マンション比較中さん
[更新日時] 2018-12-24 09:48:08
パークホームズ吉祥寺北グランヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.31sumai.com/mfr/X1421/
所在地:東京都練馬区関町南3丁目820番2(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 バス9分 バス停から 徒歩2分
西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩12分
間取:2LDK~3LDK
面積:60.62平米~92.60平米
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-05-04 16:28:28
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物件概要 |
所在地 |
東京都練馬区関町南3丁目820番2(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 バス9分 バス停から 徒歩2分 西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩12分 京王井の頭線 「吉祥寺」駅 バス9分 バス停から 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
269戸(他に、保育学童施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上3階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ吉祥寺北グランヴィラ口コミ掲示板・評判
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2461
匿名さん
地下住戸に関して様々な問題があるみたいですので乗せときます。
問題は湿気
地下住戸、半地下住戸の最大の問題点は湿気です。地下住戸といっても、窓があり、その前にはドライエリアが設けられていますから、ある程度の風通しと日照は確保されていることが多いです。
とはいうものの、住戸の横は地面ですから、周囲の土から湿気が家の中に入り込んできて、年中じめじめします。そのため、換気装置を24時間回し続けることになります。
豪雨、洪水が心配
豪雨のときは心配です。地下住戸の生活排水は、いったん貯留槽に入れ、それをポンプでくみ上げて下水道に流すのですが、豪雨で下水道がパンクすると、下水が住戸内に逆流してくるおそれがあるのです。
何より怖いのは洪水です。その地域で洪水が起きたら、地下住戸が真っ先に浸水するのはいうまでもありません。ハザードマップを見て、そのマンションのあるエリアが、過去に浸水したことがある場合、購入を控えた方がいいでしょう。
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2462
匿名さん
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2463
匿名さん
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2464
マンション検討中さん
テラスの地下住戸は排水がしっかり設計されてますから、むしろ上階の住戸よりも安全です。しかも大手デベロッパーですから全く心配無用です
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2465
マンション検討中さん
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2466
匿名さん
>>2464 マンション検討中さん
まあそういうことなんでしょうね。
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2467
マンション検討中さん
>>2461 匿名さん
ここあたりの配管が100ミリに対応していないソースは?
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2468
マンション検討中さん
>>2461 匿名さん
下水道パンクによる逆流は地下住戸だけでなく、地下住戸のないマンションも同様だよね。
後、ここに過去浸水履歴ないです。洪水スレか地下スレでやって。
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2469
匿名さん
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2470
マンション検討中さん
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2471
匿名さん
購入時に、モデルルームの人に、区の配管も100㎜の雨に対応していますか?って聞いてみれば安心ですね。
まぁそのときは付近一体がダメかもしれませんが。
川が近くにあるけど大丈夫かな?
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2472
マンション検討中さん
さっきから一体何と比べてるのかな、地下住戸ありマンションと、なしマンションの最下層階の浸水確率?それとも、地下住戸マンションの地下住戸と上層階の浸水確率?比較対象がないから全く検討の参考にならん。
上層階より下層階のが浸水確率高いのはどのマンションも同じだよね。
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2473
匿名さん
隣の中学校と青梅街道は、ハザードマップで黄色い部分がありますが、ここは色がついてないので安心していいかと。
それでダメならどこも不安がありますよ。
もちろん、想定外とか考えたら、1階より2階がいいですが、まぁリスクを承知の上で個々の判断かと。
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2476
匿名さん
テラス買えなくて拗ねてるんだよ。テラスはテラスしか味わえないよさがあるので。
[一部テキストを削除いたしました 管理担当]
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2479
匿名さん
もうそろそろ大幅値引き対応マンションになりそうですね。
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2480
マンション検討中さん
>>2476 匿名さん
テラスの地下住戸は広いから戸建感があって住みやすいです。寧ろ中途半端な上階よりよっぽどいいです。
テラスでパーティしたりいろんな活用方法があります。
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2481
匿名さん
>>2476 匿名さん
テラス住戸は倍率ついてましたし、間取りが結構違うのですよね。リビングもタテヨコあるし間仕切りが可変かどうか、カラーの違いもありましたよね。欲しかったタイプがきっと買えなかったのでしょう。気持ちはわからないでもないですが。
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2482
検討板ユーザーさん
>>2480 マンション検討中さん
今テラスに住まわれてる方ですか?
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2483
匿名さん
>>2479 匿名さん
なりそうにないですね。竣工も来年だからね。
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2484
マンション検討中さん
>>2479 匿名さん
この時期になると販売が膠着しますから大きな値引きの可能性はありますが、地下住戸はほぼ売り切れています。テラスの需要が高いです。
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2485
検討板ユーザーさん
>>2481 匿名さん
棟によっては上層階よりテラスの方が高いケースもありましたね。
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2487
匿名さん
>>2480 マンション検討中さん
ですね!結局は何を重視し何を捨てるかだけの話ですから。海外行ったらテロに巻き込まれる!!飛行機乗ったら落ちる!!っでマイナス面だけしか見えない人には何を言ってもわからないですからスルリンコが良いですね
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2489
匿名さん
>>2484 マンション検討中さん
ここのテラスはかなり広く作ってあるしプライバシーと日当りと排水力がしっかり考慮された結果ですね。
1階は元々出入りがしやすく階下への騒音振動配慮が軽減されメリットがあり、デメリット部分をテラスの良さでカバーしたからね。
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2490
匿名さん
この低予算マンションの専門家の正直な意見です。
練馬区におけるマンション供給の特徴は、
大規模から中規模、小規模まで
バラエティが豊かなこと。
また、基本は戸建てを中心としたエリアなので、
3階建てや4階建ての低層マンションが多いこと。
さらに、面積が広いだけあって、
駅から離れたマンションも
数多く供給されがちです。
しかし、「マンションは立地が9割」。
将来「売る」「貸す」を考えれば、
疑問点も出てくるのです。
そういったマンションの資産価値は
広告を見たりモデルルームで
話を聞くだけでなく、
客観的な視点を交えて冷静に判断すべきです。
マンションの資産価値は、
ほぼ立地で決まります。
今、キレイな広告を見せられ、
モデルルームで担当者のトークを聞き、
「これは気に入った」と思ったとしても・・・
10年後、そのマンションを売却する時には、
キレイに印刷された広告や、
上手にメリットだけを説明してくれる
営業マンはいません。
その物件の持つ資産性だけが頼りです。
だから、マンションを購入する時には
何よりも資産性を重視しなければ
ならないのです。
ところが、モデルルームの担当者は、
多くの場合この肝心な資産性について
真実を語ってくれません。
「・・・だから、資産性は高いですよ」
という、実に曖昧なトークが多いですね。
「・・・だから」の「・・・」の部分は、
立地の優位性でなければなりません。
では、立地の資産価値を
どうやって見分けるのか?
これは、はっきりいって慣れと経験です。
あるいは、嗅覚のようなものもあります。
昨日今日にマンションを探し始めた人には無理。
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2491
匿名さん
>>2480
テラスでパーティーとかやめて欲しいです。
飲食はできない規約になっているはずです。
[一部テキストを削除いたしました 管理担当]
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2492
匿名さん
[No.2472~本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および他の利用者様に対する暴言や中傷のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2493
マンション検討中さん
>>2490
非常に有益な情報をありがとうございます。
やはり立地が9割って良く聞きますが、そのときには綺麗な広告もなく、上手にメリットだけを説明してくれる営業マンも居ないって目から鱗でした。
モデルみたいな装飾を自分でできる訳でもなく、見た目で判断するところでした。
資産性に乏しい物件という認識になりました。ありがとうございます。
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2494
匿名さん
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2495
匿名さん
>>2492
あなたはどの立場の方ですか?テラスで飲食ができるマンションでしたっけ?
適当な事を書き込まないで下さい。
[一部テキストを削除いたしました 管理担当]
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2496
匿名さん
テラスやベランダに私物を設置するのも禁止だったかと。
モデルルームで聞いた方がいいよ。避難の邪魔にならないように指定された場所に洗濯機や室外機は認められたはず。
反論前にしらべてね
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2497
匿名さん
>>2495 匿名さん
テラスで飲食出来るけど。何を言ってるの?
テラスで子供とジュース飲んだら規約違反になるのかい? 悪質だね、あなた。
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2498
匿名さん
マンション管理規約はMR言って確かめればいいだけなのにね。テラス住戸への執着心なのか嫌がらせ行為がひどい
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2499
マンション検討中さん
>>2497 匿名さん
そうですよね。テラスで飲食できます。避難路を確保してればパーティーだって出来ます。地下住戸の良さはテラスです。
リセールの際もテラスを欲しい人が必ずいますから資産価値は維持出来ます。
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2500
匿名さん
販売個数/総個数が、8/269戸になりましたね!
ここは完売が早そうです。
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2501
検討板ユーザーさん
>>2499 マンション検討中さん
スーモとかの不動産ポータルでも検索条件で一階限定とか、庭付きとか、大体あることが物語ってますよね。そもそも高い景色が好きな人は低層マンションなんぞ買わないでしょうし。
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2502
匿名さん
ただ テラスでのパーティーは静かに行ってくださいね。
蚊に刺されて大変そうだけど
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2503
匿名さん
で、何が言いたかったのですか?慣れと嗅覚ある方が、こんな郊外で立地9割とか資産性とか語っててはダメでしょう。
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2504
匿名さん
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2505
マンション検討中さん
吉祥寺駅へバス9分ですから立地、利便性は最高だと思います。なので資産価値も高いです。
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2506
マンション検討中さん
>>2505 マンション検討中さん
立地の価値って、交通利便性だけでなく、ファミリー世帯にとって、安全性や緑、教育などの住環境性もありますよね。前者は恵まれたバス便で良好、後者においてはこの物件は最強ではないでしょうか。
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2507
匿名さん
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2508
匿名さん
>>2500
販売個数 × → 販売戸数 ○
先着順が8戸なだけで、全体では100戸以上残ってます。
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2509
匿名さん
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2510
匿名さん
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2511
匿名さん
-
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2512
匿名さん
営業に聞いてみれば?
東京カンテイなどのデータ取得会社などにも聞いてみれば?
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2513
匿名さん
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2514
マンション検討中さん
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2515
検討板ユーザーさん
よく見かける残り〜戸って情報必要ですか?
本当に検討しているなら、要は自分の希望する部屋が残っているかどうかだと思います。
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2516
匿名さん
残り8戸なら見に行く必要もないですね。
手元にある価格表は8戸以上あるけど売れてしまったのですね。
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2517
匿名さん
第一期販売住戸は121戸 → 進捗率は50%以下。
これで残8戸なのですか?
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2518
匿名さん
モデルルーム行って現在全て販売しているのか確認すればよろし
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2519
匿名さん
モデルに行ってもすべて正直に教えてくれる訳ないでしょ?
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2520
匿名さん
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2521
マンション検討中さん
この前別の低層マンションを見てきたのですが、外観など重厚感が全くなく、かなり残念でした。マンションって、外観とエントランスで住まいの満足感はかなり変わると思っており、こちらはそのあたり妥協がないと感じています。
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2522
匿名さん
でも売れてないのはなぜ?
資産性に乏しく、バス便は敬遠されがちだからですよ。
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2523
匿名さん
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2524
匿名さん
証拠は?ソースは?
これ、マンコミュでも流行りそうだね!
根拠ないネガはこれで一蹴しましょう。
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2525
匿名さん
>>2522 匿名さん
この辺で売れてるとこはどこですかね?
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2526
匿名さん
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2527
匿名さん
-
2528
匿名さん
>>2527
恥ずかしいね笑
それしか言えないなんて・・プッ
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2529
匿名さん
>>2528 匿名さん
100戸以上というのはガセで、8戸以上ですと、それは公式サイトの通りですね。
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2530
匿名さん
>>2529
は? 8戸以上なんて公式サイトに乗ってますかー?
公式サイトには先着順8戸と乗ってるだけで、誰かが残り8戸になりました!売れてるマンションですね!とか意味不明の投稿があったので訂正しただけですよ。
8戸以上100戸未満かもしれませんね笑
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2531
匿名さん
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2532
匿名さん
ま、バス便の地下住戸付きマンションなんてそう簡単に売れるものでもないよ。
もっと頑張ってポジしなさい笑
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2533
マンション検討中さん
そうはいってもあと数戸しかテラス物件は残ってないですよね。
むしろ残ってるのはそれ以外の住戸なわけで。
二階(地上階)以上の物件を検討する場合には、地下テラスか地上テラスかは
さほど大きな意味はないように思います。
テラス付に興味を持ってモデルルームに来た人にとっては、
テラス付が殆ど残っておらず、検討の対象がほぼ二階になってしまっていて、
二階であれば他の物件との差異が大きくなく、
決め手に欠けるみたいなところもあるのではないでしょうか。
これは実は我が家のことですけれども。
我が家にとっては、一期の頃に出会いたかった物件でした。
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2534
マンション検討中さん
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2535
匿名さん
良い感じの仕様にまとまってるね
だんだん出来てきたよ、現地
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2536
検討板ユーザーさん
>>2535 匿名さん
かなり豪勢な仕上がりになりそうです。
吉祥寺駅へバスで9分の極めて利便性の高い物件ですからかなり順調に売れています。
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2537
匿名さん
MRいったついでに現地にいったらちょうど青梅街道で24時間マラソン中のブルゾンさんに会いましたよー
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2538
匿名さん
私は逆にパースが良すぎたのか賃貸マンションぽく見えましたが。
もっとどっしり重厚感があるのかと思ってましたが、意外と安っぽい感じでがっくり。
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2539
匿名さん
>>吉祥寺駅へバスで9分の極めて利便性の高い物件ですから
バスで9分も掛かるのに利便性が高いって真面目に言ってるの?
ネタでしょ?
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2540
匿名さん
実際の現物見たらとても重厚感と高級感があって素敵だなぁって思いました!やはり今回は施工も三井が手掛けてるだけあって外装デザインも内装施工もよいですねぇ。完成が楽しみです。
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2541
匿名さん
>>2540
どうしてそんな風に思えるのかホント不思議だよ。
吹付の部分は多いし、巨大なペラボードだし、最近のマンションはもっと仕様良いですよ。
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2542
匿名さん
ここの悪いところは、バス便で利便性などないのに利便性が高いとか、外観も良くないのに重厚感があってとか、異様なポジがネガを生んでいるのだと思う。
キチンと認めて、バスで少し遠いけど安い割にはまとまっているという認識があればこんなに荒れる事もないのに。
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2543
匿名さん
>>2541
その言葉はそのままお返ししますよー。ってかあなた見てないでしょ?(笑)
発言内容が見たことないこと露呈しちゃってるじゃないですかー(笑)
あといやならやめたらいかがですかね。そんな「最近のマンション」みたいに抽象的に括られても意味がないので。
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2544
マンション検討中さん
ネガの人、パースとかってプロしか使わないような単語使ってるし、業界の人っぽいね。吹付けがどうとかほとんどの検討者ってそんなこと知りませんよ。
素人のマンションマニアが貴重な日曜にここまでネガ粘着するとも思えない。
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2545
匿名さん
酒タバコや洋服と同じで、本人の好みに合えばいいんじゃない?
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2546
匿名さん
>>2544
いちいち説明しないといけないのかね?笑
営業マンがしきりにパースとかタイルや吹付がとか言ってますけど?
