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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川五丁目9-2(地番) |
交通 |
バス停まで 徒歩4分 バス所要時間7分 山手線 「品川」駅 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩5分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
363戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上26階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年07月竣工済み 入居可能時期:2023年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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品川イーストシティタワー口コミ掲示板・評判
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1835
マンション検討中さん
続いて南側。隣接するテラス棟に加えて、立体駐車場が…。日当たりはある程度は確保できるかも知れませんが、こちらは中層階以下の眺望は厳しいかもですね。
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1836
マンション検討中さん
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1837
名無しさん
明らかにこのマンションコミュニティにアップされた画像を意識して、すみふが触発されてあげたブログ写真だなw
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1838
匿名さん
上の方はほぼ仕上がっていて、今は1階部分を施工中ですね。
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1839
匿名さん
どれくらい売れてるんだろ?
この物件は当たりハズレがありすぎ
南の中階以下、北・東の低階は魅力が下がるね
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1840
通りがかりさん
>>1839 匿名さん
そうかなぁ〜!?
購入する人がみんな眺望重視とは限らないよ
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1841
マンション検討中さん
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1842
マンション検討中さん
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1843
マンション検討中さん
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1844
マンション検討中さん
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1845
マンション検討中さん
西側は間違いないですね!運河越しの景色は一生モノです!
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1846
マンション検討中さん
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1847
匿名さん
ここは坪単価120万円で分譲されたシティタワー品川と名前が似ているので混同されそうですよね。ここは坪単価300万円を超えていますが。
低金利とはいえ、少し前の相場から3〜4割上昇しているので手を出し辛いですね。
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1848
匿名さん
シティタワー品川は定期借地権だし、作りもかなり簡素。だいぶ古くなってるから中古買ってもリフォーム前提だし。
どこも高くなってるし、リニアや開発目白押しの品川も利用圏内のここも同様、少し前の相場を待ってもそういう人が多いうちは下がらないものだよね。
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1849
マンション検討中さん
スーモ情報だと、第3期の登録受付期間は6/15までで、即抽選に入るみたい。対象の部屋はわからないけど急いだ方がいいかも!?
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1850
匿名さん
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1851
名無しさん
>>1846 マンション検討中さん
2LDKの西側はないんですか???そうであれば東の高層階ですね。
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1852
匿名さん
東の2LDKは15階までですが、すでにかなり埋まってましたよ
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1853
匿名さん
>>1850
新駅並び(田町寄り)にタワマン4棟の予定があるが
それも開発の最後となり、当分品川駅周辺にはマンション建設の土地も計画もない
仮に建て替え物件が出ても、儲かるオフィスビルになるからね
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1854
名無しさん
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1855
マンション検討中さん
第3期まで供給戸数一桁台なので
さすがにそのうち値下げしそうだと思い待ってますが、まだ先かな?
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1856
名無しさん
一回の工事用囲い外れてました
メインゲートも見えました。
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1857
名無しさん
こちらは北側です。ベンチあるようです。
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1858
名無しさん
>>1855 マンション検討中さん
なるほど!まだ30戸も売れてないわけですね!どうりでモデルルームの予約状況で「空席有り◯」が多いはずです。焦らず検討します!
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1859
マンション検討中さん
去年の夏に価格表もらった時点で、65戸程度が契約済になっていたので、現時点ではすでに100戸超えているのではないでしょうか?
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1860
マンション検討中さん
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1861
匿名さん
住友お得意の小出しで少しずつあげていきたいんですかね。
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1862
マンション検討中さん
>>1859 マンション検討中さん
前回見学に行った際、住友の担当者が100近く売れていると仰っていましたよ
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1863
マンション検討中さん
シティテラスも完売したことですし、品川シーサイドではなく天王洲アイルにメリットを感じてる方にとっては買いのタワマンですよね
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1864
マンコミュファンさん
すみふの今までの販売方法からだと、値下げはなく値上げしてきますよ、すでに第1期より値上げしてました。
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1865
名無しさん
そんな売れてるわけないじゃん
住民版スレも過疎ってるしw
50戸でいいところ
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1866
マンション検討中さん
すみふの担当者が何と言ってるか分かりませんが、HPの供給戸数以上は売れないですよね。
第1期、第2期に何戸供給したか忘れましたがどちらも一桁だったので、売れてて20戸程度では?
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1867
匿名さん
>>1866 マンション検討中さん
HPの販売戸数は全く当てになりませんよ。
テラスの時も一桁戸数のまま販売スケジュールを再三延期して、気づいたら完売でした。
それよりスミフの営業が100近く売れていると言ってるのがもし嘘だとしたら、その方が問題でしょう。
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1868
匿名さん
>>1866 マンション検討中さん
ここ一期一次60~70戸だったけど?
