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物件比較中さん [男性 30代]
[更新日時] 2023-10-01 21:00:35
品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通:JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取:1LD・K~3LD・K
面積:41.62m2~104.18m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[マンションWOM!関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/
[スレ作成日時]2016-04-08 15:19:32
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川五丁目9-2(地番) |
交通 |
バス停まで 徒歩4分 バス所要時間7分 山手線 「品川」駅 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩5分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
363戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上26階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年07月竣工済み 入居可能時期:2023年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
品川イーストシティタワー口コミ掲示板・評判
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1606
匿名さん
参考になるかな
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1607
匿名さん
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1608
匿名さん
東側はコンテナ用ガントリークレーンがかなり視界に入りそうだが、東京湾の眺めは楽しめそうだね。
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1609
匿名さん
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1610
匿名さん
倉庫がどんどん、マンションに変わりそうな予感。大化けするかも。
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1611
匿名さん
隣のプーマやBMWがマンションになっていくのかな。
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1612
匿名さん
>>1611 匿名さん
プーマの下にりんかい線が走ってるから深く掘れないからタワーマンションは建てられないらしいよ。
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1613
検討中さん
いいなと検討中ですが、幼稚園、小学校が近くにないのかなと。子育て世代の皆さんはどうご検討なさっているのでしょう。参考にお聞きしたいです。区立幼稚園は2年保育ですよね。
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1614
マンション検討中さん
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1615
匿名さん
品川は学校が選択制だから、天王洲から品川学園に通ってる子結構いますよ。
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1616
マンション検討中さん
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1617
周辺住民さん
どういう裏技を使ってるのか知らないけど
品川区在住で港南小に通ってる子もいる
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1618
匿名さん
学区選択制だから、各々すきな学区にいかせてるよね。
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1619
匿名さん
ご存知の方、教えてください。
二期って、何戸売れたんですか?
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1620
匿名さん
かなり歩かないと小学校ないし、
塾とか行くようになって、夜中子供がこの倉庫街を歩いて帰ってくると思うと怖い。
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1621
匿名さん
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1622
匿名さん
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1623
マンション検討中さん
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1624
匿名さん
城南第二小学校はかなり遠いですね。品川学園や御殿山小学校は遠すぎて検討外かと思いますので、台場小学校か港南小学校が現実的な選択肢ですね。それでも遠いが。
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1625
匿名さん
小学校の学区、おそらく勘違いのまま一生懸命書いている人がいますが
学区は城南第二小学校 1.5km(徒歩19分)
一番近いのは、台場小学校 1.2km(徒歩15分)
小中一貫校の品川学園は 1.8km(徒歩23分)
品川区の場合、学校選択制はあるものの抽選で外れると行けない。
どんなに定員オーバーで抽選になったとして、学区である城南第二小学校には確実に入れます。
品川学園は人気がある年は抽選になり行けない可能性があります。(城南第二小学校学区の場会、抽選になった時に優先権あり)
台場小は生徒数増加傾向なので、今後抽選になる可能性はあると思います。
ちなみに港南小は特殊な事情がなければ行くことは不可能です。(1.4km、徒歩17分)
私立や国立の小学校に通う人も中にはいると思いますが、通学は結構大変だと思います。
上記の品川区立の3つの小学校ならどこに行っても大差ないと思います。台場小と品川学園は施設が新しいのが良いところだと思います。品川学園は制服があるので、そういう点でも好みがわかれると思います。
城南第二小学校の学区域は特殊で、品川区湾岸の人の住んでない地域全域となっています。東品川5丁目もそういう扱いだったのだろうと想像します。でもマンションができて人が住むようになったので、天王洲アイル(東品川2丁目)と同様に、台場小学校へ学区の変更があるかもしれませんね。
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1626
匿名さん
詳しくありがとうございます。テラスの住民です。なんで学区が城南第二なんだろうと疑問に思っていました。台場のほうが近いので。でもだからといって、みなさん、お子さんは、台場小に通われてたり、品川学園に通われていたり、御殿山受ける予定のお子さんがいたり、疑問に思っていても、学区は形だけであまり支障がなさそうにみなさん学校を選択されていたので、そこまで気にはしていませんでした。
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1627
匿名さん
台場小学校は建物がきれいで芝生があったりで、施設は良いなあと思っていました。他の方は台場小学校以外で検討されているようでしたので、台場小学校に抽選で行けなくなることは想定していませんでした。この辺の公立小学校の教育水準なんて大差ないですよね。情報ありがとうございました。
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1628
匿名さん
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1629
匿名さん
>>1628 匿名さん
あはは確かに!レインボーブリッジ通学!
通学区域(学区)は毎年見直しの対象となり、また自治体によっては通学区域以外の学校を選択できる場合(学校選択制等)がございますので、詳細は必ず自治体の教育委員会にお問い合わせください。
ってなってるから、臨機応変に見直されるのでは?周りが台場に行ってたり学区はあってないようなものだから俺もあまり気にしてなかった!
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1630
マンション検討中さん
二期は供給9戸でしたが三期は6戸みたいですね・・・
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1631
匿名さん
小学校の学区のことで盛り上がっていますが、過去スレでは、このマンションはファミリー向けではないという意見が多かったと思います。
それでもファミリーの方が検討されているようなのは、あまり周辺環境を気にしない人が多いのでしょうか。
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1632
匿名さん
>>1631 匿名さん
隣のイーストの大きなキッズルームが使えるんだし、ファミリーもターゲットにはなっているんじゃない?
