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いつか買いたいさん
[更新日時] 2019-08-23 12:57:32
ライオンズ広島加古町についての情報を希望しています。
リバーフロントからの眺めはいかがでしょうか。室内の設備や雰囲気も気になっています。
周辺の治安や環境、利便性についてもいろいろ知りたいです。
所在地:広島県広島市中区加古町2番1(地番)、広島県広島市中区加古町2番以下未定(住居表示)
交通:広島電鉄宇品線 「市役所前」駅 徒歩6分
間取:3LDK・4LDK
面積:68.66平米~100.06平米
売主:大京 本店
施工会社:株式会社鴻池組 広島支店
管理会社:株式会社大京アステージ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-04-20 15:54:38
物件概要 |
所在地 |
広島県広島市中区加古町2番1(地番)、広島県広島市中区加古町2番5-(室番号)号(住居表示) |
交通 |
広島電鉄宇品線 「市役所前」駅 徒歩6分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
138戸(住戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社大京 本店 [媒介]株式会社穴吹工務店 広島支店
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施工会社 |
株式会社鴻池組 広島支店 |
管理会社 |
株式会社大京アステージ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ライオンズ広島加古町口コミ掲示板・評判
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2334
口コミ知りたいさん
-
2335
匿名さん
-
2336
匿名さん
>>2334 口コミ知りたいさん
どこに三菱あるの?これのこと?
11.大京アステージ沖縄支店の元社員、19の管理組合から計8千万円を着服
大京アステージ沖縄支店の元社員が8年にわたって口座の残高証明書を偽造し、 19の管理組合から計8千万円を着服していたことが平成20年(2008年)3月、発覚した。
しかし、再三繰り返すとは大京の管理体制どうなってるの
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2342
匿名さん
[No.2337~本レスまで、有益な情報を含まない内容、および、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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2343
匿名さん
大京アステージはマンション積立金の横領が頻繁しているから月々の支払いが高額なのかな?でも管理会社は変えられるから問題ないですね。
大京アステージ(本社東京)の沖縄支店(当時沖縄大京)に勤務していた元係長が、平成12年から平成20年1月までの8年間にわたり、沖縄県内19管理組合の修繕積立金等合計約8千万円を横領する事件が発生しました。
今回の横領事件は、架空の支出を管理組合に決済させて預金を引き出したり、残高証明を偽造して発覚を防いでいました。
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2344
通りがかりさん
大京アステージの、保険金不正請求は、常習化してますよね。私の住むライオンズマンションも、水漏れ原因がわからないのに、管理組合の加入する火災保険、区分所有者の加入する火災保険で、いつも修繕をしていると言われました。本来なら、原因を調べて、わかった所での保険金請求になります。
明らかに違法行為だと思います。
キチンと原因追求して、正して行かないと、ライオンズマンションに住んでるだけで、詐欺と思われてしまう上、反社会勢力と疑われてしまいますので、注意をした方が良いと思います。
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2345
匿名さん
>>2344 通りがかりさん
>水漏れ原因がわからないのに、管理組合の加入する火災保険、区分所有者の加入する火災保険で、いつも修繕をしていると言われました。
それはどこの損害保険会社ですか? こんなことするから良心的な組合の掛金が上がるんです。
管理組合の言いなりで、よく調べもしない損保に対しては金融庁に告発しよう。
no.2344さん、もっと詳しく教えて下さい。
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2346
匿名さん
>>2345 匿名さん
大京アステージが管理組合に契約させる火災保険会社はあいおいニッセイ**損保です。口コミランキングでは、顧客満足度、ワースト1位以下!
しかも大京アステージにバックマージンの可能性すらあると聞く。
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2347
匿名さん
>>2344 通りがかりさん
何の根拠もない話はやめたら?
こんな年の瀬に、そんなことしかやることないんですか?
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2348
匿名さん
ただでさえバックマージンのために管理費高いのにこんな使い込みまでされたらたまったもんじゃない
マンション管理業最大手「大京アステージ」(本社東京)の元社員が、中部地方の複数のマンション管理組合の管理費を不正に引き出し、横領していたことが、同社などへの取材で分かった。監督権限のある国土交通省中部地方整備局はマンション管理適正化推進法に基づき、同社に来年1月18日から60日間の業務停止命令を出した。処分は12月26日付。
同社によると、横領していたのは名古屋支店(名古屋市中区)管内で勤務していた元社員。担当していた管理組合が保管する口座から現金を引き出して横領し、口座の印鑑も不正に保管していた。問題発覚後の今年3月、懲戒解雇された。
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2349
口コミ知りたいさん
>>2348 匿名さん
けっこうシツコイね、ここぞとばかりにあちこちの掲示版に同じコメント入れまくり!何とかしてライオンズを潰したいんだね。
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2350
検討板ユーザーさん
>>2349 口コミ知りたいさん
いや大京もう潰れてるよ
財務状況悪化してるから完全倒◯も・・・・
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2351
口コミ知りたいさん
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2352
匿名さん
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2354
匿名さん
>>2351 口コミ知りたいさん
浦添のマンション積立金 管理会社社員が横領2008年3月5日 ライオンズマンションの管理業務を請け負う大京アステージ(東京)の沖縄支店(当時沖縄大京)に勤務していた元係長が2005年、浦添市にあるライオンズマンションの管理組合の修繕積立金から約600万円を横領していたことが4日、関係者の話で分かった。アステージは元係長が担当していた複数のマンションでの被害も確認しており、被害総額は数千万円に上るとみられる。同社は元係長を今年2月22日付で懲戒解雇した。
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2355
匿名さん
横領が横行してるから高いのか?
平米あたりの修繕積立金の実績
タワーの方が安いという結果になりました
アーバンタワー75円
ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円
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2356
匿名さん
ここ床暖房ないの?
マンションの基本設備すらないとは終わってるな。ボッタクリのボロマンション。中古で売れないだろうね。
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2357
口コミ知りたいさん
>>2355 匿名さん
タワーマンションはその分二回目以降の大規模修繕費用額が高いのが大きなネック。売主も実際には幾らかかるかは分からない。購入者の方々大丈夫?
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2358
匿名さん
>>2357 口コミ知りたいさん
でもお前はいつまでたってもその証拠を示せないよな
ちなみにこれが14億円の大規模修繕を行ったhitotoと同規模のマンションの修繕積立金
ライオンズの修繕積立金の半額以下で年間支払額は10万円程度割安
ライオンズは修繕積立金や管理費がボッタクリなのとタワマンのスケールメリットでここまで差がつく
アーバンタワー75円
エルザタワー55(大規模修繕済) 80円
ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円
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2359
匿名さん
>>2357 口コミ知りたいさん
管理組合の意見の合意形成が不可能なのは目に見えてますので、諦めて売り逃げが良さそうですが、間取りがゴミだとそれも難しいですね。
二束三文で賃貸用に売却する人も多いでしょうね。
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2361
匿名さん
>>2358 匿名さん
馬○はあんたの方。
修繕積立金の額を比較して、それがどうしたの?
皆がタワマンを躊躇しているのは将来の大規模修繕にいくらかかるかわからないため。
榊淳司氏の本を読めばわかる。正月で暇ならブログ検索しても十分納得のいく説明がしてある。第一プロの建築家が榊氏に反論できないのが何よりの証拠。週刊ダイヤモンドや週刊現代にも同様の記事が載っていた。
俺もタワマン購入を検討して顧問税理士に相談したら、止めとけって一言。
理由は住民の所得格差が大きいので理事会で何も決まらない。積立金の増額も否決。大規模修繕も先送り。あげくの果ては墓標になる。
あなたが言うようにスケールメリットで大規模修繕が割安に出来るならデベに「将来の大規模修繕工事の費用は当社が受注したら中層マンションの平均費用と同額以内にすることを保証します。」って念書書いて差し入れさせてよ。だったら俺もタワマン即金で購入するぞ。
念書を書いたってデベは全然困らないよね。スケールメリットで割安に出来るんでしょ。(笑)
購入希望者も安心して買える。誰も困らないじゃん。ウィンウィンの関係になる。
国交省のホームページに重要なポイントがいくつか書いてある。20~30年後のマンションのあり方を心配していることがよくわかる。
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2362
匿名さん
>>2359 匿名さん
ゴミ間取りとはこういう古臭い田の字間取りのこと。リバービューと書いている方には複数の嫌悪施設があり、西側の寝室は灼熱地獄の上に枕元1mを大量に他人が通ります。
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2363
匿名さん
>>2361 匿名さん
だからー、具体的に高い証拠を出してくれるかな?これがスーモで拾った実績なんだけど、将来の修繕費を気にするなら割高なライオンズはやめた方がいいよw
アーバンタワー75円
エルザタワー55(大規模修繕済) 80円
ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円
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2365
匿名さん
管理会社変更すれば。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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2366
匿名さん
>>2363 匿名さん
あなた不動産屋さんでしょ。紀國屋書店行けば週刊ダイヤモンドのバックナンバーあるから読んで。ここに書くほど暇じゃないんで。
それより念書を交渉してよ。
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2367
匿名さん
>>2365 匿名さん
140世帯もあると決議できないでしょ
定価で買った人と大幅値引きで買った人の意見の差も大きいだろうし
マンションは管理を買えというくらい管理会社は大切だからよく吟味して選んだ方がいいね
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2368
口コミ知りたいさん
>>2367 匿名さん
じゃタワーマンションなんか以ての外ですね。665もあるんじゃまとまらないねぇ
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2374
匿名さん
>>2363 匿名さん
購入検討者が安心できるように、「>エルザタワー55(大規模修繕済) 80円
並みで大規模修繕工事を承ります。」って保証書を作って。ねっ。
セールストークでここを使うなら、それなりの責任を取って。
素人をだますようなことしたら駄目だ。
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2377
匿名さん
[No.2360~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・複数のスレッドで同じ内容の投稿
・削除されたレスへの返信
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2378
匿名さん
営業がhitotoに客が流れて全然売れないと言ってました
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2379
匿名さん
>>2378 匿名さん
必死だね…
hitotoてそこまで不調なの?
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2380
匿名さん
>>2379 匿名さん
いえ広島では過去に類を見ない売れ行きです
これが販売実績
①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
9月契約戸数 16戸
10月契約戸数 13戸(契約停止のため2週間)
11月契約戸数 6戸(契約停止のため1週間)
12月契約戸数 10戸
残り販売期間 20ヶ月
②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 2戸
9月契約戸数 1戸
10月契約戸数 2戸
11月契約戸数 1戸
12月契約戸数1戸
残り販売期間 1ヶ月
③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸(賃貸値引き販売)
8月契約戸数 0戸
9月契約戸数 5戸 (賃貸値引き販売)
10月契約戸数 1戸
11月契約戸数 5戸?(マル秘販売詳細不明)
12月契約戸数0戸
残り販売期間 竣工済みまもなく1年(中古)
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2385
匿名さん
[NO.2381~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2386
匿名さん
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2387
匿名さん
年末に見学したときに売れ残り部屋について300万円の値引きを提示されました。ただ、値引き後の金額でもこの立地と設備では割高だと思い買いませんでした。完成物件を今買うと住宅ローン減税のお得な新制度も適用されませんし。みなさんはどれくらいの値引きが妥当だと思いますか?