ログ残ってるんじゃないかな。
スミフが本登録日まで戸数表区6か9で出しとくのは通常営業ですよ。
一次取得者じゃ知らなくても無理ないだろうけど
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1869
1866
ごめんなさい、確かに一期60戸出してるみたいですね。
1122にログが残っていました。
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1870
匿名さん
20個って、印象操作?ひどいね
1期は1億越えのへやもあって、抽選だったよね、
人気の部屋は抽選だったみたいだし
100近くは売れてるのは経過みててもあってると思う。
テラスもずっと小出しのうちに完売早かったね。
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1871
名無しさん
>>1869 1866さん
1期は最安値の1LDKが3580万だったのね…
すでに500万の値上げか…
竣工後はさらに上げてきそう
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1872
名無し
最安値は値上げとあまり関係ないのでは?
第一期で販売した分の最安値が3580、
第三期で販売予定分(現段階は6戸)の最安値が4080
というだけで、値上げとは限らないような
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1873
匿名さん
春からずっと待ってるんだけどテラスさんの賃貸が満室やね
まずは住んでみたい
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1874
匿名さん
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1875
マンション検討中さん
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1876
マンション検討中さん
>>1873 匿名さん
テラスは賃貸ででている部屋がとても少ないみたいですね。
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1877
名無しさん
>>1875 マンション検討中さん
どの部屋が知りたいの?
スミフは価格情報は小出しにして全てをオープンにはしてなかった。むしろ相手によって小出しにする部屋を変えてるかも…。
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1878
通りがかりさん
>>1877 名無しさん
西側の部屋で現在売り出し中の部屋を知りたいです!
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1879
匿名さん
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1880
名無しさん
ここの価格スレ見ればいいじゃん
西は1LDKと3LDKしかないけど
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1881
マンション検討中さん
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1882
匿名さん
>>1849 マンション検討中さん
気づいたら第4期に。
スーモ情報正しかったみたいですね。
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1883
マンション検討中さん
suumoから引用
品川イーストシティタワー 第3期
販売スケジュール
登録受付期間/6月12日(火)~6月15日(金)(6月13日(水)は定休日)
登録受付時間/11:00AM~8:00PM ※登録最終日は正午まで
抽選日時/6月15日(金)正午
登録受付・抽選場所/住友不動産「総合マンションギャラリー田町館」
※登録の際には認印、平成28年・29年分収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)が必要です。
完成時期
2018年10月中旬予定
入居時期
2019年5月下旬予定
今回販売戸数
6戸
価格
4080万円~7980万円
最多価格帯
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管理費
1万4515円~2万3555円/月
管理準備金
1万4515円~2万3555円(一括払い)
修繕積立金
3300円~5560円/月
修繕積立基金
23万2900円~39万2500円(一括払い)
その他諸経費
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間取り
1LDK~3LDK
専有面積
41.65m2~70.18m2
その他面積
バルコニー面積:12.4m2~25.36m2
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1884
マンション検討中さん
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1885
匿名さん
住友さん、いいことばっかり書き込むだけじゃなくて、たまには戸数情報も教えてくださいよ〜
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1886
名無しさん
せっかくの土日も予約ガラガラ
大丈夫かね?(´-`).。oO
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1887
マンション検討中さん
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1888
マンション検討中さん
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1889
匿名さん
>1881さん 西の1LDK 5000万越えには驚いた
そんな価格ではないと思いますよ。笑
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1890
名無しさん
記憶が正しければ一期の西側11〜15階の1LDKが4800万くらいだったから今5000万を超えてても違和感は無い
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1891
マンション検討中さん
>>1890 名無しさん
一期はやっぱり価格抑えめだったのですね。西の1LDKはもう低階の数戸しか残っておらず、それでも三期では5,000万以上でした。
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1892
匿名さん
ここは低層でも西は景観いいもんね。
むしろ低層でこの景観の方が希少か。
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1893
マンション検討中さん
すみふの売り方がよく分からんが、三期6戸しか出せてないのに値上げするもんなのかね
今までの供給数は掲示板情報で75戸?だが、このペースだと入居時に3割埋まらないのでは
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1894
マンション検討中さん
MR行きましたけど、価格表では既に120戸は供給済みでしたよ。9月くらいに竣工、入居までまだ半年以上あるので内覧会を行いながら販売していくと思います。もちろん今まで通り値上げもすると思いますよ。
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1895
匿名さん
>>1893 マンション検討中さん
想像で話してるから恥かくんですよ。
住友は登録日寸前の本広告でしか本当の戸数は載せません。
事前広告はいつも9戸以下表記です。
何故かくらいはご自分で法令等お調べください。
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1896
マンション検討中さん
何を信じるかは人それぞれですが、配らない価格表の販売戸数を鵜呑みにするのも危険かと思います
今スーモに載ってる三期6戸というのは事実だろうし
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1897
匿名さん
実際の購入者です。
どういう法令のカラクリでの戸数表記かはわかりませんが、それこそこのサイト情報全てを鵜呑みにせず、検討の余地がある物件なら「まずはモデルに行く」ことをオススメします。色んな真実がわかりますよ。
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1898
通りがかりさん
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1899
