大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「ルネグラン四天王寺夕陽丘ってどう?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2023-01-31 22:29:24

ルネグラン四天王寺夕陽丘についての情報を希望しています。
モデルルームはまだのようですが、いかがでしょうか。
南向きでいい場所だなと思いました。


所在地:大阪府大阪市天王寺区夕陽丘町四天王寺1丁目30番8
交通:大阪市営地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ケ丘」駅徒歩4分
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上14階
売主: 総合地所株式会社
施工会社:松本組
管理会社:総合ハウジングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.6.4 管理担当]

[スレ作成日時]2016-05-26 17:12:10

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ルネグラン四天王寺夕陽丘ってどう?

  1. 251 匿名さん 2016/07/19 11:41:06

    角部屋希望でしたが、予算が合わず中部屋で検討しています。

  2. 252 マンション検討中さん 2016/07/23 00:06:53

    めっちゃ高いわ。それなら散々劣化とか言われてるマークスのほうが絶対勝ち。

  3. 253 匿名さん 2016/07/23 01:51:23

    グランドメゾン MARKSの圧勝でしょうか。

  4. 254 匿名さん 2016/07/23 01:55:49

    天王寺区、特に上町台地、
    四天王寺界隈は価格があがってますね。
    新築、中古共にあがってます。

    販売の方から、
    これから出てくるマンションのことも
    説明受けましたが、実際に更に高くなりそうで、
    無理してでも、南向きの希少性のあるルネグランに
    決めようか、他の立地のマンションの販売価格確かめて
    から決めようか迷ってます。
    この界隈の予定マンションご存じの方教えて下さい。

  5. 255 匿名さん 2016/07/23 02:01:36

    >>254 匿名さん

    四天王寺界隈は、2016年新価格で 2015年契約2016年竣工のマンションより1年で1割以上上がっていると思います。

    どこも 2016年新価格なので、中央区も含めて これからのマンションは 坪280万円を基準に意識しないといけないでしょうか?


  6. 256 匿名さん 2016/07/23 02:17:21

    >>254
    グランドメゾン夕陽丘南側に四天王寺に新築賃貸マンション 1フロア90㎡竣工しますが 家賃30万超えです!
    賃貸もお高いです。

  7. 257 周辺住民さん 2016/07/23 06:35:40

    本物件の杭基礎は、現場に縦穴を掘り、コンクリートを流し込んで杭を造成する場所打ちコンクリート工法ですね。
    他の工法としては、工場で製造した既成杭を現場で支持層まで埋め込む、埋込杭工法があります。
    埋込杭工法では、杭が支持層に届いていないのに工事を強行してマンションが傾いた横浜の事件が記憶に新しいとろです。
    例の事件の後ですから、ちゃんと支持層まで縦穴を掘ったというデータは、要求すれば開示してもらえるんでしょうね。

    1. 本物件の杭基礎は、現場に縦穴を掘り、コン...
  8. 258 周辺住民さん 2016/07/23 06:38:13

    杭基礎
    縦穴を掘り進んでいます。

    1. 杭基礎縦穴を掘り進んでいます。
  9. 259 周辺住民さん 2016/07/23 06:41:34

    杭基礎
    縦穴周辺をガードする鉄製の円柱構造物を挿入していきます。

    1. 杭基礎縦穴周辺をガードする鉄製の円柱構造...
  10. 260 周辺住民さん 2016/07/23 06:44:45

    杭基礎
    円筒形に組まれた鉄筋が挿入されます。
    パンフレットには支持層まで約20.5mとの記載がありますが、鉄筋はそれくらいの長さのようです。

    1. 杭基礎円筒形に組まれた鉄筋が挿入されます...
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  12. 261 周辺住民さん 2016/07/23 06:48:40