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1633
匿名さん
単純に子育てを優先順位の上位にとるなら他に魅力的な物件が多いだろうということですよ
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1634
匿名さん
最上階まで立ち上がってきましたね。
周りに高層がないので、高さが際立っています。
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1635
匿名さん
>>1633 匿名さん
確かに、学校や周辺環境という観点を中心に考えたらここではないですよね。でも、眺望や日当たり、共有施設、価格も含めて総合的に判断すると、ファミリーにとっても選択肢になると思います。
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1636
検討板ユーザーさん
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1637
匿名さん
東京湾から撮ったものです
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1638
匿名さん
もう少し近いところから
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1639
匿名さん
海側からだと、天王洲アイルのビル群と混ざり合ってやや目立たない感じ。
天王洲アイル側から眺めるのとちょっと違った印象ですね。
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1640
マンション検討中さん
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1641
匿名さん
隣のテラスも徐々にだが、着実に売れているようだから良いんじゃない。
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1642
匿名さん
この間は、マンションギャラリーがかなりの待ち時間になったみたいだし(多分、予約無しで来た人がいたのかも)、
注目度自体はあるのではないかなと思いました。
最寄り駅がりんかい線かモノレールなので、その辺がどうなのかなーっていうのは正直あるけれど。りんかい線だったら、恵比寿の方まで直通で行けるから便利だったりするかもです。
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1643
匿名さん
まあ都内のマンションはどこも高くなったからね。
モノレールとりんかい線ではちょっと微妙とは言え、駅が近い新築は魅力なのかも。
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1644
名無しさん
>>1643 匿名さん
賃貸払い続けるのなら今買った方が得策と考える人もいます。
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1645
匿名さん
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1646
匿名さん
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1647
匿名さん
羽田アクセス線計画が一歩前進。
ここの前に駅ができないかな。
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1648
通りがかりさん
鉄道の新線とか新駅は、不動産価格や周辺環境や株価に影響が大きいので、事業者や国や自治体の関係者で極秘で調整して決定したらプレスリリースされる。JR羽田空港アクセス線の新駅や東京メトロ南北線品川延伸の可能性はありますね。
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1649
匿名さん
アクセス線は基本は中電なので、途中駅は難しいだろうね。
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1650
匿名さん
確かに。
ただ、新橋を出てから直接に羽田、あるいは貨物ターミナル駅というのも何なので、
途中駅は作る可能性はありそう。その場合はスペース的にもやはりこの辺りでしょう。
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1651
検討板ユーザーさん
JR羽田アクセス線の田町方面、新木場方面、大崎方面の3ルート、順番に作るなら既に線路がある田町方面が先行開業する可能性大ですね。その場合、乗り換え駅として天王洲アイル付近に駅が出来る可能性はありますね。
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1652
匿名さん
>>1651 検討板ユーザーさん
モノレールがあるので天王洲アイルに駅を作るメリットはないんじゃない?作ってもいいけど。
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1653
検討板ユーザーさん
羽田アクセス線の途中駅の候補のひとつに品川埠頭駅が検討されているのは間違いございません。
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1654
匿名さん
>>1651
線路があるのは札ノ辻から先。
田町駅北で東海道線から分岐する部分は全くの地下新線になるので、結構な大工事になるそう。
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1655
匿名さん
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1656
匿名さん
羽田アクセス線で一番作りやすいのは、新木場ルート。
と言うより、東京貨物ターミナルまでは既に線路ができている。
問題は京葉線との直通化に伴う運賃収受が中々厄介なこと。
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1657
匿名さん
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1658
匿名さん
櫻井さんが指摘しているように、モノレールは以前より遅くまで運転するようになったから便利だね。
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1659
匿名さん
物件HPからはあまり分からないのですが、現地を見に行くと、コンテナ埠頭にあり、どういう周辺環境なのかがよく分かります。
櫻井さんの言う通り、驚きの多いタワーマンションです。
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1660
マンション検討中さん
>>1659 匿名さん
街のない街外れといったところでしょうか。たまに行くにはいいかと。
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1661
匿名さん
コンテナ埠頭に行く必要がある人は少ないんじゃないでしょうか?
駅まで至近で永久眺望の物件は少ないから、価格があえばいい物件じゃないですかね。
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1662
匿名さん
>>1659のような酷評を浴びながら、テラスはほぼ完売したからね。
スミフの実力はやはり侮れないよ。
タワーもゆっくり売って行く作戦だろう。
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1663
匿名さん
>>1662 匿名さん
スミフにしては現実的な価格だったからね。今、都心近辺に新築買うなら、ここやシーサイドくらいしか買えない人が多いということなんだと思う。
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1664
匿名さん
この眺望はほかにはないしね。
都心で利便性もあり、開放感もあり、価格も現実的。
セカンドハウスとしてもつひともある程度いるのも納得。
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1665
マンション検討中さん
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1666
匿名さん
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1667
匿名さん
>>1662 匿名さん
その点は同感です。
この立地と周辺環境でシティテラスを売れるのは、スミフのブランド力があってのこと。
中小デベロッパーでは無理でしょう。
スミフが手掛けた物件だから悪いマンションのはずはないと思う人がいるのでしょう。
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1668
匿名さん
時間をかけながらシティテラスを売って、ある程度住人が増えた所でタワーを売り出す。
戦略に明快なストーリーがあって良いよね。
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1669
匿名さん
>>1667 匿名さん
ブランド力は無いよりあった方がいいに決まっとるがな
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1670
匿名さん
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1671
マンション検討中さん
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1672
マンション検討中さん
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1673
周辺住民さん
これは認可保育園ではないんだなあ~。
企業が従業員向けに設置した保育園でもちろん地元の子も入れる。
内閣府が許可しているから認可ではないが同等の補助金がもらえ
年収に関係なく1歳児なら月に1律4万円以下の保育料など恵まれているんだな
看護師も滞在していて病気保育も可能。
内閣府だから、品川区港区など区が関係なくはいれる。
3月下旬に説明会があるみたいだから自分はいくよ~!
天王洲アイルの駅ビルの中だと通勤時に預けられる!
1時保育とかもやるから絶対便利!
東品川万歳\(^o^)/
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1674
匿名さん
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1675
匿名さん
植栽も終わりそろそろ上棟ですかね。
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1676
eマンションさん
>>1675 匿名さん
テラスもそうなんだけど、天王洲って電線ないから綺麗に見えるんだよな
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1677
匿名さん
テラス、タワーと3棟並ぶと結構存在感がありますね。
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1678
匿名さん
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1679
匿名さん
天王洲アイル近辺も大規模マンション用地はなくなった感じなのかな。
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1680
マンション検討中さん
大規模はもうなさそうだよね、大規模でつくれる土地がない。
埠頭が大規模開発とかあれば別だけど。
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1681
マンション検討中さん
トラックだらけの、何となくさみしい街のままなのでしょうか。
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1682
匿名さん
>>1680
生コン工場がまだ残っているけど、移転したとしてもTYハーバー関連の施設になりそう。
マンション用地は確かに無いみたいだね。
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1683
匿名さん
まだまだ、再開発できそうな土地あると思うよ。都営アパート(東品川2丁目、3丁目、港南4丁目)、東品川1丁目の寺田倉庫の古そうな建物やLPGステーションなど
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1684
匿名さん
>>1683 匿名さん
都営は大規模修繕を最近始めたばかりだよ。
当分あり得ないでしょ。
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1685
匿名さん
>>1684 匿名さん
大地震がくれば直ぐ建て替えになるでしょ
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1686
匿名さん
>>1685 匿名さん
震災後に大規模駆体耐震補強工事したの知らない人?
壊れたとしても新都営が建つだけ。
頭悪い発言はやめといたら?
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1687
匿名さん
>>1686 匿名さん
都営がなくなって欲しくない人?都営住宅なんて、もっと土地の安い所に移すべきだよ。都民の大半がそう思ってるはず。半壊したら良い口実ができる。
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1688
匿名さん
>>1687 匿名さん
で、地震はいつきて、いつ都営が崩壊するの?
壮大な計画をお持ちのようですが、今のままでは実現不可能なので、こんなところで夢想してないで都議会にでも立候補されたらいかがです?
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1689
匿名さん
まあ都営の場合は決定までのプロセスが長いから、まだまだ相当先の話でしょうね。
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1690
匿名さん
来月シーフォートに内閣府の新制度を使った保育園が開園するから、また便利になるね。
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1691
匿名さん
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1692
匿名さん
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1693
匿名さん
>>1692 匿名さん
そんなあなたには無人島をオススメ致します
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1694
匿名さん
清掃事務所の地下にはりんかい線が走っているから高い建物は無理。
中層ビジネスホテルならニーズがあるのでは?
