マンション比較中さん
[更新日時] 2020-02-08 21:17:37
海老名 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://ebina412.com/
所在地:神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2046番5他(地番)
交通:JR相模線「海老名」駅徒歩9分
小田急線・相鉄線「海老名」駅徒歩11分
間取:3LDK・4LDK
面積:67.02㎡~83.38㎡
売主:株式会社サンケイビル 名鉄不動産株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
海老名ザ・レジデンス 予定価格と間取り モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/3312
[スレ作成日時]2016-06-03 01:22:30
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県海老名市泉二丁目2046番5他(地番) |
交通 |
相模線 「海老名」駅 徒歩9分 小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩11分 相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
412戸(I工区:206戸、II工区:206戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]名鉄不動産株式会社 東京支社 [売主]株式会社サンケイビル [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
海老名 ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判
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3001
検討板ユーザーさん
住民ですが、皆さん何を騒いでいるんでしょうか…
私は一期の契約者ですが、契約後に長谷工がビアメカ跡地を取得した時点でこうなることはわかりきってましたし、1000戸規模のマンションができるというのも聞いていたのでなんら驚きはないです。
間にエイビイが挟まっているので日照には配慮されていますし、少なくとも私が営業から聞いてイメージしたものと大きな差はないですね。
というかここの住民はあそこにマンションができることを理解した上で入居しているものだと思ってました。
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3002
マンコミュファンさん
>>2982 名無しさん
別に長谷工が違法なことをやろうとしているワケではないのだから、そんなのことは当たり前では?
それでも我慢ならないから住民が立ち上がろうとしていることをわからないのですか?
みなさん、過去に住民の運動によってデベロッパーを動かしたケースがあり、最近では高輪のマンションが7階から5階に変更になっています。
みなさんが一致団結して戦えば可能性もあるということです。
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3003
匿名さん
>>3000 通りがかりさん
同意です。
ここの住民は早く完売することを求めながら、検討者が見るであろうこのスレに不満を書き込むって、行動が矛盾していることに気づかないんですかね。
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3004
匿名さん
>>3002 マンコミュファンさん
無理です。
高輪のケースとは状況が違いすぎます。
どうしてもやりたいなら検討板でなく住民板で呼びかけてください。
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3005
口コミ知りたいさん
>>3002 マンコミュファンさん
同意です。
組合などと同じで、如何に多人数で一致団結して行動する事が重要だと思います。
何も行動しなければ、後で後悔してしまいそうです。
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3006
匿名さん
>>3003 匿名さん
検討者は住民板も見ている事が多いので結局変わらない気が…
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3007
マンコミュファンさん
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3008
匿名さん
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3009
マンコミュファンさん
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3010
検討板ユーザーさん
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3011
マンション検討中さん
工業商業地は日当たり側に広い道路で挟んでないと何が建つかわからないですね
長谷工は金儲けしか考えてないという意見が多く見られましたがマンション建てて売りまくるのが不動産屋の仕事ですよ
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3012
マンション検討中さん
購入寸前なんですが、やめたほうが良さそうですかね…
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3013
評判気になるさん
納得できない点
・長谷工の配慮の足りなさ
・エビミラの営業の方の不誠実さ
・ビアメカ跡地のマンションのボリューム
特に16時以降の影についてはエビミラを含む周囲への影響が大きい。
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3014
評判気になるさん
>>2998 名無しさん
エビミラの見学の時に営業の方からカナルゲートからの部屋から眺望を見せてもらいました。空き部屋なのでこのマンションもお薦めですよと言われたのを覚えてます。
でも今じゃ目の前にパークが二つ…住人からすれば同じ気持ちかもしれません。
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3015
名無しさん
エビミラ販売時における情報提供に差がありますね。マンションができることが確定していたと聞かせれた方。そうでない方。私は後者で、敷地の広さからもちろんマンションができる可能性も考えましたが、営業からは「(仮にできたとしても所有が長谷工なので)日照は配慮されると思います」、と言われたので購入にふみきりました。配慮ね~。あと、この板、長谷工の営業が紛れ込んでませんか?
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3016
評判気になるさん
>>3008 匿名さん
我慢というより不満はあるのではないでしょうか?
営業からすれば400戸の中の1戸扱いかもしれませんが、5,000万近い価格を払い家を購入するのって簡単なことではないと思います。夢を買って今後何十年と大きなローンを長く返済していくのに、まだ1年足らずですから私は不満は感じました。
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3017
評判気になるさん
>>3015 名無しさん
私も何となく感じました。長谷工やエビミラの営業の方がコメントしてる気がします。
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3018
匿名さん
>>3015 名無しさん
確かに長谷工関係者が紛れてるかも。
急に擁護する意見が増えたし。
エビミラ住人としたら目の前に大きなマンションが2つ建って、「配慮している」と言われても納得行かないのが通常の反応ですよ。
購入するときだって、「長谷工がこの土地を買い取るので、エビミラからの景観には影響ないように配慮しますし、商業施設なのでそんなに高い建物は建てません。」と言われました。
この時点でマンションが建つなんて一言も言われてませんよ。
重要なことなので何度も確認し、信用し、購入しました。
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3019
マンション掲示板さん
たしかに一部
営業が必死にコメントしてる
感じがしますね
では、営業さん以下について
回答してくださいよ
マンションと商業施設ができるとは
聞かされましたが
商業施設は一体どうなったんですか?
あと以下も腹立たしいのですが
提供公園の形が
以前展開されていた長谷工土地③一部の
正方形に近い形から
長方形に変わり
結果、2つ目のマンションまで
めいっぱい横長マンションにするなど
長谷工の明らかな悪意を感じます
なぜ提供公園の形を勝手に変えて
横長長方形にしたんですか?
提供公園だけではなく
コンビニも作ってほしいですよね
場所的に
提供公園のところに
コンビニが出来たら
みんな喜びますよ!
日照問題で
エビミラ周辺にも迷惑かけるのですから
みんなが喜ぶ物も建てるなど
幅広い視点で海老名西口の発展や
住民の方々の気持ちも考えてほしいですね
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3020
マンション検討中さん
マンションは出来ても
ららぽーと側ギリギリに建てるし
長谷工が土地を抑えてるので
安心して下さい
的なことは言ってましたねー
なので1000歩譲って
ららぽーとギリギリの方の
マンションは仕方ないにしても
2つ目のマンションは
ありえないのでは?
エビミラ購入された方を
バカにし過ぎですね
特に低層階から中層階の方々の受ける
心理的ダメージは相当なものだと察します
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3021
通りがかりさん
商業施設作る気あるなら
今回のマンション2つ建てます発表と
同時に発表するのでは?
商業施設がもう一つできるなら
エビミラもわるくないかもね
ってなりますが
マンションだけ2つも作ります
だとエビミラの価値を下げるだけ
ここの営業は
エビミラを売り切る気は
もはや ないのでは?
と
察します
南側にマンション2つできます
景観も日当たりも悪くなります
噂されてる商業施設の建設計画はありません
って
説明されたら
4000万以上もする
高いものを買う人いますか??
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3022
匿名さん
>>3020 マンション検討中さん
私は高層階ですが、それはそれでかなりダメージ受けてますよ。
毎日景色を楽しみたいが為に、下の階より高い金額で購入しましたから。
夏には花火が見えるし、このためなら頑張って働いてローン返済する!と。
その気持ちを踏みにじられ、裏切られた訳ですから。
何年か後には窓の外をみても景色は見えず、見えるのはマンションのみになるなんて。
日々の楽しみも癒しも奪われます。
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3023
匿名さん
私も高いお金を払って
高層階を買いましたが去年ベランダから見えた花火は綺麗でしたね
あの綺麗な花火今年も見られそうですが見られなくなるタイムリミットが始まりましたね
数年後にはベランダから見える景色はマンションマンションですよ
花火は音だけ
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3024
口コミ知りたいさん
>>3013 評判気になるさん
同意です。
仮に景観は難しくとも、日照は主張できるはずです。せめて10階建てなどならば、日照影響も抑えられると思うのですが、高輪の様にいかないのでしょうかね。状況の違いが理解出来ていなく。
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3025
口コミ知りたいさん
>>3021 通りがかりさん
>ここの営業は エビミラを売り切る気は もはや ないのでは?
だとすれば酷過ぎると思います。
駅近タワマンはもうすぐ1棟目が完売します。
流石にその頃には完売と思ってましたが、
この件で本当にあともう少しで
完売するかも怪しくなってきたと思いました。
そればかりか、もう知らないと見捨てているとしたら酷すぎます。長谷工はいつ頃完売出来ると踏んでるのだろう。もう知らないと分かりませんだとしたら、身勝手にも程があると思います。
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3026
検討板ユーザーさん
あれほど広大な敷地なんだから、まずは魅力的な商業その他施設を建てる計画を立てて、エビミラを完売する道筋をつける。それから、近隣に配慮しながら、共同開発で新しいマンションを公表していくのが筋だと思います。
眺望は無くなる、日照が遮られる、競合する同型の新築マンションが駅近に2棟建つ、という計画だけ先行したら、購入者が憤慨するのは当然でしょう。
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3027
マンコミュファンさん
>>3026 検討板ユーザーさん
まさに仰る通りです。
目先の利益ばかりを追求すると、あとで大きなモノを失いますよ。
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3028
マンション検討中さん
これ、特に真ん中のマンションは相当思い切った価格をつけないと売れないよね。
新築で価格破壊されると、一緒にエビミラの資産価値まで暴落するというダブルパンチ。。。
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3029
マンション掲示板さん
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3030
匿名さん
真ん中に建てようとしてるマンションBが
一番売れ行き悪いのでは?
ららぽーとギリギリにできるマンションAとの 距離も近いから
ベランダ側の日当たりも景観も
エビミラより悪い
しかもマンションAより後に完成予定
さらに玄関側にはエビミラがあるので玄関側の景色もエビミラより悪い
エビミラは玄関側景色は良いまま
さらにマンションBは
目の前ベランダ側に横長の提供公園が居座る
右隣はリコーの高層ビルがドカンと居座ってますので圧迫感もある
マンションBを格安価格で売りさばこうとするとエビミラの資産価値も影響を受けるでしょう
そうまでして無理やりマンションBまで建てようと考えたのは頭が悪いとしか思えませんね
みなさんマンションAはまだしもマンションBはやりすぎだって憤慨されてる方が多いように感じます
もちろんマンションAも高さ配慮が全くない点は憤慨要因になるでしょう
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3031
マンション検討中さん
エビミラ、パーク含めて団地感が出てしまい、本当に残念な計画ですね。不謹慎ですが、買わなくて良かったと本当に思います。
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3032
マンション検討中さん
リビオシティは新築価格を抑えるから、価格上昇率が1位になってるとも言える。
格安で供給されるかもね。
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3033
通りがかりさん
>>3031 マンション検討中さん
団地とは言われてたく無いですが、将来はほんとうに東口のドミノ、西口の巨大団地と言われてしまいそうで嫌です。何とか止められないものか・・
>>3032 マンション検討中さん
海老名でのその格安をエビミラに求めてたのですがね。。事前の予想に比べ明らかに高いのは分かっていましたが、流石にこうなるとは予想が出来ませんでした。結果的に惹かれた駐車場と維持費安が逆に高く付いた形なのか。本末転倒な気がします・・
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3034
匿名さん
エビミラはガーデンは完売
センターとウエストはまだ40部屋ぐらい
売れ残りあり(未販売部屋も含む)
残りは全て12階以下の低中層部
(つまり13階以上の高層階は完売済)
長谷工営業を擁護するわけじやないが
長谷工営業も商業施設ができることが発表されたらエビミラを売りやすくなると期待していたので彼ら彼女らも大変ですね
でもエビミラの方達をこれ以上失望させないためにも頑張って売り切っていただくしかないですけど
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3035
匿名さん
>>3034 匿名さん
営業に大変ですねなんて感情、全くないです。
むしろ嫌悪感でいっぱいです。
無責任な営業をした結果、これだけの人たちが憤慨しているのですから。
知らなかったじゃ済まないですよ。
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3036
マンション検討中さん
>>3032 マンション検討中さん
戦略として、
コストカットが上手な長谷工で安く作り、
詰めるだけ詰めて安く売るのは、
下手な値段付けて売れないよりは
理に適ってるのかも。
値上り率を安定的に10%以上出せるのは、
良いものを安く出す事が一番の近道に思える。
今の海老名で格安供給されれば、
立地的にも団地であっても売れそう。
団地ってそういうものだし。
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3037
マンション検討中さん
デベがどれだけ欲張りかにもよるけど、あの形状なら純粋建築費は坪単価100万円くらい。
土地代や宣伝費用乗せても坪単価150万円以内ならお釣りがきそう。
とすると、売り出しは200万円くらいかなぁ。
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3038
匿名さん
マンションBは坪単価エビミラと同等か
エビミラ以下ですよ
販売時期的に東京オリンピックも終わり今より景気も冷え込んでいるであろう時期の発売ですからね
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3039
評判気になるさん
>>3036 マンション検討中さん
日照はもはやエビミラ住人だけでなく、近隣の住人にも大きな問題です。
マンションを発売することで差別化を図ることは当然ですが、近隣のことを考えない設計っていかがかなと。
むしろ大手デベが建設した方ががもう少し考えて設計した気がします。
私も営業に対する同情とかはありません。
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3040
検討板ユーザーさん
>>3034 匿名さん
これ分譲じゃ売れそうに無いからって、
新マンションに合わせ値下げされたり、
もしくはどこかにまとめて売り、良質な
分譲賃貸マンションとされても嫌です。
長谷工営業は完売までの道筋を
どうするつもりなのですかね。
>>3035 匿名さん
そうですよね。営業や企業は
それが仕事なのだから大変も何も無く、
同情する気持ちは一切ありません。
それこそ一生に1回かもしれない
4、5000万の大きなお金との引き換えなので、
そのくらいの責任は発生しているでしょう。
そうでなければ、購入者を自らの
利益最優先の食い物としているしか思えない。
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3041
匿名さん
落とし所として新築マンションは
最低限12階以下できれば10階以下の高さに抑えてもらわないとですねー
しかし説明会には下っ端しか来ないのでは?という懸念も有
この板の方々の怒りをきちんと持ち帰って上層部に伝えるだろうか?信用なりませんね
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3042
検討板ユーザーさん
>>3038 匿名さん
更にオリンピック後で建材、人材安いもありそうですね。
エビミラ当時と比べ同じに作って同じに売っても、比較して利益は多そう。
金利や消費増税の影響もどう転ぶか。
人口減
良く言われる2020年のマンションバブル崩壊。。どこまで信じられるか分かりませんが。
http://マンション売る.jp/2020nen/
https://住宅営業マンがブログで伝える事.com/980.html
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3043
匿名さん
冬至の16時に影になるって大騒ぎしてますけど、冬至の日の入りって16時半ぐらいですよ。
少なくとも訴訟ができるレベルではないと思いますが。
一旦冷静になりませんか。
ちなみに私は営業ではないですよ。
ここの荒れ具合に戸惑っている住民の1人です。
反対運動に勤しんで検討者の印象を悪くしたり、資産価値が下がることを危惧しています。
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3044
匿名さん
エビミラよりマンションBの方がいいって人は
どうしても駅近の方がいいって人ぐらいに
思うのは私だけ?
