匿名さん
[更新日時] 2021-04-07 22:55:32
事業者:野村不動産株式会社
施工会社:東洋建設株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
設計者:INA新建築研究所
所在地:埼玉県さいたま市浦和区東仲町105番1他(地番)
交通情報:京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩4分 (※北口改札(7:00~24:15、ICカード専用)より徒歩2分)
本日確認しました。場所は、さいたま市浦和区東仲町105ー1他9筆。地上14階、地下1階。住戸数 92戸。松江精機工業(株)の跡地です。プライド浦和東仲町、パークホームズ浦和東仲町のすぐ東に位置します。
恐らく「プラウド浦和東仲町Ⅱ」 とかになるのでしょうか。駅からは北口徒歩3分圏内に入ると思われます。
【スレッド本文を一部修正致しました。H28.7.18 管理担当】
【スレッドタイトルを修正致しました。H28.7.20 管理担当】
[スレ作成日時]2016-05-15 15:45:37
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区東仲町105番1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「浦和」駅 徒歩2分 (※アトレ北口改札利用時 ICカード専用 利用時間7:00~24:15) 徒歩4分(東口利用時) 高崎線 「浦和」駅 徒歩2分 (※アトレ北口改札利用時 ICカード専用 利用時間7:00~24:15) 徒歩4分(東口利用時)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
92戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年10月上旬予定 入居可能時期:2018年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
東洋建設株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド浦和東仲町ガーデン口コミ掲示板・評判
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2515
匿名さん
賽の河原って的確な表現ですね。
完成は2030年くらいでしょうか。一応2022年竣工で動いているようですが…
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2516
マンション掲示板さん
>>2506 匿名さん
即日完売にならないのに、煽るのはやめましょうね❗
恥ずかしいから。
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2517
マンション検討中
買いたいけど高いから買えない、、、
年収800前後の人は殆ど私と同じ考えだと思う。
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2518
検討板ユーザーさん
プラウドさいたま新都心は即日完売。
抽選は9箇所。
抽選にはならなければいいですね。
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2519
匿名さん
野村の営業も本物件に関しては年収800程度の中流は相手にしてないと思います
年収800ならサンクアージュを検討するのが身の丈相応、分相応じゃないですかね?
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2520
匿名さん
あと駅近いでマンションになりそうなのは、埼玉会館横の県庁通り沿いの住友が買収してるところですかね。オフィスビルにする可能性もありますが。
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2521
匿名さん
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2522
口コミ知りたいさん
空きはないでしょうけど、みなさんならどの部屋に住みたいですか?どこの部屋が魅力的ですか?
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2523
匿名さん
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2524
匿名さん
-
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2525
マンション検討中さん
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2526
匿名さん
資産価値から6〜7階以上かな。
うるさい臭い低層は嫌です。
このマンションなら価格差つかないので最上階付近狙いたいですね。
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2527
匿名さん
>>2526 匿名さん
忘れるな虫リスク!カラスリスク!もう少し上が良いよ。
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2528
匿名さん
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2529
匿名さん
-
2530
匿名さん
エレベーター2機だったら上層階が良かったけど、ここは視界が抜けて価格も安い8,9階がベストだな。
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2531
匿名さん
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2532
匿名さん
最上階1億2,699万円なの!?東口で億ションがでるとは思わなかった
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2533
口コミ知りたいさん
浦和タワーと変わらないじゃない。
浦和タワーは、お買い得だったということでいいですよね。
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2534
匿名さん
浦和タワーも高値だったけど東仲町ガーデンと比較するのであれば圧倒的にお買い得だった。
ランニングコスト、学区、資産価値、仕様、免震すべて浦和タワーが好条件。
ガーデン勝てるのは梁だけ。
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2535
通りがかりさん
>>2532 匿名さん
億ション、すでにブランシエラがあります。
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2536
匿名さん
浦和タワーは梁と天井高が全てを台無しにしていたね。
それと、居酒屋力なければ買っていた。
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2537
匿名さん
地震など停電でエレベーターが止まったとき、階段移動を考えると7階が限界だと私は思ってしまいます。体力等人それぞれだと思いますが。こちらの物件は高層ではあるものの、超高層ではないので最上階でも大多数の人は行き来できるのではないでしょうか。311の後、今だに四、五十階建てのタワマンが新しくできているのが理解できません。あっ、ヨコにそれてしまいました。
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2538
通りがかりさん
こちらはレス数多いですね。つい最近、同市のプラウドを契約しましたが、そこはマンコミのレス数がめちゃくちゃ少なくて静かでした。こちらの1/20くらい。しかし蓋をあければ瞬間蒸発の人気物件でした。本気で狙ってる人は肝心な情報をこういうところで流さないのだなと思ってしまいました。
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2539
口コミ知りたいさん
-
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2540
匿名さん
>>2538 通りがかりさん
注目度の違いでしょうね。
北与野6分だと世間は見向きもしませんが、浦和2分だと色々な輩が群がりますから。
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2541
匿名さん
>>2534 匿名さん
浦和タワーの修繕積立金の上がり方は普通のマンション並みなの?
スタートが低くてもタワーは後々の積立金がえげつないと聞くけど。
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2542
匿名さん
-
2543
通りがかりさん
>>2540 匿名さん
はい、その通りです♪
お陰で変な情報に惑わされずにすみました。
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2544
匿名さん
-
2545
匿名さん
-
2546
匿名さん
浦和タワーやシティハウス浦和高砂は、一応超高層住宅なので、修繕費の上がりや一時金は大きそうですね。
エイペックスは2,3年前の大規模修繕の際、修繕費が足らず、3桁万円の一時金徴収がありました。
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2547
マンション検討中さん
>>2546 匿名さん
その件については、施工会社にボラれている気がします。どこの会社に発注するかで、管理組合でも意見が割れていたようですし。
施工会社を斡旋した管理会社や管理組合の一部の人間が、施工会社から陰でリベートを貰っていた‥なんてよく聞く話です。
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2548
マンション検討中さん
ここの購入者は、初回の管理会社との総会で、管理費などについて疑義申し立てをして、納得いかなければ、管理会社を替えた方が良いでしょう。
管理会社は、必ずしもマンションのオーナーの味方ではないですから。商取引きの相手です。
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2549
匿名さん
即日完売とか書かれてますが、まだ15戸売れ残ってますよ。野村の物件は本当に買い煽りがひどいですね!
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-
2550
通りがかりさん
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2551
マンション検討中さん
>>2549 匿名さん
15戸売れ残り?どこのマンションと勘違いされているんですか?
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2552
匿名さん
-
2553
匿名さん
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2554
評判気になるさん
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2555
通りがかりさん
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2556
匿名さん
浦和タワー、30年の計画みても東仲町ガーデンより安かったよ。ただ浦和タワーが安いんじゃなくて東仲町ガーデンが高いんだよ
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2557
匿名さん
>>2556 匿名さん
具体的にどれぐらいなの?
それを提示してくれないと、適当に煽ってるようにしか見えないし、知らなくても何とでも言える。
できれば5年毎の金額の比較をお願いしたい。
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2558
匿名さん
浦和タワー、仮にいくら修繕費や管理費が安くても、あの梁だけは我慢できないな…穴倉に住んでいる気分になる。
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2559
マンション検討中さん
-
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2560
匿名さん
ネガのわりに完売が早すぎてビックリ、やっぱり他社の妨害工作だなーw
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2561
匿名さん
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2562
通りがかりさん
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2563
匿名さん
-
2564
通りがかりさん
こんなに人気だったら、抽選回避するためにディスってる奴もいそうだね。
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2565
eマンションさん
シティハウス浦和仲町もディスりが酷いです。
やはり抽選回避でしょうか?
大好評らしいですから。
ここと迷ってます。
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2566
匿名さん
-
2567
匿名さん
本当にすごい人気なんですね!
我が家といえば、妻の「エレベーターは2基必須!」という号令のもと早々に諦めた口です。
私より朝ゆったりの割に、エレベーターには拘る妻に負けて諦めなければ良かったかなあ、と内心思ってます。
そして、人気ぶりを聞くと更に後悔の念が増すという。
家選びは難しいなあ……。
-
2568
匿名さん
世帯年収1700万ありますが、初回の説明会の招待はぎりぎりでの滑り込みでした。諸々の事情で購入は見送りましたが。
いかに属性の良い人たちが購入申し込みをしていたかということかと思います。普通に考えて、浦和駅徒歩2分の物件が今後出るかというと、西口再開発プロジェクトの物件くらいしか出ないでしょうからね…。
-
2569
匿名さん
>2459
勝手にガーデンを追加しておきます。
●ワイズユウラク浦和 築13年
902号室 南66.53㎡ 3990万円
東口徒歩4分(北口不明)
ーーーー湘南新宿ライン確定ーーーーー
●パークホームズ東中町 築2012年07月
301号室 南70.5㎡ 4280万円
東口徒歩5分(北口不明)
●プラウド浦和東仲町 築2010年09月
303号室 南73.72㎡ 4370万円
東口徒歩4分(北口不明)
ーーーーここからバブル始まりーーーー
●ザ・パークハウス浦和東仲町
301号室 南70.02㎡ 5200万円台
北口徒歩4分
●プラウド浦和東仲町ガーデン
305号室 南70.86㎡ 5960万円台
北口徒歩2分
※参考
●浦和タワー
306号室 南東72.35㎡ 6100万円台
西口徒歩4分
高砂小・岸中・免振
-
-
2570
匿名さん
エレベーターもだが価格見れば奥さんの意見は妥当。数年後には感謝してるよ
-
2571
匿名さん
浦和タワーは免震別にいらないから、魅力は学区くらい。あの梁で学区普通だったらディスられたよね。居酒屋力、梁の点であの価格はちょっとね。。外観がシティハウスと違って別に魅力的な訳でもないし。
ここは学区やアドレス以外の住環境は浦和タワーより閑静、なのに駅近で住みやすそう。
-
2572
匿名さん
浦和タワーは、三菱が、浦和駅西口の駅近に建てた、希少な免震タワー、高砂小学区というブランドや話題性によって高価格でも売れたんでしょうね。
仲町アドレスは岸町や高砂のような高級住宅街アドレスではなく(ここの東仲町よりは当然上ですが)、立地も飲み屋キャッチのある歓楽街で微妙(すぐ隣のヴィアーレ浦和は高砂アドレス、高砂小学区で坪単価200程度)、コスタやエイペックスのようなランドマーク性はなく、梁で居住性は良くない、という数々の欠点をものともせず、売り切ったのはさすが三菱だと思います。浦和民のブランド好きをしっかり掴んでいる。
-
2573
匿名さん
シティハウス浦和高砂はアドレス、外観、立地、仕様とも素晴らしかったですが、学区だけが残念でしたね
-
2574
匿名さん
バブルは3割増というがまさにそれだな。
資産価値保てないなぁ。
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2575
匿名さん
-
2576
マンション掲示板さん
>>2572 匿名さん
歓楽街と繁華街の区別も出来ない者が力説しても説得力ゼロ。
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2577
匿名さん
岸町が大量に売れ残ってる状況で、さすが三菱と言われても・・・
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2578
マンション検討中さん
-
2579
匿名さん
-
2580
マンション掲示板さん
仲町の学区が悪いって言ってる方いますが、学区はいいほうですよ。浦和の学習院って言われてるくらいですから。御三家ではありませんがね。
-
2581
匿名さん
学区でいえば東仲町のは1番人気ないよね。
まだ白幡のがまし。でも体育頑張りたい人には良いかもね
-
2582
匿名
>>2581 匿名さん
具体的にはなぜ人気がないのでしょうか?白幡と比べるた理由も参考のために教えてください。
-
2583
匿名さん
原山と白幡が人気ない学区だからじゃないか
常盤や岸じゃ比較にならんだろ
-
2584
匿名さん
小学校は仲本でも落ち着いてていいんだけどね。東仲町は中学がネックなのよ。
まぁ中学行く頃に引っ越したり私立行くなら閑静な住環境で意外と住みやすくて良いんだけどね。
-
2585
匿名さん
-
2586
匿名さん
>>2585 匿名さん
私もそう思いました。何が違うのでしょうか?授業が違うの?先生がいいの?
