サラリーマンさん
[更新日時] 2020-03-03 07:16:39
ファインシティ千里津雲台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://senri100.jp/
所在地:大阪府吹田市津雲台5丁目20番88の1
交通:大阪モノレール線「山田」駅徒歩1分
阪急千里線「山田」駅徒歩2分
間取:3LDK~4LDK
面積:70.11m2~101.77m2
売主:京阪電鉄不動産株式会社 株式会社サンキョウホーム
施工会社:不二建設株式会社
管理会社:京阪カインド株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-04-23 00:26:43
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物件概要 |
所在地 |
大阪府吹田市津雲台5丁目20番88の1(地番) |
交通 |
大阪高速鉄道大阪モノレール 「山田」駅 徒歩1分 阪急千里線 「山田」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
250戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]京阪電鉄不動産株式会社 [販売代理]株式会社アイ・フラッツ [販売代理]株式会社フル・ステージ
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施工会社 |
不二建設株式会社 |
管理会社 |
京阪カインド株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ファインシティ千里津雲台口コミ掲示板・評判
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401
匿名さん
>>400 匿名さん
最寄り駅から少し離れて、敷地分割した区画なら可能だと思いますよ。
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402
マンション検討中さん
モデルルーム行きましたが,営業マンがイマイチに思いました.
営業マンと一緒に暮らすわけではないのですが,この価格の物件をこの営業マンから買うのかと思うと,ちょっとためらってしまいます・・・.
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403
匿名さん
>>402 マンション検討中さん
販売代理の営業マンとの付き合いは契約までです。
契約以降は売主の担当者との長い付き合いになります。
営業マンを買う訳ではないので、物件の本質が納得出来るのであれば前向きに検討されては如何でしょうか?
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404
匿名さん
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405
確かにそうなんですけれども,この程度の営業でよしとしている売主の判断もどうかと思うこともありまして.他にも抜けている(抜いている?)ところがありそうな.
二線駅近であること,その割には落ち着いていることはいいところですね.
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406
近隣住民
このマンションの近くに住んでいます。ちょっと見に行ってきました。
高価格の良い部屋が軒並み希望者で埋まっていて驚きました。
山田駅前の1等地(北摂でも最優良地のひとつ)だけのことはありますね。
以下、色々コメントしました。ご参考までに。
・山田駅東側に立ち並ぶマンション群のゴミゴミ感が西側のここにはないのはいい感じです。東側も便利ですけど、混みすぎでしょう。
・阪急とモノレールの駅が近く、高速にも乗りやすいので機動力が高い。特に飛行機をよく利用する人、北摂に勤める人にとってはとてもよいところです。エキスポシティや万博公園も近くていいです。
・子どもの教育施設や図書館が駅前にあるのも良い点。医療施設が近いのも良い点ですが、そこの一部の先生のクオリティには微妙な評価もあるようです。
・騒音や空気は神経質な人が気になる程度のレベルでは?市内に住んだら遥かにひどいですからね。気になる人は、少し裏手の方が静かで空気もきれいなので、南西側の部屋を買えば良いと思います。若干駅から遠くなってしまいますけどね。
・駅前のスーパーはエキスポシティが出来たおかげで少し空くようになったものの、依然として混んでます。このマンションが建つとなおさらでしょう。少し遠くても、津雲台の裏手のピーコックに買い物に行ったほうがいいかもしれません。
・隣に創価学会の会館があるのは、その宗教団体が嫌いな人にとってはネガティブ要素ですね。吹田に唯一の会館で、大きな会合がある時は、吹田中から大勢の人が集まり、駅から歩いてきます。マンションの駐車場に入る玄関前がタイミングによっては混雑していて、車の出入りには影響が出ると思います。会員さんが定期的に周辺を清掃していたり、警備の人が巡回しているので、辺りは小奇麗になっていますし、治安も高めになっている効果はあると思います。熱心な会員さんは所得が高くない人が多いと思うので、ここに住む創価学会員は少ないと思いますし、ここに入るような会員が非常識なことをするとは考えにくいです。勧誘リスクはないと思います。
・英語の幼稚園が近くにあり、人気があるようです。幼い子を持つ教育熱心な人には魅力的かも。
・津雲台小学校は一時期より児童数が減ったそうですが、このマンションができれば増えそうです。他にも近くにマンションが建つ可能性があります。
・あと以前のレスを読んでいて思いましたが、個人的には、住む所のランク付けをやたらと気にするような品性下劣な人には、この地域に来てほしくないです。(苦笑)
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407
匿名
やっぱり北摂のマンションスレを見るとどこも営業マンの対応に関してのコメントが多いな。
ジオ千里中央ザレジデンスを見ても営業マン失格コメント書いてあるし、グランカサーレ北千里のスレを見ても書いてある。
これは営業マン同士が書きあってるのかもな。
俺の経験上一番対応の悪いのはやっぱり住友だな。あの独特な住友上から目線は許せん。
まぁ今北摂で住友のマンションは無いみたいだからいいが。
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408
ご近所さん
近くの市営津雲台第一住宅の移転事業も決まっているので,移転完了後はマンションかと予想.何年ぐらい後になりそうか,待った方がいいのかどうか・・・.
