
    管理準備金(一括) 15,000円
    備考 ◎申込受付時間/10:00?17:00
    ◎申込受付場所/ジークレフ西宮販売センター
    ※お申込の際は、印鑑(認印)と本人確認書類(運転免許証、パスポート等)、直近2年分の所得を証明する書類(源泉徴収票など)をご持参ください。詳しくはお問い合わせください。
    ※先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
    情報更新日 2019年1月30日
    次回情報更新日 2019年2月13日

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  12. 142 匿名さん 2019/02/11 07:54:50

    マンションの値引きって個別交渉でコッソリするのが標準だって聞きました
    値引きは法律的には企業の自由ですけど値引き前に購入された方への配慮と抗議対策だと聞きました

    現在、公式ホームページでも大々的に値引きされてますけどそれでも売れてないのはこの地域では割高感があるってことですか?

    Cgタイプの間取りが3,980万円なら買う世帯も出てくると思います

    1. マンションの値引きって個別交渉でコッソリ...
  13. 143 通りすがりさん 2019/02/18 15:18:07

    駅からこの距離でこの価格設定はツラい。。。
    仁川や甲東園、門戸厄神に流れる人も多いのでは。

  14. 144 匿名さん 2019/02/18 23:16:59

    値引き後の価格に魅力感じない
    ここからさらに1,000万?1,500万くらい値引きして初めて真剣に興味持つかどうかの価格だよね

    駅から遠すぎて猛暑や冬や雨じゃない時でも毎日の通勤通学が大変そうなのが目に浮かんでくる

    マンション名称に西宮北口と入ってるだけのマンションって感じかも

  15. 145 マンション検討中さん 2019/02/19 00:40:06

    確かに駅から遠過ぎます。甲子園口が最寄駅なのに無理矢理、西宮北口を冠にしてるのが痛々しい。

  16. 146 口コミ知りたいさん 2019/04/28 04:32:50

    西北から武庫川に名前を変更すべき。厚かまし過ぎる

  17. 147 マンション検討中さん 2019/06/13 22:55:50

    薬師町のポレスター の価格帯が徐々に分かってきたからか、ここも動き始めてるようですね。
    駅からの遠さが際立つが、安くて広い。

  18. 148 匿名さん 2019/06/14 01:34:27

    西北の名前をつければ、何でもありの様相だな。

  19. 149 匿名さん 2019/06/14 02:21:09

    北口と甲子園口なら甲子園口の方が格上だったが
    西北バブルで商売優先の西北便乗はみっともないな。
    まあ松山町は昔から人気のないところですが。

  20. 150 匿名さん 2019/06/14 05:46:09

    3期4次が始まった
    100平米超えの広い部屋とはいえ価格が高すぎてビックリした


    http://www.nishikita47.jp/outline/index.html
    名称 ジークレフ西宮北口

    第3期4次分譲概要
    販売戸数 1戸
    販売価格 6,990万円
    間取り 4LDK
    住居専有面積 104.09㎡
    バルコニー面積 13.85㎡
    アルコーブ面積 1.52㎡
    サービスバルコニー面積 4.51㎡
    管理費(月額) 14,000円
    修繕積立金(月額) 5,900円
    修繕積立基金(一括) 708,000円
    管理準備金(一括) 15,000円
    備考 ◎申込受付時間/10:00?17:00
    ◎申込受付場所/ジークレフ西宮販売センター
    ※お申込の際は、印鑑(認印)と本人確認書類(運転免許証、パスポート等)、直近2年分の所得を証明する書類(源泉徴収票など)をご持参ください。詳しくはお問い合わせください。
    ※先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。

    情報更新日 2019年6月13日
    次回情報更新日 2019年6月27日

  21. 151 匿名さん 2019/06/14 15:29:55

    >>150
    駅に近ければもっと高かっただろうね

  22. 152 匿名さん 2019/06/14 15:33:06

    >>151 匿名さん
    でも、そうなるとやっぱり、売れなくなるんじゃない?ここより近い物件も事実、売れ残ってるとこ結構あるしなー

  23. 153 匿名さん 2019/06/14 15:36:07

    やっぱ駅近でも安い尼崎がええな。

  24. 154 匿名さん 2019/06/14 17:48:32

    デべ側からしたら地域的に旬な場所なら、出来るだけガッポリ稼ぎたいと意図することわかってあげたいが、「徒歩18分」って流石に普通無いよね?  
    と思いきや最近よくスレ上位にあがっている「ポレスター西宮北口薬師町」の方は西北まで”自転車で”8分!もうウケ狙いとしか思えん。 