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2388
周辺住民さん
>>2387 匿名さん
>完成物件を今買うと住宅ローン減税のお得な新制度も適用されませんし。
なんで? 住宅ローン減税は、住宅の取得や増改築で10年以上ローンを組んだ場合に適用できるでしょ。新築・中古関係なし。
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2389
匿名さん
>>2388 周辺住民さん
来年度に制度が拡充される予定ですよ
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2390
マンション検討中さん
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2391
通りがかりさん
>>2387 匿名さん
最低でも500万。もう間も無く一年経過の中古間近物件ですし、元々200万の値引きがあります。
なので、300万の値引きは大したことありませんよ。
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2392
匿名さん
>>2390 マンション検討中さん
なるほど中古なら40万円も消費税増税後の方がお得。新築で年収775万円以下なら消費税増税後の方が同じく40万円もお得。年収775万円超なら増税前後でほぼ同じということですか。まだまだ値引きも出そうだし急いで買うと大損しちゃいますね。
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2393
ご近所さん
最初に買った人は500万円以上も損したのか。大凶酷いな
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2394
匿名さん
マンコミュを見てる人に年収800万円以下の人はいないのでは?
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2395
ご近所さん
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2396
ご近所さん
厚生労働省や総務省のサイトを参考に広島県について色々調査しました。
参照:総務省の統計
広島県は、
平均年収:451.2万円
年収中央値:394.8万円
月収:28.2万円
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2397
匿名さん
>>2393 ご近所さん
広島県の平均年収分を損した計算だね
やっぱりマンションは信頼できるデベから買うべきだね
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2398
マンション検討中さん
このマンションの5階はどうですか?あまり電線は気にしない方ですが、微妙ですか?
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2399
匿名さん
>>2398 マンション検討中さん
完全なる電線ビューでげんなりします。電線好きで来客よばない人ならいいのでは。
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2400
匿名さん
ここって5千万円以上するから当然床暖房はついているよね?
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2401
匿名さん
大京のアフターサービスは最悪でした。
大京の担当者は昔は偉かったのかもしれませんが、50代後半で、連絡しても何も対応せず、子会社の管理会社に丸投げ。
管理会社の担当者もさすがに限界に来たのでしょうが、お客様相談センターを案内してもらいました。
そこから、お客様相談センターにかければ、ようやく連絡を取るようになりましたが、高圧的な反面、知識も全く無いし、それを追及すると怒りだす始末です。
転勤して賃貸に出して、戻ってきた時の子会社の担当者も、そりゃひどいものでした。
こんな状況では、将来的には潰れると思いましたので、管理会社はさすがに他に変えた方がいいと思い、現在検討中です。
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2402
匿名さん
大京の使う職人の質が高いから値段が高いわけではなく、丸投げだから高いんですよ。
掲示物作成や配布、見積り作成まで丸投げしてるから、1案件に数社が入って高くなるんです。
もう仕事したくないから断ってくれという意味で高い値段で出されていることもあります。
大京の大規模修繕は、工事担当者へのキックバックのせいか、意味のない指示などによって高くなっています。
-
2403
マンション検討中さん
低層階が空いてそうでしたがどうですかね?
二階か、三階かでしたが。
外から丸見え?値段も高いでしょうか?
-
2404
匿名さん
>>2403 マンション検討中さん
内覧できるから、行かれてみてはどうでしょう。大京は電話営業がしつこいですが。
私も見ましたが電線が汚く価格も割高と感じましたので購入を見送りました。
-
2405
匿名さん
>>2403 マンション検討中さん
値引き家具付き販売してますが、目の前の橋から丸見えなのでカーテン閉めたくない人は微妙。
あとライオンズは管理修繕費の値上げがきつく、駐車場を外に借りると値上げや建物がたって近くの駐車場がなくなるケースがあるのでリスクをよく理解した上で買うべき。
ローンの場合は消費税増税後の方が数十万円?百万円程度お得です。
-
2406
マンション掲示板さん
>>2405 匿名さん
よくそういいますが、わたしが計算した場合10万もかわりませんでした。
できたら計算式を教えていただけませんか?
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2407
匿名さん
>>2406 マンション掲示板さん
お前の計算出した方が早いだろw
-
-
2408
匿名さん
>>2403 マンション検討中さん
低層階は電線が汚いうえに橋の通行人と向かいの病棟から丸見えだから終日カーテンが必要
だから売れ残っている
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2409
匿名さん
大京は経営不振でオリックスに買収されたのですね
オリックスといえばサラ金会社ですよね?
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2410
マンション検討中さん
>>2409 匿名さん
いえいえ
イチローを育てたプロ野球チームを持つような安定企業です
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2411
匿名さん
禿鷹のように利益をむさぼり
使えなくなったはポイ捨て
それが金融投資会社の本質
ライオンズは新築は壊滅的だが、管理事業で高い利益を上げている(居住者から利益を取っている)。
但し、管理事業も衰退傾向なので儲からなくなったらあっさり捨てられるため、管理費を上げ続けるしかない。
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2412
匿名さん
大京は元々三和銀行系で、バブル期の放漫経営により、倒れ、ダイエーと同じく銀行に債務免除を依頼、この二社によりUFJは東京三菱と合併せざるをえなくなった。
オリックスも三和銀行系のため、UFJ無き後は大京を助けざるをえなくなったが、リーマンで倒産間近に。
大リストラを実行して、事なきを得たが、大京の事業では自力再建はかなわず、オリックスが吸収し、大京は上場企業でなくなる。
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2413
匿名さん
経営権を金満会社が握ると低コスト製品を高値で売ることが求められるようになる
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2414
匿名さん
バーゲン広告うってますけど大不調みたい
やっぱり低層階は電線と丸見えが気になる方が多いのかな?
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2415
匿名さん
>>2412 匿名さん
何かの本に書いてあったの?
この話には裏があるんだよ。旧三和銀行は金融監督庁(現金融庁)の検査でバブル期の不良債権を隠したの。それで金融監督庁が激怒して過度な引当金を積むように命令し、潰そうとしたんだよ。
これによって、旧三和銀行は大幅赤字となり三菱東京銀行に吸収されたの。
だけどフタを開けて見れば大京の業績はそこまで悪くなく、結果的に三菱は引当金を戻入している。
これが三菱東京UFJ銀行の莫大な収益になって今に至っている。結果的に三和銀行のみちづれに大京はされたんだよ。可哀想に。
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2416
匿名さん
>>2415 匿名さん
潰れる会社の口ぐせは「業績はそこまで悪くない」だと銀行員の友人が言っていた。
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2417
匿名さん
>>2416 匿名さん
何いってるんだい。結局、三菱UFJ銀行が焼け太りしたのは事実。もう旧三和や旧東海の幹部はいない。三菱に全員追い出されちゃった。旧東京も殆どいなくなってる。
オリックスは法人向け、大京は個人向けが主力なので、棲み分けが出来ており、今回の完全子会社化は理想的な施策。
大京アステージと、子会社に組み入れた穴吹工務店のマンション管理会社穴吹コミュニティを合算すると53万戸にもなり、オリは、マンション管理という安定的なストックビジネスへと経営の舵を切ったんじゃない。ビジネスとしては大成功だよ。
そんなことより販売員は本気で働け。
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2418
匿名さん
若葉マークさんは本当に色々な友人や知人をお持ちですね。うらやましいです。
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2419
マンション検討中さん
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2420
匿名さん
なんにせよ、バブルを謳歌した会社が自力で再建できず、吸収合併され、上場廃止。
ライオンズクラブや西武ライオンズと勘違いさせてうまくいったけど、やっぱりダメだったというとこでしょうか。
オリはM&Aで稼いでるから、本当は事業会社は抱えたくないと思う。
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2421
匿名さん
>>2420 匿名さん
管理事業の暴利で利益出なくなったら即買収で会社がなくなるんじゃないかな
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2422
匿名さん
人口減少でマンション市場の縮小が避けられないなか、マンション管理に重点を置く考え方は間違っていない。オリックスは確かにリース事業から始まった会社だけど今はグローバル企業。
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2423
匿名さん
オリックスをリース屋だと思ってる奴は、
カネボウを紡績業って思ってるんだろうなw
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2424
匿名さん
>>2420 匿名さん
あなたが仰っているのは、昔の大京観光でいわゆる横山修二商店だった時のこと。
横山雄二じゃないよ。誰かって? ググれよ。
今の大京はオリックスの完全子会社。言い換えればライオンズマンションはオリックスが販売しているマンション。そこらの中小業者と混同している人がいるが、レベルが違う。
だから購入後も安心できる。
暴利をむさぼってるて? じゃあ○友不動産はどーなの。上場会社だから誰でも閲覧できる。 レベルの低い販売者に出会ったら、即チェンジって言おう。
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2425
匿名さん
在日パチンコ事業者にとって、『オリックス』は最も頼りになる金主様である。今から4年前、当時業界6位にあった大手パチンコ業「ダイソー」(本社・福島県)が破綻した。負債総額636億円の大型倒産であった。予てよりパチンコ事業者向けの融資に積極的といわれていたオリックスには、経営への悪影響を懸念した多くの株主から問い合わせが殺到したという。
株価への影響を恐れたオリックスは、其れまで詳細を公表していなかったパチンコ事業者への融資実態を、初めて明らかとするに至った。その内容は、同事業者との取引実績は30年にも及ぶというもので、パチンコ業界の営業拡大に寄与してきたことを、悪びれる事も無く公表し、その貸付金残高は2.751億円(総貸付金残高の約8%)であるとした。
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2426
匿名さん
>>2422 匿名さん
韓国や中国のサラ金会社に出資してるよな。それをグローバルというなグローバル企業なんだろう。
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2427
匿名さん
オリックスは、(大企業オリックスの名を背後にちらつかせた)手下の会社を間に挟んで「いらない」物を「大金」で「売らせて」いるのだ。
『「物」を売っているわけではないので、その「物」自体のことは全く関知しない』と言っては、その「物」がいかに不当な料金であり、また、その「物」が使用不能であっても、ローン完済を求めてくるのだ。
その「物」が何であれ、いくらであれ、どうでもよい。(関知しないと言っているのだから、逆に「どうでもいい」と認めたようなものだ。)
-
2428
マンション検討中さん
何を言っておられるのか解りません。
オリックスはその資金をどこから調達しているでしょうか? 答えはメガバンクでした。
メガバンクはそのことは百も承知で貸しているのです。あなたの理論だとメガバンクはもっと悪いの。ちなみにパチンコ業へ最初に融資を始めたのは旧住友銀行。
サラ金の初めてのア○ムだって、プ○ミスだってメガバンクの傘下に入ったよ。連結決算で三菱UFJ、三井住友の売上・収益に合算されています。
銀行はその資金を何処から調達しているか。概ね個人の預金ですよね。すべてが繋がっているの。
ローン完済を求めるのはどこの銀行・リース会社も一緒。求めない銀行が何処にあるのでしょう。裁判所行けばローンの返済が出来なくなって競売されてる物件がいっぱいある。
物が不当なら最初からローンで買わなければいいこと。全て自己責任です。
それが資本主義。いやなら社会主義の国に帰化されれば良いと思いますが。
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2429
匿名さん
-
2430
匿名さん
-
2440
匿名さん
品質の悪いマンションを売りつけて修繕費のバックマージンで回収するのと同じやり口だな
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2441
評判気になるさん
その結果の修繕費(実績)
平米あたりの修繕積立金の実績
タワーの方が安いという結果になりました
アーバンタワー75円
ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円
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2445
匿名さん
[No.2431~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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2446
マンション比較中さん
2回目以降の大規模修繕費用はタワーマンションはとんでもない金額になりますがごぞんじですか?
