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物件比較中さん [男性 30代]
[更新日時] 2023-10-01 21:00:35
品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通:JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取:1LD・K~3LD・K
面積:41.62m2~104.18m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[マンションWOM!関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/
[スレ作成日時]2016-04-08 15:19:32
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川五丁目9-2(地番) |
交通 |
バス停まで 徒歩4分 バス所要時間7分 山手線 「品川」駅 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩5分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
363戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上26階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年07月竣工済み 入居可能時期:2023年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
品川イーストシティタワー口コミ掲示板・評判
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3023
マンション検討中さん
>>3019 名無しさん
黒い汚れ。。。
大型トラックの影響なんですかね。
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3024
匿名さん
>>3022
冬に悪化する。中国北部の家庭暖房は質の悪い石炭を使用するケースが多いため。
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3025
匿名さん
>>3023 マンション検討中さん
新幹線やコンテナ街のクレーンやリフト車の影響もあるかと。
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3026
匿名さん
PM2.5や黄砂の飛来が増加し、今や本州では田舎の空気がきれいとは言えなくなってきた。
住みにくい世の中になったものだ。
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3027
匿名
>>3025 匿名さん
部屋の向きや階数によっては、ベランダがかなり汚くなりそうですね
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3028
ななしさん
>>3023 マンション検討中さん
トラックの運転手に聞いてみて
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3029
匿名さん
>>3026
日本家屋は伝統的に外気が入り込む開放的な造りだったが、今やそれが仇になりつつある。
密閉性の強いタワマンが人気となった理由の一つだろう。
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3030
匿名さん
>>3028 ななしさん
窓あけないで生活するにしてもベランダ汚くなるのは嫌ですよね。排気ガスやらコンテナ街やら、このマンションの周辺環境。。。
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3031
匿名さん
>>3029
それだけではなく、防犯上でみても開放的な戸建ては問題を孕んでいる。
先日茨城県で起きた事件など、凄惨な殺人事件は地方の戸建てで発生しやすい状況にあるようだ。
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3032
匿名さん
>>3030 匿名さん
窓開けていても全く問題ないですよ。運河全面は風もよく通ります。
首都高が前だったりすると大変だと思いますが。
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3033
匿名さん
>>3030 匿名さん
そのような方には、山間部や山林の購入をオススメ致します。
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3034
マンション検討中さん
そうゆう方は都会にはマンション買えないので郊外に住むしかないですね
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3035
マンション検討中さん
営業さん、棟内モデルはバルコニー含めて綺麗にしておいてくださいね。
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3036
匿名さん
>>3035 マンション検討中さん
汚いのバレないようにきちんと隠蔽してほしいですよね!
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3037
口コミ知りたいさん
同じ汚い環境、周りに何もないなら有明のほうがいいですよね。資産性もここ低そうですし
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3038
匿名さん
有明は江東区アドレス
真後ろは高速が走って騒音と排気ガス
すむふのエリア一体再開発から、周りには色々できる点はプラス
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3039
匿名さん
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3040
マンション検討中さん
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3041
マンション検討中さん
祭りしてますね。地ビールがうまい。
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3042
名無しさん
>>3038 匿名さん
排気ガスはここと同じくらいでしょうが
高速の騒音がどの程度か気になりますね。
環境の悪さはこちらのほうが悪いのかな
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3043
匿名さん
こにらのマンションから、東品川海上公園の花火は見えるの?
小さい花火大会かとおもっていたら、結構な迫力でビックリしました。
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3044
マンション検討中さん
街にお店が少なく不便な印象ですが、DINKSの方が多いんでしょうか。
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3045
匿名さん
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3046
匿名さん
>>3044 マンション検討中さん
外食するお店などないですからね。景色を眺めて生活したい人向けのマンションでしょうね。
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3047
匿名
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3048
マンション検討中さん
>>3046 匿名さん
あなたは外食の定義はなんです?飲食店はありますよ。
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3049
匿名さん
>>3045 匿名さん
見えるんだ!
素晴らしい
でも、ここからだと少し遠いんだね
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3050
匿名さん
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3051
マンション検討中さん
先日内見しました。お部屋からの景色はよかったですが、やはり街の物足りなさと大気汚染が懸念ですね。あと、すぐ裏にコンテナ街があるのも気になります。
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3052
匿名さん
[意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]
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3053
名無しさん
>>3051 マンション検討中さん
うちもそれがひっかかったので検討から外しました。
天王洲とはいうけど、ちょっとちがうかな?と思いました。
コンテナ、火力発電、入管とかありますし。陸の孤島みたいな感じ。
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3054
マンション検討中さん
>>3052 匿名さん
住民の方でしょうか。ただ物件の検討内容を書き込んでいるだけなのに、このような意味のわからない書き込みをなぜするのでしょう。せっかくいい物件をご購入されたのですから、こんな検討板に張り付いてないでマンションライフを楽しんだ方がいいですよ。
住民の方は住民板に書き込んでください。検討板の邪魔ですので。
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3055
マンション検討中さん
>>3052 匿名さん
住民ではなく荒らし目的でしたら、違う検討板へいってください。真剣な検討者の邪魔です。
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3056
マンション検討中さん
検討を外される方は天王洲というと対岸のシーフォート辺りをご想像していたのかもしれませんね。
私は検討中→購入という形にした者ですが、私は逆にシーフォート辺りのイメージであれば購入は見送ったかもしれません。
大気汚染といいますが、東京の湾岸エリア(品川、有明、晴美、豊洲)はさほど数値は変わりませんよ。
街のイメージを良く思う、悪く思うはその方の感性の問題ですからしょうがないですね。
このマンションははっきり分かれると思います。
好きな人は好きだし、嫌いな人は嫌いでしょうね。
私は因みに好きなので購入を決めました。
4月の入居が楽しみです。
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3057
匿名さん
>>3056 マンション検討中さん
街のイメージは人それぞれですよね。ちなみに、いま購入しても4月以前には入居不可能なんでしょうか。
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3058
マンション検討中さん
>>3057 匿名さん
うちも早めの入居を希望したのですが難しいみたいです。
今のところのスケジュール感ですが、11月中旬から12月あたりに内覧会予定。
年末から年明けにかけてシスコンさん打ち合わせ、駐車場の抽選は12月位らしいです。
駐車場は入れない可能性もありだそうです。(確約不可らしい。)
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3059
匿名さん
>>3058 マンション検討中さん
やはり難しいのですね。さすがすみふ、なかなか頑なです。
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3060
検討板ユーザーさん
ここの検討板はほんとに住民の書き込みが多いですね。普通住み始めたらマンションでの生活が楽しくてこんなところに書き込まないと思うのですが。。。住み始めてもここに書き込むのは、なにかマンションに不満がある人が多いのかなと不安に感じます。
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3061
名無しさん
>>3057 匿名さん
>>2785 評判気になるさん
の通りですね。
さすがすみふ。ココだけでなく色んな物件で販売調整かけてます。まあ余裕がある裏返しなのですが。
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3062
検討板ユーザーさん
>>3061 名無しさん
賃貸に住んでてはやく引っ越したい人にとっては迷惑ですね。交渉次第ではやく入居できたりしたらいいんですが
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3063
名無しさん
>>3062 検討板ユーザーさん
まあそういったこと含めての住友の物件なんけなんで、合わない場合は他に行くしかないですよね。
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3064
マンション掲示板さん
>>3063 名無しさん
わたしも今年12月で賃貸マンションの更新があるのでそのタイミングで移りたいと思って営業にきいてみましたが難しいとのことでした。
更新のタイミングで、って考えてる購入者多そうですけどね。
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3065
通りがかりさん
もっと早くから検討しとけば良かったのに。
賃貸の家賃も余分にかかって、そのうえ値上げもしてるだろうにもったいない。
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3066
口コミ知りたいさん
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3067
マンション検討中さん
値上げって2回してたんだっけ?
1期で買う決心はできなくても、入居時期を含めて2期までに買うべきだったかな。
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3068
検討板ユーザーさん
>>3067 マンション検討中さん
2期までに買えなかった人たちは、入居時期も遅くなるし値上げもしてるし、この物件見送りが無難ですね
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3069
名無しさん
新築マンション探しは時の運。欲しい時に欲しい物件と出会えたら御の字かな。入居の時期は早過ぎても遅過ぎても縁がなかったことになる。今買うと半年先には入居できるんでしょ。案外やること多いからちょうど良いんじゃないかな。価格に関しては買えるやつが買えば良いってことで。あくまでも個人の意見だが。
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3070
名無しさん
>>3069 名無しさん
半年先には、ではなく半年も先。
中にはそれ以上待たされている契約者もいる。
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3071
名無しさん
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3072
マンコミュファンさん
引渡し予定日は契約書に書いてあるでしょ。
それを守らないのは売り手だろうと買い手だろうと契約違反です。
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3073
マンション検討中さん
前に早めの入居を希望しましたと書いた者です。
うちは1~2ヶ月後ではなく、年が明けての2月辺りを希望しました。
今の賃貸の更新が来年の3月末なのと、準備には最低6ヶ月程かかると思ったからです。
・物件選び(新築、中古あわせて20件程見ました)
・住宅ローン選び(事前、本審査)
・FP相談
・保険の見直し
・断捨離
・お引越し準備
上記の他にもちょこちょこ色々とありそうです。
半年も先という方はこういう事に慣れていらっしゃるのかもしれませんね。
うちははじめての大きな買い物なのでどうしても慎重になってしまうのと、何をやるにも時間が掛かってしまいます。
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3074
マンション掲示板さん
>>3073 マンション検討中さん
うちも似たようなもんですよ。あれこれテコ入れしないといけないことが出てきて忙しいです。これから自宅の売却もありますし。半年ないと間に合わないのでは、逆に。4月の入居を楽しみにお互い頑張りましょう。
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3075
マンション検討中さん
>>3074 マンション掲示板さん
同じ4月入居なのですね。
お互い頑張りましょう。
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3076
匿名さん
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3077
マンション検討中さん
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3078
マンション検討中さん
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3079
マンション検討中さん
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3080
匿名さん
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3081
マンション検討中さん
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3082
通りがかりさん
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3083
匿名さん
湾岸地域の台風や洪水に対する強さが証明されましたね。
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3084
マンション検討中さん
これからは「数十年に一度」ではなくなりそうです。そう意味では災害リスクに強い地域を選択肢のひとつとして考慮しておくのも大事なことですね。
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3085
匿名さん
モノレール南口が改良工事に入ったね。戸田建設施工で五輪直前の来年6月完成予定。
エスカレーターが設置されると良いね。
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3086
マンション検討中さん
武蔵小杉は**禁止令が。こちらは大丈夫でしょうか。
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3087
匿名さん
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3088
通りがかりさん
>>3086 マンション検討中さん
すぐにネット情報出したがりですね笑
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3089
名無しさん
ネガ情報見つけたらすぐ投稿
そんな出したがり!な人いますよね
正直恥ずかしい
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3090
マンション検討中さん
こちらのマンションは外国人の方、多いのでしょうか。
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3091
匿名さん
>>3090 マンション検討中さん
さぁぁー
どうでしょうね
どうだと思う??
