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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川五丁目9-2(地番) |
交通 |
バス停まで 徒歩4分 バス所要時間7分 山手線 「品川」駅 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩5分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
363戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上26階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年07月竣工済み 入居可能時期:2023年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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品川イーストシティタワー口コミ掲示板・評判
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3483
匿名さん
タワーであることを信仰している素人が多いことに関して。
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3484
匿名さん
タワー・テラス、どちらかを貶し合ったり、あからさまに蔑んだような発言は控えた方がよろしいかと。
住めばご近所さんになるのだから。
共用部など相互利用もしますし。
それぞれ良いとこ悪いところあるだろうけど、最終的には好みかと。
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3485
匿名さん
成約事例を見たらわかるのに。明らかにタワーの方が高い。事実で語ろう。
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3486
匿名さん
>>3476
ナショナル天王洲か。キャナルサイドに外国人が多いことを考えると意外とありかも。
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3487
通りがかりさん
スーパーは重要ですね。雰囲気の良いスーパーが有ると無いのとで街の質がかなり変わってくる。三井の下に入ってくれるとハマりそう。
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3488
マンション検討中さん
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3489
マンコミュファンさん
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3490
買い替え検討中さん
オーケーに来てほしい。お台場やみなとみらいにも来ているなら、ここにもぜひ。
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3491
マンション住民さん
最近の管理の良い物件だとタワーだから高いと言うことは無いでしょう。
同じような評価になると思います
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3492
通りがかりさん
OKはシーサイドの方が合うなー。天王洲は住み分けをしっかりして欲しい。
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3493
匿名さん
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3494
匿名さん
コストコいいですね!あとはスーパーではありませんが、天王洲にカルディ出来たら嬉しいです。
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3495
マンコミュファンさん
低層で価格安めならテラス
多少高くても良いところならここですよね
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3496
マンコミュファンさん
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3497
匿名さん
コストコ出店検討の土地条件は1万坪以上。
品川埠頭にはその規模の出物は現状無さそうだ。
稼働停止となった大井火力発電所なら、上記条件をクリアできそうだが。
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3498
名無しさん
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3499
匿名さん
>>3497
大井火力発電所は、20万平方メートル近い広大な敷地だし湾岸道路にも面しているから、あのまま置いておくのは確かにもったいない。
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3500
マンション検討中さん
ここら辺はおしゃれスポットなので港南辺りの薄暗い所に比べれば色々人も集まりそうです!
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3501
名無しさん
港南がおしゃれとは言いませんが、このマンションの周辺もおしゃれではないでしょう…
駅の反対側はいい感じですけどね
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3502
匿名さん
>>3501 名無しさん
誰もマンションの周辺がおしゃれ、とは言ってませんよ。
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3503
匿名さん
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3504
住民板ユーザーさん1
最近アクセス線のニュースがでていますが、天王目の前に駅が出来たらいいですね。りんかい線にも橋を渡って乗換ができるし。期待しています。ホームの音がうるさくなるかな。
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3505
通りがかりさん
2025年をめどに埠頭から別用途に変更予定とあります。
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3506
検討板ユーザーさん
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3507
通りがかりさん
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3508
検討板ユーザーさん
>>3507 通りがかりさん
ありがとうございます。
実現性は不明ですが、そういうアイデアが示されたことには意義がありますね。
今後の進展に期待しましょう。
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3509
匿名さん
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3510
匿名さん
この辺は夜の風景はおしゃれですね。TVドラマロケの名所。
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3511
匿名さん
海岸通り沿いは最近、電線も地中に埋設され歩道は再舗装されて
歩きやすくなりました。夜のお散歩にも最適です。
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3512
検討板ユーザーさん
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3513
匿名さん
>>3507 通りがかりさん
このマンションも隣のシティテラスも、西側と東側とでは、周辺環境が正反対といっていいくらいですからね。
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3514
匿名さん
>>3513
どっちサイドのほうが良いの?やっぱり運河側?それとも高層階ならお台場側?
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3515
名無しさん
東西南北の西以外は工業地帯というか倉庫街というか…
一応テラスの入り口からタワーに向かうときは運河だけが目に入るようになっていますが、倉庫やコンテナヤード、車両基地への引き込み線があることは事実です。
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3516
匿名さん
その程度のことはみな承知の話、検討者であるならばね。
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3517
検討板ユーザーさん
> 倉庫やコンテナヤード、車両基地への引き込み線があることは事実です。
これらがあることで高層建造物が無く、東向きの眺望が確保されているのも事実ですね。
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3518
匿名さん
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3519
通りがかりさん
西側中層階の住人ですが、眺望は毎日見て飽きないほど素敵ですね。住む前はコンテナ街の騒音が無いか少し心配でしたが、窓を閉めるとほぼ聞こえません。本当に買って良かったです。
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3520
匿名さん
>>3519 通りがかりさん
西側?
西側ならコンテナの騒音の心配はそれほど必要ないでしょ?それとも東側の住人ですか??
