神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「プレサンス ロジェ 尼崎」についてご紹介しています。
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プレサンス ロジェ 尼崎

マンコミュファンさん [男性 30代] [更新日時] 2020-04-27 15:53:10
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プレサンス ロジェ 尼崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：兵庫県尼崎市下坂部三丁目54番（地番）
交通：JR東海道本線「尼崎」駅徒歩18分
　　　JR東海道本線「尼崎」駅よりバス5分・阪神バス尼崎市内線「下坂部」停留所徒歩3分
間取：2LDK+F・3LDK・4LDK
面積：67.69㎡～84.05㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ　株式会社プレサンスコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スレ作成日時]2016-04-08 15:41:46

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プレサンス ロジェ 尼崎口コミ掲示板・評判

  1. 596 マンション検討中さん 2017/12/10 10:19:03

    ロジェ尼崎住んでる人、
    利便性どうですか？
    スーパーなどはイオンですか？

    • 2
  2. 597 匿名さん 2017/12/12 10:11:48

    >>596
    マルハチが多いかも
    イオン、アルプラザはあんまり安くないけどそれなりに使ってますね
    自転車置き場から食品売り場まで結構歩くので凄い便利って感覚はない
    安いからサンディとかマンダイまでチャリで頑張る方もいます

    ここはフルタイム共働きが案外少なくて専業主婦（パート主婦）が割といるから
    JR尼崎のアルプラザとかマンダイで帰りに寄って買うって主婦は意外と少ないかも

    • 1
  3. 598 評判気になるさん 2017/12/12 14:55:15

    >>597 匿名さん
    返信ありがとうございます！

    共働き少ないのですか！
    準工業地帯ともありますが土日や夜の騒音も実際気になりますか？
    現在、ロジェ尼崎かプラウドシティ塚口で迷ってるのですが、プラウドシティは駅前ってだけでかなり高いのでロジェ尼崎が気になっています…m(_ _)m

  4. 599 匿名さん 2017/12/12 15:00:41

    正社員で共働きだったら駅前に住んで夫婦両方の勤務先の中間に家を買わないとやっていけないでしょうな
    職人とか車通勤だと駅から遠くても何とかなる

  5. 600 匿名さん 2017/12/13 22:55:43

    >>正社員で共働きだったら駅前に住んで夫婦両方の勤務先の中間に家を買わないとやっていけない

    周囲の人は、住宅街に戸建ての人もいます。
    ただ、それだと自動車通勤。住宅街だと自動車でドアtoドアで勤務地まで行く人がほとんどです。残業がきついとやはり勤務地に近い人がいいですね。あとはいざという時に高速道路使える人。

    >>職人

    在宅の方ですか？

  6. 601 名無しさん 2017/12/14 06:28:52

    駅から遠いのは価値が上がる可能性ないから、もし将来売却となると価格が心配だ

  7. 602 市民 2017/12/25 23:48:35

    >>598 評判気になるさん
    アホ確定。プラウドとプレサンスじゃ比較する対象にもならないぐらいプラウドの方が上

  8. 603 匿名さん 2017/12/26 11:25:17

    SUUMO見てるけど販売戸数が10戸だけど1年くらいずっと10戸のままじゃない？


    http://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_amagasaki/nc_67715954/rooms/?rnm...


    C
    3LDK
    専有面積： 72.56m2
    価格： 3330万円（最終期）
    和室あり


    K
    3LDK
    専有面積： 70.4m2
    価格： 2930万円（最終期）


    G
    4LDK
    専有面積： 84.05m2
    価格： 3250万円
    角住戸 和室あり


    販売期概要
    プレサンス ロジェ 尼崎 最終期　先着順申込受付中
    販売戸数10戸
    間取り3LDK・4LDK
    専有面積67.69m2～84.05m2
    価格2390万円～3570万円


    プレサンス ロジェ 尼崎　先着順申込受付中
    販売戸数2戸
    間取り3LDK・4LDK
    専有面積71.42m2・84.05m2
    価格2850万円・3250万円

  9. 604 匿名さん 2017/12/28 07:42:41

    >>602
    プラウド（野村不動産）が一部上場したのは１０年前の歴史の浅い会社。
    よくブランド力がどうのとの書き込みがあるが、
    メーカーの虚栄作りにまんまと消費者が乗っただけじゃないかな？
    それだけで実質よりも価格も上乗せされている。
    それでも納得して買うならそれでいいんじゃないかな。

  10. 605 匿名さん 2017/12/28 14:17:42

    >>604
    野村不動産より平均年収も営業利益率もプレサンスの方が上位に位置してるみたいね


    不動産企業経常利益率ランキング
    http://www.bridge-salon.jp/report_blog/contents/17/0307_3254_05.gif

    不動産企業 30歳年収ランキング
    https://www.sumaistar.com/magazine/release/column/10351/1salary30agefu...

