神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「プレサンス ロジェ 尼崎」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板
  4. 兵庫県
  5. 尼崎市
  6. 下坂部
  7. 尼崎駅
  8. プレサンス ロジェ 尼崎
マンコミュファンさん [男性 30代] [更新日時] 2020-04-27 15:53:10

プレサンス ロジェ 尼崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:兵庫県尼崎市下坂部三丁目54番(地番)
交通:JR東海道本線「尼崎」駅徒歩18分
   JR東海道本線「尼崎」駅よりバス5分・阪神バス尼崎市内線「下坂部」停留所徒歩3分
間取:2LDK+F・3LDK・4LDK
面積:67.69㎡~84.05㎡
売主:株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ 株式会社プレサンスコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2016-04-08 15:41:46

[PR] 周辺の物件
ジオタワー大阪十三
シエリア梅田豊崎

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

プレサンス ロジェ 尼崎口コミ掲示板・評判

  1. 245 匿名さん 2016/11/12 13:01:23

    トランプさん勝ちましたが、
    円安→株価上昇→景気上昇?かもしれないてますね!
    243さんの理論では、特に製造業や建築業に携わる人が多い尼崎は、上げ幅が大きいかもしれないですね。

  2. 246 匿名さん 2016/11/12 18:56:07

    >>245
    トランプさんが自由貿易推進者ならそうかもな 笑

  3. 247 匿名さん 2016/11/23 06:12:00

    ここの残りはどのくらいになったんでしょうね。

  4. 248 評判気になるさん 2016/11/23 06:20:33

    >>247
    SUUMOを見る限りはまだ1期の17戸が完売していないようです
    ただ、プレサンスの他のマンションの口コミを見てもこの企業は特殊な販売方法なので実際のところは解りません
    他の部屋も含めた価格一覧を見せてくれないから階数とか間取りの価格差を見て選べないとか・・・


    http://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_amagasaki/nc_67715954/property/?...

    プレサンス ロジェ 尼崎 第1期
    67668625
    販売スケジュール 先着順申込受付中
    申込受付時間/午前10時~午後9時
    申込受付場所/「プレサンス ロジェ 尼崎」マンションギャラリー
    ※申込の際は印鑑(認印可)、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、2014年・2015年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
    完成時期 2017年1月中旬予定
    入居時期 2017年2月下旬予定
    今回販売戸数 17戸(第1期)
    価格 2390万円~3650万円(第1期)
    最多価格帯 2900万円台(4戸)
    管理費 4330円~5380円/月
    管理準備金 1万円(一括払い)
    修繕積立金 4740円~5880円/月
    修繕積立基金 40万6000円~50万4000円(一括払い)
    その他諸経費 サービスバルコニー面積:3.33m2~4.32m2
    間取り 2LDK~4LDK (2LDK+F・3LDK・4LDK)
    専有面積 67.69m2~84.05m2
    その他面積 バルコニー面積:10.62m2~11.61m2、アルコーブ面積:2.27m2~5.21m2
    制限事項 準防火地域
    その他 -

  5. 249 評判気になるさん 2016/11/23 06:27:15

    階数不明ですがSUMMOに間取りと価格が出ています
    I1タイプは価格がアベバブル相場の最近ではお手頃価格なので駅を使わない世帯にはいいですね
    これ以外の間取りは立地に比べると割高感がありますね

    とにかくビックリするほど駅から遠いけど毎日電車利用しない定年退職後の夫婦とかには向いてると思います
    特に戸建は老人が住むには管理も大変だし上下階移動も大変なのでマンションが向いています


    http://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_amagasaki/nc_67715954/rooms/?rnm...

    プレサンス ロジェ 尼崎(間取り・価格)

    A
    4LDK
    専有面積: 83.62m2
    価格: 3640万円(第1期)
    角住戸 和室あり


    H
    3LDK
    専有面積: 74.2m2
    価格: 3220万円(第1期)
    角住戸 和室あり


    L
    3LDK
    専有面積: 70.4m2
    価格: 2980万円(第1期)


    I1
    3LDK
    専有面積: 67.69m2
    価格: 2390万円(第1期)

  6. 250 匿名さん 2016/11/23 12:01:17

    過去スレに、夏には半分は売れていたとあったので、17戸うんぬんの話ではないかと。
    というか、どこの営業マンか知らんが、プレサンスさんもこんな小蝿がたかっていて大変ですね。。

  7. 251 評判気になるさん 2016/11/23 13:24:45

    >>250
    掲示板に半分売れたって書いてあるからってそれを信じるの?

