蘆花公園 ザ・レジデンス

>>1908 マンション掲示板さん

夜中まで考えた切り返しの言葉がそれですか笑

ま、ハンドルネームはともかく、マンション検討板で「検討中にこんなスレ見ない」と持論をぶっても賛同してくれるのは多数派ではないですよ。

すみふやゴクレじゃあるまいし、当初は竣工時までに７～８割は売っておきたいはず。
売れ行きの本当のところはデベにとってトップシークレットだからわからないし、売れてないなら尚更、売れ行き好調を演出するために様々な手段を講じてくるからますますわからない。

もし本当にここが苦戦しているのなら、市況の悪化＆世田谷人気の陰りなどの外的要因もあるとは思うが、それでも相対的に優位な好立地＆大手デベの大規模豪華共有施設物件なのだから、それ以外の部分（仕様、価格）に原因があるのだと思う。もちろんどこを重視するかは個々人の判断だが、これでよしとする人は多くなかったということだろう。

>>1909 匿名さん
夜中なら夜中まで考えたと思ってしまうんですね
またまたかわいい
素直すぎる。褒めてるんですよ
若そうだし
頑張ってねいいぞ！

このマンションを良くないと思う方達はなぜそんなにムキになって、良くないと投稿しているのですか？
親切心ですか？
悩んでいる人達の意見交換ならわかりますが、そこまで悪く言って、買う気がないならスルーでいいような気がして。
ライバル会社の人
このマンションが買えない人
マンションを買って後悔している人
日々ストレスがあり発散に使っている
悪口が好き
そんな広場があったので暇で寄った

などですか？

とっとと他を探せばいいのにって思います

>>1912 検討中時代から参加してますさん

ほんとそう思います。
ネガの人ってなんか必死ですよね。

検討スレにならないんで、どっか行って欲しい。

私はこのマンション良いと思ってます。
芦花公園駅から向かって行く道の雰囲気も良かったし、子育て環境良さそうだし。
たぶん決めると思います。

ポジもネガも必死！
結論＝正解があるもんじゃないんだから、余程の事実誤認とかでない限りスルーするのが大人の対応。どちらの意見も参考になります！

購入を検討する場。購入した人やデベロッパーの売り方を非難、茶化す場では無い。

ネガさんって、とっても必死。きっと、負けるのが嫌いなのね。

でも、大した学歴じゃないし、大した仕事してないし。負けず嫌いなくせに、負けてんのよ。投稿も、人生も。

大爆笑っす

スルーしなよ
同じ土俵にのらなくても 住民の恥

ポジはネガを潰そうとするだけで、ここに決めた！とか言う割にはその理由も書いてない。まだネガの方が具体的にポイントを挙げてるのでMRに行く際には参考になるけどね。ただ、ネガは同じこと書きすぎなのでもう良いと思うよ。まだ出てないポイントがあるなら知りたいけどね。

私の友人（タクシーさん）は、ちょっとしたマンション通。おそらく、国家上級官僚も、大学建築教授も、彼には敵わない。そんな彼に見てもらった。彼は眼光鋭く、眉間にしわ寄せ言った。「ここは買いだ！」 私はうれしい。自分の見立てに誤りは無かったから。私はうれしい。こんな頼りになる友人がいて。

>>1919 匿名さん

困ったもんだ

>>1919 匿名さん

タクシーさん何度目？
次は親戚のパターンね。

もうさ 人気ないと掲示板まで荒れてくるな

やっぱりネガが現れますね。
やれやれ。

ポジの方は、購入に前向きか購入された方だと思います。各種ネガ意見も踏まえても、ここに住みたいと決断する方と思います。
ネガの方は、全ての方とは思いませんが、売れ行きが悪くなることを願う値下げ待ちの方か、成功を願わない方だと思います。
現時点で、ご自身のポジサイドがネガサイドを凌駕しないならば、もう見なくてよいと思います。
この掲示板では意見は出尽くしてるように見えます。
あえて以前と違うとすれば、現時点は竣工前なので、現物確認の判断がよりしやすくなったことかもしれません。
それでも、実物を見なくても決めた方は、初めからここが好きということで、数々の不当なネガが見過ごせないだけと思います。