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1695
匿名さん
品川区の所有なのに、中層ビジネスホテルですか。面白い発想されますね。嫌いじゃないです(笑)
駅前の区所有地は少ないけど、江戸川区(隣の葛飾区だっけ)は駅前の区所有地は、公民館と出張所を作って地下に小さな映画館を民間から公募してましたね。
来年になれば分かる話で区民の意見なんて反映されないから区民がここで議論しても仕方ないかと。
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1696
匿名さん
区としては企業を誘致するオフィスビル&ホテルを建築して人を呼び込みたいんじゃないかな。公民館や出張所ではお金を生み出さないからね。
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1697
匿名さん
区民館の類がやたらと多い区ってあるけど、もっと有効活用すれば良いのにと思う。
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1698
匿名さん
羽田空港に10分少々で行ける便利な駅に公民館作るつもりとしたら、区もいいセンスしてるね。
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1699
匿名さん
シーフォートスクエアに、今年大きな内閣府の保育園ができるから保育園はかんがえづらい、、
JR、この場合、JRの子会社のモノレールに貸して、エスカレーターの登り下りなどを充実させるのでは。
残りのスペースは駅直結の出張所や、民間にかしてお店になるんじゃないの
2020年オリンピックまでにりんかい線とモノレールの接続の改善が決まっているから、区はそこら辺は考慮すると思う
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1700
匿名さん
>>1699 匿名さん
だから出張所なんて不必要だよ。これからは全てスマホで手続き完了を目指す方針。
お店も要らないと思うよ。
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1701
匿名さん
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1702
匿名さん
>>1701 匿名さん
そんなあなた達にも無人島をオススメ致します!
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1703
匿名さん
>>1701 匿名さん
これってどこのマンションでもあることでは?本当にひどいなら不幸だけど、感じ方は人それぞれ。
上下階の音問題が気になるならそもそもマンションはやめたほうがいい。
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1704
匿名さん
足音で検索してもこんなにあるね。ご参考まで。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/足音/
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1705
匿名さん
>上下階の音問題が気になるならそもそもマンションはやめたほうがいい。
と言うのが結論のようですね。
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1706
匿名さん
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1707
匿名さん
>>1699 匿名さん
モノレールの南口って狭いし、エレベーター無し、下りエスカレーター無しで不便だよね。バリアフリー化の意味でも最低限そこは改善してほしいところ。
もっと言えば、りんかい線との地下連絡通路が整備されると、信号待ちが無くなって最高だけどね。
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1708
匿名さん
ほんとかどーかもわかんないしね(笑)
誰でも住人名乗れるこのクオリティ
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1709
匿名さん
>>1707 匿名さん そうだね。ちょうど清掃工場は南口直結だから絶好のロケーション。改善できる最後の大きなスペースだね。
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1710
匿名さん
>>1709 匿名さん
清掃作業所の再開発はオリンピック前の絶好のタイミングでもあるからね。この機を逃す手はないね。
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1711
匿名さん
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1712
匿名さん
>>1711 匿名さん
近くにある品川火力発電所は都市ガス式でまだ新しい施設なので変わらないでしょうね。
大井ふ頭側にある大井火力発電所は重油式で老朽化により停止してるので、新しい方式の発電所に替わるか、別の施設に転用されるかもですね。
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1713
匿名さん
いずれにせよ清掃作業所はモノレール駅近に相応しい有効活用をして欲しいね。
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1714
マンション検討中さん
天王洲アイル駅前の交差点の一角、運河側のりんかい線天王洲アイル駅方面の一角、今駐車場や駐輪場になってる所の今後の計画をご存知でしょうか。都有地と高架下は首都高の土地のようです。清掃事業所跡地開発と同時に進めるのかと思ってます。駅間連絡用のデッキか地下街かなと期待しています。
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1715
匿名さん
浜松町駅の接続改良はもうすぐですね。
東京駅方面に出るのが楽になります^^
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1716
匿名さん
>>1714
あそこはりんかい線建設の時もちょっとした難工事になったようなので、地下街はちょっと厳しいかも。
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1717
匿名さん
>>1715
羽田空港や新幹線駅への乗換え利便性の向上は、
国交省の答申にも謳われているので天王洲アイル駅も実現すると良いですね。
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1718
匿名さん
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1719
匿名さん
品川駅が乗り換え客が多いということは、品川に住んでいればどこにも乗り換えなしで
いけるということの裏返しでもある。
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1720
匿名さん
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1721
匿名さん
タワークレーンも撤去されましたね。
外観はそろそろ完成のようです。
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1722
匿名さん
隣りのテラスが完売したので、いよいよこちらの販売に本腰を入れてくるかな。
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1723
管理担当
いつもご利用ありがとうございます。管理人です。
当スレッドにて、様々な書き込みを頂いており、活発な意見交換の場となる一方で、
実際には購入検討をされていないと思われる方の投稿も、少なからず見受けられます。
直接、物件についての情報ではなく、
・エリアや地域相場、周辺物件の話題のみ先行するレス
・物件を貶めることだけ、持ち上げることだけを目的としたレス
・「ポジ」「ネガ」「ステマ」を指摘するレス
などにより、実際に当物件を検討されている利用者さまのコミュニケーションの
阻害となるケースもございます。
当スレッドは、実際に購入検討されている利用者様に提供いたしております。
つきましては、今後、非検討者の皆様は、以下のスレッドをご利用頂きますよう
お願いいたします。
▼[品川エリア]マンション総合スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/632010/
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1724
匿名さん
>>1721
タワークレーン撤去されていますね。
1階部分等はまだ工事が残っているようですが、かなり完成してきましたね。
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1725
通りがかりさん
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1726
匿名さん
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1727
匿名さん
今日の写真です。
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1728
匿名さん
またこの垂れ幕、入居してから数年垂らしてるんだろな。スミフも考えてほしいね。
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1729
通りがかりさん
1726さん、1727さん
写真ありがとうございます!
迫力ありますね!
タワーマンション、やっぱり良いですねー
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1730
匿名さん
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1731
匿名さん
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1732
匿名さん
のらえもんさんに思いっきりdisられてましたね。周り何もないって。
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1733
匿名さん
>>1732 匿名さん
のらえもん氏は、江東区と中央区の湾岸地域専門で品川は守備範囲外、と自称してましたからね。天王洲にスーパーや八百屋があることもご存知無いのでしょう。
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1734
匿名さん
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1735
マンション検討中さん
運河沿いではない側からの写真って見たいとないのですが、どんな感じですか?
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1736
匿名さん
>>1733
イオンのミニスーパーが郵船ビルにできて、かなり便利になりましたね。
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1737
匿名さん
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1738
匿名さん
直近の価格表がアップされましたが、
東と北の高層階は価格があがってますね。びっくりです。
でも、住友の場合、ある程度要望がはいった部屋しか価格をオープンにしないので、
これで売れるということでしょう。
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1739
名無しさん
近くで働いています。
運河側はいいと思いますが道路側低層階は大型トレーラーが多く通る道路に面してるのと、コンテナターミナルが近くにあるのでその騒音と排気ガスの匂いが気になると思います。
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1740
匿名さん
それは現地を見れば自明のこと。
そこで話が止まってしまうレベルではちょっと寂しいレスですね。
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1741
マンション検討中さん
ここの物件興味を持っています!都心へのアクセスと価格面を考えると条件はかなりいいなと思っています!最新の価格表の写真などあればみてみたいのですが、どなたかお持ちですか??
