マンコミュファンさん [男性 30代]
[更新日時] 2020-04-27 15:53:10
プレサンス ロジェ 尼崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://pl-ama184.com/index.html
所在地:兵庫県尼崎市下坂部三丁目54番(地番)
交通:JR東海道本線「尼崎」駅徒歩18分
JR東海道本線「尼崎」駅よりバス5分・阪神バス尼崎市内線「下坂部」停留所徒歩3分
間取:2LDK+F・3LDK・4LDK
面積:67.69㎡~84.05㎡
売主:株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ 株式会社プレサンスコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-04-08 15:41:46
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県尼崎市下坂部三丁目54番(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「尼崎」駅 徒歩18分 東海道本線(JR西日本) 「尼崎」駅 バス5分 「下坂部」バス停から 徒歩3分 (阪神バス尼崎市内線)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
184戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社プレサンスコーポレーション [販売代理]株式会社プレサンス住販
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレサンス ロジェ 尼崎口コミ掲示板・評判
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528
eマンションさん
>>527 匿名さん
そりぁ、もらえんかったらガッカリするんちゃう
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529
匿名さん
そりゃ高々3,000円でも、あげるって広告出てて、その通りの手順踏んだのに貰えなかったらなんでだよってなるよな。
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530
マンション検討中さん
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531
匿名さん
マンション本体価格値引き、
諸費用無料サービス、
毎回名称変わるけど100万円キャンペーン、
合計で1000万円くらいの割引無いと立地と釣り合い取れてない気するな
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532
マンション検討中さん
3000万の物件が、2350万になるの?最初に買った方からクレームは出ないの?
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533
匿名さん
>>532 マンション検討中さん
どんな価格付けようが売主の自由やん
スーパーで夜9時にお惣菜半額にしてて昼間買った客がクレームしてきても放置でええやん
完成して半年以上売れ残ってんねんから値引きしても普通やん
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534
マンション検討中さん
>>533 匿名さん
だから、お惣菜とは違うやろ❗️本当の値引きがくを分かってる方に聞いとるねん❗️
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535
匿名さん
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536
匿名さん
>>535 匿名さん
一軒300万ていどの値引きだけ?
このマンションで今の価格から300万引かれても魅力ないなー
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537
匿名さん
先行販売で購入した者ですが、後から色々と特典が出てきてますのでもう少し様子を見てからでもよかったかなと少しだけ後悔…。
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538
匿名さん
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539
匿名さん
>>537
子育てとか色んな名前の合計100万円キャンペーンとか、諸費用無料サービスとか?
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540
匿名さん
プレサンスロジェ尼崎の周りを通っても布団を干してる様子がないのですが、布団をベランダの手すり?に干すのはダメな決まりでもあるのでしょうか。
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541
匿名さん
>>543
はい、自治会で決まってるし、
尼崎の新しいマンションは民度も高いので、
古い尼崎とは別次元の住民が住んでいます。
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542
匿名さん
>>541 匿名さん
実際どのくらいの方が住まれているのですか?
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543
マンション掲示板さん
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544
匿名さん
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545
匿名さん
値引きされても全くお得感がないな
406なら1980万、408は2300万くらいなら検討するかも
駅から異様に遠いから中古になるとどうしようもないかもな
・Eタイプ(406号室)2,850万円【新価格】・3,100万円【旧価格】
・Gタイプ(408号室)3,250万円【新価格】・3,650万円【旧価格】
※過去の販売価格公表時期/2017年2月23日
※新販売価格公表時期/2017年8月3日
価格 2,850万円・3,250万円
最多価格帯 -
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 71.42m2・84.05m2
販売戸数 2戸
管理費(月額) 4,570円・5,380円
修繕積立金(月額) 5,000円・5,880円
修繕積立基金(一括) 429,000円・504,000円
そのほかの費用 管理準備金 : 10,000円(一括)
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546
匿名さん
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547
匿名さん
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548
匿名さん
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549
eマンションさん
>>548 匿名さん
よかった、よかった、めでたし、めでたし
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550
匿名さん
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551
匿名さん
>>550
地主との借地契約期間切れたのかな?
完成から半年後には当たり前のように売り切れてる予定で半年契約してたのかもな
それにしても最終期の残り10戸っていつまで経っても変わらんな
そもそも本当に残り10戸なんかな?
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552
マンション検討中さん
プレサンスの最終期はどこも異様に長いですね。残り1戸とかで半年以上かかることも余裕でありです。きっと公表されている戸数の少なくとも3倍は残っているのではないでしょうか。
実際は多く残っていても、残り少ないと告知することで、興味を引こうとしているんでしょうね。閉店商法みたいなものです。
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553
匿名さん
>>552 マンション検討中さん
東証一部上場企業なのにそんなことやってるの?
宅地建物取引法は問題ないの?
