いつか買いたいさん [男性 40代]
[更新日時] 2020-01-31 18:07:56
公式URL:http://www.wellith.jp/kinuta/
所在地:東京都世田谷区砧1丁目352-2他22筆(地番)
交通:小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅(南口)より徒歩15分
売主:エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
三菱地所レジデンス株式会社
東急不動産株式会社
株式会社長谷工コーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
ウエリス世田谷砧について語りましょう。
【物件情報の一部を追加しました 2016.8.3 管理担当】
[スレ作成日時]2016-04-13 09:57:28
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物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区砧1丁目350-11他3筆(地番) |
交通 |
小田急小田原線 「祖師ケ谷大蔵」駅 徒歩15分 (南口) 山手線 「渋谷」駅 バス42分 「砧町」バス停から 徒歩4分 東急田園都市線 「二子玉川」駅 バス26分 「NHK技術研究所」バス停から 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
182戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有(専有面積割合による) 完成時期:2018年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [媒介]三菱地所レジデンス株式会社 [復代理]みずほ信託銀行株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ウエリス世田谷砧口コミ掲示板・評判
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412
匿名さん
>>410 匿名さん
正しい情報を提供仕合ましょう!
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413
匿名さん
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414
匿名さん
やはり大規模だと共用設備もいいし敷地が広いので砧1丁目の良さを十分に表してるだけあって売れ行きも順調のようですね。
物件概要にも8/182と出てますからあとわずかですか。
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415
匿名さん
全体に対して残り8戸というのはどこに書いてありますか?
よくあるのがある期の販売数を残りと見せるケースなので正確に知りたいです。
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416
匿名さん
このページにあるYahoo不動産のところに書いてありますよ
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417
匿名さん
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418
匿名さん
>>417
そんなことは書いてないですね。
8/182が正しい数字だと思います。
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421
匿名さん
>>417
正しい情報ってYahoo不動産のバナーでこのスレに堂々と書いてあるんだが。
違うっていうなら違う証拠だしてみたら?
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422
匿名さん
単に今回の販売戸数に過ぎない数字をさも残戸数であると誤解するよう誘導して売り煽るなんて最低の営業手法ですね。販売側の倫理観を疑います。
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423
匿名さん
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425
匿名さん
>>424 通りがかりさん
>>424 通りがかりさん
あってますよ!第二期で販売したい戸数のうちまだ8戸残ってますよーと言う意味です
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426
匿名さん
このマンションの販売は相当苦戦しているみたいですね。
はめ込まれない様に気をつけねば。
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428
通りがかりさん
[No.411~本レスまでは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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429
匿名さん
未販売住戸も含めた全残り戸数はデベのトップシークレット、それくらい売れ行きを推察されたくないのです。最終期と銘打った販売期になって初めて判明します。もっとも竣工後も残戸があれば、管理組合にはさすがに教えてくれますが。
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430
匿名さん
>>429 匿名さん
竣工後は、自転車置場でも
大凡の入居者数は分かりますね。
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431
匿名さん
現地に行きましたが自然豊かでいい所ですね。子育て世帯にはちょうど良い感じだと思いました。
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432
匿名さん
なんだかんだで販売も順調みたいですね。世田谷ブランド健在っと言ったところでしょうか
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433
匿名さん
>432
未販売も含めて残り何戸なんですか?
この物件の立地も含むスペックからして販売が好調のはずがないですが(笑)
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434
マンコミュファンさん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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435
匿名さん
今日は雨ですが砧公園いってみました。雨でも砧公園はいろんな植物が植生してるので子供に色々発見と教育をしてあげれそうなのがいいですね。
あと意外に交通量は少ないことが驚きでした。砧一丁目は教育と子育てにとても良いエリアだと思います。
学校レベルも高いんですよね
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436
近所
>>435 匿名さん
山野小 砧中 世田谷区内最強!
販売状況は、色々言われていますけど、
完成して1年後とかに売れてればいいのでは?
値段は多少高いけど、
緑に囲まれた素敵なエリアです。
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437
匿名さん
だから砧公園とここ物件を混同させて検討者を混乱させないでください。
砧公園は素晴らしい。
砧公園に近い物件はいくらでもある。
ウエリスである必要はなし。
ウエリスは駅から徒歩15分である。
(家の玄関から計れば徒歩20分弱!)
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438
匿名さん
>>437 匿名さん
そう思われる方は他を選べば良い話です。
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439
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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440
匿名さん
砧公園 大蔵運動公園
環境に優れたエリアです。
検討する人は
マンションと場所をじっくり散策しながら
時間をかけて知る事が大事です。
登録締切まで、あと1週間!
