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以前のスレは「修繕積立金の試算の運用」でしたが、スレタイを変更しました。
マンション管理に関するいろいろな問題点や知りたいこと、他マンションの情報等
の広場にしたいと思います。
皆さんでいろいろな問題を解決していきましょう。
[スレ作成日時]2016-04-10 13:49:13
以前のスレは「修繕積立金の試算の運用」でしたが、スレタイを変更しました。
マンション管理に関するいろいろな問題点や知りたいこと、他マンションの情報等
の広場にしたいと思います。
皆さんでいろいろな問題を解決していきましょう。
[スレ作成日時]2016-04-10 13:49:13
東南海地震と南海トラフが連動するとの見解が発表された。
大地震がより、現実的で不安である。震度7でビクともしな
いマンションはありますか。何の被害も受けないマンショ
ンのことです。
2度の震災を経験したマンションです。
見た目は大丈夫そうなのですが、理事長さんが総会の場で、「震災のせいで価値が下がりました」とかなり暴れていたそうです。
どういうことでしょう?
住人が知らないだけで、この先、建物が傾いたり、配管が割れるなど考えられますが、このまま住めるのでしょうか?
>見た目は大丈夫そうなのですが、
それで十分です。
危険なマンションなら自治体が近所の住民に被害が及ぶのを避けるために補強指示や使用禁止します。
修繕積立金値上げ、管理費値上げ、保険料金、など様々な管理組合の問題を
スパっと胸のすくように解決してくれるコンサルタントがあります。
そのセミナーが7月23日(無料)大阪・江坂であります。
数割削減できたりしますよ。
ご興味ありましたら。。
修繕積立金値上げ、管理費値上げ、保険料など
いろいろなお悩みをスカット解決してくれる
コンサルセミナーが7月23日 大阪・江坂で
開催されます(無料)
ご興味のあるかたは。。どうぞ。
TV受信設備の保守契約に関する説明会開催のお知らせ
当マンションでは、現在ケーブルTV会社のジェイコム00との契約
により、同社設備を中継して、地上波放送を視聴しています。この度
同社より契約内容の変更〔ジェイコム側の保守範囲拡大]について、
提案があり、理事会としては、今後のTV受信設備の保守費用削減に
つながることから、同社からの提案を受け入れたいと考えています。
但し、変更に当っては、新たに保守範囲となる箇所(増幅器、分配器
、各住戸のTV端子)が正常な状態かどうかを確認する為、事前調査
※が必要となることから、皆様方のご協力が不可欠となります。
4、変更によるメリット
①マンション内TV受信設備の保守費用削減
②ジェイコム有料サービス加入者への特別料金適用
※全世帯の過半数以上の調査実施が変更の条件となります
※調査の際、調査員から居住者向けのインターネットや電話等の有料
サービスの紹介がありますが、契約はあくまで任意です。
定期総会の会計報告を調査した結果ジェイコムに対する保守費用を
今まで一度も支出した形跡はありません。
拠って保守費用の削減にはなっていない。
ベランダでタバコを吸うのは正解ですか?
私のマンションでは、廊下やベランダでタバコを吸う人が多いです。
原則、共用部は禁煙ですが、ベランダは例外と思い込んでいる人が多く、現役の理事宅のベランダからもモクモクと煙があがっています。
この季節は網戸にしているのでたまったものではありません。
理事会や管理員にも厳重注意をお願いしていますが、現役の理事自からが非常識なので、何の処置もとってくれません。
自からが立候補をして理事になり改善したくても、規約上無理なのです。
当マンションは、2期理事経験があると立候補ができません。
先ずは規約改正から始めなくてはなりません。
そんな理事を選んだのは私共ではなく、留任理事が自分たちの駒になる住民を見つけ出し、理事に推薦、又は不正な抽選で決めるのです。
煙草の問題どころではありませんが、それもこれも含め八方塞がりです。
自分で怒鳴り込むしかないのでしょうか。
管理員も理事会も何のためにいるのやら…。
どちらも管理費泥棒です。
エレベータホールの汚れについては、次の事例があります。
参考にしてくください。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1478106159
当マンションでは火災保険の特約で地震保険に加入しております。
最近震度4の地震で各棟のつなぎ目のエキスパンジョンジョイント
が被害に会いました。保険を適用する為に保険代理店である管理会
社の担当に相談しましたら、主要構造部に被害が無いので保険金は
出ないとの回答でした。地震での主要構造部に被害がなければ保険
金は出ないと言う事には納得できません。
地震保険で出せないなら施設賠償責任保険にも加入しているのです
が保険金は出ないそうです。これって可笑しくないでしょうか。?
