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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川五丁目9-2(地番) |
交通 |
バス停まで 徒歩4分 バス所要時間7分 山手線 「品川」駅 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩5分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
363戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上26階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年07月竣工済み 入居可能時期:2023年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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品川イーストシティタワー口コミ掲示板・評判
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5857
匿名さん
そもそも天王洲アイルは事故ゼロですよ。事故が多いのは港南の方。
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5858
名無しさん
>>5857 匿名さん
港南の中古買うよりこっち買え?って誘導したいのかな?
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5859
マンコミュファンさん
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5860
マンコミュファンさん
天王洲はバンクシー展とかグッチ展やってすごい賑わってるけど、先日ついに女子高生が制服でボンドストリートを歩いてるのを見たときはいろんな意味で驚いた。大人が楽しむスポットだと思ってた。
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5861
匿名さん
>>5860 マンコミュファンさん
最近は増えてますよ、高校生や大学生も。
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5862
匿名さん
>>5857 匿名さん
事故が多い?過去をさかのぼれば1つや2つはあるでしょうけど基本的に事故は少ないエリアであることは警視庁の交通事故発生密度に関するホームページ見ればわかります。嘘は止めましょう。
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5863
名無しさん
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5864
匿名さん
>>5863 名無しさん
なんでスニーカー?そんなもんいらん。
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5865
名無しさん
代官山や原宿みたいになってけば良いのかと。
あっ品川が渋谷的な。
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5866
匿名さん
>>5865 名無しさん
そんなもの必要ないでしょ。天王洲アイルは人が集まりすぎないほうがいい。
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5867
名無しさん
>>5864 匿名さん
客層も若返ってるしいいんじゃない?
ジジババだけだと街も廃れる。
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5868
名無しさん
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5869
匿名さん
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5870
名無しさん
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5871
匿名さん
-
5872
名無しさん
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5873
名無しさん
ここ最近のバンクシー、グッチですごい人だけど、人が多い天王洲も違和感ない。
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5874
匿名さん
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5875
名無しさん
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5876
匿名さん
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5877
マンコミュファンさん
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5878
マンコミュファンさん
>>5865 名無しさん
代官山みたいな尖りすぎた洋服屋とかできたら鬱陶しいかも。原宿になるのは論外。天王洲は静かなままであってほしい。旧東海道が賑わうならまだしも。
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5879
マンコミュファンさん
ボンドストリートやボードウォークでも音楽流れてるし、RIDEからも音楽が漏れ聞こえてくるのに、なんで天王洲って静かな印象なんだろう。音楽流れてるけど節度があって上品なんだよな。音量が適切。
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5880
名無しさん
>>5878 マンコミュファンさん
確かにイグザクトリイ、北品川商店街のジジババがロリータにとって変わった風景を眺めるのもいとおかし。
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5881
名無しさん
>>5879 マンコミュファンさん
天王洲は詰め込みすぎてないのがいいのかもね。
南欧のキャナルサイド的な雰囲気が外人が多い理由かもね。
グッチガーデン中にボンドストリートで流れてたのは、ジョイディヴィジョンかな?
センスいいな。
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5882
名無しさん
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5883
匿名さん
>>5879 マンコミュファンさん
夜散歩していると天王洲の道沿いに設置されたBOSEのスピーカーからJAZZが流れていておしゃれなことこの上ない。
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5884
匿名さん
さすがに5年以上販売してると、完売しない理由がわかるよね。
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5885
匿名さん
天王洲の交差点で宣伝看板持ってるスミフの営業お兄ちゃんも冴えない表情、、、
あれじゃ売れんわ
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5886
マンション検討中さん
人手が戻ってモノレールも結構混雑していますね。
便数元に戻らないかな。
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5887
匿名さん
>>5885 匿名さん
都心から近い。
駅からも近い。
仕様も悪くないタワマン。
しかし売れないマンションも珍しいな。。
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5888
匿名さん
快速が復活してほしい。各駅しか止まらないのは辛い。
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5889
匿名さん
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5890
名無しさん
レディクリスタルの並びにクルーザーが増えましたね。あるは個人所有?
