アルファスマート東姫路駅ってどうですか？

管理費に駐車場代が含まれて管理費が高いなら
話がおかしいですよね？
普通は修繕積み立てに含まれるでしょ！
担当者の説明がおかしいですよ！
納得いかないですね！

以前にマンションギャラリーに立ち寄った時に管理費の件を聞きましたが管理費の中には駐車場とネット代が含まれてると言ってました。
話が変だなと感じましたが…

普通は駐車場代など修繕積み立てに含まれて駐車場の管理をすると他社のデベロッパは言ってました。
なのになぜアルファスマートは管理費に含まれてるのでしょう？
管理会社が儲かるだけですよね？
やっぱりアルファスマートの管理費の仕組みがおかしいですよね？

結局、駐車場無料というのも全て裏があるんやね！

普通に考えたら他社のマンションより管理費高いはずだわ

今どき無料とか？怪しいに決まってるわ！

しっかりデベも回収出来る仕組みになってるって！

そんな良心的な会社無いわ！

No.６８さん、ありがとうございます。
やっぱりそうか。

修繕積立金が大規模修繕のためのみに集められてるとして。
管理費の中に入れられた駐車場代が修繕の足しになったり全体の為に使われてたらそれでいいと思うから、きちんと確認していくよ。

管理費の全てが管理会社の収入にはならないから、組合立ち上がったら駐車場代として納められてる資金がとのようにプールされてるのか、使われてるのか見ていく。自分のマンションだし、関心もって過ごすよ。議決権、あるしね。
もし、駐車場代が管理会社の収益になってたら、組合の議決で変えられるだろうし。住民として改善していくしな。

やはり、機械式や自走式の駐車場より、アルファスマートみたいな平面駐車場の方が購入者にとって良いとは思う。金銭面も使いやすさも。
めったにない、平面駐車場&全戸分を確保&無料、を売りしてるから、管理費に含めたのかな。
ネットで見ただけだけど、違法でもないみたいだし。
完璧な物件はないと思うので、入居したあと皆で改善できたらいいと思うよ。入居者の質に期待する。

アルファスマートは設備のランクはかなり低いのですか？

現在マンション検討しているのですが？

どうですか？

設備とか別に悪くなかったよ。どの程度を求めてるのかな。

駐車場無料っていいよね？

１世帯に一台付いてるのかな？

いいマンションだよ

駐車場は67世帯に対して67区画90台、1世帯に1区画って感じみたいですね。
CG画像を見る限り、置けるところは2台置けたりするのかな？
67区画全部平面式なのは、出し入れもしやすく便利でいいなと思います。

駐車場代が管理費に含まれている場合、駐車場を利用しない世帯はどうなるのかな？と
ちょっと気になりました。

車持ってなくても借りるんじゃない？
知り合いとか来ることもあるし。

駐車場を利用しない世帯でも管理費は支払わなくてはならないんじゃないでしょうか。
最初から駐車場代が管理費に含まれているという事を知っていれば、車を利用しない方でも文句はないと思いますが。
車を持っていなくてもとりあえず駐車場は契約しておいて、
後々車を所持した時のためにとっておくという手もありますよ。
車を利用しない場合、自転車を置いておいたり、荷物を置いておいたりしても良いのでしょうか？そうすれば利用価値はありそう

外観が出来てきましたね？
楽しみです。

いよいよマンションの原型が出来て来たような感じがしました。

早く工事中のシートが取れるのが楽しみです。

まだ中は沢山工事をしないとならないのかもしれませんが、でも外観ができてくると「いよいよだなぁ！」なんて思ってしまいますよね♪

モデルルームなんですが、接客ゼロキャンペーンやっているのですね。モデルルームに行くとちょっと見に行くというだけでも3時間は接客もあるからかかってしまったりというのがありますから、それでフリーで気になるところを見て回れるならば良いなと思います。