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554
マンション検討中さん
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555
匿名さん
このマンションもずっと最終販売戸数10戸のままだし笑
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556
マンション検討中さん
プレサンスの残念な汚いやり方が世間に段々ばれてきてますね。その影響からか、最近売れ残っているマンションが増えてきているのでしょうね。
ちょっと前までは売れ行きが悪くても、第1期即日完売、第2期即日完売、第3期早期完売ってやって、実際はだいぶん残っていても、最後にもう最終期残り数戸ですよって言ってたら、皆は騙されて、そんなに売れているなら早く行かなきゃってなったんでしょうが、もう時代はインターネットでどんどん情報が共有されますからね。汚い手口はすぐにばれますって。
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557
匿名さん
インターネットでマンションの「完売」のからくりを知りました。
会社の社宅にしたり、中古マンションにしたりすると完売になるんですよね?他にも手はあるかもしれないですが。
入居費用100万円サービスはありがたいです。あと2300万円台から、2900万円台から買えるので、夢のマイホームが買えるなら引越す人も多そう。
あと、マンションが思ったよりしっかりしていました。敷地が広いからでしょうか。
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558
匿名さん
>>557 匿名さん
このマンションは駅から遠いのに高いけど
そこさえ妥協出来る場合は
最終期の2,390万円 3LDK 67.69平米の部屋だけはお買い得かも知れないよね
他の部屋はコスパ悪過ぎる
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559
マンション検討中さん
>>558 匿名さん
2390万なんて有りません❗️一番最初に買いに行ったのに売り切れと言われましたよ、本当にあるか問い合わしてみたら
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560
匿名さん
新キャンペーンやってますね
入居費用サービスキャンペーン
【2017年9月9日(土)~2017年10月2日(月)】
2017年9月9日(土)~2017年10月2日(月)までにご契約いただいた方に限ります。引越費用・諸費用・月々3万円補助(当初約3年間)のなかから1つお選びいただけます(上限100万円まで)。
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561
匿名さん
初めから2390万円の部屋はなく、3900万円の部屋しか無かったのですね。
このマンションは駅から遠いのに高いし、3900万円 3LDK 67.69平米の部屋だけしか販売していないというのはコスパ悪過ぎですね。
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562
匿名さん
ここはもう3000万以上の部屋しか空いてないですよ。
駅から離れすぎですしそこまで出すほどの便利さは全然ないですよ。
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563
マンコミュファンさん
>>561 匿名さん
3000万越えしか残っていないかもしれませんが、3000万越えは70平米、80平米以上の部屋でしたよ。
それでもコスパが良いかどうかは別ですが……
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564
匿名さん
>>563 マンコミュファンさん
この2点さえ情報公開してくれればきちんと選べるのに
・現在の本当の売れ残り戸数
・現在の価格と統一された値引き額や特典等
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565
匿名さん
564、売り主に聞いたら済む事や。
聞いて答えないならアンタに購入資格がないと
云う事や。
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566
マンション投資家
売り主も買主を選ぶ(得に値引きの場合は)ちゅう事を知っておくべき。
口の軽い奴とローンの頼りない奴は相手にされんよ。
私は即金買いを武器に仕入れているが、流石に昨今はよう買わんわ。
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567
匿名さん
>>565
そんな営業姿勢だから完成後もこんなに売れ残ってんやろなー
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568
匿名さん
最終期の10戸に変化無し
本当にこれが最後なんか?
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569
匿名さん
650万円ディスカウントってやっていたんですね。普通にすごいですが…でもどの部屋が値引き対象になっているのかっていうのが部屋番号まで書いてある状況なので
ちょっと申し込みにくいなぁみたいなところはあるかも^^;
でもなんであの2つの住戸だけそこまで安くしているのかしら?なんて思いました。
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570
マンション検討中さん
最終期になって大幅に値上げがありました。だから少しくらいディスカウントがあっても安くはなってないですね。また場所を考えるとさらなる値引きが必要です。
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571
匿名さん
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572
匿名さん
>>570
売れ残り戸数が多いのに何故に大幅値上げなのでしょうか?
大幅値上げして大幅値引きすれば値引きのインパクトが増すから?
購入者をバカにしてるみたいな販売戦略ですね!
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573
匿名さん
>>572 匿名さん
全期の価格一覧もらえないのかな?
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574
匿名さん
最終期になって大幅に値上げするマンションなんてあるのでしょうか。
申込み状況をみて値段を上げたり下げたりする会社があると聞いたことがあります。
が、それも第一期や二期での話。しかも大きく上下することもないそうです。
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575
匿名さん
>>574 匿名さん
梅田の住友のタワーマンションは期によって8%とか変動したみたいね
6000万の部屋が6500万になったりね
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576
匿名さん
間取りのタイプも83㎡あれば単身世帯からファミリー世帯まで十分広々と暮らしていける広さになっていることは良いと思いました。
リビングも広くて、ワイド型になっているので、使い勝手もよさそうなことや廊下も長く、各部屋にある程度の距離が保っていあるので、生活スタイルが違っている家族にとっては住みやすそう。
子供の受験シーズンなど、集中したい場合には親目線としては良いなと思います。
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577
匿名さん
>>380の2月の書き込みには最終期って出てきてる
それなのに今も戸数変わらないの?
どういうこと?
最終期
価格 2,390万円~3,570万円
最多価格帯 2,900万円台(3戸)
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 67.69m2~84.05m2
販売戸数 10戸
管理費(月額) 4,330円~5,380円
修繕積立金(月額) 4,740円~5,880円
修繕積立基金(一括) 406,000円~504,000円
そのほかの費用 管理準備金 : 10,000円(一括)
【先着順】
価格 2,850万円・3,250万円
最多価格帯 -
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 71.42m2・84.05m2
販売戸数 2戸
管理費(月額) 4,570円・5,380円
修繕積立金(月額) 5,000円・5,880円
修繕積立基金(一括) 429,000円・504,000円
そのほかの費用 管理準備金 : 10,000円(一括)
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