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441
匿名さん
-
442
匿名さん
ここは駅距離はありますが、この立地・価格に相応しい仕様で、バランスのとれたマンションだと思います。駅距離が価格にどれだけ反映されてるとみるかは人それぞれですね。芦花公園レジデンスのような好立地&安普請でバランスが悪いマンションよりは好ましく感じます。
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443
匿名
>>442 匿名さん
芦花公園レジデンスとウェリス世田谷砧
有名販売苦戦マンションの双璧
それぞれJVだから、なかなか打開策打ち出し
難い
(厳)
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444
匿名さん
どちらも、地縁のある人だけをかき集めただけでは、これだけの大規模は売り切れない点がプロジェクトを難しくしている。
もっとも両者の事情も違い、蘆花は土地の仕入れが高過ぎて安普請仕様の構造仕様にしないと利益が出ないが故のアンバランスさであるのにに対し、世田谷砧は駅遠物件の資産価値?に対する需要者の厳しい見方の読み違えがあると思う。どちらも叩き売りや、買取業者への転売などを視野に最後の営業攻勢をかけています。
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445
匿名さん
販売苦戦マンションの双璧って、ウエリスとシティハウス用賀砧公園じゃないの?
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446
eマンション
>>445 匿名さん
ウェリス世田谷砧 シティハウス用賀砧公園
ルネ千歳台 じゃない?
双璧とは言わなくなるかな。
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447
匿名さん
ルネ千歳台もウエリスと同等クラスの不便さだね。
あそこもHPの表現がいちいち苦しい感じだったわ。
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448
匿名さん
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449
匿名さん
いえ、相場を知るのに似たような条件、販売状況の競合を知る必要があるのでは?
議論や意見を阻害するのは良くないですよ!
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450
買い替え検討中さん
これからここを検討しようかとスレを見たら荒れてますねw
近いうちに現物見に行く予定です。
駅からの遠さと周辺環境が許容できるかが判断基準になると思います。
値段はどこもかしこもこの4~5年で1000万ぐらい上がった感じなのでこんなもんだと思いますよ。
ちなみにシティハウス用賀砧公園、3月に見学に行きましたけど、その時点で残り数戸でしたよ。
その後、連絡があって検討の物件売れちゃいましたと言ってました。
多分もうほぼ完売していると思います。(私はここに6500万は出せないやと撤退しました)
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451
匿名さん
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452
匿名さん
昨日で第2期が終わりましたけど、
売れ行きはどうなんでしょうか?
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453
匿名さん
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454
マンション検討中さん
販売初期に失敗し、
完成まで販売は辛抱です。
今の進捗では、完売まで、あと45ケ月必要。
しかし、手を打つにはタイミングが中途半端。
年末年始に戦略上、ヤマ場作るのかな?
しかし、砧公園や学校区に恵まれた
潤いのあるエリアである事は間違いない。
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455
匿名さん
エリアで見たらいくらでも他の候補がある。
この物件の駅からの距離はあり得ないというだけ。
全てが台無し。
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456
評判気になるさん
今日DM来たけど、
クラブハウスレジデンスって、
どういう意味?
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457
匿名さん
特に特徴のない物件なので中庭に共用施設が入った建物を作り、
それをクラブハウスと呼んでいます。
クラブハウスと呼ぶ施設があるからクラブハウスレジデンス。
ただそれだけです。
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458
匿名さん
>>456 評判気になるさん
>>456 評判気になるさん
クラブハウスの中には、ライブラリースペースとキッズスペース兼コミュ二ティールーム、両親や友人たちが来たときの宿泊室がありますよ。
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459
名無しさん
来場キャンペーンもあるし、
チラシも良くみるので、
主人と見学しました。
他の方、誰もお客様居なくて
意外でした。
タクシーで建設地も拝見しましたが、
道路反対側の駐車場とかが住宅街の雰囲気を
壊してるとか、隣の新聞専売所とか、
場所はイマイチかな。
リーフィアの建設地が
ギリギリ住宅街でしたが、何か寂しい印象を
持つ場所でした。
明るさが無いというか。。。
完成したら、かっこいいのかな?
普通の間取りで特徴無いけど、それでいいのかな?
住宅の検討って、難しいですね。
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460
匿名さん
>459
希少な物件、いい物件は知ったり見ればすぐ分かります。
今後気を付けないといけないのは、
営業マンの対応がいいから買ってしまったみたいにならないことですね。
いい物件に出会えるといいですね。
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461
名無しさん
>>452 匿名さん
B棟C棟、500万〜800万高いなぁ。
まだ140あるのって、そうなの?