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  12. 606 マンション比較中さん 2017/12/29 03:44:49

    >>605
    野村不はプレサンスに対して売上比で2倍以上の社員がいるからな、
    そら人件費で経費は掛かるだろ。
    また給与も表面的にはプレサンスが高いが派遣社員の給与は含まれず。
    派遣まで含めれば野村の方が一人当りは高給だろう。

  13. 607 匿名さん 2017/12/29 10:56:20

    >>605
    情報操作しちゃダメ、

    プレサンス 平均 年収 824万
    野村不動産 平均 年収1015万

    社員はめちゃ多いし年収も多いし、そりゃ野村さんのマンションは高くなるがな、笑

    https://www.nenshuu.net/m/corporation/contents/corporations.php?securi...

  14. 608 eマンションさん 2017/12/29 23:48:25

    >>603 匿名さん

    竣工から早くも１年が経過し、もうすぐ中古マンションの扱いになりますね。残りの部屋数が変わらないのは、誰も中古マンションを新築の価格で購入したくなかったということでしょうか。

    • 1
  15. 609 匿名さん 2018/01/04 11:26:56

    最終期はいつからだったんですか？
    先着順で値下げになっている2戸は最終期の10戸の中の2戸なのか別なのか。
    350万～400万の値下げになってるようですが。
    この様子だと他の部屋ももう少し下がるのではと期待してしまいます。
    ＥとＧタイプが値下げとなってますがもしかしてＥは売れてしまったのかな。
    間取りが見れません。
    Ｇタイプだけではなさそうだけど微妙な壁や柱の出っ張りがちょっと気になります。

    • 1
  16. 610 匿名さん 2018/01/04 16:11:20

    >>609
    ここは完工後ずっと販売戸数は１０戸のままだから、実質的な最終期なんて存在しないですね。
    本当の残り戸数も１ヶ月ほど前に通りがかった時に３割ほどしか電気が付いてなかったからまだ半分ほどしか入居してなさそうです。
    こんな状況なので値引きも４００万はまだまだ甘い、粘れば定価の３割引きも不可能じゃないかもね。

  17. 611 通りがかりさん 2018/01/07 09:43:56

    モデルルームの広告きていますが、こちらはもう決まってるみたいですよ。営業が言っていました。それもプレサンスの関係者。広告で人を集めてモデルルームはないので、ほかの部屋を勧めるかんじでした。

  18. 612 匿名さん 2018/01/07 11:37:10

    >>609
    最終期っていつからだったのかな？

    このスレ内で『最終期』で検索すると去年の2月の書き込みは出てきた

    ↓これ

    >>380: 坪単価比較中さん　 [2017-02-27 14:12:39]
    >>広告も1期の17戸の情報が消えたと思ったらいきなり最終期になってる

    • 1
  19. 613 匿名さん 2018/01/07 11:46:28

    >>610
    今も最終期の10戸のままなんだよね

    30％引きなら検討するかも
    尼崎駅18分という糞みたいな立地でも84.05㎡の3570万円の部屋の30％引きの2499万円くらいなら考えるな


    https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/115276/outline/
    販売スケジュール
    プレサンス ロジェ 尼崎 /最終期
    販売スケジュール
    AM10:00〜 先着順申込み受付開始
    価格 2390万円～3570万円
    最多価格帯 2,900万円台（3戸）
    専有面積 67.69㎡～84.05㎡
    その他面積
    バルコニー面積：10.71㎡～11.61㎡
    サービスバルコニー面積：4.32㎡
    アルコーブ面積：2.50㎡～5.02㎡
    間取り 3LDK・4LDK
    販売戸数 10戸
    管理費 4,330円〜5,380円（月額）
    管理準備金 10,000円（引渡時一括払）
    修繕積立金 4,740円〜5,880円（月額）
    修繕積立基金 406,000円〜504,000円（引渡時一括払）

  20. 614 匿名さん 2018/03/08 16:01:10

    ネタにマジレスしてみるが、車通勤の方の需要もあるし、3割引とかないわ。即完売レベル。
    かといって、駅近が絶対の人は、たとえ3割4割引でも買わないと思うな。

  21. 615 匿名さん 2018/03/08 16:45:54

    >>完成時期2017年1月(竣工済)

    安倍バブルで5年前と比べて20%もマンション価格上がってるけど
    それでもどこもかしこも売れまくってるのにここは1年以上売れてないって悲惨過ぎだな

    3割値引きするとかしないとかじゃなく最初の価格の設定が高過ぎただけじゃないのか

    • 2
  22. 616 マンション比較中さん 2018/03/08 22:49:09

    竣工後1年経っても売れていないマンションなんて山ほどある。（半分とか残っているのは問題アリだけどね。）
    もちろん竣工前に売れている市内のタワマンや超駅近物件はあるが、それは別格で値段もそれなりに高額。

    マンション価格が高騰している事は否定しないが、ここだけが高過ぎるなんてのは単なる悪意。
    それに駅遠物件とは言え、最寄り駅は関西屈指の利便性を誇る「Ｊ尼」。それなりに欲しい人は必ず出てくるよ。