  25. 155 匿名さん 2019/07/04 02:15:47

    値下げしても駅からの距離考えると割高ですね。
    この値段なら戸建てを検討するレベルです。

  26. 156 匿名さん 2019/07/04 03:15:19

    >>153 匿名さん

    同意見。塚口周辺は開発途上で今なら駅周辺に物件があるから良い。
    西北やら塚口でマンション住まいするなら駅近でない限り意味なしやわな。

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  28. 157 マンション比較中さん 2019/07/17 05:27:01

    地元のものです。
    確かにJR甲子園口(徒歩18分程度)、
    阪急西宮北口(徒歩20分程度)と駅からは遠いのは事実です。
    ただそこだけを見ているとマイナス要素は強く感じますが
    バス停は徒歩2分のところにありますし、
    スーパーもドラッグストアもバス停と同じくらいの距離にあり便利です。
    学校区も瓦林小学校(徒歩5分)と瓦木中学校(徒歩15分)で人気の学校区です。
    北側に阪急電車が通りますが、音は気になりません。
    この広さで駅までも近かったらもっと高いでしょう・・・
    できるのかできないのか分かりませんが
    阪急武庫川駅(仮)ができれば、もっと便利になっていいんですけど。
    最後に気になるとしたら、ジークレフ西宮北口という名前。
    せめてジークレフ西宮北口 松山町でしょう・笑

  29. 158 匿名さん 2019/07/17 08:31:03

    そこだけのマイナス要素が強烈すぎるんだけど。
    帰路、駅から出てさらにバス待ちって結構きつい。
    あと名前はJR甲子園口の方が近いんだから、ジークレフ”甲子園口” 松山町が限度。それでもどうかなーって思うけど 笑

  30. 159 匿名さん 2019/07/21 05:46:08

    値下げしてから結構売れてるみたいですね!
    駅距離を気にしない方であればマンションのグレードは高いですもんね

  31. 160 匿名さん 2019/07/21 14:53:42

    >>159 匿名さん
    そんなにグレードが高いかな?
    駅距離を気にせずとも良いと思えるほどの緑に囲まれた閑静な住宅街でもないし、
    裏を返せば結局は値下げしないと売れない物件と言える。

  32. 161 匿名さん 2019/07/21 16:15:32

    http://www.nishikita47.jp/index.html

    名称 ジークレフ西宮北口
    所在地 兵庫県西宮市松山町120番1(地番)
    交通 JR東海道本線(神戸線)「甲子園口」駅徒歩14分、阪急神戸本線「西宮北口」駅徒歩18分
    地域・地区 第一種中高層住居専用地域、第3種高度地区
    地目 宅地
    開発面積 2,148.24㎡
    敷地面積 2,146.81㎡
    建築面積 1,018.42㎡
    建築延床面積 4,622.90㎡
    構造・階層 鉄筋コンクリート造地上6階建
    総戸数 47戸
    間取り 1LDK・3LDK+N~4LDK+N ※Nは納戸を示す
    住居専有面積 39.33㎡~108.13㎡
    バルコニー面積 6.90㎡~14.57㎡
    建築確認番号 第ERI16019769号(平成28年5月31日)
    竣工 平成29年12月 竣工済
    入居 即入居可(諸手続き終了次第入居可)
    分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権、
    敷地及び建物共有部分は専有面積割合による所有権の共有
    分譲後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
    管理会社 神鋼不動産ジークレフサービス株式会社
    駐車場 機械式駐車場34台(月額使用料/10,000円?13,000円)
    バイク置場 1台(月額使用料/1,500円)
    ミニバイク置場 3台(月額使用料/1,000円)
    自転車置場 93台(月額使用料/200円?500円)
    事業主(売主) 神鋼不動産株式会社 国土交通大臣(3)第7088号
    (一社)不動産協会会員
    (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
    〒651-0073 神戸市中央区脇浜海岸通2丁目2番4号
    TEL:078-261-2130
    販売提携(代理) 株式会社ライフステージ 国土交通大臣免許(6)第5164号
    (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
    (一社)全国住宅産業協会会員
    〒532-0011 大阪市淀川区西中島5丁目5番15号
    TEL:06-6305-3511
    設計・監理 日本国土開発株式会社 大阪支店一級建築士事務所
    施工 日本国土開発株式会社 大阪支店

