坪単価比較中さん
[更新日時] 2019-12-11 06:48:11
蘆花公園 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:【北敷地】東京都世田谷区粕谷2丁目255-1(地番)他1筆
【南敷地】東京都世田谷区粕谷2丁目105-1(地番)
交通:(北敷地)京王線「芦花公園」駅(南口)より徒歩6分
京王線「千歳烏山」駅(南口)徒歩10分
(南敷地)京王線「芦花公園」駅(南口)より徒歩7分
京王線「千歳烏山」駅(南口)徒歩10分
間取:1LDK~4LDK
面積:58.43㎡~114.87㎡
売主:三菱地所レジデンス株式会社 野村不動産株式会社 セコムホームライフ株式会社
施工会社:長谷工・不二建設共同企業体
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-04-29 21:45:27
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物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区粕谷2丁目255番1他1筆(フォレストコート)、105番1(ブライトコート)(地番) |
交通 |
京王線 「芦花公園」駅 徒歩6分 (南口より)(フォレストコート) 徒歩7分(南口より)(ブライトコート) 京王線 「千歳烏山」駅 徒歩9分 (南口より)(フォレストコート・ブライトコート)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
389戸(280戸(フォレストコート)、109戸(ブライトコート)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上9階建(フォレストコート) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]セコムホームライフ株式会社
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施工会社 |
長谷工・不二建設共同企業体(フォレストコート、ブライトコート) |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
蘆花公園 ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判
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2123
マンション検討中さん
買った人はばばをひいたようなもの。つか、売ったでべには最大レベルの憤り。
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2124
匿名さん
>>2122 匿名さん
駐車場以外にも各共有施設利用料の収入をどれくらいで見積もっているかも気になります。いずれにしても、マンション内に空室があることはデメリットこそあれ、メリットはほぼないですね。
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2125
マンション検討中さん
まだ売りに出してない棟はそれなりの価格で
だすとのこと。値段と立地、内装を考慮するとこんなものなのでは。同じ京王線の調布、国領、仙川との比較では割安な感じがします。
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2126
マンション検討中さん
でべは売れ残るくらいなら、根を下げてでも、売りたい。でも、そんなことすれば、でべの股間にかかわる。さんでべはいわば東大、北京大学、ソウル大。世界トップスリーだ。こんなプライドの高いでべ連合をリスペクトする。
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2127
マンション検討中さん
東京大学は世界で40位ぐらいでしょ
ソウルは圏外
どうでもいいことなのにすみませんm(__)m
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2128
検討板ユーザー
>>2125 マンション検討中さん
D棟は抽選になると思います。
他棟で格安のお部屋が出ないとは限りませんが、不動産に掘り出し物無しと聞きます。手が届く方は選択の機会を逃されないことが肝要と思います。
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2129
マンション検討中さん
>>2128 検討板ユーザーさん
何をそんなに必死になっておられるのですか??
3月になったら全てがわかりますよ。
夜にどれだけの明かりがつくか、見てみることです。
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2130
検討板ユーザー
>>2129 マンション検討中さん
引き渡し後の電気を見るならGW明け頃でしょう。一度に引越できるわけではありませんので。結果的に見逃しても模様眺めの検討ができる方はうらやましい限りですね。
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2131
マンション検討中さん
なんでスタッフさんは必死なの?
売らないと、利益がとれず、会社の存亡にかかわり、給料をもらえなくなってしまうから?
報奨金みたいなものがあって、売ればもらえるが、売らないと、もらえないから?
売らないと、上司におこられる?
(上司的には、報奨金がある? 報奨金はないが、活躍をアピールして、出世につなげたい?)
スタッフさんたちが、なんであそこまで必死になるのか、知りたいと思います。よろしくお願いします。
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2132
匿名さん
フルコミッションの仕事じゃない限り、給料がでないなんてありえませんよ。 もちろん個人の業績で収入に格差が
でるのは当然ですが。 それは保険や証券会社等どの業界でも同じですよ。
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2133
マンション検討中さん
>>2131 マンション検討中さん
逆にあなたが本質から外れた事に何故これ程必死なのかを知りたいです。この物件を総合的に考え、予算範囲内であると判断した方が購入することになります。あなたは買わない、買えないのであれば黙っていたほうがストレスむ溜まらないのではないかと思いますが如何ですか?
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2134
匿名さん
スタッフが必死なのは当たり前、大学がどうとかどうでもいい。
内覧会終わったと思うので、その辺聞きたいです。
とはいえ、こんなアンチだらけのスレに購入者が書いてくれるわけないか...