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2447
匿名さん
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2448
匿名さん
とんでもない金額っていくらだよ?w
正確な数字を出さないと説得力ないよ
ちなみにこれが大規模修繕に13億円使ったエルザタワー55(大京アステージ)の修繕積立金と同じライオンズの中規模物件の修繕積立金の比較。
いかにタワマンのスケールメリットが大きいかを確認できる。
平米あたりの修繕積立金の実績
タワーの方が安いという結果になりました
エルザタワー55(築20年以上) 80円
ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円
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2449
匿名さん
やっと静かになったと思えば、今度はタワマンのネタですか。
このマンションは今年の早いうちに完売になるよ。
この土地は日銀の入札があと5年遅れてたら、シティホテルの用地になっていたかも知れない。平和公園に近いからね。
場所が悪いと言う方は、あなたの言う良い場所はどこなんですか?
繁華街? でも騒音が結構気になるよね。ディスるんなら自分の意見も併せて書こうよ。
年寄りが多い? みんな平等に年を取る。徒歩圏内に有名な病院がある方が安心でしょ。あなたも病院通いの老人になるんだから。
タワマンの管理費の方が安い?
これは完全なデタラメ。タワマンの大規模修繕は殆どこれから。いくらかかるか分らないのが真相。修繕積立金なんて国土交通省が決めたガイドラインを徴収しているだけ。これで2回目以降の大規模修繕も出来ると思ったら大間違い。セールスマンがこれを強調するなら『中層マンション並の費用でタワーマンションの大規模修繕を承ります。』って保証書を出して貰おう。絶対出せないけどね。
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2450
マンション検討中さん
>>2449 匿名さん
>>2449 匿名さん
賃貸業者に卸した後に残り物をバナナのたたき売りみたいな売り方してますから完売するかもしれませんね。
管理費をデタラメといいつつ、修繕費がいくらかかるかわからないと言っているのだから完全に矛盾していますよね。
きちんとした数字をもとに議論しないと。
こちらがスーモで調べた実績です。
アーバンタワー75円
ガーデンガーデン75円
エルザタワー55(大規模修繕済)80円
ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円
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2451
マンション検討中さん
>>2449 匿名さん
『中層マンション並の費用でタワーマンションの大規模修繕を承ります。』って保証書を出して貰おう。絶対出せないけどね。
これ繰り返しドヤ顔で言ってますけど、「逆にタワマンより修繕費は絶対安くします」って保証書出せるマンションあるの?ライオンズはまず無理よ高いから。
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2452
匿名さん
残り2戸と見せて焦らせてくるが、実はまだまだ売れ残りがある状況
大京得意の法律ギリギリの消費者誘導作戦に乗せられて大損しました
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2453
マンション掲示板さん
>>2452 匿名さん
残り2戸?どこにかいてあるの?誰が言ったの?
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2454
匿名さん
徒歩圏内のその有名な病院は紹介状無しだと特別料金がドエライかかる件…
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2455
匿名さん
修繕積立金の問題をスーモに書いてある毎月の積立金額を書いて「どーだ、参ったか。」と言ってる人。あなた本当はわかってるんでしょ。
エルザタワー55(大規模修繕済)を引き合い出すなら、本物の工事収支明細を出してから反論しましょう。それから、他のタワマンの実績もお願い。タワマンの積立額は建築の専門は殆どが少ないって思ってるよ。
でもエルザタワー55って大京が作ったマンションじゃなかったっけ。
タワマンのエレベータは高価な高速モーターが必要だし水道のモーターも一緒。外壁工事だって誰が考えたって費用は嵩む。
毎月の積立金額を書いて「どーだ、参ったか。」って言っている人は「がん保険」の勧誘に騙される人といっしょ。
つまり「がん保険」に加入した人は、「これで安心。がんに罹らない」と錯覚している。そんな訳ない。がん保険に入ろうがどーしようが、がんに罹る人は罹る。
積立すること自体を否定しないけど万全じゃないでしょ。こんな少ない積立金で。
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2456
匿名さん
>>2454 匿名さん
それ普通。
法律で決まってるんですが。
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2457
匿名さん
>>2455 匿名さん
60世帯のマンションなら予算1億円のところが600世帯なら同じ工事で10億円使える。
そして同じ工事なら規模が大きくなるほど単価は下がるから、実際は6?7億円とかでできてしまう。
これがタワマンの修繕費が安い理由。いわゆるスケールメリットというやつですね。
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2458
匿名さん
>>2456 匿名さん
だから病気になってもいきなり近くの病院に行くとどえらい診察料をとられるわけですね。
ここは近くに個人病院も少ないからどうするんでしょうか?
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2459
匿名さん
競合のフローレンスは完売したということはこちらは何が問題だったの?
それともフローレンスの何が優れてたの?
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2460
マンション検討中
>>2459 匿名さん
フローレンス? ん~ 目が点になっちゃった。
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2461
匿名さん
>>2460 マンション検討中さん
フローレンスはどこも完売。ライオンズはどこも売れ残りだからね。
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2462
匿名さん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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2463
マンション比較中さん
じゃあ、あなたもフローレンスを買えば!あなたにあってると思いますよ!
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2464
匿名さん
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2465
匿名さん
>>2450 マンション検討中さん
管理費高いライオンズでもタワーは安いな
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2466
匿名さん
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2467
匿名さん
>>2466 匿名さん
賃貸アパートのあなたより快適に暮らしているでしょう
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2468
匿名さん
>>2467 匿名さん
意気揚々と買ったらたった一年で資産価値ががた落ちして賃貸より惨めな気分ですか?
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2469
匿名さん
資産価値が落ちてもそのあいだ快適に住めたならそれで良いと思う
全額ローンだとあせるかもね
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2470
匿名さん
>>2469 匿名さん
資産価値がガタ落ちなのは認めるわけだwwwww
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2471
匿名さん
>>2469 匿名さん
一年弱で500万円以上損した気持ちを教えてください
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2472
匿名さん
>>2469 匿名さん
一年間40万円の最高級賃貸に住んだ方がお得だったね。残念!
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2473
匿名さん
不人気だね
必死で値引きCM流してるのに全然売れない
最初に買った人が可哀想
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2474
匿名さん
>>2473 マンション検討中さん
さぁ、不人気かどうか。何を基準にしてるの。CM出稿してすぐに名義は変わらないでしょ。八百屋の買物じゃないんだし。10連休の後じゃないと判断できないでしょ。(笑)
あなたも銀行でローン組むまで相応の時間かかったでしょ。
>最初に買った人が可哀想
どういう意味。 わからないなぁ。その考え方、説明して。
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2475
匿名さん
>>2474 匿名さん
いやあんな値引きCM流していること自体が不人気の証だろ
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2476
匿名さん
設備はフローレンスと変わらないのになんでこんなに高いの?
値引き後でこれだから値引き前に買った人すごいね
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2477
マンション検討中
>>2476 匿名さん
間取りだけで判断されてません? それともホワイエ信奉者の人ですか。
建物は施工が問題です。施工会社の顔ぶれを見てみましょう。答えがあります。
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2478
検討板ユーザーさん
>>2477 マンション検討中さん
ここは、hitotoやシティの前田建設よりかなり格下の鴻池組を使っているから施工会社を自慢できるようなマンションではないよね
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2479
匿名さん
論点をずらすのはやめましょう。
章栄とライオンズとの話じゃなかったの?
鴻池組は上場会社で老舗の優良会社だよ。バブルの時も傷つかなかった。
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2480
匿名さん
>>2479 匿名さん
施工能力、財務状況、売上高、社員能力等、全てにおいて前田建設が上
施工会社は躯体を保証する立場だから大手であればあるほど安心
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2481
匿名さん
前田建設の施工実績
青函トンネル、ヤフオクドーム、香港国際空港
鴻池組の施工実績
その辺の普通の鉄筋ビル
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2482
匿名さん
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2483
匿名さん
関係者が投げたブーメランが刺さりまくっているスレはここですか?
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2484
匿名さん
モデルルームで使う家具は実用的ではないから粗大ゴミになりがち
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2485
匿名さん
第1位 床暖房
輝く第1位は床暖房
これは圧倒的かも
こちらも以前ブログで詳しく書いておりますが(過去記事→床暖房とコストコの膝掛け&床暖利用者の8割が知らない!?実は〇〇だった!)
床暖は神です!
もう一度言います、神です!!!真顔
今の時期だから有り難みを特に感じるというのもあるとは思うんですが東京では床暖を使っていればエアコン要らずの暖かさです。
なのでエアコンの暖房も使ったことが一度もありません。と、いうかエアコンは冷房機能オンリーで良かったよねという感じ。
我が家の床暖はガスを使っているんですがガス代も思ったほどいきませんでした。
(ガス代についての過去記事はこちら→床暖利用者の8割が知らない!?実は〇〇だった!)
使う時間&時間帯によるので一概には言えませんが戸建ての友達は冬場はエアコン使用による電気代が月1万は超えると言っていたのでかなり光熱費も安く抑えられてるかな?という印象です。
これが我が家の半年住んでみての感想です。
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2486
匿名さん
今日も地震がありました。大地震が近いと言われていますから、やっぱり免震が安心でしょうか?
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2487
匿名さん
モデルルームの家具は見学者の手垢にまみれてるし、実用的ではないからもらっても粗大ゴミなんだよな
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2488
マンション比較中さん
どこの会社のモデルルームを見学にいってもセンスのいい家具があるので私はほしいですけどね。ヒトトタワーなんかたくさん見学者がおおいから手垢まみれなのかな?