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5891
匿名さん
>>5890 名無しさん
個人所有でしょう。係留はできないはずなので遊びに来てると思われます。
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5892
匿名さん
>>5888 匿名さん
快速でも各停でも浜松町は一駅なんだから関係なくない?
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5893
マンション検討中さん
快速止まった方が単純に本数多くなるからプラスでしょ
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5894
匿名さん
>>5893 マンション検討中さん
今でも便数は多いから変わらないと思う。ってか快速無い分、各停の本数が増えてる感じ。
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5895
匿名さん
>>5885 匿名さん
オープンハウスは積極的に声かけするのに、スミフ営業は元気ないよね。
どんどん声かけしないとマンションは売れないと思うよ。
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5896
名無しさん
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5897
匿名さん
>>5896 名無しさん
ゆりかもめってお台場からだとしても新橋まで何分かかるのよ。
有明からだと全く使えないでしょ、アホですか?
平日の日中なんか関係ないし、ゆりかもめが1分おき出発でも
あちこち回り道して使えないゆりかもめより浜松町へ一駅4分の
モノレールのほうが便利。
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5898
匿名さん
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5899
匿名さん
積極的に声かけするデベは、マンションがよく売れるらしいですね。
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5900
匿名さん
ゆりかもめは静音設計だけど、モノレールは騒音が大きいし、レールが剥き出しだから下に油が垂れたりする。乗り物としてはゆりかもめの方が優れてますよ。
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5901
匿名さん
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5902
匿名さん
>>5900 匿名さん
マジどうでもいいわ。あと、モノレールはレールとか言うけど、実際はタイヤで走る軌道なので間違えないように。スキー場のリフトじゃないんだからポイントがある場所以外では油など落ちませんよ。嘘だと思ったら軌道の下に油が落ちているかどうか歩いてごらん。
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5903
マンション検討中さん
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5904
匿名さん
モノレールのレール下に、機械油が垂れるから歩かないようにと掲出されている。
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5905
匿名さん
>>5904 匿名さん
そんな掲出、この近所には一切ないよ。油が垂れたら地面に黒く跡が残るでしょ。
そんな痕跡があるかどうか自分の目で確かめてごらん?
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5906
匿名さん
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5907
匿名さん
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5908
匿名さん
>>5906 匿名さん
それが出ている地点は?このあたりでは見たことないけど。
天王洲アイルじゃないでしょ。関係ない話すんなよ。
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5909
匿名さん
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5910
匿名さん
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5911
マンション検討中さん
山手線駅からモノレールで一駅5分に価値を見出しているのであって、乗り物としての優劣はどうでもいいのでは。
ゆりかもめで新橋から5分は日の出か。日の出って何があるんだろ。今度散歩してみるわ。
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5912
匿名さん
1時間に6本しかないと、最悪のタイミングだと駅で10分待たないといけない。結構待ちますね。
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5913
匿名さん
>>5911 マンション検討中さん
このゆりかもめ推し君は有明らしいから、ゆりかもめ推すしかないと。
で、天王洲アイルからモノレール5分で浜松町に着くころ、有明の国際
展示場から5分では、まだ有明テニスの森かテレコムセンターあたりで
うろうろしてるのに、ゆりかもめのほうが良いと。
そんな理解さえ追いつかないオツムだから有明みたいな僻地を平気で
買うんでしょうけどおバカですね。
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5914
匿名さん
天王洲アイルから浜松町まで5分より、東京ビッグサイトから新橋まで乗車22分 or 東京ビッグサイトから豊洲経由有楽町まで乗り換え込みで25分のほうが良いとか頭おかしい。
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5915
匿名さん
>>5912 匿名さん
何で昼間?朝は毎時15分、ゆりかもめと同じ4分おき運転ですよ。
平日昼間なんかどうでもいいし。
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5916
匿名さん
>>5912 匿名さん
ゆりかもめは山手線駅まで、新橋でも有楽町でも、どっちに行っても乗車20分以上かかりますから、5分で山手線浜松町に着く天王洲アイルに比べてものすごく不便ですね。
15分から20分乗車時間が違うと、最大10分待ちと最大4分待ちでの待ち時間の6分差くらい完全に逆転しますね。
しかも大事な朝夕はゆりかもめと同じ運転間隔。あなたくらいおバカだといじりがいがあって楽しいわ。
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5917
マンション検討中さん
通勤退勤時間帯は本当に本数多くてストレスないですよね
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5918
匿名さん
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5919
匿名さん
