マンション比較中さん
[更新日時] 2023-01-31 22:29:24
ルネグラン四天王寺夕陽丘についての情報を希望しています。
モデルルームはまだのようですが、いかがでしょうか。
南向きでいい場所だなと思いました。
所在地:大阪府大阪市天王寺区夕陽丘町四天王寺1丁目30番8
交通:大阪市営地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ケ丘」駅徒歩4分
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上14階
売主: 総合地所株式会社
施工会社:松本組
管理会社:総合ハウジングサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.6.4 管理担当]
[スレ作成日時]2016-05-26 17:12:10
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市天王寺区四天王寺1丁目30番8(地番) |
交通 |
大阪市営谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩4分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
61戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年01月末予定 入居可能時期:2018年02月末予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]総合地所株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
|
施工会社 |
株式会社松本組 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ルネグラン四天王寺夕陽丘ってどう?
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641
ご近所さん 2016/12/20 16:14:50
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642
ご近所さん 2016/12/20 16:16:30
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643
ご近所さん 2016/12/20 16:28:31
>>606
ルネグランの北側のビル(マツ六)と戸建て民家がカワイソウ。
14階建のルネグランが巨大な壁となって立ちはだかり、南側の素晴らしい眺望と暖かい日差しを一気に奪い去ってしまいます。
きっと暖房費も跳ね上がり出費が増加しますね。
後ろからの念のようなものが押し寄せてきそう。
拡大、拡大、拡大
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644
マンション掲示板さん 2016/12/20 23:21:07
事務所は、風景見えなくて 構わないですね
より仕事に打ち込めるでしょう
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645
ご近所さん 2016/12/20 23:45:55
>>644 マンション掲示板さん
マツ六の社員の方は、仕事に疲れた時にはハルカスを望む珈琲ブレイクで気分転換を図っているそうですよ。
しばらくすると、それも叶わぬ夢のまた夢となってしまいますね。
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646
マンション掲示板さん 2016/12/20 23:50:06
>>645 ご近所さん
なるほど 営業さんのひと時が 来年までなのですね!
ライトアップされた五重塔とハルカスが見える
エリアでしたから
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647
マンション検討中さん 2016/12/21 04:33:34
>>646 マンション掲示板さん
なかなかいいこと言いますね。
続けて下さい。
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648
タイルマニアさん 2016/12/24 02:11:47
総合地所の実績
ルネパルティーレ汐留
タイルのいい味を出してますね!
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649
タイルマニアさん 2016/12/24 02:24:02
総合地所の実績
ルネ上野桜木
タイルのいい味を出してますね!
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650
マンション検討中さん 2016/12/27 04:08:47
ここは順調に売れてるみたいだね。選択肢がかなりなくなってきた感じがするが。売れ残りしそうなのは低層のお墓ビューぐらいになりそうかな?
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651
検討者さん 2016/12/27 05:05:18
>>650
先日モデルルームで契約状況見せてもらいましたけど
中層階はかなりなくなってきてるみたいですよ。
南東角部屋の高層階もほぼ分譲済みたいです。
低層階も契約済みはありますが、中層階よりは残ってる感じでした。
半分はすでに分譲済みで、最近興味を持ってくれる人がさらに増えている
と言っていましたので、結構早いうちに売れちゃうのかもしれませんね。
夏から4-5か月で半分売れて、あと1年2か月ありますから。
やっぱりマンションは立地が命ですね。金額は高いので買う人は限られちゃいますが。
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652
検討者さん 2016/12/27 08:26:15
ここは2000㎡の土地に対して建物面積が650㎡ほどですから建ぺい率約30%ほどとなり
かなりゆったりとした建物外の面積になりますね。
環状線内では珍しくマンション前に車止めもありますし、平面駐車場も12台確保されています。
駐輪場も122台のうち上段ラックが19台だけですので、ほぼ全住戸に2台分の平面駐輪が与えられそうです。
容積率も240%と低いので、ゆとりのある空間で生活できそうです。
まあその分各住戸がお高くなっていますので、富裕層向けの物件ということですね。
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653
マンション検討中さん 2016/12/27 16:10:44
遠方からの転居を検討中のものです。ここの価格は、まとめに載ってある価格でやはり変わりないですか?