そのくらいは知らないとマンション探せないでしょ?
自分が営業マンなんじゃないのかね? ヒマな営業だな。もっと頑張れよ!
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2547
検討板ユーザーさん
>>2539 匿名さん
バスの本数も多くて9分で吉祥寺駅へ行けるので一般的にも利便性は高いです。
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2548
匿名さん
外観も良いです。売れ行きが好調なのは吉祥寺駅へのアクセスの利便性の良さと別荘のような外観も良さです。エントランスは吹き抜けで素晴らしいです。
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2549
マンション検討中さん
エントランスもう完成してるんですね。私も見たいです。
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2550
匿名さん
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2551
匿名さん
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2552
検討板ユーザーさん
>>2551 匿名さん
どうしてですか?
我が家は共働きですが、バスだからといってキツくはなりませんよ。
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2553
匿名さん
>2552
ここの住民さんですか?
住み心地を教えてください。
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2554
匿名さん
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2555
名無しさん
>>2549 マンション検討中さん
昨日、現地に行きましたが、エントランスはまだ足場組んであって見えませんでした。もう少し時間掛かりそうです。
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2556
名無しさん
>>2541 匿名さん
因みに吹付はどの辺りですか?現物見てどの辺りが気になりました?
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2557
匿名さん
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2558
匿名さん
>>2557 匿名さん
確かに、そこ気になりました。パークホームズは外回りは豪華なのですが、中に入ると意外とチープなところもあるんですよね。まあそういったところもあって、この値段で販売できてるのでしょうけどね。
私はその辺りのバランス感含め三井さんの物件気に入っています。お金いくらあっても足りませんからね。。。
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2559
匿名さん
バス便だと貸せないから厳しいよね。
駅徒歩と比較しても賃料も安くなると思うし。
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2560
通りがかりさん
>>2559 匿名さん
バス便でも賃貸している分譲マンション多いよ。
バス停まで2分、吉祥寺駅まで9分で便利な場所にあるから、実質上は徒歩10分の物件と遜色ない。
徒歩10分物件と言っても過言ではないと思ってる。
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2561
通りがかりさん
>>2552 検討板ユーザーさん
我が家も吉祥寺駅へバス通勤、通学をエンジョイするつもりです。むしろ歩かなくていいので楽できます。
しかも本数がとても多いのでバス停での待ち時間が全く無いのもいいところです。
10分程度のバス距離を嫌ってる人の感覚が全くわかりません。
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2562
通りがかりさん
我が家は戸建好きなのですが、リセール考えてマンションで考えてます。
23区内で第一種低層で大規模、ディスポーザーと庭付きが希望です。色々探しましたが中古も含めてほぼないんです。
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2563
匿名さん
皆さんバスバスと言ってますが、バス代はタダではないですよね?
会社で支給してくれますか?
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2564
匿名さん
普通は武蔵関からも遠いけど、ギリギリ歩ける距離なので交通費はバス代出ないでしょ?
会社的には武蔵関から歩けよと。バスに乗りたかったら自腹で払えと。
そうすると、バス代もバカになりませんよ。1日220円×2=440円 440円×25日=11,000円
1人月/11,000円 3人家族でも 33,000円かかりますね。
住宅ローンにしたら1300万円分の支払いになるのに、なぜ予算上げて徒歩圏で買わないのかホント不思議。
バスが遅れたら遅刻するし、雨の日なども時間が読めないのに、5000万円で買っても実質6300万円じゃん
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2565
匿名さん
>>2564 匿名さん
住宅ローン換算までしてくれたのですね。因みに、オススメの徒歩物件はどちらでしょう?
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2566
匿名さん
何でもかんでも満足できる不動産なんてないわけでくだらない上げ足取りしてるよりも自分に見合うかどうかですねー
それにしても条件とバランスが良いマンションだとおもいますね。
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2567
匿名さん
この近くにあるマンションで、
同じような大規模ならプラウドシティ武蔵野三鷹 三鷹まで徒歩10分だし
環境面ならウエリス井の頭公園じゃないの? 公演まですぐ目の前だし
どちらも駅までは歩いて行けるし、三鷹・吉祥寺両方が使えるし。
ここは三鷹が使えないと通勤に不便だよ。始発駅はやはり魅力かな。
あとは、南阿佐ヶ谷のプラウドかな? 丸ノ内線は便利だよ
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2568
匿名さん
>>2566 匿名さん
「条件とバランスが良い」ってどういう意味?
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2569
匿名さん
たしかにバス代も結構掛かりますね
ファミリーマンションですから世帯で考えるとローン額が1000万円以上になるんですか?
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2570
通りがかりさん
これは我が家の価値観ですが、所有権マンションのみで探しています。バス代はかかるでしょうが、これは変動費なのでローンとは比較できません。また、子供には徒歩10分以上歩かせるより駅から家の近くまでバスで移動させたいですね。
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2571
匿名さん
>>2570
そんな価値観の人なんてごくごく一部の少数意見でしょ?
価値観の押しつけはいけませんよ。
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2572
匿名さん
> 2567
予算は度外視ですかー?(笑)
予算度外視なら、もっと都心で駅近マンションってあると思いますけど
そういう人ってこのマンションのスレにはこないですよ。
で、あなたはここにきてるってことはそんな予算ないからきてるんでしょ?(笑)
ここに書き込んでる時点でお察しなんだからしょうもない批判やめませんかねー
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2573
匿名さん
私も高いお金払って借地権はないですね。因みにここに書き込んでる内容って、ほぼ個人の価値観によるものではないのですか?個人の検討スレだから、それでいいと思うのですが。
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2574
匿名さん
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2575
匿名さん
>>2574
バス代はカウントされるけど電車代がカウントされない理由は?(笑)
電車代は会社持ちでバス代はそうじゃないからかしらん?(笑)
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2576
匿名さん
バスで9分なのに、マンション名に吉祥寺を入れているところが違和感…
マンション名武蔵関ヴィラでいいじゃん
昔の吉祥寺は良かったけど、最近は人が増えすぎて微妙な街になったな
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2577
マンション検討中さん
>>2567 匿名さん
私は、予算に余裕があるのなら
阿佐ヶ谷は即決してます。
予算・希望は噛み合わないものですね〜
パークハウス上井草
シティテラス荻窪
ちょっと予算オーバー!
一度モデルルーム伺いました。
武蔵関駅を通勤利用には抵抗なく、休日に吉祥寺を楽しむ事が出来て
出先に合わせ吉祥寺駅へのバス便使ったり
閑静な住宅街大手デベの低層マンションは魅力的ですよね?
人気があるから、これだくスレが多いのかと思います。
再度、検討中です。
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2578
匿名さん
>>2576
散々既出。
吉祥寺通りから名前をとってるだけで法的に問題ないし売り手としては売りたいから売れる名前にするのが当たり前。
違和感があるならやめておけばいいし、君に命名権はないから(笑)
君が名前をつけたいなら自分でマンションオーナーになっていくらでも好きにその武蔵関をつければいい。
あと武蔵関駅から名前を拝借されないのは武蔵関駅が不甲斐ないからだろうね。
武蔵関駅がとても利便性もよく人気で名前も通っていたら冠されるようになるんではないかね。
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2579
匿名さん
>>2577
私はここと迷ってパークハウス上井草のほうにしました!
どちらも捨てがたかったけど住環境と子育て的にしやすそうだったの
良い条件の部屋が見つかったので決めました。
でもこちらの共用設備とか吉祥寺のでやすさはやはり魅力があります。
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2580
通りがかりさん
>>2579 匿名さん
上井草も第一種で地下テラス、西武新宿線と類似点多いですよね。杉並荻窪か吉祥寺好きで分かれそうですね。個人的には外観とエントランスが惹かれていてこちら考えてます。
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2581
通りがかりさん
後、敷地内の住民のためだけのプライベートフォレストがいいな、と。
花を見て季節を感じたり、紅葉を子供一緒に眺めたりと、分譲ならではですよね。
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2582
匿名さん
>>2580
エントランスやテラス住戸の魅力、そして外観と共用設備はこちらのほうが私も素晴らしいと思います。
また吉祥寺への出やすさも魅力的でした。バスだけではなく自転車でも楽にいけますからね!
我が家は荻窪に出かけることが多いっててのと学区の教育水準や雰囲気、すぐ近くにある杉並区の
上井草スポーツセンターが大人も子供も使える、マンション周辺が落ち着いててしずかな環境、
ってあたりで最終的には上井草の方に決めました。
でも吉祥寺もそれなりに使いますしマンションとしての魅力はこちらのほうも捨てがたく
かなり迷いに迷いましたよ。
良い部屋が見つかることを願ってます。
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2583
匿名さん
>>2581
プライベートフォレストや契約者にも人気だとMRの営業マンが言ってましたね。
フォレスト街区が人気なのもうなづける
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2584
匿名さん
>>2582 匿名さん
杉並区の上井草あたりの雰囲気、落ち着いていて素晴らしいですよね。スポーツセンターにもよく子どもを連れて行きました。無事気に入った物件が購入できて良かったですね。おめでとうございます。
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2585
通りがかりさん
>>2576 匿名さん
バス9分で吉祥寺、全く違和感無いけど。
9分で吉祥寺駅へバスで行けるんだから、吉祥寺と付けてもいいと思う。
中野、新宿とか付けてたら違和感あるけど。
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2586
匿名さん
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2587
通りがかりさん
>>2582 匿名さん
ご自身にとって1番の部屋を見つけられておめでとうございます。荻窪メインであれば上井草は駅アクセスもよく落ち着いていて最高ですね。杉並なら教育環境も間違いないですよね。新生活エンジョイされてください。
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2588
通りがかりさん
>>2583 匿名さん
公開緑地ももちろん素敵ですが、敷地内の専用フォレストはまた格別でしょうね。
ここは大規模の割に管理費高めですが、植樹を維持する庭職人のコストがありますよね。ただ住民の支出で時間を掛けて緑が育つほどマンション自体も経年優化するでしょうね。
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2589
匿名さん
もう年末までには完売になりそうですよね。結局高止まりが止まらないみたいです
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2590
匿名さん
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2591
匿名さん
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2592
匿名さん
>>2591 匿名さん
近くにスーパーもコンビニもないよ。退職して歳とったら買い物には苦労しそう。
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2593
匿名さん
>>2592 匿名さん
いつも嘘ばかり書いてる荒らし君ご苦労さん
近くにスーパーもコンビニもありますよ
それに年食えばシルバーパスでバスでゆったり行けますよね
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2594
匿名さん
>>2593
ここの監視員さんじゃないですか?笑
ちゃんと見張って通報活動もっと頑張ってよ!
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2595
匿名さん
>>2592 匿名さん
ここはお子さんが小さいファミリーが多いでしょうから、退職までにはまだまだ時間あります。いまからその心配は不要では?というかその頃は買い物の仕方自体が変わってるかもしれませんけどね。
ここは吉祥寺に気軽に行けるし、青梅街道にも近く様々な路面店がありとても便利です。それでいて周囲は一種低層で落ち着いた住環境というのは、なかなか希少だと思いますよ。
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2596
匿名さん
>>2594 匿名さん
そういう書き込みするから荒らし認定されちゃうのわからない?
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2597
匿名さん
やっぱりバス代はもったいないよ。
毎日の事だし、家族も多ければその分負担が多くなる。
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2598
匿名さん
>>2597 匿名さん
もったいない事に違いはないですけどね。まあ何を優先するかですよ。私はそれ含め、ここはとてもコスパの良い物件と認識してます。
徒歩でも借地権で坪単価100万アップとかは、あり得ないですね。坪で100万差って70平米だと2000万差ですから。この辺りは人によりますけど、2597さんは駅近徒歩物件を検討すればいいだけのことだと思いますよ!
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2599
匿名さん
検討者を排除するような投稿はいかがなものでしょうか?
ネガを生むような投稿は控えてもらいたいものです。
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2600
匿名さん
>>2597 匿名さん
バス代が勿体無いって思うのは全然否定しないんだけど電車代や移動時間、労力は勿体なくないの?
移動コストをどう考えるか、だけの話だと思うんだけど。
さんざん既出だけど吉祥寺によく行きたい人にとっては選択肢は
1.吉祥寺そのものに住む
2.吉祥寺にアクセスが良い所に住む
なだけですよね。
1か2かってただの選択だと思います。
吉祥寺や三鷹周辺は、っていうか人が多く儲かる立地はどこもそうですが金の成る木であり地権者が手放しませんから基本的には商業地としてテナントにするかもしくは住宅だと借地権が多いですし、そもそも数がありません。商業地は住環境とは相反関係にもなるので単身者には便利でしょうがファミリーだと必ずしもそうはなりません。もちろん価格的に高くなるってのもあります。
で、現実的には2をとる方が多いわけですが2にしても何でアクセスするかってのがあるだけですから、井の頭線中央線の他の沿線の駅近にいくか、ここみたいにバス・自転車で行くか、だけの話ですからそこにバス代だけ勿体無いってならないですよ。電車代だって勿体無いわけで。
武蔵小金井とかでも良いって人は別に武蔵小金井から電車できたらいい話だしここならバスで行くだけ。どちらも移動コストがかかるのは同じですよ。物理的距離が近いとタクシーや自転車という選択肢も生まれて来ますし。
そういう観点とは別にファミリーで住まう場合って他にも検討要素ってありますよね。価格が安ければどこでもいいってわけでも無いでしょうから。駅近で安ければいいだけなら東側や他府県行けばもっと安い駅近はあるでしょうが好きでもないエリアに駅近だけを求めて行く人ってあまりいないと思いますよ。
それに中央線や井の頭線は駅近って安くていいのありますかね?(笑) 結局はそういうバランスで総合的に見て決める話じゃないですかね。クリオなんかは有名な南海辰村建設だし小規模マンションですから駅徒歩圏云々の前に色々考える事出てきますし。
一方で、吉祥寺なんか行かない、生活にも通勤にも使わないって人にとっては吉祥寺へのアクセス性なんてまったく関係がない話になりますよね。ここでよく出てくる武蔵関駅で十分!!って人なんかはここに加えてもっと武蔵関駅寄りの物件がまだ売れ残ってるのがあるのでそれでもいいんでは?って思います。結局は判断になるだけですから。
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2601
匿名さん
>>2598 匿名さん
私もそう思います。電車代や自分が住まう住環境、設備、規模や機能、物理的距離などは度外視出来て、何故か電車代であればコストに入らない、移動時間も電車なら無視できる、っていう不思議な方はそれこそ青梅駅からでも甲府からでも駅近であればなんでもいいのだから駅近に行けばそれで済むだけの話ですからね。むしろなんで駅近信者を自覚してるのにそうじゃないここに来て文句をたれてるのか不思議な方ですよね。キリスト教信者なのに別の宗教のところに自らわざわざ来て必死でその宗教を批判してる行為とおなじですよね。誰も駅近信仰を批判はしないからその信仰がかなう物件に行けば皆さん幸せになりますよね。
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2602
通りがかりさん
>>2564 を受けての話だと思いますが、
吉祥寺までのバス代が支給されない会社の場合、吉祥寺から先の電車賃も支給されないのが一般的なんでしょうかね?
例えば丸の内勤務の場合は、武蔵関→高田馬場→大手町 のルートしか認められないのかな?