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409
匿名
マンションではなく、阪大の施設ができるみたいですよ。
山田周辺も変わりそうですね。
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410
匿名さん
市営住宅の移転後は、市が売却してマンションという予想。
今ある阪大の官舎は、学生寮と関係者用住宅になって、一部は定期借地にするそう。で、定期借地のマンションかと。
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411
通りがかりさん
ここって、物件自体は駅前立地という以外は全く大した事ないのに、
販売代理の営業のレベルが低いから、物件自体の価値をさらに下げてしまってる。
ある意味、売主が可哀想だね。
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412
匿名さん
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413
マンション検討中さん
高すぎますよね。値段を下げようとして狭くした部屋は全然魅力がないと思います。その割に高い。
竣工後もけっこう残りそうだ。
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414
匿名さん
>>413 マンション検討中さん
じゃあ他に安い或は価格相応の物件ってある?高い安いは相対的なものだよ。
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415
マンション検討中さん
私は安いと感じましたよ。
この価格が高いのなら北摂は諦めた方がいいのでは。
千里線でも南の方を探してください。
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416
匿名さん
私も割安だと思います。
駅に近いし、どう考えてもこれくらいはするでしょう。
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417
マンコミュファンさん
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418
匿名さん
>>417 マンコミュファンさん
安いと感じる経済力の方も多いってことでしょ
これを高いと思えるようじゃまだまだだね
まああなたの年齢にもよるけど
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419
匿名さん
立地とモノを考えたら安いと思いますね。
北摂はもともと高いですし。
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420
匿名
ジオ、プレミスト、カサーレ見学しましたが、やはり立地を考えてここに決めました。
わたしもここが一番だと思います。
場所は後から変えられませんからね。
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421
匿名さん
高いとか言ってる奴は北摂は諦めて東淀川区とかで検討するべき。
分不相応なんだよ。
そんなんじゃ背伸びして買ったとしてもも近隣との経済格差に悩むだけ。
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422
匿名さん
私もこの条件なら この価格は打倒だと思います。
やはり この辺りは生活水準が高いので どうしても街の雰囲気は壊したくないですからね。
嫌な言い方ですが 下品な方には来てほしくない!
そういう思いの方々が 沢山いるわけです。
この辺りに住んだら他にはいけませんよ。
まぁそういうこともあり、強気な価格設定なのかもしれませんね。
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423
匿名さん
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424
マンション検討中さん
第1期の要望住戸100戸を超えたそうですね。意外と人気で驚きました。
やはり駅近は資産としても強いのでしょうか。
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425
匿名さん
駅に近いマンションで資産が低いというのは聞いた事が無いので、資産は高いでしょう。
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426
匿名さん
山田最寄り駅の人って通勤だとモノレールと阪急とどっちの方が多いのかな。
自分は千里中央最寄りだけどモノレールからどっと地下鉄に流れてくる。
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427
匿名
ローンが通ったので、先週要望を入れさせてもらいました。
フラット35を使うのか、銀行融資を使うのか、迷ってますが今はどっちを利用する人が多いのかな。
みなさんはどちらでしょうか?
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428
匿名さん
なんか虚しいですね。
所詮は神戸線や宝塚線に住めなかった人たちの集まりなのに。阪急沿線では京都中心部に次ぐ最低な地域なのに。
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429
匿名さん
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430
匿名さん
確かに京阪が建てた京都の河原町や西院のマンションよりここは1000万以上高いのは北摂阪急ブランドによるところが大きいけど吹田って所詮は豊中の金魚のフンだからね。
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431
マンション検討中さん
>>430 匿名さん
住めないヤツの妬みかー。
見苦しい
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432
匿名さん
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433
マンション検討中さん
>>428 匿名さん
路線だけで判断って頭大丈夫ですか?
それとも不動産の事知らない低所得の方ですか?
どこの駅、地域かが重要です。
神戸線や宝塚線にはこのマンション買えない所得層のほうが多いですよ。
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434
匿名さん
そんなことないでしょう。
同じ北部である豊中市の豊中駅、千里中央駅と吹田市の桃山台と山田、どちらがブランド力があるか明白だし、少なくともデベが京阪なんてこの地域ではドン引きだし、ましてやフラット35の話が出るなんてどれだけ所得層が低いのか先が思いやられますね
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435
匿名
このマンションは職場が近い人にとって抜群の立地だよ。
阪大病院とかの医師とか。
神戸線、宝塚線って・・・、そんなの興味ないよ。
吹田も豊中も人口はほとんど同じで、たいして変わらないよ。
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-
436
匿名さん
庭園は魅力的ですが、蚊や虫がたくさん出そうですね…。
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437
匿名さん
>>436 匿名さん
それにシニアの方も多く住まわれるそうなので、ボヤや駐車場内での事故も懸念されます。
さらには独居老人の孤独死なんかも将来的にはあり得るかもしれませんね。
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438
匿名さん
>>434 匿名さん
やはりね。豊中駅なんて出てくるところ見ると、あんたやっぱり何にもわかってないわ(笑)
あと、南北格差の方が市格差よりも圧倒的に大きいことに対する回答は?ガキじゃないんだから都合のいいところだけ答えるのやめようね。
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439
マンション検討中さん
医師が多く入居されるでしょうから、そういったことは安心できるんじゃないでしょうか。
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440
マンション検討中さん
>>434 匿名さん
買えないのがそんなに悔しい?
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441
マンション検討中さん
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442
匿名さん
このスレ買えない奴の妬みがすごいな。
想定より価格が高かったからだろうな。
でも、高かったおかげでこのスレで暴れている下衆な奴が買えなくなって良かったよ。
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443
通りすがり
>>438 匿名さん
むきになるなよ。深呼吸しなさい。
ガキじゃないんだから。
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444
匿名さん
買えないなんて一言も言ってませんよ。
阪大病院の医師なんてこのマンション購入者の極々一部ですよね。大半は梅田か北浜勤務の方でしょう。通勤時間が30分ほどかかる上強烈な混雑率、学区も千里山地区に比べるとかなり劣る、中国縦貫の排ガスで環境も大したことがない山田でブランドブランドって叫ぶのはいかがかと思いますよ。確かに阪急ブランドは関西ではピカ一です。
まあ良く目を見ても4000万円台前半が妥当では?