毎月送ってくるアルファ通信に工事中の途中経過の写真載せてくれてますが、もう少し具体的に写真アップしてほしいと思います。契約者は工事中の状態がわからないので…

>>81 匿名さん そういう希望は、直接言った方がいいのでは？

完成が近づいてきましたね。
家族で楽しみにしています。

ほんと、楽しみです。

引き渡しはまだまだ先なのに、部屋の図面を見て家具の配置を考えてます。

そうですよね！
私も間取り図ばかり見ています。

家具とか見て廻っていますが、
購入は内覧会で採寸をしてからに
しようと思ってます。
楽しみ。

内覧会の時期はいつ頃か？
わかる方居られたら教えて下さい。
楽しみで待ち遠しいです。

ホームページに掲載されているプランを見ると
3プラン以外は完売御礼となっていました。
もう3邸しか残っていないのでしょうか?
3LDKでもう少し選べたらよかったかなと思うのですが、早い売れ行きで驚きです。

東南角部屋がキャンセル？
本審査が通らなかったんかな？

そっかぁ、今は本審査の時期でしたね？
色々ありますからねぇ。

残り3邸なのですか？
販売戸数1戸（4LDK+ふとんくろーぜっと+WIC）になっていたので、
てっきりキャンセル分の1邸だけなのかと思ってました。

4LDKタイプは人気が出るかなと思いましたが、
意外にも残っちゃってるんですね。

なかなかHタイプ苦戦してますねぇ～。
普通、東南角部屋は先に完売しそうなんですが？
同じ角部屋でもAタイプの方がリビングも広いし使い勝手いいのかも？しれませんね？
今後もHタイプの隣の土地に建物が建つと日当たりなどで今後の不安課題なんでしょうか？

あと1戸でしたよ！
まだまだあると思ってたのですが…

あと1戸かぁ…
確か、このマンションとほぼ同じ時期に
売り出された物件がたくさんあったよね。
結果的にここが一番早かったってことか。

内覧会の日の決定は、まだみたいです。

今回発売のアルファステイツ西明石の管理費は平均の金額だが何故、アルファスマート東姫路は管理費高いのでしょう？
同じ穴吹なら管理費は同じ位の金額に合わせてほしいところです。毎月の事だしね！