  23. 617 匿名さん 2018/03/09 16:06:59

    >>616
    新築マンションに詳しそう
    不動産業界人かな？

    兵庫県内の新築マンションで完成後1年以上売れ残ってるマンションって何件くらいあるの？
    売れ残り在庫率が高いのってどこかな？

    • 2
  24. 618 マンション検討中さん 2018/05/11 15:42:30

    GWに行って見たけどゴリ押しがきつくて嫌気がさす……駅から遠いし部屋によってはお墓見えてるし
    住んでる人の玄関周りが荒れてるし住みたくない

    • 3
  25. 619 匿名さん 2018/05/11 22:53:31

    >>617 匿名さん
    在庫率の高さが一番かどうかは知らないそし、今はどうだかわからんけど、西北のプレミストなんかは戸数に対しかなり売れ残りがあるみたいだったぞ。
    最寄り駅が駅力あるトコでも最近は徒歩10分以上はかなり苦戦してる傾向。ここは10分どころではないから、相当厳しいだろな。

    • 3
  26. 620 匿名さん 2018/05/12 04:49:27

    西北は徒歩10分以上でも売れてる所は売れてるしプロミストは単に大和さんの戦略ミスだろうな。
    それより問題なのは駅前でも売れ残り率が異常に高い阪急塚口のブランズを始め塚口は全般に苦戦物件多数。
    少し前に販売開始したザパークハウスも一期一次から全戸数の2割未満の戸数で販売開始とめちゃ弱気だし、2月末に完成したJR塚口のプラウドスカイもまだかなり在庫を抱えてる。
    これからの建築計画も幾つも有るが、安倍バブル中に購入してるのなら原価高そうだしこの在庫過多の塚口でどう売る気なんだろうと思ってしまう。

    • 2
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  28. 621 匿名さん 2018/05/12 05:21:36

    ＞＞620
    毎度の塚口物件の話をして回るのご苦労なことで。

    • 1
  29. 622 匿名さん 2018/05/12 05:52:56

    >>619
    プレミスト西宮北口ザ・レジデンスは築1年後でも15％売れ残ってたみたいね
    駅10分は電車通勤には結構な壁になる
    興味はあったけど75㎡の低層階でも5,500万ってのはちょっと手が出ない

    >>620
    ブランズ塚口町一丁目とプレミスト西宮北口ザ・レジデンスは低価格帯の平米単価は同じような価格帯だった
    ブランズは賃貸マンションみたいな雰囲気だし駅2分と駅10分って微妙なんだよな

    プラウドシティ塚口でも初期のならいいけど今分譲してるマークスカイはそこまでの魅力がない
    プレサンスロジェ尼崎は駅15分と悲惨な立地だけど価格が安いならありと思ったがたいして安くなかった

    • 3
  30. 623 eマンションさん 2018/05/12 07:19:52

    塚口や西北がどうとか関係無く
    自然が多いわけでもないのにここまで駅から遠いなら
    よっぽど安くないとね

    • 3
  31. 624 匿名さん 2018/05/12 07:48:41

    >>623
    ここは塚口物件でもあるのでは？
    なんせ３つの駅へ徒歩圏内

    プレサンスロジェ尼崎
    交通
    ＪＲ東海道本線「尼崎」駅 徒歩18分
    ＪＲ東海道本線「尼崎」駅 バス5分「下坂部」下車 停歩3分
    阪急神戸本線「園田駅」徒歩24分
    ＪＲ福知山線「塚口駅」徒歩25分

    • 2
  32. 625 匿名さん 2018/05/12 08:35:20

    さすがに徒歩25分は・・・ないだろ
    しかも、辛うじて18分のJ尼も他に無いから仕方なくって感じだろ。

    • 2
  33. 626 通りがかりさん 2018/05/13 10:16:55

    ＪＲ東海道本線「尼崎」駅 徒歩18分
    阪急神戸本線「園田駅」徒歩24分
    ＪＲ福知山線「塚口駅」徒歩25分

    これだけでも充分だがさらに
    阪急神戸本線「塚口」小走りで30分強
    阪神本線「尼崎」小走りで40分強
    なんだよね・・

    急行、特急停車駅まで使えてしまうこの利便性。
    健脚の方なら5駅使いといっても過言ではない。

    • 2
  34. 627 マンション検討中さん 2018/05/16 09:22:52

    駅から遠いとやはり、資産価値は下がりますよね、、
    買いたいけど、結構高くて迷ってます

    • 1
  35. 628 評判気になるさん 2018/05/21 14:57:11

    [前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

  36. 629 匿名さん 2018/05/21 22:25:52

    >>620 匿名さん
    大々的に西北人気を宣伝してる割にはアチコチのマンションで完成売れ残り棟内見学会が行われている。この現実をしっかり受け止めないと！

    • 1
  37. 630 匿名さん 2018/05/22 03:57:40

    >>629
    書いてる意味がいまいち理解できないな、デベは人気地区だからと言って早々に完売させる意思なんて始めから全く無いぞ。
    人気地区ほど価格は高く価格設定し、完工後1年以内の完売を目標として売ってるので何処も販売期間は然程変わらない。
    要するに諸条件に対し単価が高いほど人気地区の証し。
    ただデベの市場調査もよく外れるから、消費者が割安と感じれば早く売れるし割高と思えば長期在庫となる。