    公式ホームページ、Yahoo!不動産、SUUMO、全部に現在の販売戸数が1期で17戸って書いてあるんだが
    頭が悪いのでどういうことか教えて下さい

  8. 252 マンション検討中さん 2016/11/23 16:05:13

    実際に話しを聞きに行って成約状況を見てきたが先月の時点で半分以上は売れてたぞ?
    売れてないのに「契約済」で半分埋めてこちらに見せたということかな?まあ別にそれでも驚かんが。
    安い低層は若干は残ってたが2期以降と売約済みで選べなかったし私は購入を見送った
    駅から遠いので安く買えないと意味がないから。
    駅から18分とは言え2500.2600ぐらいで買えるならそれもありかと思ったがそんな価格の物件はそもそも無かった。
    格安物件を2つほど広告用に作ってあとは3000万前後の物件がメインであとは4000万。
    駅から18分のわりに普通の価格設定。
    各物件に10万ずつ乗せれば2300万の物件を3つ作っておいても余裕だわな。
    最近はこのやり方多いね。
    それに釣られて行っても営業マンが3000万の物件で落としちゃうんだろうな。
    駅近ならそれでも構わんが。

  9. 253 匿名さん 2016/11/24 13:31:34

    売れてないのに契約済とか、そんなリスキーなことしないでしょう。
    あと、購入者も馬鹿じゃないんだから、良いとこは売れる。駄目なとこはいつまで経っても売れない。
    大きな買い物なんだから。

  10. 254 マンション検討中さん 2016/11/24 14:04:02

    >>252 マンション検討中さん
    半分って第一期17戸の半分でしょうか?
    それとも全戸数の半分でしょうか?

  11. [PR] 周辺の物件
    デュオヴェール豊中曽根
    レ・ジェイド甲子園口
  12. 255 口コミ知りたいさん 2016/11/29 04:33:56

    >>253
    関西の完成済のマンションで大量売れ残りのマンションってこの7つだってね

    2,000万円台で買えるマンションは、完成後ではメイツブラン伊丹、ルネ神戸星陵台、
    完成前だとプレサンスロジェ尼崎しかないよね

    問題は売れ残りになるとみんなが欲しくないってことで資産価値下落とか色んな問題が出そうってことだよね


    伊丹駅徒歩13分 メイツブラン伊丹 ※駅から遠くて売れ残り
    垂水駅徒歩26分 ルネ神戸星陵台 ※駅から遠くて売れ残り
    千里中央駅徒歩14分 ジオ千里中央 ※駅から遠くて売れ残り
    千里丘駅徒歩15分 ミリカ・テラス ※駅から遠くて売れ残り
    仁川駅徒歩5分 プラネスーペリア西宮仁川 ※価格と立地価値があってないので売れ残り
    天王寺駅徒歩2分 ザ・天王寺レジデンス ガーデン&ビスタ ※価格が高くて売れ残り
    比叡山坂本駅徒歩1分 ハイク比叡山坂本駅前 ※郊外過ぎて売れ残り

  13. 256 匿名さん 2016/11/29 05:31:07

    >>255
    玄関から都心まで1時間以内で通勤できるマンションは、
    駅から遠いから売れ残ったのではなく、
    遠さに見合わない価格設定に問題が有るのじゃないかな。
    もし最初から2割安ければどのマンションも完売してたと思うね。

  14. 257 口コミ知りたいさん 2016/11/29 11:32:05

    >>256
    仰るとおりです
    価格と立地の吊り合いが取れてないのでしょうね

    価格だけ見ればプレサンスロジェ尼崎も安いと思いますが立地と見合っていないと思います
    そもそも駅18分の立地のマンションが他のデベロッパが手掛けていないので比較しようがありません

    和田興産や日本エスリードとかプレサンスと同等のC級デベロッパが駅から遠い物件を販売してくれれば
    適正価格を比較できるのですけどね

  15. 258 匿名さん 2016/11/29 12:50:30

    >>255〜>>257
    業者の方でしょうか。詳しい情報ありがとうございます。
    比較できないのに、立地に見合っていないとか意味不明ですが。
    あなたの言うオススメの物件をお教えいただけませんでしょうか?