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2587
通りがかりさん
横から失礼します。原山や白幡がイマイチなのは、微妙な地域の住民が入り込むからです。
原山で言えば、仲本小以外の子も多数入ってくるからということです。
その他の諸条件は、所詮公立なので私立ほどの大差はないです。
-
2588
匿名さん
-
2589
匿名さん
高級マンション買えない妬みか〜なるほどね。
可哀想に。
-
2590
検討板ユーザーさん
>>2589 匿名さん
妬みではないと思います。
教育はどの学校も均一ではないと思います。
疑問と感じたら、今お住まいの場所において、
学校により格差がないか、ご確認をすると
理解が深まると思います。
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2591
マンション検討中さん
学区問題大変なんですねー
お好みの家族をお選びください!
子供さんが大きくなりましたら、お好きなところに住まわれれば、よろしいんじゃーないでしゅーか!
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2592
マンション検討中さん
-
2593
マンション検討中さん
>>2592 マンション検討中さん
学区ねー…。私は田舎の生まれだから、学区なんて、生まれた地域の公立に通うのが当たり前だった。もちろん、色んな家庭の子供が集まっているのですが、それが逆にいいんですよ。どうせ世の中出たら、会社だって色んな人がいるんだから、子供の頃から自然と慣れるんですよ。育ちのいい子供ばかりの集団に入れるのも、それはそれで弱くなりますよ。
学区が良くても、やらないと勉強なんてできるようにならない。本人と家庭ですよ。高田馬場にある某有名私立大学は、そんな地方出身大勢で、みんな普通の公立から受かってきてますよ。学区にこだわり過ぎるのは、何か他力本願な気がする。
-
2594
匿名さん
>>2593 マンション検討中さん
本人と家庭かぁ言えてるっちゃ言えてるけど…両親が教育熱心じゃないとだめだよね。父親が勉強に無関心だと真似するよね。息子ってお父さんの背中見るんだもの。仕事で忙しくて育児協力をしない。そんな方多そうじゃないですか?浦和ってマンション高いですもん。頑張って稼がないと。そんな中少しの可能性に賭けたくて、できれば評判良い学校に入りたいって人もいるんじゃないですか?他力本願って…これこそ浦和に越してくる人への妬みでしょ。笑
-
2595
匿名さん
>>2590 検討板ユーザーさん
どう確認すればいいの?ネットの情報そのまま信じるなんてできないでしょ?学校それぞれにどうですかって聞いて比較できるの?比較の方法教えてよ。
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2596
評判気になるさん
今マンションどんな売れ行きなんですかね〜?5日抽選日ですよね。最近モデルルーム行かれた方いますか?
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2597
匿名さん
学区なんてねーってひとがなぜわざわざ浦和のマンションを?
教育環境に興味ないってことでしょ?
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2598
匿名さん
まあ、とはいっても原山学区だから浦和のメリットほとんどないよね。
原山学区は体育会系だからPTAも忙しいし雰囲気に合わなかったり共働きで非協力的だと(試合の応援等)形見狭すぎるからやめたほうがいいのでは?
進学校いくっていうよりは手に職や北浦和でバンドや芸術系などが盛ん
逆にそういうのが好きな人には良いよ。体育祭は盛り上がるし
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2599
マンション検討中さん
学区気にする方は買わなけれればいーし、気にしない方は買えばよい、、
それが全てですね!
-
2600
通りがかりさん
学区で盛り上がるのは緑区になんか問題あるの?駅近の方が属性いいという以外で。
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2601
マンション検討中さん
-
2602
匿名さん
都内から与野に引っ越して時間の浅い者です。将来的には浦和への引っ越しも検討してるのですが、公立だとPTAはどこも厳しいと聞きますが、原山は厳しく岸・常盤は共働きの保護者に優しいかのような書き込みがありますが、本当ですか?にわかには信じられないのですが。
うちも共働きなので、それが本当なら浦和駅の東側は選択肢から外れてしまいます。
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2603
匿名さん
-
2604
匿名さん
PTAいやだけど退会もいや、とか5ちゃんねる検索すると浦和PTAの話題でてくるよ
浦和は総じて忙しいが仲町小は近年さらに負担をあげてきた時代逆行だから注意
各小学校のPTA案内の中で北浦和のどこかだけが保護者の負担軽減を謳ってた
-
2605
匿名さん
共働きに優しいって、その負担はどこにいくの?PTAなんてするくらいなら専業主婦じゃなくパートさせたいってどこの家庭も考えるよ。PTAは平等です。
-
2606
匿名さん
PTA関連のスレは荒れてるだけだから見るだけ無駄か
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2607
マンション検討中さん
>>2606 匿名さん
ほんとですよ、、他所でやっていただきたいものですね!
-
2609
マンション検討中さん
浦和区近辺の中学校で浦和の不動産屋に聞いた資産価値からの視点だと
人気が高い順に挙げると、やはり浦和区中心
岸、常盤、本太、白幡、大原、原山=木崎
木崎は人気落ちました、対策はしてますが
原山中学は緑区の公立です
-
2610
匿名さん
高砂小も月一保護者会に二ヶ月に一回授業参観。役員はそれプラスの活動。岸中も、それなりには忙しいから共働きには難しいかも、、
私立中をおすすめします。
-
2611
マンション検討中さん
-
2612
匿名さん
仲町小は一人一役PTA活動が義務!と聞いたけど本当?中々義務と明言できないご時世に。さすが高砂小とは比較にならないPTA忙しい学校ですね。
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2613
匿名さん
>>2609
常磐と岸、白幡と本太が逆じゃないですか。
親の所得で常盤>岸だし、白幡>本太になるので。
だから常盤、岸、白幡、本太、大原、原山=木崎の順になると思いますよ
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2614
匿名さん
-
2615
匿名さん
>>2612 匿名さん
本当ですか?
専業主婦は勝手にPTAでもやればいいと思うけど、共働きだとPTAのために有給取るわけにも行かないでしょうし、皆さんはどうされてるのですか?、
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2616
マンション検討中さん
-
2617
匿名さん
専業主婦も別にPTAするために専業主婦してるわけじゃないのに、共働き理由にする奴が1番うざい。有休くらいとれよ、そんな調整もできないなんて、どれだけ仕事できないんだって思う。
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2618
匿名さん
義務ではないとはいえ、シカトで大丈夫なんでしょうか。さいたまの村社会で、子供が地域でいじめられたり陰湿な仕返しをされないかと心配になります。
-
2619
評判気になるさん
>>2611 マンション検討中さん
楽しみですね〜
公開抽選会、参加されるのですか?
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2620
マンション検討中さん
今のところ何部屋くらい抽選になってるかわかる方いますか?自分のところが抽選にならないことを祈ってます!
-
2621
評判気になるさん
>>2620 マンション検討中さん
私が行った時は角部屋3つと最上階1つだと聞きました。私は最上階が良かったのですが、不動産の方にやめてやめてと言われ、抽選に回してもらえず。空きの部屋もありましたが、買う気が失せてしまい、辞めました。無事に購入できるといいですね。
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2622
匿名さん
価格と管理費みて資産として魅力がなくやめたけど、抽選とか笑
野村は営業うまいね
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2623
評判気になるさん
>>2622 匿名さん
あ、高くて買えなかった人ですか?一緒です(笑)どんなお金持ちの人たちが住むんだろう〜羨ましい!
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2624
匿名さん
誰かこれにマークスとか入れて
●ワイズユウラク浦和 築13年
902号室 南66.53㎡ 3990万円
東口徒歩4分(北口不明)
ーーーー湘南新宿ライン確定ーーーーー
●パークホームズ東中町 築2012年07月
301号室 南70.5㎡ 4280万円
東口徒歩5分(北口不明)
●プラウド浦和東仲町 築2010年09月
303号室 南73.72㎡ 4370万円
東口徒歩4分(北口不明)
ーーーーここからバブル始まりーーーー
●ザ・パークハウス浦和東仲町
301号室 南70.02㎡ 5200万円台
北口徒歩4分
●プラウド浦和東仲町ガーデン
305号室 南70.86㎡ 5960万円台
北口徒歩2分
※参考
●浦和タワー
306号室 南東72.35㎡ 6100万円台
西口徒歩4分
高砂小・岸中・免振
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2625
マンション検討中
もう販売から1ヶ月くらいでしたっけ?契約のお花、ほとんど埋まってましたね。
スペック普通だが北口2分はやはり強い!!プラウド様恐れ入りました。
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2626
匿名さん
>>2624 匿名さん
消費増税分の建物+3%を考慮しても余裕で2割上がってますね。
北口からはワイズ1分、元祖プライドと三井はガーデン同じく2分ってとこかな。
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2627
匿名さん
>>2625 マンション検討中さん
販売からまだ一週間ですよ。事前案内会開始からは1ケ月くらいですね。
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2628
匿名さん
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2629
匿名さん
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2630
匿名さん
角部屋、最上階、他一部中住戸はいま抽選会の真っただ中です。
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2631
マンション掲示板さん
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2632
匿名さん
第一期販売70戸すべてに申し込みがあったとのことで、浦和物件数年ぶりの第一期即日完売ですね。
あとは第二期の14戸がどうなるか…
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2633
マンション検討中さん
〉2624 匿名さん
パークホームズ浦和東仲町303が当時4370万円はありえません。
当時5000万円ほどで、買うの諦めたから良く覚えています。
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2634
マンション検討中さん
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2635
匿名さん
2633さん
不動産価格のサイトに4370万と書いてますよ
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2636
匿名さん
-
2637
マンション検討中さん
-
2638
匿名さん
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2639
通りがかりさん
購入出来た方々、羨ましいです!お金さえあれば住みたかったなぁ…
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2640
匿名さん
-
2641
匿名さん
徒歩2分でこの価格は良い。マークス見過ごして良かった。
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2642
匿名さん
普通に考えて駅徒歩2分で完売は当たり前なのかもしれないですね。掲示板には他社からもサクラのネガがいくつもありますが、効果は無いですね。
-
2643
匿名さん
あまりにも高いのであら探しでディスられるけど、金待ってる人はいるので、抽選完売でみな黙る。
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2644
検討板ユーザーさん
>>2640 匿名さん
シティハウス浦和仲町は売れてないですよ。
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2645
マンション検討中さん
買いだったかもしれない。
タイミングを逃した・・・。
即日完売の物件がキャンセルになることあるのだろうか。
-
2646
匿名さん
-
2647
匿名さん
駅近2分(4分)は魅力的でしたが、マンションの周りの雰囲気が少し何というか…。何度も見に行くうちに住みたくなくなりましたね…。
皆さんはマンションの周りの雰囲気については何も感じないのですかね?