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  39. 631 匿名さん 2018/05/22 04:12:09

    ここは不人気地区の駅遠物件。
    デベは価格もそれなりに控えたつもりだったが、消費者はそれでも割高だと思ったから大量に残った訳。
    今後このまま残るとヤバイから消費者が納得出来る価格まで大幅値引きでもするかもな。

    • 1
  40. 632 匿名さん 2018/05/30 00:55:02

    いや、結構埋まってましたよ

  41. 633 匿名さん 2018/05/30 08:07:37

    >>632 匿名さん
    どれくらい売れてたの？
    信用できる情報なの？

  42. 634 匿名さん 2018/05/30 08:16:35

    >>633 匿名さん
    ここで聞くより営業担当者に聞くのが確かで早いと思うが。検討しているのなら速やかに教えて頂ける (笑)

  43. 635 匿名さん 2018/06/28 15:19:58

    入居して一年以上経過しましたが、最近の新築マンションの特長であるフローリングなんですが、未だに馴染まず歩くたびにパキッやミシッとなるのが気になっています…。入居されている方など、同じ悩みの方はいらっしゃいますか？

  44. 636 匿名さん 2018/06/30 03:10:59

    ついに最終期の10戸です
    値引きしてでも早く完売する方がマンションの印象はよくなりますよね


    https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_amagasaki/nc_67715954/

    プレサンス ロジェ 尼崎 最終期
    完成時期 2017年1月(竣工済)
    入居時期 即入居可※諸手続き完了後の入居となります。
    今回販売戸数 10戸
    価格 2390万円～3570万円
    最多価格帯 2900万円台（3戸）
    管理費 4330円～5380円／月
    管理準備金 1万円（一括払い）
    修繕積立金 4740円～5880円／月
    修繕積立基金 40万6000円～50万4000円（一括払い）
    その他諸経費 サービスバルコニー面積：4.32m2
    間取り 3LDK・4LDK
    専有面積 67.69m2～84.05m2
    その他面積 バルコニー面積：10.71m2～11.61m2、アルコーブ面積：2.5m2～5.02m2
    制限事項 準防火地域

    C
    3LDK
    専有面積： 72.56m2
    価格： 3330万円（最終期）

    K
    3LDK
    専有面積： 70.4m2
    価格： 2930万円（最終期）

    G
    4LDK
    専有面積： 84.05m2
    価格： 3250万円

    • 2
  45. 637 匿名さん 2018/06/30 06:01:33

    塚口の住友不動産から中古マンションの売り広告が出てます

    新築マンションの事業主の在庫があるから新築だと不具合の保証も事業主が手厚いし
    中古マンションは仲介手数料も必要だしその面でも厳しい

    それに新築の最終期の10戸って1年4ヶ月前の2017-02-27の書き込みからずっとあるから
    本当の在庫戸数もわからないし値引きやキャンペーンや無料サービスも色々とありそう

    この中古の70.40㎡タイプは間取りKタイプっぽいね
    現在も新築在庫で販売されてる70.40㎡があるからこの中古は2階以上ってことだよね？
    2階以上の新築が2930万円なのに中古の1階でこの価格は高い

    大阪市中央区とか北区の2017年の新築マンションが中古になった今分譲価格より高く売れてるっていうけど
    ここは立地が悪いし厳しそう

    素人考えの個人的な感覚で言えば新築の同じ平米数の2930万円なら
    その75％掛けで2,197.5万円の資産価値と予想してます


    https://www.athome.co.jp/mansion/1032996035/?BKLISTID=030PPC
    中古マンション プレサンスロジェ尼崎 1階 ３ＬＤＫ
    価格 3,340万円 ローンシミュレーター 階建/階 11階建 / 1階
    交通 ＪＲ東海道本線 / 尼崎駅 徒歩18分 （電車ルート案内）
    所在地 兵庫県尼崎市下坂部３丁目 （地図を見る）
    築年月 2017年1月(築1年6ヶ月) 専有面積 70.40m² 間取り ３ＬＤＫ
    価格 3,340万円 ローンシミュレーター 平米単価 47.45万円
    管理費等 4,510円 修繕積立金 4,930円
    専用庭使用料月額４６０円別途要

    • 2
  46. 638 匿名さん 2018/07/10 12:59:57

    完売しました。今時、完売はさすが。
    優良物件でしたね。

    • 1
  47. 639 匿名さん 2018/07/10 15:13:19

    バルク売りで完売してもなぁ

    • 1
  48. 640 匿名さん 2018/07/10 16:09:28

    築1年6ヶ月で完売か
    価格表から値引きしまくっても企業としては黒字やろし
    駅18分のマンションを売り切った営業マンは立派

    • 3
  49. [PR] 周辺の物件
    カサーレ上新庄ブライトマークス
    ウエリス西宮甲東園
  50. 641 匿名さん 2018/07/15 08:56:16