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3092
匿名さん
>>3090 マンション検討中さん
以前営業の方に聞いたところ、それなりにいます、と言われました。他のマンションと比べると多いのかもしれませんね。
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3093
匿名さん
自分は契約した外国人です。
営業の方に聞いたところ、2割です(半分の契約の中に)。
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3094
マンション掲示板さん
>>3090 マンション検討中さん
品川区という場所柄、外国人の方はいてもおかしくないですよね。お隣の港区も然りです。海外の大都会で働き暮らす日本人がいることと何ら変わりありません。
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3095
名無しさん
>>3093 匿名さん
ありがとうございます。
わたしも外国人なので、多そうで安心しました。
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3096
マンション検討中さん
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3097
匿名さん
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3098
匿名さん
>>3096 マンション検討中さん
アジア以外の国で住んだら?
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3099
名無しさん
>>3096 マンション検討中さん
わたしはまさにアジア系の外国人ですが、偏見やめてください。ここのマンションにはアジア系の外国人多いので、そのような偏見がある人はこのマンションはやめたほうがいいですよ。
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3100
匿名さん
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3101
匿名さん
>>3100 匿名さん
ゆっくり売り出して、市場価格の調整をしているのだ!短期間に沢山売り出したら、市場の原理で値段が下がっちゃうでしょ!
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3102
マンション検討中さん
アジアの川辺の雰囲気があっていいマンションですよね。外国人がたくさん集まるのも、うなずけます。
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3103
マンコミュファンさん
>>3101 匿名さん
天王洲付近はもう新規用地取得難しいので、ゆっくり売る余裕があるね。可能性低いながら、テレ東か内山コンクリートが移転したらマンションになるかな?
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3104
マンション検討中さん
坪単価は隣のシティテラスと変わらないぐらい?
駅近の分テラスの方が高い?
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3105
匿名さん
向きや眺望、部屋の設備、内廊下や間取り(田の字設計ではありませんので)タワーの方が高いです。徒歩2分の差では影響ありません
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3106
評判気になるさん
>>3104 マンション検討中さん
もちろんタワーの方が高いです。
ロビー?廊下?が繋がってるので距離の問題はないと思います。グレードも違うと聞いてますが、
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3107
匿名さん
ほとんど同じようなものですよ。
間取りでグロス価格は変わりませんし、グレードと仕様も同じです。
もっとも、テラスは3.5年前なので今より不動産価格は高騰してなかったはずですが。
価格スレより。
↓↓↓
・品川イーストシティタワー
7F-東3LDK70.18 平米6380万円300万円
7F-西3LDK70.18 平米6780万円319万円
9F-北3LDK66.01 平米5780万円289万円
10F-西3LDK67.44 平米6680万円327万円
13F-南2LDK58.82 平米5280万円296万円
13F-東2LDK56.72 平米5780万円336万円
14F-南2LDK58.82 平米5580万円313万円
22F-西3LDK70.18 平米7580万円357万円
23F-北3LDK66.01 平米7080万円354万円
23F-西3LDK67.44 平米6780万円332万円
23F-西3LDK67.44 平米6780万円332万円
24F-東3LDK67.44 平米7080万円347万円
・シティテラス品川イースト
1F~5F-西3LDK67.02 平米6880万円339万円
6F~10F-西3LDK67.02 平米6880万円339万円
6F~10F-西3LDK67.02 平米6580万円324万円
6F~10F-西3LDK67.02 平米6580万円324万円
6F~10F-西3LDK67.02 平米6580万円324万円
6F~10F-西3LDK67.02 平米6580万円324万円
11F~15F-西3LDK67.02 平米6580万円324万円
11F~15F-西3LDK67.02 平米6580万円324万円
11F~15F-西3LDK67.02 平米6580万円324万円
11F~15F-西3LDK67.02 平米6580万円324万円
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3108
マンション検討中さん
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3109
匿名さん
両方みましたが、タワーの方がグレードは上でした。使っているものが、ちょっと違うところがあります。
各階ゴミステーション、内廊下、免震という、大きな違いもありますね。
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3110
マンション検討中さん
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3111
マンコミュファンさん
>>3103 マンコミュファンさん
内山コンクリートはたぶん移転しますよ。
品川埠頭の港南5丁目に新工場建設中です。
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3112
マンコミュファンさん
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3113
マンション掲示板さん
>>3110 マンション検討中さん
室内のドアとかですよ。一度ご自分で見に行かれることをおすすめします。百聞は一見にしかずです。
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3114
マンション検討中さん
>>3113 マンション掲示板さん
室内のドアの質がいいってこと?
両方みたんですけど、素人なので正直よくわからなかったです
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3115
匿名さん
二回見に行きましたがタワーとテラス全然違う。内廊下やロビーみても質ははるかにタワーの方が良い。タワーは内廊下だけどテラスは違います
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3116
検討板ユーザーさん
価格表見ると今より相場安い時期にも関わらずテラスのが高い部屋も何故?
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3117
マンション検討中さん
ここ検討した段階ですでにテラスは販売していなかったのですが
ここより2,3割は安く買えたんだろうなと思ってましたが結構高かったのですね。
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3118
マンション検討中さん
>>3115 匿名さん
内廊下やロビーなどの共用部の違いはわかりましたが、それぞれの専有部の違いがいまいち分かりませんでした。
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3119
匿名さん
>>3111
内山コンクリートの港南5丁目工場は数ヶ月前に完成して既に稼働中。
従って少なくともしばらくは併用稼働させるようだ。
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3120
名無しさん
専有部の設備仕様はほぼ同じかと思います。天井高も変わらないかな。バルコニーの奥行きはテラスの方が長め。
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3121
マンション検討中さん
坪単価同じぐらいで専有同様で、
タワー内廊下ゴミ捨て各階、テラス駅近バルコニー広な感じでは。
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3122
匿名さん
住人ですがアジア系外国人なんて見かけたことないですね
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3123
マンコミュファンさん
外人の方はいない事はないと思いますが、
外国語が聞こえた事もあった事もないですね笑
上の記載は恣意的なものを感じます。
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3124
検討板ユーザーさん
住民板みると、外国人よりもルール守らない日本人が多そうな印象です。
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3125
匿名さん
まあまぁ、無料のネット匿名掲示板なので、真に受けず話半分でよいでしょう。
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3126
匿名さん
>3120さん
天井高違いますよ。タワーのほうが高いです。設備仕様もタワーのほうがよいです。たとえば建具がタワーのほうが良いもの使っていますし、ドアキャッチャーなどもついています。
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3127
検討板ユーザーさん
>>3125 匿名さん
それを言い出したらここに書き込む意味ないと思いますけどね、話半分はそうですけど、住人の質は重要
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3128
名無しさん
>>3126 匿名さん
えっ!?テラス棟はドアキャッチャーないんですか!?今時賃貸マンションでもついてるのに。。。
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3129
匿名さん
>>3127 検討板ユーザーさん
意味がないとは言いませんが、誰でもアクセスできる無料情報の信憑性は、三流ゴシップ誌同等、又はそれ以下と思って向き合った方がよいでしょう。
発信元が誰か不明なわけですから。
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3130
名無しさん
>>3127 検討板ユーザーさん
過去、都心マンションいくつか渡り歩いた者です。
ここを購入するにあたっても某タワー多数内見しましたが、安心して大丈夫かと思いますよ。
グレード、賃料(賃貸物件の場合)関わらずマナーや住民の雰囲気等、詳しくは言えませんが色々と凄かったです・・・
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3131
匿名さん
>3126さん
言い方が間違えていますね。失礼しました。ついていますが種類が違います。タワーのほうがグレードの良いものがついています。
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3140
匿名さん
[NO.3132~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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3141
評判気になるさん
青海埠頭で女王ヒアリが50匹見つかったってニュースで見たのですが、品川埠頭は大丈夫なのでしょうか?
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3142
匿名さん
>>3141 評判気になるさん
海の対岸、青海埠頭の話ですからね。大丈夫かどうか聞かれてもねぇー。
もし品川埠頭で繁殖することがあれば、東京全域に広がることは避けられない。青海でくい止められることを期待しましょう。
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3144
マンション掲示板さん
ご心配いただき誠に有難うございます。
さて、もうすぐ内覧会ですね。とても楽しみです。
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3145
名無しさん
>>3144 マンション掲示板さん
書き込むところ間違えてませんか?
ここ、検討板ですよ。
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3146
マンション掲示板さん
>>3145 名無しさん
すみません。住民板に書くのはまだなんとなく気が引けてしまいまして。
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3147
名無しさん
>>3146 マンション掲示板さん
検討内容でないことは、検討板に書くのも気が引けてください。
-
3150
検討板ユーザーさん
火アリが気にするなら田舎に行ってください!
都会には向いてません。少なからず余裕がある人と
考えが違います!