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1742
マンション検討中さん
私も最新の価格帯知りたいです。
見学行った方一例でも教えてもらえると嬉しいです。
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1743
匿名さん
2つ目の保育園がもうすぐオープン!
シーフォートスクエアの1階のクリーニング屋さんの前です。
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1744
匿名さん
あそこの保育園、内閣府指定だから大きくて綺麗なんですよね
めっちゃ安いし
港区特にWCTとCT品川からもかなりの申し込みが
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1745
匿名さん
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1746
マンション検討中さん
>>1745 匿名さん
品川区の認可ではなく
日本政府〔内閣府〕の認可なので区は関係ありません、、
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1747
匿名さん
港区は保育園この界隈充実してるのに品川区民は利用できず、ギリギリこのマンションは品川区で、品川区では一時預かりもしている保育園はこの辺りなかったので利用できるようになるといいのです。
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1748
匿名さん
>>1747 匿名さん
品川区民も利用できるよ?笑
ただ、区は関係ないってだけ、、
病児保育もあるからいいですよね
ただ、シーフォートスクエアの企業(JTBとか?)につとめてる方が優先みたいです、、
もちろん、地元の人枠もあります
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1749
匿名さん
>>1747: 匿名さん
もともと生活インフラが全くないに等しい場所のマンションなんだから、保育園がないとか文句を言うのは筋近いじゃないかな。
北品川や新馬場方面には保育園たくさんあるし、一時預かりもしてるよ(園によって条件はいろいろでしょうが)
おばちゃんちなどの保育園以外の施設の一時預かりもあるよね。
隣の芝生(港区)を見ているだけでなく、品川区の状況をご自分でしらべるといいと思うよ。
知り合いに聞くのも良いよね。
おそらく品川区の方が保育サービスいいと思います。
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1750
マンション掲示板さん
天王洲の駅前に前から、大きな認証保育園あるけど。ウィズブック。
今回は駅直結のビルに認可がはいるので増える形だよね。
歯医者も駅前ビルにそれぞれ入ってるし、内科なども駅前にある
スーパーもできたし、十分
天王洲アイルの駅に近いだけで十分笑
浜松町までまじ近いし快適
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1751
匿名さん
天王洲アイルの構造を知らずにポジするのすごいな
一般的にはこういう感覚なんじゃないかな
↓
・ウィズブック。そんなところに保育園あったんだ。
しかし、そのビルは駅前じゃない。一応なんとか駅直結ではある。
・駅前ビルはない(その言い方で通じるビルはない)
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1752
匿名さん
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1753
港区ママさん
電話したら、空きがあれば、病児保育もしてくれるらしい
看護士さんが、常駐してるんだって
1歳で1か月の保育料3万9000円。年収関係なく一律だって。
やっぱ内閣府の認可はいいね。
病児保育だけでも登録するといいと思います。
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1754
匿名さん
徐々にですが便利になってきていますね。
あとは、清掃作業所の再開発がどうなるかが注目ですね。
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1755
匿名さん
天王洲おしゃれなお店もまた新しいカフェ等も増えるみたいだし、危なそうな雑居ビルなどもなく綺麗でこの雰囲気が好きです。
生活もなんだかんだ便利だし清掃作業所の再開発もまちの長所を生かした開発にして欲しいです。
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1756
匿名さん
ボンドストリートがどんどん進化中だからね。
ブルワリーショップの2階の内装工事が始まり、ナイキストアの内部解体も終わった。
それぞれこれから何ができるのか楽しみだ。
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1757
住民板ユーザーさん4
ボンドストリート大好きです
毎日、ベビーカーでウッドデッキやボンドストリートをブラブラ散歩して、コンビニのコーヒー飲んで、マイバスケットでお買い物して帰ります笑
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1758
マンション検討中さん
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1759
匿名さん
>>1757 住民板ユーザーさん4さん
ボンドストリートいいですよね!
お散歩でいけるって贅沢です。
ここは家からの景観もいいし、都心にいながら窮屈感がなく、なかなかない立地だと思います。
欧米人にも人気なのもわかります。
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1760
匿名さん
昨年末に発表された都のライトアップ計画によれば、
TYハーバー一帯(実施済)
に加え、
対岸の公園、
楽水橋、
緑水公園、
と言った場所がライトアップ地区に選定されたので、今後さらに夜景が良くなりそうですね。
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1761
匿名さん
目の前のレディクリスタルや数多くの屋形船が往き来するので、夜景が楽しみですね。
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1762
マンション検討中さん
シティータワーズ東京ベイと晴海パークタワーとこちらの物件で迷ってこちらの物件でほぼ確定しようと思いまし。
晴海は間取りがあまり良くない。
東京ベイは2ldkで52平米とかなり狭い。
品川イーストが一番高かったのですが部屋は広いしアクセスもいいし、ビューもいい。
生活面での不便さは、今後改善されるといいですが一人暮らしなので今のままでも十分。
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1763
マンション掲示板さん
>>1761 匿名さん
目の前の桟橋が船の発着の拠点になったら賑やかになりそうです。
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1764
ご近所さん
この辺り住んでみて分かるいい所です。
災害時には品川駅から徒歩圏内、どの方向へ行くのも便利
モノレールも暴風時、JRより頼りになりますよ。
多分、ラウンジからはお台場が浮き上がり、東京駅らの湾の夜景、
冬のお台場花火や臨時(5月26日など)花火も楽しめるでしょう。
緑も多く、マルエツ横の緑水公園、南の東品川海上公園、
更に近くの若潮橋を南下すると、ここは異国?のような並木道
その先も野鳥公園まで公園が続きます。
まさにと都会と自然が織りなす地域でしょう。
スミフの回し者ではありませんw
6年ほど前に晴海(混雑の勝どき駅)からワールドに越してきた一家です。
不足面はアラシが既に書き込んでいますのでプラス面にのみ、参考になれば幸いです。
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1765
匿名さん
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1766
匿名さん
テラスが完売したこともあり、この辺りも人が増えてきた感じですね。
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1767
匿名さん
透明は大丈夫ですよ。
かえって景色がよく見えると思います。
高所恐怖症ならやめたほうがいいかもしれませんね。
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1768
マンション掲示板さん
今日は屋形船が出てました。定期便が出ると良いですね。
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1769
匿名さん
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1770
マンション比較中さん
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1771
匿名さん
JR貨物線とコンテナしか見えませんし、夜は道路も含めて殺風景です。
お台場の眺望は16階以上をオススメします。
西側なら低層でも絶景ですよ。
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1772
匿名さん
テラス棟の東が外廊下なので、
現地見学の際、
各(目当ての)階の展望を確認出来ると思います。
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1773
匿名さん
参考になればですがお台場海浜公園沖からのイーストシティタワーです。
センターに写っているのがそうです。
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1774
匿名さん
西側はこれから、ボンドストリートを中心に東京都肝煎りのライトアップが進んでいくので、さらに眺めが良くなると思います。
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1775
マンション検討中さん
東側トラックが多くてうるさそうだけど防音とかはしっかりしてるのかな?