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2648
通りがかりさん
-
2649
匿名さん
パークホームズ住民です。
ここらへんは夜も明るく治安もよく住みやすくて良いですよ?どこが不満でしたか?
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2650
匿名さん
ここの周辺環境を不満に感じる方もいらっしゃるんですね。私は浦和駅徒歩2分どころか4分圏内でも最高の環境だと感じました。駅近なのに騒がしくなく、線路から離れていて電車の騒音もほとんどなく、車通りが少なく安全で、適度に人通りがあって明るく子供でも安心です。また、パルコやヨーカドー、仲町の繁華街までも3,4分で買い物にも便利ですし。
不満は学区くらいですね。
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2651
匿名さん
ここの低層階は浦和タワーと同じくらいの坪単価ですが、高層階はマークスと同じくらいで、
高層階は本当にお買い得でしたね。
購入できた方が本当にうらやましいです。
もう少し早く動いていれば…モデルルームグランドオープンしてからで大丈夫だと思い込んでいました。
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2652
マンション検討中さん
2650さん
私も全く同じ意見です!
マンション買えて良かったです。学区の問題は私立受験ですかね…
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2653
マンション検討中さん
>>2652 マンション検討中さん
同意します!浦和駅近で、希少な環境だとおもいます。
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2654
匿名さん
高層階が安いのはエレベーターが一基しかないからですかね?
朝は最低5分は待ちそうです。
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2655
匿名さん
不便でしょうがエレベーターの数と価格差は関係ないでしょうね。
むしろ途中で一杯になって素通りされることがない分、朝は中層階より高層階のほうが早く外出できると思います。
低層階でも日当たりがよいので差がつけられず、高層階との価格差が小さくなったとのこと。
その分角部屋がかなり高額になっており中部屋と価格差がついています。
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2656
匿名さん
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2657
通りがかりさん
>>2647 匿名さん
賑やかなところがお好きなのですか?
私は静かで最高の環境だと思いましたよ。
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2658
マンション検討中さん
HP、第1期、登録即日完売御礼!
となっておりましたね。
人気があるのは良い事ですよね、買えて良かったです!!
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2659
匿名さん
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2660
匿名さん
すっかり出遅れました。
こちらの両角部屋は4LDKですか?
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2661
マンション検討中さん
>>2658 マンション検討中さん
最初はディスりまくってる書き込み多かったですが、そもそもこういうスレはディスり目的多いし、やはり、浦和駅徒歩2分のプラウドは強いですよー。しかも静かで線路からも距離があり、東口だけど西口メインストリートにすぐに出れる。申し分ないと思います。買えた方、羨ましいですね。おめでとうございます。
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2662
通りがかりさん
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2663
マンション検討中さん
>>2652 マンション検討中さん
私も2650さん、2652さんと同意見です。幸い埼玉は国公立の受験校もありますし、電車通学させるにも駅徒歩2分なら安心です。
そもそも子供本人に勉強やる気と実力がないなら原山中でのびのび育ってくれれば十分です。
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2664
匿名さん
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2665
通りがかりさん
>>2664 匿名さん
すぐなのですね!情報ありがとうございます!
1期と期間があかないけど完売するのかなぁ。楽しみですね。
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2666
匿名さん
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2667
匿名さん
2647です。
2650さん以下の皆さんが指摘していることに異論はありません。同じ意見です。
そのため、事前案内会の前に野村の担当者から参加の依頼があった際には部屋を指定して、買うことを伝えていました。
ただ、その後、何回も現地を見に行っているうち、違和感が出てきたのです。
要するに、マンションを囲む道路の周りの街並みが雑然としていて清潔感がないというか、上手く表現が出来ませんが、とにかく街並みに馴染めず、2650さんが指摘するような周囲の環境を考えても買わない方が良いように思えてきたのです。
今良く考えて見ると、2650さん以下の皆さんとは1周り以上の年代の差があり、マンションに求めるものが違うのではないかと思います。
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2668
匿名さん
>>2667 匿名さん
まー人それぞれですね。
購入している人はそうは思ってないんじゃないですかね。
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2669
匿名さん
>>2668匿名さん
そうかも知れません。私がボケて感覚がズレ始めたのかも知れません。
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2670
マンション検討中さん
>>2669 匿名さん
いつか素敵なマンションの巡りあえると良いですね!
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2671
マンション検討中
>>2669 匿名さん
駅から少しありますが、ヴェレーナグラン浦和仲町あたりは静かで条件にあってるのではないでしょうか?建物のグレードならばあちらの方が一ランク上ですし。
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2672
マンション検討中さん
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2673
マンション検討中さん
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2674
マンション掲示板さん
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2675
匿名さん
駅近物件のここを検討されている方に、駅からかなり距離のあるマークスやヴェレーナは対象外じゃないですか?
浦和は古い町で、岸町や高砂のうち高級住宅街と呼ばれるエリアでもこの物件周辺のような古民家がないエリアは限られています。さいたま新都心や武蔵浦和等の新しい町で探されるのが良いかと思います。
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2676
マンション検討中さん
>>2672 マンション検討中さん
マークスさん、ほんとうっとーしーですよ!
あんな遠いとこ、絶対嫌です。
マークスの掲示板で、喜んでてくださいよー
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2677
マンション検討中さん
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2678
マンション検討中さん
>>2677 マンション検討中さん
9階全部と、下がちらほらですよ
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2679
マンション検討中さん
>>2678 マンション検討中さん
訂正です、9階、6室、8階、1室、5階、3室、4階、3室、1階、1室だとおもいますよ
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2680
マンション掲示板さん
ここと駅8分で低地のマークスじゃ話になら無いのに
うっとしいわ~マークスの契約者は。
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2681
マンション検討中さん
中、低層階だけなのですね…抽選、すごい倍率になるのかな。楽しみですね。
そこに住めるならどこでもいいなぁ。買える方が羨ましい。
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2682
マンション検討中
ヴェレーナ浦和仲町なんて徒歩15分くらいかかるしな!
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2683
匿名さん
>>2682 マンション検討中さん
ずいぶんゆっくり歩かれるんですね(笑)あなたが歩くとガーデンでも北口から徒歩5分くらいかかるんでしょうね(笑笑)
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2684
マンション検討中さん
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2685
匿名さん
あっちこっちの掲示板で「マークス最高!」とか書き込んでる人いるけど鬱陶しいよね。
「マークス最高!」とか書き込み内容が下品なんだよね。マークスの掲示板から出てこないでほしい。
ここの掲示板では、ここの話をするべきだよね。
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2686
匿名さん
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2687
マンション検討中さん
>>2686 匿名さん
マークス買わなくて、ほんと良かったです!
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2688
匿名さん
マークスもガーデンもそれぞれよい物件だと
思います。ガーデンの場所を好きになれない
方もいるようですが、浦和タワーより全然
いいと思います。
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2689
匿名さん
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2690
匿名さん
浦和タワーは学区以外は魅力なし。梁だらけの部屋に力の側という。
小学校は良いから私立組みならガーデン最高だね。
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2691
マンション掲示板さん
浦和タワーを僻む者が何処にでも出てくるね。
買えなかった怨念か。
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2692
マンション掲示板さん
他所を貶してマークスをここと同等の様にしてるけど、こことマークスは比べ物にならないけど。
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2693
匿名さん
本当にマークスの掲示板で、マークス最高と誉め合って居れば良い。気持ち悪いと当人達は気付かないのかな。
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2694
検討板ユーザーさん
浦和タワーとこのマンションは、どちらの方がコスパが優れてるのかな?
リセール考慮した評価で。
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2695
マンション検討中さん
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2696
匿名さん
-
2697
マンション検討中
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2698
検討板ユーザーさん
みなさん、
今後、マークスさんには、完全スルーにしませんか?
荒れるだけで、終わりがありませんし、、
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2699
マンション検討中さん
-
2700
マンション検討中さん
ふと思ったんだけど、駐車場は外車とか高級車が多くなるのかな?
浦和駅前で国産コンパクトカーって恥ずかしいですか?
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2701
匿名さん
>>2700 マンション検討中さん
全然問題ないと思いますよ。
むしろその方が多いのでは?
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2702
マンション検討中さん
>>2700 マンション検討中さん
さすがにそこまでではないですよ、浦和は。
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2703
匿名さん
>>2694 検討板ユーザーさん
リセールは浦和タワーのが人気の学区だから資産価値があるけど、あそこは居住空間が難ありだから住む快適度はガーデンかな。だからリセール&コスパ重視の人と快適さ重視の人で意見分かれるから、一概に良し悪しつけられない。
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2704
2694
>>2703 匿名さん
おっしゃる通りだと思います。
御意見いただき有難うございます。
何に重きを置くかですね。
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2705
マンション検討中さん
>>2701 匿名さん
>>2701 匿名さん
おはようございます。回答ありがとうございます。例えば中古の古めの軽自動車も全然O Kな地域ですか?逆にベンツとかポルシェの四駆でも引かれないですか?マンション入居時に車も買い換えようと思ってます。重要事項説明会の参加者はまともそうな方が多そうで心配してないのですが、地域性がよくわからないので再度教えてください。
駅近なので車要らない→でもこのタイミングでポルシェとか嗜好性の強い車が欲しい→妻運転不安→外車コンパクト→本当は国産コンパクトで充分→軽自動車コスパいい→軽自動車は遠出出来ず私乗る機会少なく妻の買い物のみ→駅前で買い物に車要らない、の無限ループに陥ってます。それが楽しいのですが。。。
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2706
マンション検討中さん
>>2705です。そもそも利便性という意味で、駅近で車って必要だと思いますか?
正直妻は車は要らない、しかしあるなら毎日の様に使う、安いもので充分と申しております。
私は家を買ったので気が大きくなり何でも買える気になっています。
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2707
検討板ユーザーさん
>>2706 マンション検討中さん
奥さまが、あれば毎日でも使われる!との事ですから、貴方さまのご家庭にはあった方が便利なんでしゅうね。
あたりまえの答えですが、奥さまにも運転が出来て、貴方の心を満たせるお車が、ベストチョイスかと、、
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2708
匿名さん
>>2705マンション検討中さん
ベンツでもポルシェでも問題ないと思います。
ただ、このマンショの機械式駐車場にはベンツSクラスは入りません。Mクラスが限界です。ベンツやポルシェの四駆は車高が問題になり、確認する必要があります。
また、場所にもよりますが、青空駐車とあまり変わらないので、車が痛みやすいことは間違いありません。
更に、駐車場の敷地が狭く、表通りまでの道路も狭いので、車の出し入れには少し気をつかう必要があります。
そうすると、中古の古めの軽自動車が最も合理的かも知れません。
それよりも、このマンションは抽選になることはほぼ間違いなく、当選しなかったことを考えると、近くに月極駐車場が少ないので、早く準備する必要があります。
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2709
匿名さん
>>購入確定の皆さ~ん
代金が0.5%~1%くらい減額される提携(紹介)制度の利用を忘れていませんか?