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3521
マンション検討中さん
それほど必要ないと感じるあなたもいるし、それよりも少し心配だと思っていた人もいる。別に感じ方は人それぞれでいいじゃないですか。
結果的に心配は無用だった、買って良かったと言っている方に突っかかっていっても何もプラスになりませんよ。
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3522
マンション検討中さん
前から無駄に上から目線の攻撃的な方いらっしゃいますよね。多分同じ人だと思いますが。
近くに住んでいたら凄く大変そう
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3523
匿名さん
こちらを検討しているものです。物件のHPを見ると、3LDKだった間取りを2LDKにしているものがほとんどになっているのですが、3LDKの間取りはもともと少なかったのでしょうか?
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3524
マンション検討中さん
いくら人気の住宅街とえいども、年中建替工事が至る所でやっている騒がしいマンションよりもこちらの運河側の静かな部屋がすごい魅力的。飛行機の問題はあるが。
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3525
匿名さん
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3526
匿名さん
外からざっと見るとやはり運河側の入居者の方が今のところ多そうだな。
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3527
住民板ユーザーさん1
東側の低層もチラホラ埋まっていますよね。
新幹線ビューはともかく、騒音は平気なんですかね…
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3528
名無しさん
>>3526 匿名さん
単に販売した部屋が運河側の方が多いってことでしょ。意図的にまだ販売していない部屋(縦の列)がある。
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3529
匿名さん
郵船の土地の再開発計画はどうなっているのでしょうね。
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3530
マンション住民さん
今も普通にトヨタのグループ会社が使っていますね。退去する気配なし。
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3531
検討板ユーザーさん
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3532
匿名さん
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3533
匿名さん
モノレール駅南改札のエスカレーター工事が再開されましたね。
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3534
マンション住民さん
モノレール駅と合体させて複合商業施設化希望です。
JRならできるっしょ!
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3535
周辺住民さん
東海道貨物支線(休止線)沿いって人が住む場所ではないような気がするのです。
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3536
匿名さん
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3537
匿名さん
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3538
周辺住民さん
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3539
匿名さん
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3540
匿名さん
先着順が14戸あるようだが、そのほかに未販売もまだ残っている?
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3541
マンション検討中さん
>>3540 匿名さん
販売調整してるのでまだ半分くらいは残ってるはず
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3542
マンション掲示板さん
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3543
匿名さん
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3544
匿名さん
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3545
マンション検討中さん
これみるといかに西側に集中しているか。凄い。
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3546
マンション検討中さん
ついでに
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3547
マンション検討中さん
天王洲、品川埠頭はまだ陸の延長感あるが、豊洲側の埋立地はもう、パッチワークですね。
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3548
匿名さん
人によって求める環境は違いますし、地域マウンティングやめませんか?
不特定多数が見てるんですし、気分を害される人もいるのだから家族間で話すくらいに留めましょうよ。大人なんだから。
顔も知らない人に吹っかけて何か得るものでもありますか?
ここはあくまでこのマンションを検討している人のスレです。
あんまり酷いと荒らしとみなして通報します。
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3549
匿名さん
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3550
匿名さん
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3551
匿名さん
>>3548 匿名さん
よくある匿名風の掲示板なので、気にさわれば「見ない!!」 という選択も。
ただ、なんてなくバレない気がして過激なことを書き込んでしまったり…。
しかし実は、特殊なネット環境からの投稿以外は、書き込んだ個人を特定できてしまうのです。
吐いた唾は飲み込めない。それがインターネット掲示板だということをお忘れなく。
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3552
匿名さん
全く稼働してなかった屋形船も、ポツリポツリではあるが出船してくるようになったね。
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3553
検討板ユーザーさん
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3554
匿名さん
屋形船は3密になりやすい環境とはいえ、バッシングされすぎだったな。
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3555
マンション検討中さん
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3556
マンション検討中さん
西向きと東向きどっちがリセール考えた時有利なんでしょうね?
東:レインボーブリッジ・お台場・千葉方面も見えるかなり抜けた眺望。
ただし、コンテナや重機、新幹線の音などもセット
西:東に比べ、抜けた眺望はないが、圧迫感はなく静か。
下に運河があり、上品?な雰囲気。
営業的には、東の方がおすすめとのことでしたが、どうでしょうか。
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3557
eマンションさん
>>3556 マンション検討中さん
好き好きだとは思いますが… 階数にもよると思います。
自分は西側を希望して高層階を内見したところ、目の前の第一ホテルの圧迫感がすごく、同じ階なら東側の方が断然良いと思いました。
西側は低層階なら視界に占める運河の割合が大きくなって安らげると思います。
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3558
マンション検討中さん
>>3557 eマンションさん
なるほど!
確かに西側の高層はホテルがドーンという感じでしたね。
低層の方が高いという逆転現象はそういうことなのでしょう・・・
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3559
マンション掲示板さん
>>3558 マンション検討中さん
西側低層の方は平米単価お幾らくらいにでしょうか?