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1776
マンション検討中さん
ちゃんと二重窓になってましたよ
でも低層だと排気ガスも含めてキツいかも…
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1777
匿名さん
>>1776 マンション検討中さん
そんなにトラック走ってないから大丈夫じゃない?海岸通りよりかなりましだよ。
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1778
マンション検討中さん
最近、モデルルームへ行った方いらっしゃいますか?南西の角部屋で18階以上の部屋は
まだ残ってますかね?
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1779
マンション検討中さん
>>1777 匿名さん
トラックどころか、トレーラーがガンガン走ってましたよ
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1780
マンション検討中さん
西側(運河向き)と東側(レインボーブリッジ側)でどれくらい価格が違いますか???
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1781
匿名さん
いくらくらいかしら?
便利だけどやっぱり高いよね…
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1782
匿名さん
陸の孤島だから、数年後に見直しが入ると思うけどなぁ
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1783
匿名さん
品川シーサイドでも高くなってるし、品川駅も利用できるし安くなるのを待っているあいだにあがっているよね、ここ数年は。
品川あたりを探している人は増えてるし、都内、他の地域に比べても開発がまってて楽しみな場所だし。
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1784
匿名さん
1LDK 4080万円は いつ販売されるのでしょうか?
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1785
マンション検討中さん
PUMAの倉庫がレストランなどになってほしいですね!!!
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1786
匿名さん
>>1785 マンション検討中さん
あの場所でレストランは難しいと思うな。その近くにあったクリスタルヨットクラブも移転しちゃつたしね
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1787
マンション検討中さん
これからの品川埠頭に楽しみな部分はありますが、今後どのような変化があの街に起こるのかはわかりませんね。
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1788
匿名さん
>>1787 マンション検討中さん
変わらない方が東向きのお台場・レインボービューが維持される可能性が高いけどね。
港湾局の管轄下であるうちは、線路の向こう側にタワークラスの高い建物は建たないでしょうから。
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1789
マンション検討中さん
>>1786 匿名さん
あの場所だからこそ、すみふは用地取得しシティテラスを建てたわけで。見晴らしは最高ですよ。
クリスタルヨットクラブは対岸のシーフォートスクエアで営業してますよ。
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1790
匿名さん
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1791
匿名さん
今後の品川埠頭の変貌は、コンテナ業務が大井と青海に
移り品川の役目が終わってからでしょう。
もしくは羽田アクセス線が実現して、田町付近の次駅が
品川埠頭に設けられたら大変身ですね。
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1792
匿名さん
りんかい線にモノレール、リニア品川駅に加えて羽田アクセス線ができたら、将来的に天王洲の資産価値が上がるのは間違いないですね。
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1793
匿名さん
品川埠頭ではないですが、天王洲アイル駅は
りんかい線が京葉線と埼京線のJR直通になり、
モノレールと乗り入れが今より容易になれば
良いですよね。
あとは、今年度で東京都との契約が終わる
駅前の東品川清掃作業所の用途が、地域価値を
左右すると思います。
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1794
評判気になるさん
>>1793 匿名さん
東品川清掃作業所の跡地が何になるかはどのタイミングでわかるものなんですか?今後が楽しみです!
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1795
匿名さん
清掃作業所の跡地の検討と決定は
区議会に委ねるしかないのでしょうか?
駅利用客層を考えつつ、確実に品川区益に繋がる
施設になるのを期待します!
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1796
名無しさん
郵船ビルにファーストタワーにシーフォートスクエアと、地味に日常生活でのお店が揃ってるから不便しないですね。しかも混雑してないから余計に良い。
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1797
匿名さん
確かに、郵船ビルにまいばすけっとができてから便利になったね。
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1798
マンション検討中さん
田町モデル行って来ました。食洗機・ディスポーザー・ミストサウナ等が標準、その他の設備も含めてかなりハイスペックな印象を受けました。
コンシェルジュや24時間警備も何気にありがたいところです。
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1799
マンション検討中さん
天王洲最新情報また教えてほしいですね!浜松町の開発もあり、周辺一帯が盛り上がることを期待しています。
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1800
マンション検討中さん
あまりないかも知れないけど、品川駅から歩いて20分。タクシーだとワンメーターだし、なかなかの立地かと思います。
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1801
匿名さん
20分はサバ読みすぎ
品川駅から歩くと30分ぐらいかかりますね
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1802
匿名さん
品川駅の山手線ホームから、当マンションの入り口まで歩いたら27分でした。参考まで。ちなみに私は結構歩くの速いほうです。
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1803
名無しさん
ご参考までですが、不動産における一般的な徒歩の所要時間とは、駅の起点はホームや改札ではなく、駅舎の出入口からとなります。
この場合だと品川駅の港南口からとなりますので、あながち間違ってはないかと。
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1804
マンション検討中さん
都営バス停もマンション前に有りますね。バスで港南口から概ね10〜15分です。
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1805
匿名さん
天王洲アイル駅からだと品川までバスで5分はかからないです。
雨の日濡れたくないときはマンション前から、と時間で選んだり両方使えそう。
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1806
マンション検討中さん
マンション前のバス停からのルートの方がまわり道?というわけですね。
早く品川駅に行きたい時は天王洲アイル駅からで、早く戻りたい時もそういうことですね。意外とバスも使えそう!
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1807
匿名さん
毎朝夕の勤務時、品川駅から天王洲へと
楽水橋→港南公園フェンス沿い→ふれあい橋と
通勤者の長~い列ができます。
健康志向も兼ねてだが雨でも傘の列が見られます。
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1808
匿名さん
天王洲のオフィスは、一時は2棟のビルからシティコープのようなキーテナントが抜けて、
やや人が少なくなった時もあったけど、今はまたほぼフル稼働状態となって、バスも混むようになったね。
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1809
マンション検討中さん
運河ルネッサンス推進計画で、天王洲の京浜運河がもっとオシャレなエリアになっていったら嬉しいですよね!
緑化やライトアップの整備をぜひ進めていって欲しいものです。
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1810
通りがかりさん
天王洲アイルに住んでるんだ♪
って言ってみたい(>_<)
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1811
名無しさん
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1812
マンション検討中さん
ここで現在販売中の部屋をご存知の方いらっしゃいますか???6月中旬頃に見学に行きたいと思っています。
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1813
住民板ユーザーさん7
品川埠頭に羽田アクセス線の駅が出来る計画有るのですか?
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1814
名無しさん
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1815
名無しさん
>>1812 マンション検討中さん
モデルルーム見学に行かれる前に、周辺環境をまずはご本人の目で確かめられることをオススメ致します。
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1816
通りがかりさん
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1817
匿名さん
この記事が書かれた2014年から更に大きく進化しているよ。飲食に加え、アート•音楽系が増えてきている感じだ。
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1818
匿名さん
浜松町駅から徒歩1分で、東京駅にもすぐアクセス可能であるのは大きいと思います。
これだけアクセスがよいのなら、通勤や通学の際に本当に便利ですね。
ひとつ気になるのは、近場への移動のためのバスが利用できるかどうかです。
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1819
匿名さん
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1820
匿名さん
>>1818 匿名さん
浜松町徒歩1分?