だとすると、地震によりマンションの主要構造部に被害はなく、
主要構造部以外に多大な被害を受けた時は組合費で修理しなけ
ればなりません。これが、本当だとするなら組合は保険加入に
ついて、真剣に精査して加入しなければなりません。
良い方法があったら教えて下さい。
車両保険でバンパーは直せるかもしれないが両立さが上がり結局損をする。マンション管理関係者はほんとにafoだね。どうせボケ老人だろうけど、日本は真剣に高齢者の処分を考える時期にきてる。終末医療の保険適用除外など、老人を減らす政策に舵を切るべきであろう。それができるのは橋下徹しかいない。
訂正
車両保険でバンパーは直せるかもしれないが料率が上がり結局損をする。マンション管理関係者はほんとにafoだね。どうせボケ老人だろうけど、日本は真剣に高齢者の処分を考える時期にきてる。終末医療の保険適用除外など、老人を減らす政策に舵を切るべきであろう。それができるのは橋下徹しかいない。
地震保険の適用自体が難しいような気がします。
私のマンションでは何かしらの口実で、損害保険を適用させ、修繕しています。
これは管理組合からではなく、管理会社が勧めてきます。
損壊、火災などが発生した時には本契約の補償を削る行為なので、姑息な手段だと思っています。
手慣れた管理会社(保険代理店)ならば、地震保険もうまく適用させられるのではないかと思います。
715さん。貴重なご意見ありがとうございます。
今回の場合は、地震保険の適用が、主要構造部に被害が
ない場合は、地震保険も、組合が別途加入している施設
賠償責任保険も地震の場合は適用できないとの代理店で
ある管理会社の回答でしたので、主要構造部以外に多額
の被害が出たら、地震保険も、又施設賠償責任保険も適
用できないとの事なので、組合の支出が多額にになり将
来の積立金に支障があると心配しました。
これが事実なら、地震保険に加入している意味が薄れます。
この件は、事実はどうであるか、皆さんの意見を聞きたい
です。
施設賠償責任保険迄も地震の場合は使えないとなると組合
としては、保険の加入を精査する必要があります。
以前震度5の地震時に各棟をつなぐエキスパンジョンジョイントが破壊され、
主要構造部には被害がありませんでしたが、施設賠償責任保険に加入してい
たので保険金の請求をしましたら、保険代理店の管理会社から地震保険に加
入していないので保険適用はないとの回答でしたので、であればこの場合は
地震保険に加入すれば保険適用があるかどうかの確認の後地震保険に追加加
入しました。しかし716の有様です。代理店は大手3社の1社です。
管理会社名を出してもいいですが、削除されますと癪ですので後ほど考えます。
愚かな人とかボケ老人とか悪口を言う前に、そうならないようにするための助言をするべきては?
少なくともプロならば。
私なら、契約時に期待したい項目を盛り込むことを助言しますね。
↑あなた誰に言ってるの?私は評論してるだけで、まんかんし、とか表示してませんけどね。
個人の保険ならともかく管理組合で損害保険をオーダーメイドすることなどまず不可能であろう。
できるならやってみて。震度4の被害でも損害を担保される保険とか。
新規の質問・相談です
他に適切なスレがあれば、誘導等教えてください
分譲マンションのユーザーです
前面道路から少し入った敷地部分・外部アプローチの床が傷み
先日、補修工事を行いました
私としては傷んだ原因を想定し、二度とこのような事の無いように
理事会に対応してもらいたかったのですが、残念ながら補修のみです
私見ですが、傷んだ原因は歩行者・自転車用舗装なのに
車が頻繁に乗り入れた為ではないか?と考えています
隣家が商店で、ちょうど道路境界より1.5mほど双方の間にある塀が切れており、
そこに隣家の車が頻繁に駐車(道路にハミ出す駐車方法です)し、
その移動の度にこちらの敷地側(ちょうど傷んだ箇所)に、
毎回のように乗り入れているのを何年も見てきたからです
「補修という実害が出ているので」と乗り入れを止めてもらうよう
個人でお願いしましたが効果がなく、乗り入れを続けているので
「これ以上やるなら管理組合を通し正式に抗議する」と伝えると
今度は、自分の敷地側に前輪を入れて、前輪より前部(バンパー部)を
こちらの敷地に出すと言う、嫌がらせとも取れる駐車の仕方を始めました
そこで質問なのですが、こういう「敷地内空中にハミ出す車の一部」は
法的にはどういう扱いになるのでしょうか?
また、こういう行為を続けられた場合、泣き寝入りするしかないのでしょうか?
アドバイスの程、よろしくお願いいたします
729です
アドバイス、ありがとうございます
警察にも相談してみましたが
「道路またぎの駐車に関しては取り締まり対象だが
敷地~敷地の越境問題に関しては警察は不介入です」と
いう返事で、取り合ってもらえませんでした
また隣家との境界塀を道路境界まで延長するのは難しそうです
役所で無料法律相談サービスを見つけましたので、相談の上で
理事会に諮ってみることにします
ありがとうございました
分譲マンションの消防設備点検について質問です。
先日、今年2回目の点検が実施されたのですが
今までは作業員(業者)がニ人組で訪問し
一人は警報器が鳴る度に切り、再度鳴らすような方法でした。
ところが今回は一人で訪問し、警報器は最初に鳴りっぱなしにさせ
各部屋の機器に道具を押し当てて点検していました。
一部屋一部屋、確実に警報が鳴るか確認した方が適切ではないか?と
考えるのですが、皆さんのところはどのような点検方法ですか?
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台14.9% 坪400万台前半44.8% 坪400万台後半23.9% 坪500万超16.4%67票SAMPLE