スルーできない人がいると、変な書き込みが増えていくね。
遊んであげてるつもりなんだろうが、迷惑でしかない。
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5920
匿名さん
しかし、ここまったく検討者の気配無いね。誰も検討して無いんかい
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5921
匿名さん
>>5909 匿名さん
港南にもモノレール油の警告看板ありますよ。
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5923
匿名さん
[No.5922と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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5924
匿名さん
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5925
匿名さん
確かワールドシティタワーズの前あたりに油注意の看板が掲示してあったよ。
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5926
匿名さん
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5927
匿名さん
-
5928
匿名さん
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5929
マンション検討中さん
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5930
匿名さん
>>5928 匿名さん
マルエツ前くまなく探したけどありませんでした。
油が垂れた形跡もありませんでした。
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5931
通りがかりさん
ゆりかもめ推しジワるwww
マジで何と比較してんだよwww
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5932
通りがかりさん
ここのマンションのすぐ横に羽田空港アクセス線の新天王洲駅ができて東京モノレールも要らなくなっちゃうかもなぁ。今のうちに乗っとこ^ ^
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5933
マンション検討中さん
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5934
匿名さん
モノレールは23時台がやたら少ないし、終電も早い。
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5935
匿名さん
>>5932 通りがかりさん
さすがにそればないと思うよ。私もできればうれしいけど京急やモノレールとの競争で速さで勝負したいのに途中駅をわざわざ作らないでしょう。
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5936
匿名さん
>>5934 匿名さん
そんな遅い時間でも電車で帰るの?タクシー乗らないの?
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5937
名無しさん
>>5935 匿名さん
いや、意外とあるかもよ。単純な輸送手段だけだと路線の魅力も減ってくし。
途中駅設けて各停作ればとっつきやすいしね。
想像しても仕方ないから何年後かにはっきりするんじゃないのかな。
何も変わらないようなら、行政も特に考えなしということだね。
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5938
匿名さん
新駅ならモノレール芝浦アイランド駅の方が可能性高いと思うよ。品川埠頭は大きな清掃工場もあるし、コンテナトラックが多く走っているので新しい開発には向かないです。
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5939
名無しさん
>>5938 匿名さん
君のちっぽけな脳みそで話されても、リアクションのしようがないので、何年後かの事実を目の当たりにすれば良いかな。
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5940
匿名さん
モノレール芝浦アイランド駅は、港区議が作りたいと言っていたはず。
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5941
匿名さん
>>5940 匿名さん
一人の港区議が個人ブログに戯言を書いたら実現するのでは?と思ってしまう単純な脳みそが羨ましい。一人の港区議の思い付きでレベルで、港区議風情が東京モノレールと親会社のJR東日本という大民間企業の経営に口を挟める力があるとでも思っているのかい?そんなだから、決定さえしていない臨海地下鉄が近いうちに品川延伸とか脳内お花畑は広がりまくるんでしょうなあ。
ビジネスが分かっていて常識ある人は、まともな新聞にこんな記事が載るレベルでも、構想段階から実現まで、どれくらい難しくて高いハードルをいくつ越えていかなきゃいけないかわかっているから、話半分にも受け止めませんよ。もうちょっと社会の難しさを理解しないとビジネスの世界ではやっていけませんぞ。
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5942
匿名さん
鉄道については、長期にわたる分析・検討を経て、国土交通省の交通政策審議会の最終答申(5年に一回)で「事業主体の選定や費用負担の調整を早急に進め、早期の事業化を図るべきである」とされて、初めて実現にGoサインが出たと言える。品川地下鉄と豊住線が該当。
見送る場合は決まり文句で「事業化に向けて関係者による検討の深度化を図るべきである」となる。要するに平たく言えば「全否定はしないが、甘すぎ。もっとよく考えて出直して来い」ってことだ。今回の臨海地下鉄がそれ。そうなった場合の再チャレンジは5年後ね。
https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/content/001414998.pdf
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5943
匿名さん
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5944
マンション検討中さん
臨海地下鉄って都の肝入りなの?知らなかった。
収益化が激難でほぼ頓挫状態という認識だったわ。
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5945
匿名さん
>>5944 マンション検討中さん
臨海地下鉄ができれば有明経由で豊洲や築地にアクセスしやすくなるのでここも恩恵大きいですよ。
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5946
匿名さん
>>5944 マンション検討中さん
ほぼとん挫状態、先送りと言えば聞こえはいいけど消えてなくなるでしょう
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5947
匿名さん
>>5945 匿名さん
おいおい東京の地理分かってますか?
