物件比較中さん [男性 30代]
[更新日時] 2024-12-13 19:13:11
品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通:JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取:1LD・K~3LD・K
面積:41.62m2~104.18m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[マンションWOM!関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/
[スレ作成日時]2016-04-08 15:19:32
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川五丁目9-2(地番) |
交通 |
バス停まで 徒歩4分 バス所要時間7分 山手線 「品川」駅 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩5分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩7分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
363戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上26階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年07月竣工済み 入居可能時期:2023年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
品川イーストシティタワー口コミ掲示板・評判
-
7045
匿名さん 2022/09/29 07:11:06
順番で言えば
① 三井の所有地
② 品川イースト
③ ジオ
-
-
7046
評判気になるさん 2022/09/29 10:37:30
>>7045 匿名さん
1ジオ 東品川1
2三井 東品川2
3品川イースト 東品川5
だと思うぞ。
-
7047
評判気になるさん 2022/09/29 11:44:48
-
7048
匿名さん 2022/09/29 16:12:37
順番で言えば
① 三井の所有地
② 品川イースト
③ ジオ
※論外でランク圏外 江東区全域
-
7049
匿名さん 2022/09/29 18:54:45
周辺環境って何?
イオンへの近さならジオが一番だし、有明は更に上でしょう。
個人の趣味による格付けなら、勝手にやればいい。
公平に比較できるとすれば、
土地の利用価値≒地価
じゃないか?
-
7050
匿名さん 2022/09/29 22:49:07
清掃工場とトレーラーだらけの港南天王洲のどの辺が環境良いのか理解できない。ジオの方が絶対に良いでしょう。
-
7051
マンション掲示板さん 2022/09/29 23:30:54
>>7049 匿名さん
隣駅にあるスーパーまでの距離が一番近いから!って子供かな? ジオから徒歩16分頑張ってくださいね。
因みに路線価でいうとあなた推しの有明が最下位かと。
-
7052
匿名さん 2022/09/29 23:57:56
有明は坪単価も高いし再開発が進んで魅力の高いエリアですよ。周辺環境にも恵まれてます。
-
7053
匿名さん 2022/09/30 06:00:34
こちらはPH残して終了です
ここで宣伝しても有明残500戸は売れないですよ
1戸でも減らすため2軒目買ってあげたらいかがです?
-
7054
通りがかりさん 2022/09/30 13:10:42
>>7051 マンション掲示板さん
有明おしてないよ
だって、有明の地価、安いでしょ
東品川5以外
でも、当物件はジオ以下であることは自覚した方がいい。このスレで威張っている分にはかわいげもあるが、他のスレを荒らすのはやめようぜ。
有明の奴らと同じレベルなのは、悲しいぞ。
当物件の立地を自慢したいなら、路線価調べて他の物件と比較してからだよ。
-
-
7055
匿名さん 2022/09/30 13:19:56
>>7054 通りがかりさん
どっちの中古が高くなるかだが、俺は品川イーストに一票。
目の前の運河の対岸眺望
品川イースト:天王洲アイル再開発街区 ジオ:古びた都営住宅
最寄り駅距離
品川イースト:徒歩5分 ジオ:徒歩7分
デベ
品川イースト:住友不動産 ジオ:阪急不動産
-
7056
評判気になるさん 2022/09/30 13:26:46
>>7055 匿名さん
そうじゃなくて、路線価で比較しよう
現在の価値が比較できるでしょう
立地の価値を比較したいんでしょ
君の予想に意味はない
-
7057
匿名さん 2022/09/30 13:35:43
住友は吹き付けとかコストカット多い。阪急不動産の方がしっかり作ってる印象。
-
7058
匿名さん 2022/09/30 15:01:08
熱くなってるとこ悪いんだけど高値掴みの耐震コストカット小規模マンションが売れようが売れなかろうが終了してるこのマンションには関係ないんですよ。
ちょっと考えれば内廊下免震タワマン選ぶ人が眺望なし駅遠の板マン買うわけないってわかりませんかね。