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445
通りがかり
山田行ったことありますか?
数年住んでいましたが、住み心地の良さを感じたことは一度もありませんでした。
だから、ここのファインの価格を知り驚いてます。山田ではあり得ない価格だと思いました。。
妬みでは決してありません。
-
-
446
匿名
>>444
梅田や北浜勤務の人が住むのも悪くないけど、やっぱりここは山田近くの職場に住む人のメリットが大きいマンションなわけで。市内に勤める人は別探してもいいんじゃない?
排ガスはそんなひどくないよ。立派な庭もできるんだしさ。(笑)
学区って関係ないよ。私立でも有名校にでも通わせればいいんじゃないか?
千里山。www 坂は多いし道は狭いし大変だな。
>>437
ボヤとか事故とかってさ、、ふつう古いマンションの方が長く住んでる住人(高齢者)が多いんだから、そっちの方がリスク高いかもしれないぞ?もう少し幅広く論理的に考えられないのかな?
>>445
一体、何を根拠に山田の住み心地が悪いとか言ってるのか意味不明なんだけど。
駅から遠くに住んでたのかな?大昔の住人?
何人いるか知らないけど、あんま見当違いなこと書くなよ、業者か?
>>442
下衆い人が集まらない方が良いというのには賛成だ。w
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447
匿名さん
この程度で高いとか言ってる経済力の方とは一緒に済みたくないので、もっと高くてもOK!
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448
匿名さん
>>444 匿名さん
学区って(笑)
公立を考えている時点で残念な方ですね。
お金ないなら他地域で探しなよ。
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449
マンション比較中さん
よくわからないですが、梅田から通勤でしたら豊津のほうは近いじゃない?
なぜ豊津の新築マンションは売れ残りでしょうか?
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450
マンション検討中さん
>>448 匿名さん
そうですよ。
中学受験の方、多いですよ、この地域は。
だから…とはいいませんが 生活水準があがるのです。
まぁ、幼稚園ママで派手な非常識な方もいることは確かなんですがね。
近くの英語の幼稚園とか。
迷惑駐車など たまりませんね。
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451
匿名さん
>>449 マンション比較中さん
千里線は関大前より北か南で空気がガラッっと変わります。具体的には円山町から以北がいわゆる高級住宅街となります。そういった理由もあり山田のマンションを検討している方は普通豊津のマンションは検討しないのではないでしょうか。
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452
匿名さん
阪大病院の医師が購入、とか書かれていますけど、一般には大学病院勤務の医師で、現時点で定年まで大学(阪大)に勤務できる目処が立っているのは教授だけでしょう。准教授以下の医師は、教授に命令されたり、教授選に敗れたり、あるいは自分が他の大学の教授なったり、いつ何時、遠方の一般病院や大学に転勤になるかわからない医師がほとんどで、大半は大学病院の近くに高級マンションを購入して落ち着こう、なんて気持ちにならないと思いますよ。私も医師だからわかります。
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453
マンション検討中さん
>>452 匿名さん
私のまわりには いらっしゃいます。
それぞれの方の価値観ではないですか?
家族を緑の多い静かな環境に置いておいて ご自身は単身で……などという…。
結局何に重点をおくかかと。
人の目やこちらの書き込みを気にして高い買い物はできません、わたしは。
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454
匿名さん
>>452 匿名さん
あんた全くわかってないわ
関係者じゃないだろ
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455
匿名さん
>>452 匿名さん
老婆心ながら。
白い巨塔とかに影響受けたのですか?
阪大病院についてですが、実際には教授職とかと無縁で定年まで臨床で頑張られる方多いです。
この地域のスレで中途半端な知識で書き込むと恥かくだけですよ。
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456
匿名さん
452が正しい。どこの科に教授以外で定年まで勤める奴がおるねん。
自分より下が教授になったら、大学から出て行かなあかん。そんなん常識や。
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457
匿名さん
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458
匿名さん
普通にいますよね。
ましてや公立系の病院なんて40過ぎれば定年までそのままとか普通ですよ。
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459
匿名さん
診療業務と教育研究を混同している方がいますね。
阪大に限らず大学病院では教育研究ではなく普通に勤務医として働いている医師も多くいますよ。
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460
匿名さん
無知って怖いね。ドラマでかじった知識で語っちゃうんだから 笑
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461
匿名さん
定員の少ない阪大医学部生を指導する教員だけで、巨大な阪大病院の診療が回るはずねーだろ
普通の臨床医大量にいるわ
ちなみに研究と臨床にどちらが上とかないから
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462
匿名
あと、このあたりの病院は阪大病院だけじゃないから。
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463
匿名さん
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464
匿名さん
>>428 匿名さん
神戸線や宝塚線に住めるけど住む気ない。
ここも住まないけど。
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465
匿名さん
神戸、宝塚線のマンションと千里線のマンションって価格変わらないのに、なぜ神戸、宝塚線に住めない奴が千里線に住むという発想になるんだろうね。
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466
匿名さん
マジで言っているの?
阪急ブランド内でも千里線は神戸線宝塚線より格下ですしランキングでも千里線は全く入ってないじゃない?
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467
匿名さん
>>466 匿名さん
買えない奴が買うと言ってることに対して、価格が変わらない以上どちらでも好きな方買えるでしょと言ってるだけですけど。
何ムキになってるの?