天王洲から築地に有明経由で行くかどうか
地図見てごらん?
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5948
匿名さん
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5949
匿名さん
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5950
匿名さん
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5951
名無しさん
思いの外早く、羽田空港ではアクセス線の工事が始まったようですね。
沿線も徐々に工事が動き出しそう。
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5953
名無しさん
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5955
匿名さん
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5957
匿名さん
5年近く販売してても、完売できない理由教えてほしい。東京23区で同じくらい長く販売してるマンションってあるか?
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5958
検討板ユーザーさん
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5959
マンション検討中さん
中古価格、爆上がり中。品川の今後の開発やらなんやらの影響まともに受けてますね
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5960
匿名さん
>>5959 マンション検討中さん
いやいや、勝どきとか有明とかの方が上がってますよ。むしろこの辺は上がりが弱い。
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5961
マンション検討中さん
>>5960 匿名さん
そうなのですね!でも勝どきは分かりますが有明をここの検討の比較対象とするのは違うかもです。ホテルに例えると同じ値上がりでも、五つ星ホテル(品川)とビジネスホテル(有明)を比べているイメージです。
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5962
マンション検討中さん
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5963
匿名さん
>>5958 検討板ユーザーさん
埋立地に立ってるマンションは完売するのに、5-6年くらいかかるらしい。
埋立地に対する偏見とかがあるかもしらんね。
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5964
名無しさん
有明は有明ガーデンができて、周辺に嫌悪施設も少ないので人気になってるのだと思う。
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5965
匿名さん
なんてったってここは火力発電に清掃工場にコンテナヤードが揃ってるからね!
どうだ?羨ましいだろ!
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5966
検討板ユーザーさん
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5967
匿名さん
>>5965 匿名さん
清掃工場や発電所が近くにあるとしても、そういった施設にはしっかりとしたセキュリティ機能が備わっており、最新の検査設備や防災設備もきちんと準備されていますので、安心して住めると思いますよ。
お子さんの社会見学にもなるので良いかもしれませんね。
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5968
検討板ユーザーさん
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5969
匿名さん
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5970
匿名さん
有明には興味ないからここのスレに来なくて良いよ。
暇で暇で仕方がないなら豊洲のスレにでも行ってくれ。
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5982
匿名さん
>>5969 匿名さん
利便性も高いのに、なぜ何年も完売しないのでしょうか?
結婚式や撮影会にも使用される素敵な場所なのに、全く完売しないのがますます不思議でなりません。
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5983
匿名さん
>>5982 匿名さん
やっぱ立地が天王洲アイル本島ではなくて品川埠頭だからじゃない?