結構、忘れている人がいるらしいですよ。
オプションのキッチン戸棚や床暖の増設がオマケでもらえるのと同じですから、忘れるともったいないですよ!
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2710
匿名さん
>>2709さん
提携制度って何ですか?教えてもらえると嬉しいです。
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2711
匿名さん
>>2710匿名さん
購入者が所属している団体(勤務先又は勤務先が関連している福利厚生団体等)が野村と提携していると購入者が野村と売買契約を締結する際に代金を減額してもらえる制度です、と言うと理解してもらえますか?
JAFに加盟しているドライバーはJAFが提携している各種の施設を利用する際に料金を減額してもらえるのと同じことだと思います。
購入者が提携制度を利用できるかどうかは、野村からは積極的に教えてくれないでしょう。購入者が所属している団体に確認するか、野村の担当者に聞くほかありません。おそらく、大企業の社員や公務員は利用できるはずです。
まあ、恵まれている人はどこまでも恵まれているのです。世の中、少し不公平ですね(笑)。
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2712
匿名さん
>>2710匿名さん
連投です。スミマセン。
分からなければ、ネットで「提携割引制度」で検索して下さい。
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2713
マンション検討中さん
>>2707 2708検討板ユーザーさん
ありがとうございます。安心して車選べます。
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2714
匿名さん
提携ローンにしたり引越しを幹事会社にしたりするのをカモという
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2715
匿名さん
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2716
匿名さん
それ提携している会社・団体に所属してないと適用されないんじゃ?
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2717
マンション検討中さん
ご購入者さま、どんな年齢層の方が多いですか?教えて下さい
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2718
匿名さん
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2719
匿名さん
金利安い今だから、といいつつ変動金利で契約する愚行
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2720
匿名さん
>>2718 匿名さん
重要事項説明の時はご高齢の方が多かった印象ですね。
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2721
マンション検討中さん
>>2720 匿名さん
私が行った時間帯はお若い方が多かったですよ。みなさん、お仕事されていますもんね。
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2722
匿名さん
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2723
通りがかりさん
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2724
匿名さん
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2725
匿名さん
提携割引したよ。
でも何度計算しても、割引金額が合わずw
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2726
匿名さん
一期より二期で値上がりってあり得ることですか?経験した方いますか?
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2727
マンション掲示板さん
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2728
匿名さん
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2729
マンション掲示板さん
マークスは最後、値引きして売り抜けたけど。
それが本当なら、元に戻したんだろうな。
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2730
検討板ユーザーさん
>>2729 マンション掲示板さん
>>2729 マンション掲示板さん
最後の方に買ったけど値引きなかったですよ?
それって本当の話ですか??
ここって適当に書き込む人がいるから。
根拠を教えてください。
よろしくお願いいたします。
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2731
マンション検討中さん
マークスは値引きはしてませんよ。
言ったけど、相手にされませんでした。
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2732
マンコミュファンさん
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2733
検討板ユーザーさん
>>2732 マンコミュファンさん
じゃーなぜしっているの(笑)あなたがかったわけじゃないのに(大笑)どーせ、買えない人間の言い訳でしょ?根拠も言えないのにほざくのはやめたら?この掲示板は嘘を書き込もうがなんでも自由なので、どうでもよいですが(笑)
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2734
マンコミュファンさん
だから公に出来ないと言ってるでしょ。
分からないかな(笑)
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2735
検討板ユーザーさん
>>2733 検討板ユーザーさん
2733連投です。
あなた自信の知り合いがそうだったは無しですよ。
それはほぼ嘘なので(笑)
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2736
検討板ユーザーさん
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2737
検討板ユーザーさん
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2738
検討板ユーザーさん
>>2734 マンコミュファンさん
事実を教えてください。是非。
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2739
検討板ユーザーさん
>>2738 検討板ユーザーさん
浦和のプラウドは売れているってことで良いのでは?
検討版なので、マークスの話はマークスですれば良いと思います。
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2740
マンコミュファンさん
話す事が出来ないから出来ないの。
どうぞ嘘つきで結構です。
それで貴方の心の安寧か得られるならば(笑)
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2741
検討板ユーザーさん
>>2740 マンコミュファンさん
匿名の掲示板なのに。ばからしい。
あなたはガーデンでも完売後に同じ事を言う、
ただの買えない人ですね(笑)
お疲れ様です。
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2742
検討板ユーザーさん
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2743
検討板ユーザーさん
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2744
検討板ユーザーさん
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2745
マンコミュファンさん
何故ここにマークスの契約者が居座ってるんだ。
自分達の掲示板に帰れば。
こことあの場所のマークスでは比べ物にはならないのに!
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2746
検討板ユーザーさん
>>2745 マンコミュファンさん
2740さんお疲れ様です(笑)
嘘つきの方は退場ですよ。
匿名の掲示板だから、他人を装って
好きなことを投稿できますよね(笑)
本当にお疲れ様です。
評論だけでなく、よいマンションを
購入してください。
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2747
検討板ユーザーさん
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2748
匿名さん
時々チェックしてますがこの掲示板賑やかで大好きです!明日は契約ですね〜ワクワクします☆でも高い買い物を決心したなってふとした時に思います。本音は子供がいるので少しでも節約したいです。ベテランのみなさま、提携割引のようなお得情報って他にありますか?ローンでもオプションでも入居後の節約術でもジャンルは何でもいいです。雑談レベルでもいいので教えてくださいm(._.)mそんなものないならないで、優しく罵倒してください。初めてのマンション購入なので本当家族で右往左往してしまいます笑
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2749
マンコミュファンさん
>>2747 検討板ユーザーさん
違います。
マークス契約者層の品が無いのです。
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2750
検討板ユーザーさん
だから、みなさん!
マークスネタは完全スルーしましょーよー
相手にしては、いけませんよ!
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2751
匿名さん
-
2752
匿名さん
-
2753
匿名さん
-
2754
マンション検討中さん
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2755
検討板ユーザーさん
>>2754 マンション検討中さん
迷いますよねー
保険みたいなもんですからね!
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2756
匿名さん
2期はいつから登録開始か分かりますでしょうか?
今からでも間に合うのかな?
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2757
匿名さん
さすがに今からじゃ、当日いきなり登録じゃないと間に合わないんじゃない?申し込み来週から。
抽選は確実に避けられませんがダメもとで。
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2758
マンション検討中さん
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2759
匿名さん
徒歩3、4分でのところにヨーカドー、コルソなどがあるでしょ。
パルコに、より安いヤオコーもオープンするし。
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2760
匿名さん
-
2761
匿名さん
-
2765
匿名さん
浦和って、駅近の需要すごいですね。本当に、都内と同じくらい高いのに、この売れ行き。冷やかしで見てただけだけど、恐れ入りました。アッパレ
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2766
匿名さん
当たり前ですが、ちゃんとゴミは前日に出して下さい。
エントランス付近のタバコはやめて下さい
エントランスで子供を遊ばせないで下さい
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2767
匿名さん
>>2765 匿名さん
本当にそうですね。
でも、都内の駅近に比べたら、割安ですね。
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2769
匿名さん
>>2766 匿名さん
エントランスで子供を遊ばせるってどの程度のことなの?人によって捉え方違うでしょ。ただ通過するときに騒いでてもいけないの?だったら自分がエントランスに居る時間短くすれば?
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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2773
匿名さん
[No.2762~本レスまで、自作自演、もしくは成りすまし行為、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2774
匿名さん
>>2765 匿名さん
ここはコミュニティガーデンなんかもあるので、エントランス(ガーデン部分)で子供を遊ばせることは問題ないと思います。
もちろん人様に迷惑をかけない程度にですが。
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2775
匿名さん
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2776
ご近所さん
浦和は下手に都内に住むより便利ですからね。
東京方面にも新宿・渋谷方面にも1本で、20~30分で出れますし。
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2777
マンション検討中さん
このマンションはそんな当たり前のこと言わなきゃいけない民度なの?
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2778
匿名さん
公式に掲載されていましたが、2期で最終のようですね。
あっという間に完売ですね。
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2779
匿名さん
高所得者しか買えない価格帯なので、民度はかなり高いでしょうね
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2780
匿名さん
2期は申し込み2日間だけなのですね。
全戸要望書が入っているからこその全戸販売でしょう。
倍率がすごいことになりそうですね。
浦和数年ぶりの即日完売はほぼ確実ですね。
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2781
匿名さん
浦和タワーでも完売までは半年近くかかったよね。9〜3月まで。
すごいね、ガーデン。
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2782
匿名さん
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2783
通りがかりさん
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2784
匿名さん
間違いなく近年ではナンバーワンのマンションです.
ただ、主として駅近を考慮したやや高収入の通勤サラリーマンが購入するマンションで、マンションを詳細に検討すると富裕層は買わないマンションだと思います.
そうであれば、絶対に無理であることは承知していますが、プラウドのブランドでたくさんのマンションを売ってきた野村さんが浦和民に「利益還元大感謝セール」で5000万円程度の部屋をたくさん用意してくれれば良かったと思っています(笑)
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2785
匿名さん
東口って、学区以外にデメリットなくない?
ある程度の浦和好きの富裕層じゃないと、買えない価格だったよ。
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2786
匿名さん
まぁ仲町小学区とかで駅から離れたマンションよりかは、東口駅近のが良い人もいるよね。コスタみたいに駅近&閑静&高砂学区だと一番良いけど、ここは信号なしの徒歩2分だからなかなか良い物件なのは確かだよね。
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2787
匿名さん
>>2784 匿名さん
どの点が富裕層が買わないマンションなんですか?
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2788
検討板ユーザーさん
>>2787 匿名さん
仕様が、高級路線ではなく一般的だからかと、想像しますよ、、
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2789
検討板ユーザーさん
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2790
マンション掲示板さん
高級では無い。
ただ、約100戸にエレベーター1基と365日24時間ゴミ出しNGは敬遠されるも、駅2分で帳消しかな。
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2791
匿名さん
>>2788
ここは仕様も結構高いですよ。
洗面台やトイレ手洗いまで天然石というのは浦和物件ではなかなかありません。
コスタやエイペックスよりは確実に上です。シティハウス浦和高砂に比べると、もちろん見劣りしますが。
欠点は学区くらいかと。
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2792
匿名さん
>24時間ゴミ出しNG
ここも一応パンフ等では24時間ゴミ出しOKを謳っています。ただ、できるだけ前日に出してくださいと営業から説明を受けました。
ここくらいの規模の物件なら、たいていどこもこの取り扱いです。
どうしてもゴミ捨てを重視するなら、各階にゴミ捨て場のあるタワマンに住むしかありませんね。
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2793
匿名さん
コスタタワーはエイペックスのようなデッキもないので、田島大牧線が開通するとかなり価値が落ちそうで怖い。
閑静なのと学区はいいんだけれども。買い物は駅まで行く必要があるので少し不便。
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2794
匿名さん
信号なしで浦和駅まで2分以内それでいて閑静って、ここを逃すともう土地がありませんね。
超希少な土地でした。
あとは南高砂地区の再開発くらいかな。閑静ではないですし、完成がいつになるかわかりませんが…
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2795
匿名さん
>>2792 匿名さん
それは365日24時間ゴミ出しがダメだと言うことじゃないの。
それとマークスも同じなんだ。
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2796
検討板ユーザーさん
エレベーターは、3台ありますよ。
この戸数で、1台しかエレベーターなかったら、通勤時は8階以上の人しか乗れなくなりますよ。
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2797
匿名さん
>>2795 匿名さん
どうしてそういう解釈になるのかわかりませんが。
当然マークスも同じですよ。
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2798
匿名さん
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2799
周辺住民さん
365日24時間なんて謳っているところあるのかしら、100戸程度のマンションで。
たいてい24時間ゴミ出し可くらいでは。
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2800
匿名さん
高齢世帯もそれなりにありそうなので一基でも朝ラッシュにはならないんじゃ?前75戸一基に住んでたけどエレベーター見送るとかはなかったよ。
野村だから一基もかなり大きめサイズを採用してるのでは?