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654
マンション比較中 2016/12/27 23:34:26
>>653 マンション検討中さん
くわしくは、確認してください。
サイズの少ない中住戸で 坪単価 低層から 240万円〜の
ようだった。
詳しい方、参考お値段お願いいたします。
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655
マンション検討中さん 2016/12/27 23:42:18
>>654 マンション比較中さん
低層階ツボ250ぐらいです。
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656
マンション比較中さん 2016/12/28 00:32:40
>>655
早々ありがとうございます。 確か、ちら身で価格表拝見したことありましたが、
低層はALL完売?ですよね。 先に売れていた箇所でしたし、この物件の住戸間でも手ごろ感では・・・。
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657
検討者さん 2016/12/28 06:15:48
>>653
ここの224に書いてる価格は予定価格だったと思いますが、正式価格はそれより数百万程度安いですよ。
価格帯としては4300万程度から1億3500万程度までの価格帯だったと思います。
ただすでに分譲済みの部屋も多しです。
1月中旬発売の第3期の金額は未定となっていますので、年明けに問い合われば正式な価格を教えてもらえると思いますよ。
ここは売れ残りを待って分譲後に値下げするような物件ではないと思うので、早めの検討が良いかもです。
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658
マンション比較中 2016/12/28 06:35:59
>>657 検討者さん
ありがとうございます。
初期は、既に 売れてしまって
どこも秋からの分譲マンションは、設備を
抑える代わり、オプションにしたりで
来年は、おそらく新価格なのでしょうか?
立地の悪い、阪急oasis 並びの 三菱レジデンスの夕陽ヶ丘は、安くはないでしょうし。
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659
検討者さん 2016/12/28 08:59:30
>>658
第3期の価格はわかりませんが、少なくとも第3期発売まではこれまでの
価格が生きていると思いますので、年明け早々にでも問い合わせてみてはいかがでしょうか。
まだ希望の部屋タイプや階が残っているかわかりませんが、不動産は春にかけて動きが大きくなるので
交渉は早い方が良いかもしれませんね。
パークハウス夕日丘は高いという噂を聞きましたし。
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660
通りがかりさん 2016/12/28 14:03:40
この物件は最上階の南東1億3500万の物件がすでに売れています。
タワーマンション以外で1億3500万の物件が売れるのはまれだと
思います。
ここの土地力は恐るべしです。
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661
マンション検討中さん 2016/12/29 00:19:00
>>660 通りがかりさん
グランドメゾン上之宮町も ここの最上階と同じく1億円超えです。
グランドメゾン 全面タイル貼り が 復活しますね!
今年、来年 竣工する建物より、外環は、吹き付けは 減少しますね。
価格は、最近のグランドメゾンの中では、積水も本腰入れてきますので ルネグランより 高くなりそうです。
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662
マンション検討中さん 2016/12/29 00:23:25
グランドメゾン 1億円超え といっても
5階以下の 低層で1億円超えです。
高層や最上階ではありません。
グランドメゾン大手前タワークラスの共用部
ようやく 本気のグランドメゾンが近隣にできます。
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663
通りがかりさん 2016/12/29 01:35:36
グランドメゾンの話ですがまだ未定とはいえ、低層階の東向き
99㎡で1億超えるとなるとそれはそれですごいですね。
あそこはルネグランとはまた違う価値観の土地力があると思います。
ただ上之宮が大きく金額を上げてくると、様子見していた人がルネグランに
流れてくる可能性がありますね。
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664
匿名さん 2016/12/29 04:39:58
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665
マンション検討中さん 2016/12/29 06:01:28
>>663 通りがかりさん
そうなのです。
東西横綱でルネグランの上を行きそうです!