    杭基礎
    円筒形の鉄筋を挿入した縦穴に生コンを流し込んでいます。
    運搬された生コンの組成データはちゃんと保管されているハズですね。

    1. 杭基礎円筒形の鉄筋を挿入した縦穴に生コン...
  13. 262 周辺住民さん 2016/07/23 07:01:25

    杭基礎
    今日(7月23日)で全ての土留工事と杭工事がめでたく完了したようです。
    杭基礎工事に使用されていた重機や受水槽等が次々と搬出されました。
    一見工事着手前のような光景ですが、この地下には次の工程である掘削工事や基礎工事に使用する数多くの土留用のH形鋼や基礎杭が埋め込まれています。
    現在のところ工程表通りの進捗のようです。
    まずはめでたし、めでたし!
    来週からは掘削工事が始まるのでしょうか?

    1. 杭基礎今日(7月23日)で全ての土留工事...
  14. 263 周辺住民さん 2016/07/23 07:04:40

    クレーン設置用の土台も完成しています。
    ここにタワークレーンが出現する日も近いようですね!

    1. クレーン設置用の土台も完成しています。こ...
  15. 264 匿名さん 2016/07/23 10:43:39

    >>263 周辺住民さん

    定期的に写真を上げてらっしゃいますが、周辺住民さんはここを買う予定なのですか?

  16. 265 マンション検討中さん 2016/07/23 13:57:33

    >>264 匿名さん

    購入検討者にとっては、工事の基礎の箇所から不正が無いように
    写真で拝見できるので、情報が貴重・希少・感謝です!!


  17. 266 周辺住民さん 2016/07/23 15:34:25

    >>264

    検討していますが、角部屋の坪単価が想定以上なので躊躇しています。
    上層階で300万円以上/坪はどう考えてもバブル価格です。
    建設地には過去市営住宅?があり、土地は大阪市?からかなり安く取得しているハズですから。
    デベが2社(総合地所+富士エンジニアリング)絡んでいるからたぶんその経費も上乗せされているんでしょうね。

    1. 検討していますが、角部屋の坪単価が想定以...
  18. 267 マンション掲示板さん 2016/07/24 01:25:29

    >>262 周辺住民さん

    この写真はありがたいです。
    お墓、分かってはいましたけど相当強烈ですね。

  19. 268 周辺住民さん 2016/07/24 02:25:55

    掘削工事の時の土留に使用されると思われる木材が搬入されました。

    1. 掘削工事の時の土留に使用されると思われる...
  20. 269 周辺住民さん 2016/07/24 02:37:02

    朝の散歩がてら、建設現場の作業予定表を確認してきました。
    やはり、25日(月)から掘削工事がスタートするようです。
    また、この日にタワークレーンが設置されることも記載されていました。

    工事終了後の様子を毎日バルコニーから観察していますが、整理整頓が行き届いているようで建設現場周辺は
    ゴミ一つなくクリーンな状態です。

    1. 朝の散歩がてら、建設現場の作業予定表を確...
  21. 270 周辺住民さん 2016/07/24 02:38:14

    作業予定告知看板

    1. 作業予定告知看板
  22. 271 匿名さん 2016/07/24 10:05:48

    >>270 周辺住民さん

    写真投稿ありがとうございます。ちなみにこの景色はだいたい何階からですか。

  23. 272 名無しさん 2016/07/24 11:35:49

    >>271 匿名さん

    10階〜18階でないと 見渡して撮影できないです

  24. 273 マンション検討中さん 2016/07/25 08:21:20

    >>272 名無しさん

    10〜18かいでも、圧巻の墓ビューということでしょうか?上層になるとさらに遠くも見える分、墓ばかりに目が行くことはないのかな?と期待してるのですが。まあここは高すぎて上層は狙えそうにないです(ほんとは狙いたいんですけど)。
    まだ値段的に少し手が出せそうな、3階とかだったら、墓がかなり目立ちますよね。。