私はマンションBよりはエビミラの方がいいですよ
マンションBは色々な面で酷すぎる
周辺住民の方々からも日照面などで悪影響を受ける邪魔だ!と憤慨されているのはマンションBのように読めます
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3045
名無しさん
まず、エビミラ購入時にマンションができるという「確定」情報を得ていたと発言されている方は、営業確定でよろしいですか?それとも、「マンションとか商業施設ができるかもしれません。」という可能性の話を確定情報として発言されているのでしょうか?確定情報を得てもエビミラが良かったんですかね?不思議ですね~笑
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3046
匿名さん
>>3041 匿名さん
説明会の様子を録画、または録音したデータを長谷工の社長とか上層部に送りつけたら見てもらえますかね?
しかしこんな嘘つき企業の上層部も、きっとたかが知れてますよね。
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3047
匿名さん
上層部に送りつけても受取拒否するか受け取っても証拠隠滅で処分するか、でしょうね。
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3048
マンション検討中さん
確定情報もなにも将来近くに高層マンションが建つリスクがあるということを重説で説明されてハンコ押したんでしょ?
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3049
マンション検討中さん
確かに民事は難しいだろうね。
ビアメカ掘ったら遺跡が出てきたとか、環境影響評価で引っかかったとか、何らかの法規制に抵触したら頓挫するんだろうけど。
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3050
名無しさん
>>3048 マンション検討中さん
営業さんはどっかにいってください。
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3051
匿名さん
>>3045 名無しさん
長谷工が取得した時点でマンションができることは確定でしょ。
マンションを作らないって明確に否定したなら話は別ですが、少なくとも私は聞いていないです。
それでもエビミラを選んだのは入居時期ですかね。
4,5年も待ってられませんし、その間に支払う家賃を考えれば、選んだ理由としては充分だと思いますが。
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3052
匿名さん
多分、ここで議論しても何も生まれません。
営業の方も見てますし、一部面白く煽ってくる方も拝見されます。
いっそ緊急の理事会で皆を召集して、マンション住民の民意を確認してみては?関心がない方が多数か、疑問や不満に思う方が多数か形を残した方がまだましかと思いました。
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3053
マンコミュファンさん
>>3044 匿名さん
マンションBもそうですが、
マンションAが15階、
同型マンションで同価格帯かも
も大問題だと思います。
なぜこの状況を擁護する
意見があるのか理解出来ません。
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3054
匿名さん
マンション2つ目がなければねえ
提供公園の形を変えてまで建てることにしたようですしマンション2つ目の提案者は許せませんね
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3055
匿名さん
理事会を通して意見提出が 一番確実かつ
一番効果的ですね
理事会を通す案に一票☆
煽りは営業のやつらなのでスルーしましょう
みなさん、
バカの相手をする必要ないですよ笑
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3056
匿名さん
エビミラ営業はエビミラも買えない年収らしいのでエビミラ購入者に妬みもあるんですかね
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3057
マンション検討中さん
>>3046
証拠もないのに嘘つきは言い過ぎかな。
恐らく営業も計画を知りつつ売ってたんだから、道義上はどうかと思うけど。
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3058
検討板ユーザーさん
>>3057 マンション検討中さん
証拠が無くても、言っていた事を聞いてるなら嘘つきは言い過ぎでも無いと私は思います。
何が言い過ぎなのでしょうか?
証拠が無ければさも嘘をついて
いいような事は無いと思います。
それか聞いた話が証拠が無いので嘘と言ってます?
つくづく営業よりの方がいそうですね。
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3059
検討板ユーザーさん
>>3043 匿名さん
反対運動すると資産価値下がる?反対運動せずに現状の提示されたプランになる方が将来の資産価値下がると思います。
反対運動すると印象悪くなる?資産価値下がった方が将来の印象は悪くなると思います。
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3060
匿名さん
全住民にアンケートしてみたら?
例えば5段階評価くらいで下記事項の確認。
(納得してる・少し納得してる・よく分からない・少し不満・不満)
①ビアメカ跡地マンションの建設予定についてどう思いますか?
②ビアメカ跡地商業施設の建設予定についてどう思いますか?
③ビアメカ跡地の不明な長谷工場所についてどう思いますか?
・いずれも改善点についてはコメント記入
④入居時期はいつかを確認して、目の前の建設予定に営業からどのように言われましたか?
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3061
口コミ知りたいさん
>>3059 検討板ユーザーさん
同意です。
この計画が出た段階で検討者からの比較印象は避けられない。
聞いてた話とも違うのであれば、良くなる可能性が少しでもあるならば、行動すべきと思います。
それともそれでも言いなりで良いのでしょうか?
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3062
匿名さん
>>3060 匿名さん
それいいですね!
おまけに備考欄を作って、自由に意見を記入するスペースがあると尚良いかもしれません。
それをまとめて長谷工に提出し、住民全員の意見を伝えることも出来そうですし。
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3063
匿名さん
>>3061 口コミ知りたいさん
同意です。
この状況で何も行動せず、どうにでもして下さいなんて黙って見てられません。
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3064
匿名さん
>>3048 マンション検討中さん
そんな説明ありません。
長谷工が買い取るから、景観は配慮します。商業施設が建つ予定です。と言われ、安心したのを鮮明に覚えています。
何度か質問しましたが、マンションが建つなんて聞きませんでしたし、長谷工が買い取るから安心してください並みな説明でしたよ。
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3065
通りがかりさん
小田急はリーフィアと販売時期が重ならないようにあえてビアメカ跡地マンションの建設をずらしているんでしょうね。リーフィアは1棟目よりも価格帯を抑えめに設定した600戸以上の大量供給があるのでそっちが売れ残ってしまいますからね。
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3066
マンコミュファンさん
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3067
匿名さん
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3068
マンション検討中さん
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3069
検討板ユーザーさん
だれか、いま、長谷工営業がどういう歌う文句で
エビミラを営業してるのか聞いてきたら共有お願いします
流石にマンションが建つことは隠さないでしょう
スーパーエイビイが目の前にできますとか
長谷工が抑えてる土地③には
高さを抑えた商業施設が出来ますよ
とか未確定なことをあたかも確定事項のように適当に言ってそう
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3070
匿名さん
すでに西口も
ららぽーとを通り過ぎて座間の方に向かうと
ドミノ倒しに近い風景になりつつありますね
パーク付近なんて完成にドミノでしょう
そして
ビアメカ跡地に平置きマンション2つが完成したら西口も東口同様、ドミノ倒し景色の完成です
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3071
匿名さん
>>3069 検討板ユーザーさん
購入時に聞いた説明ではなく、今、現時点で、購入を考えている人に対してどんな説明をしているか、ということですか?
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3072
匿名さん
>>3068 マンション検討中さん
マンション理事会が中心となり、陳情書を提出する価値はありそうですね。
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3073
検討板ユーザーさん
>>3072 匿名さん
周辺のマンションや戸建てとも協力し合えば、エビミラだけの問題では無いと何かしら動いてくれませんかね
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3074
匿名さん
>>3073 検討板ユーザーさん
たしかに、エビミラだけの問題じゃないですよね。
理事会の方々、動いて下さりますかね。
まとめ役が必要ですよね。
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3075
名無しさん
営業を擁護される方は住人なのでしょうか?もしそうなら、自分の住まいの価値が落とされることに憤りは感じないのでしょうか?不安はないのでしょうか?
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3076
匿名さん
エビミラの営業の方はこの掲示板見てるだろうから、緊急の対策会議やってるかもしれませんね。
・口裏合わせ ・早急の火消し
幸いなことにまだモデルルームやってますし、住民からすれば自分がどの営業の方だったかは覚えてますので、いっそ理事会開催→アンケート実施の確認→マンション住民の前で営業の方の当時の説明の確認。同時に民意(+近隣の住人含む)を長谷工や市に意見陳述とかの流れですかね。
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3077
eマンションさん
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3078
マンション比較中さん
>>3064
目の前にマンション建ちますと言われなくてもそういう規制が緩い工業地であること重説でチェックされたはずです
プレミスト東林間 さくら通りという桜を切り開いて建てたマンションに近隣のマンション住民が抗議の横断幕を流してましたが何も変わらず検討スレでは迷惑がられてましたね
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3079
eマンションさん
>>3076 匿名さん
説明会をどう乗り切るかをやってるかもですね。
もし説明会が録音や録画禁止、
質問時間も短ければ、企業態度を疑いますね。
納得出来る真摯な対応を期待します。
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3080
匿名さん
>>3078 マンション比較中さん
プレミストの掲示板を見ましたが、強引な建設や営業の方のコメントが本当にひどいなって感じましたけど。
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3081
匿名さん
市は『理事会』からの陳述書は重く受け取ってはくれないと伺いました。
『自治会』という住民団体の意見なら重要視すると。
それぞれの役割の違いなんだとか。
理事会で議論することではないといわれるかもしれません。
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3082
eマンションさん
違法性はないのですから現実的に何か変化を促すのは難しいのではないでしょうか。不満を表す分だけ購入検討者を不安にして資産価値を下げている気がします。
営業が紛れ込んでいると言われそうですが、これも住民の思いだと思います。
平置き100%、駐車場出入口2面3箇所など、他にはない普遍的な利便性があるのですし、地域住民が増えて活性化するのですから、前向きに捉えたいです。
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3083
eマンションさん
>>3081 匿名さん
まずは管理組合としての意思を固めるべきだと思いますが、その時に仰る事が書面で貰えていれば、それも含めてどうするか会話しましょう。
仰る事が証拠が無いので、企業側に組みする方の根も葉もない発言かもしれませんし。
理事会でどうであれ、周辺マンションや戸建て含めての陳述ならば、自治会という単位に近い形だと思うのですがね。
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3084
eマンションさん
>>3082 eマンションさん
違法性は無いとしても、説明義務も無いと言われてますか?
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3085
eマンションさん
>>3084 eマンションさん
理解は出来ますが、計画が進む自体資産価値に多大な影響を与えると思います。
こんな事言いたくはありませんが、極端な話、
一部の残り数十戸の購入検討者を気にするか、既に購入した大多数の住民を気にするか、
どちらが正解なのでしょうかね…
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3086
eマンションさん
>>3082 eマンションさん
理解は出来ますが、計画が進む自体資産価値に多大な影響を与えると思います。
こんな事言いたくはありませんが、極端な話、
一部の残り数十戸の購入検討者を気にするか、既に購入した大多数の住民を気にするか、
どちらが正解なのでしょうかね…
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3087
通りがかりさん
>>2991 匿名さん
一番最初の売り出しで購入しましたが、
契約結んでほどなくして、
ビアメカの土地を長谷工が取得した…と電話がきましたよ。
水面下で土地の売買契約をかわしつつ、分かっていた上でマンション売っていたとしか思えない感じです。
研究施設ができる…って言ってたけど、どういうこと?って感じです。
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3088
通りがかりさん
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3089
マンション検討中さん
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3090
通りがかりさん
>>3064 匿名さん
同じくです。
マンション建設の予定なんて一言もありませんでしたよ。
書面でも、商業施設と研究施設とありました。
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3091
マンション掲示板さん
>>3087 通りがかりさん
2年前にはパークの営業さんが知ってそうなら、1番最初の売出し3年前?には何となくは予想立てられてたかもしれませんね。
分かっていた上で説明せず売ってたとしたら、そこら辺で完全に説明義務違反な気がします。
それにしてもあれ程の鉄塔を詳細説明しなかった事と良い、新マンションも分かってたかもしれないと言え、説明しないのは当然かもしれませんね。
多分言うと1番のババとなるエビミラが売れなくなる事を懸念したのかもしれませんね。
それももう待てなくなったと。
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3092
匿名さん
はぐはぐ海老名宣言なんて市はうたっているけど、
こんなマンション乱立したら小児科足りない。
保育園、幼稚園、学童も足りない。
東口に続き、西口もドミノ?!
こんなんで海老名市のどこに魅力を感じるのか…
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3093
通りがかりさん
>>3013 評判気になるさん
影影って…
日中昼間から影になるならまだしも
夕方の西日をそんなに浴びたいですか?
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3094
eマンションさん
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3095
匿名さん
>>3093 通りがかりさん
夕日が部屋に刺すのって私は好きです。
こういう人も居ますよということで。
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3096
通りがかりさん
目の前が公園以外は、何か景観を悪くするものが建つかもと思わないといけないんですかね…。
景観を大事にしてマンションを買うと地雷かもと思うようになりました。
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3097
マンション検討中さん
長谷工もバカですよね。モールなどの店舗群にして場所代収集したほうが一時のマンション収益にとどまらないので、安定収益得られるのに。マンションにして売れ残ったら負債でしかないはずなんだけど。
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3098
マンション検討中さん
長谷工って不適格マンションつくったり、
こんな計画立てたり、なんか印象悪くなった
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3099
匿名さん
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3100
匿名さん
>>3097 マンション検討中さん
長谷工ってマンションを作る、というかマンションしか作らない会社ですよ。
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3101
匿名さん
>>3100 匿名さん
グループ企業に商業施設を手がける会社がありました
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3102
匿名さん
>>3100 匿名さん
そしてハワイに大きな商業施設を作ってます
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3103
評判気になるさん
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3104
マンション検討中さん
>>3100 匿名さん
マンション作る会社なのはわかってますよー。野村や東急みたいに町起こししながらテナント収入する方向に舵切ればいいのにって話。
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3105
匿名さん
>>3104 マンション検討中さん
たぶん、そういう柔軟さがないから今回みたいな案しか作れないんですよね。
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3106
マンション掲示板さん
>>3102 匿名さん
ハワイでも当初の話と違うと周辺住民から不満が出てるみたいですね。
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3107
匿名さん
>>3106 マンション掲示板さん
日本を出ても周りの事を考えられず、約束も守れない長谷工。
日本の企業はこんなもんなのかと思われたら最悪ですね。
上層部にはワガママでバブバブな赤ちゃんしか居ないのかしら。
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3108
マンション検討中さん
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3109
名無しさん
>>3107 匿名さん
ま、集団訴訟の結果、当初通り?の商業開発がされる様になったとも読み取れますが。
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3110
匿名さん
>>3109 名無しさん
しかしこういった経験があるならば、もっと経営体質改善なり教育なりに力を入れて再発防止をするのが賢く真っ当な企業だと思いますが、長谷工は過去の過ちを糧にしないのですね。
自分たちは悪くないと腹の中では思ってるかも。
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3111
口コミ知りたいさん
つまり相手がどれだけ強く出るかで方針が変わるということだな。
ここは物分かりがいい住民になってはいけないような気がします。
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3112
匿名さん
しかし、そういう企業だとしっかり事前に確認して把握しておかなかった自分達もいけないのでしょうね。
把握していたら、もっとしっかり確認したり、言った言わないにならないよう書面やデーターを残したな。失敗だった。こんな失敗は1番したくなかったが仕方ない
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3113
匿名さん
ららぽーとに入っているロピアなんか、特に土日はまとめ買い客でごった返していて買い物なんて出来る状態じゃないのに、
人が増えたら、エイビイが出来たところで解消されないどころかさらに酷くなりそうでウンザリ。
海老名に越してきたこと自体を後悔してしまう。
新マンションの出入り口って、リコーの出入り口の隣ってことですよね。
朝夕の出勤や退社時間、昼の休憩時間なんかは、リコーの社員の往来がすごいから、人の出入りは何とかなっても、車の出入りは大変かな。
自転車で通るのも大変なぐらいだから。
出入りのしやすさは、エビミラに軍配が上がるかな。
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3114
マンコミュファンさん
>>3113 匿名さん
自動車はリコー側じゃないですよ。
図面見る限りでは。
でも北側からの出入りが渋滞的に楽なので、エビミラ軍配でしょうね。
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3115
検討板ユーザーさん
5000万×1000戸だからテナント収入よりマンション作った方がきっと儲かるのでしょうね。
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3116
匿名さん
エビミラ売る気ないですよ
毎週土日に海老名駅周りで行ってるティッシュ配りの人たちが今日いませんでした
エビミラ事務所の前には
クレームを言いに来た客で溢れてるのか
普段より車がたくさん止まってました
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3117
通りがかりさん
新しいマンションAは
ららぽーと駐車場から
洗濯物とか丸見えなのは嫌ですね
あと、特に土日は
ららぽーとに出入りする車の排気ガスも
やや気になるかも
とりあえず新しいマンションAの方は
発売始まったら見に行ってみようと思います
80平米で5500万ぐらいですかねえ?