アンチはどこにでもいるし、どちらかといえば私もいったん検討から除外した立場だけど、ここまでくると単なる妨害に近い気がしますよ。
検討から外したら理由のひとつがMRから推測した内装や設備、眺望。
一般論とかでなくて、ここの物件の情報が知りたいですわ、ほんとに。
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2135
マンション検討中さん
>>2133 マンション検討中さん
私は2131さんではないですが、強ち本質から離れてはいないかもですよ。
パークハウス千歳烏山のモデルルームの時は地所レジの営業マンは余裕の営業でした。まあ、買えるなら買って下さい、みたいな。あれだけ駅近でしたし、今思えばここよりも一段安かった。
当時何度も現地を見に行きましたが、行くとモデルルームでもらう手提げのバックを持っている人に必ずと言って良いほどすれ違いました。
それだけお客さんがモデルルームに足を運んでいたから営業マンも余裕だったのでしょう。
ここはね、、そうでないから必死なんですよね。
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2136
マンション検討中さん
単に決算期だからじゃないかと。
あまりにしつこいと値下げ目的に見えてしまいますね。
相応の物件かと思いますけどね。
ただ内装はトイレが本当に残念。
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2137
マンション検討中さん
激しく同意する。しつこさは、あなた的には値下げ目的とのこと。すっぽんよろしくがんばり、最後の切り札として、落としの材料にする。でべ、おそるべし。
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2138
検討板ユーザーさん
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2139
マンション検討中さん
2104です。
御同意頂き感謝。
調子にのって、本物件を更に客観的に考えます。
1)確かに価格は、数年前の物件と比較し。相当割高になってる。が、
都内のマンション相場自体が大きく値上がりしてる現状鑑みると、突出してる訳でもない。
2)この高価格をバブルと考えることも出来る。一方で、今後
バブル崩壊やリーマンショックの時のように、近々大暴落するか考えると、
人件費は逆に大きく上がる傾向、原材料費も日本経済が弱くなれば上がっていく。
更に先に書いた消費税増税を控え、ここの予測は本当に難しい。
大災害や戦争も発生すれば、予測どころでなくなる。
3)都内の京王線沿線という立地そのものは良好で、環境も良い。
急行が止まらないというハンデに目をつぶるからこそ、この物件が候補になる。
近くにこれほど大きなマンション用地があるかと考えるとかなり難しい。
でも高齢化により世田谷区が今後自治体としてどうなるか不安要素もある。
4)京王線高架線化で、前の閑静な通りが渋滞ばかりにならないか懸念がある。
実際、これまでも環八から甲州街道へ抜けるときに近道にしていたくらいなので
これが高架線になれば、もっと楽になる=交通量が増加するのは確実。
それが良いことか悪いことか、意見も分かれると思う。
6)設備については、物件と好み嗜好による。トイレの話題が多すぎ。
個人的には、気持ちはわかるけど、丈夫ならいいような気も。
逆に言えば、そこさえ目をつぶればかなり良い仕様じゃないかと。
7)気にしてるのが、立派な共用施設を維持し続けていけるかということ。
立派で住人が多い分、維持管理修繕改装には、相当揉めそうな予感も。
以上、色々考えて結論出ず(笑)もう少し狭くてもいいかな…と
都心方面も含めて見てみようか思案中です。
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2140
検討板ユーザー
芦花公園駅周辺から千歳烏山駅周辺、言い換えると環八の外側(環八内側は道路が狭すぎな印象)の世田谷区の外端において、京王線北側と南側では住環境の穏やかさが全く異なることから、こんな場所はもう出てこないと思いますので(事実、検討比較対象が今も出てきていませんので)、あとは仕様に納得できるかどうかですね。
朝6時台の急行や快速も結構混んでますので、各駅で快適に通勤・通学するのも悪くないですよ。
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2141
マンション検討中さん
>>2140 検討板ユーザーさん
プラウド千歳台が新規に出てますよ~
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2142
マンション検討中さん
>>2139 マンション検討中さん
近隣に住んでいる者ですが、素敵な方が隣人になることを期待しています。ボイントがよく整理されていてわかりやすいです。ライフサイクルの観点から今買わなければという方は買って決して後悔しない物件なのではないかと思います。各駅停車でも朝早ければ座れるしゆったり通勤できますよ。逆に急行停車の千鳥烏山駅は大混雑です。東名高速や中央高速も乗り入れに便利だし、千鳥烏山商店街も不自由しないし、高尾山も近いし、私は満足はしています。価格も下方硬直性があり、相対的な値下がりはないと考えています。むしろ湾岸や武蔵小杉等の方に魅力は感じないですが、皆様如何でしょうか?
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