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2489
匿名さん
「家具プレゼント」ってのはただのツカミで、実質は値引きです。
景品表示法で100万円までって決まってるからね。
一般的に、値引き広告は既契約者への配慮から余程でないと行えません。
(購入者が売却する際の中古市場価格に悪影響となるため)
最近は値引き広告するときは『○○までは○○○○万円で販売していた』という旨を併記しなくてはならなくなったので、一度売り出してしまったものを値引きしにくくなりました。
そこで、販売状況を見ながら小出しに販売するマンションが増えてきたわけです。
一気に価格表を見ることが無くなれば内々価格をコッソリ改訂してもバレませんからね。
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2490
匿名さん
棟内モデルルームの売却だから、完売に向けての最終段階ということじゃないの。
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2491
マンション検討中さん
>>2489 匿名さん
教えてください。例えば車のディラーで試乗車や展示車は2~3割の値引はザラです。
マンションのモデルルームでは、たくさんの人が触ったりしていますが、車の展示車ような値引は法律違反なのでしょうか。
全く手垢がついていない部屋よりは安くして頂けるような気がしますが。
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2492
匿名さん
>>2490 匿名さん
そう見せかけて次々とモデルルームを作っているのが今までのやり方
誠実な売り方のhitotoと違い隠していることが多すぎる
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2493
匿名さん
>>2491 マンション検討中さん
値引きするような不人気マンションは入居してからも、「あああの値引き家具部屋の◯◯さんね」といった感じで揉めることが多いので自分は検討対象から外してます
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2494
匿名さん
>>2491 マンション検討中さん
中古で売るときには手垢の付いたモデルルームかどうかは関係ないから、値引きされるとマンション全体の資産価値が下がるということで定価で買った人からクレームがくる。実際に裁判で定価で買った人が訴えて、後から値引き分の返金を受けた判例もある。後出しで大幅値引きされたら、先に定価で買った人は裁判に訴えるのも手。
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2495
匿名さん
>定価で買った人が訴えて、後から値引き分の返金を受けた判例
参考までに1つで良いから教えてくれますか?
請求が棄却された判例はググればいくらでも出てきますけど。
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2496
口コミ知りたいさん
>>2495 匿名さん
三菱さんの舟入とか他のデベロッパーも最終分譲でよくやっているよ!
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2497
匿名さん
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2498
匿名さん
>>2495 匿名さん
一件100万円も返還されているのか。値引き前に買ったけど、裁判に訴えて値引きを勝ち取るべきでしょうか?
被告(売主)は平成11年1月,兵庫県芦屋市に総戸数203戸のマンションを新築し,1坪平均154万円で分譲を開始し,原告ら(67戸,総勢82名)は,平成11年3月から平成12年3月まで,被告から本件マンションの住戸(区分所有権)を購入しました。本件マンションは,平成13年2月時点で,70戸が売れ残っていました。被告は,新聞の折り込みチラシや特別案内会の開催等により,売れ残った70戸の完売を目指したものの,平成13年7月になっても,1戸も販売できませんでした。そこで,被告は,複数の不動産会社に販売価格や販売方法等についての提案を求め,当該提案を参考にしたうえで,平成14年6月,売れ残った物件を1坪平均83万円で販売することを決定しました。そして,被告は,平成15年5月までに63戸を販売しました。原告らは,被告が行った本件マンションの値下げ販売は原告らが購入したマンションの資産価値を著しく低下させる違法なものであるとして,経済的損害,精神的損害として1戸当たり800万円,総額約5億3600万円の損害賠償を求め,訴訟を起こしました。
第1審(神戸地判平17.11.24)は,被告の責任を否定し,原告らの請求を棄却しました。原告らが控訴したところ,控訴審(大阪高判平19.4.13)は被告の責任を認め,原告らの損害として1戸当たり100万円の慰謝料を認めました。
-
2499
販売関係者さん
必死で探してそれかい?
> 1坪平均154万円で分譲を開始
↓
>売れ残った物件を1坪平均83万円で販売することを決定
これを26坪の部屋だと仮定すると、
26坪×154万円=4004万円
↓
26坪×83万円=2158万円
なんと1846万円ものダンピング!!
そりゃ怒るわな・・・
で、慰謝料100万円。
ここで重要なのは、損害賠償請求訴訟であるにもかかわらず『慰謝料』であること。
弁護士費用その他の裁判費用払ったら手元なんぼ残ったんやろ。
で、>>2498 匿名さん
http://bit.ly/2AMdjNA
↑ここからのコピペだろうけど、最後まできちんと読みましょうね。
>市場価格の下限を相当下回る廉価での販売
>今回ご紹介した判決は,売主の責任を認めたものですが,分譲マンションの値下げ販売を行った売主の責任が認められるケースは,例外的であると考えてよいと思います
この事例を一般的な値引き販売と同列に評価するのは如何なもんですか?
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2500
匿名さん
2499だが、販売関係者ではないぞ。勝手にHNが・・・
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2508
匿名さん
[No.2501~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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2509
マンション検討中さん
あのー、買う気のない人は、このスレから出て行っていただけませんか。
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2510
匿名さん
ここに来て広告ラッシュが凄い、テレビ、ダイレクトメールなど…もうすぐ竣工一年で中古物件扱いになるのに今頃買う人存在します?
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2511
マンション比較中さん
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2512
匿名さん
>>2511 マンション比較中さん
そうですか。私は汚い電線が気になったのと立地設備に比べると割高だと感じてやめました。
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2513
匿名さん
ここは残り20戸未満でなんとかなりそうな気配だけど、グランテラスと一緒に宣伝すると大惨事の道連れみたいだからやめた方がいいと思います
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2514
匿名さん
値引きCMの最後にライオンが吠えるのは見っともないからやめた方がいい
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2515
口コミ知りたいさん
>>2512 匿名さん
ヒトトタワーをやめてこちらにしました。
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2516
匿名さん
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2517
匿名さん
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2518
匿名さん
>>2517 匿名さん
グランテラスはhitoto近くのスーパーがあるけど、ここは橋渡ってもスーパーが遠くないか?
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2519
マンション検討中さん
>>2515 口コミ知りたいさん
利便性が低くく、設備が微妙なのでこちらをやめてヒトトタワーにしました
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2520
匿名さん
住友もやっと終わりましたよー
次はこちらの番ですね。
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2521
マンション検討中さん
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2522
匿名さん
>>2521 マンション検討中さん
駐車場が無いのは結構きびしいですね。
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2523
匿名さん
ここは立地がよいので車は必要ない、タクシーを利用すればよいという意見を以前よく見かけた記憶があります。
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2524
匿名さん
>>2520:匿名さん
住友もやっと終わりましたよー
住友が終わったとはどういうことでしょうか?
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2525
匿名さん
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2526
匿名さん
>>2523 匿名さん
でも車が必要だから既に駐車場なくなったんですよね。
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2527
匿名さん
>>2525さん
公式サイトでは残り1邸になっていますが、更新が追い付いていないんですね
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2528
匿名さん
売れ行きが証明した事実
シティ>>>>>>>一流と三流の差>>>>>>>過去町
hitoto>>>>>>>一流と三流の差>>>>>>>平野町
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2529
マンション検討中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2530
マンション比較中さん
シティ・・・・・総戸数39戸・平成29年5月完成から現時点まだ完売せず?
hitoto・・・・・莫大な広告費用を投下も思ったほど販売のびず。
近隣のライオンズに食われるため、総攻撃!客観的にみるとこんな感じ。
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2531
eマンションさん
>>2530 マンション比較中さん
>>2530 マンション比較中さん
加古町・・・総戸数138戸平成30年2月完成いまだに売れ残りが多数あり値引き安売り
平野町・・・総戸数170戸平成31年2月完成いまだに売れ残りが70戸以上あり大惨事既購入者の不快感を無視せて値引き安売り
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2532
匿名さん
近隣のhitoto、シティ、プレサンス、ダイワ、フローレンス、パークハウスに食われまくりのため、総攻撃!そして反撃フルボッコ客観的にみるとこんな感じ。
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2533
匿名さん
高級マンションだと思い込んで買ったら値引き安売りの庶民マンションでガッカリしました
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2534
通りがかりさん
一番近いスーパーまで何分かかりますか?街中なのに遠くて車じゃないと買い物ができないような気がします。
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2535
匿名さん
全面垂れ幕、のぼりに周囲を囲まれて、「実邸公開ガンガン見て行って」みたいな宣伝の仕方してるけど、自分が住民だったらガッカリするな。平野町もこうなるんだろうな。
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2536
匿名さん
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2537
匿名さん
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2538
通りがかりさん
>>2537 匿名さん
半年前からそれ言ってるけど焦燥感煽って売りつけるやり口
嘘だと言うなら残り何戸か言ってみろ
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2539
匿名さん
だから完売まで最終段階、もう時間の問題。
スーパーが遠いとか言ってるけど、じゃあ関西では芦屋、東京では麻布・番町の中にスーパーがあるのか。少し離れたところに立地しているじゃない。
このマンションの立地がちょうどいいの。
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2540
通りがかりさん
>だから完売まで最終段階、もう時間の問題。
だからそれ半年前から言ってるだろw
最終段階があと5年続くのww
>スーパーが遠いとか言ってるけど、じゃあ関西では芦屋、東京では麻布・番町の中にスーパーがあるのか。少し離れたところに立地しているじゃない。
その辺の住民はスーパー滅多に行かないわ。お手伝いさんか宅配。床暖房すらないワンランク下と一緒にするとかw
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2541
匿名さん
結局残り何戸か言わずに売り付ける作戦。消費者も賢くなったからそんなデベは不人気で買収されて潰れていく。
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2542
マンション比較中さん
興味なければあなたは購入しなくて結構!ここは検討者の掲示板。心配しなくても売れているので気にすることないよ。
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2543
匿名さん
>>2542 マンション比較中さん
大量の売れ残り部屋が中古入り間近だけどな
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2544
口コミ知りたいさん
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2545
匿名さん
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2546
匿名さん
>>2545 匿名さん
と昨年西日本一売れた人気のヒトトに嫉妬する雑兵共が申しており
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2547
匿名さん
誹謗中傷して喜んでいる人は放っておきましょう。金持ち喧嘩せずの精神で行きましょう。
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2548
匿名さん
ここは日本銀行広島支店が最初に建てられた場所。(このあと袋町から上八丁堀へと移っていった。) ここに限らず国の出先や日銀が立地していた場所は全国見渡しても街並が綺麗な所が多い。
戦前は今の広島市文化交流会館(旧厚生年金会館)のところに広島県庁があり、場所的には由緒ある地区です。
だから街並は他所に比べ整備が行き届いている。この周辺と舟入や観音、庚午、反対側の昭和町など散策してみれば違いがわかる。ブラタモリ風に歩いてみたら。
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2549
マンション検討中さん
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2550
匿名さん
-
2551
匿名さん
のぼりと垂れ幕で展示場のようなマンションが目印ですか?
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2552
マンション比較中さん
2回目3回目の大規模修繕費用が莫大にかかるタワーマンションには誰も嫉妬しません。ごくろうさん。
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2553
匿名さん
>>2552 マンション比較中さん
また全く裏付けのないネガキャン挟んでhitotoを意識しまくりww
全面垂れ幕と汚い幟に囲まれたワンランク下の不人気マンションには誰も嫉妬しません。ごくろうさん。
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2554
マンション比較中さん
どう見ても先にネガキャンをしかけているのは初心者マークのシツコイコ誹謗中傷コメントですよね。
みんなうんざりしているのでここの掲示板に参加しないでほしい。管理人にも確認してほしい。
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2555
匿名さん
この若葉マークは典型的なニートですね。煽って遊んでいる。
つぅーか、誰も相手にしないので暇で暇で仕方がない。
その癖、仕事を始めようと思うと頭が痛くなり、お腹も痛くなる奴。図星だろ。
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2556
匿名さん
不都合な事実を言われてネガキャン認定するのは良くないね
ちゃんとメリットデメリットを比較してから判断しないと
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2557
匿名さん
そんなにのぼり立てて呼び込みやってるなら仕事帰りにふらっと見に行こうと思うけど、新価格から1千万円くらいさくっと引いてくれるかな?