  25. 274 周辺住民さん 2016/07/25 09:42:42

    >>273

    ルネグランの場合、バルコニーのガラス手摺が半透明なのでソファーやダイニングに座っていると、お墓はほとんど見えないと思います。
    3階を想定すると、ソファーの視線から見えるのは四天王寺の五重塔、天王寺方面のタワマン、それにハルカスでしょうか。

  26. 275 周辺住民さん 2016/07/25 09:46:20

    今日、作業予定表に記載のあったタワークレーンが設置されました。

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  28. 276 周辺住民さん 2016/07/25 09:50:30

    タワークレーンの設置作業と並行して掘削工事も始まりました。
    掘削された壁面には初期の工事で打ち込まれた土留用のH型鋼が確認できます。

    1. タワークレーンの設置作業と並行して掘削工...
  29. 277 周辺住民さん 2016/07/25 09:56:23

    初夏の眺望(早朝)を1枚

    1. 初夏の眺望(早朝)を1枚
  30. 278 周辺住民さん 2016/07/25 10:08:27

    21階から見た明石海峡大橋に沈む夕陽です。(2015.10.05)

    夕陽1

    1. 21階から見た明石海峡大橋に沈む夕陽です...
  31. 279 周辺住民さん 2016/07/25 10:10:54

    夕陽2

    1. 夕陽2
  32. 280 周辺住民さん 2016/07/25 10:12:04

    夕陽3

    1. 夕陽3
  33. 281 周辺住民さん 2016/07/25 10:12:47

    夕陽4

    1. 夕陽4
  34. 282 周辺住民さん 2016/07/25 10:14:11

    夕陽5

    1. 夕陽5
  35. 283 周辺住民さん 2016/07/25 10:15:28

    夕陽6

    1. 夕陽6
  36. 284 マンション検討中さん 2016/07/25 10:34:20

    さすが夕陽ヶ丘という地名だけの事はありますね
    毎日こんな素敵な夕日みれたら疲れも吹っ飛びそうですね
    まぁ高すぎて買えませんが

  37. 285 周辺住民さん2 2016/07/25 10:48:17

    ありがとうございます!!

    さすがに 夕陽が綺麗です! 

    西から望む 上町台地越しの夕陽綺麗です!

    風致地区なので 低層でも ゴチャ付いた 建物群がありません。

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  39. 286 マンション検討中さん 2016/07/25 11:30:42

    ルネグラン四天王寺夕陽丘が建つことで、南側のシティタワー四天王寺夕陽丘は 建物の被りで 売りに出るのが増えてくるのでしょうか?




  40. 287 マンション検討中さん 2016/07/25 11:31:25

    北側のシティタワー四天王寺夕陽丘です!

  41. 288 周辺住民さん 2016/07/25 11:53:08

    >>286

    北側のシティタワーの15階以上の住民は、眺望にはほとんど影響しないので、ルネグランが要因で売却することはないでしょう。
    ルネグランの敷地ですが、駐車場になる以前(シティタワー完成時)には5階建ての市営住宅が建っていたので、完成時に購入された2〜5階の方も売却される方は少ないのでは?と予想します。
    ただ、ルネグランの影響を強く受ける特に東側の住戸(10〜14階)では売却される方が出てくるかもしれませんが、最も東側の角住戸でもギリギリ正面にはルネグランは被らないので四天王寺の五重塔やハルカスは俯瞰できろハズです。

    ★シティタワー完成時にルネグランの敷地にあった市営住宅の写真

    1. 北側のシティタワーの15階以上の住民は、...
  42. 289 匿名さん 2016/07/25 14:34:52

    >>281 周辺住民さん

    本当に綺麗な夕陽ですね。
    購入迷ってますが、立地の良さはわかりました。

    週末の登録会まで階数で悩みます。

  43. 290 マンション検討中7さん 2016/07/25 15:45:39

    ベランダに出て 直下を覗きこまなければ お墓ビューは気にならないでしょうか?