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5985
匿名さん
[No.5952~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
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5986
検討板ユーザーさん
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5987
口コミ知りたいさん
売ってくれないから完売できないですよね。有明、東銀座など。
一方で、人気がないところは早めに完売させてるし。大森など。
買いたくても買えない物件がすみふにはある。
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5988
マンション検討中さん
>>5987 口コミ知りたいさん
いやいや、ドトールとか大井町とか長期路線で売っても良さそうなのに完売させてるしよく分からん。
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5989
匿名さん
>>5988 マンション検討中さん
両物件は街のシンボル需要が凄かったので値上げが追いつがなかったんだよ。
大森の海沿いとかは下手な値上げしたら自爆するからしなかった。
銀座と有明は自爆覚悟しながら値上げしてる感じ。
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5990
匿名さん
>>5983 匿名さん
ここと似ているケースは、グランドメゾン江古田かな。あそこは完売まで丸4年かかった記録をもつ。
販売当初から売れ行きが悪く、周辺の不動産価格が上がっても全然売れず、何度も何度も商談会しても売れず、やっと不動産価格が上がりまくって、割安感が出て、コロナ禍の追い風を受けて去年完売した。
あと一歩でバルク売り状態だった。
ここの場合、商談会はないし、こまめに値上げもするし、バルク売りもないだろうから、
永遠の新築マンションとなる。
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5991
匿名さん
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5992
匿名さん
-
5993
匿名さん
とりあえず。
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5994
匿名さん
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5995
マンション検討中さん
>>5993 匿名さん
このサイトみてなるほどーとか思ってる姿想像すると笑える
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5996
匿名さん
まあ有明よりは先に完売するでしょ。あちらは700戸くらい売れ残っているから。
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5997
マンション検討中さん
こういう主要区にあるような高額物件の類で完売しない事を単純にネガティブに捉え判断する人は検討に向かないからやめた方がいい。(ここに書き込んでるぐらいなので興味はあるのだろうという前提で)
恐らく、いま何室残ってていくらで売ってて第一期からどのくらい価格が変わっているのかさえ知らないというか情報が入ってこない層、環境にいる方々。
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5998
匿名さん
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5999
検討板ユーザーさん
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6000
検討板ユーザーさん
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6001
匿名さん
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6002
マンション検討中さん
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6003
匿名さん
>>5996 匿名さん
有明物件は住民登録データから判断して残り500戸程度というのが有明物件スレのコンセンサス。
この物件も同様に推測可能。すみふ進出前の東品川5丁目は12-13世帯。隣のシティテラス品川イースト254戸、本物件363戸を合計すると満室で620世帯程度。
11月1日現在は576世帯だから残り40戸程度。
1月1日現在480世帯だったので96世帯増加、あと数ヶ月で完売してもおかしくない状況。
入居可能時期が来年7月下旬以降になっているので暫くはこの分析は出来ない。
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6004
マンション検討中さん
>>6003 匿名さん
残り40戸が未入居ってことですよね。売れているがまだ入居していないが含まれている。
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6005
匿名さん
隣がまだ未入居なんだが、個人的にはずっと売れないで欲しい笑
静かだしスピーカーの音量も気にせず聴ける
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6006
匿名さん
臨海地下鉄が品川埠頭まで延伸してきたら有明を逆転するかも。
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6007
マンション検討中さん
ここはもうすぐ完売の様子が出ていますね。販売当初から価格もググッと上がっていて、買えた方はおめでとうございます!全戸完売となれば、中古価格もさらに上がりそうですね。
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6008
匿名さん
リセールは微妙だと思うな
天王洲アイルやWCT側の眺望なら、隣の板マンのシティテラス品川イーストも同じ
修繕積立金は高くなるだろうし、優位性は何なんだろう
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6009
口コミ知りたいさん
西側でも眺望は、テラスA<テラスB<タワー、です。
すべての部屋見ましたが、運河の広がりがこの順で違います。あとは階が高い方が解放感が出ます。なので、タワーでも上のほうがより開放感あります。水辺が近い方がお好みならタワーの3-7階くらいがベストですね。
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6010
匿名さん
私は個人的には西側のほうが好き
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6011
匿名さん
ここはWCTと違って清掃工場の煙突が被らないのが良いよね。
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6012
匿名さん
>>6011 匿名さん
WCTも煙突被りませんよ。眺望で言えば虹橋が遠すぎて見えず
寒々しい荒れ地だらけのクソ僻地の有明とかサイテーですね。
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6013
匿名さん
大型貨物車が1日中列を成して爆音立てて排ガスまき散らす、
こんなとこ良く買うよな。
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6014
匿名さん
有明は排ガスでベランダ真っ黒。騒音があるので全室二重サッシ。
僻地の上に最低の悪環境なのよね。
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6015
匿名さん
>>5996 匿名さん
有明は大量に売れ残っているうえに、転売ヤーがアホみたいに上乗せで売り出してるので、住不もそれより安く出すわけにもいかなないので値上げせざるを得ず、坪400で有明が売れるはずもなくまったく売れていないようです。
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6016
匿名さん
品川駅ってまともなスーパーがないんだよね。田町のライフに匹敵するところある?まさかWCTのマルエツとかじゃないよね。田町のライフの方がクオリティが断然良いですよ。
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6017
匿名さん
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6018
匿名さん
>>6017 匿名さん
アンタは一体何をやっているのかね??