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468
匿名さん
価格が変わらないってことはないんじゃないでしょうか。
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469
匿名さん
>>468 匿名さん
神戸線、宝塚線にここよりも安いマンション無いのですか?
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470
マンコミュファンさん
神戸、宝塚線のマンションが買えないから千里線のマンション買う奴なんていねーだろ。通勤に便利な方だったり、実家に近い方だったりで住む地域を決めるよ。
もし予算が足りなければ、地域を変えるのではなくて駅徒歩分数やグレードや床面積を落とすのが普通。
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471
匿名さん
行先が梅田なんで神戸宝塚線と同じでしょう。何をバカなこと言っているんです?
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472
匿名さん
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473
匿名さん
環境性能表示がB+なのは資産性にどこまで影響しますかね?
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474
匿名さん
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475
匿名さん
千里線であっても神宝線であってもたどり着くところは梅田しかないじゃないですか。阪急の場合は。まさか天六とか?
たとえ北浜だったとしても大抵の人は梅田経由にしてますよ
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476
マンション比較中さん
ファインシティ大阪城公園に比べるとバカ高いな…。
これぞ北摂パワーですね。
万博記念公園も近いし、ランニングが趣味な人には良き場所ですぞ。
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477
匿名さん
>>475 匿名さん
世の中梅田勤務じゃない人の方が多いよ。
あと、千里線に住んでいる人は本当は神戸宝塚線に住みたいけど妥協して千里線に住んでいると本気で思っているの?価格変わらないのに?
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478
匿名さん
>>476 マンション比較中さん
大阪城公園の近くに住みたい人は少ないでしょ。
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479
マンション比較中さん
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480
匿名さん
大坂城周辺は徳川時代の遺物だろ。
万博記念公園の方が広いし価値がある。
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481
匿名さん
>>480 匿名さん
いやいやそういうことじゃなくて
ブルーシートとか
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482
匿名さん
大阪城はル〇ペンが多いね。
ハゲネズミ豊臣家の落ち武者じゃあるまいしw
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483
匿名さん
ファインシティ大阪城公園との張り合いは終了■
中央区は府政の中心。地価も高いし、いい場所であると思う。
ここからはシエリアタワーやザ・千里レジデンスなど北摂中心の比較をしてください。
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484
匿名さん
>>475 匿名さん
はい?北浜で梅田経由とか聞いた事ないのですが…
梅田よりも北浜〜堺筋本町辺りの金融、商社、メーカーの一流企業勤務(総合職なので転勤者が多い)が千里線に多く住んでます。
みな一流企業で北急、神宝線に住めないわけじゃなく千里線の方が便利がいいからです。住環境もいいですし
それゆえ通勤時間帯の千里線は梅田行きはほとんどなくほぼ北浜を通る天下茶屋行きです。
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485
匿名さん
>>484 匿名さん
同意です。
神戸や宝塚の戸建ての豪邸と比較されているならわかりますが、所詮マンションの話で何を勘違いしてるんでしょうね。
神戸線宝塚線乗ったことありますが、ボロいマンションやアパートも多くありましたよ。その辺りに住んでいる方の存在はどうされるのでしょうかね。
矛盾点多過ぎですね。
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486
匿名さん
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487
口コミ知りたいさん
見学記にまとまった情報を書いてくださっていますね.私も行きましたが,同様の印象です.
モデルルームに行けばわかることも多いですが,まだの方や,予習にはちょうどいい内容では?
まあ,業者とかステマとか言う人もいるでしょうが,そのあたりは読まれる方が判断すればいいでしょう.
これまでの掲示板(中でも最近の神戸宝塚線vs千里線とか)の内容よりは,よほど有益です.
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488
匿名さん
>>487 口コミ知りたいさん
この規模になると、吹田市の条例でニュータウン内は駐車場100%設置は義務ですよ。営業マンに騙されないように注意してください。
また、地上4段地下1段の機械式駐車場って、設備維持と更新費用で駐車場料金は食い潰されると思います。
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489
評判気になるさん
>>488 匿名さん
騙したんじゃなくて、
ふちぎむってのを知らなかっただけだよ。
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490
匿名さん
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491
マンコミュファンさん
今年、千里NT内で販売されている、駅前立地をウリにしている2物件は、
駅前立地という以外、評価すべき点は全くない、駄作です。
何かと比較して優劣を付けたがる方々が多いこのエリアにおいて、ノンブランドマンションを買ってしまうと一生コンプレクスを持って住む事になるかもしれませんよ。
そういった意味で今このエリアで販売されている物件で唯一マトモなのは、ジオレジデンスでしょう。
また、駅前立地や時期に拘らないのなら、
弘済院跡地か高野台民活PJまで待つのが得策でしょう。
どちらも駅徒歩10分強で価格も今年の駄作駅前2物件より高いそうですが、人気ランキング上位のブランドマンションですから、買って後悔する事はないはずです。