竣工後に実物見れば、8割方意見集約されるでしょう。
その時の販売価格がどうなっているかが楽しみです。

立地環境最強www
4戸目買ってしもうた、もう金ないわ笑

こんな住人ばっかだから、人気ないんやでここ。

もう世田谷区自体が売れてないよね
実は不便とみんな気づいたのかな

世田谷区内の今の新築物件には、徒歩10分超しかない。
駅近物件がない。
それが最大の理由でしょう。

はやく値下げしないかなぁ

しないでしょ。

>>1931 匿名さん
ここは駅徒歩6分だから駅近と言っていいのに、売行き今ひとつですよね。
今後は分かりませんが、今現在は都心から遠い世田谷区は人気が無いんでしょうね。

たとえ安くなっても買えないんだろうから諦めろ！買えない物件にネチネチと嫌味をいうしかストレスを発散できないのか！

排除発言しちゃうような購入者は検討版見るとストレスが溜まるみたいなので、住民版で似たもの同士よろしくやっとくれ。

現地をみてみましたが、思ってた以上に芦花公園駅から物件までの雰囲気がよかったです。サミットや成城石井がありがたいのと、意外と静か。周囲のマンションや住宅も落ち着いた雰囲気のものが多い印象でした。

このマンション自体はでかいけどごく普通だと思うので、やっぱりあとは価格ですかねぇ。

う～ん 複々線な小田急や中央線に比べるとねぇ…

>>1938 匿名さん
だからこそ京王線ではこの辺りまでが選択肢だと思います。各駅停車でも我慢できないほど遠くないし、むしろゆったり乗れます。
朝も各駅停車の方が新聞などに集中できるので気がついたら着いてます。

住環境とスケールという点では、まったく比較にならないけど、
渋谷区アドレスの笹塚あたりにもこことあまり変わらない単価で
狭い２LDKがありますからね。　渋谷区も甲州街道の北は安くなりますよね。

>>1939 検討板ユーザーさん
永年の近隣住民ですが、仰るように立地と交通の便はとても恵まれた静かで落ち着いた環境だと思います。以前は緑ももっと多かったのですが、樹木も多数伐採されてしまったは真に残念です。価格帯が折り合えば買って後悔しない物件だと思います。近隣住民だからやや肩をもったfavourな意見ですが。静かな規律正しく謙虚な新しい住民が購入されることを切に望んでいます。

新宿から10km以内圏なので確かに京王線沿線で探すならこの辺りまでかと。ただ、京王線のダイヤの関係で朝は新宿までのろのろ運転な上に明大前までは混雑がひどく、新宿からの帰りも桜上水や八幡山で優等列車の通過待ちがあったりと何だかんだで30分弱かかります。京王線の高架化でどれだけ解消されるか楽しみでもありますが、現状はしばらく上記のような状況が続くでしょう。

高架化しても線路増えないし、明大前駅のボトルネックは変わりませんよね…

確かに路線を考えれば小田急の方が魅力的。しかし物件がない。もちろん郊外に行けば別だけど。
田園都市線は便利で魅力だが、人気があって高い。中央線は物件を見てないので何とも。如何せん私に土地勘がない。消去法でこの物件が検討に残っている。

>>1943 匿名さん
少なくとも千歳烏山と明大前は４線になるので八幡山での各駅電車の通過待ちの時間は減るはずです。

>>1945 マンション検討中さん

ん？明大前駅は４線にできないのでは？

京王は補助金のでる踏切り解消の高架化を優先
完成後、複々線を検討です。
小田急でも20年かかったので、高架後に用地買収とかはじめても…って感じです。
その間に人口減で世田谷より西は住む人が減り自然に空いてくるかもしれませんね。今現在世田谷のマンションは売れない状況ですから。

>>1946 匿名さん

沿線地域での公開説明会では、明大前と桜上水(現状も4線)と千歳烏山が、4線になるとありましたよ。

>>1948 匿名さん
何十年先か聞いた？
その頃には世田谷調布などが人口減の予測があり…なんですよ

>>1949 匿名さん
高架工事は、笹塚から仙川までで、4線になる駅は千歳烏山、八幡山、桜上水、明大前のみです。
残りは2線の駅。

今後の完全複々線化がなくても、現在進行中の高架工事で世田谷区民は充分恩恵受けられそうです、

>>1950 匿名さん

各停で新宿までが遠くなりそうですね(汗)
明大前などで急行などの通過待ちをするってことですね。

明大前の混雑は井の頭線の乗り換え客がおおいから。四線にするのは追い抜きのためじゃなくて、乗り降りの時間含めて効率的に電車だすため。
ボトルネックは完全に明大前なので、そこがかわるだけで朝の新宿までの到着は早くなるとおもいます！
芦花公園的には八幡山での追い抜き待ち合わせがなくなるかどうかのほうが…