グランドメゾンも ようやく本気ですね!
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666
検討者さん 2016/12/29 11:36:03
>>664
勝ち負けがマンションの資産価値のことをいうなら、五条小学校校区の方が資産価値が維持できる可能性は高い。
ただ駅から5分を超えると将来資産価値が落ちることは間違いないので負け。
グランドメゾン上之宮は五条小学校区ではあるけど上本町から実質10分かかるので上本町エリアではない。
ルネグランの眺望・日当たり・駅近を選ぶかグランドメゾンの五条小校区とブランドを取るかは物件の志向が違うので人それぞれかな。
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667
マンション検討中さん 2016/12/30 14:10:35
そう考えると最近の新築マンションで一番ひリバーガーデンですな
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668
検討者さん 2016/12/30 14:56:07
リバーは2年前に発売されているから今の相場より
安く売られたので今となってはお買い得だったと思う。
駅までは6分なので微妙ではあるけど。
ただ東向きというのが非常に残念。
方角とブランドを気にしない人には良いマンションだと思う。
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669
マンション検討中さん 2016/12/30 17:26:16
>>668 検討者さん
東向きだから、早起きの方は 朝日が見れるが
12時までしか、太陽は当たらない。
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670
検討板ユーザーさん 2016/12/30 23:36:08
>>667 マンション検討中さん
方角、駅からの距離、仕様全てにおいて比較対象ではない。
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671
マンション検討中さん 2016/12/31 00:54:30
>>670 検討板ユーザーさん
リバーは、実際 四天王寺夕陽ヶ丘までの距離が 徒歩圏内ではないです。
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672
e戸建てファンさん 2016/12/31 01:20:38
リバーは夕陽ヶ丘と名前をつけていますが、桃谷エリアです。
ただ駅周りの利便性は桃谷の方がいろいろ揃って便利です。
リバー購入者の半分は五条小学校区を理由に選んでいますので方角とか
駅からの距離とかは2の次3の次だったんだと思います。
そういう意味ではルネグランとは比較対象として少し違うのかもしれません。
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673
マンション検討中さん 2016/12/31 01:28:08
>>672 e戸建てファンさん
五条小学校 最優先ですから
他は確かに二の次ですね!
JR桃谷 周辺には 各種スーパー含めて何か店舗があるのでしょうか?
JR鶴橋と 同じイメージで キムチ のイメージしか 部外者はないもので。
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674
e戸建てファンさん 2016/12/31 01:46:02
桃谷駅のすぐ近くにスーパー1件と商店街の中に1件、少し歩いたところにさらに2件のスーパーが
あります。
あと何気に便利なのが駅周りのビルに病院がめちゃくちゃ多いです。
どんな病気しても駅の周りで一通り済んでしまいます。
商店街もあるし、駅前にコンビニ3件・マクドナルド、ミスド、その他飲食店などあって便利な場所です。
ちなみに桃谷駅周辺は韓国系の匂いはしませんよ。
桃谷から徒歩15分くらいのところにコリアンタウンはありますので
最寄りではありますが遠いです。
おしゃれな駅周りではありませんが、下町的な雰囲気も残ってるので生活をするには
便利な場所です。
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675
マンション検討中さん 2016/12/31 04:09:03
674さん
最近桃谷駅いってないですね、
再開発でお洒落になってますよ!
スタバもあるし、北側はウッドデッキの
オープンテラスも出来ました。
学生と病院関係者が多いですよ!