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3151
マンコミュファンさん
品川埠頭では定着していないと数ヶ月前に報道されてましたね。この先は分かりませんが、青海の件より政府レベルでモニタリングと駆除を強化するので、その点は安心して良いと思いますよ。
ちなみにヒアリの女王は飛翔して拡散するので、もし港湾部に定着が進めば、内陸へと広がるのは時間の問題です。
初期段階であることを祈るばかり…( ̄人 ̄)
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3152
匿名さん
ヒアリは飛翔するとは、、、
青海埠頭と品川埠頭、目と鼻の先ですね
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3153
名無しさん
>>3148 マンション検討中さん
>>3149さんに完全に同意です。
ただ田舎は各県で死亡例が出ているマダニは沢山いますし(都内もいるけど)、毒ヘビや熊も出ますねw
ヒアリに関しては、刺されるとアナフィラキシーショック起きる場合が稀にあり、所謂アレルギー反応。
ハチと同じです。
ハチは田舎や郊外はもちろん都内の公園や道路の植栽などあちこちにいますよ。
神経質な方はどこにも住めないですね。
生きにくいと思いますが頑張ってください。
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3154
検討板ユーザーさん
何もかも自分の理想通りなマンションを見つけるのは難しいですよ。災害も害虫もないに越したことはないですが、もしもの時に迅速な対応がなされるエリア内であるとは、こちらのマンションに対しては思っています。
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3155
名無しさん
>>3152 匿名さん
港では、輸入する際に虫やウイルスが持ち込まれること結構あるんですかね。
何かそういったものへのリスクヘッジを考えてほしいものです。入国検査など徹底してほしいです。
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3160
名無しさん
[No.3143から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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3161
マンション検討中さん
虫やウイルスが持ち込まれる可能性は、内陸と比べたら高いでしょうね。そのような点が不安でない方がここを購入するんだと思いますよ、不安な方は購入しない方がいいかと。
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3162
匿名さん
海チカのタワマンって、災害リスクの観点はどうよ?
高潮、津波、液状化にはどう備えてる?
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3163
名無しさん
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3164
マンション検討中さん
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3165
匿名さん
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3166
eマンションさん
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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3167
マンション検討中さん
>>3166 eマンションさん
どの段階で問題の説明されたんですか?もう少し詳しく説明してください。
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3168
匿名さん
塩害の問題があるとは聞いてないですが、どこ情報でしょうか?
WCTなど周辺マンションや隣のテラスでも塩害情報はありません。
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3169
マンコミュファンさん
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3170
匿名さん
eマンションさんは、恐らく有りもしないことを軽い気持ちで書き込んでしまったのでしょう。
それ 犯罪ですから!
第233条
虚偽の風説を流布し、又は偽計を用いて、人の信用を毀損し、又はその業務を妨害した者は、3年以下の懲役又は50万円以下の罰金に処する。
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3171
匿名さん
>>3162 匿名さん
武蔵小杉もそうですが、湾岸とひとくくりにできないもので。
品川に関しては海抜が低い(2mくらい?)ので多少リスクはありますね。
マンションの仕様や立地ごとにリスクが違うと思いますので1つ1つ検討してみてはどうでしょうか?
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3172
匿名さん
天王洲アイルのBCホールで開催中のシャネル展が好評のようで週末は入場待ちの長い列ができているね。
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3173
評判気になるさん
天王洲アイルは周辺より海抜が高く3メートル以上あるので、比較的安全かと思います。
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3174
匿名さん
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3175
匿名さん
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3176
マンション検討中さん
現在、2LDK5380万?売り出し中のようですが、何階だろう?最新情報ご存知の方いらっしゃいますか?
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3177
マンション掲示板さん
>>3176 マンション検討中さん
たしか南向きの5階だと思います。2、3週間前の情報なので違っていたらすみません。
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3178
匿名さん
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3179
マンション検討中さん
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3180
匿名さん
モノレール天王洲アイル駅南口改良工事が進んでいるようだけど詳細内容がよく分からないね。
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3181
匿名さん
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3182
匿名さん
>>3180
身障者の方のためのエレベーターを設置しなければいけないと思うが。
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3183
匿名さん
改良工事の施工業者は大手の戸田建設だから、改札口の後、清掃事務所の再開発も戸田が施工するのかも。
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3184
検討板ユーザーさん
パーティールームて豪華ですか?写真でしたか、わからず。
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3185
匿名さん
>>3184 検討板ユーザーさん
なにを言いたいのかよくわかりません。。
出直してくださいね。
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3186
匿名さん
湾岸道路の一般道が上下とも開通した6月以降、交通量が減った感じがするね。
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3187
匿名さん
若潮橋の架け替え工事も後ちょっとで完成まできましたね。
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3188
匿名さん
>>3183
天王洲アイルの再開発計画は当面この清掃事務所くらいかな?
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3189
匿名さん
>>3188 匿名さん
そうですね。
あとは、羽田空港アクセス線の駅が天王洲に、、、とも噂されていますが、あくまで噂レベルで具体的な計画はないです。
できたら一気に天王洲に注目集まりそうですね。
個人的には、JRが早くりんかい線を買収してほしいです。
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3190
eマンションさん
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3191
匿名
>>3189 匿名さん
そんなのがあるのですか??
ソースあったら、教えていただきたいです!良いニュースと思いますし!
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3192
通りがかりさん
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3193
マンコミュファンさん
>>3190 eマンションさん
確定情報ありがとうございます。
ベビーカー利用者としてはエレベーターも欲しいところですが、下りエスカレーター設置と通路拡張はまずまずのGood newsですね!
オリンピック効果を実感^^
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3194
匿名さん
>>3192
できてほしいと思うけど、JR東が提出した環境アセスを見る限りその計画はなさそうに思われる。
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3195
匿名さん
また少し値段上げました?端数が切り上がったような。
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3196
匿名さん
>>3195 匿名さん
切り上がってますね!少しずつ上がってますね。
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3197
マンコミュファンさん
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3198
匿名さん
モノレール南口の工事、思ったより本格的な感じだね。
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3199
匿名
>>3196 匿名さん
可能なら価格表みたいです。
無理と思いますが。。。
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3200
eマンションさん
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3201
匿名さん
>>3198
りんかい線改札にもデッキで行けるようにして欲しい。
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3202
匿名さん
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3203
匿名さん
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3204
匿名さん
南口エレベーター増設工事中との看板が出ましたね。施工は戸田建設。
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3205
匿名さん
スーパーがほしい。何かきてくれー。マイバスだけじゃ、寂しい。
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3206
匿名さん
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3207
マンション検討中さん
>>3206 匿名さん
>>3205 匿名さん
この度契約しました。 大型スーパーがないのが最後までネックでした。 日用品も揃えられるスーパーがあると良いですね。
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3208
マンコミュファンさん
個人的にはまいばすで十分かな。
イオンもマルエツもそんなに遠くないし、ネット注文だっていくらでも選択肢はある。
何より大型スーパーは天王洲のスローライフな雰囲気に馴染まないと思います。
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3209
匿名さん
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3210
マンション検討中さん
個人的にはもっと飲食店増えてほしい。
不便です。
ただ、お店が少なくてがらんとしているかんじが、ここのゆったりした雰囲気を作り出しているとも言えるので、難しい。、
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3211
匿名さん
西側のボンドストリート周辺はずいぶん洒落た感じになってきたが、ここからはちょっと距離があるね。
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3212
匿名さん
そうですね。確かに少し距離はありますが、逆にシーフォートのエリアを挟んでいることで人通りを避けることができ、静かな環境になっていると思います。こちらのマンションを選ぶ人は都会の利便性と独自性のあるスローライフの共生を好む方々なのではないでしょうか。もっとスーパーや商店街、チェーン店などの飲食店が近くにある物件は沢山ありますから。自分が何を望み毎日を過ごすのかは人それぞれですし。電動自転車に乗れば品川まで10分少々。イオンもマルエツもすぐです。北品川や新馬場の商店街も近いですよ。
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3213
匿名さん
今天王洲アイルでシャネルの巡回展をやっていますが、連日盛況ですね。
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3214
通りがかりさん
スターウォーズ展もすごいみたいだね。
天王洲盛り上がってますな。
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3215
マンション検討中さん
天王洲って展示会やらイベントが多いイメージです。スーパーや飲食店が少ないので日常生活では不便を感じるでしょうが、イベントなど非日常を感じられそうでいいですよね。
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3216
匿名さん
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3217
匿名さん
>>3213
プリヴェ展、来週までとなったせいか、平日にもかかわらずすごい列ができていたね。。
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3218
マンション検討中さん
また青海ふ頭でヒアリ500匹見つかったのか、、
なんだか怖いな
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3219
匿名さん
>>3216
TYハーバーだけでなく、RIDEのオープンテラスもなかなか面白いね。
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3220
匿名さん
このたび購入しました。皆様よろしくお願いいたします。近所においしい小料理屋さんがあったら教えてください。
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3221
匿名さん
>>3220 匿名さん
ないです! そういうのを求めている方は、この立地に買わないでしょう?
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3222
匿名さん
小さな個人店や小料理店は10分~15分程歩いて新馬場又は北品川まで行けばありますよ!
天王洲アイル付近はどちらかというとオシャレなお店が多いですね。居酒屋でしたら全然駅近くにあります
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3223
匿名さん
>>3222 匿名さん
天王洲アイルにあるおしゃれな居酒屋さん知りたいです!なんていうお店でしょうか?
最寄駅にそういったお店あるといいですね。
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3224
匿名さん
>>3223 匿名さん
私が良くいくのはスシイチ、居酒屋ではないですが過去レスでも書いてありますRIDE,tyハーバ-、少し歩きますが北品川あたりですと屋台村があります。
屋台村は色々な店舗から選べます。オシャレというよりかは風情がある場所です。
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3225
マンコミュファンさん
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3226
匿名さん
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3227
匿名さん
モノレール南口のエスカレーターの増設で便利になりそうですね。
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3228
マンション検討中さん
日本語が下手な人は管理組合しなくても大丈夫ですか?
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3229
匿名さん
>>3228 マンション検討中さん
このような掲示板を使いこなすことができるほどの日本語能力があれば充分ですよ。理事会の仕事はマンションの住民としての自覚が芽生えますし、他の住民の方とのコミュニケーションにもなります。むしろ積極的に参加すれば日本語が上達するのではないでしょうか。
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3230
マンコミュファンさん
ここ入居予定日が再来年の2021年4月下旬予定になってますけど、正気ですか住友さん??