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462
匿名さん
やはり立地が良い条件なので売れ行きがいいですねぇ。
MRいっても大盛況でした。世田谷ブランドってのもあるんでしょうけどすごいもんです。
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463
マンション検討中さん
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464
匿名さん
>>458 匿名さん
宿泊室って、贅沢なマンションですね。
凄いなぁ〜
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465
口コミ知りたいさん
都内で最も売れ残ってるマンションと言われてたので、
気になって訪問。
全然悪くないです!
ただ、ここまで売れないと手を出しにくい心理的な影響があるんでしょうか(^_^;)
値引きはガンガンいけそうです。
世田谷がよくて、1割引きで買えれば悪くないと思います。
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466
匿名さん
>465
いや、実際に悪いんですよ。
みんな真剣だから心理的影響よりもそもそもの実際のスペックが悪いんです。
実際のスペックがよかったら飛ぶように売れています。
それは他の人気物件が証明しています。
現在の情勢はマンションも二極化しています。
スペックのいい人気物件とスペックの悪い売れ残り物件。
ここの物件は後者であるだけです。
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468
マンション検討中さん
実際残り120戸みたいですけど、このペースって悪いんでしょうか。
完成しても売れ残ってるマンションはざらですし、悪くないのでは?
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469
匿名さん
マンションの販売戸数を小出しにする理由はいくつかあります。
前向きな理由としては販売価格が時間とともに上がる見込みがあればゆっくりと売ります。
しかし、ここの物件が販売戸数を小出しにする理由は違う様に見えます。
物件の本来の価値が低いので一気に売ろうとしても売れ残りが発生する可能性が高いと思われます。
その場合の売れ残りのイメージは極めて悪いです。
よって販売戸数を小出しにし、数戸ずつ消化していく。
そうすれば販管費も先出し損する羽目に陥らずに済みます。
条件がいいマンションであれば全戸売りに出しても即日完売です。
それができない背景は何か?前向きな理由であるかどうかを考えてみましょう。
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470
匿名さん
実際残り134戸
販売状況は良くないです。
但し、即日完売なんて今の世田谷区では、
あり得ないし、
時間はかけても、ある程度の高利益を
狙うのが、トレンドです。
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471
匿名さん
即日完売が今の世田谷区ではありえない?
いつの時代もどこの場所でも割安に設定すれば即日完売なんてやろうと思えば簡単ですよ。
利益が最大化しないからやらないだけ。
ウエリス世田谷砧が苦戦している理由は究極的には
低いスペックの物件なのに割高に設定されているからです。
ちなみに私は業者ではありませんよ。
-
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472
匿名さん
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473
匿名さん
自信あったら、NTTさん1社単独で
販売したけど、リスク分散で
総戸数の割には沢山の売主が揃った
という考え方も出来ますか?
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474
マンション掲示板さん
[No.467と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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475
匿名さん
>473
それはあるでしょうね!
NTTに自社でここの物件を売り切る自信はなかったでしょう。
はめ込まれてしまった購入者がかわいそうです。
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476
評判気になるさん
着工前ならば方針転換出来ましたが、
今こら好転させるのは無理なんだから、
お金と時間をかけて販売していくしか
有りません。リーフィアが
完売したら流れ変わるかもですが、
リーフィアも年末までの完売は厳しそうだから、
完成売りに切り替えが必要かなとも
思いますが、
どうでしょう?
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477
マンコミュファンさん
ここへたしたら、半分くらい残るんでは、、、
とかなり心配してます。。
ネットで最も売れてないマンションに認定されてました。。
したら、修繕引当金とかどうなるんでしょうか(T_T)
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478
匿名さん
>>477 マンコミュファンさん
よかったら、その認定のサイトを教えてください。参考したいです。
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479
匿名さん
>>471 匿名さん
私も正直言うとかなり割高な印象を受けます。
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480
匿名さん
>>470 匿名さん
>>470 匿名さん
134も残ってるわけがない…残り134っていうことは第2期1戸も売れなかったってことだよ、それはないじゃない。駅から少し遠いけど、上層階は部屋によって富士山見えたり、スカイツリーや東京タワーも見えたりするし、悪くないと思うけど…
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481
匿名さん
>>480 匿名さん
第2期は3戸と、その後先着順で
1戸売れました。
134戸+数戸が、残り住戸数の正解。
今の価格で突っ走るならば、
入居開始時は大量未入居マンションに
なるだろう。
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482
匿名さん
>>481 匿名さん
第1期で残り134で、第2期売れた後は134より増えたってどういうこと?
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483
周辺住民さん
ど素人の素朴な疑問なのですが、借地権の期限に更地にして地主に変換すると思うのですが
その時の住民の権利って何かあるのですか?
基本的に、そのときこのマンションの価値はゼロになっているという理解であってます?
