マンション管理の諸問題に評論家が答える！

>>174
売り逃げしたい者には、みん泊マンションはあり得ない。

管理費と固定資産税の立替金で苦しい管理組合でなら可能でしょう。

>>175

固定資産税？？？

相続人のいない管理費滞納の部屋を管理組合が所有すると、当然管理組合がその部屋の管理費を払う義務が生じる。

>>177
管理組合が支払う義務は管理費と固定資産税です。

>>175
>管理費と【固定資産税】の立替金で苦しい管理組合でなら可能でしょう。

この文章の意味が理解できないので、教えてください。

マンションに永住志向が益々高まるとの意見を、益々買い替え志向が強まると訂正
古いマンションは、漏水で住めなくなり、スラム化する。永住したいのならそれなり
の管理が必要。管理会社任せでは、管理方法に拠ったら、スラム化を早める。

名にはともあれ、躯体部分のコンクリートで囲まれた鉄筋の腐食、躯体部分からと、
専有部分からの配線及び配管等の管理をどうするかにかかっている。外観の化粧
ばかりに、気をとられて、見えない部分の管理は、難しい。実務を知る者に頼め。

そんなに手間ひまかかるならマンションなんか買わずに戸建のほうがいいね。ボロ屋でもいいと思っているのに快適なマンションライフのためだとか他人に言われて不要不急な修繕のために割高な修繕積立金を強要されることもないからね。
本来は、技術革新で修繕費用はどんどん安くなるはずだが、不安を煽る老人には困ったものである。

>>181
高齢化人口減少社会は現実です。

貴方は何人子孫を残せますか？
構造物は負の遺産ばかりです。
メンテナンスできる技術者を残せないのです。

>179
>管理費と固定資産税の立替金で苦しい管理組合でなら可能でしょう。
↑このような組合で
>組合管理にして、民泊に活用して下さい。建て替え（取り壊し）費用が稼げます。
↑このようなことが出来るという意味では？

組合が管理(所有)しているなら固定資産税は当然組合が支払うものでしょう。

>167
住宅ローンを抱えている区分所有者が、そのローンの返済が半年間滞った場合は、ローンの金融会社がその物件を競売にかけることができると聞いたことがあります。
それは、どのような法律に基づいているのでしょうか。

不動産担保権（抵当権）の実行による競売（民事執行法（第180条～第195条））です。

>>183

民泊以前の話として、「管理組合が固定資産税の立替金で苦しい」ということはないと思って質問しました。

民泊の意味を誤解しないでください。あくまで、前提として、古いマンションで、
空き室の多いマンションなら、オーナーもお困りのはずです。売るには価値が下がり、
貸すにも借り手がいない場合、組合で、オーナーとの話し合いで、空き室の管理の
委託を組合とオーナーが行えばよい。勿論空き室の管理は組合がしても、取引は宅建業の
登録がいります。それが出来ない場合は、宅建業者に委託して取引を行えばよい。

其の為には、やはり、組合内部に、それ相当の、管理と取引のプロは必要ではあるが。

>>182
そんなこと言い出したら橋や道路も同じであろう。構造物は定期的に作り直すもので、メンテナンスという発想が間違いである。
マンションで言えば三回目の大規模修繕工事は不要である。

そもそも、築50年も経てば材料、工法が進化するに決まっているのに、いま建てたものを修繕積立金をあつめて100年でも維持しようというのは非効率の極みで、afoである。何度も言ってるが、自分が死んだあとの長期修繕計画をせっせと作る老人は単純にヒマだからである。そんなことより公共施設で勤労奉仕すべきである。いまもらっている高い年金は国のお陰である。

大規模修繕工事を１２，１３年周期で行うのは無駄である。
18年周期で2回（18年目、36年目）に行い、築50年超で解体準備に入るのが合理的であろう

最初のうちは美観への意識が高いかもしれないが、
築40年程度経つと８０歳前後の住民ばかりであり、お金をかけても、若い人は新築に移っていくのである。

>>188
初めて草の根さんと合う意見がありました。

まず、災害がないとして、修理不可能で火力発電所が無くなります。原子力発電所の再稼働はここから来ている。
ダムは、放置すると大災害に繋がるため、必死でメンテナンス中。
躯体だけでなく、ダム湖の土砂撤去。
使えないい道路がでできます。

移民を受け入れても必要とする職種の生産業はのう人気なく、無職移民が増えるだけで治安が悪くなる。

>>189
マンションは築40年以上で建て替えにするように設定すべき。

実際、100年コンクリートのマンションを建てたとしても、他の部分の劣化でアウト。

40年間に地震の揺れに何度も見舞われていたらアウトでしょう。

ヨーロッパのように、人口数を建設許可に組み込まなければ、供給過剰になりつづける。

今すぐ、新築分譲許可を見直さないのであれば、中古は壊すしかない。

マンションの陳腐化を考慮せずに、理事長の素人判断で修繕項目てんこ盛りの修繕計画を策定し、修繕積立金の値上げを実施することは、区分所有者に余分な負担を強いることになる。