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3231
マンション検討中さん
>>3230 マンコミュファンさん
他の物件もそんなっできてますよ!
有明の東京ベイとかもそうです
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3232
匿名さん
>>3228 マンション検討中さん
差別的な考えはやめてください!
ここのマンションの契約者は30%外国人であると営業さんから言いてました。気になるならこのマンションを辞めたほうがいいと思います。
>>3229 匿名さん
その通りです。客観的なコメントありがとうございます。
来年入居の予定の外国人です。よろしくお願いします。
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3233
マンション検討中さん
>>3232 匿名さん
3228を書いた人です。
わたしも外国人です。差別じゃないです。
日本語がうまくないので、管理組合できるか不安でした。
もし順番が来たら頑張ります。
外国人多いの嬉しいですよね。わたしも購入します。よろしくお願いします。
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3234
マンション検討中さん
>>3230 マンコミュファンさん
おー!知らないうちにまた延びてたのですね。
売れる見込みがある物件は販売調整かける。さすがはスミフです。
ちなみに銀座東や大井町のシティタワーも延ばしてますね!
詳しくは
>>2785
で書かれている通りかと思います。
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3235
マンション掲示板さん
住民に外国人多いので、外国の方も安心して入居できそうで良いです!
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3236
匿名さん
羽田空港に直通しているメリットは外国人だけでなく、出張の多い日本人ビジネスマンにも大きいな。
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3237
匿名さん
>>3218 マンション検討中さん
怖いと思う人は品川イーストを買わないでしょう。このマンションを買った人は、ヒアリのことを承知の上で買っていると思います。
ちなみに、重説にはヒアリはふれられていますか?
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3238
匿名さん
>>3236
モノレールは南改札口が改良されるのも朗報です。
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3239
匿名さん
>>3237 匿名さん
まいばすけっとの隣の外壁に注意喚起のチラシが張られてました。
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3240
匿名さん
>>3238
大手ゼネコンの戸田建設が手掛けているが、この後予定される清掃事務所の再開発工事も戸田が施工?
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3241
匿名さん
>>3239 匿名さん
ヒアリのことって普通、重説にはいるんですか?
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3242
匿名さん
寒くなってくるとマンションの真ん前にバス停がある有難さが実感できるねえ。
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3243
名無しさん
>>3239 匿名さん
ということは、まいばすけっとのあたりにはヒアリが出るってことなんでしょうか。
まいばすけっとにチラシはるということは、重説にも取り入れられるのでは??
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3244
住民A
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3245
マンション検討中さん
ヒアリのことが重説に入ってしまうと、中古で売る際にも不利になってしまいそう…素人で申し訳ないですが、中古で売る際も、新築時の重説を引き継ぐものなのでしょうか。
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3246
マンション検討中さん
>>3244 住民Aさん
書くところ間違えてますよ!ここ住民版じゃないですよ!
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3247
販売関係者さん
私もカフェ的なお店より、小さなお寿司やさんとか、小料理屋さんとかあると嬉しいです?今後増えるといいですね
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3248
販売関係者さん
-
3249
マンション掲示板さん
ヒアリについての質問に不自然に誰も答えないのは、やはり重説にのるから、都合が悪いからってことでしょうね。
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3250
匿名さん
ヒアリのことなんか乗るわけない。マムシやセアカゴケグモが重説に乗るマンションあるか?
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3251
住民B
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3252
マンコミュファンさん
>>3249 マンション掲示板さん
馬鹿馬鹿しくて取り合ってないだけでは?
湾岸のいろんなマンションの重説にヒアリ注意と書いてあると本気で思うんですか?
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3253
匿名さん
あまりヒアリヒアリって言ってると、書き込み停止の措置とられるよ!
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3254
匿名さん
近くにあるコクヨの大きな配送センタービルが解体工事に入っていますね。
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3255
匿名さん
解体工事の発注者はコクヨ自身なので自社ビルになるのでは。
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3256
匿名さん
-
3257
匿名さん
↑
国際線ターミナル駅にあるから、天王洲アイルからは近いよ。ホテルだけでなく商業施設もあるので、使えるかも。
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3258
匿名さん
>>3256 匿名さん
天王洲アイルから10分ぐらいなので、便利そう。90店舗も入るんですねー。
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3259
匿名さん
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3260
匿名さん
-
3261
匿名さん
天空橋にある羽田イノベーションシティ開発も期待できそうですね。
こっちが羽田空港跡地再開発の第1期で、スミフの巨大シティホテルは第2期だそうです。
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3262
匿名さん
-
3263
口コミ知りたいさん
>>3262 匿名さん
今でもモノレールで直通でいけますよー
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3264
匿名さん
-
3265
匿名さん
羽田アクセス線は途中駅は作らない公算が大きそうなので、アテにしないでおくのが一番。
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3266
匿名さん
先着順がまだ18戸あるね。まあ有明のシティタワーよりはマシだけど。
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3267
匿名さん
-
3268
匿名さん
-
3269
匿名さん
>>3267 匿名さん
延びたのではなく、
意図的に延ばした
-
3270
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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3271
購入経験者さん
駐車場として使われていた土地が売却された。物流施設?マンション?
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3272
匿名さん
売却益だけで95億円もするから、物流施設用地として購入するにはちと高い。マンションの可能性はありそう。
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3273
匿名さん
↑
火力発電所の隣なのが気になるが、都市ガスを燃やしての最新式のものなので、排ガス等の問題はあまり無さそう。
-
3274
匿名さん
どうなんだろうね。マンション建てたとしても勝算あるのだろうか。
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3275
匿名さん
マンション用地の新規仕込みにどこも難儀している状況なので、背に腹はかえられないのかもしれないね。
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3276
匿名さん
>>3273
隣接する建物は研修所等の事務施設で発電所自体は奥にあるので、あまり問題ないかもしれない。
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3277
マンション掲示板さん
>>3271 購入経験者さん
どの会社が購入したのか、気になりますね。
価格的に、財閥系マンションか、財閥系ショッピングモールか、鉄道会社か、電力エネルギー系か、外資系物流、IRなのか、いろいろ想像してしまいます。
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3278
マンコミュファンさん
JR東はどうだろう
羽田アクセス西山手ルートをその土地を使ってりんかい線車庫方面に分岐という案
もともとの案は青横とシーサイドの間で分岐し、貨物ターミナルへ向うものだけど、分岐は大変だし運河下のトンネルも必要なので、時間も工期も必要だけど、品川埠頭経由なら比較的簡単にできる。
土地の取得を秘匿する理由、この場所でなければならない理由を考えると可能性高いのでは?
マンション用地なら、長谷工の可能性。他の分譲会社に転売して利益、施工して利益を狙う。土地の取得を秘匿するのは、自社利用しない前提条件なのだと思う。
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3279
マンション検討中さん
売却益95億+簿価で売ったわけだから、譲受人の取得価格は最低でも坪1000万以上。容積率400%だからマンションなら坪600万から。こんな場所でこの価格で誰買うの。マンションはない。
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3280
匿名さん
"こんな場所でこの価格で誰買うの?“
ってここも言われてた
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3281
匿名さん
-
3282
匿名さん
簿価は坪20-30万程度と見られるので、売買価格は坪310-320万くらいか。容積率400%として分譲マンションは有りうるのでは。
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3283
マンション掲示板さん
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3284
匿名さん
>>3283
なるほど、非住居地区に指定されているので都市計画変更がないとマンションは難しそうだね。
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3285
匿名さん
現在はトヨタの子会社が新車プール用地として賃借しているが、リニア品川に近いメリットを考えるとトヨタグループとして新たな活用を考えているのかもしれないね。
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3286
名無しさん
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3287
匿名さん
かと言って、単なる物流倉庫の用地代に120億も投じるとも考えにくいし。
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3288
匿名
-
3289
匿名さん
-
3290
マンション検討中さん
ここってグーグルマップ見てると、りんかい線の真上に建ってそうなのですが地盤とかは大丈夫でしょうか?
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3291
匿名
>>3290 マンション検討中さん
真上は隣のプーマとなります
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3292
匿名さん
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3293
マンション掲示板さん
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3294
匿名さん
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3295
匿名さん
たしかに気になるところだけど、いま賃借しているトヨタグループが買い取って、グループ都内所有地の再編の一環として活用するのかも。
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3296
匿名さん
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3297
検討板ユーザーさん
5700万がスーモからなくなってました。売れたんですかね。東側の2ldk部屋かな?
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3298
匿名さん
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3299
匿名さん
まだまだ間取りの選択肢自体はあるようです。
規模も規模なので、これくらいあるのはまあそうかなぁと思うけれど。
70Kみたいな、高層階のタイプもまだ有るということは
値段的に高めかなぁという印象の方も多いのかもしれないですね。
専有面積の割には、柱がないせいかスッキリしていて思っているよりも広めに感じるかも?
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3300
マンション検討中さん
ご存知の方、教えて下さい
もう、残り戸数少ないのでしょうか?
総戸数 363戸
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3301
マンション検討中さん
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3302
匿名さん
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3303
検討板ユーザーさん
ぜひ、新駅を!じゃないと、電車の騒音が増えるだけで、邪魔になる。今でもテラスでは新幹線がうるさい。
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3304
ご近所さん
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3305
マンション掲示板さん
>3304
先日のメンテナンス以降、劇的に悪くなりました。
重すぎますね、、、
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3306
匿名さん
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3307
匿名さん
>>3271 購入経験者さん
最近発表されたニュースから前向きに考えてみると、ディズニー直結のJR羽田アクセス線の天王洲アイル新駅の用地かもしれない…
いかがでしょうか??