すごい。皆さん詳しいですね。
参考になります。

男の子はなんだかんだ電車好きだからね。

>>1952 マンション検討中さん

それって、前の電車が出発するまでホームでドア開けて待つ感じかな？地下に別ホームとかないのかなぁ
京王頼むよ(汗)小田急がうらやましい

>>1955 匿名さん
八幡山で待つならば、雨でなければ歩いて帰ります。八幡山からでもだいたい徒歩10分です。

ホームを増やし乗降時間の短縮だけか…なんだかなぁ
無理に地下ホーム作って下北沢や渋谷みたくなるのも…難しいですね

>>1957 匿名さん
まだまだ先の話ですが超将来的には地下にもう一本走らせて複複線化する計画はありますよ。調布～国領の地下化はその先駆けですね

>>1958 マンション検討中さん

早く完成すると嬉しいですね。20年先とかなぁ

>>1955 匿名さん
前の電車が出発したらドア開けて乗り降りさせるみたいな。今、桜上水で朝やってるようなオペレーションが可能になります。たぶん。

>>1956 検討板ユーザーさん
この物件モデル見に行ったけど八幡山駅側に出口ないのがかなり不満でした。おっしゃるとおり、八幡山駅やドンキ使うにもエントランスが遠回り…

>>1960 マンション検討中さん

明大前でもやるのですね！

>>1961 マンション検討中さん
おそらく徒歩ならエントランスまで行かなくても出入口があるらしいと聞いてます。

チャリ置き場の横に歩行者用の出入口作るみたいな話あったけどね。

まだいい部屋残ってる？
めっちゃ買いやんここ

>>1965 匿名さん
めっちゃ残ってるのでお好きなお部屋をどうぞ～～

ここって敷地も広いし、立地もいいのに、団地みたいに見えるのはなぜだろう？
第二期から値引きが入っているし、どうして売れないんだろ？

>>1967 買い替え検討中さん

ですよね。。
何なんでしょう、この団地感。
やはり北向き・西向き等の棟を無理やりねじ込んだランドプランなんでしょうね。
思いきった植栽にすれば良かったのに。。
個人的には占有部のバルコニー側にタイルがはられていないので、ノッペリとした印象になり、高級感を感じないのだと思ってます。

専有部のバルコニー側は確かＡＬＣボード仕上げかと

>>1968 マンション検討中さん
私は特に内側廊下側即ち機械式駐車場に面した側の方が団地の趣きがありがっかりしました。

敷地が広い割にやたら棟が多くて、駐車場も地上機械式だから空地率が低い。団地感もそうだけど、このスケールにしては植栽が少なく窮屈な印象。駐車場を地下にできていれば、ランドプラン含めてもう少し余裕のある設計に出来たはずなので残念。

第3期2次販売戸数は5戸。先着順販売戸数は34戸。総戸数389戸に対して半数以上の住戸が未分譲で２か月後に竣工を迎えるという販売進捗。もうさっさと値下げするしかないでしょ。

満を持して価格を決めて売り出したにもかかわらず34戸残ですか？！
売出し済み住戸の値引きは既契約者もいるので、今から売り出す住戸の価格を下げるのと比べハードルは高いですよね。信頼もなくしますし（ＪＶだからＯＫ？)

条件の良い棟から売り出したんだから、そりゃ条件の悪い棟は必然的に売れないし残るよね。
あと3か月ちょいで引き渡し入居だから、赤字覚悟の大商談会はそれからかな。
伝説に残るやつ期待してるよ！

でべさん、やらかしちゃったね。作れば売れると思ったのかな。きょーきゅーかじょーなんよ。そんなこともわからんかったのかな。まあ、伝説に残るたたき売りよろしくね。楽しみにしてるからね。

買いたい人はたくさんいるけど（需要は十分ですけど）、費用対満足度が合わない又は現在の売値では予算が足りないと言ってらっしゃる方が多いということでしょう。

でべさん江

やってちょーだいな、伝説のたたき売り。

期待してるっす。

ド派手にやってちょーだいな。

どうせ、どこの自社ブランドも使ってないJV物件なんだから、後々禍根を残すなんてこともない訳だし……

経営において経済合理性の無い判断をするとガバナンス体制を問われ、経営責任になることをご存知ないわけがないですよね。

経営責任の所在なんてJVだから元々宙に浮いてるようなもの。各デベはここで損切りしたとしても微々たるものなんだから、マンション事業全体で見るとさっさと値引きして処理した方が良いよね。現在MRがある場所も近々バディ幼児園に建て替えになるし、幸いにもここは三菱野村セコムと値引きを厭わないデベのJVだから遠からずおっ始めるでしょ。