    フロアコーティングされた方いますか？
    された方、どうですか？

    • 1
  51. 642 匿名さん 2018/07/15 10:38:11

    >>639
    いきなり数十戸が完売って大幅値引きしたの？

    • 5
  52. 643 匿名さん 2018/07/18 04:56:54

    その通り

    • 1
  53. 644 匿名さん 2018/07/23 07:50:14

    [前向きな情報交換を阻害 する投稿の為、削除しました。管理担当］

    • 3
  54. 645 匿名さん 2018/07/24 12:39:31

    プレサンスロジェ尼崎 3250万円（3LDK）　70.4m2（21.29坪）　1階/RC11階建　住友不動産販売(株)塚口営業センター
    https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_90225761/

    • 3
  55. 646 匿名さん 2018/07/24 13:23:57

    >>639
    バルク売りってどういう意味ですか？

    • 2
  56. 647 マンション検討中さん 2018/08/13 15:25:27

    一戸キャンセルがでているそうですがなにかわけありなんですかね？残り一戸キャンセルとゆうことは、値引きもサービスもないってことでしょうか(;_;)交渉する価値ありますか？情報宜しくお願いします

  57. 648 匿名 2018/08/14 09:07:20

    それは秘密です。

  58. 649 匿名さん 2018/08/14 14:02:43

    >>648 匿名さん

    業者の方？

  59. 650 匿名 2018/08/14 15:11:57

    秘密です。

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  61. 651 通りがかりさん 2018/08/15 03:00:07

    一山なんぼの叩き売りと云う事。

    • 1
  62. 652 通りがかりさん 2018/09/02 00:36:19

    同時期に建てたマンションは、バルク売りしても結構残ってるみたいだし、あんまり魅力無いんだろうな。

    • 1
  63. 653 匿名さん 2018/09/02 01:57:23

    >>652
    バルク売りの意味わかってる？
    残った部屋を処分価格でまとめて
    それなりの業者に売却する訳だから
    バルク売が成立すれば売れ残りは無し

    • 1
  64. 654 匿名さん 2018/09/02 14:38:07

    >>653
    横からです
    プレサンス ロジェ 尼崎はそのバルク売りされてたんですか？
    それなら新築事業主のプレサンス企業としては完売になってたとしても消費者側から見ればまだ新築中古の中間みたいな部屋が購入できる機会が出てくるってことですか？

    • 1
  65. 655 匿名さん 2018/09/11 01:38:19

    公式HPにキャンセル出てるね

    JR伊丹駅9分のエスリード伊丹グランプレイスの62.27m2、303号室、2,860万円とほぼ同じ
    あとは駅時間、5㎡差、階数、尼崎伊丹差とかだね


    http://pressance-loger.com/pl-ama184/outline.html
    プレサンス ロジェ 尼崎
    キャンセル住戸販売概要
    販売戸数 1戸（J2タイプ・513号室）
    販売価格（税込） 2,900万円
    間取り 3LDK
    住居専有面積 68.78㎡
    バルコニー面積 11.34㎡
    アルコーブ面積 2.72㎡
    管理費（月額） 4,400円
    修繕積立金（月額） 4,810円
    修繕積立一時金
    （引渡時一括払） 413,000円
    管理準備金（引渡時一括払） 10,000円
    広告有効期限 平成30年9月末日

    情報登録日 平成30年8月30日
    次回更新予定日 平成30年9月27日

    • 1
  66. 656 通りがかりさん 2018/09/15 22:58:13

    >>654
    バルクされてないよ。
    ハゲタカっていう、最近の綾野剛のドラマに影響された、痛い子の妄想です。

    • 1
  67. 657 マンコミュファンさん 2018/09/19 04:07:39

    プレサンスは完売した後にキャンセル住戸が出るパターンが多いんだよな。
    まさか完売してないのに完売してるふりをして在庫をさばく戦略でもあるまいしなぁ〜
    契約しといてやっぱりキャンセルとは変わった客だね。

    ははは。

    • 3
  68. 658 匿名さん 2018/11/16 10:26:36

    5階中古売りにでてる
    個人的には成約するなら2400万〜2600万くらいと予想するけどどうなるかな？
    ローンあるやろしそこまで下げられないから残るだけかも？


    https://suumo.jp/sp/chukomansion/hyogo/sc_202/pj_91003127/?kbn=2
    プレサンスロジェ尼崎
    価格 3350万円
    間取り 3LDK
    専有面積 72.56m²（壁芯）
    その他面積 バルコニー面積：11.34m²
    所在階/構造・階建 5階/RC11階建
    所在地
    兵庫県尼崎市下坂部３ 地図を見る
    交通 ＪＲ東海道本線「尼崎」歩18分
    阪急神戸線「園田」歩22分
    ＪＲ福知山線「塚口」歩24分
    完成時期(築年月) 2017年1月