もちろん会社によるとは思いますが…
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2603
匿名さん
現時点で吉祥寺駅徒歩圏内の所有権マンションはないよね。中古なら徒歩15分はあるけど、15分はバスないときつい、ファミリーなら尚更。
過去10年くらいでも徒歩10分以内のファミリーは御殿山の2件くらい?でも中古出てないし。
どうせまともな徒歩圏内ないなら、吉祥寺通りのバス便かな。
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2604
匿名さん
電車賃は会社で支給されるのが一般的でしょ?
バス代はまちまちでしょうが、駅から2キロ以内はバス代が出ないと思いますよ。
ここは最寄りの武蔵関が徒歩12分(実質もう少し遠い)ですので、通常の会社はこの駅を使って下さいと言われますので、どうしても吉祥にに固執するのであればやはり自腹でバス代を出さないといけませんね。
月に数万円は痛すぎます。
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2605
匿名さん
>>2603 匿名さん
吉祥寺徒歩圏の新築物件出てますよ。大規模しか考えないなら検討外かもしれませんけど。
あと、今、御殿山の中古も出てる。
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2606
匿名さん
>>2605 匿名さん
ファミリーで使える徒歩10分内はなかったかと。中古は確かにあるね、新築で出てたらなあ。
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2607
匿名さん
>>2606 匿名さん
新築の駅徒歩6分あるよ。3LDK83.56m2もあるからファミリーでも住めるでしょ。
共有施設がないとダメっていう人は対象外だけどね。
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2608
匿名さん
>>2606 匿名さん
なぜ新築のみなの?中古ではダメなの?
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2609
匿名さん
>>2608 匿名さん
中古でもいいでしょうが耐用年数、保障部分、引き渡しタイミング、ローン担保評価、隣人関係や修繕費、計画の状況など別の要素も新たに絡んできますしそもそも吉祥寺近辺で良質な中古は高いです。部屋を選べないというビハインドもある中でよほどお買い得だと思えない限りは踏み出すのは難しい側面もあるでしょう
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2610
匿名さん
>>2602 通りがかりさん
通勤費規定は会社によるので会社と相談してください。私のところは普通に出ます。
あと、会社が出す出さないとバス代や電車代って関係ないと思いますけど。
移動コストがかかるのは同じでしょ。移動コストには金銭的な部分だけではなく時間や労力的なものも含まれますよ。徒歩でも10分だったらそれなりに歩くわけで労力もかかりますしその時間もコストです。
これはバスや電車でも徒歩と同じ移動コストがかかるって事です。
あと、移動コストだけではなくすむわけなんだから住環境も大事だと思いますけど。通勤だけが大事ならそれこそ職場の近くに住めばいいんじゃないのって思いますね。それだったらバスも電車も関係ないですし。
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2611
匿名さん
>>2604 匿名さん
駅近にこだわるあまり住みたくもない街、物件に住まう方が私は苦痛です。で、駅近信者のあなたはどうして駅近ではないこの物件に粘着してるんですかね?
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2612
匿名さん
バス代のことを書いてるけど、吉祥寺駅へ早足で15分くらいで着きます。真夏とか雨の日はたいへんだけどその他の日は健康にも良いです。吉祥寺駅へのバス代の申請が通らなければ歩くだけです。
人によって捉え方は違うけど、私はバス便物件とは考えていません。
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2613
匿名さん
>>2609 匿名さん
吉祥寺駅から徒歩15分以内で、ここの物件の高めの部屋と同じぐらいの価格の中古が出てますけどね。確かに部屋を選べませんが、そこが気に入れば問題ないわけだし。
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2614
匿名さん
>>2608 匿名さん
それはこのスレじゃないでしょ。
お古はいやなのと、最新の建築技術と設備がいいから。
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2615
匿名さん
>>2607 匿名さん
小規模はコスパ悪いからやめとくわ。ディスポーザーはマストだし。
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2616
匿名さん
>>2604 匿名さん
私の会社も普通にここのバス代は出ますよ。因みにバスは1.5キロ以上から適用可ですね。会社によって異なるから、確認した方がいいですよ。
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2617
匿名さん
>>2612 匿名さん
なるほどですね。最近、私もお腹まわりが気になるので、徒歩で吉祥寺頑張ってみようかな。フラットだし歩道もしっかりしてるから、これからの季節ならいい運動になりますね。
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2618
匿名さん
会社からバス代出る人は、定期買えば毎日別荘みたいな自宅から吉祥寺のシャトルバス乗り放題状態ですね。しかも本数が半端でない。
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2619
匿名さん
>>2613 匿名さん
いえ、それだけの問題じゃないですよ。
そもそも徒歩15分って既に駅遠じゃないですか(笑) どうせ駅遠なら「無理やり徒歩圏内」に拘るよりも合理的に考えればはるかに費用対効果が高いと言ってるんですけど。
私なら徒歩15分なら結局バスか自転車使います。無理やり徒歩圏内に拘ってもしょうがないですからね。普通に文明の利器使えばいいわけで。だから言ってるじゃないですか。別にそこは電車でのアクセスでもバスでも徒歩でも同じ話だと(笑)移動コストはかかるんですよ、どのみち。わからないですかね?
飛行機や新幹線通勤で田舎に安く広く自然を満喫するも良し、会社真横にでも住んでも良し。人それぞれ事情や要件は違うのよ。
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2620
匿名さん
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2621
匿名さん
>>2615 匿名さん
小規模は俺もやだね
なんか賃貸住んでるみたいだし面白みもマンションメリットも無いし
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2622
匿名さん
私なんかは、建物や設備より立地だけど。ディスポーザがついてなくても全然かまわない。
まあこういうのはそれぞれの価値観ですね。
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2623
匿名さん
>>2622
ですね。でもその「立地」ってのも何をもって良しとするか、もまたそれぞれの価値観だからね
予算ありき、価格ありき、そして売られてるかどうかありき、の話なんでね。
あなたのように、「マンションは立地でしょ!立地!」っていう方とても多いし別にそれ自体は
批判も否定もしませんが、立地、立地というならば、もうあと2段、3段と深掘りしてコメントされたらどうでしょ?
立地といってもいろんな見方、できるとおもいますけど。
で、一般論的なこと、メタ的な話を言いたいのでしたらそういうスレでやればいいんでは?
マンションは立地が重要!的なスレもブログも雑誌もたくさんありますから。
このスレッドって「パークホームズ吉祥寺北グランヴィラってどうですか?」ってスレですから。
ここの立地は私は良いと思いますよ。
まず地盤。軟弱地盤よりも強固な地盤のほうがいいからです。ここは不安視することはないですね。
次に高台かどうか。高台ですからやはり不安視する必要性がないですね。ハザードマップにもかかってませんし。
接道状況や近隣との隣接。特段嫌悪施設がないし閑静な一種低層で住宅地として最適ですね。さらに、
大規模のメリットがあってあまり隣接エリアからの影響もうけません。風通しと日当たりが半永久的に
確保されてるのも良い点だと思いますね。また、交通量の多い大通や幹線道路に直接面していないのも
ありがたい話です。近くに高速道路なんかも通ってませんし敷地に高圧電線等もありませんね。
行政区は練馬区で東京23区で吉祥寺にも近い立地。最寄りのバス停が吉祥寺に向かうバスの合流ポイント
でもあって膨大な数のバスを利用できるのでバス特有の「いつくるの?時刻通りにこない!本数がない」
っていう問題はありませんね。自転車でも吉祥寺にいけるのがよいし、タクシーでも千円程度でしょうかね。
マンション区画は整形地でいびつな形をしていないし変な接道状況、方角にもなってないのでランドプランが
無理なく作られていて土地利用効率も高いのが高いポイントです。
お値段的にもコスパが良いですしこれぐらいの価格でこれだけ揃っていればまぁ普通はこれぐらいの金額は
するでしょうから納得の範囲内だと思いますね。近隣ですが小中学校が近くにありしかも評判がいいのも
ありでしょうね。保育園、幼稚園も近いですし図書館があるのもとても良いかと思います。
近くにスーパーはありますし、吉祥寺から仕事帰りに買い物していくのも良いかなと思います。
必要十分なものが徒歩5分圏内には揃ってますし、逆にこれ以上揃って流ことなどはありえない話ですね。
ってのは、そのための「一種低層住宅地」にあるんだから。周りに飲食店満載がよければ商業地域でも
工業地域にでも住めば良い話ですからねぇ。このあたりは住環境に比重を置くのか利便性か、ってだけの
話であって好みでしょうね。
逆にあまり悪い点って見当たりませんね。ネガさんはバス便がたいそうお気に召さないようですけど別に
バスを使いたくなければ自転車もありますしタクシーでも徒歩でもいけますしねぇ。駅直結、みたいなのが
お好みでしたらそれこそそういう物件に行けば済む話ですから意見交換としても説得力としてもありませんね。
あとはなんでしょうかね、資産性かな?(笑) これも資産性って湾岸物件みたいに転売や賃貸による純粋な
投資目的としての資産運用をするならともかく、ここっておもいっきり「実需」ですよねぇ。実需で使う
ってのは自分や家族が住まうわけですから費用対効果を考えれば資産性ってのは別に「買った時よりも値上がりする」
とか「利回り何パーセントか」って話にはなりませんね。相場なりに安定して売れるでしょうし実際そういう
エリアですから読みやすい気がしますね。大幅値上がりもないでしょうが暴落とかそういうのもないですし。
費用対効果を考えれば賃貸で住み続けるよりかははるかによい住居費負担になるかと思いましたね。
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2624
マンコミュファンさん
こちらのマンションの最新現地状態を見ましたが、
メインエントランス部分の外観が、イメージ写真ではエントランス右側部分が
休憩ルームのような作りだったはずが、居住スペースになっていました。
こちらについて誰か見たか方は居ますか?
私の見間違いでしょうか?
ご共有できればと思います。
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2625
マンコミュファンさん
追記です。
それともこれから右側部分も作られる感じなんですかね?
こちらのマンションに詳しい方教えて頂ければと思います。
私、個人的には、軽井沢の別荘地の雰囲気を感じられて、このマンションのイメージ写真には100点でしたので、ハードルが上がっていますが、凄く素敵なマンションだと感じました。
色合いも、所々に落ち着いたブラックも入っていて凄く高級感と落ち着くのある外観に感じでしたね。
購入された方羨ましいですね。
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2626
匿名さん
>>2624 マンコミュファンさん
メインエントランス(ガーデンコリドー)の右側は住居、左側にメールボックスや管理事務所、そしてオーナーズラウンジがあります。
個人的にはこの右側の住居がマンションの中で一番良いと思います。
玄関に一番近い南向きで、目の前はプライベートフォレストでマンション全体を見渡せます。
我が家は予算の関係で他の棟にしましたが、余裕があったら間違いなくこちらの棟を選びます!購入できる方が本当に羨ましい。
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2627
マンコミュファンさん
ご購入されたんですね!
おめでとうございます。
別荘宅の様で羨ましいです。
右側は住居なんですね!
イメージ写真だと椅子みたいな物が置いてありますが、その裏が南向きの住居になるんですかね?
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2628
匿名さん
立地の話が多いので、別の視点から。モデルルームに行きました。確かに外観の雰囲気は良いですね。でも、部屋自体の装備品、扉や引出し、レールなどにコストカットのためか、安っぽいところが多々見受けられます。外観が良いだけに残念です(価格的にペラボーなのは仕方ないのかな)。あまり、色々見ていない一次取得者層の方は気付かないかもしれませんが、気になってしまいました。
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2629
匿名さん
>>2628 匿名さん
具体的にどう安っぽいの? 型番とかは?二次所得者ならわかるような書き込みなんだから具体的な違いをまず書いてみたら?
安っぽいかどうかなんて個人の感じ方だからね。二次取得者ならわかるという違いを書いてくれたら有益な情報交換になると思うんだけど。ちなみに自分はこの価格の割には中身も随分頑張ったなと思えるほどに高級感を感じたけど。(3次取得者)
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2630
匿名さん
>>2629 匿名さん
3次取得者というところに驚きました。道理でお詳しいわけですね。私も仕様で安っぽさは感じませんでしたけどね。(2次取得者)
因みに>>2628さんのいう、部屋自体の装備品とは何を指しているのでしょうか?家具?
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2631
匿名さん
>>2630
スルーでいいと思いますよ。
文面見ても分かる通り、「情報検討者にとって有益な情報になりますように!」っていう意図で書かれたことじゃないのは明白でしょ。
たとえ自分が検討をやめても、参考になればいいなッと思って私も書くことはありますけど、その場合はなるべく誤った
受け取られ方をしないように配慮して情報を出しますし、さすがに
> 部屋自体の装備品、扉や引出し、レールなどにコストカットのためか、安っぽいところが多々見受けられます。
みたいなざっくり+悪意ある表現では書かないですね。まぁ、たんに「安っぽい」ってところだけが
言いたかったんでしょうね。そしてそれはこの物件検討のための情報でもなんでもなく単なる荒らし行為ってことかと。
だいたい、MRまで行ってるのにMRまでいったからこそ受け取ってきた情報がまるでないですしね(笑)
きっとMRにもいってないんでしょ。
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2632
匿名さん
>>2631 匿名さん
ですね。サイトのMR写真みて言ってるのだろうと思ってました。仮に行ったとしても、これだけ執拗にネガしといてMRすら見てなかったのかい!?とツッコミ入れようかと思ってました(笑)
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2633
匿名さん
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2634
匿名さん
>>2633
ご心配ありがとうございます。
またもやこの辺りは完全無傷でした。っていうかそんな不安を微塵も感じる暇もなく(笑)
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2635
匿名さん
二次、三次取得の方もいらっしゃるんですね、業界の方の購入もあるようですし、玄人にも選ばれるマンションのようですね。
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2636
匿名さん
建築士だけどここを書いました。
設計的にもとても良くできてると思いますし耐震性も良いと思いますよ。
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2637
匿名さん
>>2636 匿名さん
なんと設計のプロフェッショナルにも選ばれているとは、三井さんも良いものを作りましたね。
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2638
匿名さん
このスレを見てみると、中身のないネガが定期的に投稿され、契約書と思われる方達が一つ一つ丁寧に論破されています。これもある意味、資産価値を守る行為と思うと、入居後の保全にも積極的に関わる方が多そうに思いました。
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2639
匿名さん
利便性も良く、外観も内装にも魅力のある物件だと思います。
ネガに対して執拗に意見するのではなく毅然と無視した態度でいいのでは。
ネガの人達は論破されたとは思っていませんから。
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2640
匿名さん
>>2639
相手が論破されたと感じるかどうかは問題ではないと思います。
ネットでも匿名でも別にバーチャルではなく現実でありリアルな社会の一つですから
発言には責任も伴います。
根拠なきネガに対してはきっちり反論して無意味な論争が起きないようにすべきでしょうし、
根拠があるネガであればそれはお互いにとって議論を交わすことで有益で前向きな物件検討の
材料になると思います。
一方で単なる悪意ある荒らし行為、投稿者や購入者に対する悪意ある侮辱行為、本物件の検討を
阻害する行為や物件そのものの存在を否定する行為、物件検討に関係のない話を永遠と執拗に
繰り返す行為に関しては内容に応じてマンコミュに対する通報、または売主への通報を
行うほうが効果的です。
結局ネットもリアル社会と同じなのでそういう非社会的行為に関しては社会による制裁がある
だけですからね。
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2641
匿名さん
>>2636 匿名さん
プロの方のお墨付き、大変心強いです。因みに私も不動産業に関わるものですが、ここを購入しました。皆さん口を揃えて言われていますが、ここのコスパの良さにとても魅かれました。実需としても資産としても申し分ないと思っています。
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2642
匿名さん
残数は約80戸って感じですね。竣工まであと半年。なかなかいいペースじゃないですかね。
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2643
匿名さん
凄いポジだらけですなー
私は、長所短所含めてコスパなりの物件って思いますけどね。あまりに持ち上げてる投稿が多いのでネガ書きたくなる人もいるんじゃないでしょうか。
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2644
匿名さん
>>2643 匿名さん
それだけ評価高い物件てことなのでしょう。
だからと言って敢えてネガ書き込みたくなりますかね。その感覚が私にはちょっとわかりませんが。
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2645
匿名さん
>>2644
ですよね。
だいたいポジもネガも書きたくなったりしなかったり、っていうものじゃないと思いますけどね。
それにここのスレは早くも2600レスを超えてますが過去レス拝見しても検討の参考や議論余地のある
ようなネガは残念ながら皆無でしたよ。全てがヤジといえるものばかりです。
具体例をあげれば、
- マンション名に「吉祥寺」というワードが入ってることに対するヤジ
*類似案件としてアドレスは練馬区、関町だから吉祥寺を名乗るな、最寄りは武蔵関だから武蔵関を使うべきというヤジ
- バス便はありえないというヤジ
*類似案件としてバス代だけがなぜか勿体無いというヤジ
- 地下住戸テラスは水没する、洪水になるというヤジ
- テラスでの使い方に対するヤジ
- 割高だ!売れ残りだ!っていう根拠なき妨害ヤジ
- その他吉祥寺に対する異常なまでの反発行動、異常なまでの武蔵関愛の人の
よくわからない吉祥寺批判と武蔵関愛護
まぁこんな感じでしょうか。
いずれも検討材料にもならず単なる荒らし行為に相当するものばかりでしたね。
ポジでもネガでもどちらでも構わないですがもう少しまともな情報、根拠、合理的解釈によって
発言してもらえるとこれから検討する人、今迷ってる人にとっても良いと思いますけどね。
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2646
匿名さん
これだけ並べてもネックだらけのマンションってわかるね。
まだ100戸残ってるし、そんなに良いマンションならなんでこんなに残ってるのかね?