グレーシア海老名よりは駅から遠いから
グレーシア海老名よりは単価安いはず
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3118
口コミ知りたいさん
>>3117 通りがかりさん
掲示板での予想を信じるなら坪単価200万からで、4800万くらいからじゃないですか?
>>2919 評判気になるさん
デベロッパー的にも中古値上り安定したブランドらしく、1000戸あるし、格安供給可能性あるみたい。
タワマンも80平米5500万からなので、私も高くて5000万くらいからと予想。
2020年問題もありますし
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3119
評判気になるさん
マンション団地の中でエビミラが駅から一番遠いC棟のようなイメージになりますね。安く販売開始されれば連れ安は確実。
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3120
匿名さん
>>3119 評判気になるさん
それは絶対に長谷工は読んでたはず。だから他マンションに先行するエビミラの坪単価を上げて、この計画が公表された以降は売れ行きが鈍ることは織り込み済みで、今の購入者から搾取する方針だったとしか思えない。
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3121
匿名さん
新マンション計画の説明書見てると、
北側のマンション、14時には南側のマンションの影に入ってしまうわけでしょ?
南西向きだから、早くから日があたるわけじゃないし、ほとんど日のあたらないマンションっていうこと?
利益追求とはいえ、そこまでして2棟も建てるもの?
やり方が酷いし、センスはないし、とにかく色々おかしいとしか思えない。
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3122
匿名さん
>>3121 匿名さん
その2棟目を売るために、エビミラより坪単価を安く設定されたら、2棟目より駅距離が遠いエビミラが市場でどういう扱いをされると思いますか?
あり得ない計画です。
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3123
匿名さん
エビミラ購入者には一律500万円カムバックがあれば、まあ許せるかな私は。
エビミラは無駄に坪単価上げて搾取されてるのは間違いないので本来の妥当な価格との差額は返してほしいですね、長谷工に!
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3124
匿名さん
マンションBは売れ残る可能性かなり高いので
最初はわかりませんが最終的にはエビミラより坪単価を下げるでしょうね
もし、マンションBかエビミラ
の二択だったらエビミラの高層階を選ぶかな
マンションAとエビミラなら坪単価にそれほど差異がないなら駅近ららぽーと近のマンションAでしょう
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3125
評判気になるさん
>>3124 匿名さん
残念ながら、エビミラの高層階に空きはない。そうなれば必然的に選ばれるのはA棟もしくはB棟。
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3126
匿名さん
エビミラで完売済の13階?15階を購入された方で今回のマンションダブル建設計画を聞いて
売りに出す方はいるのかな?
いま売り出されてる中古は12階ですね
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3127
匿名さん
>>3126 匿名さん
15階ですが売るつもりはありません。
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3128
匿名さん
13階はわからないけど
14階15階の人は売りに出さないのでは?
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3129
匿名さん
静観したい気持ちもありますが、今の市況を考えたらエビミラを売りに出そうとしても厳しいのは分かります。
少なくとも新しくエビミラを検討してる方も、現状が解決しない限りあえてチャレンジすることはないと思います。
でも一つだけ言わせて欲しいのは、自分が購入したマンションを周りから卑下され、団地とか言われる気持ち分かるのかな?もう少し配慮をお願いします。
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3130
匿名さん
上記から、「マンション建設される位把握されますよね?」という発言ありますけど「商業施設作りますし、住民には配慮するはずです」の方が受けての印象ですよ。
多分にエビミラを契約しなかった方でもそのように聞いてます。たまたま会社の後輩もエビミラを直前まで悩んでた、でも最期は契約しなかった。それでも掲示板見て私も同じ事を言われましたと言ってました。
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3131
マンション検討中さん
確かに、モデルルーム見学したとき、長谷工が持ってる土地だから安心っていってたな
それが今やこれとは
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3132
マンション検討中さん
>>3069 検討板ユーザーさん
スーパーと高さ押さえた物件ができるってこの前見学いったとき言われたよ
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3133
マンコミュファンさん
>>3132 マンション検討中さん
それが事実であるならば、完全に詐欺行為ですよね?
この会社はなぜそのような営業方針を取ってしまうのでしょうか。
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3134
マンション検討中さん
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3135
マンション検討中さん
だから資産価値が落ちないのか
333:マンション比較中さん
2018/11/29 18:09:28
何か資産価値が落ちないマンションで上位らしいが、
ここは周りの住民の家の資産価値を落とすような設計のマンションを建てています。
そして周辺住民無視と周辺住民との対話は他社へ丸投げ、自分たちは逃げ隠れと言うのが、この会社の姿勢です。
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3136
マンション検討中さん
施工が長谷工、販売がJRor小田急?近隣対策が残った方?
327:匿名さん
2017/08/15 17:16:29
新日鉄のマンションでは
施工はA社、販売はB社、近隣対策はC社と
全ての業務を下請け他社に丸投げして行われます。
他社を間に入れる事で、新日鉄に対しての購入検討者や周辺住民の意見や要望を伝わりづらくし、
何か問題が起きれば他社のせいにするようなシステムになっています。
特に周辺無視の姿勢は会社として徹底されていますね。
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3137
匿名さん
長谷工がビアメカ跡地を他社に転売したの異常に早かった(確か2018年8月頃)だった上
転売したときの棲み分け図はマンション掲示板に短期間のみ掲載
第2工区の方が引越して来る前に掲示板での掲載を早々にとりやめたので第2工区の方の中には長谷工がビアメカ跡地を他社に転売したことを知らない方も多々いたぐらいである
長谷工は、とにかくやり方が汚い
あまりにも酷すぎる
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3138
通りがかりさん
ビアメカ跡地は長谷工が全部土地を抑えてますので安心してくださいエビミラの皆様に配慮して高さを抑えた商業施設などを作ります
というセリフは私たちも聞きましたよ
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3139
匿名さん
長谷工の営業さん
この掲示板みてますよね?
エビミラ購入者の大半の方々が憤慨ならびに騙された感や裏切られた感でショックを受けている状況ですよ
購入された皆様を騙す裏切るに近いやり方で高額な坪単価で売りさばいて楽しいですか?
みなさん楽しいマンションライフを期待していたのに新元号発表で世の中が浮かれている4月1日にわざとぶつけて発表されたビアメカ跡地への新築マンション計画を聞いてから
どことなくマンション内全体が暗い感じがします
明るくて元気な声も聞かなくなりました
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3140
マンション検討中さん
エビミラ1階とか低層階は特に風通しとかも
悪くなりそうですね
15階建が2つもできたら
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3141
マンション検討中さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47386/res/81-180/
2009年なので今は変わってるかもしれませんが
151:匿名さん
2009/07/27 23:11:00
149さんの
>強引、傲慢、売り手主義というのは、
まさに言い得て妙だと思うね。とにかくダーティ。
150さんの
>販売途中に他社販売会社へ切り替えられた物件
については、というより、当初からアーベストを
外そうとする動きがデベの側に見えてきている。
スレ切った営業が何でもアリをやってのける販社と
組んでると、典型的な売り逃げデベと見られてしまうから。
169:ななし
2012/06/24 12:22:33
長谷工は、表面はお客様第一主義とかかかげてるけど、裏は、数字。契約とってこいって圧力。表面だけいい会社ぶってる。どんな手段でも契約そらせようとする。ハウジングスタッフは、口が上手いから、うまくのらされるよ。ベテランの知識使って、うそまでいうから。マンション販売の営業の裏は汚い世界。
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3142
マンション検討中さん
でも長谷工は良くてアーベストが難との話で混同してるのかもしれないけれども。
大企業だとグループ会社違えば別会社。
2:匿名さん
2006/12/13 18:52:00
昔、不動産関係の仕事をしていた経験上・・・。
アーベストが弱小売主より強いようなスレがありましたが、それは大きな間違いですね。やはり弱小デベに対してもアーベストの腰の低さは有名です。昔と違い今はアーベストでもミスをすれば販売代理から外される場合や販売委託費のネゴの対象になる事もあるみたいですし。
ただアーベストの販売手法は、慣れている分、強引に感じる人や不快に思う方は多そうですね。
デメリットも隠す癖があります。良い所としては、大手だけ合ってローンを通しやすくしてくれる所と、踏ん切りがつかない時、洗脳して勢いをつけてくれるとこですかね(笑
で施工をするコーポレーション(設計建築部門)ですが、「阪神大震災に1棟も倒壊しないマンション作り」を前面に出してるように、設計施工に関してはかなりしっかりとやってる印象は受けます。それが唯一の追い風となっているのでこれからもしばらくは安心でしょうね。
最近またコーポレーション(デベ・住民対策部門)も売主に名前を連ねている物件がありますが、出資率は一桁の形式的なものです。土地をデベに売る変わりに施工販売そして若干の事業主%をもらうようなかんじでしょうか。
なので一言で長谷工といっても各セクションによって印象は違うのではないでしょうか。
ちなみに今私のマンションは無名ゼネコンですが(笑
60:匿名さん
2007/01/20 09:17:00
長谷工と長谷工アーベストは区別して議論しないと、良い点、悪い点、それぞれ
全く違うので混乱する。最初にちゃんとそういう議論をしたのに、また同じ繰り返し。
まあ、長谷工には昔痛い目にあった粘着クレーマーが多いので、まともな議論に
ならないのは仕方ないけどね。
個人的には、施工屋としての長谷工は良いが、販売屋としてのアーベストは醜いと思ってる。
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3143
マンション検討中さん
すみません。
2.の人が52だったのと、2012年の頃のレスもありましたね。
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3144
名無しさん
エビミラ販売はアーベスト。これからできるマンション2棟はどこが販売するのか。少なくとも事業主に長谷工コーポレーションが名を連ねていることには間違いないから、説明会での矛先はコーポレーションしかないですね。コーポレーションからすれば、今回の件は、グループ会社のアーベストが販売したことなので、「関係ありませーーーん。」とか言いそうだけども。なんとか、エビミラはもちろん、海老名市全体の価値を高めるようなまちづくりを意識した開発をしてほしいですね。
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3145
マンション検討中さん
もしかしたら購入者の長谷工は少しは計画あったかもだけど、アーベストには伝えられてなかった可能性もあるんじゃないかな。
営業対応は、長谷工は施工では一流だが、
販売のアーベストが営業では二流って話かも。
長谷工という一括りで見過ぎてるのかも。
それも含めて子会社の責任は親会社の責任って考えもあるから、擁護するわけじゃないけど。
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3146
マンション検討中さん
>>3144 名無しさん
3145です。入れ違いました。
ですです。
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3147
匿名さん
未だにホームページには明るい南西向きって載せていますね
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3148
匿名さん
これも
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3149
匿名さん
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3150
検討板ユーザーさん
>>3138 通りがかりさん
私も同じように説明されて安心したのを覚えています。
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3151
マンション検討中さん
長谷工の施工が一流って。
ほとんどの施工会社が一流になっちゃいます。
施工数と中身は違います。
施工は二流、販売は三流かもしれません。
ただ、やっていいことと悪いことがある。
三流だからといって許せません。
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3152
口コミ知りたいさん
レオパレスを見てもわかるとおり、結局、施主がどれだけケチるかなんだよな。
劣化するのはコンクリだから、あそこをケチるとマンションは早く朽ちる。
施工会社は設計に言われた通りやるだけ。
設計も長谷工、施主も長谷工だから、長谷工が強欲だとすると、危ない。
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3153
通りがかりさん
まだモデルルームがある段階でこんな事発表するなんて長谷工側も売る気ないし、モデルルームにクレーム殺到だろう。発表後は値下げしてカバーすればいいだろうとでも思っていたのだろうけど。
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3154
マンコミュファンさん
>>3152 口コミ知りたいさん
そこは大丈夫じゃない?
分譲価格が高い分、長谷工
使っててもケチってない方針だから。
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3155
マンコミュファンさん
>>3153 通りがかりさん
それはそれで・・
自らが資産価値が適正じゃないと
証明している様なもの。
値下げや別会社売り賃貸化など
あったら対応が疑われる行動
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3156
検討板ユーザーさん
ファインスクエアの価格を参考に強気の価格設定をしてくれれば、まだ救われる。
あそこ240だったんだよね。エビミラの2割高。
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3157
匿名さん
>>3156 検討板ユーザーさん
さすがに坪単価240はないでしょ。
それならタワーに行きますよ。
200~220が妥当じゃないですか?200でも1,000戸売るのは至難でしょ。
その頃は市役所側も発売になるだろうし、
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3158
検討板ユーザーさん
プラウドが247だから、まだまだ海老名の価格は上昇中なのかもね。
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3159
マンション検討中さん
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3160
マンコミュファンさん
>>3159 マンション検討中さん
エビミラ住人はモラルがないね。
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3161
マンション検討中さん
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3162
マンション検討中
>>3161 マンション検討中さん
この親にして子ありじゃないけど、どっちもどっち。
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3163
マンション検討中さん
言った言わないの世界は卒業したいので、盗撮は許容ですね。
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3164
匿名さん
モラルが無いだの、どっちもどっちだの、好き勝手に言い過ぎでは?
あなた方は実際にエビミラ住人と関わって、話したことがあるんですか?
皆がモラルが無く、長谷工と同等の人間でしたか?