購入者じゃないけどねw
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2801
匿名さん
どんなに微妙なスペックでも、売れたら官軍。
最小コストで最大限の利益を上げた野村の圧倒的勝利!
「マンションの資産価値の9割は立地」って、ホントなんだね。
その立地のお陰で、この物件は大きく値崩れはしないと思います。
アトレも開業しますしね。
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2802
匿名さん
>>2801 匿名さん
浦和駅では10年、20年たつと西口と東口で資産価値に差が出ます
もちろん西口>東口です。
それを駅近で覆せるか個人的に興味があります。
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2803
マンション検討中さん
まぁこれだけ売れるのであれば
東口と西口の差も埋まってきているのではないでしょうか。
通路ができてからは、東口でも駅近なら便利そうですよね。学区のレベルも段々と変わってきそう。
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2804
匿名さん
西口でも東口でも徒歩5、6分以内の物件は軒並み上がっているし、
西口でも常盤のドミノ物件や岸町5~7丁目なんかの物件は下がっている。
物件次第。
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2805
匿名さん
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2806
評判気になるさん
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2807
匿名さん
本当、販売期間短かったですね、びっくり。
西口でも駅近なら良いけど徒歩10分なら、東口徒歩5分が良い。
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2808
匿名さん
>>2804 匿名さん
常盤も岸町も下がってないじゃん。むしろ数年前より上がってるし。
例えば岸町7丁目のパークホームズなんて、徒歩10分くらいだし
しかも低地なのに新築の時より高くない?
何とかして東口を持ち上げたいだけでしょ?
浦和駅は歴史の背景をみても西口>東口は変わらないよ。
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2809
匿名さん
西口が人気はわかるけど、駅近なら東口も十分住みやすいよって話。商業するなら西口だろうけど。どんだけ東口下げたいのよ
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2810
匿名さん
むしろなにがなんでも西口に住みたいって人は、地元民。
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2811
マンション検討中さん
浦和駅の資産価値で考えるなら
【東口】
マンション、戸建てともに徒歩5分
【西口】
マンションは徒歩10分、戸建ては徒歩15分
これに、学区や町名が考慮される。
ガーデンは、東口徒歩5分には該当するけど、学区やアドレスで遅れをとるんだよね。
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2812
匿名さん
もうその議論はいいんじゃない?
完売して需要があることは証明されたんだからね。
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2813
匿名さん
学区による教育の質の差異はさいたま市になった時からなくなったよ。有名学区有り難がるのは実情知らないご年配と不動産屋だけ
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2814
マンション検討中さん
学区による教育の差はありますよ。
理由は2つ。
あなたがアルバイトをするときに、ファミレスで働く時と、高級レストランで働くときとでは、心構えが違うでしょう。このように、まずは、教員の意識が変わります。
人気学区で働くということは、こういうことです。
もう1つは、日々の行動は友人関係に左右されます。
これは研究でも明らかにされています。
教育に力を入れている家庭の子どもが比較的多い地域のほうが、自然と友人関係を含めて環境が整います。
学区が関係ないと言われる方の多くは、それらの重要性の理解が浅いのでしょう。
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2815
匿名さん
既に買った人はそこまで学区にこだわってないって話。それだけでしょ。完売目前で学区の話をしても変わらないよ、結果は。結果にコミット。
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2816
匿名さん
学区やアドレスの話はもうさんざん出てますからね。それでもこの売れ行き。なんか今さら感。
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2817
匿名さん
学区なんて有り難がってるのは地元民だけかと。
都内勤務の購入者ですが、子供はどうせ中学から私立に入れる想定ですし、西口徒歩10分の黄金(笑)学区とやらより、駅近2分のほうがはるかに価値が高いです。
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2818
匿名さん
学区関係ない派は必死ですね(笑)
「学区よりも駅近を重視しました。」って言えばすむ話なのに、よほど学区のことが気になるんだろうね(笑)
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2819
検討板ユーザーさん
生まれも育ちも埼玉県外なので浦和西口の歴史には全然興味ないね。夫婦で都内通勤の関係で浦和が便利だから住むだけだし、子供の中学3年間の学区より、何十年続く通勤時間&子供の高校大学の電車通学しやすさのほうが大事。
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2820
匿名さん
じゃなくて、西口派がうるさいからチクリと言いたくなるだけ。学区だけじゃないというのが今回の高値早期完売で明らかになったように、需要は様々。西口学区派が東口嫌いすぎで、ウザいわ。
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2821
マンション掲示板さん
結局、西口を買いたくても買えなかった者が、あれこれ述べるしか無いのか。
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2822
匿名さん
需要は様々
フランク・ミュラーだって需要があり、売れているけど、ガワ時計だと言われて、時計好きからは好まれないよね。
時計知らない人はフランク・ミュラー買っちゃう。
浦和を知らない人はガーデンを買っちゃう。
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2823
匿名さん
学区を気にするのは、子供を私立にやれない収入が一定以下の層だけでしょう。ここはそれなりに収入が高くないと購入できませんから、学区を気にしない方が多いのでは?
仲本小学校は1/3が私立中に進学しますので、良い学校だと思います。ここを購入する多くの方は中学から私立に行かせると思います。
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2824
匿名さん
>西口を買いたくても買えなかった者
ここ、西口のほとんどの物件より高価だし、西口を買いたくても買えなかった人はいないんじゃない?
シティハウス浦和高砂と浦和タワーくらいだよね。西口でここより高いのって。
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2825
匿名さん
西口徒歩7分以上の資産価値に期待できない物件よりは、北口2分東口4分の資産価値暴落はほぼないこちらの物件を選ぶ人が多かったってことじゃない?
西口7分の岸町三菱なんて、まだ売れ残りまくっているよ。1年も前に完売開始しているのに。
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2826
匿名さん
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2827
ご近所さん
どうしても学区が嫌なら、賃貸を借りて越境入学させえちゃえばいいだけでは。
もちろん、住民票を移すだけでなく入学時にはきちんとその賃貸に住むこと。
高砂小の学区は結構越境入学者いますよ。
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2828
匿名さん
西口でも東口でも資産価値維持できるのは浦和だと6分までだと思う。
西口だとプラウド浦和高砂が境界かな。あの物件は維持どころか上がっているけど。
東口も5分以内のパークホームズやプラウド、コスモなんかは爆上がり。
この物件も暴落することはないでしょう。即日完売物件が暴落した話なんて聞いたことがない。
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2829
匿名さん
もちろん徒歩10分以上でも、オーベルなんかの分譲価格が安く即日完売した物件は価値を維持している。
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2830
通りがかりさん
横からすみません。
価値観って人それぞれだから話は尽きないだろうけど、ここはニーズに合致した人が多くいて、ある程度浦和の中でも高額物件だったけど、駅近の魅力は大きかったって話は、もう議論の余地はない事実なんだと思います。
周辺住民的には、ここの住民さんたちはウエルカムですし、東仲町もだいぶ変わって来たので、良い意味で、ここができて新しい住民の方が増えるのは楽しみです。
元からあるプラウドもパークホームズやパークハウスの住民も地域のお祭りやイベントにたくさん来ていますし、子どもの同級生もたくさんいます。私も越して来て5年くらいですが、東仲町
良いところですよ!!
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2831
匿名さん
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2832
匿名さん
西口はブランド価値あるのは間違いないでしょう。そもそも駅近の路線価が違います。でもこのマンションは非常に魅力的だった。浦和でも別格物件ということで素直に褒めてあげましょうよ。
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2833
匿名さん
>>2828 匿名さん
6分の根拠教えてください。7分も変わらないと思ってます。
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2834
匿名さん
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2835
職人さん
みなさん白熱してるね
みなさん事実を受け入れればいいだけじゃないの?
浦和は西口の方が資産価値が高い
浦和は学区が良い方が資産価値が高い
でもガーデンの売れ行きは好調
↑これが事実なんだから皆さん受け入れましょうよ。
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2836
匿名さん
>>2833 匿名さん
6分とか意味不明ですよね。
不動産のサイトとかでも7分で線引きされてるのにね。
新しい基準を自分で開発されたんですかね。
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2837
匿名さん
西口ってごみごみしてて特に三菱タワーのあたりなんて飲み屋ばかりで正直微妙だと思うんだけど、何で人気あるんですかね?
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2838
匿名さん
そりゃ役所等々の主要な施設は『全部西口』にあるからね
地形も関係してるんだろうけど浦和は西口を中心に発展したからね
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2839
マンション掲示板さん
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2840
匿名さん
飲み屋街の中にあるマンションが微妙じゃないんですか?変わった感性の方ですね
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2841
匿名さん
歴史の背景って凄く大事ですよ。
東京都足立区の今があるのって、前回の東京オリンピックでの出来事が原因ですよね?
やっぱり浦和は西口を選ばないとね。
でもガーデンは良いマンションだと思いますよー。
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2842
匿名さん
>>2828 匿名さん
プラウド浦和高砂、上がってるんですか?
何でですかね?
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2843
マンション掲示板さん
>>2840 匿名さん
だから、何が微妙か説明になってないけど!
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2844
匿名さん
色々言われていましたが、今週末で全戸完売ですよね。すごいですね。
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2845
検討板ユーザーさん
>>2843 マンション掲示板さん
第三者ですが、意味わかりますよ!
飲み屋街に暮らすの、微妙に感じるかたは沢山いると思いますよ!
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2846
検討板ユーザーさん
>>2843 マンション掲示板さん
娘が中学生高校生ぐらいだと夜家に帰るのに飲み屋街通らせるのは心配。住むには微妙というのは同意。男の独り暮らしには全然問題ないけど。
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2847
匿名さん
浦和タワーは学区だけだよね。シティハウス浦和高砂と違って突然マンションがある感じで、周囲に馴染んでない。まさに、西口&学区好き&資産価値重視組の好む物件。浦和の歴史にあまり興味ない自分からすると、学区好きなら高砂小目の前のコスタやエイペックスに魅力を感じるし、西口でも飲食店街ど真ん中に住むよりかは東口徒歩5分以内がいい。
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2848
匿名さん
浦和タワーはもちろん完売したから需要あったわけだけど、コスタやシティハウス浦和高砂と違って良い立地と感じない層も結構いる物件だったよね。
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2849
マンション検討中さん
コスタとエイペックスは今の中古高騰市場になる前からずっと値下がりはしてない。むしろ上がってる稀な物件。高砂目の前かつランドマーク性があるから浦和では確実に需要があり続ける物件。西口、ではなく、高砂小目の前という立地が最高。
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2850
匿名さん
足立区と比べるの、センスなさすぎw
東口は何もなかっただけ。で、今は東西行き来しやすく駅周りはかなり綺麗な建物が増えた。歴史あるからそこに住むのがステイタスと感じるかは人それぞれw
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2851
匿名さん
歴史ない分ゴミゴミしてないから景観が新しくて良し。さいたま新都心も歴史浅いけど発展して今や充分住みたい街でしょ。新しい地は景観良くてそれだけで需要ある。住む地に特に歴史は求めない。
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2852
匿名さん
浦和タワーけなされて反撃してる方は浦和タワー購入者?