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2647
匿名さん
>>2646 匿名さん
ネックだらけのマンションだと思うなら、なんでこの検討板見ているんだろうね?
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2648
匿名さん
>>2646 匿名さん
そうですね。
武蔵関駅、吉祥寺駅からの距離がネックですね。
その他の要件は普通だと思います。
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2649
匿名さん
>>2647 匿名さん
野次以外の何ものでもないので放置でいいかと。しかしこんなこと繰り返して、人として恥ずかしくないのですかねぇ。
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2650
匿名さん
>>2646 匿名さん
残り80戸切ったと聞きましたよ。
まだ竣工すらしてませんしねー
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2651
匿名さん
都合が悪いとスルーでとか、ほんといい加減な投稿マンションですね。
印象操作で売れているかのように煽り、相場よりも高い金額で購入させようとしているのを是正したいのですよ。
残りは100戸以上あります。これは間違い無い事です。
地下住戸に関しても、地下住戸が人気じゃなくて、低所得者だから4000万円台のマンションしか支払いができないので売れているように見えるだけ。そんな低所得者ばかりのマンションって色々とトラブルも多く、管理組合も大変だと思うぞ。
お金がないから駅遠・地味な最寄り駅しか検討できず、さらに吉祥寺に憧れ、少しでも自分が裕福になったみたいな気分を味わいたいだけなのですよ。
まともな勤務先や支払いができる方が騙されないように監視しているだけです。
値引き必死マンションなのですから、これからは時間を掛けて値引きを待った方が得策です。
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2652
匿名さん
へんなポジだらけの投稿よりもネガはあった方が気づく事も多いし、個人的には歓迎ですけどね。
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2653
匿名さん
>>2651 匿名さん
MRで聞いたのだから80戸切ってるんでしょ。
ぎゃくに君は100戸以上あるってのは何情報なの?
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2654
匿名さん
>>2651 匿名さん
低所得者ばかりのマンションでトラブルも多くと妄想でdisってるのに、最後は時間をかけて値引きを待った方が得策って(笑)
言ってることむちゃくちゃですね。どうも自分のこと言ってるんですね。ご苦労様です。
大幅値引きしてもらえるといいね
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2655
匿名さん
今日の日経でも都内、23区の高額マンションはまだ価格上昇してるけど、
それ以外の新築マンションの価格は低下している。
このような状況からするとこのマンションの条件を勘案すると値引きは必須のようだね。
また値引きは購入検討者にとっては良いことだ。
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2656
マンション検討中さん
分譲した人が賃貸で20万円くらいで出してくれれば借りたいです!見た目も設備も場所も価格的に良いですよね!
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2657
マンション検討中さん
我が家は出勤、通学で日中は家にいないので、あえて地下住戸にしました。家にいないのに日照を重んじて高い価格の部屋を買う必要はないとと判断しました。
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2658
匿名さん
>>残り80戸切ったと聞きましたよ。
それが煽られてるってことだよ
このペースで行ったら3月には大幅値引きに踏み切らないとね
南側で地下住戸よりも少し高く買えると思いますよ。
こんな駅から遠い物件なのに、さらに陽当たりも無いなんて買ってどうするのよ?
最悪、南向きで陽当たりくらい良くないと中古で厳しいよ
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2659
匿名さん
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2660
匿名さん
11:30まででしょ?陽当たり良いなんて言わないよ
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2661
匿名さん
>>2658 匿名さん
なるほど、とするとオススメはプラウドシティ武蔵野三鷹ですかね?あそこなら間違いないですよね。
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2662
匿名さん
なんかそれぞれの物件に変なこと書いて物件同士で主張の喧嘩させようとしてる人がいる。
おどらされないよーに。
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2663
匿名さん
>>2652 匿名さん
同意です。
ここのスレは、ネガへの反応が異常と思えるくらい一生懸命。しかも、それこそ購入者なら、もう検討者ではないんだから、そんなに必死に反論しなくていいのに…
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2664
匿名さん
>>2663 匿名さん
あれ、あなたも購入者さんですよね?その三鷹の物件の。以前も確かオススメされてましたよね?いい加減やめたらどうですか?
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2665
匿名さん
>>2663 匿名さん
購入者は検討者より反論するに決まってるでしょ〜。
自分の住まいをけなされたら、嫌な気持ちになるでしょ。
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2666
マンション検討中さん
売れ行きなんて結局コスパで決まるわけで一期で全戸即完売しちゃったらデベからしたら安くしすぎで失敗、という評価にもなりそう。
そもそもここは大規模で細かく販売期を分けるのは単に営業リソースの問題もあるだろうし、実需に合わせて価格を決めて利益をしっかり取る目的もあるはずで。
実際MR行った人ならわかると思うけど混んでるし、この掲示板の盛り上がりも結局は需要だよね。
吉祥寺からバス9分で日に360本でしょ。フラットだからチャリも楽だしね。吉祥寺の街力は東京トップ3なわけで。吉祥寺で遊んで軽井沢別荘に帰る、このコンセプト見たら惹かれない人はいないでしょう。
自分もコスパ高いと思いますが、高所得者ではないのでグロスがなあ。
-
2667
匿名さん
結局売れてないんだろ?
HPも供給200戸突破!とか煽ってても、ポジが残り80戸とか認めてるし、なんでそんな売れてるように見せるのか…それは売れないから少しでも売れてるように見せたいからですね。
これからは低予算住戸が少なくなってきたので、少しお高い部屋を値引きで販売する準備をしてますよ。
すでに値引き提案の電話が掛かってきてるしね。
地下住戸で我慢してたのに、あと数ヶ月で南向きが買えるんだから、焦って契約した人は残念でしたね。
中古になると、陽当たりのない部屋なんて見向きもされないからな。
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2668
匿名さん
>>2667 匿名さん
値引きしてもらえるといいですね。これまで書き込み頑張りましたしね。地下は昨今の情勢もありむしろ需要増と思われます。
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2669
匿名さん
陽当たりってそんなに重要だとは思いません。仕事してますから帰宅した時には暗いですから。地下住戸はテラスがあってむしろありがたいです。
確かに売れ残る可能性がある住戸は値引きされるでしょう。このマンションは最上階でも地上3階で見晴らしも良くないです。
地下住戸の方がリセールも有利なはずです。
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2670
匿名さん
>>2667 匿名さん
辛いんだね。まず仕事してお金貯めた方がいいよ。で、後ろ向きじゃなく前を向きな。その方が幸せになるよ
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2671
匿名さん
>>2667 匿名さん
なんかかわいそう…。
こんな場所でしかストレス発散できないなんて。
そんなんじゃ、いつまで経ってもマンション買えませんよ〜。
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2672
匿名さん
このマンションを買いたい人は買えば良い。
結局ネガがここに書いてあっても、一生の買い物なのだから、自分の目でモデルルームや現地に行き実際に見て、家族と相談し決める。
ですから、いちいちデメリットやネガに反応しなくて良いと思います。
ただ、普通の意見もある中でネガの様な書き方もするから、嫌な雰囲気になってしまうから
メリットデメリットを書く上では気をつければ良いだけだと思います。
私はこのマンション凄く外観など素敵だと思います。
部屋の室内は気になるとこがあるならグレードアップや
インテリアクロスなど良いものを自分でセレクトし入れれば気になるとこはあまりないと思いますけどね。
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2673
匿名さん
>>2672
はい、おっしゃる通りですよ。
前向きな意見交換ってのはそもそもネガとかポジとかそういう話ではないと思うんですよね。
そういうのって見方を変えればある人にとってはポジでも別の人から見たらネガになるってことが
多々ありますからね。
通報をしてるのは、>>2667 のような執拗に荒らし行為をしてる人に対してだけです。
文面を読めば悪意があって荒らしてる事が明白ですから。
-
2674
匿名さん
まあ、結局ポジ達の煽り投稿がウソだったってことだな。
早期完売できないんだから、他の検討者にウソの情報を流してはダメだよ。
値引きは購入者にとって利益でしかないんだから。
煽られて早期に契約してしまった人は気に入った部屋が買えてよかったじゃん。
ゆっくり検討していた方は安く購入できてよりお得だったってことだよ。
安い部屋を買った奴と後から高い部屋を買った奴でローン額があまり変わらないんだからウケるけどね。笑
後者は陽当たりが燦々!前者は希望の部屋が買えて良かったね!
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2675
匿名さん
高額帯しか残ってないみたいだから今後は厳しいのはたしかですね。
まあ、頑張って早期完売して下さい。
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2676
匿名さん
>>2675 匿名さん
ああ、高額帯には手が届かないですもんね。わかります。23区では普通で高額帯でもないんですが、っていうより安値圏なんですがまぁあとは手が届く人で検討して買いますから大丈夫ですよ。ご苦労さんでした
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2677
マンション検討中さん
最終的に値下げして6000万円台の部屋も5000万円台になるでしょうね。この駅距離で6000万円台はあり得ないです。
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2678
匿名さん
>>2677 マンション検討中さん
随分、大胆な予想ですね!?本当にそうなるといいですね。
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2679
匿名さん
不動産用地確保が難しくなってるから、不動産会社は今ある不動産できっちり利益確保する方針に切り替えだそうですよ。
値引き狙いの人には残念なお知らせかな?
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2680
匿名さん
では、なぜすでに一部の人は値引きを言われているのでしょうか?
他のマンションはそのような収益を確保する可能性もありますが、ここは残り戸数が多すぎです。
来年の3月には完成してしまうのですから今から値引きは妥当な判断です。
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2681
マンション検討中さん
>>2680 匿名さん
駅近の人気物件なら強気で押し通すでしょうが、この立地の普通のマンションなら値引きがあって然るべきでしょ。
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2682
マンション検討中さん
ここはエントランスとコリドー、ラウンジなどが素晴らしいですね。リセールの時って新築のようなプレゼンがないからエントランスや外観がその代わりになるので、こちらは内見したら一目惚れする方が多いのではと思います。竣工したら是非見に行きたいですね。
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2683
匿名さん
>>2680 匿名さん
言っているだけで確かな根拠は出ていなかったと思いますが?
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2684
匿名さん
上の方で営業さんに聞きましたって。
残りが80戸以上あるのは確かだし、営業が80戸って言うのですから100戸と言われても仕方ないですよ。
実際には100戸位残戸数があると思われます。
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2685
匿名さん
先週に先着順が8戸だったのに現在は10戸だってよ!笑
なぜ売れているのに先着順が増えていくんだよ!!!笑
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2686
匿名さん
残り戸数があることが値引きがあることの根拠にはならないことは理解できますよね?
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2694
匿名さん
[No.2687~本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2695
匿名さん
>>2686
残り戸数が多ければ値引きの可能性が高くなるのですから根拠になりえるのでは?
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2696
名無しさん
値引きは別にそんなに珍しい話ではないんだし、三井は絶対に値引きしないという会社でもないのだから、あってもおかしくはない。でも他のスレでもそうだけど、具体的な証拠が示されることはまずない。所詮はネットの掲示板。なぜそこまで値引きされているかどうか確かめたいんですか?検討者ならモデルルームで値引きを引き出せるかトライすれば良いだけだし、購入者であればもう買っちゃったんだからどうしようもない。
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2697
マンション掲示板さん
>>2696 名無しさん
私も値引きを示唆された。この時期になると売る必要があるので値引き交渉はあっと当然。この程度のマンションで値引きもなく強気でいくわけがない。
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2698
匿名さん
値引きは購入者にとって最大の利益なので、情報共有した方がいいですね!
ちなみに今は50万円~100万円の間くらいでしょ?
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2699
匿名
>>2698 匿名さん
そっ、それ値引きというのですか?幸せな方ですねぇ!!
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2700
名無しさん
>>2698 匿名さん
このタイミングで価格引いてくれるのですか?それともオプションですか?いずれにせよ、それ絶対買いだと思いますよ!
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2701
匿名さん
>>2699
価格を引くんだから値引きだろ?
違うのか?
今はまだこのくらいだと思うけど、年末にはさらに引かないと厳しいだろ?
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2702
匿名さん
>>2697 マンション掲示板さん
示唆されたのに具体的にいくら引いてくれるか聞かなかったの?
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2703
名無しさん
>>2701 匿名さん
いや値引きだよ(笑)
良かったな、おめでとう!
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2704
マンション検討中さん
本当に値引きがあるなら、どれくらい値引きしてくれるのか知りたい!