エビミラ住人は、こんな事件が無ければ平和に大人しく過ごしていました。
長谷工が嘘偽り、そのせいで思い描いていた生活と大きくかけ離れてしまうから、必死に戦おうとしているのでは無いですか。
相手がまともでは無いので、こちらとしてもどうにか対抗できる策はないか、考えているんです。
自分や家族の幸せを叶えるため、間違っていることを違うと伝えるために頭を悩ませているんです。
黙って見ていましたが、エビミラ住人をただただ卑下してコメントしてくるのは許せません。
批判するのならばそれ相応の理由を説明した上で言うのが筋でしょう。
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3165
マンション検討中
>>3164 匿名さん
盗撮は良くないので、宣言すれば良いだけでは。
いろいろ見っともないですよ。
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3166
マンション検討中
>>3164 匿名さん
はたから見ててあなたもまともには見えません。
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3167
検討板ユーザーさん
反対運動に強い弁護士を雇ったり、政治家を使ったり手段はあるけど。
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3168
匿名さん
私、住民ですが、もうここを見るのもコメントするのもやめます。
部外者に言われているのも見たくないし、住民がガヤガヤ言うのも見たくないし、あとは説明会や理事会中心で話し合うことが大切かと思います。
ここで言い合っても結局は部外者に楽しまれるだけかと。
あとは長谷工にヒントを出しているような気もするし。
説明会でどーんと言いたいことをぶつけましょう。
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3169
匿名さん
住人です。資産守るために戦うのは賛成したいのですが、営業から聞いていたことがあったので擁護のために書きます。長谷工が土地を取得後に、営業の方に調べてもらいました。決定ではないとしながらも営業いわく
「ビアメカの跡地はそのまま使えばエビミラ同規模が三棟たてることもできる。工業地だからなおさらルール上は問題ない。でもそれをやるとエビミラへ影響が大きい。せめて日照には影響しないように配慮はすると思いますが、計画がでて見ないとわからない。エビミラ側が低層の商業施設や公園になれば、エビミラも売りやすくなるから営業としては早く計画がでてほしい。ルールが厳しいし、計画は変化していくから発表なるまで細かい情報が来ないが、長谷工が買ったのでマンションは来るだろう。後は土地の使い方で配慮するってことになると思います。」と調べてくれました。購入後にも営業の方を頼って調べてもらっており、恥ずかしいです。ただ、長谷工としては配慮してのマンション計画だと思いますし、こちらからも必死でお願いすれば対応してくれる方もいたの事実です。今度の説明会でやりあうにしても長谷工側も配慮してた、立場の違いがある話だと思って説明会にいくべきでは?と思って書き込みました。
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3170
マンコミュファンさん
>>3165 マンション検討中さん
>>3165 マンション検討中さん
法律的には何も違反では無いのでその通りと思います。対抗には、マンションや周辺を合わせての出来るだけ多数の意思、弁護士の見解も必須でしょう。政治家の他マスコミに取り上げて貰うなどの手段はある。例えば日曜午後のワイドショー的な。
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3171
通りがかりさん
住人多いですね(笑)私もですが。
お隣さんも子供の友達の家族もみんないい人ばかりだし、マンション買って良かったなと思ってるのに、掲示板見ると残念な気持ちになります。
景観が悪くなるのも残念だけど、コアロードやドミノ等と比べたり色んな開発見てると日照への影響も私には許容範囲。むしろ商業施設の計画をはやくだせ!!って感じ。個人的には新マンションBが安売りされエビミラの資産価値下がりそうで、開発失敗しないように計画には反対です(笑)
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3172
検討板ユーザーさん
とりあえず、住人は住人板へ移動!!
検討板なのに品の悪い住人が出没中。マンション検討の掲示板で住民運動あおるなよ。
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3173
匿名さん
>>3169 匿名さん
そこまで本当に営業の方に言われたのですか?
ほとんどの方はそこまで親切丁寧な対応されたことはないと思います。
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3174
匿名さん
>>3173 匿名さん
積極的に話してくれたわけではないです。私も別領域の営業で気持ちわかると言うか、、、、不確定かつ不利なことって言えないこともあるし、責任者までしか情報降りてきてないとかよくあるので、その辺も含め仕事の経験生かして対応求めました。
営業同士で気持ちや狙いが予測しやすかったし、気になりすぎて住人なのにギャラリーに行って教えてもらったくらいなので変な客なんでしょうね。
営業さん能力不足はあったかもしれませんが、嘘はついてなかったから同じ営業として擁護したかったのかな。つい書き込んでしまいました。
とりあえず、住人板へ移動します。
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3175
マンション住民さん
説明会から7日以内に海老名市に意見書を提出してみるしかないのではないでしょうか?
説明会から7日以内に海老名市に意見書を提出してみるしかないのではないでしょうか?
いろいろ意見もあると思いますが説明会の資料にもありますように説明会から7日以内に海老名市に意見書を提出してみるしかないのではないでしょうか?
同じ意見が多ければ多いほど海老名市としても多少なりともデペに意見を言ってくれる気がしています。どうなるかはわかりませんがやる意味はあると思います。
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3176
ご近所さん
以前e-mansionの書き込みで、海老名市は中央三丁目のドミノマンションの教訓から開発には慎重になっているような感じの事を読んだ事がありました。
ですから、海老名市としては余りに酷い開発計画であればOKを出さないのではと思ってはいます。
ただ、昨日相鉄で横浜に行く際に天王町駅を通ったのですが、あそこもかなりの団地(やはり15階位ありそうです)ですが、植栽等のお蔭かそこまで圧迫感は無いように思いましたので海老名市的にはOKとなるかもしれませんが。(でもURですから分譲マンションではなく団地には変わりありませんが…)
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3177
検討板ユーザーさん
マンション団地になってしまうのかな。これから先、中古市場ではかなり厳しい状況になりそうです。
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3178
マンション比較中さん
慎重になるというけれどマンション建てて人住めば税金取れますしメリットの方が大きいのでドミノとは言わなくてもバカバカマンションは建てていくとは思いますよ駅西口も市役所側も
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3179
マンション住民さん
スレで語っていてもいろいろ前に進まないとおもうので、まずは説明会に参加し意見があるのなら海老名市に意見書を提出してどうでるか見極める必要があると思います。個人的意見ですが。。。。
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3180
通りがかりさん
>>3179 マンション住民さん
意見書はどうやって出せばいいのですかね?
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3181
検討板ユーザーさん
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3182
マンション検討中さん
新マンションの件もあり完売まで長くかかりそうですが、
大規模供給の分長くかかるのは仕方ないです。
お隣さんパークホームズは半年程で短期完売らしいですが、84戸で半年です。
エビミラは412戸なので、2年半で短期完売。
もしパークが1年で普通なら、エビミラは5年で普通。
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3183
マンション検討中さん
海老名市のまちづくり指導課でエイビー跡地の開発の件を調査できないかな?
今、開発協議中か、開発申請中か、何もしてないかわかったりして。
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3184
マンション検討中さん
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3185
評判気になるさん
>>3182 マンション検討中さん
その計算だとビアメカ跡地のマンションは1000戸なので10年かかります。想像している以上に1000戸というのは規模が大きい。
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3186
マンコミュファンさん
>>3185 評判気になるさん
売り捌くために、それなりに価格をおさえて売り出すのでしょうね。
ららぽーと、エイビィ近接を売りに坪単価A棟200万、B棟190万ぐらいで売り出せば、相当インパクトありますね。
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3187
口コミ知りたいさん
>>3186 マンコミュファンさん
三、四年前のタワマンでは無いグレーシア海老名がその値段の時に、海老名じゃあり得ない!と言われてましたが、今や海老名でその値段だとお得に見えちゃいますね。
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3188
検討板ユーザーさん
>>3187 口コミ知りたいさん
だから当時じゃあり得なくても、結局当時1回目販売で9割、2回目で完売したらしいから当時からしてももっと高くて良かった見方も。
今同じ値段であったら同様ほぼ即完か鈍って早期完売だから、もうちょい坪220?230万位でも販売速度的には他板マンと同じくらいと思われ。
まー、結論は今考えるとお買い得だったのじゃない?
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3189
検討板ユーザーさん
>>3186 マンコミュファンさん
お買得感あればやっぱり売れると思われ。
パークだと185?200万みたいだったから
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633679/
それくらいお買得感あれば1000戸で時間かかるかもだけど、売り捌けるかも。
もっと安ければ安いだけ早く売れそう。
デベが周辺と出来るだけ差別化しつつ、
中古値上り率安定的にあるらしいから
安めの可能性もありそう。
逆に強気価格で来たら、1000戸もあるし、
配棟とか駐車場出入りとか微妙なので、
売れなさそう。
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3190
マンション検討中さん
エビミラ検討中なのですが、マンション2棟計画もあるし、値引きされたりしないですかね?値引き交渉された方いますか?
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3191
マンション検討中さん
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3192
匿名さん
新マンション計画発表後も、エビミラを見に来られている方がそれなりにいますね。
引っ越しのトラックもしょっちゅう来てますね。
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3193
マンション検討中さん
新日鉄もよくまた長谷工を使いますよね。会社のコンプライアンス規定はどうなっているのか。会社のレベルがよくわかります。
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3194
匿名さん
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3195
匿名さん
市や小田急、相鉄が頑張って海老名を盛り立ててるのに長谷工に台無しにされてる感じがする。
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3196
検討板ユーザーさん
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3197
検討板ユーザーさん
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3198
eマンションさん
>>3194 匿名さん
デベロッパーは目先の利益だけを考えて行動するので大規模になりがちだが、郊外の大規模なんてこの先人口減少と空き家増加を辿る日本の未来からするとリスクかなり大きいと思う。 JV違うとしてもエビミラ1棟+新マンション2棟で1500戸近くはやり過ぎな気がする。 似た様な立地似た様な建物で30年後どうなってるか
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3199
eマンションさん
なぜかURL貼れなかったが、
郊外型大規模マンション
でGoogle検索するとリスクは分かるはず。
でも購入者からしても価格や維持費安くなったり共用充実したり大規模のメリットも分かるが。
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3200
マンション検討中さん
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3201
通りがかりさん
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3202
通りがかりさん
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3203
検討板ユーザーさん
首都圏通勤者がどれだけ来るかで海老名の市場規模が変わるからね。
小田急複々線化と相鉄直通でどれだけ首都圏組が増えるかだなぁ。
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3204
匿名さん
>>3203 検討板ユーザーさん
海老名近郊、海老名以西の首都圏組をどれだけ取り込めるかですね。海老名以東からわざわざ都落ちしてくる人の割合は少なそうなので‥
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3205
マンション掲示板さん
出産、育児を期にということで以東からというのも結構あるんじゃないですかね。
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3206
検討板ユーザーさん
海老名は育児環境良いですよ。正直、以東の人が尻込みして少ないというのは、ポジティブな意味で、良好な環境を形成してます。
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3207
住民板ユーザーさん1
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3208
通りがかりさん
>>3207 住民板ユーザーさん1さん
長谷工は変えるつもりないでしょうね
とりあえず意見書を出そうかと思ってます
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3209
マンション検討中さん
>>3208 通りがかりさん
長谷工は十分配慮してる風だからかなわないよ。
無駄なあがきは不毛。
今の環境を受け入れるしかないんじゃないの。
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3210
マンション検討中さん
団地かぁ。もう少し魅力ある街作りをして欲しかった。。。
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3211
マンション検討中さん
>>3209 マンション検討中さん
社員さん、おつかれさん!
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3212
マンション検討中さん
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3213
住民板ユーザーさん1
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3214
匿名さん
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3215
マンション検討中さん
スーパーできるから便利やでと言われたがそれも嘘なんか…?
公園もできると言われたけど、公園って逆にうるさくなるし、不審者もくるし、たまり場にもなるし、隣にできたらろくでもない
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3216
マンション検討中さん
西口ってスーパーないんだよね。
現金しか使えないロピアっていう風変わりなのがあるだけで。
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3217
匿名さん
>>3216 マンション検討中さん
ロピアはpaypayが使えるよ
20%キャッシュバック中だよ
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3218
マンション検討中さん
>>3216 マンション検討中さん
東口は4つあるんですけどね…
ビナワン、マルイ、イオン、ダイエー…
西口のエイビィのニーズはマストとして、ビアメカ跡地の商業施設を充実して欲しかった…
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3219
匿名さん
>>3218 マンション検討中さん
そもそもエイビイ出来るの?
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3220
マンション検討中さん
エイビイの土地にマンション建てるんだから、来ないってことでしょ。
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3221
マンション検討中さん
?
エビミラ寄りの1/3くらいがエイヴィの土地ってのは変わってないよね?
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3222
マンション検討中さん
>>3221 マンション検討中さん
変わってませんよ。ただ、スーパーができるかはまだわからないとのこと。
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3223
名無しさん
まだ分からないって事もあるだろうけど、長谷工がエイヴィに あの部分の土地売ったわけだから、エイヴィが何を建てるかを長谷工が回答出来る立場にはなかっただけじゃないかな?
エイヴィに売ったんだから ほぼ間違いなくエイヴィが出来るんじゃない?
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3224
マンション検討中さん
でも1000戸のマンション建てるには容積率の関係で結構な敷地が必要。
エイビイの土地なくして、7万平米の床は捻出できないでしょ。
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3225
匿名さん
4/26までに海老名市に意見書出せるらしいのですが、出した方います?
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3226
検討板ユーザーさん
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3227
匿名さん
>>3224 マンション検討中さん
エイビイの土地とマンションの土地は完全に別だってなんで理解できないかなぁ。
エビミラは15000m2ぐらいの土地で412戸作ってます。
ビアメカ跡地のマンション部分は建設看板によると48000m2あるから、1000戸ぐらい余裕で作れますよ。
たぶん容積率は200%でしょうから床面積で96000m2、戸あたりで90m2以上。
んで>>3223の通りで今回の説明会はエイビイの取得した土地は全く関係ないんだから、スーパーができるかなんて答えようがないし、知ってたとしてもエイビイが公開してない情報なら絶対に答えちゃいけないです。
怒りはできるだけ抑えて、できることを冷静に考えましょう。
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3228
住民板ユーザーさん1
-
3229
匿名さん
>>3228 住民板ユーザーさん1さん
4月26日までに意見書を出しましょう
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3230
検討板ユーザーさん
意見しても長谷工は力ずくで押さえつけてくるだろう。
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3231
マンション検討中さん
学校など市のインフラ計画への問題とか、市自身が座視出来ない状況であることを訴えるのがいいと思う。
民民の問題に留まらず、官民の問題もあるから、そこは市も責任持って捌いてくれないと。
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3232
匿名さん
>>3231 マンション検討中さん
万が一、大災害が起きた時の避難所って、どうなるんだろう?と思います。
今泉小や今泉中じゃ収まらないでしょうし。
今泉小パンクで、今泉小から有鹿小へ学区を変えられる地域も出るんだそうで、
他の校区の人達も、どうなっていくんだ?と動向が気になるようですね。
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3233
住民板ユーザーさん1
私はここのマンションの住民ではありませんが、海老名の将来のために頑張ってください。
こちらのマンションを検討していた時に長谷工の営業に跡地には研究施設や商業施設が建つと言われたことをしっかりと覚えています。
大変だとは思いますが、応援しています。
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3234
マンション検討中さん
1000戸超の大規模住宅群でも3000万とか届き易い価格になるなら長谷工を応援したい気持ちもあるな?