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6019
匿名さん
>>6014 匿名さん
ここの東側もそう変わらんやん
加えてコンテナヤードに新幹線の引き込み線もある
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6020
検討板ユーザーさん
このマンションにしてよかった。
運河側なんて、毎日ホテルライクな雰囲気味わえるし。
そりゃ港区内側とか高額で手が出ないけど、リゾート感がある東京のマンションって中々ないでしょ。お隣さんくらいだね。
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6021
匿名さん
>>6020 検討板ユーザーさん
リゾート感で言えば豊洲とか晴海とかの方が遥かに上でしょう。ここはリゾート感より利便性で買う立地です。
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6022
検討板ユーザーさん
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6023
検討板ユーザーさん
>>6021 匿名さん
正確にゆうとここは都心なのにリゾート感も享受出来るってこと。
豊洲有明は地方だからリゾート感あっても、ふーんって感じ。
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6024
マンション検討中さん
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6025
匿名さん
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6026
検討板ユーザーさん
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6027
匿名さん
隣のプーマブランドセンターが港区なのを考えるとココは品川区でまだ良かったのかな。
仮に港区だったとすると、1割くらいは高かったりして。
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6028
匿名さん
>>6027 匿名さん
いや港南アドレスよりは東品川アドレスの方が良いですよ。
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6029
匿名さん
>>6016 匿名さん
品川駅ならアトレのQUEENS ISETANを利用してます。
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6030
匿名さん
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6031
匿名さん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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6032
匿名さん
>>6030 匿名さん
歩けるけど、別に無理して歩かなくてもいいんじゃない?
天気悪くても都バスに乗れば楽ですよ。
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6033
匿名さん
モノレールで一駅の浜松町再開発の恩恵もありそうで楽しみですね。
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6034
匿名さん
>>6030 匿名さん
意外と歩けるよ、30分くらいかな。
仕事帰りはたまに運動がてら歩いてる。
たまに歩くのも体にいいよ。
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6035
匿名さん
港南のあたりは家畜運搬車が多いから積極的に歩きたくはないな。モノレールで浜松町まで出ちゃった方が良い。
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6036
匿名さん
>>6034 匿名さん
私も天気が良ければ歩きます。運河沿い歩いてくると気持ち良いですよね!
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6037
匿名さん
運河沿いは良く整備されていて、車も来ないし歩きやすいですからね
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6038
匿名さん
ふれあい橋あたりおしゃれなので歩いても気持ち良いです。
途中で寄り道しちゃったり。
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6039
匿名さん
>>6035 匿名さん
食肉市場の横、歩かなければ良いだけですね。
インターシティのデッキをずっと歩いてくる手もありますよ。
もうすぐイルミネーションが始まりますからそれも楽しい。
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6040
匿名さん
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6041
匿名さん
[4K HDR] 天王洲 T.Y.HARBOR 品川 東京散歩 東京夜景 2021.10 Tennozu
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6042
匿名さん
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6043
匿名さん
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6044
匿名さん
この動画見て豊洲のほうがってアホ
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6045
匿名さん
>>6040 匿名さん
港南口の飲み屋街を抜けて、運河沿いもしくは東京海洋大の横を通るルートが歩きやすい
食肉市場付近は獣の匂いがするからあまり通りたくないな
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6046
匿名さん
公園や運河のスケールは豊洲の方が広くて余裕があるかな。
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6047
匿名さん
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6048
マンション検討中さん
なんで豊洲有明民がちょいちょい潜り込んでくるんだ。そんなに気になるのか。
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6049
匿名さん
>>6048 マンション検討中さん
品川へのあこがれでしょう、それか「愛が長続きするタワー」とかデベロッパーの歯の浮くような宣伝を鵜呑みにして品川より豊洲や有明のほうが良いと信じ込まされたか。
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6050
匿名さん
ここは良いマンションだと思うのだけど、清掃工場とか港南の嫌悪施設群が近いのが難点。
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6051
匿名さん
>>6050 匿名さん
嫌悪施設の詳細を教えてもらえますか?