    管理費 4640円／月（委託(通勤)）
    修繕積立金 5080円／月

    • 2
  69. 659 匿名さん 2018/11/16 10:32:38

    1階の中古は6月には売りに出てたけどいつから売りにでてんやろ？　
    駅から遠い中古マンションは厳しいわな
    宣伝費かけまくった新築ですら1年半も売れ残ってたもんな


    https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1032996035/
    中古マンション プレサンスロジェ尼崎 1階 ３ＬＤＫ
    価格 3,250万円
    管理費等 4,510円
    修繕積立金 4,930円
    維持費等 －
    間取り ３ＬＤＫ
    専有面積 70.40m²（壁芯）
    バルコニー 11.61m²
    駐車場 空無
    建物構造 ＲＣ
    階建 / 階 11階建 / 1階
    築年月 2017年1月(築1年11ヶ月)
    リフォーム履歴 －
    リノベーション履歴 －
    交通 ＪＲ東海道本線 尼崎駅 徒歩18分
    所在地 兵庫県 尼崎市 下坂部３丁目

    • 2
  70. 660 匿名さん 2018/12/21 19:31:51

    60万円だけ下げてたのね
    売り急がずに2～3か月毎に50万～100万円下げて行くのは賢いやり方だね
    個人的には2,400万～2,700万円くらいで成約すると予想してる


    https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_90225761/
    プレサンスロジェ尼崎
    価格
    3190万円
    間取り
    3LDK
    販売戸数
    1戸
    総戸数
    184戸
    専有面積
    70.4m2（21.29坪）（壁芯）
    その他面積
    バルコニー面積：11.61m2、専用庭：15.48m2（使用料460円／月）
    所在階/構造・階建
    1階/RC11階建

    • 1
  71. 661 口コミ知りたいさん 2018/12/29 11:26:37

    購入される方、海抜気にならないの？

  72. 662 匿名さん 2019/01/06 16:21:30

    いつものコピペさん、ワンパターンを自作自演して安く買いたいの？

  73. 663 匿名さん 2019/01/06 22:27:28

    こんな駅から離れた中古マンション買いたいのおる？
    戸建でもギリギリアウトレベルやん
    せめて駅10分ならな

    • 1
  74. 664 匿名さん 2019/02/11 03:51:03

    結局1戸キャンセルでたが、完売も早かった。ということは、中古でも購入希望者はいるわな。論理的に考えれば、簡単な話。

    • 1
  75. 665 匿名さん 2019/02/11 11:56:57

    中古の1戸だけが早く売れただけで確率なんて出ませんよ、
    駅遠物件は引寄せる何か魅力がないと売却は厳しい。
    差し詰めここの魅力は価格だけ？
    それなら築年数がかさむ程さらに値下げしないと売れなくなる。

    • 1
  76. 666 販売関係者さん 2020/01/20 04:48:05

    駅は遠いけど山幹にすぐやし
    電車通勤のホワイトカラー衆は敬遠してるけど
    車通勤の土建屋さん内装屋さんには人気あるぞ。
    公園も幼稚園／学校も近いから子だくさん元ヤン族に人気あるぞ。

    • 2
  77. 667 周辺住民さん 2020/01/21 09:27:12

    Ｊ尼近隣に土地ないし、築浅少ないし、需要はあるかも。（駅遠でも自転車あるし）

  78. 668 匿名さん 2020/01/21 13:40:24

    >>667 周辺住民さん

    JR尼崎駅から250m、徒歩3分の元市有地が去年売却されてそこに大規模新築マンション建つようですね。
    高そうです。

    市有地
    兵庫県尼崎市長洲本通1丁目39番
    地目 宅地
    地積 2,471.09平方メートル
    建物の有無 無(更地)

    1. JR尼崎駅から250m、徒歩3分の元市有...
    • 1
  79. 669 検討板ユーザーさん 2020/01/21 17:04:39

    まあ、安いからね。その価格帯しか出せない層は山ほどいます。

    • 1
  80. 670 周辺住民さん 2020/01/23 09:08:53

    高齢化がすすむ中、郊外の魅力（ないし反魅力）　芦屋≒西宮≒尼崎　のような
    感じがしますが。

  81. 671 匿名さん 2020/01/24 13:06:33

    >>670
    そもそも大阪まで13分三宮まで8分で行ける芦屋が郊外と言えるのだろうか？
    不便な大阪市内より便利だと思いますよ。

  82. 672 匿名さん 2020/01/24 13:51:56

    2017年1月竣工
    2018年7月完売

    1年半も前に完売したマンションの検討スレにまだ書き込みする理由は何なのかな？

  83. 673 口コミ知りたいさん 2020/01/27 05:20:41

    >670
    セレブ地区を除けばいわゆる阪神地区だから
    芦屋も西宮も尼崎と変わらないけど
    神戸にも大阪にも新快速で直なので尼崎が頭一つ出ているね。
    北新地勤めの人にも人気やし。

  84. 674 匿名さん 2020/01/27 12:25:30

    >>673
    そのセレブ地区って尼崎基準だと、
    芦屋8割、西宮5割、尼崎1割、
    こんな感じ？

    それと芦屋にも新快速が停まるけど？

  85. 675 通りがかりさん 2020/01/27 14:53:22

    >>637
    平成30年度自転車盗難件数
    尼崎市1728件
    西宮市779件
    芦屋市108件
    確かに違いはこの程度なら変わらないですね(笑)