今の海老名はどこも高過ぎる
最悪団地みたいでも良いので、コストカット上手い長谷工で安くも作って、その分もっと目にも懐にも優しいマンションがあっても良いと思う
1000戸で今迄同様、高いのは売れないでしょー
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3235
マンション検討中さん
エビミラの最初の方見ても、工業地駅遠で大規模から3000万前半が結構求められてそう。
どんどん高くなってるから感覚麻痺してないかな。
パークとか三井不動産で3000万後半からなら、メジャーセブン外で3000万前半からあっても良いはず。
住民の気持ちも分からなくも無いけど、検討者からすれば違うかもって言いたい。
結局リスクを読み切れなかったって話かもだし。
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3236
匿名さん
ビアメカがいずれは撤退するだろうとは思っていたから、マンションが建とうが、日照が確保されるのであればそれはいいだろうとは思える。
が、このマンション売り出した時には水面下で土地の売買契約を交わしていて、商業施設や研究施設を作るだのと言っていて、実際は…の長谷工のやり方にはどうかと思う。
道路の整備もままならない中、西口一帯に急激に人口増やしたら、周辺の渋滞は慢性化されるだろうし、
保育園や幼稚園は入れない人が続出するし、
そもそも日々の買い物すら大変になるのが目に見えてる。
ららぽーと内にあるロピアは、現金払いではあるけど、その代わりに他のスーパーに比べたら安いからと、離れた所から車で買いに来る人も多々。
平日だって、お会計するまでにどれだけ時間かかることか。
東口側の市役所や保健センター等、銀行、病院なんかも、車でもやたら時間かかることになるし、
徒歩でも、ららぽーとから駅まで人がよりごった返して歩きづらくなるだろうし、
生活しづらくなるのが目に見えてる。
それで、30年、40年後、急激に人口増やした分、ここら一帯、急激に高齢者が増えるってことでしょ。
海老名市、大丈夫なのか?!
民だけでなく官も目先のことしか見ていないように思えて不安で仕方ない。
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3237
マンション検討中さん
駅近のコンパクトシティに高齢者を集約するのは、ある意味理にかなってる。
バラバラに住んでる高齢者をケアするのは大変だからね。
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3238
通りがかりさん
災害時、マンション住民はマンションに留まるのが最近の流行りではないでしょうか。
戸建てと比べれば、倒壊の危険性は基本はないとされていますので、自宅でどれだけ耐えしのぐかのようですよ。むしろ他の避難者を受け入れるべきとの議論もあるようです。
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3239
検討板ユーザーさん
>>3229 匿名さん
是非お願いします。
エビミラの資産価値のために
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3240
評判気になるさん
>>3239 検討板ユーザーさん
と言っても、結局どうなれば正解なのだろう。
マンション計画中止は無いし、
10階になれば維持出来る?
日照はそもそも16時が影響あるのか。
景観は建つ以上、10階、15階の違いが
資産価値に影響するほど変わるものなのか。
見えるのは一緒な気もする。でも圧迫感の分か。
後は結局、中止が無い限りは向こうの
価格設定がどうなるか次第じゃないのかな。
勿論、周りも関係あるが、高値掴みだったか否かも重要かも。
https://www.sumu-log.com/archives/13217/
-
3241
検討板ユーザーさん
>>3236 匿名さん
その通りだと思います。将来の海老名のために応援してます。
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3242
マンション検討中さん
行政インフラの整備計画と整合的にするために、竣工時期を調整しろ、くらいは言ってもいいよね。
あとは未利用地も含めた地域全体の計画を明らかにしてから進めるべき、とか?
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3243
名無しさん
-
3244
マンション検討中さん
意見を聞き入れてもらうには、市が聞くに値する理屈が必要でしょ。
法令違反はなさそうだから、どういう理屈にするのがいいかと思って書いたんだけど。
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3245
匿名さん
意見書出してきました。
海老名市役所のHPから意見書もダウンロードできますし、HP上から提出する事もできるので、便利ではありますね。
できれば、全体の意見をまとめて出す様な形を取れれば最善なのでしょうが、
26日までには時間がない。
市役所に聞いてみましたが、まだあまり意見書も提出されてないようです。
大なり小なり思うところのある方は、まずは意見書を出してみては如何でしょう。
声が上がらなければ行政も重い腰を上げないでしょうし。
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3246
口コミ知りたいさん
>>3245 匿名さん
やめときな、みっともないから。
自分が選択を間違えたことをずっと引きずる気?
切り替えて今の住居を楽しめばいいのに。
自己責任なのに会社のせいにするクレーマーに成り下がるの?
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3247
名無しさん
>>3246 口コミ知りたいさん
もし、同じ住民の方なら悲しいです。
意見をする=クレームという認識が理解できませんね。
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3248
マンション掲示板さん
だから理屈が必要なんでしょ。
単なる苦情ならクレーマー扱いされても仕方ない。
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3249
検討板ユーザーさん
>>3247 名無しさん
意見書有り難うございます。
後は理事会等で住民の民意を確認したいですね。
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3250
通りがかりさん
>>3248 マンション掲示板さん
単なる苦情ならね。
ただ、あなたがクレーマーだということはよくわかりました。お疲れ様です。
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3251
検討板ユーザーさん
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3252
匿名さん
何度も言いますけど、意見書でも何でも住民なら住民板でやりなさい。
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3253
マンコミュファンさん
>>3252 匿名さん
本当にそれ。住民なら住民板でって当然の事を無視して自分の主張だけ繰り返す=ルール守れない常識ないやつ としか思えません。まず落ち着いて、場所を変えてもらえませんか?
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3254
検討板ユーザーさん
>>3246 口コミ知りたいさん
本当に営業目線やめて欲しい。
私は購入者じゃありませんが、自己責任って発言おかしくないですか?
一度見学に行きましたが、○○さんから目の前に何を建設するか何度も確認してしました。それを読み取れなかった人のせいにするのはおかしいと思います。
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3255
マンション検討中さん
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3256
マンション検討中さん
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3257
口コミ知りたいさん
消音、防音施工が良くないかな。斜め上階からの足音もうるさく、毎晩苦痛です。
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3258
マンション検討中さん
>>3254 検討板ユーザーさん
完全に自己責任でしょう。
そうそう用途区分だし、目の前に広い敷地があれば何が建ってもおかしくない。
可能性が高いか低いかは別として普通みんなそういうリスクは覚悟して住居を選んでいる。
見込みが甘かったか運が悪かったか。
でもそれは自分の選択で自己責任。
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3259
通りがかりさん
>>3257 口コミ知りたいさん
よく斜め上階ってわかりますね 笑
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3260
口コミ知りたいさん
>>3259 通りがかりさん
上階に行ったら、子供さんがいません。お隣に子供さんがいて確認しました。
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3261
マンション検討中さん
今後建つ同系マンション売行きによっては、このマンションが値下げされる可能性ってありますかね?
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3262
匿名さん
>>3261 マンション検討中さん
おそらく値下げしないでしょう
中古ならもちろん下がりますが
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3263
マンション検討中さん
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3264
マンション検討中さん
まーでも値下げしないと売れないなら値下げするしかない。
3年も売れなきゃ新古価格なるでしょ。
過剰供給なので、間違いなく買い手市場。
安くしなきゃ買わないよ、なくらいで。
周辺との相場観踏まえ、高値掴みはしたくない。
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3265
匿名さん
おそらく2棟立って2棟の売れ行きが悪くなってからエビミラ安くなるのでは?
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3266
匿名さん
-
3267
検討板ユーザーさん
>>3266 匿名さん
過去の営業談では駅前タワマンと平行して
販売らしい。時期2024年とか同じ位?
待てる人は少なくとも2棟価格待ち予想。
待てない人も今の値段ままでは厳しく無い?
過剰供給の高値つかみはリセールリスク高。
売却考えないや駐車場絶対でも要検討かも。
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3268
名無しさん
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3269
口コミ知りたいさん
>>3268 名無しさん
3500から4000万。西口1号のグレーシアが4500万位なのにそこから10分のエビミラが同じ値段かそれ以上は不釣合いに思えます。
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3270
検討板ユーザーさん
>>3268 名無しさん
希望としては、3500以下。
メジャー7の三井パークが4000以下なので、メジャー7外で目に優しい価格あっても良いはず。
駅近タワーで最安坪単204万もあるし。最安で170万。せめて180万物件希望。掲示板最初の方にもそれくらいの予想や希望もあったはず。
エビミラが無理なら次のマンションでも可。
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3271
マンション検討中さん
-
3272
マンション掲示板さん
あと何戸ぐらい売れ残っているのですか? 早く完売してほしいです。
-
3273
eマンションさん
>>3272 マンション掲示板さん
2024年は今から5年後なので流石に無いと思いたいですが、結局何年かかるのでしょうかね。
掲示板最初だと2016年6月だから既に2年以上?
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3274
マンション検討中さん
>>3273 eマンションさん
2工区が40戸ぐらいって聞いてますよ!
竣工後まだ1年経ってないのでペースは良い感じではないでしょうか。
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3275
マンション検討中さん
-
3276
マンション検討中さん
検討板に書き込んでるやつが「完売してほしい」とか、おかしすぎるわ
業者か?印象操作でもしたいのか
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3277
通りがかりさん
>>3276 マンション検討中さん
買った人は早く完売して欲しいと思うと思いますよ。
だって売れ残りってイメージがどんどん増して来るじゃないですか。
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3278
通りがかりさん
>>3277 通りがかりさん
買った人が検討板に書くのも
板の趣旨からすればおかしな話。
>>3276 マンション検討中さん
検討者の大部分はどうせ余り物、
もっと売れ残って安価期待。
でも待てずにすぐ買いたい人は
何年も完売せずを避けたくて、
言う可能性ある?
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3280
通りがかりさん
>>3279 マンション検討中さん
ここのモデルルームは見に行ったのですが、買わなかった一般人ですよ。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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3283
通りがかりさん
[No.3279~本レスまで、情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
-
3284
マンション検討中さん
けど、どんどん新しいマンションが建つので、またそれも同じデベとか建設会社なので値引きできないんでしょうね。次のが売りにくくなっちゃいますから。
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3285
匿名さん
>>3284 マンション検討中さん
逆に、目の前のメガマンションの販売が始まるまでに売り切ればいいやって感覚で、値引きせずのんびり売ってるのかもしれませんよ。
まだ解体工事中だから、販売は少なくとも一年以上先かな。
パークホームズが売り切れたので、4000万前後で買える新築としては今はライバルはいませんし。
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3286
通りがかりさん
>>2881 匿名さん
あまりエビミラよりに作られても、ネズミ等の害虫の心配はありませんか?
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3287
口コミ知りたいさん
海老名ザレジデンス購入された方に聞きます。提携ローン諸費用ってずばりいくら支払いましたか?よろしくお願いします。
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3288
匿名さん
>>2663 マンション検討中さん
現在のパンフレットによれば、現地モデルルームはガーデンヴィラの中層階に2箇所ありますが、その14階は撤収して売ったということなんですかね。
高層階が空いているな空いていると言ってくれればいいのに...。
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3289
通りがかりさん
海老名って、マンション供給過多じゃないですか
?
5年後には、今の半額ぐらいまで下がると期待してます。
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3290
マンション掲示板さん
>>3289 通りがかりさん
半額良いですねえ。
年収500万の私でも買えそうです。
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3291
匿名さん
-
3292
マンション掲示板さん
>>3289、3290、3291
後続マンションがもし新築3500万なら中古3000万前後位は出るかもしれない。
でも5年後で半額は言い過ぎかも。
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3293
マンション検討中さん
>>3292 マンション掲示板さん
半値もあり得ると思います。特徴が似たマンションで、より駅近に新築がほぼ同価格でつくられるのは、かなり厳しい・・・。その先の中古販売も厳しくなるため、はやいうちに安めの値段設定で行かないと・・・。
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3294
通りがかりさん
安売りの煽りがすごいですねw
安く買いたい気持ちはわかりますが、そういう方は安くなっても買えないと思いますよw
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3295
名無しさん
>>3293 マンション検討中さん
でも半値はあるのですかね。。
精々がやむなく早く売却したくて、新マンションから1000万マイナスで、2500万くらい?
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3296
仮契約
先日、銀行さんの説明会にモデルルームに行った際、売約状況を貼ってある壁を見たら
残りは10戸もなかったですよ。残りは売りに出されていない住戸とセンターの中層階西より僅か、西棟センターより中層階わずかでした。
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3297
通りがかりさん
>>3296 仮契約さん
壁の売約状況って当てにできましたっけ?
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3298
住民板ユーザーさん7
そもそもHPに出てるだけで、先着順15戸と未供給があると書いてありますよ、、
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3299
通りがかりさん
大幅な値下げを希望する書き込みが散見されますが、あまり現実的ではないでしょう。
例えば、元々5,000万円で販売していた物件を4,000万円で売りに出すことにします。
でも、すでに元値で購入済の方も相当数いるわけで。その方にとっては、入居開始からわずかの期間で物件価値が大暴落なわけです。1,000万円の大損ですからね。
中古で売りたいと思った時4,000万円以上になることは有り得ないし、大幅な割引をした物件の価値が将来上がる可能性は非常に低いでしょう。詰みですね。
販売会社にとってもそれはよろしくないし、なにより入居済みの方々の暴動が起きますよ。笑
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3300
匿名さん
>3299
過去には、値下げ販売して資産価値を毀損されたと言って裁判なんてのもあったけど、民法上扱いはスーパーのタイムセールと一緒で勝てない。
値下げ販売して、既契約者に差額を返金した事例もあるけど稀なケース。
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3301
匿名さん
今の海老名の相場からしたら、値下げする必要はないでしょ。
東口のプラウドの値段を見ると、むしろ安く見えるくらい。
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3302
通りがかりさん
民法上は問題なくても、裁判を起こされたり大幅な値下げをする企業だと思われる事の方がまずいでしょう。
企業イメージ大事。
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3303
通りがかりさん
駅から遠い物件だと5年後なら十分半額もありえるでしょ。
海老名だけじゃなくマンションの供給過多は、問題になってるし。
オリンピック住宅の問題や投機目的の人が投げ売りするから。
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3304
匿名さん
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3305
仮契約
>>3303さん
エビミラの場所であれば、駅近の部類に入るのでは?