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6052
匿名さん
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6053
マンション検討中さん
東側に住まれてる方に質問です。
・コンテナトラックや新幹線の騒音はどうですか?
・排気ガスはどうですか?
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6054
匿名さん
>>6053 マンション検討中さん
フォークリフトの音が気になる方は嫌かもしれません。
私は生活音(人の足音や、ベランダ開けっぱなしの人の声など)が苦手なので
機械音がするおかげでその手の音は気にしなくて済んでいます。
階数によりますが、眺望は素晴らしいので
快適に暮らせています。
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6055
マンション検討中さん
>>6054 匿名さん
ご返信ありがとうございます、快適という事で安心しました。
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6056
東側
東側は全室二重サッシだから、窓閉めてれば何も気にならないね。何人かの住人が区役所から騒音計借りてきてるみたいだから、夜間とかに協約以上の騒音がしてたら報告されてるはず。報告が重なればそのうち指導が入る。
排ガスについては近隣の他のマンションと同じ。海からの風がダイレクトに来てるぶん、まだ拡散してマシかも。洗濯物が汚れるとか塩害とかは全く無い。都市伝説。
毎朝日の出を崇めるし、午後には虹橋や台場も順光で眺められて、夜には中央区江東区のタワマン群が彩ってくれる。WCTにも勝る眺望は魅力的だよね。スカイラウンジに入れてもらえば見れるよ。
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6057
匿名さん
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6058
匿名さん
>>6056 東側さん
そこまで言われると逆に怪しいと思ってしまう。
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6059
マンション検討中さん
>>6058 匿名さん
6056とは別の者ですが実際この通りな感じです。
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6060
匿名さん
>>6056 東側さん
西側の運河側の眺めも素敵ですね。天王洲アイルのスタイリッシュなビル群とWCT、その間に品川駅前のインターシティのビル群。手前の運河を毎日行ったり来たりするレディークリスタル号。夕焼け空の時間帯が一番好きです。
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6061
匿名さん
WCTだと目の前煙突だけどここはそこまで気にならない。
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6062
東側
>>6057 匿名さん
東側を向いた180°のパノラマから考えると煙突はベランダに出て体を乗り出し覗き込まないと見えません。邪魔だとすれば有明にある清掃工場の煙突ですかね。タワマンに紛れて、あれ何だろう?って感じに見えるので。
>>6058 さん
怪しいと思うならどうぞ検討から外してください。実際に見て決めた人だけが享受できる環境ですので。
>>6060 さん
運河沿いにずらりとマンションが並ぶ光景が好きな方が多いみたいですね。東西違った眺望を楽しめますが、パーティルームでは西側を、スカイラウンジでは北側と東側がそれぞれ見れるので、住人は飽きないですね。
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6063
匿名さん
眺望は有明とかの方が良いと思いますよ。ここは利便性で買うべきマンション。
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6064
匿名さん
>>6063 匿名さん
有明の眺望なんて、ここに比べたらクソでしょクソ
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6065
匿名さん
>眺望は有明とかの方が良いと思いますよ
有明の眺望写真アップしてごらんよ
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6066
匿名さん
そんな素晴らしいこのマンション、
なぜ完売しないのでしょうか?
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6067
マンション検討中さん
>>6066 匿名さん
なぜ不動産会社は第一期で全室売らないのでしょう?と同じ愚問。
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6068
匿名さん
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6069
匿名さん
冷静になって考えてみると、人が住むような場所じゃないでしょう。多くの人がそう思うから売れないだけです。
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6070
匿名
昨日の花火は唐突で少し驚いてる。
花火大会?