どの物件??
クレストプライムタワー芝??
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1821
匿名さん
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1822
マンション検討中さん
対岸からの存在感が際立ってます!
隣接する板状2棟と並んで間違いなく天王洲のランドマークになりますね!
HASEKOに加えて、すみふの垂れ幕も下がりました。販売も佳境に入ったのでしょうか!?
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1823
匿名さん
残念ながら肝心の垂れ幕部分が日陰になっていて見づらいな。もっと時間を選んで撮った方が良いみたい。
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1824
マンション検討中さん
>>1822 マンション検討中さん
すごい西日のような、ビル影もあるような。
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1825
匿名さん
テラスと合わせ3棟並ぶ様子をみるとマンション街らしくなった。
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1826
匿名さん
3棟並び
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1827
マンション検討中さん
>>1822 マンション検討中さん
季節によって変わるとは思うけど、西日があたる様子がすごくわかりやすい
西向きの中層階から上は暑くなりそうだな
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1828
匿名さん
>>1826 匿名さん
タワー南側の眺望ってどうなんだろ?テラス棟と近いのかな?
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1829
匿名さん
>>1828 匿名さん
近いでしょうが日当たりは
他物件と比べて良いほうだと思います
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1830
名無しさん
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1831
マンション検討中さん
子どもの小学校など品川区は選択制と聞きましたが、こちらに住む方々はどちらにいかれているものですか??私立に通わせる人もいるのでしょうか?
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1832
匿名さん
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1833
評判気になるさん
シティテラスのエントランスから入れば壮大な運河ビューに豪華なエントランス、そして部屋までは内廊下。ホテルライクな生活ができるタワマンですね。
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1834
マンション検討中さん
現地行ってきました!
東側はコンテナ倉庫街ですが、なかなかの抜け感です!高層階ならお台場ビュー間違いないですね♪
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1835
マンション検討中さん
続いて南側。隣接するテラス棟に加えて、立体駐車場が…。日当たりはある程度は確保できるかも知れませんが、こちらは中層階以下の眺望は厳しいかもですね。
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1836
マンション検討中さん
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1837
名無しさん
明らかにこのマンションコミュニティにアップされた画像を意識して、すみふが触発されてあげたブログ写真だなw
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1838
匿名さん
上の方はほぼ仕上がっていて、今は1階部分を施工中ですね。
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1839
匿名さん
どれくらい売れてるんだろ?
この物件は当たりハズレがありすぎ
南の中階以下、北・東の低階は魅力が下がるね
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1840
通りがかりさん
>>1839 匿名さん
そうかなぁ〜!?
購入する人がみんな眺望重視とは限らないよ
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1841
マンション検討中さん
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1842
マンション検討中さん
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1843
マンション検討中さん
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1844
マンション検討中さん
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1845
マンション検討中さん
西側は間違いないですね!運河越しの景色は一生モノです!
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1846
マンション検討中さん
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1847
匿名さん
ここは坪単価120万円で分譲されたシティタワー品川と名前が似ているので混同されそうですよね。ここは坪単価300万円を超えていますが。
低金利とはいえ、少し前の相場から3〜4割上昇しているので手を出し辛いですね。
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1848
匿名さん
シティタワー品川は定期借地権だし、作りもかなり簡素。だいぶ古くなってるから中古買ってもリフォーム前提だし。
どこも高くなってるし、リニアや開発目白押しの品川も利用圏内のここも同様、少し前の相場を待ってもそういう人が多いうちは下がらないものだよね。
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1849
マンション検討中さん
スーモ情報だと、第3期の登録受付期間は6/15までで、即抽選に入るみたい。対象の部屋はわからないけど急いだ方がいいかも!?
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1850
匿名さん
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1851
名無しさん
>>1846 マンション検討中さん
2LDKの西側はないんですか???そうであれば東の高層階ですね。
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1852
匿名さん
東の2LDKは15階までですが、すでにかなり埋まってましたよ
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1853
匿名さん
>>1850
新駅並び(田町寄り)にタワマン4棟の予定があるが
それも開発の最後となり、当分品川駅周辺にはマンション建設の土地も計画もない
仮に建て替え物件が出ても、儲かるオフィスビルになるからね
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1854
名無しさん
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1855
マンション検討中さん
第3期まで供給戸数一桁台なので
さすがにそのうち値下げしそうだと思い待ってますが、まだ先かな?
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1856
名無しさん
一回の工事用囲い外れてました
メインゲートも見えました。
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1857
名無しさん
こちらは北側です。ベンチあるようです。
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1858
名無しさん
>>1855 マンション検討中さん
なるほど!まだ30戸も売れてないわけですね!どうりでモデルルームの予約状況で「空席有り◯」が多いはずです。焦らず検討します!
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1859
マンション検討中さん
去年の夏に価格表もらった時点で、65戸程度が契約済になっていたので、現時点ではすでに100戸超えているのではないでしょうか?
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1860
マンション検討中さん
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1861
匿名さん
住友お得意の小出しで少しずつあげていきたいんですかね。
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1862
マンション検討中さん
>>1859 マンション検討中さん
前回見学に行った際、住友の担当者が100近く売れていると仰っていましたよ
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1863
マンション検討中さん
シティテラスも完売したことですし、品川シーサイドではなく天王洲アイルにメリットを感じてる方にとっては買いのタワマンですよね
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1864
マンコミュファンさん
すみふの今までの販売方法からだと、値下げはなく値上げしてきますよ、すでに第1期より値上げしてました。
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1865
名無しさん
そんな売れてるわけないじゃん
住民版スレも過疎ってるしw
50戸でいいところ
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1866
マンション検討中さん
すみふの担当者が何と言ってるか分かりませんが、HPの供給戸数以上は売れないですよね。
第1期、第2期に何戸供給したか忘れましたがどちらも一桁だったので、売れてて20戸程度では?
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1867
匿名さん
>>1866 マンション検討中さん
HPの販売戸数は全く当てになりませんよ。
テラスの時も一桁戸数のまま販売スケジュールを再三延期して、気づいたら完売でした。
それよりスミフの営業が100近く売れていると言ってるのがもし嘘だとしたら、その方が問題でしょう。
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1868
匿名さん
>>1866 マンション検討中さん
ここ一期一次60~70戸だったけど?
ログ残ってるんじゃないかな。
スミフが本登録日まで戸数表区6か9で出しとくのは通常営業ですよ。
一次取得者じゃ知らなくても無理ないだろうけど
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1869
1866
ごめんなさい、確かに一期60戸出してるみたいですね。
1122にログが残っていました。
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1870
匿名さん
20個って、印象操作?ひどいね
1期は1億越えのへやもあって、抽選だったよね、
人気の部屋は抽選だったみたいだし
100近くは売れてるのは経過みててもあってると思う。
テラスもずっと小出しのうちに完売早かったね。
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1871
名無しさん
>>1869 1866さん
1期は最安値の1LDKが3580万だったのね…
すでに500万の値上げか…
竣工後はさらに上げてきそう
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1872
名無し
最安値は値上げとあまり関係ないのでは?