  16. 259 口コミ知りたいさん 2016/11/29 14:05:31

    >>258
    この程度の書き込みで他のマンション業者と疑うの?
    この程度でプレサンスロジェ尼崎を批判してると感じるの?

    過剰反応するのはあなたこそプレサンスの人間かと疑ってしまいます
    またはここの契約者で購入したことを強く自己肯定したい方ですか?



  17. 260 匿名さん 2016/11/29 16:05:42

    えー、普通にそう思いますよ。色んな検討スレを覗いているだけです。
    では、オススメの物件をお教えいただけますか?

  18. 261 匿名さん 2016/11/29 23:51:36

    そうそう、何かにつけて文句つける前に代案出して欲しいです。比較しやすいですから。

  19. 262 匿名さん 2016/12/01 03:52:02

    オススメを聞く前に子供じゃないのだから自分で調べろよな、
    こことあまり価格が変らないのにここより動きの良いマンションは幾つかあるよね、
    マンション価格は駅からの距離に大きく左右されるがその他の要因によっても大きく変わり、
    総合的に見て購入者が価値を判断するのであって支持する人が多ければ早く売れるし少なければ売れ残る。
    そしてそれによる結果が実勢価格なのですよ。

  20. 263 匿名さん 2016/12/01 13:59:42

    当たり前のことをさもそれっぽく言うことはできるんですね。
    ここを覗いてる人は、いろいろ検討してる方なのに、自分で調べろとかどうかと思いますよ。
    「自分はいいとこ知ってる。でも教えない。自分で調べろ」←何の目的で、ここにきてるんでしょうね。
    誰でも分かりますよね。

  21. 264 マンション比較中さん 2016/12/01 14:02:05

    >>263

    >>「自分はいいとこ知ってる。

    これは何番さんが言ったの?
    思い込み?

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    投票アンケート (0件)

    • avatar
      マンコミュファンさん
      [プレサンス ロジェ 尼崎]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?

      投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。

      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    [PR] 周辺の物件
    R大阪1駅新築分譲マンションプロジェクト(リビオレゾン塚本ステーションプレミア)
    プレイズ尼崎

    ご近所マンション

    同じエリアの物件(大規模順)

    新着物件

    スポンサードリンク
    リビオ豊中少路
    デュオヴェール豊中曽根
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク
    Brillia(ブリリア) Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL(御堂筋線直通・北急延伸 新駅タワープロジェクト)
    スポンサードリンク
    シエリアタワー大阪堀江

    [PR] 周辺の物件

    サンクレイドル塚口レジデンス

    兵庫県尼崎市上坂部1丁目

    3990万円~5920万円

    2LDK・3LDK

    50.11m2~70.3m2

    総戸数 85戸

    プレイズ尼崎

    兵庫県尼崎市潮江5丁目

    4998万円~7188万円

    2LDK~4LDK

    57.78m2~78.1m2

    総戸数 75戸

    ジェイグラン尼崎駅前

    兵庫県尼崎市長洲西通1丁目

    5888万円(商談室使用住戸価格5888万円、商談室使用期間:2024年7月1日~2025年2月28日まで使用予定)

    1LDK+2S(納戸)

    67.72m2

    総戸数 38戸

    ザ・ライオンズ南塚口

    兵庫県尼崎市南塚口町7丁目

    4850万円~7680万円

    3LDK・4LDK

    66.41m2~93m2

    総戸数 70戸

    デュオヴェール豊中曽根

    大阪府豊中市曽根西町3-214

    3100万円台~5000万円台(予定)

    1LDK

    32.27m2~40.48m2

    総戸数 52戸

    R大阪1駅新築分譲マンションプロジェクト(リビオレゾン塚本ステーションプレミア)