    ベランダの塀が クリアではなく高さそこそこあれば室内のリビング側からは気にならないでしょうか。



    1. ベランダに出て 直下を覗きこまなければ ...
  44. 291 匿名さん 2016/07/26 04:26:01

    >>290 マンション検討中7さん

    かなりの墓面積ですね、上層階なら気にならないかと思いましたがやはり広大すぎて私は気になりそうです…
    ありがとうございます。

  45. 292 マンション検討中さん 2016/07/26 08:15:30

    >>291

    夕陽丘から谷町6丁目にかけては寺町なので、多くの物件は「お墓ビュー」から逃れることはできません。
    お墓が気になる方は、「さあ、北浜ミッドタワーへ!」

  46. 293 eマンションさん 2016/07/26 09:22:47

    >>292 マンション検討中さん

    そうですよね、四天王寺界隈はマンション(ビル)とお見合いか墓ビューか、ですよね。ここは広大な墓ビューは確かに気になりますが、その先の素晴らしい四天王寺やハルカスが眺められ、夕陽も美しく、駅からも近い。

    そして小学校区の評判も良く、偏差値の高い中高一貫の男子校女子校も徒歩で通えますね(もちろん入学できるかは別ですが)。上本町には塾も揃っており、教育熱心な子育て世代には最高の立地かもしれません。

  47. 294 匿名さん 2016/07/26 10:02:29

    SUUMOで金額出ましたね

  48. 295 マンション検討中さん 2016/07/26 14:10:11

    つい先日もグランドメゾン立売堀も即効完売しましたし
    大阪市内の北区、中央区の立地と積水ブランドが組合わさると最強ですね

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  50. 296 マンション検討中さん 2016/07/27 05:56:07

    ここのデベは積水ハウスではありませんが。なぜグランドメゾンが関係あるのですか?

    ここはブランド力が無いとでも言いたいのでしょうか?

    モデルルームで確認しましたが、ここは昨今のグランドメゾンよりも大幅に高級仕様の造りでした。

    14階建てであることが、何よりの証です。

  51. 297 マンション検討中さん 2016/07/27 06:47:43

    >>295

    劣化の内容の詳細をよく確認しないで何千万円も支払うグランドメゾン信者が多数いるんですね!
    仕様を落としても売れてしまうもんだから、デベも品質、品位を向上させようという努力を怠りますね。
    買い手にとっては価格高騰+仕様劣化の悪循環ですね。
    まだまだ冬の時代が続きそうです。
    そのうちグランドメゾンは中層物件でも戸境壁は全てコストカット仕様の石膏ボートになってしまいそうですね。
    それでも、親衛隊がいるから売れてしまう!
    気を付けよう!昨今のGMは劣化の嵐!!
    乾式耐火壁(石膏ボート)や60m以下の建物高さに19階を詰め込み販売。
    60m以下だと建築基準が緩く、コストカットが図れる。
    同様に45m規制の中に15階を詰め込もうとする。
    ルネグランは45m規制で敢えて14階とし、床スラブ255〜280mm、階高3,010〜3,210mmを確保している。

  52. 298 マンション検討中さん 2016/07/27 09:03:45

    >>297 マンション検討中さん


    ビックリしました コストカット 19階建て 谷町9丁目の上町台地グランドメゾン ホームページを見て 完売でとにかくびっくりです。


  53. 299 匿名さん 2016/07/27 10:53:16

    >>298 マンション検討中さん

    コストカットもなにもまだ情報はホームページ上ではあまり確認できないんですが
    第二期が始まったばかりで完売はしてませんよ
    なんかグランドメゾンにずっと粘着しているかたがいますね
    このマンションには関係ないんじゃ

  54. 300 マンション検討中さん 2016/07/27 11:14:10

    グランドメゾンの件はグランドメゾンファンの方にお任せしましょう!
    ここはルネグラン四天王寺夕陽丘です。

    ★今後の手続ですが、下記のスケジュールになっています。

    1)登録受付  7月30日(土) 10時〜17時
     
    2)抽選会   7月31日(日) 10時

    3)申込手続会 7月31日(日) 11時

    4)契約会   8月06日(土) 10時〜14時

    初回は3階、6階、9階、12階のように4フロアーと14階の1戸を販売するそうです。
    合計21戸になりますね。
    最上階は約1億3,500万円ですから我が家にとっては対象外になってしまいました。