Hタイプか。
手が届かない。

Ｈタイプ。
ほんと、買えるなら買いたい！


たいぶ、完成に近づいてきたようなので、近々建築現場を見に行こうと思います。楽しみすぎる。

あと１戸とはHgタイプ？Hタイプ？
角部屋かぁ。
今なら値引きして売るんちゃうかな？

ついに完売目前か？
どの部屋が残ったんやろ？

スーパーが近くにありますし、ホームセンターも近くにあるので暮らしやすそうな場所ですね
子供がいる家庭としては公園がすぐ近くにあるのは良い環境だと思います。

駅までもさほど遠くないので、利便性は悪くなさそう。
線路が近そうなので騒音はある程度は覚悟が必要になってくるのかな

駐車場２台のところが良かったのに、全て契約済みで確保できなかった。
限りがあるから仕方ないけど。

そうですね！
駐車場２台確保は魅力的ですよね！
料金も格安ですからね！
何かと２台あれば便利！

２台契約とかあったんですね？
初めから知ってたら契約したのに！
やっぱり夫婦では２台必用なるなぁ。

管理費高いですね。

駐車場は全戸100%あるだけでも
珍しいよ。しかも平面駐車場。

内覧会っていつなんだろ？

本日完売！

おめでとうございます。

いつ頃、工事中のフェンスが取れるんやろ？

駐車場が２台確保できなくて残念です。
ハローズに停めようかな？

駐車場が２台確保できなくて残念です。
ハローズに停めようかな？
月極めも近くにないし。

よそに駐車するようなモラルのない方がここの購入層なんですかね？非常に残念に思います

近くにマクドとガストが出来るみたいやけど最高だね！

マクドできたら助かるね。

月極め、屋根付きが近くにあるのを見ましたよ。

近くの月極め駐車場の詳細教えて下さい。
月極め料金などわかれば助かります。
未だに駐車場の確保が出来なくて困ってます。

敷地外はかなり駐車場料金が高いです。
もっと早く敷地内を決めてたら良かった…
ちょっと悩んだのが手遅れでした…

私も2台駐車場ほしかったけど敷地内は無理でした。
かなり人気みたいでいっぱいなってました。

工事のフェンスをはずしています。

ついに工事中のフェンス外したか！
全貌が見えるな❗

屋根付きの駐車場は、セブンイレブンの
裏あたりです。空き状況はわかりませんが。

近くの月極め駐車場調べたら安いところの砂利でで8500円でした。
あとは平均12000円から17000円でした…
かなり高いです。

駅に近いんだからそんなものでしょ
車を複数持つなら駅近物件じゃなくても良いのでは？

しかし、２台目は敷地内3000円は格安ですね！

駐車場はこれから確保難しいだろな？
近くにはハイツなど建ってきてるしね。
駐車場の値段も上がるよ。

７月上旬マンション内覧会の予定日が決まりましたが、引渡しが７月末なのに日にちが短いです。
内覧会の時期がかなり遅いですよね？
内覧会の時にカーテンや家具の採寸してから発注したら
引渡しまでに設置出来ない可能性もありますよね？
もっと入居者の事も考えて計画してほしいです。
せめて６月中頃とか？

早い方と思いますよ。
知り合いのとこは、
2週間あいてなかった位だし。

でも、内覧会の時期は色々準備もあるので最低１ヶ月前にしてほしかったです。

最低一か月前ってけっこう厳しくない？普通だと思いますよ

1ヶ月も余裕あれば、今度は
早く引き渡してよって
なりそうですよね。

確かに。最低限のものがあれば
生活しながら、揃えていけるしね。
楽しみです。

先日、久々にマンションの現場を見に行ってきました。
工事中のフェンスは全て外してありました。
いい感じでした。

購入された方、入居後によかったら上や横からの足音や物音がどのくらい聞こえるか教えて下さい

私も近くまで行ったので見て来ました！
いい感じでした。

アルファスマート東姫路のサイトの更新はしないのかな？
完売したら、どうでもいいのかな？

久しぶりにインテリアショップめぐりをしましたが、楽しいものですね。内覧会が楽しみです！

エレベーター１機だとピーク時になかなか呼んでも来ないんちゃうかな？

マンションの役員はどうやって決めるんですか？

入居説明会で管理費の説明があいまいでした。
金額の内訳も省略して、きちんとした説明がありません。
色々、不審点が山ほどありました。

マンション南側の道路が砂利のままだけどいつ舗装されるんでしょうか？

このマンションの壁は薄い感じがします。
内装や標準設備のショボさにはビックリしました。
安い設備ばっかりで、かなりガッカリしてます。
内覧会は素人では欠陥を見つけれるか心配です。
第三機関に依頼をして調査してもらった方がいいかな？
引き渡し後なら手遅れになりそう。

内覧会の時にこれから居住する方とお会いしましたが
マナーの悪そうな方も居ました。
常識はずれの方も居ました。

いよいよ、入居日が近くなりました。
色々楽しみになります。

新幹線でゆれますねぇ
揺れは大丈夫と聞いていたので残念です

新幹線の揺れは感じられませんよ。

揺れ感じないんですね
玄関に近い部屋では、寝てると感じと、地震かとおもいます

関わらないのが一番ですよね
一応、駐車No.も確認済みです。

初めてか着込みさせて戴きます。

時々、他の階にエレベーターが止まるたびに
誰もいないので乗られる方がいないのか
確認の為に廊下の左右を見ましたら失礼ですが
結構、皆さん物を廊下に置かれてますが

共有スペースなので駄目なのでは？
置いてもよいなら私も少し置きたいのですが
大丈夫でしょうか？
マンションギャラリーでは駄目だと聞いたのですが・・・

みなさん、何か、不具合とかありましたか❔
うちはお風呂にみつかりました。
人の手でするこやとなのでしかたないとは思いますが
少し残念でした