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2558
匿名さん
>>2557 匿名さん
あんたに買える代物じゃないよ。冗談は顔だけにして。
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2559
匿名さん
>>2558 匿名さん
さすが休日はリアクションが早いなw
土足で踏み荒らされた安売り品
入居しても定価で損した奴らとの確執が激しいがあと1千万円下げたら買ってやってもいいぞ
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2560
匿名さん
>>2552 マンション比較中さん
タワーマンションの方が管理修繕費が安いですよ。スーモで実績を調べれば事実がわかります。
平米あたりの修繕積立金の実績
タワーの方が安いという結果になりました
アーバンタワー75円
ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円
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2561
マンション検討中さん
やはり値段が高いだけに、人気が少ない低層階は残りますよね(>_<)
でも気品あるし、絶対自慢できるマンションだと思います。あんなマンション最近あります?!
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2562
匿名さん
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2563
口コミ知りたいさん
>>2559 匿名さん
いやいやあなたは購入しなくてけっこうです。
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2564
マンション検討中さん
ここでネガキャンしてこの人達は一体何が得られるんだろう。
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2565
マンション比較中さん
問題は修繕積立金ではなく、タワーマンションの大規模修繕費用。特に2回目以降の費用が通常ノマンションの最低1・5倍以上かかるのは周知の事実。
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2566
マンション検討中さん
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2567
大◯営業
>>2565 マンション比較中さん
でもタワマンの方が戸数が4倍あるから一戸あたりの修繕費は半分以下になっちゃうね。修繕をくりすたびに差が広がりその結果がこれ。
平米あたりの修繕積立金の実績
タワーの方が安いという結果になりました
アーバンタワー75円
ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円
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2568
マンション比較中さん
実際、タワーマンションの大規模修繕費用が当初の計画をはるかに超えて読めない展開になることが、経済誌の記事に記載されているので、詳しくは東洋経済誌・日経ダイヤモンド・およびネットで検索してみてください。
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2569
通りがかりさん
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2570
マンション比較中さん
ここの人は特にタワーマンションもともとコンプレックスも興味もないけど、ここはタワーマンションの掲示板ではないので、タワーマンションの話は別の掲示板でお願いします。
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2571
匿名さん
>>2569 通りがかりさん
あなた知らなさすぎ。ヨーロッパではタワマンは公営住宅しかない。欧州でタワマンは市営住宅と相場は決まってんだよ。
資産家は一戸建てか、低層マンションしか住まない。欧州旅行して勉強した方がいいよ。
タワマン信仰があるのは日本人の一部と韓国人、中国人。
日本だって成金連中は別にして、昔からの資産家層はタワマンに絶対住まない。
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2572
匿名さん
日本と全然文化や風土も違うヨーロッパを持ち出してもね
日本の都市部では億万長者でもない限り一戸建てや低層マンションはいくら高級でも日陰になりがち
狭小な土地しかないからある程度の所得の人にはタワマンが好まれているわけで
都市部では圧倒的にタワマンの方が売れてる事実を置いておいてヨーロッパがーと叫んだところで何も変わりませんよ
タワマンつくる資金力のないデベロッパーに限ってネガキャンしがちなんですけどね
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2573
匿名さん
発育に悪いからとかの理由でタワマンを法律で禁止してる国がどっかあったよね。
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2574
匿名さん
ライオン検討する人ってタワマンとか相手にしてないでしょ。
逆もまた然りだろうけどさ。
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2575
マンション比較中さん
とゆうことでタワーマンションの議論は終了しましょう。
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2576
匿名さん
>>2572 匿名さん
勘違いして貰ちゃ困るんだけど。
パリやロンドンの中心部の密集度は東京と似たり寄ったり。
ここのスレは素人さんも閲覧するから事実を述べたまでです。
タワマンを好むのは、一部の日本人と中国人、韓国人です。
特にフランスのタワマンは移民専用もあるぐらい。
東京湾岸のタワマンは成金と中国人ばっかし。白人はいない。
中国や韓国の文化を堪能するならコミュニティが図れるかも。
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2577
匿名さん
なるほど。ネガキャンの人は日本人っぽくないのはそういうわけか。
納得。
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2578
マンション検討中さん
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2579
マンション比較中さん
これからは駐車場があるうちに早めに行動できるとよいですね。
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2584
マンション検討中さん
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2585
匿名さん
>>2584 マンション検討中さん
前レスでもう少しで完売という嘘をついている関係者はいた
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2586
匿名さん
>>2577 匿名さん
嘘やデタラメは確かにネガキャンだと思いますが、モデルルームでは積極的に教えてもらえない情報を得られるというのがこうした掲示板の意義ではないでしょうか?
例えばあなたが販売関係者であって、書き込みの中に不都合な事実があれば不愉快になるでしょう。但し、それは消費者にとっては有益な情報となり得ることもあるのです。
また、あなたが購入者であって、気に入ったものをデタラメで汚されたというなら、それはそのデタラメを指摘すればいいと思いますよ。自由に意見交換ができる以上、気分のいい意見ばかりではないと思いますが、他者の意見もたまには役に立ちます。但し、嘘やデタラメは論外です。
決して購入者や購入検討者に不快な思いをさせようとしてるわけでは無いです。ただ、売れて無いものを過剰に売れているかのように演出したりというのは違うと思います。
ここで、このマンションがあたかももうすぐ完売するかのような全くにデタラメの書き込みをされる約1名のような者を放置することこそ、健全な購入検討を阻害するものだと思っています。
こうしたデタラメを吹聴する者を非難することも、こうした掲示板の持つ誤った情報の自浄作用として意義あるものだと思います。
皆さん、意義ある情報交換の場としてマンコミュを楽しみましょう。
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2587
マンション掲示板さん
>>2585 匿名さん
どこの売れ残りマンションも、残りわずかですと顧客に営業をしますよ。hitotoとみたいにバカ正直に定期的に販売数を公表しているところは、あまり見た事がありません。
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2588
マンション比較中さん
それならヒトトタワーの掲示板でコメントしてね。ここは関係ないよ
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2589
匿名さん
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2590
匿名さん
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2593
マンション検討中さん
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2594
匿名さん
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2599
マンション検討中さん
誰が何と言おうと、完売まで最終段階にあることは事実。
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2605
匿名さん
[No.2580~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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2606
マンコミュファンさん
タワマンのランニングコストが高いのは専門家の間では周知の事実。
タワマン買おうと思っている人は、その前に専門家に相談することをお薦めします。
相談料として多少の費用がかかるかもしれないけど、後で泣くよりマシです。
デべが早く売りたい為に、わざと安く設定した修繕積立金の額を書き込んで悦にいってる変な人がいるが、騙されないよう気をつけて。
まず不動産に強い税理士や一級建築士に相談しよう。100人が100人とも否定的な意見ですよ。
まあセールスマンのトークを鵜呑みにする人はいないとは思うけど。
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2607
マンション検討中さん
>>2606 マンコミュファンさん
こういう嘘に騙されないでください
この人は100人に聞いたわけでもないのに自身の思いこみで断定しています
証拠の提示が一切ない妄想です
こちらは誰もがスーモで確認できる修繕費の実績です
同じ大京の管理でもスケールメリットにより明らかにタワマンの方が割安になっています
平米あたりの月あたり修繕費
アーバンタワー75円
以下、大京アステージの管理マンション
エルザタワー55(築20年以上) 80円
ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円
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2608
匿名さん
↑ ↑ ↑ ????
これがデべが早く売りたい為に、わざと安く設定した修繕積立金の額を書き込んで悦にいってる変な人と言います
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2609
マンション検討中さん
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2610
匿名さん
アーバンタワーは築15年、ライオンズ京橋川は築30年なのですが、そこは考慮しないのですか?