  86. 676 匿名さん 2020/01/28 03:16:37

    >>673
    >>北新地勤めの人にも人気
    北新地なら終電後の深夜帰宅の人が多いと思うけど、
    その手の人ならタクシー1000円未満の地域が多いのじゃないの？

    • 2
  87. 677 周辺住民さん 2020/01/30 09:01:44

    サンヨーホームズ　４５６戸　２０２２．３竣工予定のことなの？

    • 1
  88. 678 周辺住民さん 2020/01/30 09:03:13

    追伸　６６８さんへ

    • 1
  89. 679 匿名さん 2020/01/30 15:45:46

    >>677 周辺住民さん

    そことは別ですね。
    JR尼崎の駅前が人気なので計画を拡大変更するようです。
    完成も先延ばしですね。

    兵庫県尼崎市長洲西通1丁目50、51番（地番）
    JR「尼崎」駅徒歩5分
    敷地面積13640.58m2
    事業主施主サンヨーホームズ株式会社、京阪電鉄不動産株式会社、住友商事株式会社
    施工長谷工コーポレーション
    総戸数294戸→456戸
    着工平成31年（2019年）3月→令和2（2020年）4月
    竣工令和2年（2020年）12月→令和4（2022年）3月

    ＪＲ尼崎駅近くに計画する分譲マンションの住戸数は４５６戸／２０年４月初旬に始動／サンヨーホームズら | 建設ニュース
    https://www.constnews.com/?p=75903

    ＪＲ尼崎駅近くの分譲マンションは２０年４月初旬に始動／工期・規模ともに大幅に見直し／サンヨーホームズら | 建設ニュース
    https://www.constnews.com/?p=72832

    1. そことは別ですね。JR尼崎の駅前が人気な...
    • 1
  90. 680 匿名さん 2020/01/30 15:51:17

    >>677 周辺住民さん

    >>668の土地はそことは別ですね。
    この土地です。
    尼崎市役所の担当者もビックリしてて3倍で売れました。
    逆に阪急塚口の県立塚口病院跡地は予想外に人気無くて入札参加企業が1社しか無かったです。
    単純に駅からの距離だけじゃなく尼崎市内の一等地が阪急塚口からJR尼崎へ変わってきた象徴になりました。

    令和元年度【第1期】市有地売却（一般競争入札）（入札は終了しました。）｜尼崎市公式ホームページ
    物件番号1　長洲本通1丁目39番
    地積　2,471.09平方メートル
    最低売却価格　9億4780万円
    落札金額　3，209，000，000円
    http://www.city.amagasaki.hyogo.jp/shisei/si_zaisan/026siyuti_sell/101...

    令和元年度【第2期】市有地売却（一般競争入札）(入札は終了いたしました。）｜尼崎市公式ホームページ
    物件番号1　南塚口町6丁目156番1外
    地積　5,054.15平方メートル
    最低売却価格　13億8600万円
    落札金額　13憶8600万円
    http://www.city.amagasaki.hyogo.jp/shisei/si_zaisan/026siyuti_sell/101...

    • 1
  91. 681 購入経験者さん 2020/02/06 04:20:04

    [複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

  92. 682 周辺住民さん 2020/02/10 06:31:05

    JAMA以南は駅近でも買うのは無謀だな

    • 4
  93. 683 周辺住民さん 2020/02/10 13:21:15

    JR尼崎が一等地で人気ある割にはマンションブランドで高級のプラウド、パークハウス、ブランズ、ジオが建ててないじゃん。近鉄ばっかしじゃんここ。


    • 2
  94. 684 匿名さん 2020/02/10 15:06:59

    >>683 周辺住民さん

    JR尼崎の駅近はまとまった土地がなかなか無いからね。

    三菱は2件建ててる。

    2012年ザ・パークハウス尼崎潮江
    2014年ザ・パークハウス尼崎潮江ガーデン

    • 1
  95. 685 中古マンション検討中さん 2020/02/21 02:29:07

    >682
    アマを検討する時点で治安を含む環境とか問題視しない人種でしょう。
    アマの北も南も違いないのでは？

    • 1
  96. 686 マンション住民さん 2020/03/02 00:39:32

    北と南西角にある会社ってなんなん？
    会社の前で屯ろして＊＊座りしてタバコ吸ってるし
    まともな会社やったら従業員に注意するやろ？
    やっぱりココは民度低い地域やな