ちょうど地下が複線化する品川埠頭分岐点あたりなんですよねぇ
でもコンテナ倉庫だらけのココに新駅を作るメリットがないのも事実。。
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3308
匿名さん
駅できて欲しいと購入検討してるためものすごく駅はできて欲しいと思ってますが、なかなかその手の公式な情報は出てこないのでおそらくなさそうですよね。。。。
直接的ではないですが、品川駅も開発したり、リニアも通るので、天王洲も近いのでビジネス街としても引き続き盛り上がってほしいところです。
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3309
匿名さん
>>3307 匿名さん
可能性はゼロ出はないと思いますよ。
港南も昔はそうでしたから。。。
10年後は品川埠頭がどうなるかは誰も知らないですし
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3310
匿名さん
住友物件のデフォルトSUI SUIは遅くて有名。ワールドシティタワーズの管理組合は業を煮やしたNuro光を導入したくらい。ちなみ、遅いと今後の4K配信動画視聴とかに影響でるよ。
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3311
名無しさん
-
3312
匿名さん
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3313
匿名さん
本日見学に行きましたが、こちらの物件もNuro光の受付会がされている様子でしたよ。
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3314
匿名さん
>>3308
去年JR東が作成・提出したアセス計画は、途中駅なしになっていたので、残念ながらここだけでなくどこにも作らない意向のようです。
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3315
匿名さん
モノレールの南口改札改良工事が進んでいますね。利用者には朗報です。
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3316
匿名さん
↑
7月に完成予定のようですね。ギリギリ、五輪に間に合いそう。
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3317
匿名さん
そういえば、改良工事現場の清掃事務所については再開発の話があったと思いますが、その後動きはあるのでしょうかね。
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3318
匿名さん
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3319
通りがかりさん
>>3317 匿名さん
品川区議会で議論中ですね。
https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik...
初めに、東品川清掃作業所の状況についてですが、これまで行ってきた粗大ごみの中継業務について は、令和2年度よりその機能を移転することとしています。
次に、活用に向けての課題ですが、地下にりんかい線が通っていることによる建物等への制約や、隣 接する都有地に係る東京都との調整など、本格活用に向けて解決すべき事項が見込まれます。今後の計 画については、オリンピック・パラリンピック開催年である令和2年度は、現施設を生かし、隣接の区 有桟橋での舟運事業と十分連携した活用を考えております。また、その後については、課題解決の見通 しをつけながら、舟運のハブとなる水辺活用の中心としての立地を生かし、にぎわいの拠点としての機 能をはじめ、地域の特性やニーズも十分考慮した施設を検討してまいります。
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3320
匿名さん
そういえば品川埠頭の日本郵船が売却した土地、引渡し日今週末ですね。
どこが買ったのか気になります。
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3321
匿名さん
>>3319 通りがかりさん
しっかり桟橋(舟運)とセットで議論されてるのは良いですね!寺田倉庫や周辺のクルーズ業者とも連携して有効に活用してもらいたいです。
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3322
匿名さん
>>3319
品川区では、水辺活用ビジョンを策定中のようですね。
「現在策定中の(仮称)品川区水辺利活用 ビジョンにおいても、水辺景観重点地区への指定などにより、水辺と一体となった個性や品格あるアー トを生かした景観形成など、水際を楽しみながら散策できるにぎわいのある空間の創出を位置づけてい ます。
区としましても、このビジョンで掲げる「水を感じ、楽しみ、憩える水辺の賑わいの創出」の実現に向け、地域のまちづくり団体への支援や連携の充実とともに、水辺活用部会の意見をお聞きしなが ら、地域と連携したまちづくり、水辺の利活用を進めてまいります。」
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3323
匿名さん
TYハーバーの大きな屋根の軒先部分がライトアップされるようになりましたね。屋根が重なり合っているので、シンプルですがお洒落な感じになっています。
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3324
マンション掲示板さん
>>3320 匿名さん
品川埠頭の売却土地、今朝8時30分の時点でオンライン請求した土地登記簿は、まだ、新しい所有者にはなっていませんでした。いつ、書き換わるのでしょうね?
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3325
マンション検討中さん
決済は日中でしょうから夜には書き換わっていそうですね。
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3326
マンション検討中さん
すいません、知識不足でした。
登記完了までは少し時間かかるようですね。
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3327
マンション検討中さん
南青山の3点ユニットの賃貸に、住み続けるよりこちらを購入して運河眺めて気持ちよく生活したいので真面目に購入検討中です。
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3328
名無しさん
>>3327 マンション検討中さん
検討が遅すぎますよ
入居できるのは1年後の4月
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3329
匿名さん
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3330
匿名さん
品川埠頭の売却土地の話は結局どうなったのでしょう。
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3331
匿名さん
まだ登記が済んでいないですね。今週中には買主分かるかな?
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3332
eマンションさん
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3333
マンション検討中さん
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3334
マンション検討中さん
今こんな状況ですけど、10年くらいの長期で見れば開発が進んで、物件価格的にもポジティブでしょうか。
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3335
マンコミュファンさん
品川埠頭の売却土地は結局はどうなんでしょうか?
知っている方はいっらしゃいますか?
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3336
マンコミュファンさん
>>3333 マンション検討中さん
同じく土地所有者の登記取れました。何が出来るのでしょうね?
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3337
匿名さん
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3338
匿名さん
何が出来るのか、まだ分かりませんね。
物流施設の可能性も否定できない。
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3339
検討板ユーザーさん
>>3338 匿名さん
地名を除いた類似会社名で検索すると、物流施設が多いのが気になりますね。
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3340
匿名さん
>>3339 検討板ユーザーさん
わたしは気になりませんね。
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3341
名無しさん
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3342
坪単価比較中さん
登記された住所である同一の税理士法人内で過去に登記された●●施設開発特定目的会社は大和ハウスが関係し、医療施設が建設のようです。物流施設とは限らないかも。
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3343
ご近所さん
別エリアでは目的会社でマンション建てているケースもあるので、いろいろな可能性がありますね。なにか天王洲エリアに享受されるようなものでほしいと願うばかりです笑
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3344
匿名さん
暫くは塩漬けでしょうね。
しかし楽しみがあって良いです。期待して待ちましょう!
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3345
ご近所さん
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3346
匿名さん
特定目的会社で分譲マンションを建てるケースもあるけど、コンテナ埠頭という土地柄、流通施設を造るのではないかな。
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3347
マンション検討中さん
天王洲アイルのボードウォーク中々おしゃれですね。
ひと昔前は倉庫街だけの街だったはず。
リアルタイムで変化を見たわけでもないし趣向が全く違うけど、ビール工場だった恵比寿が今の活気のある街に変貌した様に、品川再開発に伴い、天王洲は未来のハイセンスな街の1つになりそうな予感がします。
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3348
マンション掲示板さん
皆様にお伺いしたいことがあります。
4月入居(来月)の方がいらっしゃると思うのですが、今のコロナ問題それに伴う緊急事態宣言、ロックダウン等が政府によって検討されていますがお引越しに対する対策はされていますか。
また住友不動産さんから連絡が来た方はいらっしゃいますか。
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3349
名無しさん
>>3348 マンション掲示板さん
住民版でも同じ質問されていますが、住不に直接聞かれたらどうですか?引越しも住不の引越し無料パックですし。
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3350
マンコミュファンさん
4月から入居します!夜はテラスに出たら、コンテナ、新幹線の騒音はうるさいですか?
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3351
マンション掲示板さん
>>3350 マンコミュファンさん
もういいよ、そのネタ。てゆうかさ、4月から入居する人こんなところ来ないから。
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3352
マンション検討中さん
>>3350 マンコミュファンさん
全く気にならないといえば嘘になりますが、まあこの辺りは個人の感覚次第ですね。
コンテナも新幹線も元々あったものだし、自分で選んでおいて騒音に文句言うのも変な話ですよ。
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3353
マンション検討中さん
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3354
ご近所さん
>>3353
すっぱい葡萄ですね。値段が落ちた時に買えるといいですね。
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3355
ご近所さん
ここが値段落ちたら他はもっと落ちるよ。買えないひがみはやめましょうね
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3356
マンション検討中さん
シティテラスの方も安値の中古消えたしね。
ここは元が安く、販売開始以降の値上がりもたいしたことないから大きな値下げは期待できない。
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3357
検討板ユーザーさん
2ldk.3ldkそれぞれ最安値は今いくらなんでしょうか。
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3358
匿名さん
シティテラスは出れば売れてるね。
タワーより駅近、管理費安いから新築の売り出し価格考えるとお買い得かも。
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3359
マンション検討中さん
三井不動産レジデンシャルがTYハーバー近くのコンクリ工場?を取得したらしいですね。
良い流れだと思います。
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3360
匿名さん
モノレール駅南改札口のエレベーター増設工事が進んでいる。これができると便利になるね。
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3361
マンション比較中さん
ご入居されている方に質問です。
エアコンの室外機は耐塩害仕様にされましたか?
室外機を設置された方角も合わせてお教えいただけますと幸いです。
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3362
名無しさん
>>3361 マンション比較中さん
こちらはマンション検討版ですよ
住民版の方で聞かれては?
入居されている方に聞かれるなら尚更
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3363
マンション比較中さん
>>3362 名無しさん
ご気分を害されたようで失礼しました。
住民版は【契約者専用】となっていたため、検討版で相談させて頂いた次第です。
どなたかが質問を住民版にコピペして下さったようですので、そちらを参考にさせて頂きます。
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3364
匿名さん
埠頭が休みとなる週末は三密とは無縁のウォーキングやジョギングができるのが良いですね。
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3365
匿名さん
埠頭の北端から見るレインボブリッジ、ど迫力ですごい。
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3366
マンコミュファンさん
自粛しても快適な景色が見れるね
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3367
匿名さん
>>3365
フジテレビを始めとするお台場の眺めも迫力がありますよ。
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3368
匿名さん
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3369
名無しさん
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3370
匿名さん
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3371
マンコミュファンさん
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3372
マンコミュファンさん
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3373
通りがかりさん
>>3371 マンコミュファンさん
素敵です。価格はいくらですか?
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3374
匿名さん
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3375
匿名さん
大型スーパーが近くにあるに越したことはない。
コンクリ工場跡がマンションになるなら駅近くに新しくスーパー出来るかもね。
早くても5年後くらいか。
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3376
匿名さん
買い物に関しては、もう少し便利だといいなぁ…というのはありますよね。
マルエツはそこまで遠いってほどじゃないけれど、
もう少し気軽に行くことが出来る場所だと嬉しい。
最近は、かなりネットスーパーとか、あとはお取り寄せとか便利になっているので、
そういうのを使っていければいいだけなんですけど、、、
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3377
匿名さん
>>3375
寺田倉庫とコラボしてアート関係の施設ができるかもしれないね。
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3378
名無しさん
スーパーの距離は許容範囲ですよ
それよりも学校の方が遠い上に、
トラックやトレーラーも多いから子供の通学が心配
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3379
匿名
>>3378 名無しさん
たしかに、学校までやや距離ありますね。集団登校や横断歩道の見守りなど何か安全対策があると嬉しいです。
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3380
マンション検討中さん
新ルートによる飛行機の騒音、実際のところどうでしょうか?