マンション検討中さん
>>1898 通りがかりさん
じゃあ大井町に見学に行けばいいじゃん。
てか大井町がいいなら天王洲のじゃなく大井町の方にレスすればいいでしょ。
アホか。
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1900
匿名
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1901
マンコミュファンさん
大井町はもう少し相場が高いです。
大井町でこのマンションと同条件にすると数百万は上乗せされます。
このマンションも安くはないですが、大井町と比べると安く見えてしまう。
ただし、このマンションも相場より格安ではないとは思います。
私も購入者ですが、メリットデメリット考えて購入しました。
結局、掲示板の意見など当てにならないことが多いなあと感じています。
シティテラスも最初は売れていない、人気ないといいながら完売してますから。
このシティタワーもMRから販売状況をきくと100以上は売れてました。MRが嘘をついてたら、仕方ありませんが、たかが客1人に嘘をつくメリットはないと思いますが。
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1902
マンション検討中さん
気になる人は営業に各期の供給戸数聞いてみればいかが。
もし契約済戸数は嘘つけたとしても、供給戸数は嘘つけないだろう。ホームページチェックしてる人は正解知ってるわけだし。
答えてくれるかはわからんがw
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1903
名無しさん
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1904
通りがかりさん
先月見に行きました。
担当者は、若くて綺麗なお姉さんでした。
もともと別のマンション買っているので
ここは検討しないけど、
綺麗なお姉さんに会いには行きたいかもw
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1905
マンション検討中さん
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1906
マンション検討中さん
>>1903 名無しさん
写真の撮り方が暗くて見辛くね?
しかも近くの火力発電所を写しちゃったらダメでしょw
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1907
匿名さん
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1908
通りがかりさん
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1909
匿名さん
海側の眺望はWCTと同じで足元の汚さが目立って残念ですね。。
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1910
匿名さん
どうせなら夜景を撮った方がイメージアップに繋がったのに…
でも確かに毎日見てたら飽きそうだな。
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1911
匿名さん
景色は飽きないと思うけど。価値観の違いかな。
西向きは高層階にこだわる必要ないかも。
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1912
マンション検討中さん
景色飽きる、飽きないはこの物件に限らず、人の価値観によるところが大きいですね。
私は高層ビルの職場からの景色に10年間飽きてないので、タワー買っても飽きないと思ってます。
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1913
匿名さん
写真があんまり綺麗じゃない。
センスない。
ブログに上げるなら、
お客にどう見られるかも意識して撮るべきでは?
これを見て買いたいと思う人いるの?
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1914
マンコミュファンさん
眺望は北側東側西側だけにして,南は眺望よりも日当たりの良さをアピールすればいいのにね.
それに写真が暗い,最近のスマホでももう少し明るく撮れるぞ.フォトショ使った形跡もない.
でも,正直でよろしい笑
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1915
匿名さん
正直でいいですよね。南側も運河が伸びているのがいいと思います。でもちょっと高いうちには高いです。
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1916
匿名さん
>>1915 匿名さん
1915です。訂正です。
我が家には価格がちょっと高すぎるという意味でした。失礼しました。
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1917
匿名さん
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1918
匿名さん
エレベーターホールが、気になります。
写真見てみたいです!
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1919
匿名さん
うちは5〜10階くらいからの眺めが見てみたいです。ぜひブログに載せて欲しい!
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1920
匿名さん
わざわざブログのリンクまで貼って
宣伝活動ご苦労様です。
これやってるのがスミフの方だったら
戦略通り行かず、叩かれちゃって残念って感じですけど、
他の業者や検討者だったら
すごい執着心だなって感じですよね。
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1921
名無しさん
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1922
マンション検討中さん
>>1920 匿名さん
で、あなたはここで何してるんですか?w
検討者でもなさそうですし、ご意見番って感じw
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1923
名無しさん
スミフの人でしょ
次のブログは相当プレッシャーになるだろね
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1924
匿名さん
さっそく新ブログがアップされてます!
「TENNOZ CANAL MARCHE」
写真も綺麗だ!
やればできるじゃん!
(ブログのリンクはあえて貼りません)
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1925
名無しさん
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1926
匿名さん
天王洲のマルシェはだんだんと知名度が上がってきたのか、かなり混むようになってきましたね。
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1927
名無しさん
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1928
匿名さん
前回見に行ったけど、凄い人出だったね。
あと最近の傾向をみると、ギャラリーや小劇場のようなアート系も多い。
NYのダンボ地区をモデルに良い意味でカオス的にして欲しい。
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1929
マンション検討中さん
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1930
匿名さん
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1931
マンション比較中さん
>>1930
ひょっとして、大阪地震の影響かな
出勤、帰宅困難者の長い列
ここなら品川までたどり着けば帰宅徒歩20分ほど
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1932
匿名さん
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1933
匿名さん
>1929 もしかしたら
想定より、売れたんじゃないですか?
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1934
匿名さん
隣のシティテラスで多くの人が暮らしているということもありそうですね。
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