坪単価比較中さん
[更新日時] 2019-12-11 06:48:11
蘆花公園 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:【北敷地】東京都世田谷区粕谷2丁目255-1(地番)他1筆
【南敷地】東京都世田谷区粕谷2丁目105-1(地番)
交通:(北敷地)京王線「芦花公園」駅(南口)より徒歩6分
京王線「千歳烏山」駅(南口)徒歩10分
(南敷地)京王線「芦花公園」駅(南口)より徒歩7分
京王線「千歳烏山」駅(南口)徒歩10分
間取:1LDK~4LDK
面積:58.43㎡~114.87㎡
売主:三菱地所レジデンス株式会社 野村不動産株式会社 セコムホームライフ株式会社
施工会社:長谷工・不二建設共同企業体
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-04-29 21:45:27
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物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区粕谷2丁目255番1他1筆(フォレストコート)、105番1(ブライトコート)(地番) |
交通 |
京王線 「芦花公園」駅 徒歩6分 (南口より)(フォレストコート) 徒歩7分(南口より)(ブライトコート) 京王線 「千歳烏山」駅 徒歩9分 (南口より)(フォレストコート・ブライトコート)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
389戸(280戸(フォレストコート)、109戸(ブライトコート)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上9階建(フォレストコート) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]セコムホームライフ株式会社
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施工会社 |
長谷工・不二建設共同企業体(フォレストコート、ブライトコート) |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
蘆花公園 ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判
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2941
マンション検討中さん
住所より何より住民スレにも書かれてる大陸系の方がエントランスやら共有部分にずっといる、とか怖すぎるんだけど。
私が周辺を見に行った時も、数人エントランスにたむろしてた。
中は見えないからわからなかったけど?
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2942
マンション検討中さん
なんで怖いですか。
どんな国の人でも、普通の人でしょう。
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2943
匿名さん
マナーの悪い方(も)多いからでしょう。
住人の方が皆そうだとは言っていませんが、
繁華街の旅行者のマナーの悪さが目立ちますから、そう思われても仕方のない場合もあるでしょう。
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2944
入居検討中
>>2940 マンション検討中さん
あなたの言っている意味が良くわかりません。
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2945
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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2947
通りがかりさん
[No.2946と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2948
マンション検討中さん
ここの住民スレでも共有施設の外国籍とみられる方に対することが書かれていて、これだけでもこのマンションは避けるべきだと思います。
私の近所にも新築マンションが建ち、数件外国籍がはいられましたが、空き部屋があるとみるとすぐさま親や親戚や友人に仲介し、あっていう間に増えました。
なぜ親があんなにすぐ入国できるのか。
とりあえずここもそうならないことを祈ります。
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2949
マンション検討中さん
いいね、このマンション。
日本人もけちょんけちょんに不気味がられてるんよ。おーべーじんに。だ、だ、だいばくしょーっす。
売れ状況は、如何なものか、たれか教えください。
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2950
匿名さん
それは一昔前までのこと、
いくら不気味がられても、大陸系の方よりはずっと受け入れられています。
まず日本人はお行儀が良いですから!
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2951
匿名さん
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2952
匿名さん
>>2951 匿名さん
大陸系、欧米系、日本人を問わず、国際法、国内の法律、政令省令条例を遵守するだけではなく、道徳上問題のないように行動すれば宜しいと思います。
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2953
口コミ知りたいさん
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2954
マンション検討中さん
気になります。ここの売れゆき。たれか知る人いるだか、お教えください。
2950江
マナーいいとか、食事美味しいとか、親切とか。
本気で思ってんの???
そーだとしたら、するしかない。かんぱいを。
おまいにかんぱい。おまいに幸あれ。
あざーっす。
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2955
匿名さん
>>2954 マンション検討中さん
何語かわからない言語では投稿しないこと。まずは正確な日本語を一から学ぶ事が大事です。無理しないで自国語でも英語で書いたらどうですか?
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2956
通りがかりさん
>>2953 口コミ知りたいさん
バルク売りの意味教えてください。
業界用語は 分かりません。
ここの掲示板 デベの人か その関係ばかりで 参考になること あまりないです。
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2957
マンション検討中さん
2955
めくそとはなくそのけんか。
おもしろい。
おまいにかんぱい。おまいにさちあれ。
だ、だ、大爆笑っす。
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2958
マンション検討中さん
>>2956 通りがかりさん
転売業者に一括で格安売却です。不動産業者だけでなく、金融業界でも一般的です。不良債権を寄せ集めてパッケージにして、実際の債権総額よりも大幅に割安で買い取ってくれる便利な業者がいるのです。
経堂の新築マンションも同じ手段で在庫を片付けたようです。何れにしても管理組合にとって百害あって一利なしです。
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2959
通りがかりさん
>>2958 マンション検討中さん
御回答ありがとうございます。勉強になります。そういえば
「ハゲタカ」というドラマで 銀行が不良債権をハゲタカファンドに バルク売りしてました。
ということは このマンション自体、デベさんにとって不良債権なのですねwww
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2960
匿名さん
・長期販売を厭わない三菱
・早期完売が基本の野村
・グローリオ蘆花で値下げ販売を公表断行したセコム
JV内での発言力(出資比率?)の強弱は知らんが、バルク売りのもたらすレピュテーションリスクを考えると、このまま数年放置プレーが現実的選択では??