-
7059
匿名さん 2022/09/30 17:08:03
>>7058 匿名さん
まったくその通り。交通を含む立地から仕様から眺望に至るまで
ジオなんかは比較検討対象ではないわな。
-
7060
匿名さん 2022/09/30 17:13:10
もし、ここと同じ広さ、同じ間取りの部屋がジオにあるとして、
タダで品川イーストとジオを交換してあげるよと言われても
応じる人は皆無だろう。
まして、間取り見てみたが見た瞬間に却下。あんな狭小で
ナロースパンのコスカ物件なんか願い下げ。絶対にいらんわ。
-
-
7061
匿名さん 2022/09/30 17:19:10
ワイドスパンの住戸が豊富に用意されてるここと設計思想がまるで違うわ。
この違いを見ても何言ってるかわからん人は、マンションなんか買わない
ほうがいい。
-
-
7062
マンション掲示板さん 2022/09/30 17:20:03
最後の盛り上がりみせてますね。
結局買えなかった人が難癖つけてきてるだけみたいな感じでみんな清々しく論破されてて見応えありますね。
何で比較するのもけっこうですが、売れたという事実に勝るものはないので、どれだけ比較しても買いたくてももう買えないし買える人には買われてしまったという現実があるだけです。
-
7063
評判気になるさん 2022/09/30 17:25:50
>>7049 匿名さん
有明?あなたの書き込み見るまで意識さえしてませんでした。そういえば超絶不便な江東区の果てに有明とか東雲とかいう場所があったなぁ、、、って感じ。
-
7064
匿名さん 2022/09/30 17:41:58
有明なんて完成から3年経ってもまだ大量に売れ残ってるのに、よく有明の方がいいとか言えるな。晒しものになって恥ずかしすぎる。
-
-
7065
匿名さん 2022/09/30 21:41:19
-
7066
匿名さん 2022/09/30 23:43:49
周辺環境の良さで言えば有明の方が魅力高いのでは。公園も広いし嫌悪施設もない。
-
7067
口コミ知りたいさん 2022/09/30 23:55:22
>>7057 匿名さん
タワーの吹き付けは今は主流。板マンはしっかりタイル張りにしてまっせ。
-
7068
匿名さん 2022/10/01 00:33:36
ワールドシティタワーズとかも吹き付けだから、古くなると汚くなるし維持費もかかる。タイル貼りの方が高級感もあって良いですよ。
-
7069
匿名さん 2022/10/01 01:11:21
いつまでもう買えないマンションに劣等感爆発させてるのかね。
埠頭にあるって事だけが心の拠り所でそれ以外勝てる物が一つも無いことには同情するけど、素直に受け入れて駅遠低スペ板マンで満足しときなよ。
周りを気にしだすとどのマンションもジオより2段階は上スペックなんで絶望しかないよ?
-
-
7070
匿名さん 2022/10/01 01:13:15
-
7071
匿名さん 2022/10/01 02:04:07
あの環境が刺さったのなら是非ジオ買ってあげてくださいな。相当長い事販売しそうで心配なんですよね。
このマンション選んだ層は駅近と眺望、1番永く過ごす住戸スペックを最優先にしているので、品川サウスの時同様に同時期販売だったとしても皆ジオは眼中に無いんですよ。
終了したマンションで劣等感爆発させてないで小規模板マンで満足しといてくださいね。
-
7072
匿名さん 2022/10/01 02:07:15
ジオの方が首都高や海岸通りから離れていて閑静な環境なのですよ。
-
7073
ご近所さん 2022/10/01 03:02:23
>>7071 匿名さん
君みたいなのと一緒にされたくないな。
自らの特殊性を自慢、ご近所さんまで攻撃、他の価値を認めることができない。
ご近所に君のようなのがいるのは恥ずかしいし、リアルでのかかわりは御免です。
-
7074
匿名さん 2022/10/01 03:41:48
>>7068 匿名さん
ワールドシティタワーズは大規模修繕で外壁がピカピカになっていくのが分かりますね。ここからの眺望も良くなって良いことです。
-
-
7075
匿名さん 2022/10/01 03:49:12
>>7072 匿名さん
言うに事欠いて、こっちの板ではジオが閑静って言いながら、
ジオの板では航路直下でうるさいを連呼してあんたはアホ丸出し。
その場しのぎでなんでも言い返そうと場当たり的に悪口書くから
つじつまが合わなくなる。あんたが悪口書く「食肉市場」至近の
品川Vタワーの半額で新築が買える、クソみたいな「有明」とかいう
嫌われ江東区の中でも最低の僻地中の僻地は首都高の騒音と排ガスに
まみれたクソ僻地で永遠に臨海地下鉄泣き叫んでろボケ。
-
-
7076
匿名さん 2022/10/01 04:20:50
港南よりは東品川の方がアドレスイメージ良いですよ。
-
7077
匿名さん 2022/10/01 05:08:17
>ジオの方が首都高や海岸通りから離れていて閑静な環境なのですよ。
この耳をつんざく騒音に囲まれた全室2重サッシ必須の
マンションに比べたら1000倍マシ。
-
-
7078
eマンションさん 2022/10/01 05:26:07
>>7073 ご近所さん
シティタワーのスレでこの発言は面白いですね。
鏡って知ってますか?