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492
匿名さん
ほんとジオレジはお買い得だったよねー。
今後出てくるものは更に高くなるとかやめて欲しい(汗)
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493
匿名さん
>>491 マンコミュファンさん
上新田はありえないわ
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494
匿名さん
>>491 マンコミュファンさん
ジオ上新田ダメダメ
場所も、空気も悪すぎ
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495
マンション検討中さん
日曜日、モデルルームの内覧に行ってきたのですが、
山田駅を下りると物件方面に向かって沢山の人が歩いておられました。
ただ何故か皆親しげに話されており、
何かの団体見学かと思い耳を澄ましてみましたが、近くを走る高速道路の騒音で話の内容までは確認できませんでした。
私は「噂通り人気物件だな♫」
と思っていたら、
何故か皆様、マンションサロンを通り過ぎて隣の建物に入って行かれました。
その隣の建物を確認してみると、
「文化会館」と書かれていました。
きっと何か大きなイベントでもあったのでしょう。
いずれにせよ、隣に文化会館=文教施設があるのは安心材料になりますね。
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496
匿名さん
色々皆様のご意見も参考にさせて頂きながら検討させて頂き、記入のあるジオレジデンスさんも比較しましたが、このマンションを購入する事に決めました。
我々は老夫婦で駅から遠い一軒家に住んでいるので、やはり駅が目の前にある、スーパーマーケットが目の前にあるのは、他のマンションと比べてもよかったと思います。
こういうインターネットはどこも見てもほとんど良い事が書いてないマンションばかりなのですが、もっと良い事が書いてあるインターネットがあるなら、教えて頂けないでしょうか。
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497
匿名さん
万博記念公園までが思ったより遠かった。
駅は近いね。
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498
検討板ユーザーさん
結構儲かってはるんやね
京阪ホールディングス(HD)は29日、2016年4~9月期の連結純利益が前年同期比12%減の117億円になる見通しだと発表した。従来予想から29億円上方修正した。沿線である京都や大阪への訪日外国人が増え、鉄道などの運輸業が想定を上回った。
売上高は従来見通しを7億円上回り、前年同期比2%減の1410億円となる見込み。伏見稲荷神社や地酒巡りなど沿線の観光地が外国人旅行者の人気を集めており、鉄道輸送人員を押し上げた。4月に祇園四条駅(京都市)に外国人向けの観光案内所を設け、観光地を巡る足として同社の鉄道利用を促した効果も出た。横浜市内や大阪市内のマンション販売も好調だった。
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499
匿名さん
千里タワーや千里レジデンスの中古
またはシエリアタワー
ここは山田駅1分はいいが、万博記念公園の近さは感じない。
千里中央の方が便利かな。
(隠れた便利駅は関空リムジンも発着する蛍池なんだが。)
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500
ご近所さん
創価学会の文化会館のことですよね。
近所ですけど、確かにたくさんの人が集まる日や時間帯はありますね。
私は、万博でコンサートやガンバの試合があるのを知らずにモノレールに乗ってしまったぐらいの感じ方で、あんまり気になりません。あくまでも個人的意見。
誘導員も立たせておられるようですし、なるべくトラブルにならないように色々と配慮されているのでは?
そうは言っても嫌な人は嫌なのでしょうけど。
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501
匿名さん
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502
通りがかりさん
>>501 匿名さん
はあ?
馬鹿言っちゃいけねえよ。
「創価学会 事件」
でググってみろ!
勿論、事件を起こすのは一部の信者だろうが、
創価に限らず宗教は、教祖の為なら犯罪でも何でも辞さないという恐ろしさがあるのは事実。
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503
匿名さん
阪急沿線内での格付では千里線はドベの嵐山線、京都線に続いての格下路線ですよ。
千里線を選ぶというのはまず阪急ブランドを念頭においてだと思いますが、阪急自体千里線を神戸宝塚線の格下としかみなしていません。
転勤族も神戸宝塚線に比べて千里線は少ないですし住民の平均所得も低いですよね。
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504
通りがかりさん
>>503 匿名さん
なんでそんなに煽るの?荒らしたいの?
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505
匿名さん
やたら北摂最高!市内穢らわしい!とのコメントが多いですが、千里線ってそんなに誇れる路線ですか?確かにローカル色がきつく低所得者が多いJR京都線に比べると千里線は転勤族が多くて全国的な知名度も高いですが、ブランドって誇れる路線かしら?
このマンションは2路線使えて梅田勤務の人もパナソニック勤務の人も便利でしかも駅近というのが最大のウリだと思うけど。
マンション販売会社はノーブランドで購入するのも恥ずかしいけど、土地柄も大したブランドではないでしょう。
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506
通りがかりさん
>>505 匿名さん
なんで真正面から反応するの?
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507
評判気になるさん
格がどうの、こうのって…
そんな情報要らないんですけど〜
見学した方、物件について、感想教えて下さい。
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508
名無しさん
>>505 匿名さん
誰もこのマンションも千里線もブランドなんて思ってないよ。君だけだよ格やブランド語ってるのは。何かにコンプレックスをお持ちの方ですか?君の言うとおり、千里線は他の路線の格下ということでいいから今後来ないでね。
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509
名無しさん
神戸線や宝塚線のマンションって安いじゃん
確かに山手の戸建て邸宅は魅力的だけど
圧倒的格差で劣等感に悩まされそうだわ
神戸宝塚の戸建ての方々の高所得をあたかも自分の所得のように誇らしげに書いてる奴ってなんなの?