  55. 301 マンション検討中さん 2016/07/27 11:29:30

    隣のキングレジデンスが100㎡角部屋5700万がかなり以前より売れていません。
    悩みます。角部屋と中住戸では住み心地が全然違うので。
    https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashitennoji/nc_85973543/ 

  56. 302 匿名さん 2016/08/02 00:33:29

    周辺住民さんの工事現場写真は真剣に検討している人には
    ありがたいでしょうね。
    私は工事の進捗よりも、すぐお隣のお墓が気になってしまいました。
    それにしてもお寺の敷地がかなり広大で驚きます。
    緑が多いのはメリットなんですけどねー。

  57. 303 匿名さん 2016/08/02 08:18:01

    現地の写真は本当に参考になります。
    できれば、進行具合をまた教えて頂きたいです。
    上から撮った写真だとお墓が目立ちますが、通常の生活の中ではあまり気にならないように思います。
    四天王寺の緑とハルカスを眺めながらの生活、いいですね。

  58. 304 周辺住民さん 2016/08/02 10:37:59

    >>303

    基礎を築くための掘削工事が順調に進んでいます。
    掘削された部分には、場所打ち工法(現場でコンクリートを流し込んで杭を造成する)
    で造成された杭基礎を確認することができます。

    掘削工事-1

    1. 基礎を築くための掘削工事が順調に進んでい...
  59. 305 周辺住民さん 2016/08/02 10:39:00

    掘削工事-2

    1. 掘削工事-2
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  61. 306 周辺住民さん 2016/08/02 10:44:26

    掘削工事-3

    1. 掘削工事-3
  62. 307 周辺住民さん 2016/08/02 10:48:05

    昨夜はPLの花火大会でした。

    ルネグランなら、前方に障害物が全くないので5階以上ならすべてのバルコニーから
    花火が見えると思います。

    PLの花火-1

    1. 昨夜はPLの花火大会でした。ルネグランな...
  63. 308 周辺住民さん 2016/08/02 10:49:03

    PLの花火-2

    1. PLの花火-2
  64. 309 周辺住民さん 2016/08/02 10:51:10

    PLの花火-3

    1. PLの花火-3
  65. 310 周辺住民さん 2016/08/02 10:52:39

    PLの花火-4

    1. PLの花火-4
  66. 311 周辺住民さん 2016/08/02 10:54:06

    PLの花火-5

    1. PLの花火-5
  67. 312 周辺住民さん 2016/08/02 10:55:12

    PLの花火-6

    1. PLの花火-6
  68. 313 マンション比較中さん 2016/08/02 13:05:18

    >>307 周辺住民さん 

    お写真アリガトウゴザイマス。


    誤解を招くといけないので
    これは、狭山町界隈からの花火写真ですね。

    中央区管内のタワーマンションからPL見えますが、大きさは小さいです。


  69. 314 匿名さん 2016/08/02 13:50:21

    >>310 周辺住民さん
    これは現地近くから撮影した花火ですか?

  70. 315 周辺住民さん 2016/08/02 14:02:01

    >>314 
    当たり前じゃん(笑)
    花火下に近隣のマンションが見えるでしょ
    手振れしているでしょ
    本来三脚設置し絞り開放の一眼レフできれいに取れるのです

    貴志

  71. 316 周辺住民さん 2016/08/02 14:13:18

    >>313

    これは四天王寺夕陽ヶ丘のマンションのバルコニーからの撮影です。
    具体的には、ルネグラン建設地のの手前にあるCITY TOWER四天王寺夕陽ヶ丘です。
    三脚無しのバカチョンデジカメの撮影であることと、私に写真の趣味は全くないので
    汚い画像ですが雰囲気は分かると思います。
    5000円以下で購入できるオリンパスの小型双眼鏡(10x21)で見るだけで、夕陽ヶ丘から
    でもかなり迫力のある花火を鑑賞することができますよ。
    音は聞こえませんが.....