外を歩いていたら気にならないというのは嘘になりますが、室内だといかがでしょうか?
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3381
東側住人
>>3380 マンション検討中さん
正直、全くと言っていいくらい気になりませんね。むしろコンテナ街のリフト騒音や、新幹線の引込み線の騒音の方が気になります。
特にコンテナ街は深夜0時をまわっても動いてる日がたまにあります。
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3382
匿名さん
>3381さん
コンテナ倉庫は24時間運用ですからね。そのため2重サッシになっているので、窓閉めていればさほど気にならないのでは?
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3383
匿名さん
中国がコロナ禍にあった3月頃はコンテナ在庫が殆どなくなり、トレーラーも少なくて、物流にダメージが生じていたのが実感できた。
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3384
匿名さん
品川コンテナ埠頭は近距離航路用なので、中国輸入品の取扱いが多いようですね。
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3385
東側住人
>>3382 匿名さん
寝る時だけは二重サッシと言えども、結構気になりますね。日中や夜に生活している分にはそれほど気にはなりません。テレビを付けていると紛れますし。
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3386
匿名さん
テラスですが、通過してるのをほぼ感知できないです。
高低差の問題なんですかね。。
もちろん二重サッシですが。
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3387
匿名さん
リビングではなく東側の部屋で、ですよね?感知できないってのは凄いですね。
うちは気持ちの問題で防音カーテンしていますけど、聞こえます。と言っても眠りを妨げる程では全くないですが。
アクセス線は本数少ないみたいですけど、高速で通過されると煩そうでちょっと嫌ですね。
そういった観点でも駅が出来てほしいですね。徐行運転になれば騒音も今とあまり変わらないでしょうし。
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3388
名無しさん
>>3387 匿名さん
新幹線ではなく、>>3381、>>3385 さんは深夜0時になっても稼働しているコンテナ倉庫の騒音のことを言ってるのだと思いますよ。
しかもこちらはタワー棟です。リビングは東側にもあります。
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3389
マンション掲示板さん
団地テラス住民の方が何故ここで書き込みされているか理解できません。
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3390
匿名さん
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3391
マンション検討中さん
テラスからタワーに買い換えようかと考えてここを見ていますが、余計なことを書き込みましたね。失礼しましたー
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3392
匿名さん
>3391 書き込み問題ないですよ。そもそも検討板ですし。お気になさらず。
アクセス線は倍増(16本/時間)との報道があるので騒音はそれなりにあるでしょうね。
駅ができてくれればメリット大きいですが。
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3393
匿名さん
倍増するのは3路線が合流する羽田空港側の話。
ここの前を通る東山手ルートは、東海道線から分岐する支線なので、本数は多くはできないよ。
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3394
匿名さん
↑
田町駅の北側で単線で東海道線から分岐させますので、本数は数本/時程度です。
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3395
周辺住民さん
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3396
匿名さん
WCTに買い替えいかが?
そちらのタワーもテラスもたいして変わらないでしょw
坪単価はWCT>タワー=テラスですがw
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3397
匿名さん
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3398
匿名さん
>>3391 マンション検討中さん
全く問題ないですよ!
お気になさらずに。
見解の狭い発言する人はスルーで。
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3399
eマンションさん
>>3380 マンション検討中さん
東側ですが、飛行機の音は全く気になりません。
何方かのご指摘通り、コンテナや新幹線の音の方が聞こえます。と言っても、聞こえるというだけで気になるほどではありません。因みに自分は寝る時とか結構音の気になる方なんですが、それでも気になったことはないので大丈夫です。
静かではない、といった感じかな。
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3400
マンション検討中さん
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3401
住民板ユーザーさん3
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3402
匿名さん
>>3399
それより前にどなたかが書かれていたように、コンテナヤードの音の方が気になりますね。
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3403
マンション検討中さん
>3401
良いマンションだと思いますが、私には刺さりませんでしたw
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3404
評判気になるさん
港区でも港南はちょっと(^^;;;; 、、、、中古ですしね
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3405
匿名さん
>>3404 評判気になるさん
ですよね。手が出ませんよね。
予算オーバー…ですよね。
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3406
マンコミュファンさん
10年以上前の中古はともかく、三井不動産が取得した内山コンクリート跡地が分譲マンションになったら、ここと比較されるでしょうね。
まぁ実現しても販売時期は被らないと思いますが。
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3407
マンション検討中さん
こちらは元々売れ行き良かったみたいですし(マンマニさん談)、コロナ禍が収束すればさっさと売れてしまうのでは?
三井は分譲だとするとタワマンですかね。場所が良いからここよりは高いでしょうね。
天王洲はタワーとテラス以外は震災前の古いマンションしかないので
新築が増えるのであれば大変嬉しいです。更なる人口増、街の活性化を期待!
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3408
名無しさん
>>3399 eマンションさん
あのコンテナヤードのピーピーガチャガチャドンドンが気にならないなんて凄いですね
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3409
eマンションさん
コンテナ、トラックの多さなどは最初から皆さん指摘されてたことなのであれをうるさいと思う方は購入されなかったのでは?、、、、
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3410
匿名さん
>>3407
あそこは天王洲アイルのセンターとも言うべき好立地なので、かなり高いでしょうね。
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3411
通りがかりさん
確かに。ここのメリットは、埠頭エリア第1号の居住マンションで、西は永久眺望で天王洲の中心とキャナルビューが保証され、東も音の問題あれど眺望は中心よりさらに台場が近い等。
あり得ないことが起こるのが不動産。このエリアも更に住宅寄りになる可能性もある。
本物件向かいの日本郵船売却の土地に何が出来るかが鍵になるかも。
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3412
匿名さん
新幹線や飛行機の音は遠くから徐々に大きくなっていくので気になりませんが、コンテナのガシャンという音はたまにビックリします。なので、私の場合むしろガチャンガッチャンいっぱい作業している日の方が気にならないという...感じです。窓を閉めていれば聞こえはしますが、街中や住宅街よりよっぽど静かに感じます。
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3413
匿名さん
音のことですが。
当たり前の話ですが、方角によって音は違いますね。
こちらはコンテナの音は一切聞こえないです。
鳥のさえずりと波の音が心地いいです。
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3414
eマンションさん
>>3408 名無しさん
営業さんも仰ってましたが、北向きや南向きは二重サッシになっていないので東向きよりかえって気になるかも知れません。
契約前の内見に来たときは、窓を開けるとコンテナの音や特に新幹線の音が煩いなと思いましたが二重サッシを閉めると全く聞こえなくなりました。 北東角と南向きも見ましたがこちらの方が音はしてました。
入居してから気付いたのは、24時間換気をしていると外の音が入ってくるのでその為に内見の時より聞こえるなぁということです。
し?んとはしてませんが窓を閉めていれば気になるレベルではないということです。
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3415
検討板ユーザーさん
>>3407 マンション検討中さん
>>3407 マンション検討中さん
内山コンクリ跡は、場所は良いですけど眺望はこっちのが良いと思います!
いずれにせよ、マンションが増えて天王洲がより盛り上がってくれると嬉しいですね!
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3416
匿名さん
まあ好みの問題でしょう。NYテーストがハマる人には受けるでしょうね、あちらは。
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3417
名無しさん
南側ですが、トラックや新幹線の音はある程度覚悟していましたが、ゴミ収集車の作業音が盲点でした。結構インパクトありますね笑
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3418
匿名さん
南側といえば若潮橋の架け替え工事ももう少しで完成ですね。今の仮橋ではやはり音が大きいので、早く完成してほしいです。
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3419
名無しさん
>>3417 名無しさん
ゴミ収集車…それは盲点でした!
あれは毎日収集しに来るのでしょうか?