所有権のマンション買った場合と、精緻に計算すれば何か経済的な合理性があるのかもしれませんが、やはり、自己の居住用マンションを生涯一回しか買わない人にとっては、子供や子孫に何も残らないものを買うのは抵抗あるかと思います。
値段が安いならまだ検討の余地はあるのですが、所有権のマンションと価格に殆ど差が無い感じですし。
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484
匿名さん
>>483 周辺住民さん
何をおっしゃっているのでしょうか?
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485
↑
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486
マンション検討中さん
>>483 周辺住民さん
そもそもここは所有権のはずですが
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487
匿名さん
5丁目に東急がブランズ世田谷砧を建設
70台半ば中心でここと被る
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488
匿名さん
>>487 匿名さん
ブランズは来年9月完成する予定で、6階建の39戸の小規模マンションです。目の前に同じく6階建の大規模賃貸マンションがあるので、眺望はそれほど期待できません。
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489
匿名さん
>>488 匿名さん
眺望は、リーフィアよりはマシかな。
70平米が7000万以上って、営業さんが
言ってた。
そんな高くなるなら、みんなウェリスを
きっと買うよ。
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490
周辺住民さん
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491
匿名さん
-
492
匿名さん
>491
自転車で10分って、かなりの距離です。
徒歩なら30分以上。
普通はそんな場所を最寄り駅なんていいません。
都心だったら二つ隣の駅にいけるレベルです。
ドヤ顔で自転車で10分なんて軽々しく言わない方が
この物件の為にいいですよ。
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493
匿名さん
>>485 ↑さん
中傷はやめましょう。参加者皆さんが迷惑しますよ。
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494
匿名さん
>>492 匿名さん
同感です。メリットやデメリットはどの物件にも存在します。それを正確に伝えないとウエリスを契約した方も検討中の方も不幸になりますよ。
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495
マンション検討中さん
>>490 周辺住民さん
ここに住んだらバスで成城学園前駅利用だと思ってます。
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496
匿名さん
>>495 マンション検討中さん
近くに住んでいますけど、バスで成城学園前駅利用という人聞いたことがないな…
ここ住宅街ですのでたくさんの人が住んでいますよ…
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497
マンション検討中さん
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498
ご近所さん
>>497 マンション検討中さん
虫や蚊はかなり出ます。
だから、上の階の方がいいですよ。
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499
匿名さん
>>482 匿名さん
今日価格表のDM来ました。
数えたら52が分譲済みでした。
あと130って、
普通?
不調?
好調じゃないですよね?
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500
匿名さん
>>499 匿名さん
えっ?普通行かないとどの部屋が売れたか分からないはずだけど…見たい‼︎それアップしていただけますか?
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501
匿名さん
>>500 匿名さん
今まで見学した方に
DMしたのかな?
なんであんなに売れてない価格表が
送られてきたんだろう?
すみません、私はアップ出来ません。
他の方で。
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502
匿名さん
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503
匿名さん
>>502 匿名さん
確かにいろんな物件見てきたけど、価格表送られる物件は聞いたことがない…
悪意の持った虚偽情報です。
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504
匿名
>>503 匿名さん
ダイレクトメールで
封筒に入った価格表が
私にも郵送来ました。
表が販売価格表
裏が価格が月々支払額
のです。
見学したから郵送されてるんだったら、
沢山の方へ郵送されてるはず。
嘘じゃないですよ。
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505
匿名さん
そんなに大量に送ってるものならアップしても問題ないだろ。
アップしてみなよ、嘘つきさん、
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506
口コミ知りたいさん
私の家にも3000円キャンペーンの挨拶状と価格表が郵送されてきましてよ。たしか、先週の金曜日か土曜日だったと思います。数えてませんが、分譲済と書いてある部屋は少なかった。
一応、言い合いにならないようにお伝えしておきますね。
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507
匿名さん
>>504 匿名さん
すでに見学した方には何のため価格表を送るかしら?
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508
口コミ知りたいさん
>>507 匿名さん
先着順部屋のご案内と書いてありました。先着順部屋には印がありました。透明封筒だから、裏からは価格表そのものが丸見えでしたよ。確かに普通は残り少なくなって郵送するのかな?今になって思えば違和感あるけど。でも誤って郵送されてきた感じはしなかったです。チラシとか他の資料は無かったかな。
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509
匿名さん
>502
>503
>505
502、503、505の人間の小ささが半端じゃないね。
先に契約して気が立っている人なのかな。
ご愁傷様です。
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510
匿名さん
ついな価格表を送りつけるようになりましたか
最初は価格を教えてくれなかったのに
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511
匿名さん
>>510 匿名さん
それは、最初だからでしょ?
買い物なのに価格教えないって
それはないでしょ?
でも、価格表を郵送する意図が
ウェリスの場合は分からないなぁ
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