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2611
マンション検討中さん
私は会社の顧問税理士にタワマン購入の是非について相談しました。
回答は2606さんと同意見。
タワマン業者と利害関係にある先生は避けないと正しい意見は得られないと思う。
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2612
匿名さん
>>2610 匿名さん
同じ大京のエルザタワーで比べると一目瞭然です。何回見てもタワマンの方が安いので私も驚きました。何ごとも自分で調べるのが大切ですね
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2613
匿名さん
>>2612 匿名さん
お言葉を返すようですが、所詮素人が調べても書店に並ぶ本はあてにならないし限界がある。
税理士などの専門家に相談するべきです。日経新聞に不動産取引が急激に縮小している記事が載っていたが、景気は下降するとの意見がエコノミストの大勢です。
マンションを買ったことが原因で破産なんて目も当てられません。
お金持ちの人は除いて、一般庶民は普通のマンションかタワマンか自身の財政状態を加味してまず相談すべきです。
相談って言っても、銀行はダメですよ。だって業者もお客さんだから悪く言う訳がない。
またローン残高が欲しいから今の銀行はイケイケ状態。
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2614
マンション検討中さん
普通に考えたら階層が高くなれば当然メンテ費用高くなるし、エレベーターやタワー式パーキング等ランニング高くなるのは当たり前かと思います。眺めが良いので良い人はタワーマンション良いですよ。シティータワーからの景色なんて段違いですから。けれど私は南東角区画のリバーサイドで今の住まいに近く、なじみあるこのマンションは興味ありますが、値段が割高に感じるので・・・。
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2615
匿名さん
>>2614 マンション検討中さん
でもスーモで調べたらこの数字あってましたよ。管理費もタワマンの方が割安でした。
平米あたりの月あたり修繕費
アーバンタワー75円
以下、大京アステージの管理マンション
エルザタワー55(築20年以上) 80円
ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円
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2616
口コミ知りたいさん
>>2615 匿名さん
問題は月々の修繕積立金ではなく二回目以降のタワーマンションの大規模修繕費用。
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2617
匿名さん
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2618
匿名さん
>>2617 匿名さん
ではアーバンの75円がどうやったらライオンズ並みの250円まで値あがるのか教えてください。タワマンの方が安いから無理だけど。
ちなみにエルザタワー55は大規模修繕に13億円かけましたがそれでも修繕費は80円。600世帯で割るから1世帯あたりの単価は少なくなる。これ小学生でもわかりますよね。
グーグルで表題拾ってコピペとか、稚拙な情報収集力で赤恥かいて結構なことですねw
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2619
匿名さん
エルザタワーの場合、17年間(204か月)に小修繕は何回かあったはずですが、これを無視して計算してみます。
肝心の費用ですが、報道によれば12億円だったそうです。戸数は650戸なので、1戸当たり約185万円を要しています。
ガイドラインの12年目でなく、5年遅れの17年目の発注なので積立金も潤沢だったでしょうか?報道によれば、借り入れも一時金徴収もなかったとあります。
約200か月で185万円を割ると月平均9250円です。これを全部使いきることはできないはずで、18年目以降の分として例えば1戸平均30万円相当を残すとしたら、185+30=215万円の積立を17年で達成しなければなりません。つまり、215万円÷200か月=10,750円の積み立てが必要だったことになります。
平均面積がいくらかは不明ですが、仮に75㎡とすると10,750÷75㎡=@143円/㎡です。
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2620
匿名さん
エルザタワーは1回目の大規模修繕の発注が新築より17年後でした。
>ちなみにエルザタワー55は大規模修繕に13億円かけましたがそれでも修繕費は80円。600世帯で割るから1世帯あたりの単価は少なくなる。
1世帯当たりの平均専有面積を75㎡と仮定した場合、
戸あたりの修繕積立金は、80円×75㎡=6000円
年間では72000円
エルザタワーは650世帯ですので、滞納無しと考えた場合、650戸×72000円4680万円
13億必要ですので
13億÷4680万円≒28年
13億掛けるとしたら2回目の大規模修繕は28年後ですか?築45年以上ですけどw
因みに、
1回目の大規模修繕で先送りにした物の修繕が必須になる2回目以降の大規模修繕の方が修繕内容や1世帯あたりのコストも大きく変わってきます。
(参照)https://www.homes.co.jp/cont/press/reform/reform_00075/
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2621
口コミ知りたいさん
>>2619 匿名さん
今後の建築費用や景気も含めて、タワーマンションはやはり購入には慎重にならざる得ないですね。他にもネットで検索するといろいろ知らなかった問題点が多々あるみたいです。
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2622
口コミ知りたいさん
>>2621 口コミ知りたいさん
タワーマンションの討論は別のに掲示板にてしましょう。
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2623
匿名さん
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2624
匿名さん
なんだ今日は水曜日だから連投で自社マンションの異常に高い修繕費を正当化しているのか。
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2625
匿名さん
大規模修繕の周期が伸びるとバックマージンが入る回数が減るから都合が悪いのかね?しょっちゅう大規模修繕やられるよりまとめてやってくれた方が入居者にはありがたいわけだが。
工事に関して、総会資料に大京アステージの見積書が添付されている場合、見積書の項目の名称に「諸経費」などよくわからない項目が記載されているものが中間マージンです。総会で内訳を質問してみると面白いでしょう。
ただし、アステージと協力会社が取り決めているバックマージンもあり、これは見積書には記載されないので、組合員は知るすべはありません。
ちなみに、工事を管理会社に依頼しなければならないということはありませんので、管理組合が複数の工事会社から見積もりをとり、最終的に理事会で請負い業者を内定し議案上程すれば、管理会社に無駄なお金を払わずに済みます。こちらの管理組合はなるべくそうしてます。
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2626
匿名さん
そもそもタワーマンションの方が維持費が安いと嘘をつきまくっている輩が問題です。
ここのスレを閲覧している人はライオンズに興味を持っている人です。
その人達に誤った考えを植え付けて、タワマンへ導こうとするなら大問題。
>タワーマンションの討論は別のに掲示板
も分かりますが、変な書き込みをする輩がいる限り、正しい考えを主張し続けなくてはいけません。
まるでどこかの国のプロパガンダみたいな人がいるものですね。
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2627
匿名さん
>>2626 匿名さん
私はSUUMOで確認しましたが記載の単価は事実でしたよ。タワー以外の営業はタワーは高いと言っていたので凄く驚きました。
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2628
マンション検討中さん
>>2627匿名さん
あなた様は今までのこのスレの議論を理解しておられますか?
修繕積立金の額を議論しても何の意味もない。実際の大規模修繕には莫大な費用がかかることが問題なのです。
しょーもない書き込みは大変恐縮ですが、ご遠慮いただけませんでしょうか。
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2629
匿名さん
>>2628 マンション検討中さん
だから正確に言わないと
莫大な費用がかかると言う人も中にはいるが実績が少なく正確なデータは何も提示されていない
これが真実
そして購入者にとって大切なのは修繕費がいくらなのかですよ。
営業目線ではなく購入者目線で議論しないと。
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2630
匿名さん
>>2629 匿名さん
しつこいね。
>>2628 マンション検討中さんが
>ご遠慮いただけませんでしょうか。
って言ってんだから遠慮しろよ。
どうしても発言したいなら
>>2620 匿名さんの矛盾を論破してからにしてくださいな。
都合が悪いと逃げて論点をずらすから、
全く筋が通ってないです。
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2631
匿名さん
>>2629 匿名さん
あなたは>>2627で他人になりすましていますが、
私からもお願いします。
どうかご遠慮頂けませんでしょうか?
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2632
匿名さん
購入者だが修繕費が高いのはまだいいとして管理会社にバックマージン取られるのは嫌だな。
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2633
匿名さん
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2634
匿名さん
タワーに比べると修繕費が高いので迷います
平米あたりの月あたり修繕費
アーバンタワー75円
以下、大京アステージの管理マンション
エルザタワー55(築20年以上) 80円
ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円
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2635
マンション比較中さん
ヒトトタワーチーム必死ですね!ここではタワーマンション関係ないので別の掲示板で議論してください。そもそも大規模修繕だけでなくタワーマンションはいろいろ問題がるのでけっこう!
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2636
匿名さん
>>2635 マンション比較中さん
いろいろな問題とは太陽光の高い修繕費とか河岸侵食家屋倒壊エリアとか町内会のウヨク問題ですか?
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2637
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2638
匿名さん
検討者です。入居者の方教えてください。
駐車場ゼロで外に借りないとダメなのですが、しばらくしたら機械式駐車場は空きがでますか?
また、見学に行ったときにお年を召された方ばかりな印象でしたが、入居者の平均年齢はどれくらいですか?
元々別の物件が候補でしたが一千万円以上の値引きを提示されかなり迷っています。
教えてくださいよろしくお願いします。
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2639
匿名さん
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2640
口コミ知りたいさん
>>2638 匿名さん
ごめんなさい一千万円の値引きは三菱の舟入でした。
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2641
通りがかりさん
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2642
匿名さん
平均年齢はアラ60くらい。20年後には住民の大部分が入れ替わるね。
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2643
口コミ知りたいさん
>>2642 匿名さん
平均はおそらく40半ばが正解。小さなお子さん達がたくさんいるよ!
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2644
匿名さん
>>2643 口コミ知りたいさん
70+70+60+60+35+40+5
これで平均年齢40代半ばだから20年後には半分入れ替わるね
本当は平均年齢50超えてるからもっとお年を召した方が多い印象だけど
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2645
マンション掲示板さん
>>2642 匿名さん
20年後に大幅な住民の若返りが保証されたマンションなんて素晴らしいですね。
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2646
口コミ知りたいさん
>>2644 匿名さん
ガセネタ投稿ご苦労様、事実なら皆さんが納得する証明を示して下さい。
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2647
検討板ユーザーさん
>>2646 口コミ知りたいさん
>>2646 口コミ知りたいさん
ガセネタもなにも2643さんが40代半ばと言ってるから年齢構成に直すと70+70+60+60+35+40+5 になると言われただけではないでしょうか。私は購入者ですが概ねあたっているし自分も含めて老人が多いマンションの方が落ち着いてて住み心地がいいですよ。子供が多いと煩くて。
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2649
マンション検討中さん
ええー平均年齢に子供も入れるの?それなら我が家の平均年齢15歳とかになりますが…
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2651
匿名さん
[No.2648~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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2652
匿名さん
年配向けのマンションだと思って終の住処として購入したけど、床暖房がなくて底冷えして冬は辛いなあ
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2653
マンション掲示板さん
>>2652 匿名さん
床暖房がないのに年配向けと思った理由は?
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2654
匿名さん
>>2653 マンション掲示板さん
購入者に年配層が多いからじゃね
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2655
マンション検討中さん
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2656
匿名さん
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2657
匿名さん
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2658
口コミ知りたいさん
>>2656 匿名さん
低炭素プラスオール電化イコールベルスでツーランクアップ!
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2659
匿名さん
>>2658 口コミ知りたいさん
それ全部中古市場で価値ゼロじゃんw
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2660
口コミ知りたいさん
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2661
マンション比較中さん
低炭素住宅だよ。床暖なくても暖かい、ヒートショック減少も起きにくいだよ。だから年配の方でも喜んで住んでます。勉強しようね。
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2662
匿名さん
>>2661 マンション比較中さん
床暖房をつけないコストカット営業が必死のいいわけ
床暖房つけるの200万円くらいかかるからいいわけの方が安上がりだもんな
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2663
匿名さん
>>2660 口コミ知りたいさん
査定でいくらプラスになるか言ってみろ
ゼロだろw
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2664
匿名さん
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2665
マンション検討中さん
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2666
匿名さん
我が家には床暖ついてますが、入居当初ちょっと使っただけで今では全くと言っていいほど使いませんよ。床暖使う人って家の中裸足で過ごしているのでしょうか?と不思議に感じます。空調として使うにしても即効性もコスパも悪いですし。
知り合いには自宅の床暖を重宝している人も居るには居ますので、まぁこればっかしは好き好きなのかもしれませんね。
趣味が分かれるものはオプション対応で良いと思いますよ。
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2667
マンション比較中さん
床暖房があるだけで買い替えの査定がプラスになると思っているあなたはガスの物件を検討すればいいのではないかな。あってると思うしね。
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2668
匿名さん
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2669
匿名さん
床暖房ついてないのライオンズくらいだからだれが連投してるかお察しw
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2670
匿名さん
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2671
匿名さん
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2672
匿名さん
年中裸足ですが床暖ついていても使わないですし、食洗機も使っていません。付いていて当然ではなく、オプションにしてくれたらいいのにと思います。
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2673
匿名さん
ライオンズ以外にも広島のオール電化の物件は床暖房ついてないでしょ。
単にどっちをとるかの話。
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2674
匿名さん
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2675
匿名さん
>>2673 匿名さん
広島のオール電化はワンランク下だから
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2676
通りがかりさん
おすすめです。
パナソニック
かんたん床暖 DC-3V4R
ブラウン色&ライトベージュ色
リモコン付
価格約5万円
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2677
匿名さん
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2678
通りがかりさん
>>2677 匿名さん
リビングにホットカーペットはツーランク下
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2679
匿名さん
>>2678 通りがかりさん
>リビングにホットカーペットはツーランク下
他の床暖マンションよりツーランク下って言いたいんだろうね
でも趣味が分かれるものはオプション対応する方が余程良心的だと思うけど
終の棲家と考えずに、キャピタルゲイン狙っているの
寿命10年程度の床暖有無で盛り上がるあなた、もっと大人になりませんか
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2680
名無しさん
>>2679 匿名さん
キャピタルゲインてwすでに一千万円以上価値下落してるのに何言ってんだコイツw
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2681
匿名さん
>>2679 匿名さん
床暖房は後付けすると300万円くらいかかりますよ
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2682
匿名さん
ごめん もうちょっと優しく説明してあげればよかったね。
終の棲家と考えずに、キャピタルゲイン狙っているのとは、キャピタルゲインは望めないのに固執しているの? って言う考えが行と行の間に隠されているんだよ。
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2683
匿名さん
>>2682 匿名さん
意味がわかりません。理解できていない横文字を使う前に日本語を勉強しましょう。
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2684
匿名さん
>>2682 匿名さん
床暖房ないマンションは中古市場で価値低いわwそんなことも知らないのかw
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2685
匿名さん
>>2684 匿名さん
そう思うのは勝手ですが、だったらこのスレに貼りつかず他所に行ってくださいね。
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2686
匿名さん
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2687
匿名さん
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2688
匿名さん
このネガレスにまみれたライオンスレッドに対して、
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627232/res/685/
にて、
>だなwそいつ大京だけネガキャンしねーし、大京で確定だろw気持ち悪
という発言から、これらすべてのネガキャンはこの者単独での犯行ということが確定しました。
このスレッドを見て
>ネガキャンしねーし
ネガキャンが無いと誰が思いますか?