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510
通りすがり
まぁでも山田という地域は、特にブランド性はないですよね。
子供の習い事をするにしても、周りに少ないので結局千里中央まで出て通われてる子が多いです。
個人的に千里線は、梅田まで行くのに時間掛かって不便な印象です。始発駅に近いので、座れる可能性はあるかもしれませんが。
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511
名無しさん
>>510 通りすがりさん
電車で梅田に行かなければならない会社員にとっては北急の方がいいかもね
でもこの辺は阪大、関大、千里金蘭大の関係者多いですからね
梅田まで満員電車にゆられる必要の無い層もいるんですよ
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512
匿名さん
神戸や宝塚線といっても駅によって全く違いますよね。山田よりも良いと言われているのは具体的にどの駅なのでしょうか。言い方は悪いですが山田よりも下町の駅の方が多いですよね。
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517
匿名さん
モデルルーム行って来ました。
購入者は吹田市在住の方が多いそうです。
千里中央・北千里・南千里辺りの物件との比較はわかりますが、神戸・宝塚線と比較して決める人はいるのかな? いても極わずかではないですか。
最大の魅力は駅近。ここを検討してる人はいくらブランド力があっても弘済院跡地など徒歩10分以上の物件は対象外なのでは…。
吹田市はゴミ出しが楽。
坂ありますが、万博公園・ららぽは自転車で行けます。
創価の会館は居住エリアからは離れてるので、うちは気にならなかったです。
設備・仕様については個人的には水回りが好みの物ではありませんでした。
一期80戸完売。値段の割にはまずまずの売れ行きじゃあないですか。
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521
匿名さん
[No.513~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため
・当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断したため 管理担当]
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522
匿名さん
工事看板事業者の名前は消されていますが、事業者さんが変わるの?
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523
マンション検討中さん
千里線がいいと思った人が買ったらええですがな。
宝塚線がいいと思った人は、そっち買えばええですがな。
宝塚線や神戸線を検討している人はここ見に来ないですよ。
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524
匿名さん
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526
匿名さん
[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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528
マンション検討中さん
チラシに出てましたが第1期全戸完売したのですね。
売れてるのですね。
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529
通りがかりさん
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
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530
匿名さん
ものは書きようですよね。
売れてるとみえる書き方の方が、集客力あがりますからね。
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531
匿名さん
一期全戸完売なんてすごい!
やはり駅近は凄い人気ですね。
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532
マンション検討中さん
ホームページの完売の画像表示,最初は「申込完売」と出ていた気がしますが,いま見たら「完売御礼」になっています.私の勘違いでなければ差し替えられているはず.
第一期分はキャンセルなく契約手続きが終わったということ?
添付ファイルは,Googleで検索して残っていた「申し込み完売」の文字のスクリーンショットです.
第一期は完売できるだけしか出さないらしいので,こんなものかもしれませんが.
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533
胡散臭い庭師
別にココだけに限らず、
一般的なマンション販売方法
・要望書受付:客の振り分け
↓
・申込受付
↓
・キャンセルが出た分を除外した申込分を【第1期】として販売。
だから、必然的に「第1期完売!」となる。
そもそも、第1期で売る戸数なんて、はっきり決まっていない。客が申込んだ分からキャンセルを引いた分が第1期販売戸数となるわけ。
おわかり?
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534
匿名さん
>>533 胡散臭い庭師さん
ご丁寧にどうも。
よくわかりましたわ、業界関係者さん。
ところで貴方の名前……
胡散臭いって貴方自身のことかしら。
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535
匿名さん
転勤族は関西では一流のところしか住みませんよ。大半は千里中央か西宮北口に住み属性では頂点に君臨しています
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536
匿名さん
553さん
関西に転勤してきてまさに北摂住む予定です。大学時代も北摂でしたが。何をもって頂点、、?全く何も変わりませんよ。転勤する時点で所詮サラリーマンですし。むしろ地元の人の方が親が金持ち〜みたいな人多いでしょ。
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537
マンション検討中さん
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538
匿名さん
関西の支配者層が関東からの転勤族です。
中小企業のオーナーがいくら騒いでも彼らを生かすも殺すも関東からの転勤族次第なんですよ
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539
マンション検討中さん
実際モデルルームを見にいきましたが、
山田エリアって狭いのですね。。。。。
前の道路も隣の宗教施設もうーん悩みます。
宗教施設の事はさすがに担当してくださった方も触れずでした。。
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540
購入経験者さん
結局は割安であったか割高かの話は引渡し前に完売するかどうかで決まる。
引渡し終わってから半年以上売れ残ってるマンションは割高で相場よりも高かったという事。
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541
匿名さん
敷地の仕入れ価格を考えると、
販売価格は結構頑張っている方だ。
ただ、そのしわ寄せが間取りや設備にきてしまっているのは否定できない。
そして、おバカな販売員が、この物件の価値を下げてしまっている。
非常に残念だ。
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542
マンション検討中さん
>>541 匿名さん
よろしければ、しわ寄せが設備に……を詳しく教えていただけないでしょうか。
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543
検討板ユーザーさん
簡単に言うと、販売価格が高いからと言って期待する程立派な設備ではないという事。
ごく普通のマンションと遜色ない程度の設備だ。
あと、24時間ゴミが捨てられるドラムもないので、ゴミ置場まで決められた日の朝にゴミを持っていかないとならない。
間取りは、まず廊下幅930と狭い。
仮に車椅子の場合、ギリギリ通れるかどうか。
また寝室はアウトポールじゃないから、ベッドなど家具の配置が難しい。
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544
匿名さん
>>543 検討板ユーザーさん
立派な設備の説明をしてくれないか?
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545
検討板ユーザーさん
隣にオウム真理教の施設があるんですか?
だとしたら、嫌ですよね。
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546
マンション検討中さん
ここのキッチンはIHに変更出来るそうですが、いくらぐらいかかるのでしょう?
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547
マンション検討中さん
ものにもよりますが、50から80万円で変更できたと思いますよ。
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548
マンコミュファンさん
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549
匿名さん
>>547 マンション検討中さん
IHに変更するだけで、そんなにするんですか?
オールメタルのIHが30万円程度と見積もって、ブレーカーから200V引くだけで20〜50万円って高過ぎる。
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550
匿名さん
IH、一番安いのは10万以下であるみたいですよ。グレードかなり落ちるのかな。
あとは40万前後と50万前後。
オプションはどうしても高めになるとは聞いていましたが、80万のもあるんですね。
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551
匿名さん
IHに変更で80万円とは高額ですね!