ここはガーデンのサイトですけど。
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2853
匿名さん
>>2850 匿名さん
足立区と比較してるんじゃなくて、足立区の歴史背景をもとに、浦和でも歴史背景を気にした方が良いですよって言ってるだけです。
足立区の治安が悪い理由は知っていますか?
東京オリンピックのホームレスの話とか。
歴史背景って大切ですよね?
浦和に関しては、差別的な内容にもつながるので、内容を書くことは控えますが、浦和は西口を買った方が良いですよ。
不適切な内容かもしれませんので、削除依頼していただいても結構です。
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2854
匿名さん
浦和の歴史を知らない余所者から見ると、高所得者が住むブランドマンションが林立する東口の駅近のほうが、親の代から住んでそうな古ぼけた一戸建ての多い西口よりもよほど民度が高そうに感じるんだけど、歴史を理解してなさすぎですかね?
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2855
匿名さん
西口も良いけど、東口も良い、それでよくない?
同じ浦和区民仲良く尊重し合いましょうよ!
ただ、東口にパークハウス、プラウドと財閥系のマンションが増えてきて、確実に所得層、民度は上がってきているでしょう。
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2856
匿名さん
>>2853 匿名さん
調べましたがわかりませんでした。
教えてください。ちなみに足立区の方。
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2857
匿名さん
>>2856 匿名さん
東京オリンピックの時にホームレスを都県境に集めたら居着いたってこと。
こんな話、浦和の東西の違いのたとえで出す話ですかね?足立区に例えられるほど、そんなに今の東口悪く見えます?笑
足立区は現状があぁだから歴史は大切だけど、今の東口見て歴史を辿りたくなるような悪い印象ないけど。笑
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2858
匿名さん
ガーデンが完売して、こんな高値で絶対売れないと東口バカにしてた、西口にプライド持ってる連中の、負け惜しみだよ。
浦和タワーよりもガーデンが早期完売!これが事実!西口の学区のが人気だろうがアドレスがステータスだろうが、東口も徒歩2分はこれだけの需要があったってこと。変わらない事実。受け止められない連中の言うことなんて、スルーが一番!
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2859
匿名さん
これからは東口にマンションたくさん作られるでしょうね。もはや、東口も西口も高い。
オリンピック終わっても浦和は大きくは値段下がらないだろうね〜
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2860
匿名さん
少なくとも、西口学区に昔ほどの価値を感じてる子育て世代は少ないと思いますよ。
私を含め、都内勤務の高所得子育て世代はほぼ全て、都内の中高一貫の私立校を目指して受験塾に通わせているので。
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2861
匿名さん
西口7分岸町アドレスのパークハウスが全然売れてない時点で・・・
西口ブランドって、昔から浦和に住み着いてるご老人にしか通用してないのでは?
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2862
匿名さん
差別的な内容になるから東口のことはもう書きませんよ。
ただね、なぜ高級住宅地と言われる地域が高砂、岸町、常盤と全て西口にあるのか不自然に思わなかったんですかね。
まぁいいや。
別に東口を買いたければ買えばいいと思います。
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2863
匿名さん
東口を買ってくれる人たちがいるから、そのぶん西口が買いやすくなりますわ。
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2864
匿名さん
前地とかも結構外車や豪邸あったりするじゃん。高級住宅地は昔からの絡みであるとは言え、東口も十分裕福そうな街並みあるから、不思議に思いもしませんよ。よっぽど東口がプレハブばっかな街並みだったら気になりますが、外から来た人には全く違和感なんざ感じないレベルですよ。笑
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2865
匿名さん
>>2862 匿名さん
都内から移り住んだ自分からは不思議に思いませんでした。西口は、歴史あるかもしれないけど建物が全体的に古いな、という第一印象でした。だいたい、どこの駅もどちらか一方がより拓けてるものでは。西口に高級住宅地があるのは、西口が拓けてたからでしょう。
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2866
匿名さん
じゃなんで前地は高級住宅地って言われないの?
もう何言っても無駄みたいだからもういいや。
住んでから気づけばいいと思います。
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2867
匿名さん
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2868
匿名さん
>>2866 匿名さん
何言っても無駄って、あなた何も言ってないじゃない。東口には悪い歴史があると仄めかして風聞を立てようとしてるだけに見えますが。
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2869
匿名さん
>>2868 匿名さん
ここで書ける内容ではないのでご自身で調べてください。それでは。
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2870
匿名さん
岸町、常盤、高砂を西口の高級住宅地として挙げてるけど、本当に高そうな豪邸が見られるのって岸町の3丁目くらいで、あとはローカルデベロッパーマンション、建売が多く、まれに中程度の注文住宅が散見される程度で、高級住宅地とはとても言えない街並みですよね
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2871
匿名さん
あとから来た人には歴史的な経緯なんてこだわりないですからね。現在の住人の質のほうが大事。
岸町や常盤なんて、びっくりするほど古ぼけてて軽が停まってる一戸建ても結構ありますからね。そういう家に住んでる現在の当主のレベルは推して知るべしでしょう。
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2872
匿名さん
>>2866 匿名さん
東仲町に6年前から住んでますが何も気づかないですけど?笑
むしろ賃貸から入って、気に入ってマンションを東仲町で買いましたよ。
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2873
匿名さん
>>2866 匿名さん
高級住宅地に住んでる方で親から土地を引き継いだものの、本人は中〜低所得って結構岸町でも知り合いで何人かいますよ。高級住宅地だから高所得者とは限りません。むしろ最近のマンション購入者は高所得層が多い。
東仲町も高所得層の流入で少しずつ雰囲気や学区への影響があると思います。過去にとらわれて卑下するあなたの人格は最低ですね。
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2874
匿名さん
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2875
匿名さん
東口貶めてる書き込みは、結局ここ買えない奴らの僻みにしか聞こえないな。
ここのマンション買えた人は間違い無く勝ち組でしょう。即日完売物件はよほどのことがない限り値下がりしないよ。
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2876
匿名さん
一体東口にどんな歴史があるのか非常に気になる。
思わせぶりに書いてあるけど、具体的には何もわかんないですね。
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2877
匿名さん
西口より東口が悪かろうが、浦和東口より悪いエリアなんて埼玉にまんとある。現在の東口で十分。
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2878
匿名さん
>>2869 匿名さん
いい加減にした方がいいと思いますよ。
根も葉もない虚偽のイメージを述べて、東口に関して何も事実を示していない。皆さんに批判されて当然でしょう。
同じ浦和住民として恥ずかしいです。
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2879
マンション検討中さん
第二期は今日でしたね!結局即日完売したんですよね?
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2880
匿名さん
結局東口の歴史って何なの?元々はただの田舎側でしょ
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2881
匿名さん
個人としては関心ないし時代錯誤とは思うけど、元**だった場所があるとかそんなのでは?
でも関西人はそういうのすごく気にする人もいるけど、関東人は普通、無関心だよね。実際、さいたま市含めて人口流入がすごくて、他県出身の人が結構な割合を占めて来てるし。
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2882
匿名さん
あと、岸町住んでる知り合いもいるけど、ご近所さんも、普通のサラリーマンとか公務員とか、親から土地を相続しただけの、特に高所得でもない人が多いようですよ。
やっぱり、ブランドマンションに住んでる層が圧倒的に高所得の割合が高いように思うんですが、どうですかね?
さいたま市で一番高所得な学区は、高砂でも常盤でもなく、上落合小学校ということらしいですし。
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2883
匿名さん
ちなみに上落合小学校学区には、シティタワーやパークハウスや公務員宿舎があるようです。
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2884
匿名さん
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2885
マンション検討中さん
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2886
匿名さん
>>2882 匿名さん
ランキングの1位~5位まで見ましたが、浦和駅西口は岸町、常盤、仲町の3校入ってますが、浦和駅の東口はゼロですね。
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2887
匿名さん
原中は昔学年によってはヤンキーもいたけど、今はごくごく普通で、レベルも上の方だよ。軍隊がとか言ってる人いるけど、体育も普通だったよ。全然厳しくなかった。
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2888
匿名さん
>>2881 匿名さん
そうですね。
北浦和から浦和にかけての東側地域は元※※の場所が多いですね。
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2889
匿名さん
上落合小学校って最寄は北与野ですよね。
埼京線に最も高所得な世帯が集まっているのは不思議な気がします
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2890
匿名さん
余所者から見ると、浦和駅の東口も西口も、駅近はほとんど変わらないように見えます。西口のほうに豪邸やブランドマンションが立ち並んでいるかというとそんなことはなく、むしろ地価が高いせいか小さく安っぽい家も多い。
ただ、駅からかなり離れていくと違いを感じますね。西口は別所や武蔵浦和など、遜色ないレベルの住宅街が途切れなく続きますが、東口は特に産業道路を超えると「ああ、これが埼玉か」と言いたくなるような有り様に街並みが変貌していきます。
結論から言うと、学区が狭い小学校なら西口も東口も大差ないと思いますが、中学校ですとかなり生徒のレベルが違ってきそうに感じました。まぁ、当物件を購入できるような層の子供は、みな私立中高一貫狙いだと思うので、関係ないでしょうけど。
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2891
名無しさん
>>2890 匿名さん
西口の方がブランドマンション多いですよ。東口は数えれるくらいしかありません。
それに岸町とか見ましたか?だいたい徒歩10分~15分くらいの場所とか豪邸がありますよ。
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2892
匿名さん
>>2890 匿名さん
環境整えても、ご子息がそのレベルに達していなかったら残念だよ。
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2893
匿名さん
>>2890 匿名さん
中高一貫狙うのは自由だが、ここのマンション買える=子供の頭が良い 訳ではないからね。
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2894
匿名さん
>>2890 匿名さん
まだ受かってもないのに、いまの時点でそんな話します??