ネガキャンがこの者単独の犯行である場合にのみ成立する感想です。
生憎私が見る限りどこのスレッドにも大京関係者と思しきレスは見つかりませんし、ましてや大京関係者がネガレスしてるというのも見当たりません。
時折大京関係者になりすました者がマッチポンプをやっているようなレスも見受けられますが、投稿時間から推察するに結局この者によるバレバレの自演行為と思われます。
まさに『語るに落ちる』です。
複数人になりすました短時間の連投とかを見ると凡そは解っていましたが自らポロっちゃいました。
もう誰もあなたの発言は信用しません。
常軌を逸したクルった行為は慎むようご忠告します。
ご賛同いただける方、[参考になる!]のクリックをお願いします。
お一人ワンクリックのルールでお願いします。m(__)m
私はこのレスにはクリック致しません。
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2689
匿名さん
>生憎私が見る限りどこのスレッドにも大京関係者と思しきレスは見つかりませんし、ましてや大京関係者がネガレスしてるというのも見当たりません。
ネガレスが無いと誰が思いますか?
ネガレスがこの者単独の犯行である場合にのみ成立する感想です。
見事なブーメラン笑
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2690
匿名さん
>>2689 匿名さん
お前は逃げ回ってないでhitotoスレでさっさと謝罪したら?
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2691
匿名さん
>>2690 匿名さん
おまえまたブーメラン刺さってるぞw
逃げ回ってないで迷惑かけたhitotoスレでさっさと謝罪したら?
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2692
匿名さん
チラシと実物の違いに驚きました
垂れ幕とのぼりに囲まれています
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2693
匿名さん
>>2692 匿名さん
まだ逃げ回ってるの?
そろそろ迷惑かけたhitotoスレでさっさと謝罪したら?
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2694
マンコミュファンさん
>>2693 匿名さん
おまえまたブーメラン刺さってるぞw
いろんなスレでネガキャンしてないで迷惑かけたhitotoスレでさっさと謝罪したら?
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2695
匿名さん
住民ですが東向きなので日当たりが悪くて午後からは思っていたより寒いです。
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2696
匿名さん
住民騙る前にエレベーターの貼り紙チェックしとかないとまた追い詰められちゃいますよー
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2697
匿名さん
現地見学しましたが入居者の年齢層がかなり高めと感じました。落ち着いた雰囲気のマンションですね。
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2698
匿名さん
ここのスレ荒らしてる人(恐らく私も単独犯だと思うけど)は朝から夜中まで一日中書込みしてる。あなたは何の仕事をしている人なの。ご職業は何?
少なくとも大企業に勤めている人だったら、こんな暇はない。
もっと社会に溶け込む努力をすべきだよ。まだ若いんだから。
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2699
eマンションさん
>>2698 匿名さん
同じ議論は何回もされてますが、
物件の特徴についてきちんと検討するのは掲示板の一番まっとうな使い方でしょう。
物件の短所をあげることを「ネガキャン」とか「荒らし」とかいうのは暗にそれが短所であることを認めてることになりますよ。
事実と異なったり、物件に無関係な話ならきちんと指摘すればいいだけのこと。
いい話だけ聞きたいなら営業とだけ話をすればいい。
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2700
匿名さん
>>2699 eマンションさん
仰る通り!
嘘の賛辞は惨事を露呈するだけ。
検討者は賢いですから。
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2701
マンション掲示板さん
ネガキャンも年収800万円以下の僻みと思えば面白いけどね。
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2702
マンション検討中さん
>>2698 匿名さん
なんでそんなに働きたいの?お金を稼ぐ方法なんていくらでもあるのにね。社畜お疲れ様です。
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2703
匿名さん
ふうーん。だったら、あなたは議論の仕方から勉強すべき。
最近では修繕積立金はタワマンの方が安いという嘘を書き込んで>>2620さんに論破されたのに懲りもせず同じ書込みをする。
床暖だってそう。高級マンションが、全て床暖なの?
そんな訳ないよ。なんでツーランク下なのか理由を説明しないと。
古くはバスの便が不便との嘘も論破されたのにダンマリ。
もっと前だと、救急車うるさいとの嘘も論破されたのにダンマリ。
自分が間違っていたのに気づいたら素直に謝ろう。
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2704
eマンションさん
>>2703 匿名さん
お前だれと会話してるの?
それ俺じゃねーよw妄想激しいなw
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2705
匿名さん
hitotoは年収800万程度しかない層でも楽に購入できるくらいお安いですよね
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2706
eマンションさん
ここも残り物が激しく値引きされてるから年収800でもローンとおるよ
資産価値が低いから私は買いませんが
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2707
eマンション
年収800万円でローン通るなら、ここのネガキャン気にならない金銭的余裕が生まれるのでありですね!
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2708
匿名さん
>>2706eマンションさん
最近の銀行の審査は年収から債務比率へと重心が移っているよ。
つまりカードローン、消費者金融、クレジット残や妻の借金まで調べる。
これらは審査部の端末押すとデータが全部出てくるんで、万一延滞でもしてたら年収が多くてもアウト。
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2709
eマンションさん
世帯年収15百万円くらいだけど、
hitotoは「お客様ならプレミアムフロアもお買い上げいただけますよ(ニッコリ)」くらいの反応だったけど、
大京は「投資用にもう一部屋どうですか(ガツガツその後しつこく電話)」って感じで大いに萎えた。
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2710
検討板ユーザーさん
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2711
匿名さん
>>2710 検討板ユーザーさん
相手にしない。相手にしない。
みんな分かってますから。
ここはひとつ“戦略的無視”といきましょうよ。
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2712
eマンションさん
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2713
匿名さん
>>2711 匿名さん
ハイ賛成!
>>2703 匿名さん
私もそうすべきと思います。みっともないったらありゃーしない。
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2724
匿名さん
[No.2714~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2725
匿名さん
もうすぐ売れ残り物件が中古入りしますが、いくらくらい値引きになりますか?
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2726
マンション検討中さん
車をらお持ちで最近マンション買われた方は駐車場どうされてますか!
近くでかりたら料金はどのくらいでしょうか?
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2727
匿名さん
>>2726 マンション検討中さん
外で借りることになり相場は15-20千円くらいですが、マンションからそれなりに歩くので雨の日や買物のあとがすごく不便だと思いました。
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2728
匿名さん
2つ売れてもう残り5戸ですね。
85.26m2 5,340万円
85.40m2 5,950万円
100.06m2 6,630万円
ほか2戸
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2729
匿名さん
>>2728 匿名さん
と営業はいうが本当はもっと余っている罠
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2730
口コミ知りたいさん
敷地外に駐車場借りるといつ潰されるかわからないし、防犯上も最悪
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2732
匿名さん
[No.2731と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2733
匿名さん
>>2726:マンション検討中さん
タクシーやレンタカーを利用すればよいという結論に達しましたので車を手放しました。
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2734
マンション掲示板さん
>>2733 匿名さん
車を持たなくても機械式駐車場の高額な修繕費は払い続けないとダメですけどね
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2735
匿名さん
外に借りてもマンション駐車場の負担は平等だからなあ
駐車場70台だと10年ごとに7千万円もかかるのか
高齢化と新世代のクルマ離れ傾向が
安易な資金計画に致命傷を与える
機械式駐車場のコストは、毎年かかる維持費と、耐用年数に達した時の入れ替えからなる。維持費は1台あたり年に1万~1万2000円で、20台分あれば、いくら空きがあっても毎年20万~24万円かかる。さらに25~30年目には耐用年数が過ぎ、新品に交換するなら1パレットあたり100万円ほどが見込まれる。20台分なら2000万円だ。一概には言えないが、20戸規模のマンションの1回分の機械式駐車場以外の大規模修繕工事と同じような金額になる。
1回目の大規模修繕工事は、エレベーターや機械式駐車場は含まれない。それでも最初に設定されていた積立額では間に合わなくなって、一時金や積立金の値上げという事態を招きがちだ。
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2736
匿名さん
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2737
評判気になるさん
>>2736 匿名さん
論点はそこではなく、不便な敷地外に駐車場を借りても機械式駐車場の修繕費を負担しなければならないというところ
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2738
匿名さん
機械式駐車場のあるマンションなんて今や日本中のどこにでもあるのになーにをいってんだか。
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2739
通りがかりさん
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2740
匿名さん
20年ちょいたった古いマンション、修繕積立に大きな穴が空いていることが判明しある日突然100万払ってねとか.. まーだ2度目の外壁のメンテやってないのになんで??とか内訳みてみたら機械式の駐車場の更新に1台あたり160万かかるとか... (◎_◎;)
うち駐車場なんて使ってないのに... マジですかぁ (-_-メ)
これ実際に私が経験した話。税金など各種のランニングコストを引かれれば雀の涙の賃料収入が軽く1年オーバーで飛びかもしれませんね。
駐車場って大抵100%設置ではないですし、100%設置でも使わない人は必ずいるのに、莫大な一時金がそれで発生するのはちょっとね。
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2741
マンション掲示板さん
>>2740 匿名さん
そっかー。こことパークハウス平和公園で悩んでますが、どちらもやめた方がいいですか?どちらも機械式だし。
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2742
匿名さん
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2743
マンコミュファンさん
>>2741 マンション掲示板さん
駐車場が外なのに機械式駐車場の修繕費だけ取られるようなマンションはよく考えた方がいいね。マンション駐車場使ってないのにある日突然160万円払ってと言われるわけだから
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2744
匿名さん
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2745
匿名さん
このただでさえ割高な修繕費に加えて160万円も一括で請求される可能性があるということ?
アーバンタワー75円
ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円
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2746
匿名さん
>>2745 匿名さん
大ウソこいたこときちんと謝れよ。
小学生でもきちんと謝れるぞ。
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2747
匿名さん
機械式駐車場があることで、修繕費高騰を懸念していると営業の方に伝えたところ、駐車場の賃料で賄いますと言われました。安心していたのでのですが、本当ですか?