低層階だとニオイも上がってきそうですね
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3420
通りがかりさん
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3421
匿名さん
先日、港南の中古マンションを内見して回った。私がここも検討していることは知らない住友不動産販売の営業さんが、ここは値付けが高すぎて販売に大苦戦していると言っていた。同じ住友同士でもそういうこと平気で言うんだとちょっとビックリした。新築分譲時に値段が高すぎて販売が苦戦する物件はそのあとの資産価値の維持も期待できないらしい。
あと、そのときにワールドシティタワーズも見学したのだけれど、規模と豪華さにおいてこことの差に圧倒された。敷地も建物内も余裕な空間が贅沢さを感じさせる。マンションは昔のほうが豪華だったのだろうか。港区アドレスだし隣は公園で敷地内にスーパーもあって買い物も便利そうだ。値段的にはここと大差ないのに、ここに住んだら、買い物は徒歩10分のワールドシティタワーズのスーパーにお世話になることになるのかとか考えたりで、気持ち的にはここを検討する気が萎えつつある。
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3422
匿名さん
ここは、住友の中では銀座、有明と同じ扱い。引き渡し時期を同じタイミングでずらしている。それだけ引き延ばしても売れると判断している物件。住友が売りずらいと思っている物件は同じ時期に引き渡し時期をずらしていないから、それで判断できる。
また買い物はワールドシティタワーのマルエツにいくよりも、もっと近いまいばすけっと旬八キッチン。マルエツ行くくらいなら、シーサイドのイオンを使うかな。
規模と豪華さはワールドシティタワーはすごい。でも制震。同じ価格と眺望ならワールドシティタワーをお勧めするけどね。
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3423
検討板ユーザーさん
>>3421 匿名さん
住友はお互いに担当でない物件をサゲる発言を平気でしますよ。うちはここを購入しましたが、元々は品川サウス見に行って、営業さんがここをあまりにもバカにする発言が多く気になって、こっちもみたのがきっかけです。
スーパーはマルエツは正直あんまり行かないですね。野菜は旬八が多いし、精肉とかは品川のクインズ。日持ちするものなどまとめ買いでイオンを使っています。
毎日の様に買い物に行きたいならここは合わないかもしれないです。
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3424
通りがかりさん
ここを選ぶ人は、眺望か天王洲アイル駅の便利さか、あるいは周囲の無機質感が好きな人かな
買い物はする場所があればいいと考えているぐらいでしょう。
買い物好きなら、北品川~青物横丁あたりに、八百屋や魚屋の安くていい店がチラホラあるけど、おそらくあまり興味がない人が多そう
本当に買い物が好きなら大井町徒歩圏がいいね(新馬場、青横、鮫洲駅あたりからでも徒歩10分程度)
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3425
マンコミュファンさん
住友不動産と住友不動産販売は、関係性は有っても所詮は別会社ですから、営業は自分の担当物件を良く言うでしょうね。とは言え、関連会社の物件を悪く言うのは心象良くないので、私ならその営業が勧める物件は絶対に買いません。
ちなみに私は三菱で別の三菱物件をボロクソに言う営業に当たったことが有ります。
規模とか共用部の豪華さならWCTが上でしょう。あちちは築15年近い中古なので、それが受け入れられるなら迷わずあちちを検討で良いと思います。
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3426
匿名さん
まだ購入にはいたっておりませんがこちらの品川イーストシティータワーとワールドシティータワー、浜松町の物件をみましたが、ガラスウォールから歩く運河沿いの景色は圧巻でワールドシティータワーと甲乙がつけがたいと思います。
ついでに正直マルエツも覗きましたが中規模店ですね。
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3427
名無しさん
値付けが高すぎるかどうかは知りませんが、販売に大苦戦はウソでしょう。割と売れている方だと思いますよ。ポジショントークをするにしても、もう少し上手くやりましょう。
私はコンテナヤードやそこに出入りするトラック、新幹線の引込み線が気になって買いませんでしたが。。
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3428
匿名さん
WCTは凄い好きなマンションだし、内見も何度もしたけど内装や建築自体古い感が否めない。
外観とエントランスは凄いけど。
部屋の中がどうにもって感じで自分はやめた。
ただ10年越えの中古が大丈夫な人にはとてもいいマンションと思います。
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3429
匿名さん
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3430
マンション検討中さん
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3431
マンション検討中さん
WCT引っ張っている人いるけど、単に売り抜けたいだけだろうから
スルーするのがよろしいかと。住み着いちゃうよ?
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3432
評判気になるさん
品川区に有りながら
最も品川区らしさがないマンション
江東区の埋立て地にあるマンションとあまりかわりないイメージ
有明あたりのマンションがいいんだけど、足立ナンバーは嫌だと考える層にお勧めですね
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3433
マンション検討中さん
品川区にどんな素敵なイメージをお持ちなんだろう爆笑
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3434
匿名さん
>>3432 評判気になるさん
ナンバーどうこうではなく品川勤務なので検討しました。有明は全く検討しませんでしたね。
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3435
匿名さん
えええ、品川区は素敵だけどなあ
港区がいいと言う人が多いけど実際に住んでみると生活するにはいろいろ不便
まあ、この物件は、そんな不便な港区よりも更に不便かもたけど
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3436
マンション検討中さん
好みと生活スタイル(家族構成も)がハッキリと分かれる物件。個人的には>>3424さんが言われる通り、ここの眺望と天王洲アイル駅の便利さ、周囲の無機質感や橋から見える夜景は好きです。
WCTも大変良い物件だと思いますが、住設の仕様に敏感な方は15年前の内装や建具含めて古臭さを感じると思います。
ただそれも何を重視するかの価値観で変わってきますので人それぞれです。
ちなみに私は2物件続けて新築に住んでいるので、15年前の設備仕様には耐えれません。リフォームにもそれなりのコストはかかります。
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3437
匿名さん
>>3435 匿名さん
名前変えて投稿してます?
文章の書き方一緒ですね。
あんまり酷いと偽計業務妨害等に該当しますので気をつけましょうね。
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3438
マンション検討中さん
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3439
匿名さん
WCTここにも来ちゃったか。。
ここは値付け安いから売れすぎて販売調整を行なっていて、
シティテラスに至っては、
250戸程あるのに現在SUUMOで中古販売無しの状況ですよ。
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3440
匿名さん
豊洲若葉くんここにも爆誕
これから標的になると思うので苛々するかもしれませんが
気長に駆除して下さい
見つかってしまったのが不幸でしたね
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3441
匿名さん
>>3439
販売調整って。。。単に売れてないだけでしょ。
明かりがついている部屋がほとんど無い。
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3442
匿名さん
売れすぎたらこういう風にはならないと思うけどね
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3443
匿名さん
>シティテラスに至っては、
>250戸程あるのに現在SUUMOで中古販売無しの状況ですよ。
そりゃあ築浅ですぐに売り出すのは利益が出るから。
相場が分譲価格と変わらないか、低いのでは売っても損するだけ。
あれだけの戸数があって中古販売なしの状況というのは、
全く値上がりしていないということ。
そして、ここの分譲価格はその相場よりかなり高い。
厳しい状況だと思うな。
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3444
マンション検討中さん
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3445
匿名さん
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3446
匿名さん
>>3443 匿名さん
低能?
逆だよ。
出物が売れず相場下がるのは株と同じ。
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3447
匿名さん
>>3443 匿名さん
それ築4年で新築相場の10%増じゃん
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3448
匿名さん
シティテラスの中古は一時期かなりありましたが一気に売れてしまったんですよね。今や在庫なし。
これからまた出てくるでしょうけど、それなりのスピードで売れているので居住者の人たちは安心できる状況でしょう。
他の湾岸物件では高値狙いでとんでもない価格で売り続けている部屋もあるけど、シティテラスの人たちはそういう人がいなかったみたいですね。
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3449
名無しさん
>>3419 名無しさん
生ゴミはほとんど出てないと思うので臭いはそんなに気になったことはないですが、やはりゴミワゴン?からトラックに積む時のガシャンガシャンという音がなかなか破壊力あります
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3450
匿名さん
夜中に自分と何も関係のない検討スレにせっせと画像を貼り付けて投稿、気持ち悪すぎるw
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3451
匿名さん
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3452
匿名さん
>>3441 匿名さん
もう半分くらいか半分以上は電気ついてる。
最近?増えましたよ。
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3453
匿名さん
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3454
匿名さん
これからの発展性考えるとここは有望なマンションになりそうだなとは感じる
買えないけど買えるなら欲しい
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3455
匿名さん
>>3430
その記事のこの部分気になりませんか??
>サンウッド品川天王洲タワー 2005年築 東品川2 新築時の坪単価約220万円 現在の坪単価約265万円
・・・築15年で1.2倍
>ワールドシティタワーズ 2007年築 港南4 新築時の坪単価約250万円 現在の坪単価約330万円
・・・築13年で1.3倍
>シティテラス品川イースト 2016年築 東品川5 新築時の坪単価約315万円 直近事例なし
・・・日経のマンション評価サイトでは時価坪318万でほぼ値上がりなし
>上記相場から品川イーストシティタワーの将来価値を予想すると
>70Cタイプ 3LDK 67.44㎡ 18階 6880万円(新築時) → 6500万円(築10年時)
・・・10年後に5%値下がり、しかも一番安い坪330万円台のお部屋、坪350-370のお部屋は大丈夫か。
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3456
匿名さん
タワーと板状は相場が違うので大丈夫。
豊洲、勝どき、有明で勉強してね。
ちなみにここのタワーの成約の単価はかなり高い。成約情報を調べられない人なんだね。
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3457
匿名さん
残債は10年後いくらになると思ってます?
賃貸借りるよりよほどマシですよ!
売買をしたこともないんじゃないんですか?
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3458
匿名さん
>>3455 匿名さん
それは市況の話で物件毎云々じゃないよ。
リーマンを皮切りに2015-16まで首都圏中心に不動産価格が急激な上昇。
その後現在まで微増。
テラスは微増、タワーは今後の市況による。
本物件はこの立地と価格(都心近郊ではむしろ割安)だから期待できるわけで。
タワーと板状云々はあまり関係ないかな。
みんなもう少し勉強した方が良いかと。
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3459
匿名さん
南側の運河沿いの道は散歩やジョギングにいいですね。橋の工事が終わった後が楽しみです。
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3460
マンション検討中さん
東部湾岸マンションとあわせてここを検討しているものです。
造りはどこも同じようなものですので置いておくとして、それ以外の本物件のプラスマイナスはこんなものでしょうか。
<プラス>
・最寄り駅は浜松町まで一駅、本数も多い
(特に7-8時台は3-4分に一本)
・羽田空港まで直通20分程度、本数も多い
・新幹線、リニア発着駅である品川駅までのバス停すぐそば、本数もそこそこ
・駅近
・眺望良し、開放感抜群(一部部屋除く)
・(期待)周辺の発展可能性
<マイナス>
・大型ショッピング施設無し
・小学校がやや遠い
・新幹線、コンテナ施設の音(西側部屋以外?)
・飛行機の音
マイナスの上2点は人口が増えていけばいずれ解消されていくものと思います。
私は転売目的ではなく長く住むつもりですから、大きく市場価格が下がらなければそれで良いのですが、マンション市場全体が調整して連れ下げする以外に大きく値下がりする材料が思いつきません。
緩和マネーで今後は遅かれ早かれインフレが来るでしょうから、三流経済誌が垂れ流すようなマンション価格暴落が訪れるとも思えません。
よって、経年劣化要因は仕方がないですが大きな値下がりは気にせずとも良いかなと。
天王洲全体がもっと素敵になっていくこと、より長い目になりますが埠頭が変わっていくことを期待して購入するのも良いかなあと思っています。
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3461
匿名さん
>タワーと板状は相場が違うので大丈夫。
↓それって、この記事の記載はおかしいってことですか?