ほぼフラットですし。
私は運動が嫌いではないので、近過ぎず遠過ぎずちょうど良い距離だと思います。
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3306
仮契約
ビアメカ跡地のマンションが建った頃には、エビミラはお得な値段だったとなるかも。
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3307
通りがかりさん
5年後には、ビアメカ跡地に1000戸を越えるマンションが建ち並び景観も…
駅近のタワマンも供給過多で売れないとなれば、将来どうなるかは誰でも予想がつくのでは。いくら何でもマンション造り過ぎだよ。
-
3308
匿名さん
再開発に期待したのに、結局ららぽとマンションだけの街になってしまった。
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3309
通りがかりさん
NHKで、今まさにマンション供給過多の問題を特集してたよ。
海外の投資家が手放して安くなってきてるみたい。
今がピークでバブル、これからどんどん下がる。
今がおかしいんだよ。
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3310
マンション検討中さん
もともとJR側の伸び代なんてららぽしかないの分かりきってたでしょ。扇町以北はほとんど工業地帯なんだから。今後10年は駅間、市役所周辺再開発の順。運が良ければ上郷河原口線の西側に開発余地はあります。一応エネオスとか出来てるし。
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3311
マンション検討中さん
-
3312
マンション掲示板さん
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3313
マンション検討中さん
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3314
評判気になるさん
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3315
匿名さん
>>3313 マンション検討中さん
悪い意味でそうなりそう。
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3316
通りがかりさん
ビアメカ跡地の環境しだいで価値が大分変わる。
今のところマイナス要素しか無い。
このままだと沈み行く泥船のように、早く売却し住み替えた人が得することに。
見極めをいつするか、住人は既に検討段階に入っている。
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3317
マンション検討中さん
別に永住予定なら、何も問題ない。
ジタバタするほうが時間と金の無駄。
仮に移ることがあっても、相場より安く貸し出しますよ。
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3318
マンション検討中さん
-
3319
通りがかりさん
>>3317 マンション検討中さん
ビアメカ跡地にマンションが建ったら、景観最悪で永住できないんじゃない?
今でも工事の騒音や汚れた空気で悩まされてるのに…
第2の武蔵小杉になったら、ようやくたどり着いた駅で行列なんてことも。
賃貸は徒歩5分の駅近でないと無理でしょう。海老名はホームに着くまで時間がかかるからね。
-
3320
匿名さん
>>3319 通りがかりさん
あれだけ離れた場所にマンションができるだけで景観最悪って…
パークとかもっと棟同士が近いですし、タワマンだってお見合い住戸はいっぱいありますよ。
あなたが海老名で永住できるのはお見合いのないタワマンかプラウドの中高層階ぐらいですかね。
買えるだけの財力があるならそっち買えばいいんじゃないですか。
ただもし目の前に何かできちゃったら景観最悪になるので引っ越さなきゃ!大変だw
冗談はさておき、ビアメカ跡地マンションができても日照はほぼ問題ないし、景観だって工場だったことを思えばなんてことないんで、永住に不安はないですけどね。
賃貸もあなたは無理でも大丈夫な人はいっぱいいると思いますし。
-
3321
新入居さん
エビミラってガチガチのインフレームだから通路側の部屋の柱が邪魔でしょうがないなぁ。
-
3322
通りがかりさん
>>3320 匿名さん
あなたのような楽観主義者だけなら、問題ないけど、不安や不満を感じてる住人は多いよ。
6月の説明会で、長谷工がそんなこと言ったら納得できるのか…
景観は間違いなく悪くなるし、日照権も問題あるの分かってるよね?
15階建て、1000戸もの壁ができるのに問題ないと?
タワマンが隣あってるのとは比較にならないほど景観に影響でるのは明白。低層階ほど顕著に。
住人じゃないから他人事なんだろうね。
-
3323
匿名さん
>>3322 通りがかりさん
3320ですけど私も住人ですよ。
中層階だから他人事でもないですけど。
逆に私としてはあなたの書き込みの意図がわからないです。
自分の住んでいるマンションを泥舟だとか景観最悪とか。
永住しないで売るつもりなら、わざわざ価値を下げるような書き込みをしないほうがいいのでは。
というわけで私は少しぐらい景観が悪くなったとしてもここでの暮らしを楽しみたいと思います。
-
3324
通りがかりさん
>>3323 匿名さん
私も住人として永住するつもりなので、
問題提起して少しでもビアメカ跡地に良い条件で譲歩してもらいたいのです。
大丈夫だから、気にしてないからと言っていては環境は悪くなるだけですから。
価値は下がろうが上がろうが環境さえよければ良いんですよ。
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3325
匿名さん
>>3324 通りがかりさん
ここは検討板なんだから、その問題提起したいんだったら他のところでやりましょうよ。
住民の意見をまとめたいなら住民板で、長谷工に譲歩してもらいたいなら説明会で長谷工に直接伝えるか、海老名市に訴えるとか、理事会に働きかけるとか。
不安や不満は言うべきですが、言う場所はここではないです。
あと問題提起のためだとしても、自分のマンションを悪く書き込むのは同じ住民として悲しくなります…
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3326
マンション掲示板さん
どうせなら壁になる板じゃなくて、250戸30階建のタワマンを4棟くらい建ててくれた方がいいけどね。
ネガとかポジとか感情の問題じゃなくて、事実関係の問題として。
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3327
匿名さん
工業地域で日照権なんて言ってるのが笑止。不動産購入するのなら用途地域による制限くらい勉強しないと。
以前、工場の前にここは工業地域です、私たちには操業する権利がありますって張り紙があって、その反対側にはマンションが。知らずに買っちゃって文句言ってるんだろうなって思ったけど。
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3328
マンション検討中さん
>>3327 匿名さん
同感。ちなみにWikipediaでの工業地域 (用途地域)の説明だと、
工業地域(こうぎょうちいき)は、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の業務の利便の増進を図る地域である。住宅は建てることができるが、どんな工場でも建てられるため住むには適さない。
住むには適さない地域を買ってるのにねぇ・・
東口のプラウドなど見れば分かるが、用途地域違いでも、その分安い筈なのだから。
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3329
マンコミュファンさん
-
3330
eマンションさん
>>3329 マンコミュファンさん
同じ様な距離でも立地や用途地域、
デベの違いで最高値になり得るという事。
工業地域は住居地域に比べれば環境や価格に違いが出る。
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3331
匿名さん
工場の撤退で跡地にマンションってケースだと、高さ規制が緩いことを利用してここみたいに15階建てとか建てちゃうんだけど、横浜市ではそれを問題として住居については工業地域でも高さ規制を設ける条例ができている。ここも同じようになったら既存不適格。資産価値なくなる可能性を含んでいるってことくらい勉強しないと。情弱は損をする。
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3332
匿名さん
行政に働きかけて条例作ってもらったらビアメカ跡地に高い建物建てられなくなるよ。引き換えにここは既存不適格だけど。自分だけ言い思いしようなんて甘い。
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3333
マンション掲示板さん
>>3331 匿名さん
今回の件、住民内でも意見が割れてる様だが、事前にリスクを読めて納得していた人ならば反論は出ないと思われ。
全然勉強せず、全く予想もせず、リスク読めなかった人に限って文句言ってるのかもね。
工業地域だからその分安く買えてる筈だし、デベ側も工業地域である事は物件概要に記載してるので、寝耳に水だった的な事は通用しないですね。結局は自己責任。
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3334
マンション検討中さん
掲示板でも3年位前に触れられてましたね。
>>817 匿名さん
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3335
マンコミュファンさん
リビオはもう仕方ないけど、エイビイの方はどうなの?
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3336
通りがかりさん
情報不足で買った人間が悪いと言われれば、それまでだが。
今検討している人に、せめてエビミラの問題点を伝えることが住人の役目だと思う。
それと、少しでもビアメカ跡地に低くショボいマンションが建ちますように…壁は止めて。
今の生活を楽しめるのは、高層階の人だけ。
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3337
匿名さん
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3338
匿名さん
横浜もそうだねど、工業地域は日照権がないってことは調べればすぐわかること。高い買い物なのに契約前に調べないのかね。
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3339
マンション検討中さん
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3340
マンション検討中さん
高階層って何階からなんだろう。
価格表によると1?5、6?10、11?15で区切ってあるけど。
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3341
マンション検討中さん
建築基準法第20条では58m以上という定義みたい。
18階相当。
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3342
匿名さん
>3339
神戸の規制は住宅部分を減らせみたいなので、商業施設やオフィスと組み合わせれば従来通りの建物は建てられる。残念でした。
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3343
マンション検討中さん
4月に配布された、「南側土地の建築計画に関するお知らせ」というプリントには
「計画概要については、今後の行政指導、設計・施工上の都合等により、内容に変更が生じる場合があります。」と記載されています。
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3344
匿名さん
>>3343 マンション検討中さん
そんなのどんな計画書にだって書かれてますよ。
細かい仕様など変更されることは多いですので。
ただ高さが下がるなどの都合のいい変更の可能性はほぼゼロだと私は思います。
高さ規制すれば戸数が減る、営利企業であるマンションデベには都合が悪いし、人口増加を目指している海老名市としても積極的に進める可能性は低いと思います。
規制の話もありましたが、もし要望が集まったとしても規制が議論されて施行されるまでに何年かかるか、その間にマンションは完成してますね。
日照も一部住戸が一年を通してわずかな期間陰るだけですし、景観だってそれを売りにして販売してたわけじゃないから主張しようがないです。
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3345
匿名さん
新たな規制が決まって施行される以前に建築確認されちゃうとアウト。その前に規制案が公表されて、意見集約って手順があるから間に合わないよ。
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3346
通りがかりさん
>>3344 匿名さん
日照や景観、その割りに高めの設定で売り出してるよね。
計画を知ってて高値で売り抜けようとしてるなら悪質。
その説目あれば買って無い人もいたろうに…
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3347
匿名さん
>>3346 通りがかりさん
そんなに高値ですかね。
同じような価格帯だったパークは線路と用水路隣接かつ南側の建物との距離もかなり近いですし、日照や景観良好なプラウドはあの価格ですから…
営業を擁護したいわけではないですけど、計画を知っていたとしても公開されていない情報を漏らすのは大問題ですので、説明されないのはしょうがないかと。
少なくとも景観が売りのマンションではないですしね。
あと長谷工が土地を取得した時点で同じぐらいの高さのマンションができるのは誰でも予想できると思うので、予想せずに買ってから文句を言うのはちょっとうっかりさんかな。
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3348
マンコミュファンさん
>>3346 通りがかりさん
誰かが前に言ってたけど、工業地域なんて日照権ないのじゃなかったっけ?
しかも規制もへったくれも無いので、今更景観ってのも…
駅から同程度距離のプラウドに比べたらめちゃめちゃ安いので、工業地相応の価格かも。
逆に高いって話なら、やっぱり現状割りに合ってなくて、確かに過去投稿見ると高いと言われてたので、この話読めてた人は買ってないかもね。
3年位前にドンピシャで予想してたというか、懸念してた人も掲示板でいたらしいし。
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3349
匿名さん
何年かすれば、驚くほど安くなってるかもね。
それまで待てる人ならいいけど。
都内のマンションが安くなるのは確実だからな~
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3350
マンション検討中さん
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3351
匿名さん
校区再編の話もあるからね。
今泉小から外れたら最悪だよ。
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3352
匿名さん
>>3350 マンション検討中さん
いや晴海フラッグとか特殊すぎる例を引き合いに出されても…
あそこは土地がありえないぐらい安く売られたんで、坪250で予想されてたぐらいですから。
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3353
マンション検討中さん
それが5000戸も供給されるから、マンション相場に与えるインパクトは大きいよね
23区の新築マンションは年間1万戸ちょっとなのに、5000戸もあの値段で出されたら、相場が大崩れするのは必然でしょ
郊外も一緒に下落するに決まってる
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3354
匿名さん
>>3353 マンション検討中さん
私はそうは思いませんね。
ここで議論してもしょうがない話ですが。
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3355
匿名さん
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3356
匿名さん
私はエビレジは自分の中で理想的な物件でした。ここに住むことができてラッキーって思ってます。マンションまでの道も新しく綺麗に整備された一本道で、勾配もないので、とても歩きやすい。駅に近すぎたり、幹線道路に近すぎないので、騒音も気になりません。田んぼが見えたりほどよく自然も感じられます。でも駅までは歩いて行ける。ららぽーとも近いので歩いて買い物へ行ける。平置き駐車場なので車での外出の際はそれはそれですごく助かります。駐車場の入口(出口)が二箇所もありがたい。エビレジでよかったなー、と生活しながらシミジミ思ってます。
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3357
通りがかりさん
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3358
匿名さん
確かに駐車場出入り口は3箇所でした!自分がよく利用する出入り口が2箇所だったため間違えてしまいました。失礼致しました。ご指摘ありがとうございます。
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3359
評判気になるさん
やはり、駐車場代を含めた維持費が安いのがいいですよね。
我が家はローン代と維持費合計で9万ちょっとです。もちろん35年ローンですが(汗
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3360
マンション検討中さん
海老名ザレジデンスは圧倒的にグレーシアタワーズ等と比較しても、駐車場代に困らないし、100パーセント駐車場を確保できる点が1番ですよね!機械式の駐車場だと明らかに維持費もかかったり、トラブル等もありそうで嫌ですよね。あと日当たりも抜群ですよね!
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3361
匿名さん
リーファイやグレーシアに比べ、有利な点が多い余裕のある作り。
海老名なら、こちらを選んで損はない!!
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3362
通りがかり
>>3361 匿名さん
ここの一番の売りだと私が思うのは、長期的に見てランニングコストが低く、支払い計画が立てやすい事だと思います。
それぞれのマンションにそれぞれの良さがあるので、自分の好きなマンションを買うのが良いと思います。
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3363
マンション掲示板さん
現在、ローンの本契約前まで行っているものなのですが、皆さんは地震保険は加入されていますか?
また、火災保険の特約(室内の損傷等)つけていますか。
なるべく費用を抑えたいという気持ちがあり、4万円以下のシンプルなプランでいいかと思う一方で迷いがあり、皆さんはどうしていらっしゃるのかとお聞きしました。
教えて頂けるとありがたいです。
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3364
マンション検討中さん
火災も地震も不要。
あんな低額の保険金額のために保険かける意味ないし。
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3365
eマンションさん
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3366
マンション掲示板さん
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3367
匿名さん
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3368
名無しさん
それは有り得ない。
駅近で何でも建てられる準工業地域。
遊休地にはしないでしょw
まぁ風俗街とかパチンコ街をつくられるよりは、マンションの方がマシだと思うけどねぇ
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3369
匿名さん
個人的には、商店や風俗街のが良いな…
マンションは景観も良くないし、工事期間が長くて騒音や砂埃とか空気が悪くなる。
低い商業施設なら、風俗街だろうがなんだろうが10Fまでは流石に影響ない。近いと便利だしね。
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3370
名無しさん
それって15階建の雑居ビルって意味だよ。
中身は住居じゃなくて、飲食店や風俗店なだけ。
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3371
匿名さん
>>3369 匿名さん
景観のためならマンションよりも風俗街がいいと本気で思ってるんですか?