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3560
通りがかりさん
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3561
マンション検討中さん
6階 67.44㎡ 7,500万円(坪単367万円)です。19階の同じ広さの部屋が7,300万円(坪単357万円)なので、逆転してますね。
よくよく考えるとこの立地でこの価格は狂気の沙汰(悪い意味で)に思えてきました・・・
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3562
通りがかりさん
>>3561 マンション検討中さん
ありがとうございます。他の新築が高すぎて感覚が麻痺してきました・・・
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3563
匿名さん
眺望がない品川シーサイドより安いね。あちらが高すぎるのかもしれないけど。
西向きは前のホテルまでも200mくらい距離があるから、晴海のパークタワーの東側の眺望に近い感じかな。東が買えるなら東のほうがよさそうだけど、西は運河が見えるのはよさそう。好みの問題かな。
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3564
マンション検討中さん
新橋勤務なので天王洲、有明辺りで物件を見ていますけど、新築なら寧ろ安いくらいだと思います。本当感じ方は人それぞれですね。
シティタワーズ東京ベイなら同じ価格で狭い部屋しか買えない…
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3565
匿名さん
確かに西側は圧迫感がある、と営業さんに言われたなぁ。運河の安らぎを享受したいなら低層から中層までかも。逆転現象も納得。
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3566
名無しさん
>>3561 マンション検討中さん
まじっすか!?
価格表みたいっす!
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3567
匿名さん
今の営業さんは低層を売りたいんだろうね。
西は高層階なら圧迫感を感じなかったよ。空が広いのと、運河のT字路あたりがメインの景色になって思った以上に良い眺望。解放感は低層よりもあった。西の低層は水面が近くてよいのがメリット。解放感が好きなら高層だったかな。
ただ、好みで言えば北側一択。
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3568
マンション検討中さん
最新の価格表をお待ちの方がおられましたら、是非知りたいです。
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3569
名無しさん
>>3567 匿名さん
ここの北側の良さをわかってらっしゃるとは、通ですね
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3570
名無しさん
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3571
マンション検討中さん
当初は西側の華やかな眺望を全面に出したプロモーションであったが、実は東側と北側(もちろん低層以外)の抜けた眺望の方が価値が高かった。あと東側は騒音をどう判断するか。
そんな中で目の前が塞がれていることで割安感を出した南側低層を売り捌くスミフはさすがだと思った。
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3572
マンション検討中さん
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3573
マンション検討中さん
前向きに検討していましたが、やはり割高感が否めないため、検討外としました。
正直伸びしろがない天王洲アイルでこの価格にするスミフに対する不信感がぬぐえません。
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3574
名無しさん
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3575
匿名さん
今や品川シーサイドと同じ価格帯になっているくらいだから、大分過小評価されてるんじゃない?
開発余地はあるからこれからの場所だよ。
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3576
匿名さん
むしろ天王洲アイルでこの相場は安いのに何を言ってるのか。笑
都心大手ディベ物件は諦めた方が良いのでは。
ノーブランドマンションor郊外を検討しましょう。
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3577
匿名さん
どんだけポジ男が多いんだここ・・・
どう見ても割高だよ。どこをどう見れば安いのか説明していただきたい。
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3578
匿名さん
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3579
マンション検討中さん
割安ならなんでこんなに売れ残ってるんや・・・
割安なんじゃないの??
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3580
匿名さん
バス便で不便だから売れないんだよ!
倉庫街だし・・
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3581
通りがかりさん
こんな場所でこの値段は高いと俺も思うけど・・・
高いか安いかなんて買う人が決めればいいことで、割高と思いながら買う人なんてあまりいないと思います。
運河の向う側は今は不便なんだよね・・・
港南3や4もかつてそうでした。何であんな辺鄙なところを買うかなとおもってたけど、今は随分と改善されて住みやすくなったと思う。
次は港南5や東品川5の番です。
擁護とアドバイス(上から目線ですみません)
交通は、モノレール、りんかい線、都バスと使えて便利だと思う。新橋あたりへの通勤を考えた際に、同程度の通勤時間でここより安い新築マンションはあまりないと思う。もう一つか二つの購入者にとっての付加価値があるなら検討の余地はあるかと。但し、港南のような急激な発展は期待しないほうがいいと思う。遠い将来にそうなる可能性は否定しないけど、近い将来に住民が急増する予兆は今のところないかと。
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3582
匿名さん
何を見たらここをバス便と思うのか。検討者じゃないでしょ、まったく。
モノレールとりんかい線の2路線が徒歩6分以内。
まだ売っているのはすみふの売り方でしょ。買いたくてもかえないんだよね、すみふが売り出している部屋以外は。ちなみに同時期に販売開始した銀座東、その前から売っているドゥ・トゥールもまだ売ってます。
と、ごみのようなレスにマジレスしてしまった。
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