    大阪府大阪市淀川区塚本二丁目

    2,700万円台予定・3,300万円台予定

    1LDK

    33.38m²

    総戸数 48戸

    ジオタワー大阪十三

    大阪府大阪市淀川区十三東1丁目

    5880万円~1億680万円

    2LDK・3LDK

    60.81m2~91.21m2

    総戸数 712戸

    ザ・ライオンズ西九条

    大阪府大阪市此花区西九条6丁目

    未定

    2LDK~3LDK

    54.06m2~71.95m2

    総戸数 143戸

    レ・ジェイド甲子園口

    兵庫県西宮市熊野町28番1

    未定

    1LDK+2S(納戸)~3LDK

    70.23m2~131.53m2

    総戸数 60戸

    シエリア梅田豊崎

    大阪府大阪市北区豊崎5丁目

    6299万円~8399万円

    1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

    55.18m2~68.14m2

    総戸数 126戸

    グランド・サンリヤン甲子園三番町

    兵庫県西宮市甲子園三番町76番

    6,928万円~8,658万円

    2LDK・3LDK

    79.76m²~85.83m²

    総戸数 45戸

    リビオ豊中少路

    大阪府豊中市西緑丘1丁目

    4490万円~5140万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    67.2m2~71.14m2

    総戸数 76戸

    ウエリス西宮甲東園

    兵庫県西宮市上大市1丁目

    6190万円~9690万円

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    65.99m2~87.61m2

    総戸数 177戸

    シエリアタワー大阪堀江

    大阪府大阪市西区南堀江三丁目

    7,290万円~1億6,090万円

    2LDK

    57.05m²~88.67m²

    総戸数 500戸

    Brillia(ブリリア) Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL(御堂筋線直通・北急延伸 新駅タワープロジェクト)

    大阪府箕面市船場東3丁目

    3960万円~2億9000万円

    1LDK~3LDK

    31.84m2~147.33m2

    総戸数 397戸

    カサーレ上新庄ブライトマークス

    大阪府大阪市東淀川区豊新5丁目

    3900万円台~6700万円台(予定)

    3LDK

    62.16m2~75.45m2

    総戸数 72戸

    グランアッシュ京橋ソフィス

    大阪府大阪市都島区東野田町1丁目

    未定

    1LDK~2LDK(1LDK・1LDK+S(納戸)・2LDK)

    31.99m2~41.75m2

    総戸数 66戸

    ブランズ都島

    大阪府大阪市都島区内代町3丁目

    4390万円~6370万円

    2LDK~3LDK

    61.87m2~76.15m2

    総戸数 126戸

    リビオ上町台 パークレジデンス

    大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目

    4,108万円~8,648万円

    1LDK~3LDK

    33.94m²~67.02m²

    総戸数 56戸

    サンクレイドル 夕陽丘 ザ・レジデンス

    大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1

    5010万円~7890万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    54.31m2~74.72m2

    総戸数 97戸

    [PR] 兵庫県の物件

    ユニハイム エクシア宝塚駅前

    兵庫県宝塚市栄町2丁目

    5590万円(事務所使用住戸販売のみ、使用期間:2024年9月より当該住戸お引渡しまで)

    3LDK

    68.06m2

    総戸数 60戸

    プレディア神戸舞子レジデンス

    兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目

    4500万円台~6300万円台(予定)

    3LDK

    65.54m2~74.24m2

    総戸数 350戸

    ワコーレThe神戸フロント

    兵庫県神戸市中央区多聞通5丁目

    未定

    1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    53.81m²~100.02m²

    総戸数 61戸

    ユニハイム加古川つつじ野GATE

    兵庫県加古川市平岡町新在家字山ノ神1588番22ほか

    3,198万円~5,288万円

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    55.89m²~86.24m²

    総戸数 79戸

    リビオシティ神戸名谷

    兵庫県神戸市須磨区西落合1丁目

    4858万円~8098万円

    2LDK~4LDK

    56.06m2~81.77m2

    総戸数 318戸

    デュオヒルズ六甲道

    兵庫県神戸市灘区琵琶町3-31-2

    5200万円台~7700万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    58.47m2~76.51m2

    総戸数 71戸

    Brillia(ブリリア) 夙川高塚町

    兵庫県西宮市高塚町27番107

    6880万円~8980万円

    3LDK~4LDK

    79.13m2~89.52m2

    総戸数 94戸

    リベール東加古川駅前通り

    兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目

    3,190万円~4,840万円

    2LDK~4LDK

    61.41m²~73.02m²

    総戸数 42戸

    ブランズ東灘青木

    兵庫県神戸市東灘区青木五丁目

    4,520万円~5,650万円

    2LDK+S~3LDK+3WIC

    61.68m²~74.86m²

    総戸数 50戸