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2705
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2706
匿名
>>2704 マンション検討中さん
著しく信憑性に欠ける発信元の書き込みですから、まともに受け取らない方がいいと思いますよ。
いずれにせよ、ここで確認することではないので、本気で検討してるなら営業に聞くのがいいと思いますよ。
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2707
名無しさん
>>2706 匿名さん
まあ確かにねそうですね。
発信元の投稿は削除されてばかりのようですからね。直接聞いてみます。
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2708
マンション検討中さん
数百万の値引きです。
真剣に検討してるのであれば営業の人と話してみてください。
もちろん値引き幅は部屋によって違うでしょうが。
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2709
評判気になるさん
部屋にもよっても、人によっても値引き幅は違いますよ。
買いたいオーラ満載だと値引き幅も少なくなる傾向にありますよね。
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2710
匿名さん
業者か荒らしが名前を変えて値引きがさも実際に行われているように工作してますが、なんのソースも根拠もない話なので騙されないように気をつけてください。
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2711
匿名さん
確かに値引きが提示されているかの根拠はしめされてないけど、値引きがないという意見を否定するのはなぜ?この程度のマンションだとこの時期に値引きを期待したい。
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2712
匿名さん
値引きがされてる・されてない、どっちも根拠がはっきりしてない。
かろうじて、値引きは電話で?言われたと書かれているが。
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2713
匿名さん
なぜ値引きを否定したがる人がいるのでしょうか?
値引きした方が有益な情報でしょ? 騙されないようにって単に定価で購入してしまって悔しいか、営業が書き込んでいるかのどっちかなら邪魔をしないでいただきたいね。
前向きな掲示板なので。
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2714
匿名さん
>>2713 匿名さん
値引きの確実な証拠もないのに、吹聴するなって話。
確かでない情報は有益どころか真剣な検討者を混乱させるだけですよ。
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2715
通りがかりさん
>>2714 匿名さん
別に混乱なんてしないでしょ。もしかしたらって期待でモデルルームに足を運ぶかもしれないし。
やっぱり値引きなんてありませんでしたってことならそれはそれで三井は自信はあるんだなと安心材料になるかもしれません。
いずれにせよ将来も含めれば値引きの可能性はあるんだし、もし契約者でそういう情報を見たくない(信じたくない)のであれば、もうここは見るのをやめた方が良いかと。
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2716
匿名
>>2714 匿名さん
この手のタイプはスルーに限りますね。そもそも本人は検討者ではないようですし、いつまでもキリがありません。
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2717
匿名さん
>>2714 匿名さん
それを言うなら、値引きしていないっていう確実な証拠もないのに、吹聴するなって話。
確かでない情報は真剣な検討者の不利益になる可能性もありますよ。
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2718
匿名
>>2714 匿名さん
基本的には、混乱が目的ですからね。。。やはりスルーに限りますね。
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2719
匿名さん
最近4回も交渉しましたが微塵も下げませんでしたね。値引き話は完全にガセですね。
ちなみに私は値引きしたら買うと宣言までしたけど下げなかったので。結果宣言通りに買いませんでしたが。
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2720
匿名さん
はい、ですので工作活動なわけです。同一IPで名前を変えて投稿し、あたかも本当に値引きが存在するかのように装うわけです。工作活動の目的は物件の価値毀損につきます。証拠がないと、証拠がないことを証明せよと悪魔の証明を求めてきます。検討者は紛らわされないよう注意してください。
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2721
口コミ知りたいさん
>>2717 匿名さん
それなりの値引き提案ありましたよ。価格表より値引きされました。
値引きを否定する真意がわかりません。販売に苦戦している部屋に値引き提示をするのは当然です。
値引きされれば検討者にはとても有益です。
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2722
匿名さん
値引きを受け付けてもらえない部屋と、値引きを提示される部屋、どう違うのだろう。
部屋の条件的なところや価格帯も知れると参考になるのだが。
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2723
匿名さん
今日行きましたが値引きなんてしてないと言ってましたよ
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2724
匿名
>>2722 匿名さん
単なるネタですよ。竣工もまだ大分先のこのタイミングで値引きなんて絶対あり得ません。投稿削除されまくってる人の情報ですよ?そもそもここの検討者じゃないし、MRにも行ったことがない人ですから。
このネタひとつを取っても何度も何度も同じことを繰り返してますよね。この執拗さといいタチの悪さといい、まともな検討者じゃないことは容易にわかるかと思います。
また有益な情報は皆で共用を・・・と繰り返しの投稿があることは目に見えていますが、これ以上付き合う必要もないので皆さんスルーでお願いします。とりあえず通報はしておきました。
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2725
匿名さん
値引きに応じる部屋はどのぐらいの広さの部屋なの?または向きや階も知りたい
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2726
マンション検討中さん
前期またはその前の期から出していて売約されなかった部屋だったので値引きを提示されました。もちろんモデルルームに数回行ってからの提示です。
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2727
匿名さん
>>2721 口コミ知りたいさん
それなりってどんぐらいなの?
有益な情報交換を意図して値引き情報の流布するなら具体的に何の部屋がいくら値引きされたのか教えてよ
あといつ提示されたの?何回目の交渉なの?
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2728
匿名さん
>>2725 匿名さん
ほんとほんと。
値引き情報はとても知りたいが何故か「値引きうけた!」だけしかないね。なぜだろうかね。
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2729
匿名さん
具体的に話をしてしまうと人物特定されてしまうからだろ?
そんなこともわからないのかよ!笑
レベルの低い投稿はやめろよ
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2730
匿名さん
>>2726 マンション検討中さん
値引き額はいくらなの?率は?
数回って何回目? 時期は何時なの?
どういう流れでそういう話になりました?
有益な情報交換したいので書くなら情報出してくれませんか?値引き受けたいですし。
それとも値引きがあったってだけ言い放ちたいだけなの?
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2731
匿名さん
「値引き提示を受けました」だけで有益な情報なんだよ。
あとは自分で交渉しろよ。いつ受けたのか?どの部屋だったのか? どんだけ甘いんだよ。
まあ、実際は検討者じゃないから、そんなこと知っても必要無いと思うけどな。
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2732
匿名さん
>>2729 匿名さん
人物特定? 何言ってるの。誰からの特定だ?
竣工前のマンション販売では値引きが仮にあれば契約前提での提示になるしそこで機密保持契約の誓約書を交わすんだが。
ここで本当に値引きを受けたと言ってる人は契約者ってことになるわけでもうその時点で売主からは特定はされてる事になるんだが。
加えて契約違反ってことになるわけで。
逆に契約もしてないのに値引き提示受けた、っていうなら特定もないもないだろ。他にも受けてんだから。それに誓約書も交わしてないから契約違反ですらなくただのモラル違反程度の話。
人物特定って君はいったい何を言ってるの?おかしいのはそっちじゃん(笑)
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2733
匿名さん
>>2731 匿名さん
確かに。
ネタとしてはそれで十分なんだよね。有益な情報交換なんて目指してなくて嫌がらせしたいんだもんね
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2734
匿名さん
値引き提示受けたけど駅から遠いのか、こんなクソみたいな投稿が嫌で辞めたんじゃないの?
それで特定されたくないと。
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2735
匿名さん
>>2732
何が言いたいのか全く伝わってこない。
営業力ないんだな。
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2736
マンション検討中さん
モデルルームには5回以上行きました。
銀行の事前の融資審査もしました。
配布されていた価格表より値引きを提示されました。
なぜ、値引きを提示されたという事実を全面否定するのか、意味がわかりません。
他の会社の物件の時でも同様な値引き提示をされたことはあります。
第1期で買うわけではないので値引きもあって然るべきでは。
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2737
匿名さん
ここはバス便でも本数が多いから吉祥寺駅徒歩圏内のマンションよりもかえって便利と言ってる方も居られますが、やっぱり値引きしなければ売れない物件だったんですね~。安いからと値引きなしで地下住戸を買ってしまった方、ご愁傷様~としか。今後の資産価値に大いに影響しそうですね。
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2738
マンション検討中さん
都心部の利便性の高いタワーマンションで倍率も高いものであれば、値引きを待ってたら手に入りませをんから第1期から買うべきでしょう。このマンションで第1期など早い時期に動かない方が価格的には得するわけですね。
三井の馬車道駅は倍率が高いようです。
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2739
匿名さん
値引きを否定されている方は、マンションのイメージを気にされているということでしょうか。理由が不明です。
それか売主の方で値引きが公然になると何か困るとか?
ともかく、実際の値段を価格表から引いたものにするなら、そのように訂正して表記してもらえると助かります。
紛らわしいし、検討しにくいです。その値段だったらその住戸を検討したのに…ということもあり得ますし。
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2740
匿名さん
>>2739 匿名さん
値引きがあると思って待っていたら買えなかった、となったら検討者にとって不幸でしょ?
だから値引き情報は嘘でも検討者に対しては利益しかないというのは誤り。
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2741
匿名さん
本当は契約者だって地下住戸なんて住みたくないんですよ。価格で仕方なく契約しているだけで、お金があれば南向きの上階に行きたいはずです。
それが契約して数か月で価格的に同じくらいの値引きされたら誰だって強がり投稿をしますって。
値引き提示されても契約しないんだから苦戦するよな
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2742
匿名
値引きの話しは十分尽くしましたから、もうこの辺にしときましょう。値引きの有無については、ここで議論したところで解決には至りませんから。気になるなら、あとは直接確認すればいいということで。
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2743
名無しさん
>>2742 匿名さん
確かに。しかしここは荒らしの自演スレになってしまいましたねえ。笑
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2744
匿名さん
値引き反対派 → 初期契約者+営業
値引き賛成派 → 検討者
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2745
匿名さん
値引き自体の賛否の話なら他所でやればいいね。
ここでやってもどのみち真偽は確かめようもない。
あと値引きが真でも条件は人や部屋にもよるからあとは営業さんと交渉って事だね
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2746
マンション検討中さん
>>2744 匿名さん
結論が出てしまいましたね。
配布された価格表はあくまで目安というか上限値ということですね。
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2747
マンション検討中さん
地下住戸を嫌う書き込みがありますが、テラスがあり広々としていますからそこを活用したくて検討している人はたくさんいるはずです。テラスでバーベキュー、花火をしたり子供と遊んだりできますかりむしろ上階の狭いベランダとは違うライフスタイルを持てます。
私見ですが地下住戸は上階より価格が高くても売れるはずです。
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2748
匿名さん
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2749
匿名さん
>>2747
テラスでバーベキューとあるが、管理規約で禁止されているはずだが?
上に煙が上がって迷惑になる。
地下テラスは規約違反続出でトラブルになりそう。
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2750
匿名さん
>>2747
花火についても同様。
マンションは意外と自由度が低い。
嫌なら戸建で検討すべき。
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2751
匿名さん
前々から気になっていたんですが…中古のテラスとか庭のあるマンションの内見に行った時に、上からその空間がまる見えでした。特に2階は至近です。モデルルームではそういったことは盲点になるかと思いますが、皆さん気にされていないのかな?と。
そのプライベート空間を見られないようにする対策として、どのようなことをすればいいのでしょうか。性格的にプライベートを晒す感じというか、人目が気になってしまいます。
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2752
匿名
>>2751 匿名さん
既出ですよ〜。
同シリーズの他のテラス住戸にお住まいの方曰く、数ヶ月もすれば上階の方々も興味を失ってあまり見られることもなくるそうですよ。
そもそも、低層マンションで人の家をジロジロ覗く人なんてあまりいないと思いますが。
それでも気になる方は、モデルルームのようにタープを張れば良いのではないでしょうか。
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2753
匿名さん
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2754
匿名さん
上から覗かれること以上に、地下住戸の方が窓を開けてる時に音が上に筒抜けになることを気にした方が良いと思います。
あと、上から地下のテラスに物が落下してくるのも心配ですね。規約で禁止されていても、バルコニーの手すりに布団を干す人とか出て来るでしょうから。
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2755
匿名
>>2754 匿名さん
今度は地下テラスですか。笑
すごい細かいところですが、それ本当に気になります?禁止事項の違反事例を心配してたらきりないと思うし、布団落ちてきたらってねぇ。どうしましょうかね。笑
窓開けてる時の声やテレビのボリュームに注意するのもマンションなら当たり前の話しですよね。とくに響くということであれば、より注意するだけのことかと思います。
どちらかというとマナーやモラルの問題ですが、あなたのまわりにはやはり守らない方が多いのでしょうかね。私はそういう事例をあまり見た事がないので全く気にかけていませんでした。
集合住宅ですから、お互い配慮しあうことが大切です。それで大部分はクリアされると思いますよ。
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2756
匿名さん
>>2751 匿名さん
ここのグランドデザイン見てますか?テラス住戸で視線が気になるような導線になって無いですよ。
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2757
匿名さん
>>2754 匿名さん
それは無いですね。
あと規約云々の前に今どき布団をベランダの手すりにかけて干す人は見たことないですねー
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2758
マンション検討中さん
>>2737 匿名さん
わざわざそんなことをあえてこういう場で言う必要ないと思いますが
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2759
匿名
>>2758 マンション検討中さん
煽って契約者を怒らせるのが目的ですね。
何のためにそんな事をするのか、全くわかりませんが…。
実際は買いたくても買えないから誹謗中傷するしかない可哀想な人なのだと思います。
とりあえず通報しました。
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2760
匿名さん
>>2758 マンション検討中さん
買えないんだからここで愚痴るしかないでしょ。察してあげてよ
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2761
匿名さん
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2762
名無しさん
>>2761 匿名さん
なんだかんだ見た目は大事ですよね。もちろん中身もですが。
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2763
匿名さん
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2764
匿名さん
吉祥寺はやはりなんだかんだ言っても便利だしいいお店が多いオシャレなので人気
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2765
マンコミュファンさん
>>2761 匿名さん
見たら、角地とかが良いのは分かりますが奥まったマンションだとリセールは厳しいのですかね…。
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2766
匿名さん
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2767
匿名
>>2765 マンコミュファンさん
ここ角地なの知りませんでしたか?
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2768
匿名さん
>>2762 名無しさん
特に中古で売る時は、見た目が語ってくれますよね。
>>2765 マンコミュファンさん
ここは、バスが通る吉祥寺通りから少しだけ奥に入ったことで、閑静さが格段に向上していますよね。14000平米なので存在感は角地でなくとも凄まじいと思います。
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2769
匿名さん
ここの敷地面積は14000平米で、ブリリアシティ石神井台が10000弱、パークハウス上石神井が10000強、練馬区ではプラウドシティ大泉学園の16000に匹敵する規模、かつ全敷地が第一種低層でここまでの規模というのは練馬区唯一?23区でも数えるばかり。中古マンション検索でも、23区で低層&大規模で絞るとほぼ対象物件が消えます。
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2770
匿名さん
>>2769 匿名さん さん
ですね。吉祥寺にアクセスも良くて生活圏に出来ることも加えれば立地的にもマンション的にもコスパはいいと思いますね。利便性と住環境のバランスが良い
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2771
匿名さん
値引きどうたら本当うるさいな。テラスも好きな人が買ってるんですよ?
値引きされても、されてなくても良いじゃない!
値引きしないで買ったとしても、それだけ支払い能力があるということは、社会人として誇りに思うべきです!
もし仮に逆に値引きされて買った人は運が良いで良いんじゃないですか?
先にマンション買った人たちはそんな人のことを妬むような事は言わないと思うし、器も小さくないと思います。むしろおめでとう!みたいな気持ちでしょ、おなじマンションに住む人達なんだからさ。
それに、値引きとかあるかもしれないとか
そんなこと予測した上で先に買っているでしょうし。
先にマンションを買った人もいち早く、すきなマンションに出会えて運が良いと思いますしね
もう、こちらのマンションを買った人らを素直に嫌な思いにさせるかもしれないことはやめませんか?