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2895
匿名さん
瞬間蒸発したから、今後駅近マンションはさらに高くなるね。野村ももう少し価格をあげればと悔しがってるだろう。
この立地で坪単価300以下に抑えられている部屋は間違いなく買いだった。
利便性は勿論、治安も良く地盤も悪くない。
学区の小学校は昔から評判だし原山中も最近学力が伸びて文武両道と評判。
加えて南向き。
出来たとしたら西口再開発エリアへのアクセスも抜群。
かなり好条件かと。
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2896
匿名さん
今や原山中や白幡中はプライドだけ高い某黄金学区中より良いですよ。勿論公立の中では、ですが
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2897
マンション検討中さん
上落合小学校エリアは人気ですね
実際子供が通ってますがかなりいい学校ですよ。
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2898
匿名さん
原山小含め原山中学区は恵まれていますからね。某有名学区は2つの小学校とも子供が増えすぎて教師の質も下がり微妙なようです。
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2899
匿名さん
物件概要
物件名
プラウド浦和東仲町ガーデン ( 第2期 )
販売時期
第2期 平成29年11月18日~平成29年11月19日
所在地
埼玉県さいたま市浦和区東仲町105番1(地番)
交通情報
京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩2分 (アトレ北口改札利用時、ICカード専用、利用時間7:00~24:15)・徒歩4分(東口利用時)
種別
マンション
敷地面積
2,035.60m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第H28普及協会01158号
用途地域
商業地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上14階 地下1階建て
建物竣工時期
平成30年10月上旬 (予定)
入居時期
平成30年10月下旬 (予定)
分譲後の権利形態
敷地は、専有面積割合による所有権の共有
総戸数
92戸 (非分譲8戸含む)
販売戸数
14 戸
販売価格
53,290,000円 (1戸) ~72,490,000円 (1戸)
最多価格帯(万円)
6,200万円台
(3戸)
間取り
2LDK ~3LDK
専有面積
57.15m2 ~ 75.21m2
バルコニー
9.38m2 ~ 12.02m2
テラス
16.59m2(月額使用料:210円 )
管理費(円)/月額
12,900円~17,000円
修繕積立金(円)/月額
8,050円~10,590円
管理準備金(円)/引渡時一括払
18,300円~24,100円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
685,800円~902,500円
enecoQシステム利用料
1,934円
(消費税8%を含みます。)
駐車場
35台(※機械式35台)(月額使用料16,750円 ~ 19,750円)
駐輪場
165台(大型スライド式10台、スライド式81台、2段式74台)(月額使用料200円 ~ 800円)
ミニバイク置場
3台(月額使用料2,000円)
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ株式会社に委託(予定)
売主
野村不動産株式会社
施工
東洋建設株式会社
お問い合わせ
プラウド浦和マンションギャラリー
TEL: 0120-092-335
定休日:水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間
[平日] 11:00 ~ 18:00
[土・日・祝] 10:00 ~ 18:00
備考
※駐車場、自転車置場、バイク置場などの台数は非分譲住戸8戸を除く全戸に対するものです。 ※表示の販売価格には消費税8%を含みます。
情報更新日
2017/11/13
次回情報更新日
2017/11/27
野村不動産株式会社
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2900
匿名さん
>>2896 匿名さん
白幡中は高砂、岸町、別所の高級住宅地の子どもが通学するからわかるんだけど、原山中はないわ。
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2901
検討板ユーザーさん
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2902
匿名さん
結局、2期は完売なんでしょうか?
ホームページは閉鎖されていませんが…
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2903
匿名さん
モデルルーム事前案内会オープンから2ヶ月、グランドオープンから1ヶ月くらい?
近年ではありえないくらいの瞬間完売マンションでした。
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2904
匿名さん
今後マンション価格は下がると予想されているけど、浦和の駅近は下がるどころかまだ高騰する感じがするね。
いい所は早目に決めないと、待てば待つほど場所がなくなりそう。
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2905
匿名さん
常盤中、岸中の子どもと保護者の質は、頭ひとつ上ですね。
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2906
匿名さん
常盤も岸も学力低下がひどいですよ。
最近は優秀な子と金持ちの子は皆、中学から私立です。
常盤小学校の平均世帯年収は800万超えなのに対し、常盤中学校の平均世帯年収は500〜600万だったと思います。沖さん調べでは。
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2907
匿名さん
常盤小と常盤中を比較してもしょうがない。原山中と比較しないと…
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2908
匿名さん
仲本小学校と原山中学校も似たようなものですかね。
仲本小学校は3分の一程度が私立中に進学するそうですし、裕福なこのマンション購入者では原山中に進学する子は少数派でしょうしね。
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2909
匿名さん
変に公立に期待し過ぎてない家庭が多いので良いよ。学区目的で不便なマンション買うと色々とねー
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2910
匿名さん
>>2907 匿名さん
教育に金をかけれる上位層は、ブランド学区であったとしても公立中学に行かないので、中学に行けば世帯年収が下がるってことでしょ。
常盤、岸学区って喜んでいる連中は所詮下位層ってこと。
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2911
匿名さん
正直、もはや浦和の公立はどこも同じレベル。ただ不動産としては岸中学区は貴重で価格が維持されるし、常盤中学区は不便だし浦和近辺ほど通学しにくいがそれなりに価格が維持できるメリットはある。
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2912
匿名さん
岸中学区といっても広いから、南浦和では新築マンションが売れ残っているけどね。
浦和駅近かつ岸中学区のマンションなら希少性はあると思う。
仲町一丁目の住むのに躊躇する飲み屋街を除けば、エイペックスとかコスタの周辺、あと東高砂町しかないし。
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2913
匿名さん
常盤のドミノマンションって、価値維持できるんですかね?
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2914
匿名さん
>>2906 匿名さん
>常盤も岸も学力低下がひどいですよ。
何を根拠に言ってるの?
常盤中の3人に1人くらいが、偏差値70前後の高校に進学してますよね?
あたな妄想が酷いですね。
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2915
匿名さん
>>2914 匿名さん
ソースありますか?
そうそう偏差値70の高校ってありませんが。
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2916
匿名さん
文教地区の浦和において、わざわざ学区の良くないマンション買う人いるんだね。
ほんと需要って様々だよね。
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2917
匿名さん
高校入試の偏差値って、上位層が中高一貫校に抜けた後なので、高く出ますよ。
中学や大学入試の偏差値に換算すると、-10くらいですかね。経験的には。データはありませんが。
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2918
匿名さん
文教地区を期待するのって、基本的に中学受験しない層だからね。浦和は高収入層にしか買えなくなってきたので、需要はかなり変わってきているのではないかな。このマンションが瞬間蒸発したようにね。
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2919
匿名さん
学区よくない東口の高額物件を、駅が近いだけで買う人って情報弱者?
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2920
匿名さん
最近は岸中も常盤中も、周辺の中学とレベルが変わらなくなってきましたね。
ありがたがっているのは、地元民くらいでは?
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2921
匿名さん
このマンションって、学区くらいしか目立った欠点ないんですかね?
だから大人気で売り切れたんですね。
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2922
匿名さん
「学区なんて関係ないんだー!」って騒いでる人は根拠ゼロですね(笑)
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2923
匿名さん
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2924
マンション検討中さん
土日はまだ来場の予約が出来るので、
予約してみようと思います。
どの部屋が残っているのか気になる。
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2925
匿名さん
>>2919
仮にあなたのいうように情報弱者としても、同じ考えの情報弱者がたくさんいるので、資産価値は維持できますよ。
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2926
匿名さん
気になっていたんですが土日は予約できるのではなくて、自動更新の予約システムを解除していないだけでは?たぶん更新まで3日ほどかかりますよ。
再来場者予約のほうは19日で止まっていますし。
試しに予約してみてください。
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2927
匿名さん
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2928
匿名さん
>>2925 匿名さん
なるほど!
ガーデンは情報弱者から情報弱者の手に渡っていくのか!
なんだか妙に納得してしまいました。
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2929
匿名さん
本当にマンションって立地がすべてですね。
ここの売れ行きを見て改めてそう感じました。
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2930
匿名さん
最近でいえば実態知らず有名学区のドミノマンションや徒歩10分以上するマンションを坪250以上で買うのが情報弱者だよ
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2931
匿名さん
>>2928 匿名さん
その場合、前者は情報弱者とは言えませんよねw情強です。
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2932
匿名さん
浦和の有名学区が機能したのは徒歩5分くらいのマンションが4000万程度で変えた時代に私立いかす経済力ないけど公立の中ではマシだよねっていう2006年頃まで。いまは有名学区は有名無実化してるね。デベのカモくらいしか有難がらない。
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2933
匿名さん
今はまだ浦和の認知度が低いから東口を買う人がいるんだろうけど、浦和の認知度が上がれば東口は売れなくなるんじゃない。いま浦和の知名度は上がってる途中だから。
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2934
匿名さん
>>2932 匿名さん
意味不明です。
どこの地域も文教地区は人気があり、資産性があります。
浦和ももちろん資産性があります。
でも残念ですが、それは文教地区の西口なんですよ。
ここは駅が近いだけ。
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2935
匿名さん
>>2933
イミフww
浦和の認知度が上がれば、東口も西口も上がるでしょ。
というか、すでに買って住みたい街ランキングで上位にはいっている浦和の認知度はすでにプラトーに達していますよ。
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2936
匿名さん
ここが瞬間蒸発して、一方で黄金学区の南本町三菱ガーデンや、
浦和西口の岸町三菱が売れ残っているってことは、
学区より駅距離が資産性に直結するってことの証明ですよね。
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2937
匿名さん
煽りが酷いけど、放っておけばいいと思うよ。
心に余裕を持たないとね。
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2938
匿名さん
>>2931 匿名さん
結果的に売り抜け出来るだけで、前者も情報弱者じゃん(笑)
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2939
匿名さん
>>2935 匿名さん
つい最近ランキングに入ったばかりだから、それに釣られて東口を買っちゃう人がいるんじゃん。
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2940
匿名さん
駅近だけど微妙に坂下なんですね。雰囲気が暗い感じもしました。魔法のこっぺぱんが近いのはいいですが。線路に近い分、電車の音などは大丈夫なんですかね?盲点になりがちですが…
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2941
匿名さん
ガーデン買った人は誇りを持てばいいんだよ。
「駅までの距離を最優先した」って堂々と言えばいいんだよ。
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2942
匿名さん
>>2936 匿名さん
売れ残りの使い方間違ってますよ。
売れ残りって売れないで残ったって意味だから竣工前の物件には使わない。
まぁさすが東口購入者ってとこですかね。
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2943
匿名さん
東口はPARCOもあるし駒場体育館、運動場もあるし浦和競馬もあるし一定の魅力はあるんだよ。
それなのに西口を下げて東口を持ち上げようとするのが不愉快極まりないわ。
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2944
匿名さん
いくら黄金学区でも飲み屋街の中じゃね・・・ガーデンと、シティハウス浦和高砂やコスタの比較なら西口もよいけど、三菱タワーやサンクアージュとの比較だったら圧倒的にガーデンのほうに住みたいです
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2945
匿名さん
あとブリリアとの比較でもガーデンのほうがよいかな。ブリリアって仲町の飲み屋街と接してるし、かなり線路近いですよね?
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2946
匿名さん
浦和タワーを飲み屋街という言葉で片付けちゃうところが知性がない。さすがですね。
銀行があるようなところは一等地だよ。
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2947
匿名さん
え?確かに徒歩圏に銀行の支店はあるけれとも、目の前も周囲も汚ならしい飲み屋じゃなかったっけ?