  33. 162 匿名さん 2019/07/21 16:17:12

    http://www.nishikita47.jp/index.html

    名称 ジークレフ西宮北口

    第3期6次分譲概要
    販売戸数 1戸
    販売価格 4,980万円
    間取り 3LDK
    住居専有面積 88.38㎡
    バルコニー面積 12.96㎡
    アルコーブ面積 1.50㎡
    管理費(月額) 11,900円
    修繕積立金(月額) 5,100円
    修繕積立基金(一括) 602,000円
    管理準備金(一括) 15,000円
    備考 ◎申込受付時間/10:00?17:00
    ◎申込受付場所/ジークレフ西宮販売センター
    ※お申込の際は、印鑑(認印)と本人確認書類(運転免許証、パスポート等)、直近2年分の所得を証明する書類(源泉徴収票など)をご持参ください。詳しくはお問い合わせください。
    ※先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。

    先着順分譲概要
    販売戸数 8戸
    販売価格 2,840万円~6,130万円
    最多販売価格帯 5,800万円(2戸)※100万円単位
    間取り 1LDK~4LDK+SIC+WIC
    住居専有面積 39.33㎡~104.09㎡
    バルコニー面積 6.90㎡~14.49㎡
    サービスバルコニー面積 4.51㎡
    アルコーブ面積 1.32㎡~3.45㎡
    管理費(月額) 5,300円~14,000円
    修繕積立金(月額) 2,300円~5,900円
    修繕積立基金(一括) 268,000円~708,000円
    管理準備金(一括) 15,000円
    備考 ◎申込受付時間/10:00?17:00
    ◎申込受付場所/ジークレフ西宮販売センター
    ※お申込の際は、印鑑(認印)と本人確認書類(運転免許証、パスポート等)、直近2年分の所得を証明する書類(源泉徴収票など)をご持参ください。詳しくはお問い合わせください。
    ※先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。

    情報更新日 2019年7月18日
    次回情報更新日 2019年8月1日

  34. 163 匿名さん 2019/07/21 16:18:29

    >>159 匿名さん

    第3期6次が1戸出てきてますけど
    総戸数47戸の中では先着順と合わせたこの9戸が最後ですかね?

  35. 164 匿名さん 2019/07/21 16:22:03

    ジークレフ西宮北口 (価格・間取り)

    H
    1LDK
    専有面積:39.33m2
    価格:2840万円(先着順)
    角住戸

    Cg
    3LDK+N+2WIC
    専有面積:88.38m2
    価格:5240万円(先着順)
    和室あり
    専用庭あり

    F
    3LDK+N+2WIC
    専有面積:84.29m2
    価格:4980万円(先着順)
    和室あり

    A
    4LDK+N+WIC+SIC
    専有面積:104.09m2
    価格:5730万円(先着順)
    角住戸
    LD15畳以上
    和室あり

    D
    4LDK+N+WIC
    専有面積:98.96m2
    価格:5860万円(先着順)
    LD15畳以上
    和室あり

  36. 165 匿名さん 2019/07/21 16:25:58

    >>160 匿名さん

    これだけ長期間売れ残ってるのに公式サイトの情報少ないよね

    価格の改定前と改定後の価格一覧表とかも全部出して検討者に判断して貰えばいいのにな
    消費者に情報を与えずに営業主導で商品売るってやり方が古いわ

    1. これだけ長期間売れ残ってるのに公式サイト...
  37. 166 マンション検討中さん 2019/07/22 23:49:43

    私自身この辺りで育ったのでエリアは決まっていたのですが、ブランズと悩んだ結果こちらの方がやっぱり学校区がいいので、ジークレフにしようと思います。

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    サンクレイドル塚口レジデンス
    シエリア梅田豊崎
  39. 167 販売関係者さん 2019/08/01 01:09:01