オプション価格で中間マージンが上乗せされているとは言え高すぎませんか?
ネットで本体価格と交換費用の相場を調べてみましたが、本体の割引が効く為
総額20~30万円で変更可能なようです。
これは引き渡し後に業者に依頼した方がお得では?
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552
匿名さん
>>551 匿名さん
IHに変更する場合、200Vの専用配線が必要になります。
ガス→IH変更用に電気配線して無いと、クッキングヒーター部交換だけでは対応できません。
新築マンションで配線だけオプション対応してくれ無いでしょうね。
住宅設備機器の卸値は、一般的に"定価の半値8掛け"って言われてます。
差分が工事業者の工賃とデベロッパーの儲けになります。
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553
マンション検討中さん
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554
匿名さん
>>553 マンション検討中さん
80室って書いてましたね。
第2期は先着順で販売して90室まで進んでいるようですよ。
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555
匿名さん
>>554
てことは1期802期90で170室売れたってことですか?それともまだ2期が10室で合計90室?
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556
匿名さん
今日のニュースで見ましたが、クレーン事故があったのはこちらのマンションの事ですか?
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557
匿名さん
>>556 匿名さん
そうなんですか?詳しく知りたいです。
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558
口コミ知りたいさん
>>557 匿名さん
クレーン倒壊 住宅街ヒヤリ
関西テレビ
朝の住宅街で、あわや大惨事の事故です。
大阪府吹田市のマンションの建設現場で、クレーン車が折れて隣の敷地に倒れました。
原因は何だったのでしょうか。
フェンスを押しつぶし、倒れるクレーン車。
毎朝行う安全点検中に事故は起こりました。
1日午前8時40分ごろ、吹田市津雲台にあるマンションの建設現場で、クレーン車の長さ約40mあるアーム部分が折れて、隣の敷地にまで倒れました。
【近くに住む人】
「ガーンって音だった。ひっきりなしに買い物でここを(人が)通る。大事故にならなくて良かった」
警察によると、安全点検のためクレーン車のアームの角度を上げていたところ、何らかの理由で普段曲げてはいけない角度まで曲がって、折れたということです。
周囲は住宅街ですが、けが人はおらず、現場にあったフェンスや給水管が壊れました。
建設会社は「今後、事故の原因を調べ、住民への説明も行いたい」と話しています。
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559
マンション検討中さん
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560
匿名さん
ヤフーヘッドラインにも載ってますね。
公式ホームページには掲載しないのでしょうか。
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561
匿名さん
創価学会の駐車場?の方に倒れたみたいですね。ニュースで見ました。
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562
匿名さん
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563
匿名さん
今日事故現場を通りましたが創価学会の敷地内です。木が数本折れ、現場はビニールシートで養生されてました。
怪我人なしだなんて奇跡的だと思いましたが、創価学会への賠償金はマンション契約者の支払い代金から支払われるのでしょうか?
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564
匿名さん
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565
匿名さん
>>563 匿名さん
何でも最初が肝心なのにお隣に大きな借りを作っちゃったね。
キャンセルする人も出てくるかもね。
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566
匿名さん
>>565 匿名さん
キャンセルもんでしょう。たまたま駐車場だったから良かったけど建物だったらかなり因縁がつきますね。売主や建設会社は発表しないのでしょうかね
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567
マンション検討中さん
キャンセルした場合、手付金は戻ってくるのでしょうか?
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568
匿名さん
>>567 マンション検討中さん
事情が事情ですからね。購入者に罪はないですからね
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569
マンション検討中さん
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570
匿名さん
死者怪我人無しだからいいけど、もし死者が出るような事故だったらみんな普通にキャンセルでしょ
たまたま死者怪我人なしだからいいけど、クレーンが倒れるなんてどんなずさんな工事をしてんだか
大丈夫か?
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571
匿名さん
>>565 匿名さん
もし仮にあの方角ではなく、またあの時間でなかったら・・・
想像しただけでゾッとしますよ
歩道の人や走行中の車が下敷きになったかもしれない
宗教施設の建物に落ちたかもしれない
宗教施設で集まりがあったら・・・
またモデルルームの建物に落下したら・・・
マイホームの夢見て見学中に・・
なんてことになりかねない大事故
ほんとに怪我人すらなくて良かったですね
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572
マンション検討中さん
山田の魅力はチェーンの居酒屋やパチンコ屋は勿論、
ピンサロやキャバレー、ヘルスなどの如何わしい店がない事だと思います。
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573
匿名さん
>>572 マンション検討中さん
居酒屋、パチンコ屋はあるにせよ、ピンサロ、キャバレー、ヘルスがある駅って限られてると思いますよ。
居酒屋はどこにでもあり、パチンコは千里ニュータウンでは唯一千里中央にありますよ
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574
マンション検討中さん
マンション購入の際、立地や周辺環境だけではく、構造や管理体制にも着目しなければならない。
千里NTエリアで今売り出されている駅近新築マンションで、
千中の定借物件と桃山台の地権者付物件を除外すると、
ファインシティ千里津雲台
ジオ千里中央レジデンス
★厳密には上新田なので千里NTではないが...