私には全く理解できない考えです。
繁華街の中に住みたいならなんでここを選んだんだろう…
本厚木とかなら同じような価格でもっと賑やかな場所のマンションもあるのに。
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3372
匿名さん
>>3370 名無しさん
あの面積で15階建ての雑居ビル?
う~ん。イメージできん。
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3373
匿名さん
ららぽーとも風俗街も、私からしたら人が多いと事は変わらない。
ららぽーとは、何故か楽しめないもんで。
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3374
匿名さん
いや、本当は何も建たないのが良いんですよ。
むしろビアメカが残ってた方が良かった。
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3375
マンション検討中さん
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3376
マンション検討中さん
わざわざ大金払って駅近でなんでも建てられる準工業地域を買って、エビミラ 住民のために公園作るなんて相当の篤志家だね。
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3377
マンション検討中さん
>>3372 匿名さん
渋谷の道玄坂とか全国津々浦々にあるじゃん。
雑居ビル、ラブホ、ワンルームマンションが猥雑に建ち並ぶ街。
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3378
匿名さん
>>3377 マンション検討中さん
15階建ての巨大な風俗街…
見てみたい気もする。
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3379
匿名さん
>>3378 匿名さん
そういう繁華街がイヤだから海老名西口を選んだ私みたいな人も一定数いるでしょうから、もしそんなの出来たら引越す人がいっぱいいるでしょうね。
小学校が近いからそもそも風俗店やパチ屋は条例で作れないはずですけどね。
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3380
マンション検討中さん
>>3379 匿名さん
たぶん99%のエビミラ住民がそうだと思います。風俗歓迎みたいな人は、海老名にマンション買えなくて嫌がらせですよ。
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3381
評判気になるさん
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3382
マンション検討中さん
コメ欄見るとやっぱ西口側に住みたい人は多そうだな。新築マンションだから外面とか綺麗だろうし、ある意味華やかな通りになりそうだけど。
何だかんだ言ってどうせデベの思惑通りいっぱい入居者入って価値は数十年単位で落ちなさそうだなぁ。だとしたら別に西口の新築マンションの価値について神経質になる必要性があるのか...
誰か意見頂戴
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3383
マンション検討中さん
ビアメカの建物にはアスベストが使われてたらしいね。
結構昔からあったからなぁ
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3384
通りがかりさん
>>3383 マンション検討中さん
それを書き込んだ意味とは。
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3385
eマンションさん
>>3382 マンション検討中さん
何を持って価値落ちないのか自分は分かりません。
エビミラでさえ販売から3年位たってまだ残ってるのにこの後更に2倍位1000戸近く新マンションデベ思惑通り売れるか非常に疑問です。
売れるとしたら、オリンピック後もありお得感出れば、スムーズに売れるのですかね。
でもそうすると安い+駅ららぽ近+高層眺望開け+敷地鉄塔無かったらで、事前情報同系統マンションなら、エビミラ価値は影響あると予想します。
只でさえ、安価期待や駅近無くても、同系統マンションが合わせて1500戸近くは、売る時に中古供給が多くなる確率が高く、短期や高く売り抜けにくいと思いますよ。
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3386
eマンションさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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3387
評判気になるさん
新マンションはエビミラよりも安くなるかもという期待を持って待ってる方はいると思います。
安く早めに売り抜けるか、エビミラと同価格帯で何年経とうが売り続けるか....ですよね。
あとは管理費と修繕費の値段、設備ですか。
本厚木駅前の新マンションはオープンキッチンの後ろのガラス棚も標準装備だったのであれは良いなと思いました。ちなみに長谷工が建てるので、エビミラと外観は似てますが、内装は完全アウトフレーム+ハイサッシ、洗面所が一面鏡で価格帯も同じでした。
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3388
通りがかりさん
>>3387 評判気になるさん
駐車場100%の惹かれ度合もあるけど、同系統予想される新マンション2棟の価格など諸々見ないと、永住前提でなければ、売却的に少し怖いのでは。
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3389
マンション検討中さん
いくら維持費が安かろうが、駅遠長谷工板マンなのに部屋次第で駅近鹿島スーゼネタワマン買える位高いみたいだし、新しいマンションのデベロッパー的にも期待するのは当然じゃん。これで1000戸マンションも同じなら、倍売れ残りで笑うけど。エビミラが初期競合いなくて高かっただけと思いたい。
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3390
マンション検討中さん
市開発計画(扇町めぐみ町)や用途地域(工業地域商業地域)の違いもある
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3391
口コミ知りたいさん
>>3390 マンション検討中さん
扇町めぐみ町 かそうで無いかはこの海老名では天と地ほどの差かと。
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3392
住民板ユーザーさん1
エビミラくらいの距離で駅遠とか、日々どんだけ歩かないんだよ(笑 と思う。
駅遠というのはバスを使う距離からですよ。
私は逆に海老名タワマンは駅から近過ぎて嫌!
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3393
検討板ユーザーさん
>>3392 住民板ユーザーさん1さん
希少価値の高い方かと。。
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3394
検討板ユーザーさん
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3395
評判気になるさん
>>3392 住民板ユーザーさん1さん
後は歩く歩かないの問題ではなく、3393さんも言ってますが、資産価値維持の観点もある。
スーモニュースだと76%の人が15分以上は許容出来なさそう。
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3396
通りがかりさん
エビミラは、相鉄・小田急ともに【徒歩11分】ですよ。
JR相模線は【徒歩9分】です。
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3397
匿名さん
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3398
匿名さん
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3399
匿名さん
>>3398 匿名さん
徒歩時間は個人差があるんだから、自分がかかった時間を主張しても意味のない話。
だから不動産表記では基準が定められている。
ここは徒歩11分、スーモ等の記事に照らし合わせれば駅遠とも駅近とも言いにくい微妙な距離。
あとは個人の感じ方の問題。
私個人としても駅近とは思わないが駅遠とも思わない。
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3400
検討板ユーザーさん
でも感覚としては、ららぽーとくらいまでは駅前エリア。
その駅前エリアへのアクセスは3、4分てとこじゃない?
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3401
検討板ユーザーさん
>>3399 匿名さん
私は住んだ後の事を考えていて、不動産表記の時速4.8km・通勤時などにやや速足で歩く速さは厳しいですね。。一般的な時速4km位が精々。。実際歩いて見ると混んでたり、信号に捕まったりでうまくいかない事も多いと思います。
後はスーモ記事の通り、
駅近=徒歩圏内と考えている人が多いようとあるし、
住むなら駅から徒歩何分までが許容範囲ですか?では、「10分」が最も多く40.0%。「15分」(23.9%)、「5分」(12.2%)、「16分以上」(7.8%)と続き、平均は「10.2分」だった。
とある様に平均的には10.2を許容目安みたいですよ。
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3402
住民板ユーザーさん3
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3403
匿名さん
>>3401 検討板ユーザーさん
個人的な感覚と合っています。駅徒歩10分くらいが許容限界です。坂などなく平坦なのもポイントです。
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3404
マンション検討中さん
結局、駅が近すぎてゴミゴミしてるところより、小学校目の前で、駐車場が低価格で確実に確保されてる点に1番惹かれます。グレーシと比べるとどうもこの2点が圧倒的だと思いますがいかがですか?
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3405
通りがかりさん
>>3404 マンション検討中さん
学校の目の前は騒がしいのでマイナス
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3406
マンション検討中さん
駅前も再開発地区だからゴミゴミどころか、かなり綺麗な部類だと思うけどね。
毎日通るところが汚いのは嫌だ。
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3407
住民
>>3405 通りがかりさん
1年以上住んでいて、一度もうるさいと感じたことはありませんよ。
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3408
住民太郎
>>3405 通りがかりさん
私もうるさいと感じたことはありません。
窓を開けていると意外に相模線がうるさいですよね…
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3409
通りがかりさん
>>3404 マンション検討中さん
圧倒的な駐車場と、物件価格は高いが日々の維持費が安いところが利点。逆にそれ以外は厳しいところ。
駅前は開発区で綺麗だし、建物は詰まれてるが、工業地区内で住居が400戸大きな1棟に詰まれてるから大差無い様に感じる。
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3410
住民板ユーザーさん3
海老名は駅前が比較的綺麗で住みやすいですよね。
本厚木や藤沢、茅ヶ崎と比べると。
鮎まつりの花火大会がベランダから見えると思うので、楽しみです。
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3411
契約中さん
まぁ住む人によって求めるところはいろいろですよね。将来性を見据えて子どもが安心して暮らせるところで、帰ってきたいと思えるような家が私は理想です。その点、駅が近すぎるより、ちょっと離れたところが騒音も気になりませんし、小学校が目の前ということはすなわち防犯的にも災害等あったときにも安心だと思います。このレジデンスがまだ売れ残っているのが不思議ですね。
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3412
検討板ユーザーさん
シンプルに高いからだと思いますよ。ここの計画が公表された頃の期待価格は3千から3千5百万くらいなわけですから。板グレーシアと変わらない価格では、売れにくいのは仕方ないと思います。
ビアメカ跡地が開発される前に、一部屋でも多く売れると良いですね。
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3413
匿名さん
>>3412 検討板ユーザーさん
確かにグレーシア海老名と比較すれば明らかに高いですよね。
ただ相場は変わっていくものなので、グレーシア海老名だって公表当時は高いと言われてましたし、ここだってプラウドと比べれば安く感じるので、この比較にはあんまり意味はないですよ。
ここが売れ残っている理由は、戸数が多いこと、安いわけではないこと、ライバルがいっぱいいたこと、駅距離が一番遠いこと、これらの複合理由だと思います。
今もジワジワ売れてはいるんで、今年中くらいには完売するんじゃないですかね。
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3414
検討板ユーザーさん
>>3413 匿名さん
?プラウドと比較する意味が良く分かりませんね。このマンションが周辺相場を引き上げた結果も含んで今の相場があります。
ここと同時期に、ここより駅近のパークホームズが、安い坪単価で2棟完売している事実と比較した方が良いのではないですか。
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3415
通りがかりさん
残りわずかになってきましたね。あと、数ヵ月程度で完売するかな。
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3416
契約中さん
>>3407 住民さん
ほんとにそうですよね。学校の目の前だからうるさいって決めつけるのは良くないですよね。むしろ小学校の前だから平和だなって思いますよね。
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3417
契約中さん
>>3415 通りがかりさん
私も残りわずかで焦ってはないんですが、決断しました!少しでも資産価値を求めてここにしましたね
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3418
マンション検討中さん
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3419
通りがかりさん
まだ完売していないのですね? ちょっとお高いですね。
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3420
通りがかりさん
-
3421
マンション掲示板さん
>>3420 通りがかりさん
言えてる。
パークは半年ほどで84戸。
その約5倍戸数のレジデンスは約2年半で
同じ速度の完売と言えますよね。
まだまだ売行きは変わらない。
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3422
匿名さん
>>3421 マンション掲示板さん
パークが同じ戸数あってもそれほど時間かからないと思いますが。
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3423
評判気になるさん
パークホームズはエビミラとは関係ないので、むこうの掲示板で思う存分お話し下さい。
>>3422さん、さようなら。
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3424
通りがかりさん
>>3422 匿名さん
良く分からない。パークがもし同じ戸数あったとして、短期完売と言われるパークの売行き速度そのままでも2年半かかります。
エビミラも今多分2年半くらいで同じ位ですよね。
それとも戸数が多くなれば、84戸の時よりも売行き速度が上がると言ってる?どういう論理で?
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3425
通りがかりさん
>>3421 マンション掲示板さん
同じ二年半で完売の気配が全くないんだがw
高値の中古まで売り出される始末。
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3426
匿名さん
そういうくだらない争いはやめましょうよ。
エビミラ住人?はパークのほうが売れ行きが良かったことを素直に認める!
ただパークはあの立地と戸数だからこその価格なので、もしエビミラと同じ戸数だったら…なんていう仮定の話に意味はない!
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3427
マンション検討中さん
-
3428
マンコミュファンさん
エビミラって機能面、環境面、管理費の安さなど売れる理由は十分にあるマンションだと思いますが、ここまで伸びてる理由の一つに新しいマンションが近くに出来る事による資産価値低下の懸念が大きいかもしれませんね。安くなる理由は多いかもしれませんが、これからできる新しいマンションも同じデベなのに、新しいのが出来たからと言って値段を下げるとも考えられないのでは?逆にこれより高い価格のマンションになるのでは?という可能性もあります。
また、こうゆう広い土地を持ってて、地価をある程度操作できる条件下なら、私がデベなら期待価格なんて気にしないで地価を吊り上げて出来るだけ利益を出そうと考えますけどね。また、この掲示板が活発なように、需要が多ければ多いほど買い手は増えるし、それはいずれ適正価格となり、海老名のブランドも上がるのでは?
実際、パークズ、プラウドは完売、グレーシア、400戸を超えるこのマンションも殆ど売れてますし、掲示板が活発な所から、この土地の需要が多いのは疑う余地がありません。また、オリンピックが行われてから国の経済状況は悪化するとありますが、それも一時期です。不動産なんかは数十年単位のビジネスなので影響は少ないのでは?急いで売る理由もないですし。第二のリーマンショックが起こったら知りませんが。
また、市が制定した景観推進計画など市のホームページに農地も景観として大事にするべきと書かれていますのでこれ以上この地域にマンションは建たない気もします。
最後に、ここも大規模な開発で景観は良くなると思いませんか? エイヴィと大規模新築マンションが2棟も出来るから景観とか綺麗になるだろうし、近くに消防車とか救急車が出来るから、もしもの時に直ぐに駆けつけてくれるんですよ!!
治安も良くなるし、周辺も明るくなるし、店も出来るし、悪い方ばかりではなくいい方も多くあると思いますね。
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3429
eマンションさん
>>3425さん
契約後の手付金が惜しくなってキャンセルできなかったか、急にどうしても転居できなくなったかどちらかでしょう。
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3430
通りがかりさん
>>3426 匿名さん
仮定の話は意味無しに同意。
でも戸数少ないのに安いので、3422さんは戸数多ければもっと安くなるからより売れるって事かもしれないね。
プラウドは立地がかなり違うので別として、同じ工業地域で場所も近いエビミラ・バークで差が出てるのはデベのほかに、単純に価格差かもね。
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3431
通りがかりさん
>>3428 マンコミュファンさん
新マンション価格は販売時期やデベ、過剰供給、他物件販売状況から安くなる可能性もある予感。
今は需要もあるけど、それよりも多い過剰供給な気がす。
エビミラの駐車場100%の様な唯一無二感出せない限り、似た様になるなら、高くしても全然売れないのじゃないかな。唯一無二感消えれば中古市場でも高く売りにくなって、資産価値的に高けりゃ買わない人も多いでしょ。
価格吊り上げはデベが販売期間伸びてどこまで我慢できるかもありそう。デベによっては販売伸びるの嫌で、価格調整したりって話は聞く。エビミラは長くかかっても、高値販売維持出来るデベって認識。
今後の供給の方は、1000戸の件がそもそも多過ぎだが、市役所周辺広範囲領域が現在確定、まだまだ海老名での供給は長く続きそう。
地権者の問題はあるけど、扇町西側の農地も一応市街化調整地域とかに指定されてたから、景観大事にするっても、その時次第でまだまだありそうな予感はするけど。
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3432
通りがかりさん
海老名東口に行ってみたら分かると思うが、西口と雰囲気全然違う。東口はビナウォークやイオン、マルイ、ヤマダ電機、居酒屋など昔からある店々が乱立して便利ではあるけど、マンションも乱立していてごちゃごちゃしてる。西口はららぽーと、ビナガーデン、エビロードとか新しい建築物が多く、デザイン性も高い。また開発中もあって工事も多く、これから新しい建物も多くなるので活気にあふれ、それによって地価も上昇。
多分だけど、今は西口の方に住みたい人が多いのでは?西口が1000戸で供給過剰である根拠が弱い気もする。様々なデーターで住みたい街ランキングの上位に食い込むようになるほど期待値の高い海老名が1000戸以上の供給で供給過剰になるのも怪しい..