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6071
匿名さん
>>6069 匿名さん
もう少し冷静になって調べてみると、人が大勢住んでいます。この物件も既に9割売れていて、品川ふ頭の人口も1,800人近くに達しています。
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6072
マンション検討中さん
半分残っている有明の物件とかどう思っているんだろ笑笑
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6073
匿名さん
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6074
匿名さん
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6075
匿名さん
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6076
匿名さん
有明、以前MR言ったら残り1割ぐらいと言っていたような。
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6077
住人です
天王洲の交差点ですみふの営業マンが看板持って勧誘している姿たまに見ますね。
なんだか売れ残ったマンションみたいなイメージつくのでやめて欲しいです。
それにオプレジみたいな安っぽい感じもして嫌です。
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6078
マンション検討中さん
天空の湯の帰りに見上げたら真っ暗な有明、販売3-4年で半分売れ残りはすみふでも新記録では?
WCTでもそんなに売れ残っていなかったような。
きっと値下げはあの辺の郊外から始まりますよね。
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6079
匿名さん
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6080
マンション検討中さん
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6081
匿名さん
有明が半分売れ残ってるっていうのは情報源はどこなんだろう?少なくともMRの販売状況としては9割方供給済みになってる。
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6082
匿名さん
>>6077 住人ですさん
オープンレジデンスはもっとすごいよ。
以前近く通って、看板チラ見したら、走って追いかけてきた。
あそこ見ると、住友は可愛く見える
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6083
職人さん
あーなんかこのスレ見てると癒される。社会の落ちこぼれの書き込みを見ると安心する
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6084
通りがかり
>>6079 匿名さん
夜道路側から見ても本当に真っ暗ですよ。半分と言われても納得してしまうぐらい。
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6085
匿名さん
>>6081 匿名さん
供給済みと成約済みの違いって知ってる?
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6086
匿名さん
有明2丁目のシティタワーズ東京ベイは2019年7月竣工。
その前年2018年の有明2丁目の世帯数は0。つまり住宅が
存在していなかった。
直近の世帯数は977世帯、すべて総戸数は1539戸のシティ
タワーズ東京ベイと見て良い。
現在販売している分の引き渡し予定は2022年7月下旬と
なっているので契約済み未入居の人もいるだろう。ただ、
売り出し分も119戸も残っていて1/3くらいが売れ残って
いることは間違いない。
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6087
マンション検討中さん
>>6086 匿名さん
夜は本当に真っ暗だから1/3以上は確実に残っているかと
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6088
匿名さん
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6089
匿名さん
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6090
匿名さん
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6091
匿名さん
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6092
マンション検討中さん
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6093
匿名さん
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6094
マンション検討中さん
>>6093 匿名さん
東品川の世帯数見ればもう完売なのがわかるよ。少し丁寧に説明すると、投資用で住民票移してない所有者もいるから、それを考慮すれば残りはせいぜい10戸くらいだと思うわ。まぁ、考え方は人それぞれですよね。まだ完売でないという方の予想理由も知りたいですね。
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6095
匿名さん
シティテラス品川イーストの竣工が2016年2月、その1か月前の東品川5丁目の世帯数は12。現在は580で、増加は568世帯。
シティテラス品川イーストの総戸数254戸。若干、人が住んでいない空室や住民票を置いていないセカンド利用があるとして完売時点での世帯数は240戸と推定しよう。
差し引き、タワー棟は363戸中、328戸が入居している。残りは35戸ほどと推定できる。あくまで推定で、同様に空室や住民票を移していないセカンド利用もある。
実際のホームページでは、先着順販売が12戸なので、この段階で隠し玉をもって置く意味もなく、もう未販売分は無いと思われ正味の残戸数が12戸と推定できる。
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6096
名無しさん
駅の看板持ちを見ると苦戦してるのかなと一瞬考えたが、そこは住友不動産、ひたすら値上げして周りからどう思われようがマイペースに完売に漕ぎつける。唯我独尊。
そもそも住友不動産からして4、5年なんて早い方だ。
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6097
名無しさん
要は利益率を最大化することに長けてるんだよね。
冷やかしで来てる人、完売してるか否かの議論してる時点でビジネスに疎いとみた。
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6098
匿名さん
>>128383 匿名さん
その通りですね。ここもワールドシティタワーズも運河沿いの立地を
上手に生かしていると思います。
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6099
匿名さん
有明がかなり値上げして相対的に割安感は出てきてるな
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6100
名無しさん
ご近所マンション
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