  72. 317 マンション比較中さん 2016/08/03 03:13:39

    ここのレス怖い。マンションからカメラ向けられたら嫌だな

  73. 318 匿名さん 2016/08/03 03:20:39

    >>317
    貴方にはカメラ向けないのでご心配なく

  74. 319 周辺住民さん 2016/08/03 04:50:52

    >>317

    ご心配なく

    CITY TOWER四天王寺夕陽ヶ丘 側からは 目線向けても ルネグランの玄関側です。
    何も窓は見えないので覗かれません。
    逆にルネグランからCITY TOWER四天王寺夕陽ヶ丘の屋内は双眼鏡を使っても使わなくてもリビングなので覗くことはできます。

  75. 320 検討中さん 2016/08/03 05:21:20

    >>317 マンション比較中さん

    そのような方は、マンションは適さないと思います。
    特に市内はマンションだらけなのでなおさらです。
    帝塚山か六麓荘あたりの戸建てを推薦します。

  76. 321 マンション検討中さん 2016/08/03 05:38:27

    モデルルーム行きましたが、標準仕様がかなりしっかりしていました。トランクルームも各玄関にありますし、キッチンの天板は標準で大理石、お風呂の壁も素敵でした。
    販売価格はお高めですが、それに見合った仕様になっているなと感じました。

  77. 322 マンション比較中さん 2016/08/03 05:50:57

    >>321

    >>>。トランクルームも各玄関にありますし、キッチンの天板は標準で大理石、お風呂の壁も素敵でした。

    標準で 天然大理石ですか? すごい。
    天然大理石だと割れやすくないのかな?

    システムキッチン国産メーカーで一般的にある人工大理石ではないですよね?
    真相は確認すべきはモデルルーム行こうと思ったら、四天王寺ではなく、ハルカス方面へ行かないといけないでしたね。

  78. 323 マンション検討中さん 2016/08/03 08:07:42

    >>321
    >>322

    私もモデルルームに行きましたが、キッチンの天板は大理石ではなく、人造石でした。
    当日もらった「Grade Up Menu」の冊子にも下記の記述があります。

    ★キッチン天板サイド落とし
    → キッチン天板の高級人造石をカウンター側面にも使用できます。
    ダイナミックなキッチンが空間全体をグレードアップ。

    天然大理石の天板は継ぎ目があったり、熱や水分の吸収等でひび割れするので、キッチンにおいては
    高級人造石の採用のほうが理に適っていると思います。

    それよりも評価できると思うのは躯体の基本構造の床スラブの厚みです。
    通常のマンションでは厚さ200mmが標準です。
    高級ゾーンの物件で230mmレベルが散見される程度です。
    パンフには下記の記述があります。

    ★拡住戸のコンクリートスラブ厚は、約255mm〜280mmとしました。遮音性に配慮した仕様です。

    私は多くのマンションを調べましたが床スラブ厚が255mm以上ある物件はこのルネグランが初めてです。基本性能の向上のためにこういった目に見えない部分にコストをかけているのは良心的と思いました。
    高さ45mのほとんどのマンションが15階建であり部屋数を稼ごうとするのでどうしても階高が低く抑えられています。
    ルネグランは高さ45mであえて14階建てとしたことで、階高を3000mm以上確保したうえで、床スラブを255mm以上の設計としたところに共感しました。
    多くのマンションのパンフでは建築基準法で開示が求められている階高が記載されていませんが、ルネグランのパンフには断面図に階高の記載があります。
    2〜13階が3010mm、14階の億ションのみ二重床仕様で3210mmの階高が確保されています。
    内装なんて後でお金をかければどのようにでもなるので躯体の基本性能が最重要ポイントですね。