第一期で販売した分の最安値が3580、
第三期で販売予定分(現段階は6戸)の最安値が4080
というだけで、値上げとは限らないような
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1873
匿名さん
春からずっと待ってるんだけどテラスさんの賃貸が満室やね
まずは住んでみたい
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1874
匿名さん
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1875
マンション検討中さん
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1876
マンション検討中さん
>>1873 匿名さん
テラスは賃貸ででている部屋がとても少ないみたいですね。
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1877
名無しさん
>>1875 マンション検討中さん
どの部屋が知りたいの?
スミフは価格情報は小出しにして全てをオープンにはしてなかった。むしろ相手によって小出しにする部屋を変えてるかも…。
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1878
通りがかりさん
>>1877 名無しさん
西側の部屋で現在売り出し中の部屋を知りたいです!
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1879
匿名さん
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1880
名無しさん
ここの価格スレ見ればいいじゃん
西は1LDKと3LDKしかないけど
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1881
マンション検討中さん
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1882
匿名さん
>>1849 マンション検討中さん
気づいたら第4期に。
スーモ情報正しかったみたいですね。
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1883
マンション検討中さん
suumoから引用
品川イーストシティタワー 第3期
販売スケジュール
登録受付期間/6月12日(火)~6月15日(金)(6月13日(水)は定休日)
登録受付時間/11:00AM~8:00PM ※登録最終日は正午まで
抽選日時/6月15日(金)正午
登録受付・抽選場所/住友不動産「総合マンションギャラリー田町館」
※登録の際には認印、平成28年・29年分収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)が必要です。
完成時期
2018年10月中旬予定
入居時期
2019年5月下旬予定
今回販売戸数
6戸
価格
4080万円~7980万円
最多価格帯
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管理費
1万4515円~2万3555円/月
管理準備金
1万4515円~2万3555円(一括払い)
修繕積立金
3300円~5560円/月
修繕積立基金
23万2900円~39万2500円(一括払い)
その他諸経費
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間取り
1LDK~3LDK
専有面積
41.65m2~70.18m2
その他面積
バルコニー面積:12.4m2~25.36m2
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1884
マンション検討中さん
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1885
匿名さん
住友さん、いいことばっかり書き込むだけじゃなくて、たまには戸数情報も教えてくださいよ〜
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1886
名無しさん
せっかくの土日も予約ガラガラ
大丈夫かね?(´-`).。oO
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1887
マンション検討中さん
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1888
マンション検討中さん
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1889
匿名さん
>1881さん 西の1LDK 5000万越えには驚いた
そんな価格ではないと思いますよ。笑
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1890
名無しさん
記憶が正しければ一期の西側11〜15階の1LDKが4800万くらいだったから今5000万を超えてても違和感は無い
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1891
マンション検討中さん
>>1890 名無しさん
一期はやっぱり価格抑えめだったのですね。西の1LDKはもう低階の数戸しか残っておらず、それでも三期では5,000万以上でした。
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1892
匿名さん
ここは低層でも西は景観いいもんね。
むしろ低層でこの景観の方が希少か。
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1893
マンション検討中さん
すみふの売り方がよく分からんが、三期6戸しか出せてないのに値上げするもんなのかね
今までの供給数は掲示板情報で75戸?だが、このペースだと入居時に3割埋まらないのでは
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1894
マンション検討中さん
MR行きましたけど、価格表では既に120戸は供給済みでしたよ。9月くらいに竣工、入居までまだ半年以上あるので内覧会を行いながら販売していくと思います。もちろん今まで通り値上げもすると思いますよ。
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1895
匿名さん
>>1893 マンション検討中さん
想像で話してるから恥かくんですよ。
住友は登録日寸前の本広告でしか本当の戸数は載せません。
事前広告はいつも9戸以下表記です。
何故かくらいはご自分で法令等お調べください。
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1896
マンション検討中さん
何を信じるかは人それぞれですが、配らない価格表の販売戸数を鵜呑みにするのも危険かと思います
今スーモに載ってる三期6戸というのは事実だろうし
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1897
匿名さん
実際の購入者です。
どういう法令のカラクリでの戸数表記かはわかりませんが、それこそこのサイト情報全てを鵜呑みにせず、検討の余地がある物件なら「まずはモデルに行く」ことをオススメします。色んな真実がわかりますよ。
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1898
通りがかりさん
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1899
マンション検討中さん
>>1898 通りがかりさん
じゃあ大井町に見学に行けばいいじゃん。
てか大井町がいいなら天王洲のじゃなく大井町の方にレスすればいいでしょ。
アホか。
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1900
匿名
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1901
マンコミュファンさん
大井町はもう少し相場が高いです。
大井町でこのマンションと同条件にすると数百万は上乗せされます。
このマンションも安くはないですが、大井町と比べると安く見えてしまう。
ただし、このマンションも相場より格安ではないとは思います。
私も購入者ですが、メリットデメリット考えて購入しました。
結局、掲示板の意見など当てにならないことが多いなあと感じています。
シティテラスも最初は売れていない、人気ないといいながら完売してますから。
このシティタワーもMRから販売状況をきくと100以上は売れてました。MRが嘘をついてたら、仕方ありませんが、たかが客1人に嘘をつくメリットはないと思いますが。
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1902
マンション検討中さん
気になる人は営業に各期の供給戸数聞いてみればいかが。
もし契約済戸数は嘘つけたとしても、供給戸数は嘘つけないだろう。ホームページチェックしてる人は正解知ってるわけだし。
答えてくれるかはわからんがw
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1903
名無しさん
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1904
通りがかりさん
先月見に行きました。
担当者は、若くて綺麗なお姉さんでした。
もともと別のマンション買っているので
ここは検討しないけど、
綺麗なお姉さんに会いには行きたいかもw
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1905
マンション検討中さん
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1906
マンション検討中さん
>>1903 名無しさん
写真の撮り方が暗くて見辛くね?
しかも近くの火力発電所を写しちゃったらダメでしょw
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1907
匿名さん
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1908
通りがかりさん
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1909
匿名さん
海側の眺望はWCTと同じで足元の汚さが目立って残念ですね。。
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1910
匿名さん
どうせなら夜景を撮った方がイメージアップに繋がったのに…
でも確かに毎日見てたら飽きそうだな。
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1911
匿名さん
景色は飽きないと思うけど。価値観の違いかな。
西向きは高層階にこだわる必要ないかも。
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1912
マンション検討中さん
景色飽きる、飽きないはこの物件に限らず、人の価値観によるところが大きいですね。
私は高層ビルの職場からの景色に10年間飽きてないので、タワー買っても飽きないと思ってます。
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1913
匿名さん
写真があんまり綺麗じゃない。
センスない。
ブログに上げるなら、
お客にどう見られるかも意識して撮るべきでは?
これを見て買いたいと思う人いるの?
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1914
マンコミュファンさん
眺望は北側東側西側だけにして,南は眺望よりも日当たりの良さをアピールすればいいのにね.
それに写真が暗い,最近のスマホでももう少し明るく撮れるぞ.フォトショ使った形跡もない.