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2961
匿名さん
昨年は このマンションの購入を真剣に考えましたが、今は限りなくゼロに近い数値の保留です。
全てに完璧を求める事は出来ませんが それでも 妥協>希望では 納得出来ませんね。 ここのデベ各社は グローリオの惨敗から 何を学んだのか?と 思います。
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2962
マンション検討中さん
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2963
口コミ知りたいさん
>>2961 匿名さん
大陸系へのバルク売りだけは回避して欲しいものです。
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2964
匿名さん
この惨状をみるに、JVを組んでデベプランドを使わなかった判断が功を奏しそうです。
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2965
匿名さん
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2966
マンション検討中さん
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2967
通りがかりさん
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2968
口コミ知りたいさん
>>2967 通りがかりさん
good design and bad strategy-poor
sales
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2969
マンション検討中さん
売れの状態たれか解説して。そこんとこ4649(ヨロシク)
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2970
マンション検討中さん
>>2967 通りがかりさん
ガトーフェスタハラダスペシャルセレクションもらえる。嫁さんわくわくしてる。おれもだ。大爆笑っす。
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2971
匿名さん
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2972
マンション検討中さん
[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]
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2973
口コミ知りたいさん
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2974
匿名さん
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2975
匿名さん
真剣に購入を考えていました。
蘆花公園でも仕様がもっと良ければ購入するつもりでしたが、あまりにお粗末でやめました。
当初はもっと高価格帯のマンションでした。
途中での仕様変更・価格変更で
購入を考えていた客層が呆れ、失敗したのだと思います。
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2976
マンコミュファンさん
>>2974
埼玉郊外仕様にして価格を押さえないと売れませんよね、芦花公園では。
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2977
匿名さん
当初計画より高値で土地を取得してしまったので、埼玉郊外仕様でコストを抑えることで利益確保に走った結果がこの惨状。共有施設はなんとか豪華に作ってくれてるので贅沢言わずに我慢しろってことかと。
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2978
匿名さん
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2979
検討板ユーザー
もうばかばかしくてポジを書き込む気がしてませんでしたが。
やっぱり、芦花公園駅まで徒歩5分は便利です。
千歳烏山の方が店数は圧倒的ですが、お気に入りのお店はそうそうできるものでもないところ、芦花公園駅周辺もいいお店があっていい驚きがありました。
夜の都心からの帰りは千歳烏山駅下車になりますが、徒歩10分はかからず苦痛なことはありません。
環八のマックもスタバもジョナサンも近くて、若い方には丁度よいところですね。
高いですが、頑張ってください。
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2980
通りがかりさん
無理にポジらなくても。買う人は買うし買わない人は買わないでしょうから。
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2982
匿名さん
23区内に住みたくても金銭的に余裕のない人は買うし、賢い人は買わない場所。
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2983
マンション検討中さん
通勤より住環境優先という人もいます
個人的には調布より好きだという人がいても
おかしくない場所ですよ
部屋の中は好きに出来ますが
街並みと共用部は変えられないですし
そのあたりは好みです
でも、この物件では
ひとえに価格設定以前に
購買層を見誤った感があります
あと2割部屋減らして
本当に高級な物件として売ってたらなあと
中途半端
もう少し安くなるまで待つしかない
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2984
検討板ユーザーさん
もう、誰も来なくなりましたね このまま空き家かな?
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2985
購入検討中さん
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2986
マンション検討中さん
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2987
匿名さん
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2988
匿名さん
ゴースト棟値引きで坪300なら検討するけど、直近MR行かれたかた価格情報あれば教えてもらえるとありがたいです。
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2989
ご近所さん
周囲の文化水準が高く環境が良く静かだし,住人は堅実だしもうこれほどいい物件は当分出てこないだろう。本物がわかる人に選ばれるマンションだ。
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2990
マンコミュファンさん
>>2989 ご近所さん
なら、即完売ですね
市場の評価はどうなのかな?
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