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2748
匿名さん
>>2747 匿名さん
賄えるなら一時金160万円の徴収などはないわけで国土交通の資料では修繕積み立て金がプラス30円/m2月くらい必要な計算になっていたはず。しかも駐車場利用者だけではなく全戸
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2749
匿名さん
>>2747 匿名さん
駐車場の賃料は修繕積立金ではなく管理費になってない?営業はその場しのぎで売れればOKだからしっかり確認した方がいいよ。機械式駐車場の修繕費が高いのは常識。
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2750
匿名さん
ご返信ありがとうございます。
賃料が管理費になっているとしたら、毎月徴収されている管理費+駐車場収入の使途はどうなっているのでしょうか。結構な額になりますよね。特に毎月のランニングコストがかかるものは物件内には見当たらないように思いますが。
管理費の使途内訳って確認できるものですか?
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2751
匿名さん
営業にはしっかり確認したつもりでしたが、私がはぐらかされただけですかね。。
hitotoの管理費が高いのは納得ですが、ここがhitotoとあまり変わらない金額なのが腑に落ちないんですよねー。
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2752
マンション掲示板さん
機械式のマンションなんてごまんとあるのに、
どーでもええことを延々と‥
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2753
匿名さん
タワマンの特殊エレベーターの交換費用の方が心配だろうね。機械駐車なんて今や日本中のどこのマンションにだって珍しくない。
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2754
匿名さん
>>2751 匿名さん
大京のバックマージンが厚いのは有名ですから。スーモで調べればすぐにわかるけど管理費修繕費ともに高いよ。hitotoは内廊下や共用設備、各階ゴミ捨てなんかで管理費高いのは納得だけど、バックマージンで高いのは納得感が低いよね。
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2755
匿名さん
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2756
匿名さん
また広告入ってましたがまったく売れてない
ていうか不便立地なのに駐車場がなくてまったく惹かれない
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2757
匿名さん
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2759
匿名さん
[No.2758と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2760
匿名さん
押しの強さと実は市場価値ゼロの環境謳い文句につられて買いましたが失敗でした。人気のhitotoにしておけばよかったと後悔!
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2761
匿名さん
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2762
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2763
マンション検討中さん
>>2760 匿名さん
どんな点が後悔されてるのですか?
検討しております。
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2764
匿名さん
こちらのマンションの最寄駅はランク外でした。資産価値下落エリアのようです。
1位 日赤病院前 136.6%
2位 土橋 112.9%
3位 五日市 110.1%
4位 宇品4丁目 108.0%
5位 楽々園 107.7%
6位 古江 107.1%
7位 広島駅 105.2%
8位 七軒茶屋 100.7%
9位 阿品 99.6%
10位 福山駅 99.2%
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2765
匿名さん
>>2760 匿名さん
ちょっと聞いてよろしいでしょうか?私もここの高層階の方に住んでますが、上の階の人の子供の走る音か、もしくはずっと走ってる事があるので、大型犬が走ってかって思うくらいの音です。毎日です。もう頭が痛いですが、言いたいけど言えません。上の階の人の音は響きませんか?
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2766
匿名さん
>>2765 匿名さん
二重床のせいか防音最悪ですよね。
あまりにもうるさいなら管理会社に言った方がいいです。管理組合に連絡してもらえると思います。
直接言うより管理組合経由の方がかどが立ちません。
いろいろと問題が多いマンションですよね。
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2767
匿名さん
>>2766 匿名さん
ありがとうございます。ちょっと考えてみます。言ったら、下の階だってすぐに分かりますので…でも誰かが言わないとですね。マナー悪い人が良くなりませんね。管理組合の人が下の掲示板に騒音の事を貼り出してくれたらいいのに。
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2769
匿名さん
[No.2768と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2770
周辺住民さん
私も住民ですが、隣・上の階の音はまったく気になりません。このレス見るまで騒音問題など頭に全くなかったです。私は上の方がどのような世帯かはわかりませんが、隣は小さなお子様がいらっしゃいますよ。
2760さんの上の階の方、よっぽどの騒ぎ方なんでしょうね。そしてそんな騒ぎ方をしているのに親御さんが注意されないのでしょうか。家庭に問題ありそうですね。。。
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2771
匿名さん
スーモの最新号に載っているこのデータを見てやっぱりhitotoにしておけば良かったと後悔
マンション価格維持率(資産価値)ランキング
1位 日赤病院前 136.6%
2位 土橋 112.9%
3位 五日市 110.1%
4位 宇品4丁目 108.0%
5位 楽々園 107.7%
6位 古江 107.1%
7位 広島駅 105.2%
8位 七軒茶屋 100.7%
9位 阿品 99.6%
10位 福山駅 99.2%
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2772
匿名さん
>>2770 周辺住民さん
上の階の音は本当に毎日結構響きます。これ以上酷くなった時は流石にアステージさんに相談しようと思い。一応、録音しています。両隣の人の生活音は全く聞こえてきません…上だけですよ。お話を聞いてもらってありがとうございました。
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2773
匿名さん
>>2772 匿名さん
うちも騒音が気になっています。構造的な問題ではないかと思っています。一応アステージには相談しますが。
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2774
匿名さん
>>2773 匿名さん
連投お疲れ様です。
本当に住民の方ですか?
住民であれば現在掲示板に貼ってあるお知らせわかりますか?
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2775
評判気になるさん
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2776
匿名さん
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2777
口コミ知りたいさん
>>2776 匿名さん
リクルートと業者のタイアップの資産の記事、あてにならないねぇ!思ったより売れ行き悪いのでヒトトタワーチームがお金を掛けただけだったんだ。別の掲示板にも書いてあったよ?
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2778
匿名さん
>>2777 口コミ知りたいさん
これもリクルートとのタイアップですか?中国新聞もスーモも都合の悪い記事は嘘認定する大凶の姿勢こそ大問題
平米あたりの修繕積立金の実績
タワーの方が安いという結果になりました
アーバンタワー75円
ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円
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2779
匿名さん
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2780
匿名さん
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2781
匿名さん
>>2772 匿名さん
アステージの対応が最悪ですよね。色々問い合わせても面倒な問題は放置。コンシェルジュのおばちゃんも態度悪すぎてどうにかなりませんか。
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2782
匿名さん
>>2774 匿名さん
謝罪とかいらないです。上の階の足音とか、ペットが走る音とか何が走る音かは分かりませんが、本当に響きます。普通に歩いたら、全く響かないと思いますけど、この件に関しては数名の方が感じてる事だと思います。中には荒らしの方も居られるとおもいますが、貴方がここの住民じゃないと決めてかかるのはやめた方がいいと思いますよ。
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2783
匿名さん
足音響きますよね。二重床なのが原因ではないかと思います。そうでなければ、根本的な欠陥がありそうです。
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2784
匿名さん
誰だよ年度内完売とかデマ流してたやつ
売れ残り激しくて絶対無理じゃねーか
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2785
匿名さん
>>2784 匿名さん
もう3月になりましたが、あと何戸ですか?
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2786
匿名
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2787
匿名さん
周辺の物件と売れ行きを比較しておきましょう
①hitoto
5月末契約戸数 218戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
9月契約戸数 16戸
10月契約戸数 13戸(契約停止のため2週間)
11月契約戸数 6戸(契約停止のため1週間)
12月契約戸数 10戸
1月契約戸数 17戸
2月契約戸数 10戸
3月契約戸数 36戸
*上記のうち未売住戸29戸
残り販売期間 18ヶ月
②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 2戸
9月契約戸数 1戸
10月契約戸数 2戸
11月契約戸数 1戸
12月契約戸数1戸
1月契約戸数2戸
2月契約戸数2戸
3月契約戸数0戸
残り販売期間0ヶ月(中古まで残り12ヶ月)
③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸(賃貸値引き販売)
8月契約戸数 0戸
9月契約戸数 5戸 (賃貸値引き販売)
10月契約戸数 1戸
11月契約戸数 5戸?(マル秘販売詳細不明)
12月契約戸数1戸
1月契約戸数1戸
2月契約戸数2戸
3月契約戸数0戸
残り販売期間 竣工済み1年(中古物件)
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2788
マンション検討中さん
不動産に関する知識がないので教えてほしいのですが、こういう情報はどこへ問い合わせれば入手できるのですか?
他のマンション板でもよく見かけますが、確かな情報なんでしょうか。
販売実績そのものに難癖をつけたいわけではありませんので悪しからず。
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2791
口コミ知りたいさん
>>2788 マンション検討中さん
この販売実績は全てデタラメでヒトトタワーチームがあちこちに掲示してますが何の根拠もない事が以前証明されますので相手にしないようにして下さい。
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2803
口コミ知りたいさん
[No.2789~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信
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2804
マンション検討中さん
前向きに検討中ですが、マンション内の駐車場は今は空きはないのでしょうか??
あと、来客用駐車場は申請したら普通に使えるのでしょうか??予約いっぱいであまり使えないとかあるのでしょうか?
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2805
匿名さん
>>2804 マンション検討中さん
モデルルームで聞けば、正確で早いと思いますが。
駐車場の空きはおそらくないですよ。
来客用と確か1台なので、予約が被れば使えません。車で来るのであれば近くのパーキングを利用するしかないです。
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2806
匿名さん
>>2804 マンション検討中さん
物件概要には、
83台 (屋外平地式1台、屋外機械式76台、屋内平地式6台(来客用駐車場1台含む))
空きなし
と書いてありますね。検討中ならモデルルームへ行くのが一番だと思いますよ。
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2807
匿名さん
なかなか完売しないですね。爆発的に売れているhitotoにすれば良かったです。失敗しました。
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2808
匿名さん
車がないとスーパーにすら行けない立地なのに駐車場がないのはありえない
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2809
匿名さん
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2810
匿名さん
誰だよ年度内完売とか言ってた嘘つきは不人気で残り20戸近くあるじゃないか
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2811
口コミ知りたいさん
>>2810 匿名さん
嘘だよね、あと8戸だよ。上の掲示見ろよ!
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2812
口コミ知りたいさん
>>2809 匿名さん
例えばアーバンコーポやフローレンス、クラース、日本ブレストとか?
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2813
匿名さん
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2814
匿名さん
>>2811 口コミ知りたいさん
何言ってるの?
大凶に騙されてますよ
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2815
匿名さん
残り20戸もあって垂れ幕がなかなかとれません。やはりスーパー遠くて不便な立地が敬遠されたのだと思います。
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2816
匿名さん
-
2817
匿名さん
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2818
口コミ知りたいさん
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2819
口コミ知りたいさん
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2822
匿名さん
完成物件なんで、誰か法務局行って謄本取ってくれば本当ことがわかるよ。
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2823
匿名さん
公式ホームページには販売中が5戸になってますね。残り戸数とイコールではないと思いますが。
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2826
匿名さん
[No.2820~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信
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2827
匿名さん
他のマンションが次々と完売するなかでここはなかなか残戸数が減りませんね
あと5年くらいかかりそう
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2828
匿名さん
>>2827 匿名さん
執着しますね。
ちなみに他とはどこのこと?
あとここの残戸数知ってますか?
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2829
匿名さん
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2830
匿名さん
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2831
eマンションさん
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2832
匿名さん
>>2831 eマンションさん
不便だから出ていかれるかたが多いのですかね
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2833
通りがかりさん
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ご近所マンション
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