逆の立場になったら、本人たちが思っていないことを言われていたとしても、少なからず嫌な思いにはなるはずですよ。
エントランスも素敵ですし、こんな大規模でエントランスもこの様に素敵な物件は本当にあまりないと思いますけどね。
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2772
匿名さん
>>2771 匿名さん
値引きはネタだからスルーでいいよ
まだ竣工が先なのに値引きしたところで数十万円程度があるかないかの話ですから。
すみふと三井は下げない事で有名だし資金豊富だからね。
まぁ竣工後も大量に残るなら大幅値引きもあるんじゃないかな。今のペース見てるとそれもなさげだがね
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2773
匿名
>>2771 匿名さん
値引きの話しは、もうとっくに終わってると思いますけどね。いまさら、どうしたのですか?
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2774
ご近所さん
学校や保育園がすぐそばにあるから音や砂埃は気になると思う
結構遅くまで部活の音は聞こえる
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2775
マンション検討中さん
>>2773 匿名さん
今後は値引きがあるという結論で終わってる。
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2776
匿名さん
>>2774 ご近所さん
子供は大声を出したり、部活で体を精一杯動かして成長するもんです。何かご不満がおありで?
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2777
匿名
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2778
匿名
>>2775 マンション検討中さん
その執拗さには狂気じみたものを感じますね。文面からもわかりますが、あなたずっとここに粘着してますよね。この物件に何か恨みでもあるのですか?それともこれが生き甲斐にでもなってるのですか?
何かこう別の楽しみを見つけられるといいですよね。応援しています。
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2779
ご近所さん
>>2776
実際少し前まで近くに住んでいたので、部屋に砂埃が入って掃除が大変だったのと音が気になったので
参考までに書き込みをしただけです
別に気にならないなら全然良いと思います
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2780
匿名さん
子供の声、出して当然という感覚の人と、そうでないという感覚の人、共存するのは大変。
こういうの、マンション生活の悩みの筆頭ですよね。
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2781
マンション検討中さん
>>2779 ご近所さん
仰る通り中学の南側のお宅は砂埃がひどいって話は聞いたことがあります。
このマンションは校舎が壁になっているので、その心配がないのはいいですよね。
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2782
匿名さん
この前現地見ました。外観かなり見えて来ていて、イメージ写真に忠実で重厚感とグレードの高さを感じました。エントランスもコンクリートは出来てますね。
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2783
ご近所さん
>>2781
校舎の壁くらいなら普通に砂は通り抜けますよ
うちも隣接してたわけじゃないのに砂が入っていたので
でも大きな行事があったり暴風とかでない限り、そこまで酷くなかったかな?
汚れるのでベランダに物は置かないほうが良いです
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2784
匿名さん
うちは中学校と隣接しているわけでもなく300m(徒歩で4.5分)ぐらい離れていますが、校庭の行事の音は聞こえてきますし、風が吹く季節は砂が部屋の中に入ってきて机がザラザラになります。そんなに近所とも思っていなかったので驚きました。
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2785
マンション検討中さん
あら、うちは中学から直線距離だと200mくらいです。行事の時の声は聞こえますが、砂埃は校舎やその他家屋が間にあるのでほとんど気になりません。
やはり方角による影響は大きいのでしょうか。
このマンションの場合、校舎に加えて図書館も間にあるので、尚更ですね。
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2786
匿名さん
私は砂埃が飛んでこようが部活の声が聞こえてきようが、どんどん元気にやってもらいたいですね。砂埃が溜まれば掃除するだけです。自分も中学の頃それを周囲の家々の方に暖かく見守られて育ちました。
とはいえ、中学校や保育園ぎ嫌悪施設にされる時代ですからね、、
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2787
マンション検討中さん
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2788
マンション検討中さん
>>2787 マンション検討中さん
階数にもよりますよ。気になるなら最上階じゃないですか。
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2789
マンション検討中さん
マンションの10階に住んでるママ友が砂が舞って大変と言ってたから高さより場所に寄りそう、、
10階でそうなら低層マンションなら最上階でも同じな気がします。
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2790
匿名さん
ここもですが、プラウドシティ武蔵野三鷹も値引き対応してきましたね。
三鷹徒歩10分で値引き対応されるとここのマンションはますます厳しくなりますね。
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2791
匿名さん
>>2790 匿名さん
プラウドの値引きは何か確実なことを知っていらっしゃるのでしょうか?
掲示板では、今はインテリアオーダーのサービス付きはあるようですが、値引きがされているのかは定かではないという感じです。
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2792
匿名さん
どこも売れないで苦戦しているね。
大規模だから大変だよね。
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2793
匿名さん
>>2791 匿名さん
インテリアオーダーもホームページには載ってないね、見込み客への個別営業かな?
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2794
匿名さん
先着順で出てる東向き3LDK4800万円の住戸安くてコスパはいい。割り切りで買うのに丁度いい感じだね。
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2795
マンション検討中さん
みなさまお疲れさまです〜
賛否両論あるようですが、普通に素敵なマンションだと思いますけどねー。
今後のこういった立地のマンションの魅力の新しい方向性をこれだけ明確に具現化できるデベさんは素晴らしいと思います。
都心のライフスタイルに、一つの夢のある提案をできる会社って、そうそうないと思いますが。
後々の評価については、購入された方々のハート次第なんじゃないかなぁ…
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2796
匿名さん
>>2795 マンション検討中さん
賛ってあった?見なかったけど
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2797
マンション検討中さん
へーみんなで否定するスレだったんだ!ここは!
きも〜!
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2798
匿名さん
>>2794
それぐらいの金額だとリスクも少なくバランスに優れてそうです。
だいたいこの界隈だとレインズの実取引結果をみると築10-15年ぐらいで
平米単価が57万円/m2ぐらいのようです。70m2で4000万ほど。
その後は20-30年あたりで33万円/m2ぐらいで落ち着くようで2300万円ほど。
一般の人は住宅ローン減税が終わる10年後ぐらいに売るでしょうから、
4800万円だったら10年-15年ほど住んで4000万円で売却できるので、年間の
減価償却費的には53-80万円/年って感じで随分いい感じ。
またこれぐらいの金額だと頭金一切いれずに全額借り入れしておけば
10年間満額の400万円程度の減税による還付が受けられるし、金利は今だと
0.435%程度なのでマイナスどころかプラスになり相当安定した生活できそうですね。
15年あたりでうっておいてまた次の住宅ローン減税400万を得るために別の良さげな
マンション買えばまたその程度の費用でかえるので相当お得かなと。
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2799
匿名さん
>>2798 匿名さん
そのレインズの数字は、未来の10年15年にもそのまま適用できるものなんですか。
これから相場が下がっていきますよね。中古は新築の相場に影響を受けるということですし。
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2800
匿名さん
こんな匿名掲示板にまで営業活動しないといけないなんて、ここの営業は大変だな
必死に長文書き込んでるけど、そのコスパっていう部屋はなんで今まで売れてないんだよ。
安くて良い部屋なら一番に売れてもいいじゃん。
コスパに合わないから売れ残ってるんだろ?
必死すぎてなんか哀れだな・・
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2801
匿名さん
>>2798 匿名さん
吉祥寺の駅に近い場所はそんなに下がらないですよ(^^)
御殿山ハウスなんてかなり高いし、古くても平気で5000万以上でチラシ入るし!やはり関町辺りですとそんなに下がるのですね。
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2802
匿名さん
御殿山ハウスの物件、問い合わせたことありますが、新築分譲時より1000万高い価格が付いてました。
驚くと他の部屋はもっとですよ、と。まだ10年は経っていないので、厳密な比較にはならないですが。
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2803
マンション検討中さん
>>2802 匿名さん
武蔵関と吉祥寺では違うのは当たり前です。吉祥寺に近い方が良いに越したことはありませんが価格も安くはありません。ライオンズやグローリオよりは吉祥寺に近いので評価はあると思います。大規模なんで外観はかっこいいです。ただ、大規模の割には管理費が高く悩んでおります…。
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2804
検討板ユーザーさん
>>2803 マンション検討中さん
この植栽の量だと管理費高いのは仕方無さそう。
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2805
匿名さん
>>2801 匿名さん
関町南、立野町あたりで大規模のブランドは先例がないので、単純な評価も難しいですよね。
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2806
マンション検討中さん
>>2804 検討板ユーザーさん
植栽でこんなに高くなるのですか…。緑が多いのも良いですが、コスパの良さが感じられなくなっちゃいますね。
まぁ、100%のマンションは無いので我慢ですかね。
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2807
検討板ユーザーさん
>>2806 マンション検討中さん
植栽の管理は資産価値に影響するのであまりケチれないと思います。
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2808
マンション検討中さん
>>2805 匿名さん
そうなんですよね。本当はこの規模で立野町であったら買いなんですが。
中古でも立野町の方高いし。うちは武蔵関は使わないので。
同じ金額であればの話ですが…。
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2809
マンション検討中さん
>>2807 検討板ユーザーさん
確かに、枯れてるのとかは嫌ですしね。ちゃんと維持してくれるのなら仕方ない費用なのかもしれないですね。虫とか植栽についてダメになるのは嫌です。
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2810
マンション検討中さん
>>2798 匿名さん
こんなに駅から遠いマンションがそんなに簡単にその価格でリセールできるわけがない。
マンション供給が過剰になっているんだから、駅から遠い中古マンションがそんな金額でリセールできる可能性は低い。
こういった駅から遠いマンションは一生住みつもりで検討する必要がある。
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2811
匿名さん
>>2810 マンション検討中さん
いやいや、関町南、吉祥寺まではバス、武蔵関へも10分以上15分未満での実物件取引結果なので。数字的にはそんなもんで売れるんですよ。ディスりたくて必死なんでしょうが
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2812
匿名さん
>>2808 マンション検討中さん
立野町が概して関町より高いのは単純に吉祥寺までの距離ですよ。例えば吉祥寺北町でも、立野町よりも遠ければ価格は下になるかと。
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2813
匿名さん
>>2812 匿名さん
あとは武蔵野市になると価格も少し上がりますよね。近くの杉並区善福寺あたりも高いですしね。
逆に言えば関町南は実質的な利便性等は変わらないのに安いからお得といえると思いますね
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2814
匿名さん
>>2811 匿名さん
すごいですね。レインズは素人では見れないので参考になります。ここは大規模ブランドかつ、バス停も近いので築10年57万/平米は下限として見れそうですね。
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2815
匿名さん
>>2813 匿名さん
名より実を取ると。業界の方もここも買っている所以ですね。
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2816
匿名さん
>>2814 匿名さん
全部じゃないけど一般人も見られるよ、前から。
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2817
匿名さん
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2818
マンコミュファンさん
>>2815 匿名さん
業界の人は買わないのでは。そもそも選ぶエリアが違うと思います。
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2819
匿名さん
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2820
マンション検討中さん
>>2813 匿名さん
確かに周りから、考えると関町アドレスは安いですよね。近くにあるウエリス武蔵野関町と比較してますが、同じ80以上で三井のヴィラとだいぶ価格も違うので、迷ってます。みなさん、ここに決めた一番の理由ってなんですか?
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2821
匿名さん
ウエリスは定借70年ですよね。タイミングにもよるでしょうが、やっぱリセールが気になりますね、後は物件自体の魅力も大きく変わってくると思います。価格重視ならウエリスでしょう。
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2822
マンション検討中さん
>>2821 匿名さん
リセールも三井のヴィラで7000とか8000とか出すならどうなのかと思いまして…。広いタイプだとかなり高いので。2811さん広いタイプはどうでしょうか?
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2823
匿名さん
>>2822 マンション検討中さん
広いタイプで予算行けるならそちらのがリセール魅力あると思います。80平米で、仮に6500万として10年経って5000万になれば、十分買手がつくと思います。5000の予算でここの80平米手に入るわけですからね。10年後の残債がリセール価格下回らないのであればお勧めします。予算ありきですが。
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2824
マンション掲示板さん
>>2823 匿名さん
ありがとうございます。相場が変わらなければ、10年後でも80㎡で5000万くらいはいけるのですね。ただ、6500万の部屋は階数とか条件的に嫁が希望してなくて少しでも上階になると7000なんですよ。7000→5000ですと…うーん。借地権は中古になったら厳しそうですし。しばらく悩んでみます。
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2825
匿名さん
>>2824 マンション掲示板さん
相場の先行きは不明ですが、10年後に吉祥寺の価値や人口密度が下がるとは思えません。リセールでは当然、階層、角部屋などでプレミアムがあるとは思います。広い部屋ほど新築で買える層は限られるので中古で値下がった時の魅力は大きいと思います。
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2826
匿名さん
もうじきここの近隣のNTTの社宅跡にかなりの大規模ができますね。
あちらも武蔵関最寄りで中央線的にはバス物件という似た条件なわけですが、
リセールに関してそういうことは気にしなくて大丈夫ですかね。
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2827
匿名さん
東京建物と住商ですね、ブリリアシティ関町南とかになるのかな笑。ブランドマンションがこのエリアにできるのは、街自体の活況や需要喚起にもなるので、中期的に見ればここにもメリットがあるのでは。ただ、売り出しは、ここが終わった後になるでしょうね。完全にバッティングしますしね。
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2828
周辺住民さん
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2829
匿名さん
>>2827 匿名さん さん
確か借地権でしたよね。私は借地権にまったく興味ないのですが、相当安価なら検討する人もいるのでしょうか。
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2830
匿名さん
>>2829 匿名さん
70年の定期借地です。安くなきゃ売れないでしょうから、安く出してくるでしょう。リセールを気にする人がいますが、所有権と借地権の違いがあるしどこまで影響しますかね?
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2831
匿名さん
>>2829 匿名さん
借地権物件は仕組を理解してそれで価格が安ければ、けっこう狙い目となったりするので、もちろん値段で買う人はいると思います。
まあ、馴染みがないので、はなから安さだけでは借地権を信用しない人は検討外でしょうけど。
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2832
匿名さん
>>2831 匿名さん
そうですね。結局は値段ありきということになりますかね。
こことっくに建確下りてると思いますが、プロモーション開始しないということは様子見してるのでしょうね。
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2833
通りがかりさん
最近出てくる借地権物件って、昔より安値感がない気がしませんか?
この価格なら、普通の分譲買うよ。って思うものが多い。
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2834
匿名さん
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2835
匿名さん
借地話でお茶濁してたら、ここよりもブリリアシティのスレの方がグランヴィラ検討が活発なんだが。
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2836
匿名さん
>>2832 匿名さん
ブリリアシティ石神井台と同じ売主だから、あっちが片付いてからではないですか。借地権だしむしろこっちの方が安くなったりして。
どうでもいいけどNTTの社宅跡地なのに、売主はNTT都市開発ではないのですね。
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2837
匿名さん
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2838
マンション検討中さん
現地に見に行ってきました。
武蔵関->メインエントランス、徒歩12分13秒、歩速普通(女、身長160)
現地最寄りバス停->吉祥寺駅、バス15分38秒(休日午後)
交通は少し不便だと思います。
みている部屋の坪単価は思いより高いと思います。
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2839
匿名さん
資料が送られてきたけど、6000万円台が中心だね。
駅から遠いので南向きにはこだわりたいので、高い印象ですね。
5000万円台の部屋は東向きだし、陽当たり悪そうだから敬遠ですね。
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2840
匿名さん
6000万円代だったら、もうちょっと頑張って中央線最寄りとかも考えれますかね。
シティテラス荻窪が6000万後半ですよね。
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2841
匿名さん
高めの部屋は、時期的にも値引き対象になってくるかんじなんですかね。
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2842
通りがかりさん
>>2838 マンション検討中さん
ありがとうございます。参考になります。
バス15分38秒というのはバスの乗車時間ですよね?