グランカサーレ北千里
に絞られる。
この3物件を構造と管理体制で比較すると、
ファインシティ千里津雲台は二重天井と24時間有人管理であるのに対して、
ジオレジデンスとグランカサーレは共に直天井で管理は日中のみ有人となる。
よって、立地や周辺環境については人により評価が分かれる部分もあるが、
直天井より二重天井、
日中のみより24時間管理スタッフ常駐の方が優れているというのは周知の事実であり、ファインシティ千里津雲台がライバル物件よりリードしている事がおわかりであろう。
今、千里NTエリアで新築マンションを買うなら、ファインシティ千里津雲台を選択するのが賢明である。
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575
匿名さん
>>574
その優位性も今回の事故でケチつきましたからね~
力説されてもって感じです。
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576
匿名さん
>>574 マンション検討中さん
クレーン事故起こすぐらいなら、目に見えないところは相当手抜きなんじゃ?
痛すぎる事故ですよ。
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577
匿名さん
我が家は引き続き検討中です。
建物への影響・人的被害があれば話は別ですが、
たまたまかもしれませんが、なかったみたいなので。
山田の駅近は便利ですしね。
確かに事故を起こしたことはマイナスだと思いますが、
クレーン事故=手抜き とか、
検討者以外の方が必要以上に騒いでいるような気もしますが・・・。
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578
匿名さん
>>577
検討者です。
確かにけが人や死者は出ていない物の倒れる方角や時間帯によっては大惨事でした。
建築途中でこういった事故が起きる事自体稀ですが、その稀な事故を引き起こした経緯や
作業体制に大いに不安を感じていますので個人的にはマイナス印象はぬぐえませんね。
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579
通りがかりさん
>>574 マンション検討中さん
二重天井はいいですね。
24時間有人管理も確かやに魅力です。
しなしながら、地権者はいてもいなくてもどちらでも良いです。地権者がいるおかげで年齢層が偏らずに済むと聞いた事もあります。
比較・検討する物差しは人によって違います。
ここは立地面ではなかなか良い物件なんでしょうが、一番ベストな選択になるかは少し疑問です。
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580
匿名さん
>>578 匿名さん
クレーン事故=手抜きとは思いませんが、建設工事において一番大きいものの取り扱いが正しくできないということは、他の小さい作業はどれほどずさんなんだろうと容易に想像できます。
杭が入っていないとか、鉄筋不足とか致命的なことがなければ良いですが。
クレーン事故はあってはならないことでその事実をどうとらえるかはそれぞれですが。
ちなみに検討者(モデルルーム訪問者)へは売主から説明があったのでしょうか?
一般向けにはプレス等してなさそうですが。
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581
匿名さん
>>580 匿名さん
説明が無いということ自体も問題ありでしょう。企業体質がよくわかります。
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582
匿名さん
>>581 匿名さん
ほんとですね。もう1週間も経つのに。
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583
匿名さん
購入者には営業マンより当日に電話連絡がきました。その後売主より状況説明および謝罪の文書が届きました。人によっては購入者を集めて説明会を開くべきという方もいるかもしれませんが、、、個人的には気にしておりません。
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584
マンション検討中さん
ここはもう4LDKは残ってないのですか?
他のマンション見に行った時に、もうファインシティには4LDKはないって言われたのですが…
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585
匿名さん
あ、そうなのですか?
1ヶ月前に行った時はありましたよ?
なんかでも結構早いスピードで売れてる様な事を聞きましたので、もしかしたらもうないのかも知れませんね。
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586
マンション検討中さん
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587
匿名さん
事故が原因で契約解除されたかたはいらっしゃるのでしょうか?
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588
匿名さん
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589
通りがかりさん
来週モデルルーム見に行こうと思ってましたが、迷うなぁ。
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590
マンション検討中さん
いずれにしても印象はよくないし、家には縁起みたいなものを気にする人もいますよね。
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591
匿名さん
>>590 マンション検討中さん
縁起は悪いですね。あと工事業者が信用できませんよ。なぜか報道が少ないですね。宗教絡みだからでしょうかね。
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592
検討板ユーザーさん
>>591 おっさん
宗教絡みなんて、考え過ぎだよ。
人的被害のない事故だから報道するまでのレベルじゃないって事。
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593
匿名さん
おっさんだとか関係のない暴言吐いてる方いますね。
事故絡みのイメージ悪化の火消しに必死なんでしょうか。
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594
匿名さん
>>592 検討板ユーザーさん
おっさんって誰ですか?
人的被害なしだったら事故起こっていいの?
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595
匿名さん
>>586 マンション検討中さん
この前販売の人から連絡もらいましたが、100室まで進んだか、進みそうだが忘れましたが、その様な事を言ってましたよ
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596
匿名さん
>>592 検討板ユーザーさん
宗教って言葉を使うと投稿者を特定され、あまり良いことにはなりませんよ。
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597
匿名さん
報道されようがされまいが、
契約者にはきちんと説明し、今回の事故で被害を被った近隣には補償をし当事者間で納得すれば、それでいいんじゃね?
それで納得いかないのなら解約すれば良い訳だし、(まあ手付が戻るかは微妙だが)
今まで購入を検討していたけど、今回の事故で不安になったなら買わなければ良いだけ
結局、今回の事故があーだこーだ騒いでるのは買えない奴の僻みなんだよね。
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598
匿名さん
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
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599
匿名さん
普通に売主と建設会社が一般向けにプレスすれば良いんでは?購入者へ説明するのは当たり前だが、これから検討する人にとっても事故は事故なわけで、事故があった事実を説明する必要があります。
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600
匿名さん
死者がいないから、怪我人がいないから、近隣には賠償するから、それでいいということにはなりませんね。
事故は事故です。重大な事故。絶対に起きてはいけない。絶対に安全でなければいけない。
それができない会社、それを素直に認められない、説明できない会社は不動産ビジネスや建設ビジネスはやってはいけないと思う。
お金儲けの前に、安全第一ですよ。
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