>上記相場から品川イーストシティタワーの将来価値を予想すると
>Cタイプ 3LDK 67.44㎡ 18階 6880万円(新築時) → 6500万円(築10年時)
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3462
匿名さん
実需で長く住むにしても、購入するのなら資産価値は悪くて維持、出来れば近隣物件みたいに値上がりして欲しい。しかし、2020年では無理な話か。
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3463
匿名さん
私は適正価格は坪300-310万円、海がわの眺望が良い部屋で坪330-340万円と見ています。
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3464
マンション掲示板さん
>>3460 マンション検討中さん
私も3460さんと同意見ですね。
私は購入済みですが、長く住むつもりであれば良い物件だと思います。
この近辺でこのグレードのマンションに住むとなると2LDKで安い賃貸でも18~30/月額が相場のように思います。
昨今のマンション相場の上昇は確かにありますし、これから下落に転じ、賃貸相場も下がる可能性はありますが未来のことは誰にも分からないと思います。
また見てるフィルターの問題もあるのではないですか?!
投資目的の方、居住目的の方、投資・居住目的が半々の方、それぞれの見解の相違ではないですか。
少なくとも居住目的の方にしてみれば下落は別に大したリスクではありません。
不動産投資は今のご時世で山手内側でなければ成り立ちませんよ。
それよか株式投資していた方がよっぽどリターンが大きいです。
かつてゴルフ会員権相場が高騰したのと同じです。
安くなったからといって売りに焦ったのは投資目的で持っていた方のみ、純粋にゴルフを楽しんでいた人は別にそんなに焦ってないですよ。
いまも保有し続けている人が殆どです。
不動産とゴルフ会員権は一緒に考えるのは少し違うかも知れませんが根っこは一緒ではないですか?
投資か居住か、投資かゴルフ好きかということではないですか。
要するにここに住みたいか住みたくないかですよ!
投資という概念は一度無くしてみることをお勧めします。
因みに私は投資目的は一切なく居住目的です!
検討版に失礼を致しました。
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3465
名無しさん
>>3464 マンション掲示板さん
賛成
実需で住むところに投資の理論を持ち込む奴らは、バカだとまでは言わないけれど・・・
予算を決めて、その他の条件を決めて、見つかった物件に住めたなら、将来も満足。
投資目的なら価値が下がれば嫌になるのが見えている。
ついでに言うと、前者の物件ってはかなか出会えないんだよね。本当に優先する条件以外をそぎおとさないと出会えない。つまり、いい点と悪い点がはっきりしている尖った物件とならざるを得ないかも。そういう物件は投資物件としても有望な可能性がある。もちろん、屑の可能性も否定しない。
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3466
名無しさん
>>3461 匿名さん
この人の記事で、10年後の予想相場が新築時より上がってる物件なんてありませんよ。
去年まではリーマン後の不動産相場が全体的に揚げ基調だったから、"結果的に"新築時よりも価格が上がった物件が多くあるだけです。
そもそも、この方は預言者でも何でもないですし、あくまで個人の予想なので、何かの議論をするときの根拠にするのは間違いです。
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3467
匿名さん
>>3466 名無しさん
新築物件でここより上がるのはどこだと思いますか?
あなたなりの見解で構いません
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3468
匿名さん
テラスの中古ですら坪300以上で余裕で売れているのでタワーが300で買える日は相当古くなってからでしょうなあ。
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3469
名無しさん
>>3467 匿名さん
分かりませんし、もし知ってたとしても誰にも教えないと思います。
もし資産価値重視でマンションを買うなら、自分で情報を収集し、それを考察し、判断すべきです。ブログや掲示板の情報を参考にして何千万ものリスクを取るのは正気の沙汰じゃありません
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3470
匿名さん
>>3468 匿名さん
残念ですが、部屋によってはテラスの方が坪単価高いですよ。
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3471
匿名さん
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3472
匿名さん
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3473
匿名さん
一番近いホームセンターはやはり勝島のDCMですかね。
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3474
匿名さん
将来性で見ればまだ上がる余地が残されてるマンションかなと感じる
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3475
匿名さん
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3476
通りがかりさん
高級路線
ナショナル天王洲できろし。
ナショナルアザブ、ナショナルデンエン系列。
成城石井もないし。
普通路線
ピーコックできろし。ライフできろし。
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3477
通りすがり
ナショナル系列できたら更に楽しくなりそう。
珍しい海外食材が手に入ったらバルコニーでのモーニングやランチがお洒落になるなぁ。
でも中途半端に歩く距離だと、荷物重かったりとかで品川のクイーンズで買ってすぐバス乗ったほうが楽ちんかも。
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3478
匿名さん
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3479
匿名さん
テラスもタワーも値段変わらないだろうね。変わるとすればタワーの眺望が良い部屋だけは少し高くなるかも。
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3480
匿名さん
タワーのほうが構造が免震だし、内廊下、階高、設備仕様、各回ごみステーションなどが違うので、同じ価格になりえないと思うけど。
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3481
購入経験者さん
それはないかなあ。
内廊下、各階ゴミ置き場という物理的なメリットに加えて
更にタワマンプレミアムはあると思いますよ。
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3482
匿名さん
建物の作りは中古再販したら大した問題ではないよ。
テラスの方が駅近ってのもあるが、
4年前の販売価格でタワーより高いとこもあったからね。
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3483
匿名さん
タワーであることを信仰している素人が多いことに関して。
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3484
匿名さん
タワー・テラス、どちらかを貶し合ったり、あからさまに蔑んだような発言は控えた方がよろしいかと。
住めばご近所さんになるのだから。
共用部など相互利用もしますし。
それぞれ良いとこ悪いところあるだろうけど、最終的には好みかと。
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3485
匿名さん
成約事例を見たらわかるのに。明らかにタワーの方が高い。事実で語ろう。
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3486
匿名さん
>>3476
ナショナル天王洲か。キャナルサイドに外国人が多いことを考えると意外とありかも。
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3487
通りがかりさん
スーパーは重要ですね。雰囲気の良いスーパーが有ると無いのとで街の質がかなり変わってくる。三井の下に入ってくれるとハマりそう。
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3488
マンション検討中さん
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3489
マンコミュファンさん
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3490
買い替え検討中さん
オーケーに来てほしい。お台場やみなとみらいにも来ているなら、ここにもぜひ。
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3491
マンション住民さん
最近の管理の良い物件だとタワーだから高いと言うことは無いでしょう。
同じような評価になると思います
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3492
通りがかりさん
OKはシーサイドの方が合うなー。天王洲は住み分けをしっかりして欲しい。
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3493
匿名さん
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3494
匿名さん
コストコいいですね!あとはスーパーではありませんが、天王洲にカルディ出来たら嬉しいです。
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3495
マンコミュファンさん
低層で価格安めならテラス
多少高くても良いところならここですよね
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3496
マンコミュファンさん
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3497
匿名さん
コストコ出店検討の土地条件は1万坪以上。
品川埠頭にはその規模の出物は現状無さそうだ。
稼働停止となった大井火力発電所なら、上記条件をクリアできそうだが。
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3498
名無しさん
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3499
匿名さん
>>3497
大井火力発電所は、20万平方メートル近い広大な敷地だし湾岸道路にも面しているから、あのまま置いておくのは確かにもったいない。
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3500
マンション検討中さん
ここら辺はおしゃれスポットなので港南辺りの薄暗い所に比べれば色々人も集まりそうです!
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3501
名無しさん
港南がおしゃれとは言いませんが、このマンションの周辺もおしゃれではないでしょう…
駅の反対側はいい感じですけどね
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3502
匿名さん
>>3501 名無しさん
誰もマンションの周辺がおしゃれ、とは言ってませんよ。
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3503
匿名さん
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3504
住民板ユーザーさん1
最近アクセス線のニュースがでていますが、天王目の前に駅が出来たらいいですね。りんかい線にも橋を渡って乗換ができるし。期待しています。ホームの音がうるさくなるかな。
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3505
通りがかりさん
2025年をめどに埠頭から別用途に変更予定とあります。
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3506
検討板ユーザーさん
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3507
通りがかりさん
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3508
検討板ユーザーさん
>>3507 通りがかりさん
ありがとうございます。
実現性は不明ですが、そういうアイデアが示されたことには意義がありますね。
今後の進展に期待しましょう。
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3509
匿名さん
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3510
匿名さん
この辺は夜の風景はおしゃれですね。TVドラマロケの名所。
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3511
匿名さん
海岸通り沿いは最近、電線も地中に埋設され歩道は再舗装されて
歩きやすくなりました。夜のお散歩にも最適です。
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3512
検討板ユーザーさん
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3513
匿名さん
>>3507 通りがかりさん
このマンションも隣のシティテラスも、西側と東側とでは、周辺環境が正反対といっていいくらいですからね。
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3514
匿名さん
>>3513
どっちサイドのほうが良いの?やっぱり運河側?それとも高層階ならお台場側?
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3515
名無しさん
東西南北の西以外は工業地帯というか倉庫街というか…
一応テラスの入り口からタワーに向かうときは運河だけが目に入るようになっていますが、倉庫やコンテナヤード、車両基地への引き込み線があることは事実です。
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3516
匿名さん
その程度のことはみな承知の話、検討者であるならばね。
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3517
検討板ユーザーさん
> 倉庫やコンテナヤード、車両基地への引き込み線があることは事実です。
これらがあることで高層建造物が無く、東向きの眺望が確保されているのも事実ですね。
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3518
匿名さん
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3519
通りがかりさん
西側中層階の住人ですが、眺望は毎日見て飽きないほど素敵ですね。住む前はコンテナ街の騒音が無いか少し心配でしたが、窓を閉めるとほぼ聞こえません。本当に買って良かったです。
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3520
匿名さん
>>3519 通りがかりさん
西側?
西側ならコンテナの騒音の心配はそれほど必要ないでしょ?それとも東側の住人ですか??
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3521
マンション検討中さん
それほど必要ないと感じるあなたもいるし、それよりも少し心配だと思っていた人もいる。別に感じ方は人それぞれでいいじゃないですか。
結果的に心配は無用だった、買って良かったと言っている方に突っかかっていっても何もプラスになりませんよ。
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3522
マンション検討中さん
前から無駄に上から目線の攻撃的な方いらっしゃいますよね。多分同じ人だと思いますが。
近くに住んでいたら凄く大変そう
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