だとすると部屋を出てから吉祥寺の改札まではスムーズにバスが来たとして20分くらいですかね。
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2843
マンション検討中さん
>>2842 通りがかりさん
その通りです。
部屋からバス停までの時間 + 1分間のバスを待つ時間だったら、20分前後になってしまうはず。
朝通勤の場合、時間もっとかかるんじゃないでしょうかと思う
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2844
周辺住民さん
このマンションの目と鼻の先に住んでます。
立地面で駅から遠いという評価がありますが、私的にはベストな立地です。
まず、私は、吉祥寺駅まで自転車です。だいたい15分あれば駅ホームまで行けます。
毎日通ってますが、非常に快適です。
吉祥寺通りを一本東に入った道を通れば、信号もあまりありません。
結構自転車の人います。
問題は、雨の日です。私は、雨の日は、『吉祥寺通り入口』からバスを利用します。
ここが、ポイントです。当然、雨の日はバスが込みます。
で、『吉祥寺通り入口』で、たちスペースも含め、だいたい満員になるのです。
つまりこのマンションより吉祥寺に近づいた場所に家を買った場合、
雨の日にひたすらバスを待ち続けることになります。
バスに乗っていて満員通過ですと言われて悲しそうな怒っているような方々を
よく目にしますが、駅に若干近いにもかかわらず不便を強いられ、大変かわいそうになります。
ちなみに晴れの日でも満員になるときがあります。
なので、吉祥寺通りに家を買い、吉祥寺駅を利用するなら、よほど吉祥寺駅に近い場所か、
このマンションのあるあたりがベストと考えます。
あと10年は会社から家賃補助が出るので、今の家に住みますが、
10年後にこのあたりに良い物件があれば買いたいと思ってます。
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2845
匿名さん
自転車で15分はかなりキツイね。
自転車なら駅まで5分圏内で、ホームまで10分前後の物件じゃないと厳しいですよ。
自転車置場にもお金が掛かるし、バス代もバカにならないですし。
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2846
匿名さん
ここは価格が中央線よりおさえめということでコスパがいいという書き込みもあるんですが、でも駅までのアクセスのことを考えると、6000万円代は高くないですか?
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2847
匿名さん
たしかに資料を見ると安い価格帯はもう無くなっていて、6000万円台中心となっています。
これから厳しくなるのではないでしょうか?
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2848
匿名さん
>>2846 匿名さん
おそらく6000万以上の部屋は何らか条件の良い部屋で、広い、眺望、最上階、日照など、それらを魅力に感じられるかではないでしょうか。
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2849
匿名さん
>>2848 匿名さん
ここは低層ですが、眺望がいい部屋はあるのでしょうか?
全体図や、周りの建物から考察しているのですが、眺望のいい部屋が推測できず。。。
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2850
匿名さん
>>2849 匿名さん
プライベートフォレストを一望できる棟は憧れます。
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2851
マンション検討中さん
>>2840 匿名さん
このマンションで6000万円台は高過ぎます。外観、仕様はいいですが、立地に難がありますから。
6000万円出せば駅からの徒歩物件があります。
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2852
マンション検討中さん
本数が多い分朝の通勤通学時は吉祥寺駅まで長蛇のバス渋滞です。考えただけでも面倒くさいです。
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2853
匿名さん
>>2850 匿名さん
プライベートフォレストの眺めではなく、前が建物じゃなくて抜け感がある眺望がいいのですが。そのような部屋はここにはありませんか?
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2854
匿名さん
6000万+バス代+あといくらかで、中央線の物件が買えそうですね。
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2855
匿名さん
>>2853 匿名さん
ここ低層マンションなのですが、、検討者ではないようですね。
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2856
匿名さん
>>2855 匿名さん
低層マンションに眺望を求めてはいけないのですね…。
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2857
匿名さん
>>2856 匿名さん
第一種低層の高さ制限は10mなので、、どんな眺望を望まれているのか理解出来ず、、
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2858
関町南住民さん
6000万円で買うなら、このあたりなら新築で一戸建てを買えますよ。反対にいうと、この広さのマンションで6000万円でリセールは難しいでしょうね。一戸建ての方が広いし、管理費もかからないので。バスなら荻窪便もおすすめです。20分で着きます。でも夜の最終便が早いですけどね
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2859
匿名さん
>>2858 関町南住民さん
私はセキュリティ面から戸建検討外です。そこをハードソフト拘ると予算追いつかない。この前MR行きましたが6000台の部屋も売れてました。新築で売れてて中古で売れないこともない気もします。6000の部屋も10年経てば5000切りますから、条件良い部屋ならさほど苦労せず売れそうです、ということで他と迷ってます。
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2860
関町南住民さん
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2861
マンコミュファンさん
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2862
匿名さん
戸建が1億超える訳ねーだろwww
周辺の中古マンションも20年経てば3500万円以下でたくさん出ているし、新築6000万超えは今の時期価格だよ。
もう少し経てば価格も下がってくるので、飛びつくのはやめた方が無難だね。
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2863
マンコミュファンさん
>>2862 匿名さん
この辺に住んでいますが、戸建のチラシがよく入ってきます。だいたい一億二千万〜なんですけど…
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2864
関町南住民さん
それを言うなら、武蔵野市吉祥寺北町なら1億前後はするかも。でも関町南、立野町なら6000万円前後ですよ。三井不動産、住友不動産の物件なら7000万円前後です
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2865
匿名さん
>>2863
どこに住んでるの?練馬区関町周辺で1億超えって、土地がどんだけ広いんだよwww
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2866
関町南住民さん
今、上石神井体育館の帰り建売見て、販売員と話してきました。このあたりは関町南は建売現場が沢山でたので、価格改定して販売している現場が多いとのこと。1物件は75m2位のひろさで5500万円、もう一つは94m2で5500万円でした。ご参考まで
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2867
匿名さん
練馬世田谷とかで5-6000万くらいの戸建は全く惹かれませんでしたし、セキュリティも不安なのでマンション一本で探しています。予算が1億変えれば戸建も考えると思います。
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2868
評判気になるさん
>>2865 匿名さん
確かに…。関町南の相場を知らない人なんでしょうね。関町南 戸建てや関町南中古マンションで検索して相場を知ってから高いとか安いとか判断してみれば良いと思います。
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2869
関町南住民さん
世田谷の建売と一緒にしてはダメです。練馬の戸建ては、世田谷、杉並で検討して最後流れ着くところです。吉祥寺に近いことで引かれて。私も杉並で検討していましたが、妻の希望を聞いて最後ここになりました。
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2870
匿名さん
>>2861
だってさ。皆さんが1億は超えないって。
ウソはいけませんよ。
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2871
マンコミュファンさん
>>2870 匿名さん
うーん。そうですか。わたしは家に入ってくるチラシしか見ていないのでその辺の相場はわかりませんが、みなさんがお調べになったのならそうなんでしょう。
ちなみにわたしが見たのは、北町1億4千万〜と立野公園の南の新築で1億2千万〜です。30坪と50坪だったかな
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2872
評判気になるさん
吉祥寺北は12800万円あります。リビング20畳越えでいい物件です。関町と立野町は5ー6000万円前後です。吉祥寺北はこことは比べちゃいけませんが。
この辺だと戸建もマンションも初めの価格は同じくらいですね。マンションの管理費修繕費と戸建の建物価値が減ってた後で、資産としては10年後くらいに売るときにどんな差になってるのかですね。
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2873
通りがかりさん
あの辺は立野公園の南の前の通りで、武蔵野市と練馬区が分かれているので、、、道一本隔てただけで、物件価格が物凄く変わる場所ですよね。
我が家は関町ですが、吉祥寺北町の物件で1億2千万というチラシが入ってましたよ。でも、近所の新築でノーブランドの建売は6千万円前後です。
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2874
匿名さん
HPに200戸超販売御礼と書いてあるけど、本当かよ?坪単価は高くて苦戦になるかなと思っていたのに〜
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2875
マンション検討中さん
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2876
匿名さん
>>2874 匿名さん
確かに。上層階は多少割高感ありますよね。
でも販売御礼と言ってるのであれば、売れたということですよね。
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2877
匿名さん
>>2875 マンション検討中さん
このご時世で、竣工半年前で8割越えですか。
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2878
匿名さん
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2879
マンコミュファンさん
>>2878 匿名さん
供給でしょ!?売れてるかどうかは分からないよね。
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2880
匿名さん
>>2879 マンコミュファンさん
MRに行けばちゃんと売れてるのとそうじゃないのわかるよ。だいぶ売れてるよ、既に。
なんでそんなに売れてないことにしたいのか不思議。
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2881
マンション検討中さん
売れてない事にしたいってわけじゃなくて、真実が知りたいんですよね。あえて言い方を変えてる(供給済み)のでどうなのかと思ってしまいます。興味はありますが、6000万台がほとんどらしく見学は躊躇します。
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2882
匿名
>>2881 マンション検討中さん
真実が知りたいならMRに行くしかないですよ。
ちなみに最近行きましたが、販売している部屋は契約済み9割、検討中1割という感じで花がついてました。
次期販売予定住戸もまだあるようですが、南向きばかりだったので価格は5000万円代後半〜でしょうね。
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2883
匿名さん
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2884
匿名さん
>>2882 匿名さん
そのバラは本当に信じれるかな?HPに200戸超供給済と書いてある、つまり大体80%しか供給してない。なのに、90%のバラは怪しいなぁと思う
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2885
匿名さん
>>2884 匿名さん
販売している部屋が9割と書いていますよ。
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2886
匿名
>>2883 匿名さん
F棟はまだ販売してないテラス住戸があったと思います。
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2887
匿名さん
MRいけばわかるのにね。ここでMRにも行かないくせに難癖だけつけて売れないことにしたい人のほうが理解不能。
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2888
マンション検討中さん
>>2886 匿名さん
F棟のテラスもほぼ完売でした。もう完売したかもしれません。
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2889
匿名さん
マンションは買うと決めたらさっさと選んで買わないといい部屋なくなる一方だからね。見極めが大事よ
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2890
匿名さん
大丈夫。マンションにこだわらなければ、今販売中の値段出せばこのあたりで新築戸建てが買えますので。
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2891
匿名さん
>>2890 匿名さん
この辺りで6000万前後の戸建だとかなりショボくないですか?その値段でどうしても土地ほしいなら、もっと下るか沿線変えた方が良くないですか?
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2892
匿名さん
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2893
検討板ユーザーさん
>>2891 匿名さん
ショボくないですよ。
戸建を買えないからこれらのマンションを検討してるのですから。
区分所有より土地付きの方がいいに決まってます。
このマンションもいいかもしれませんが一生住みたいと思いません。
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2894
匿名さん
>>2893 検討板ユーザーさん
私は戸建は全く検討していません。理由は意外に狭い、安っぽい、防犯弱い、売りにくいため。予算は6000なので、絶対にマンションしか選びません。予算が2、3倍あるなら、建売ではなく注文住宅ですね。なので、価値観それぞれですね。
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2895
匿名さん
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2896
匿名さん
>>2891
>>2893
まぁまぁ。
このあたりは一種低層なので近隣戸建と比較検討することもありだと思いますけど
比べるならせめて具体的で今新築で売ってる物件でしたほうがいいと思いますよ。
グランヴィラ吉祥寺北っていう具体的な物件に対して抽象的で妄想な戸建と比べても
意味がないですから。
で、ちょうど今調べたら1件だけこの物件と類似するエリアで価格帯的にこのマンションぐらいなのを
見つけました。
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=020&nc...
アドレスは関町南2丁目。青梅街道以南、吉祥寺通り東側。
110m2の土地に101m2の延べ床面積。総戸数12戸の残り1戸ですね。
条件的にはこの12戸では最も悪い奥まったエリアと言えますが、まぁ価格的にも
下げられてるので相応かと。
見てくれと中身をみたらわかりやすいぐらいの典型的なTHE ローコスト住宅という感じですが
逆にいえばこれが標準的な建売、とも言えるでしょう。
12戸ありましたが、まぁ一番良さげな立地(土地区画)で6000万半ばあたりだったんですかね?
これが建売のブランド?に相当しそうなプラウドシーズン(野村)やここと同じ三井のファインコート
だと+1000万円って感じなのでこのエリアだったら価格レンジは6500万〜7800万といったところで
しょう。
実際にちょっと前まで売ってたファインコート吉祥寺北(関町南2丁目)もそれぐらいの金額
でしたしね。
確かに土地があるってのはマンションにはない強みがあると思う方もいるでしょうが残念ながら
資産性でいえば戸建よりマンションのほうが高いですね。これは資産性には流動性の高さも含まれており
都内ではマンションのほうが圧倒的な流動性の高さがあるからですね〜
また、所有権があるとはいえ土地がたかだか30坪前後で建ぺい率と敷地境界による建築基準法、接道状況
を考慮すれば建物と駐車場でそのほとんどが消費されるため特に戸建ならでは!の庭らしいガーデンや
外溝やエントランスで楽しめる余地はほとんどありそうにはありません。
中身に関してはこのマンションと同じ価格で比較すればさすがに比べられたものじゃありませんね。
そこはさすがはマンション。グレードが頭2つほど抜けてますし共用設備まで入れたらもはや格が違う。
あとは管理費や修繕費に対するランニングコストの捉え方でしょうかね。
全てを占有する戸建では全て自身による管理なので自分の判断で選択可能だし
最悪何もしない、または自分の労働力にてそれをおこなうということも可能。
加えて全てを占有してるとはいえたかだか30坪程度。管理するといってもする
範囲自体が知れてる。絶対額の金額の多寡でいえばマンションと比べて低いと思います。
が、これは「安い」とは言えない話ですね。受けられてる対価(恩恵)も低いので。
一方マンションは管理費、修繕費が強制徴収ですからそこに個々の住民の判断では
どうしようもありませんね。
が、これは「(個別判断したいのに)できない」のではなく「(そういう無駄なことは判断含めて)しなくていい」
というのが正しいでしょうね。
マンションの合理性ってのはまさにそういうところにありますから、そこの違いがわからない人は
受けられてる恩恵もわからずに金額の多寡だけで話をするのでしょうもない言い合いになるんですが。
それは「好み」ではなく、単なる選択です。権利を所有するか、共有するか、賃貸か。これは
権利に対して自分が何をどう行使したいのか、だけの話ですからね。
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2897
匿名さん
>>2893 検討板ユーザーさん
ショボいというのは上物のことですよ。6000万だと土地もかなり狭小になるのではないですか?戸建ては管理や修繕が本当に大変だし、この辺りで検討するなら私もマンションかな。もっと郊外行ってその予算で40坪くらいの買えるなら、確かに土地付きほしいですけどね。
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2898
マンション検討中さん
>>2897 匿名さん
第一種低層ですと、容積率が取れないため土地が広くないとある程度広さのある戸建てが作れません。土地が広いと金額もはるし…。吉祥寺に近くなればなるほど土地も高くなりますので予算の関係上現実的ではなくなってくるので、うちもやはりマンションですかね。
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2899
匿名さん
>>2897
狭小になるだけではなく、接道状況、敷地隣接、土地形状にも難が出てくるでしょうね。
35坪あっても土地形状が歪(旗竿とか)であれば意味がありませんからねぇ
もちろん日当たり、風通しもきになるところですよね
30坪であれば上物は安いビルダーにつくってもらっても1500万円は必要(基礎、土木工事込み)
予算6000万円だったら土地に割り当て可能な金額は4500万ですか。
だが、残念ながら土地は自分が欲しい手頃な形状、大きさ、価格を一本釣りで買うのは23区では
至難の技ですからねぇ。マンションが建てられる大きさならマンションになってしまうし、そうではない
けど単品で売るには高すぎて買い手がつかないとビルダーが細分化して上物セットで売られてしまいますしねぇ
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2900
匿名さん
戸建との比較は全くあてはまらないと思っていたので長文さんが全て語って頂きすっきりしました。
やはりこの辺りで5〜7000万ならマンション一択ですし、マンションなら、グレード立地考えて、恵まれたバス便所有権のここか、三鷹徒歩圏の借地の二択かな。所有権マンションでゆったり暮らしたい人がここを買ってるのかな。とにかく利便性重視が三鷹かな。
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2901
検討板ユーザーさん
>>2900 匿名さん
この場所で6000万円〜7000万円は高いでしょ。武蔵関駅か吉祥寺駅にもう少し近いならいいのに。
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2902
匿名さん
>>2901
それぐらいないと住めないエリアだからさ。予算がないならもっと安いエリアにいったほうがいいよ
現実見ましょう
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2903
匿名さん
>>2901 検討板ユーザーさん
参考までに、高いと言っているのはあなたの感覚的な見解ですか?