    >>166 確かに学校区みるとブランズ二見町よりこっちですね!あちらは駅近くてもせまいですし。

  40. 168 匿名さん 2019/08/01 02:38:42

    いきなり9戸→4戸へなってる
    5戸売れたんですね


    http://www.nishikita47.jp/outline/index.html
    名称 ジークレフ西宮北口
    先着順分譲概要
    販売戸数 4戸
    販売価格 2,840万円~6,130万円
    間取り 1LDK~4LDK+SIC+WIC
    住居専有面積 39.33㎡~92.38㎡
    バルコニー面積 6.90㎡~13.77㎡
    アルコーブ面積 1.32㎡~3.45㎡
    管理費(月額) 5,300円~12,400円
    修繕積立金(月額) 2,300円~5,300円
    修繕積立基金(一括) 268,000円~673,000円
    管理準備金(一括) 15,000円
    備考 ◎申込受付時間/10:00?17:00
    ◎申込受付場所/ジークレフ西宮販売センター
    ※お申込の際は、印鑑(認印)と本人確認書類(運転免許証、パスポート等)、直近2年分の所得を証明する書類(源泉徴収票など)をご持参ください。詳しくはお問い合わせください。
    ※先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
    情報更新日 2019年7月26日
    次回情報更新日 2019年8月7日

  41. 169 匿名さん 2019/08/01 04:50:31

    二見町と松山町を比較するのは余所者だけやと
    思うがな。まあ不動産屋も大変や。

  42. 170 匿名さん 2019/08/01 04:59:35

    西宮町名ランク、最高10点
    二見町9点、松山町5点。

  43. 171 匿名さん 2019/08/01 05:14:54

    >>170 匿名さん
    なぜに二見町が9点?
    番町9 二見6 松山3 やろなあ。

  44. 172 匿名さん 2019/08/02 01:48:02

    番町は広い。
    3から6までが二見と同等。
    9が松山町と同等。尚、昨今の駅近絶対の風潮を見ると
    二見がやや上かもわからんね。

  45. 173 匿名さん 2019/08/02 02:11:06

    尼崎でもJRなら尼崎や塚口、阪急なら武庫之荘や塚口辺りの駅近くなら、7から10辺りで6以下は無いな。

  46. 174 マンション検討中さん 2019/08/02 03:40:19

    >>172 匿名さん

    値段がちゃうわw

  47. 175 匿名さん 2019/08/02 04:15:25

    尼の最上位と西宮の中位が同等。
    しかし、西宮の中位を買える人は尼を選ばない。
    西宮の下位しか買えない人が尼も選択肢に入れている。

  48. 176 匿名さん 2019/08/02 07:09:28

    西宮の中上位に住んでた人が山を降りて、便利な尼崎の駅近良物件を購入してましたけど。

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  50. 177 匿名さん 2019/09/02 06:50:25

    先着順とは別に再登録の1戸が出てきてたのね
    8月25日までが受付だったようです
    抽選は終わったのでしょうかね
    残りは合計3戸ですね


    https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_nishinomiya/nc_67715921/propert...
    【SUUMO】物件概要・販売期 - ジークレフ西宮北口 | 新築マンション物件情報

    販売期概要

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    ジークレフ西宮北口 再登録 再登録申込受付期間/2019年7月29日(月)~8月25日(日)
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    間取り3LDK(3LDK+N+2WIC ※N=納戸)
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    価格 4850万円

  51. 178 匿名さん 2019/09/02 06:52:46

    販売期概要

    ジークレフ西宮北口 先着順 先着順申込受付中
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    間取り1LDK・3LDK(1LDK・3LDK+N+2WIC ※N=納戸)
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    1. 販売期概要 ジークレフ西宮北口 先着順 ...
  52. 179 匿名さん 2019/09/03 04:24:39

    >>176
    それを車に例えるなら
    2000ccの普通乗用車手放して軽ワゴンに乗り換えるような物。
    室内空間は変わらないのに燃費が良いからこれにしたと言っても、
    あーお金が苦しくなったのかなと思われるのが関の山w

  53. 180 匿名さん 2019/09/03 04:49:42

    179
    それが相場というか地格と云うもんやな。

  54. 181 匿名さん 2019/09/05 02:05:10

    ≫179 180
    相変わらず五十歩百歩の話ばっかだな。

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