    加えてルネグランでは、住戸玄関前カメラも設置されています。
    多くの物件ではカメラは共通エントランス部分しが写りませんが、ルネグランは各戸のドア前の映像が確認できます。

    これは買い!でしょう!
    といっても角部屋が300万円/坪もするのではシングルインカムのサラリーマン家庭には手が出ませんね!
    裕福な親の援助が受けられる世帯とか、士業の方々が購入層になるんですかね。

    気になる点を上げるとすれば、聞いたことが無い施工会社(松本組)の実力ですね。
    見ている限りでは今のところ5Sも行き届いているようで好感が持てますが、重要な耐震スリットの施工精度なんかはなかなか素人では分からないですからね。



  79. 324 マンション検討中さん 2016/08/03 08:43:43

    >>322 さん
    >>323 さん

    すいません、あやふやな情報を書いてしまいました。天然大理石ではなく人工大理石でした。
    キッチンや洗面所の扉は突板で高級感がありましたよ。
    ディスポーザーが必須という方でなければ、仕様はとても良いと思います。
    因みに角部屋検討しています。


  80. 325 マンション検討中さん 2016/08/03 10:33:10

    内装はお金をかければ何とでもなりますが、標準でそれなりに良いグレードのものがついていることは評価できると思います。
    グランドメゾンは食洗機ですらオプションだったと聞いています。

  81. 326 周辺住民さん 2016/08/03 21:32:06

    色々書かれていますが、勿論絶賛されてる皆さんは申し込みされましたよね。
    シティタワ-に住んでいますがママさん連中はここのレスは話題になってるみたいです。
    面白いです。時節が違えば、値段・人気になるんですね。
    シティタワーの分譲時は・・・・・でした。
    >>317もシティタワーの方、写真掲載の方は、西側角部屋の方ですね。





  82. 327 マンション検討中さん 2016/08/03 22:04:21

    >>317

    ルネグラン、恐るべし!!

  83. 328 マンション検討中さん 2016/08/03 22:32:09

    [複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

  84. 329 周辺住民さん 2016/08/03 23:44:10

    >>328

    出たッー スカイヲーカー の記事かァ(笑)

    知ってますよ。地震についてよく書かれているブログですね。
    地震は空から人工発生していると起きなかったですが


    上町台地 四天王寺界隈はどちらにしても最高立地ですね!


  85. 330 買い替え検討中さん 2016/08/04 00:13:37

    ルネグランは 外廊下です。
    シティタワー四天王寺夕陽丘 の話題が 上で出たので少し。
    シティタワー四天王寺夕陽丘 は 内廊下なのですか? 

    内廊下だとしたら、シティタワー大阪のように 夏場は1階はエアコン入っているとして
    各階エアコンは入ってないですよね?
    エアコン入れると電気代が高くなるから、タワーでも入れないところもありますので。



  86. 331 買い替え検討中さん 2016/08/04 00:16:09

    ビオール大阪や 西区のグランドメゾンタワーは今月は 蒸し風呂状態です。
    ルネグランは外廊下だから 外廊下の良さもあるかな。

  87. 332 通りがかりさん 2016/08/04 03:25:09

    スカイヲーカー 10年以上 たまに 見ているが自論多くて 地震情報当たらんな

    地震原発 放射能の時は 酷かった。

  88. 333 評判気になるさん 2016/08/04 03:51:47

    四天王寺夕陽ヶ丘は 最高立地でしょ

    エスカレーター付いているし
    乗り換え無し 梅田 天王寺
    電車一本 乗り換え無し 神戸三ノ宮
    空港も 伊丹関空 リムジンバス
    名古屋 伊勢志摩も電車一本
    最強だと思います。