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2904
匿名さん
>>2901
武蔵関駅には近くなくていい 近くて嬉しいことがない
吉祥寺駅には近すぎると価格たがかくなるし住環境としては悪化するからアクセスが良ければいい
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2905
マンション検討中さん
>>2904 匿名さん
確かに…。吉祥寺に近ければ近いだけ土地の価格は高くなります。ただ気持ちとしては武蔵関は何もないので吉祥寺に少しでも近い方がいいなとは思います。
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2906
匿名さん
>>2905
青梅街道南側にあって吉祥寺行きバスがたくさんあればそれでバランスが取れるので良いと思いますよ
それに自転車でもいけますし今日みたいな気持ちがいい天気の日の休日なんかは歩いてもいいですしね
武蔵関駅に近い方がいいって人はグローリオ武蔵関やシティテラス武蔵関北でも選べばいいと思います
そう言う選択肢だってありますから無理にここを選ぶ必要はなし
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2907
評判気になるさん
>>2903 匿名さん
先週の日経新聞で東京の土地の価格の維持率が出てましたが、練馬区と武蔵野市ではかなりの違いでした。
吉祥寺駅へのバスの本数が多くても利便性が高いとは言い難い立地です。
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2908
匿名さん
>>2907 評判気になるさん
区単位の様なマクロで見てなんの意味が?(笑)
練馬区、武蔵野市と言っても広いのでね。各行政区の総合的ざっくり指標よりも自分が住まうエリア、マンションがどうって話なので。
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2909
匿名さん
>>2905 マンション検討中さん
近いに越した事はないのですが、結局徒歩15分越えるとバス必須なので、これ以上近づいても高くなる割にバスに変わりはないと考えると丁度良いとも思えてきますね。徒歩15分未満になると、恐らくこのグレードだも坪単は100万近く変わるように思えます。
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2910
マンション検討中さん
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2911
匿名さん
>>2907 評判気になるさん
その日経新聞の記事は何日頃のものですか?紙版かネット板かも教えてください。ネットでざっと検索してみたのですが出てこなくて。
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2912
匿名さん
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2913
匿名さん
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2914
匿名さん
>>2913 匿名さん
この物件にあまり中途半端さは感じないのですがどの辺りですか?武蔵関最寄りの話しは出尽くしてるのでナシでお願いしますね。
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2915
匿名さん
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2916
マンション掲示板さん
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2917
匿名さん
>>2916 マンション掲示板さん
そう?吉祥寺駅遠バス便物件ということでハッキリしてると思うけど。物件のホームページにもそのように記載されてると思うよ。
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2918
匿名さん
すでに間取りはホームページ以外の部屋はないのでしょうか?全部横に長いリビングのタイプで中洋室タイプだと真っ暗ですし嫌なのですが…。
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2919
マンション検討中さん
>>2918 匿名さん
ホームページも更新が遅いみたいですよ。東向のC棟は完売したようです。西向の角部屋がまだあるようなので、中の洋室にも窓が付くのではないでしょうか?
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2920
匿名さん
>>2917 匿名さん
中途半端だと思う人は自分自身が購入するマンションに対する要件が中途半端だからそう感じるんだよ。立地が中途半端だと思ってる人は自分が求めるマンションに備わってるべき立地の要件自体が中途半端だからそう感じる。目指す目標が揺らいでるから何が出てもわからないんだよね(笑)
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2921
匿名さん
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2922
匿名さん
>>2919 マンション検討中さん
>>2919 マンション検討中さん
ご丁寧にありがとうございます。角は金額がはるのでは…。電話して聞けば良いんですけどね。せっかく大規模ですので間取りがもう少し特徴があればと思います。こっちが言ってもしょうがないですけどね。暗い部屋は検討出来ないのでお話してきます。
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2923
匿名さん
>>2922 匿名さん
ホームページ見ると、見事なまでに横長LDしかないのですね。問い合わせれば残り少ない縦長LDを紹介してもらえるかもしれませんよ。
元々ここは横長の比率が高かったと思います。私は2922さんと同じく縦長派なのですが、ここの比率見て一般的には横長派がマジョリティなのかと思ってました。ただ現状見るとそういう感じでもないのかな?
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2924
マンコミュファンさん
>>2922 匿名さん
確かにそうですね。三井さんに確認はした方が良いと思います。おっしゃってるように中洋室は閉めて使う事が少ない方には良いですが、部屋として考えた時に窓に面して作ってはないため、明るさや換気、独立性としては劣るとは思います。
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2925
マンション検討中さん
最近マンションや戸建ての検討始めた者ですが、ここって不便な立地なのに何でこんなアホみたいに高いんですか?買う人の気がしれないのですが。
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2926
匿名さん
>>2925 マンション検討中さん
このマンションから吉祥寺通りを挟んで東側の善福寺はもっと不便ですがもっと高いのですが、アホみたいですか?
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2927
匿名さん
>>2925
買う人の気もしれないアホみたいに高いマンションだからさっさと別スレで遊んでおいでー
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2928
匿名さん
>>2925 マンション検討中さん
アホみたいに高いっていう事は、マンション検討中さんはここを買えないので、投稿する時間があるのなら、少しでも違う物件を探すことに力を注いだ方がいいですよ。もしあなた様が買った物件が、アホみたいに高いって言われたら、気分を悪くしますよね。そういう事を考えられるようになれば、きっともっといい物件に出会えますよ。
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2929
マンション検討中さん
高い理由を聞いてるのにその理由は誰も答えないのかw
レスも早いし、自分が購入したマンションが良い買いものだと思い込むことに必死なんだろうか。
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2930
匿名さん
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2931
匿名さん
>>2929 マンション検討中さん
アホみたいに高いと言う理由も書いてない人には何を言っても無駄かと。
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2932
匿名さん
>>2930 匿名さん
電話来たら上に変わって貰ってそういえばいいだけ
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2933
匿名さん
>>2929 マンション検討中さん
そもそも、あなたのアホみたい高いという理由は何ですか?探しはじめとのことですが、相対的に高いと言ってるのでしょうか?もう少し詳しく教えてください。
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2934
匿名
>>2929 マンション検討中さん
今までのログとHPを見ればわかることなので、今更誰も説明しませんよ。
しかも高いと思ってない(妥当な価格)から説明しようがないです。
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2935
匿名さん
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2936
マンコミュファンさん
>>2926 匿名さん
通り挟んで逆側はまだ関町ですよ!善福寺はもっと南です。
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2937
匿名さん
だんだん出来上がってきましたね。
そろそろ買い時でしょう
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2938
匿名さん
>>2936 マンコミュファンさん
吉祥寺通り沿いが善福寺とは言ってないです。もっと南というか、東南に歩いたら善福寺。で、そのあたりが中央線徒歩圏でないことは同じです。貴方の意見では不便なのに高いと、であれば善福寺も同じですよ、と。
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2939
マンション検討中さん
中立な立場でこのマンションの価値を知りたいので住民の方は黙ってくれませんか?住民のスレで仲良くやってください。
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2940
匿名さん
>>2939 マンション検討中さん
私は住民ではありません。中立的な評価はまさに賛成ですが、客観性や裏付けのない情報は中立性を阻害すると思います。関町南は不便なのに高い、といった根拠の薄い意見には真剣な検討者ほど突っ込んで聞きたくなるのではないでしょうか。
関町南は不便なのに高いならなぜ、さらに不便な善福寺はもっと高いのか、そこには立地なりの理由があるからだと思います。
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2941
マンション検討中さん
>>2940 匿名さん
不便な立地なのに立地なりの理由があるということの意味が分からないのですが。利便性が良いとかではなく、昔からの土地柄とかそういうことですか?
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2942
名無しさん
>>2940 匿名さん
地価が高いからです
わからないならこめんとなどせずにすっこんでろ
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2943
匿名さん
>>2941 マンション検討中さん
地価が高いからです。あなた個人が納得するかどうかや不便と感じるかどうかは関係ないです。大勢にとってそのお金を払う価値があるという人がおり、またその金額なら売るってのがあって価格が成立し、その積み重ねが相場なだけ。田舎の利便性が良い土地よりも不便だけど都心の土地が高いのも全てそれ。
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2944
匿名さん
>>2943 匿名さん
まともなこと言ってる風だけど全く中身のないこと言ってますね笑
地価が高いからって理由になってませんよ。地価が高いから家の値段が高くなるなんて誰でも分かります。地価が高くなるほど何故多くの人がこの土地を買うかを聞いてるんです。
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2945
匿名さん
>>2944 匿名さん
住環境の良さだと思いますよ。治安、教育環境、利便性などなど。また、それを求める住民が集まっていることもあると思います。
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2946
マンション検討中さん
私は関町南にしては高い印象でした。中古になれば、かなり安いのでリセールとかは厳しいと思います。外観は素敵で良いとは思いますが…。
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2947
匿名さん
>>2944 匿名さん
2941さんは、まともなこと言ってるよね。そもそもの質問者の文書力とあなたの読解力の問題だね。両方同一人物だつたかな?笑
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2948
匿名さん
>>2944 匿名さん
そもそも何故ここで家を探しはじめたの?そしてアホみたいに高いと思った理由はなに?駅から遠いからって理由になってないから。笑
高いと思ったからには、自分なりの相場観をもってるのだよね。探し始めとか言ってたけど、笑、どのあたりと比較してるわけ?
土地の価値なんて人によって変わるから、まずはそのあたりの情報をしっかり書き込みなよ。
あとさ人にもの聞く時の態度は改めた方がいいと思うよ。
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2949
マンション検討中さん
冷静に判断するとやはり関町アドレスですとリセールは考えず、永住向きの物件かと思います。うちに関しては武蔵野市は高いので現実的ではないですしバスも多く出ているのでしょうがないかなとは思って考えています。ただ、ファミリー物件にしては間取りが横長リビングのタイプですと、南向きだろうが中洋室が真っ暗になってしまうため、角住戸や4LDKを検討するしかなく、予算もあげる形になるし、大規模の割には管理費なども高いので他でも良いのかと検討エリアを広げて考えようと妻とも話をしてます。
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2950
関町南住民さん
関町南の一戸建ては検討されてみては?マンションでないとダメなのですか?
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2951
匿名さん
>>2949 マンション検討中さん
青梅街道より北側か、さらに価格訴求するなら西武新宿線北側の西東京市辺りまで行かれたらどうでしょうか。プランや日当たりやリセールにもこだわりたいということであれば、この辺りの戸建や中央線でもっと下っても結局は高いという話しになるでしょうからね。
全てを満たすのは中々難しいことだと思いますが、思い切って沿線を変えるというのはひとつの手だと思います。
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2952
マンション検討中さん
>>2951 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。近隣の戸建てや少し吉祥寺に近くなるヴィークコートを見学してみて比較してみます。
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2953
匿名さん
関町南の一戸建て完成物件なら、現地で行かれるとスーもで出ている価格より「少しなら値引きできます」って声かけられると思います。完成してから、原則6ヵ月以内に売却したいそうですので。(銀行融資受ける際、そのような契約になっているらしい)結構、このマンションの近くに建売出ていますから、散歩がてら行ってみては如何でしょうかね?一戸建ての修繕費も15年以内ならかからないでしょうから
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2954
匿名さん
今回、夫婦2人で半地下住居費の購入を決めました。ホームページをみてるとお子さんがいらっしゃるファミリーでの入居が多いようですが、購入を決めたみなさんはどのような家族形態での入居が多いのでしょうか?来年からテラスをどうしようかなど今から楽しみです。
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2955
匿名さん
テラス売り切れなんだよね?
F棟1階いってしまおうか悩み中
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2956
匿名さん
>>2955 匿名さん
F棟 南向きの縦長リビング76.75平米3LDK5800万台は希少ではないですか?
同じ南向きD棟のテラス住戸は確か抽選でしたよね。価格も同じくらいのようですし他棟のテラスが残ってたとしても、ここは買いのような気がしますが。
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2957
周辺住民さん
独身ですが、73歳で軽度の脳梗塞を患った母とほぼ向いのマンションに2人で住んでます。
こちらのマンションに入居される方はご近所になりますね。よろしくお願いします。
バス停まで1分、病院(田中脳神経外科)徒歩30秒、コープまでバス停2個(老人無料)、吉祥寺駅・武蔵関駅までも10分以内でバス代タダなど、母には超快適のようです。
ちなみに私もこの場所を大変気に入っておりこのマンションの入居者がうらやましい限り。
吉祥寺までの距離のことがいろいろ問題になってますが、クロスバイク買って吉祥寺駅までチャリ通勤を
おすすめします。バスより安いです。それに10分ちょいですが、とても気持ちいいですよ。
バスは本数多い(朝は2台連続で来ること多々)ですけど、時間が読めないです。
あと個人的には関町図書館と立野公園と上石神井体育館(ジム&プール:200円)が近いことがよいですね。
私は、病気の母がいるので、結婚しても、もっと地価の安いところで広めの家を探すつもりですが、
核家族や老人世帯だとしたら、この物件はいいなと思いますね。
他のエリアの事情は詳しくないのでコストパフォーマンスはよくわかってないですが・・・。
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2958
匿名さん
三井の物件を買うなら、馬車道も検討する価値がありそう。馬車道駅に直結だから、バスで近い、遠い等、くだらない議論の必要もない。
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2959
匿名さん
>>2958 匿名さん
馬車道のは魅力ですよね。でも、エリア違い過ぎるかな。三井のなら何でもいいというわけでもないしね。
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2960
マンション掲示板さん
神戸製鋼の偽装は大丈夫なのでしょうか?マンションの骨格で耐久性を偽装された鉄骨を使われていたらたまらないですよね、、、。
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