ご年配の方と思いますが住人とは2世代は違うと思うので関わることは皆無かと思いますよ。
-
7079
名無しさん 2022/10/01 05:44:23
>>7078 eマンションさん
類は友を呼ぶ って知ってますか
貴方のせいで、有明さんがこのスレに居座ってしまいました
-
-
7080
匿名さん 2022/10/01 05:46:54
誰も板マン買うこと咎めていないのに勝手に誤解してるのか。
タワー住人と価値観違うだけで板マン好きな人がいることは認めてるよ。
だから好きに買えばって言われてるのに頭固い人なんだね。
-
7081
匿名さん 2022/10/01 05:47:29
>>7069 匿名さん
埠頭の治安を守ってくれる最前線!ありがとう。
-
7082
マンコミュファンさん 2022/10/01 05:49:07
-
7083
匿名さん 2022/10/01 05:51:41
タワーか板マンかより立地の違いの方が遥かに重要ですよ。
-
7084
匿名さん 2022/10/01 06:30:03
立地の世間の評価は、地価が概ね正しい。
個人の好き嫌いは世間の評価とは随分と異なる場合がある。
-
7085
匿名さん 2022/10/01 06:33:50
-
7086
匿名さん 2022/10/01 12:48:48
>>7085 匿名さん
何かいろいろ違うし、令和4年ももう発表になってる。
令和3年 令和4年
WCT = 1,050 1,100
品川イースト = 610 630
東品川2三井 = N/A 850
ジオ = 640 660
パークホームズ = 2,480 2,470
-
7087
匿名さん 2022/10/01 13:13:24
-
7088
名無しさん 2022/10/01 14:29:09
>>7086 匿名さん
路線価に2種類あるんだけど、知ってる?
調べてみたら?
-
7089
匿名さん 2022/10/01 16:36:06
>>7087 匿名さん
駅距離も周辺環境もマンションの仕様もランドスケープデザインも
すべて品川イーストの勝ち
-
-
7090
評判気になるさん 2022/10/01 19:31:20
>>7089 匿名さん
路線価は、ジオの勝ち。つまり立地はジオの方が上。(というのが世間一般の評価)
建物など多くの面で、当物件の勝ちには同感。
当物件は、あまりにもマニアな立地なので、多くの人が検討対象外としたと思います。売るのに何年もかかっている理由の一つでしょう。
同時期、同価格帯のシーサイドが瞬間蒸発だったので、この立地が敬遠されているのは明らかでしょう。
新築どうかを抜きに考える。
WCTの人がうざいが、全てにおいてWCTが上だと思う。それだけでなく、周辺のWCTと同時期タワマンもここより上。当時のタワマンは、70㎡で3LDKのような窮屈な間取りは皆無。
ジオについても、この理由で、周辺中古より見劣りしてしまう。
-
7091
名無しさん 2022/10/01 22:55:03
>>7090 評判気になるさん
それってあなたの感想ですよね?
それっぽくかいてるけど「つまり」から先が主観なのでただ一個人の感想を述べてるだけにすぎない。
指標を一つに絞って比較すること自体が視野が狭すぎでナンセンス。
分析をしたいなら多角的な視野を持ちましょう。
答えありきで結果を誘導すると見落としが発生して足元救われますよ。
-
7092
匿名さん 2022/10/01 22:56:33
湾岸物件はピンキリなのですよね。周辺にどんな施設があるかはちゃんと調べた方が良いです。
-
7093
マンション検討中さん 2022/10/02 01:32:23
ジオの契約者(?)と思われる人が必死に、他のマンションの板をマウントしに来てるけど、相手にしなくていいよ。
投票アンケート (0件)
マンコミュファンさん[品川イーストシティタワー]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?
投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。
<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
SAMPLE
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件