  89. 334 CITY TOWERさん 2016/08/04 06:46:26

    >>330
    >>331

    シティタワー四天王寺夕陽ヶ丘ですが、プレミアム住戸の19〜21階は内廊下仕様となっていて7:30〜17:30の時間帯はエアコン(天カセ)が稼働していて快適です。
    その他の階(2〜18階)は外廊下のためエアコンはありませんが、エアコンが入っていない蒸し風呂状態の内廊下よりはずっとマシかもしれません。

    ルネグランはプレミアム住戸の億ション(14階)も外廊下です。
    パンフレットの建物断面図には全ての階に「開放廊下」の記載があります。
    少し暑いのを我慢すればランニングコストは外廊下のほうがセーブできるメリットがありますね。

  90. 335 評判気になるさん 2016/08/04 09:59:49





    四天王寺夕陽丘エリアは大阪の中でも一番高台に位置するのでしょうか?
    大阪城より標高は高いかは調べたわけではないですが 高いのかな?

    マンションでも6階で +20m標高 高いと 実質12階以上の 見晴らし・・・。


    うーん 風致地区だけあって 建物ゴチャゴチャしてないし「四天王寺夕陽丘」いいですね^^




  91. 336 CITY TOWERさん 2016/08/04 12:39:34

    >>335

    添付したURLにアクセスして「Sea Level rise」を変更すると上町台地の標高が視覚的に理解できます。

    http://flood.firetree.net/?ll=33.8339,129.7265&z=12&m=7

    これで確認すると

    ①四天王寺      標高 20mレベル
    ②大阪城天守閣    標高 30mレベル
    ③天王寺駅、ハルカス 標高 30mレベル

    ということが分かります。

  92. 337 匿名さん 2016/08/04 13:00:14

    20mの津波が来ると 大阪城と四天王寺の縦ライン以外は 水没です。

    文字通り、大阪市内では 岩盤の強度も含めて データが示す通り 問答無用の最高立地です。



    1. 20mの津波が来ると 大阪城と四天王寺の...
  93. 338 匿名さん 2016/08/05 03:45:54

    標高、地盤、バルコニーからの展望、夕陽ケ丘駅徒歩4分、立地は文句のつけようがないですね。
    申込状況はどうなのでしょうか。評判の良い物件ですが、価格との相談になるのでしょうね。

  94. 339 買い替え検討中さん 2016/08/05 06:20:54

    無理のない返済を考えると、購入層は頭金2000万円、世帯収入1500〜2000万円レベルが必要でしょうか?
    まあ、子供の人数にもよりますね。
    3人いて、小、中、高が名門私立で更に有名学習塾なんてことを想定すると、なかなか厳しいものがありますね。

  95. 340 周辺住民さん 2016/08/07 03:12:37

    昨夜(2016.8.1)は第28回なにわ淀川花火大会でした。
    四天王寺周辺は標高20m程度あるので、中之島、梅田方面の高層ビルを背景にして夕陽ヶ丘からも
    高層階なら、かなり迫力のある「音」と「映像」が楽しめます。

    http://gigazine.net/news/20160806-yodogawa-hanabi-movie/

    なにわ淀川花火大会1

    1. 昨夜(2016.8.1)は第28回なにわ...
  96. 341 周辺住民さん 2016/08/07 03:13:28

    なにわ淀川花火大会2

    1. なにわ淀川花火大会2
  97. 342 周辺住民さん 2016/08/07 03:14:15

    なにわ淀川花火大会3

    1. なにわ淀川花火大会3
  98. 343 周辺住民さん 2016/08/07 03:15:07

    なにわ淀川花火大会4

    1. なにわ淀川花火大会4
  99. 344 周辺住民さん 2016/08/07 03:15:56

    なにわ淀川花火大会5

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  100. 345 周辺住民さん 2016/08/07 03:16:50

    なにわ淀川花火大会6

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  101. 346 周辺住民さん 2016/08/07 03:17:44

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    なにわ淀川花火大会8

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  103. 348 周辺住民さん 2016/08/07 03:20:01

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  105. 350 周辺住民さん 2016/08/07 03:21:31

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