    • 2
  97. 687 購入経験者さん 2020/03/07 00:33:15

    ていうか、住民で
    駐車場でウンコ座りタバコして車庫動作待ちしてる奴おるやんけ

    • 2
  98. 688 マンション住民さん 2020/03/24 08:26:17

    >>686
    性玩具らしいよ、求人サイトの投稿では。

    • 1
  99. 689 匿名さん 2020/03/24 10:21:17

    尼は民度とか気にする街とちゃうやろ、
    自由気ままにラフに生きたい人には天国や。

    • 1
  100. 690 匿名さん 2020/03/24 10:31:49

    >>686 マンション住民さん
    >>688 マンション住民さん

    何て会社なの？
    企業HPのリンク貼って下さい。

    • 1
  101. 691 ご近所さん 2020/04/04 02:23:52

    >>687

    えっ、ココの人って駐車場で野糞するの？

    • 1
  102. 692 匿名さん 2020/04/05 02:12:17

    >>691
    まさかー
    自分の借りてる駐車場でなんてしませんよ。
    また普通の駐車場ならそんな事も有るでしょうけど、
    ここはオートロックで近所住民も入れないので大丈夫。

    • 2
  103. 693 匿名さん 2020/04/06 02:28:11

    >>692
    普通でもしませんよ。笑
    エントランスのオートロックですが友達は共連れで入ってきてるよ。
    これこそ普通かな？

    • 1
  104. 694 マンション検討中さん 2020/04/26 00:50:59

    10F東/3LDK 3490万　いつ売れるかな

    • 1
  105. 695 マンション検討中さん 2020/04/27 06:53:10

    >694
    2980nなら

    • 1
      • 匿名さん
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    Brillia(ブリリア) Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL(御堂筋線直通・北急延伸 新駅タワープロジェクト)

    大阪府箕面市船場東３丁目

    3960万円～2億9000万円

    1LDK～3LDK

    31.84m2～147.33m2

    総戸数 397戸

    カサーレ上新庄ブライトマークス

    カサーレ上新庄ブライトマークス

    大阪府大阪市東淀川区豊新５丁目

    3900万円台～6700万円台（予定）

    3LDK

    62.16m2～75.45m2

    総戸数 72戸

    グランアッシュ京橋ソフィス

    グランアッシュ京橋ソフィス

    大阪府大阪市都島区東野田町１丁目

    未定

    1LDK～2LDK(1LDK・1LDK+S(納戸)・2LDK)

    31.99m2～41.75m2

    総戸数 66戸

    ブランズ都島

    ブランズ都島

    大阪府大阪市都島区内代町３丁目

    4390万円～6370万円

    2LDK～3LDK

    61.87m2～76.15m2

    総戸数 126戸

    リビオ上町台 パークレジデンス

    リビオ上町台 パークレジデンス

    大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目

    4,108万円～8,648万円

    1LDK～3LDK

    33.94m²～67.02m²

    総戸数 56戸

    サンクレイドル 夕陽丘 ザ・レジデンス

    サンクレイドル 夕陽丘 ザ・レジデンス

    大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1

    5010万円～7890万円

    1LDK+S（納戸）～3LDK

    54.31m2～74.72m2

    総戸数 97戸

    Brillia(ブリリア) 夙川高塚町

    Brillia(ブリリア) 夙川高塚町

    兵庫県西宮市高塚町27番107

    6880万円～8980万円

    3LDK～4LDK

    79.13m2～89.52m2

    総戸数 94戸

    ユニハイム エクシア宝塚駅前

    ユニハイム エクシア宝塚駅前

    兵庫県宝塚市栄町２丁目

    5590万円（事務所使用住戸販売のみ、使用期間：2024年9月より当該住戸お引渡しまで）

    3LDK

    68.06m2

    総戸数 60戸

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    リベール東加古川駅前通り

    リベール東加古川駅前通り

    兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目

    3,190万円～4,840万円

    2LDK～4LDK

    61.41m²～73.02m²

    総戸数 42戸

    リビオシティ神戸名谷

    リビオシティ神戸名谷

    兵庫県神戸市須磨区西落合１丁目

    4858万円～8098万円

    2LDK～4LDK

    56.06m2～81.77m2

    総戸数 318戸

    プレディア神戸舞子レジデンス

    プレディア神戸舞子レジデンス

    兵庫県神戸市垂水区舞子台１丁目

    4500万円台～6300万円台（予定）

    3LDK

    65.54m2～74.24m2

    総戸数 350戸

    ユニハイム加古川つつじ野GATE

    ユニハイム加古川つつじ野GATE

    兵庫県加古川市平岡町新在家字山ノ神1588番22ほか

    3,198万円～5,288万円

    1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

    55.89m²～86.24m²

    総戸数 79戸

    デュオヒルズ六甲道

    デュオヒルズ六甲道

    兵庫県神戸市灘区琵琶町３-31-2

    5200万円台～7700万円台（予定）

    2LDK・3LDK

    58.47m2～76.51m2

    総戸数 71戸

    ワコーレThe神戸フロント

    ワコーレThe神戸フロント

    兵庫県神戸市中央区多聞通5丁目

    未定

    1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

    53.81m²～100.02m²

    総戸数 61戸

    ブランズ東灘青木

    ブランズ東灘青木

    兵庫県神戸市東灘区青木五丁目

    4,520万円～5,650万円

    2LDK＋S～3LDK＋3WIC

    61.68m²～74.86m²

    総戸数 50戸