竣工もしてないのに損が出ていることは無いと思いますが、予算的に買える方々までが待つと下がると決め付けてないかと思う次第です。

竣工まで(1/3)/年として単純に外挿してもう2年。

長期戦ですかね。

この立地で皆さんが書いてるような専有部を満たしてたら、速攻で売れてたんでしょうね。

>>1983
その皆さんが書いてる仕様が、今時この価格帯の物件のごくごく標準的な仕様なんだからデベもやらかしたもんだ

でべさん江

建設業界の三巨人、大学で言えば、立教、法政、立命館だ。頂点に君臨し、負けを知らない奴らだ。

そんな三巨人がダッチワイフよろしく、ダッチロールしている。

三巨人よ、売るためなら、手段を選ばないつもりか。

全部当たりの色鉛筆を配ったのは本当か。

ベンツ試乗会、マンゴージュースの大盤振る舞いで、購買意欲を上げられると思ったのか。

情けないぞ！

しっかりせぃ！

>>1985 匿名さん
デベの三巨人は三井三菱住友！立教法政立命館を大学を三巨人とする根拠か全く解りませんが。貴方の認識こそ、情けないぞ！しっかりせい！ですよ！

なんか よくわからない流れに…
早く買って下さる方が見つかるといいですね
地域でも噂になってますね

ビ？カ？サに大者がいるらしい。その卓越した知識、経験、眼光、交友で、建築界を牛耳ってるらしい。有名政治家、国家一流官僚、エリート最高学府教授陣もけちょんけちょんにやられるらしい。ザレジデンス芦花公園よ、師にアドバイスを乞うがいい。

>>1988 マンション検討中さん
時既に遅しと思いますガ？

M先生

>>1987 匿名さん
すみません、あなたのコメントがツボに入ってしまいました。
よくわからない流れですねぇ。

理事長、アドバイザー

今回38戸の販売。9割は売れているわけだ。コレワ善戦と言わざるを得ません。

あと何戸残ってるんですかね…

蘆花公園ザレジデンスさん江

100戸も200戸も販売すれば、それわ売れてない証であるが、今回38戸の販売だから、九割がた売れているのですね。さすが、三巨人です。感動をありがとうございます。

蘆花公園ザレジデンスさんのファン一同

先着順住戸が38戸なので、第3期2次からほぼ変わってません。というか第3期に入ってからほぼ販売が進んでないですね。MR行けば正確な数が分かりますが、これまでの販売戸数や先着順戸数を考慮すると、まだ200戸程度残ってる計算です。年末年始は販売はひと休みになり、このまま竣工を迎えることになりそうです。

ワシ含め値下げ待ち層が息を殺してスタンバイしとるんやけ、はよ値下げせーや

そんなに悪い物件とは思いませんが、なぜ不人気なのか、不思議

主観にはなりますが、
本物件の主要ポイントを各10段階（標準6）で評価してみました。

立地…8
ランドプラン…3
仕様、構造…2
共用設備…7
デザイン…6
周辺環境…9
価格…5
総合評価…5.7

MR行けば分かります。
不人気も納得です。

立地の土地の仕入れが高かったとはいえ、
ランドプランや仕様・構造部分でコストカットしたのは素人目にも一目瞭然です。

立地・環境が良く事前注目度も高く、MR来場者数もかなりの数だっただけに、
購入検討者の期待を裏切った結果が数字になって表れていると思います。

中古で売却なんて考えない方がいいね
新築でさえ買い手つかないのに

仕様構造が…
最近の三菱ってコストカットでドン引きされて売れ残ってるイメージ

う～ん 世田谷が不便で通勤ラッシュが苦痛だから避けられる時代なのかもね

自慢させてください。

私はここを買いました。キャッシュです。

ちなみに、一千万円プレイヤーです。

性懲りもなく立地環境を実力以上に見せようと印象操作する人がいますね。地ぐらいも路線と駅の評価を含めた立地も区内では真ん中よりずっと下の方ですよ。

学校そばじゃんか。うるさいですか？ 住んでみりゃーわかるよ的な回答はお控えください。

公務員にボーナスいらんと思うよ。財政赤字なんですから。ボーナス頭金でここ買われたらたまらんわ。。

>>2006 匿名さん

公務員の給料じゃ共働きじゃないとここ買えないんじゃない？

>>1992 通りがかりさん

いたちのみ＠＠＠