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676
マンション検討中さん 2016/12/31 05:12:25
>>668 検討者さん
駅まで5分ですよ。
ちなみに桃谷に出口が増えてからもう少し近くなりました。
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677
マンション検討中さん 2016/12/31 05:14:46
>>669 マンション検討中さん
グランドメゾン上之宮町は朝から晩まで太陽一度も当たらない
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678
マンション検討中さん 2016/12/31 05:58:24
>>674 e戸建てファンさん
野村 プラウド鳥が辻 もあるくらいなので
学生さんの 最寄り駅?
最近は、整備されてお洒落な?街なのでしょうか?
隣の駅 JR鶴橋、JR寺田町 とは
イメージが違うということですね?
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679
マンション検討中さん 2016/12/31 06:01:55
>>677 マンション検討中さん
なぜ 太陽があたらないのですか?
現地を見てみましたが、そこそこ空地は取れそうでしたが。
もう一箇所 北側に出来る 上本町タワーの西側のグランドメゾンではないですか?
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680
検討板ユーザーさん 2016/12/31 11:14:12
この辺りは、パワースポットのようで
ポケモンの数も、多いようですね!
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681
マンション検討中さん 2016/12/31 11:37:12
>>679 マンション検討中さん
あそこは北向きやから
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682
検討板ユーザーさん 2016/12/31 12:44:24
>>681 マンション検討中さん
北ではない、既に 建物公開されており、
2棟構成の高層と低層 東と南向き
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683
マンション検討中さん 2016/12/31 14:59:55
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684
マンション検討中さん 2016/12/31 15:00:14
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685
マンション検討中さん 2017/01/01 00:59:34
皆さ〜ん、ルネグランのお話をしましょう!
加速度的な人口減少社会の中で、今後は都心でも空き部屋がどんどん増えていきますよ。
現在の大阪の不動産ミニバブルが過ぎ去った後、資産価値をそれなりに維持できるのは、駅から徒歩5分以内の物件のみでしょう。
ルネグランは谷町線の四天王寺夕陽ヶ丘駅から徒歩4分‼️
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686
マンコミュファンさん 2017/01/01 01:20:54
>>685 マンション検討中さん
インフラとして、徒歩5分圏内 エスカレーター付き 地下鉄 梅田、天王寺 乗り換え無し 1本は大きいと思う。
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687
評判気になるさん 2017/01/01 01:48:06
大通り超えての徒歩4分は信号待ちで絶対に4分で着かないけど
ここは駅まで信号なしで徒歩4分やからほぼ4分でつくかな。
なんば、天王寺まで徒歩圏内にあって静かで南向き永久眺望の物件は今後
なかなか出ないと思う。
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688
匿名さん 2017/01/01 05:28:48
>>686
>>687
★★★ 御意!!
①信号無し徒歩5分圏内、②南向き永久眺望保証、③谷町線梅田(東梅田)、天王寺乗り換え無し1本
④静謐、⑤天王寺、黒門市場、なんばが徒歩圏、⑥大江小学校徒歩2分、⑦大阪星光学院徒歩6分、⑧四天王寺学園徒歩7分、⑨エスカレーター付き地下鉄などなど...枚挙にいとま無し
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689
匿名さん 2017/01/01 05:29:45
①信号無し徒歩5分圏内、②南向き永久眺望保証、③谷町線梅田(東梅田)、天王寺乗り換え無し1本
④静謐、⑤天王寺、黒門市場、なんばが徒歩圏、⑥大江小学校徒歩2分、⑦大阪星光学院徒歩6分、⑧四天王寺学園徒歩7分、⑨エスカレーター付き地下鉄などなど...枚挙にいとま無し
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690
匿名さん 2017/01/01 05:31:05
①信号無し徒歩5分圏内、②南向き永久眺望保証、③谷町線梅田(東梅田)、天王寺乗り換え無し1本
④静謐、⑤天王寺、黒門市場、なんばが徒歩圏、⑥大江小学校徒歩2分、⑦大阪星光学院徒歩6分、⑧四天王寺学園徒歩7分、⑨エスカレーター付き地下鉄などなど.....枚挙にいとま無し
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
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