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2948
匿名さん
年頃の娘がいたらあの立地のマンションには絶対住みたくない。
さすがに襲われたりはないだろうけど、酔っぱらいに卑猥な言葉をかけられたりナンパされたりはしょっちゅうありそう。
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2949
匿名さん
>>2947 匿名さん
徒歩圏って何処のこと言ってんのさ(笑)
両隣と目の前が銀行でしょ。
あんな一等地を飲み屋街とか言っちゃう程度の人だからガーデンを買っちゃうのかね(笑)
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2950
匿名さん
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2951
匿名さん
>>2948 匿名さん
自分で自分の首を絞めてるのが分からないのかな。
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2952
評判気になるさん
昔の東口の写真を見ると本当に何もない屋敷街ですね。昔の西口付近も本当に華がないですね。西口は伊勢丹あたりからましになっていきますが、東口versus西口、大宮versus浦和どうでもいいですよ。地元民以外にとってはどの比較も50歩100歩だ。
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2953
匿名さん
このスレが、僻みで溢れていますね。
購入者はもう見ていないんだろうな。
ガーデン、買いたかった。
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2954
匿名さん
ガーデンは立地環境最強で瞬間蒸発でしたね。もう少し早く動いていれば…
高層階の中古が出たら、5分増しくらいまでなら買います。
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2955
マンション検討中さん
浦和タワーが浦和マンションバブルの極期だと思っていたが、ガーデンがこの価格で瞬間蒸発するなら、浦和タワーの億ション以外の部屋は買いだったということか。
浦和タワーは、1階にタリーズと銀行が入っているのがいいね。特にタリーズは、シティハウス浦和高砂にも入っているけど、マンションのステータスに寄与していると思う。
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2956
匿名さん
浦和タワーは学区やアドレスステータス重視の方が、居室空間や周辺環境には目をつぶって購入者するマンション、ガーデンは学区やアドレスを重視しない方が、住みよい生活環境を求めて購入するマンションで、真逆の性質だと思います。
浦和タワー低層階は買いだったと思いますが、中高層階は正直割高感が否めません。逆にここは高層階がお買い得でしたね。角部屋は高すぎましたが。
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2957
匿名さん
駅の近さは抜群だね。
他のデメリットは目を瞑ればいい。
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2958
マンション掲示板さん
>>2956 匿名さん
住みやすい生活環境は、約100戸にエレベーター1基、常時ゴミ出しNGは目をつぶって購入するんだ。
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2959
匿名さん
常時ゴミだし可は100戸程度のマンションではありえないでしょ。大規模タワマン以外は。
ここは24時間ゴミ出し可は謳っているので普通レベル。
エレベーター1基は確かに不便だね。
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2960
匿名さん
都内でも15階建てまでの100戸未満はエレベーター一基多いよ。朝以外は一基で充分なんだから、二基にして倍のコストかかるよりいいよ。エレベーターは一往復30円くらいかかるからね。
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2961
匿名さん
都心一等地の高級マンションでも、100戸エレベーター1基はありますよね。
エレベーター数はデメリットでもありメリットでもありますね。
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2962
匿名さん
こんなこと書くと、それにしては管理費が高い、なんて言う輩が出てくるんでしょうけど。
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2963
匿名さん
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2964
匿名さん
今まで大規模タワマンか小規模マンションしか見てこなかったので、ここの管理費は安く感じる。
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2965
匿名さん
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2966
匿名さん
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2967
匿名さん
ここにきてこちらのスレ盛り上がってますね~
妬みもほどほどにね。
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2968
匿名さん
ネガればキャンセルが出て、買えるとでも思っているんでしょうかね。
高層階中部屋の3LDKにキャンセルが出れば、私は喜んで買います笑
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2969
匿名さん
あと一割高くても、竣工までには完売したでしょうね。
野村の担当者も悔しがっているはずw
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2970
マンション検討中さん
>>2969 匿名さん
まー野村は価格設定がうまいと思いますが。タワーよりも安く、マークスよりも高く。
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2971
匿名さん
今のタイミングでネガしてる人は、ライバルが東口に流れてくれたタイミングでネガしてるんでしょうね。
だって、契約前にネガしたら西口に流れてくるからね。
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2972
匿名さん
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2973
匿名さん
西口は仲町のブリリアまで、まともな物件出ないでしょうね。
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2974
匿名さん
浦和では西口物件>東口物件が常識だからね。
たぶんガーデンを買った人って住みたい街ランキング見て飛び付いた人たちだろうね。
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2975
通りがかりさん
>>2972 匿名さん
シティハウス浦和仲町があります。
是非、ご検討下さい。
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2976
匿名さん
常盤に三菱、野村、住友とドミノ物件がぞろぞろできますよ!
全くほしくありませんが。
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2977
匿名さん
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2978
匿名さん
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2979
匿名さん
ここが終われば東口は打ち止めでしょうか?
東高砂の駐車場当たりにできませんかねぇ。東口の雰囲気が好きなんですが。
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2980
匿名さん
ここがこの価格で瞬間蒸発したことをうけて、仲町のブリリアは浦和タワーの坪単価を超えてくるのではなかろうか。
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2981
匿名さん
常盤物件は安くないと売れませんからね。価格には期待しています。
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2982
通りがかりさん
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2983
匿名さん
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2984
匿名さん
>>2982 通りがかりさん
ガーデンよりもシティハウス浦和仲町の方が本気で良いと思っています。
ガーデンの良さってなんですか?駅までの距離だけですよね?
シティハウス浦和仲町はアドレスも学区も良いですよ。駅も近いですしね。
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2985
匿名さん
駅が近いだけで良いなら浦和じゃなくてもいいじゃん。
浦和を気に入って浦和を調べて購入する方々は、浦和特有のメリットがある西口に辿り着きます。
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2986
検討板ユーザーさん
>>2984 匿名さん
本気ですか?
人それぞれの好みですが、いくらなんでも、私には信じられません、、
すいません、一言いわずに、いられませんでした。
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2987
匿名さん
東口物件は当分出ないでしょうね…
もう駅近には土地がありません。ここがラストチャンスだったのでは。
完全に出遅れた…
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2988
匿名さん
駅が近いだけでいいなら赤羽や大宮の駅近物件でいいじゃない?赤羽や大宮も交通も買い物も便利だしね。
それでも浦和を選ぶ理由は学区や高級住宅地というステータスじゃないのかな。
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2989
匿名さん
西口物件といっても、シティハウス浦和高砂や浦和タワーから、ネタにされるシティハウス浦和仲町までピンキリですw
西口と一括りにしている方はただの煽りなので相手にしないほうがいいですよ。
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2990
匿名さん
赤羽や大宮にはもう駅近に土地がないでしょう。
浦和徒歩2分の本物件が最後のチャンスでした。
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2991
匿名さん
>>2989 匿名さん
シティハウス浦和高砂って売れ残ってましたよねー。
販売のペースって関係ないんですね。
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2992
匿名さん
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2993
匿名さん
>>2990 匿名さん
赤羽も大宮も徒歩5分くらいの物件ならあるし、今後も出てくると思いますよ。
ガーデンも西口4分だから変わらないですしね。
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2994
匿名さん
シティハウス浦和高砂もシティハウス浦和仲町も売れ残り。
今考えたら浦和高砂の方はお買い得だった。浦和仲町の評価は今後どうなるかな。
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2995
通りがかりさん
>>2994 匿名さん
どうもこうも、首が回らないですよ!
誰か、買ってください!
マンションの周りのノボリと看板を早く外してあげてください。
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2996
匿名さん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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2997
匿名さん
>赤羽も大宮も徒歩5分くらいの物件ならあるし、
具体的に教えてください。土地も物件もありませんよ。
プラウド大宮は即日完売しましたし、パークハウス大宮も早期完売しました。
大宮や赤羽には5分圏内にもう土地がありません。
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2998
匿名さん
浦和駅は小さいけど、大宮や赤羽は駅に入ってからホームまでが長い。
実質ここの北口徒歩2分は、大宮・赤羽徒歩1分より便利。
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2999
マンコミュファンさん
>>2998 匿名さん
ガーデンは東口4分だし、駅近いだけでいいなら都内近い赤羽選ぶわ
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3000
匿名さん
赤羽に駅近物件もう期待できませんよね。土地がないので。また当然浦和東口より価格も高くなります。
ここは多数路線駅乗り入れ駅徒歩2分の最後の物件だったかも。西口再開発が実現すればそうでもありませんが。
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3001
匿名さん
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3002
匿名さん
都内に住み、都内に通う者からすると、浦和の治安の良さと、駅前がそこそこ栄えている、という点が魅力的です。都内に通勤することを考えれば、駅近こそが一番重要な点で、正直学区は興味ないんですよね。
浦和に住んでいる人ほど、都内の人間は学区の重要性は認識してないのでは? 流石に荒れている学校とかには子供を通わせたくないですけどね。
この物件を選んだ人達も、事前にその辺りのことを調べているはずなので、今更学区がどうこう言われても、という感じでしょうか。
同じ浦和に住むのに東口西口というだけで、お互いを否定しあうのってなんか勿体ないですね。
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3003
匿名さん
西口と間違えてみたり、北口を無視して東口徒歩4分を全面に出してみたり、なんかかわいいですね。
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3004
匿名さん
確かに浦和はターミナル駅じゃないのがメリットかも。
大宮や赤羽のような大規模なターミナル駅は、駅入り口からホームまで5分はかかりますよね。
駅徒歩5分でもホームまで10分以上かかっちゃう。
浦和ならせいぜい入り口から1,2分ですね。
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3005
匿名さん
表記は北口2分、東口4分なのに北口隠して「2分」を連呼してる方が恥ずかしいけどね。
情報は正確にね。
浦和では西口>>東口>>北口なんだからさ。
北口2分より西口10分の方が魅力的だよ。
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3006
匿名さん
真面目な話しガーデンって駅に近いだけの物件だよね?
それならば山手線の駅に近い物件買った方がよくない?
田端~日暮里とか探せばありそうだけどね。
都内へのアクセスと駅までの距離を優先するなら、他に候補になる駅は無数にあると思うよ。
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3007
マンション検討中さん
>>3005 匿名さん
揚げ足撮りは必要ないですよ。揚げ足を取る前に、冷やかしではない片に向けて、親切に説明をしたらいかがでしょうか?浦和のプロなんですよね?よろしくお願いいたします。
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3008
マンション検討中さん
>>3006 匿名さん
だったらさようなら。ここになにしに来たんですか?
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3009
マンション検討中さん
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3010
匿名さん
ガーデンの変わりは都内に沢山あるんだよなぁ。
西口物件の変わりはあんまりないんだよなぁ
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3011
匿名さん
>>3002 匿名さん
全く同意見です。ちなみに丸の内勤務です。
黄金学区か何か知りませんが、都内の中高一貫私立に全て滑ったときの保険くらいにしか考えてないですし、実際、そのくらいの値打ちしかありません。所詮公立です。
西口学区をやたら持ち上げるのは、浦和しか知らない田舎者だと感じますね、正直。
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3012
匿名さん
あまりにもくだらないやりとりが続いてますね。時間の無駄ですよ。
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3013
匿名さん
>黄金学区か何か知りませんが、都内の中高一貫私立に全て滑ったときの保険くらいにしか考えてないですし、実際、そのくらいの値打ちしかありません。所詮公立です。
何の根拠があって、このようなことを書いているんですか?何の根拠があって「所詮公立です。」と書いているんですか?あなたの妄想ですか?
きちんと根拠を示していただけますか?
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3014
匿名さん
私立中高一貫に、常盤常盤や高砂岸が比肩可能と思ってるの?
さすが埼玉人、田舎者すぎるw
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