人口減少も地方の問題だし、逆に首都圏は人が増えているから海老名に今すぐその問題が来るとは思えない。
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3433
検討板ユーザーさん
海老名市の第四次総合計画では平成38年までに14万人の人口を目標としています。現在の人口に加え7万人弱必要ですね。そのための開発なのでしょうけど。また立地適正化計画でもこのマンションもギリギリですが中心核としてあらゆるサービスが徒歩圏内と定義されています。
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3434
検討板ユーザーさん
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3435
マンション掲示板さん
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3436
住民板ユーザーさん1
入居待ちなのですが、みなさんガス会社ってどこのガス会社と契約されていますか?
東京ガス、ニチガス等自由化により色々とありますが...
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3437
ご近所のもの
未だに広告がポスティングされてるので、デベロッパーも必死だなと思って様子見をしにきましたが、みんな必死ですね
海老名も供給過多でそろそろ頭打ちなのではないでしょうか。
10年後には三軒に一軒が空き家になるという時代なのにこんなに建てても…
個人的に海老名市はベットタウンを作るのではなく企業誘致頑張って欲しい。
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3438
マンション検討中さん
ビアメカ撤退して、跡地にマンションというのが象徴してるように、海老名で製造業はもう難しい。
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3439
検討板ユーザーさん
駅間のオフィスビルはどうなるだろうね。
今後の海老名の伸び代にも関わりそうですね。
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3440
評判気になるさん
マルイと成城石井とららぽーと、イオンがある間は大丈夫!
ららぽーとがなくなるとやばいかも
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3441
マンコミュファンさん
>>3437 ご近所のものさん
最近毎週末駅でも配ってますね。
昨年分譲マンションで神奈川唯一の100%平置駐車場が一番の魅力っぽいですが、それ以外はパッとしないところが厳しそうで、長くかかり必死なのだと思います。更にもっと駅近に似たようなマンションが建つって話もあるし。
タワマン板の方でも言われてますがそもそもが海老名需要が供給においついてなさそうなのもタワマン物件とか含めての苦戦になってるかもしれないのかなとも思ってます…
今後は郊外こそ空き家問題厳しくなるのに、駅前はまだマシかもしれないとして、市役所周辺含めこんな供給過多大丈夫なんですかね。。
企業的には厚木市があるから今更海老名ってのもあるのかもしれませんね。駅間のオフィスくらいですかね。今後大きく入りそうな余地は。
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3442
検討板ユーザーさん
>>3432 通りがかりさん
供給過多だとは思ってますが、もしかしたら供給過多では無く、苦戦している物件は単純に魅力が弱かったり、価格が見合ってなかったりするだけなのかもしれないですね。
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3443
評判気になるさん
ラストスパートなのでしょう、販売も。
残っているのもウエストヴィラ数戸らしいです。
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3444
検討板ユーザーさん
>>3443 評判気になるさん
来月8月か9月には完売発表を期待!!
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3445
マンション検討中さん
掲示板過去見たら2016年9月下旬頃が最初の販売だったみたいですね。
>>576 匿名さん
販売開始から丁度3年内完売を狙ってるのかも。
後続マンションも魅力や価格が似ていて、似たような販売速度だったならば、約2.5倍くらい部屋数だから、単純計算で7?8年くらいかかる。
そんな物件あまり聞いた事無いので、やはり後続なのだから、何らかしら差別化して魅力あげてくる。もしくはオリンピック後のコストメリット利用して、安く販売する。その方が最長8年も長くかからず良いと個人的には思うのだけれども。デベはどう対応するんでしょうかね。
検討者からすれば、より安くて魅力ある物件の方が良いので、非常に興味あるところ。
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3446
評判気になるさん
あまりに安すぎても住民の質が落ちるし、デベも終始強気で売り抜けるのでしょう。
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3447
マンション検討中さん
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3448
マンション検討中さん
デベを調べ、気になるのは、マンションコミュニティやスムログ系のすてき空間マンションwikiの情報では、下記ら辺です。揉めそうな予感。
https://www.sutekicookan.com/新日鉄興和不動産
>>>
新日鉄都市開発のマンションは周辺住民との問題含みの物件が多いと思います。近隣住民のことなんか考えないで強引に進めるからでしょう。
合併後も相変わらず近隣との対話を軽視していますね
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3449
マンション検討中さん
デベロッパーが資産価値上昇率3年連続関東No.1ならば、
デベ優位なつい最近短期完売した三井パークなんて目じゃなく、
かなり高いタワマンと比べても魅力的な物件を期待!!
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3450
通りがかりさん
海老名駅でティッシュ配ってますね
ラストスパートなのでしょう
早く完売の文字がみたいですね
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3451
住民板ユーザーさん1
パークホームズに1戸キャンセルが出ていましたね
案内がマンション前に貼ってありました。
80平米で4910万。
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3452
マンコミュファンさん
残り9戸となりました
意外にウエストヴィラの方が買いかも
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3453
住民
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3454
住民板ユーザーさん3
いつのまにか残り戸数が9→6に
カウントダウンですね
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3455
契約中さん
>>3454 住民板ユーザーさん3さん
そーゆー残戸数ってどこに書いてあるんですか?
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3456
住民板ユーザーさん1
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3457
名無しさん
住民が契約者に対して意地悪過ぎない?
ホームページの物件概要とかじゃないですかね?
昨日更新で7部屋になってるから残り7つかな?
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3458
マンコミュファンさん
冗談が通じない方なんですねw そんなあなたも嫌いじゃないですよ
このページの最上部の総戸数の部分に書いてありますよ
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3459
マンコミュファンさん
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3460
eマンションさん
残り7部屋ですね。
意外にウエストヴィラは買いかもしれません。今後も眺望に変化はないみたいだから。
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3461
評判気になるさん
見学行きました。ゴミ置場周辺のゴミの臭い、エレベーターや階段そして部屋の扉のチープさが気になりました。世帯数が多いとそういうものなんですかね。団地感がありました。
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3462
eマンションさん
ゴミのにおいが全くしない24時間ゴミ置場があったらみてみたいわw
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3463
マンション検討中さん
>>3461 評判気になるさん
個人差はありますが、そのようなところにお金をかける必要はないと思います。世田谷や武蔵小杉の億ションを探しましょうか
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3464
匿名さん
>>3461 評判気になるさん
住民ですが、
ゴミの臭い→ありますね
24時間制限なく出せますし、赤ちゃんが多いからオムツゴミも多いのでしょうがないと割り切ってます。
夏だから余計にっていうところがあるので、涼しくなればあまり感じなくなってくるかな。
各所のチープさ→否定できません
今は建設費が高騰してるので、安かった時期のマンションに比べれば仕様を削るか値段を上げるしかないから、これもしょうがないですね。
中古ならもっと仕様のいい物件はいっぱいあると思いますが。
団地感→その通りですね
北側の小学校の日照確保の理由もあって、このランドプランにするしかなかったようです。
結論→これらを割り切れるなら購入をお勧めします
私は24時間ゴミ出しの便利さと、新築の快適さと、平置駐車場のメリットが、これらのデメリットを上回っているので購入し、快適に過ごしています。
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3465
契約中さん
>>3464 匿名さん
どのマンションにもメリット、デメリットはありますよね。私もここを決めたのは平置き100%と駐車場代の安さに惹かれ、また小学校が目の前ということで、駅近の物件より断然に安心感がありました。人それぞれ思うとこはあると思いますが、私はレジデンスがファミリー層にはベストな物件だと思っています。
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3466
評判気になるさん
住人の方に聞きたいです。ファミリーが多いとのことで足音などが気になるという声はでているんでしょうか?どうしてもお互い様な部分はありますが、どの程度の音が聞こえるのか気になります。
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3467
通りがかりさん
>>3466さん
騒音と感じ方に個人差があるので一概には言えませんが、私は気にならないです。わざと音を立てる様な意地悪な方もいないでしょうし。
ここの住人さんはマンション内でお会いしたら挨拶をしてくださるので、皆さん好印象です。
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3468
評判気になるさん
>>3467さん
3466です。気持ちのいい方が多く住んでいるんですね。音も気にならないとのことで、教えていただきありがとうございます。
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3469
マンション検討中さん
>>3466 評判気になるさん
住民板見ると少し書いてそうです。
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3470
マンション検討中さん
先日、ノジマの配送車が駐車場入り口の天井を破損させました。
確認しろよと。 さすが、ブラックノジマですな。
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3471
匿名さん
通称「エビミラ」。何の略称なんでしょう?
>>3470
>>ノジマの配送車が駐車場入り口の天井を破損させました。
えっ?家電屋のノジマですか?新築物件を破損って・・・
修理はしてもらえるんでしょうか。
配送車がひっかかるくらいの天井でしたっけ?
即入居ができるのですべりこめば8%でも買える物件になりますか??
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3472
契約中さん
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3473
通りがかりさん
>>3471 匿名さん
略称は海老名西口未来プロジェクトだと思います。エビナのミライで、エビミラ…
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3474
eマンションさん
>>3471さん
高さ制限がありますので、引っ越し車両や大型の宅急便車両等は小学校側から入ります。
ノジマ配送車両が何も考えずに入ったのでしょう。
元は高額なので2%は大きいですよね。
販売中の部屋は西側を向いているので、眺望はいいですよ。リコーが撤退しない限り、おそらくこれからも変わらないでしょうし。お待ちしていますよ。
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3475
マンション検討中さん
小学校の横 大通り側が工事をしていますね。
校舎の増設でしょうか。
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3476
匿名さん
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3477
マンション検討中さん
>>3474 eマンションさん
リコーの昨年度かなりの低迷、危機的状況脱したのですかね。
もしもリコーも撤退して、ビアメカ跡のエビミラ同様500戸規模×2棟に続き、同じ様な500戸規模×2棟や3棟になったりしたら、一帯巨大団地群レッテル貼られそうで最悪。
エビミラの名前通り、エビミラはまさに海老名西口の未来だったりして。
もしやビアメカ跡の件も知ってて、名付けたりしてないよね??
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3478
口コミ知りたいさん
残り5部屋なんですね!!
どーしましょ。悩みますねいろいろ
やはり8%適用プロジェクトは大きいから
レジデンスの魅力大です
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3479
マンション検討中さん
残り5戸ですね。
もし仮にリコーが撤退したとしても、あのビル等の社屋を壊すってことはないと思いますよ。ビアメカの古い平屋とは違いますからね。おそらく企業が入り、社屋もそのまま使用するのではないでしょうか。
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3480
マンション検討中さん
>>3475 匿名さんさん
情報ありがとうございました。消防の分署なのですね、安心しました。東口にはありますが、西口にはありませんでしたものね。
近くに交番もできればいいなぁと思いました。
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3481
評判気になるさん
残り5戸となってますが、8%に間に合わせるように8月末に決めた方がいらっしゃると思うので実際はもっと少ないのでは。気になってる方はすぐ連絡した方がいいかと
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3482
マンション掲示板さん
>>3479 マンション検討中さん
なるほど。そうですよね。
まだ竣工から10年経ってないし、あんな高い建物を壊したりは絶対考えられないですよね。
リコー万一撤退→ビアメカ同じ様にマンションが心配でしたが、もしそうなっても景気の良い企業が入って、住居ばかりになるのが避けられれば良いと思います。
安心しました!ありがとうございます。
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3483
マンション検討中さん
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3484
検討中さん
>>3481 評判気になるさん
そうですね!!
8%はまだ間に合いそうとギャラリーの方いってましたので急ぎます!!
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3485
評判気になるさん
2%って大きいですからね その分ローンの利子も増えますし
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3486
匿名さん
>>3483 マンション検討中さん
海老名初心者です。東口の開発失敗ってどのようなものをさしてますかね。
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3487
マンション検討中さん
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3488
通りすがり
>>3487 マンション検討中さん
多分中央三丁目のドミノマンション群の事を書いているのではないかと思います。
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3489
匿名さん
そのドミノマンション群のどういうところが失敗なんでしょうか。駅近という事は知っているのですが、それ以外は、、、
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3490
マンション検討中さん
人が集まらなければ開発は失敗だけど、ちゃんとマンションも埋まってるし、何が失敗か意味がわからないんだけど?
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3491
マンコミュファンさん
>>3490 マンション検討中さん
密集し過ぎ、人が多過ぎって事なんじゃない?
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3492
匿名さん
>>3491 マンコミュファンさん
都内に比べれば密集って言うほどのことはない
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3493
匿名さん
>>3490 マンション検討中さん
人は集まっているのでビジネス上は成功かもしれません。
ただ都市計画としては失敗と言われても仕方ないですね。
海老名市議会でも中央三丁目の開発は反省材料として今後の都市計画に活かすみたいな話もあるようですし。
実感が湧かない方は一度歩いてみるといいですよ。
駅近で商業施設やクリニックも多くて利便性は高そうですが、建物が密集しすぎて少し息苦しい感じで、私は住みたいとはあまり思えませんでした。
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3494
マンション検討中さん
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3495
マンション検討中さん
海老名の現人口が13万人弱なので、10000人だと市の13分の1、面積比からすれば大したものかも…
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3496
匿名さん
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3497
マンション検討中さん
>>3496 匿名さん
失礼。
海老名の現人口が13万人強なので、10000人だと市の約13分の1、面積比からすれば大したものかも…
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3498
マンション検討中さん
どこも価格帯は同じ様ですね。相模大野や厚木、藤沢、大和等
価格が抑えられているところは、駅から歩けない距離もしくは50?60平米代のファミリー層には手狭です。
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3499
匿名さん
耐震性について地質調査、ボーリング調査を経て標準貫入試験を実施したそうですが、標準貫入試験の結果、つまり地層の硬さはどうだったのでしょう。
それから、マンションの基礎構造で地盤の支持層まで24メートルの杭を打っているようですが、杭の本数は何本になりますか?
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3500
検討板ユーザーさん
>>3494 マンション検討中さん
工業地域だから市の規制は及ばない。だから、市はエビミラもビアメカ跡地も想定外と騒いでいる。武蔵小杉の二の舞ですね。タワマンでないだけマシ。
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