でも,正直でよろしい笑
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1915
匿名さん
正直でいいですよね。南側も運河が伸びているのがいいと思います。でもちょっと高いうちには高いです。
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1916
匿名さん
>>1915 匿名さん
1915です。訂正です。
我が家には価格がちょっと高すぎるという意味でした。失礼しました。
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1917
匿名さん
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1918
匿名さん
エレベーターホールが、気になります。
写真見てみたいです!
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1919
匿名さん
うちは5〜10階くらいからの眺めが見てみたいです。ぜひブログに載せて欲しい!
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1920
匿名さん
わざわざブログのリンクまで貼って
宣伝活動ご苦労様です。
これやってるのがスミフの方だったら
戦略通り行かず、叩かれちゃって残念って感じですけど、
他の業者や検討者だったら
すごい執着心だなって感じですよね。
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1921
名無しさん
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1922
マンション検討中さん
>>1920 匿名さん
で、あなたはここで何してるんですか?w
検討者でもなさそうですし、ご意見番って感じw
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1923
名無しさん
スミフの人でしょ
次のブログは相当プレッシャーになるだろね
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1924
匿名さん
さっそく新ブログがアップされてます!
「TENNOZ CANAL MARCHE」
写真も綺麗だ!
やればできるじゃん!
(ブログのリンクはあえて貼りません)
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1925
名無しさん
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1926
匿名さん
天王洲のマルシェはだんだんと知名度が上がってきたのか、かなり混むようになってきましたね。
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1927
名無しさん
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1928
匿名さん
前回見に行ったけど、凄い人出だったね。
あと最近の傾向をみると、ギャラリーや小劇場のようなアート系も多い。
NYのダンボ地区をモデルに良い意味でカオス的にして欲しい。
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1929
マンション検討中さん
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1930
匿名さん
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1931
マンション比較中さん
>>1930
ひょっとして、大阪地震の影響かな
出勤、帰宅困難者の長い列
ここなら品川までたどり着けば帰宅徒歩20分ほど
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1932
匿名さん
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1933
匿名さん
>1929 もしかしたら
想定より、売れたんじゃないですか?
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1934
匿名さん
隣のシティテラスで多くの人が暮らしているということもありそうですね。
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1935
匿名さん
東品川5丁目って元々ほとんど人が住んでいなかったところに、テラスだけで500人以上ですからね。様変わりしましたね。
タワー入居後は1000人を超えて、さらに活気づくと思います。
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1936
デベにお勤めさん
>1935さん
住友は隣のかまぼこ型プーマセンター(港区港南5丁目)
も買い取りたかったが、地下にりんかい線が通っている為
深い杭打ちが出来なく断念したが
住所がたとえ端でも港区と付けば、住友は販売値を上げるだろうし
ここは立地からしてラッキーだね。
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1937
マンション検討中さん
なるほど…逆に品川区で良かったということですね。
住友さん、ありがとうございます!
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1938
匿名さん
プーマ、BMWの先の倉庫街は徐々にマンションに変わっていくんだろうな。
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1939
名無しさん
そっちは港区になるから高くなるんだろうな。となると駅からも近いこっちの方が割安でお得だな。
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1940
マンション検討中さん
東京オリンピックに向けて品川埠頭も新線の開通により、発展をとけそうですね。
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1941
匿名さん
もし将来に新線開通しても、品川埠頭は通過するだけ。
金を掛けて駅を作っても採算取れません。
羽田への到着時間競争があるし。
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1942
マンコミュファンさん
プーマ、BMWの先の倉庫街より先だと駅まで徒歩10分を超える.
品川駅徒歩10分なら,まだアピールポイントだが,天王洲アイル駅徒歩10分だと弱すぎるから,よほど値段を下げるか,豊洲のような共用施設を充実させたりしないといけないのでは?
新線は絵空事かつ先の話ですが,既存の天王洲アイル駅を利用する方法はあるかと思います.
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1943
マンション検討中さん
2027年のリニア品川駅開業からの波及効果を期待するしかないですかね
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1944
マンション検討中さん
新線開通しても通過するだけならむしろ東側の騒音が増えるだけですね、、、
東側サッシはT3?
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1945
匿名さん
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1946
マンション検討中さん
この物件で気になることは、立地的に中国人が民泊もしくは投資目的で購入しているのではないか?ということです。
投資で賃貸需要ならまだしも、民泊はマジ勘弁して欲しいです。スミフもそのあたりきちんと管理してくれてたらいいのですが…
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1947
匿名さん
>>1946 マンション検討中さん
今更民泊なんて法改正でリスク高すぎて、機微に敏感なかの人達はとっくに撤退手仕舞してます。
未だに騒いでるのは情弱な日本人だけでは?
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1948
通りがかりさん
>>1947 匿名さん
まるで中国人富裕層を代表しているかの如く口ぶりですが…
あなたはいわゆる富裕層の方ですか?
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1951
匿名さん
[NO.1949から本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1952
通りがかりさん
都内の中古マンション購入も含めて中国の富裕層からの問い合わせがかなり増えているようですね
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1953
匿名さん
>>1952
そのようですね
デべにとって有難い超高額商品(物件)購入者
日本の新中マンションを買いあさる中国の富裕層ですが
日本の山林や地方の遊休地を買いあさるにも似て
果たして、チャイナ個人の裕福層でしょうかね
何でもアリのお国柄、要注意ですね。
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1954
匿名さん
実際、テラスでは
民泊が住民の間でも話題に上がってますよ。
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1956
通りがかりさん
テラスの規約では民泊について明記されてないのですか? そんなはずないですよね…!?
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1957
匿名さん
テラスは民泊禁止と明記しているのにしてた人がいたから問題になってたみたいけど、法が施行されてからはされてないっぽいよね?
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1959
匿名さん
以前、豊洲のマンションで中国人の入居者が多く問題噴出
・ゴミ出しのマナーが悪い
・常に部屋に多人数が出入り、夜遅くまで騒ぐ
・ロビーで子供たちが走り周り遊ぶ
・共用駐車場をいつも占拠(親戚など)する
ここも皆さんや管理組合で注意しましょう。
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1960
名無しさん
幾多の困難を乗り越えて
人類は進化していくのである。
ゴミ? 騒音? 子供? 占領?
たかが小さな小さな問題にすぎない。
一瞬で解決する知恵をもつのが人類なのである。
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1968
マンション検討中さん
見学行きましたが、素敵なマンションでした!
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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1969
マンション検討中さん
何か勘違いしているようだが
ゴミ出し騒音などマナーの悪い中国人や外国人はどのマンションでも悩みの種なのが現状
迷惑をかけない、常識ある中国人他は、許容範囲と言うことだろう。
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1971
匿名さん
>>1969 マンション検討中さん
迷惑な日本人はその10倍いるが
そのあたりはどう感じてますかぁ???
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1972
匿名さん
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1977
匿名さん
[No.1955~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・差別表現
・前向きな情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信
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1978
匿名さん
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1979
匿名さん
アクセス3線のうち、元貨物線を利用する東山手ルートが一番バッターのような感じですね。
途中駅がどうなるのかはまだ発表がありませんが、ここの前にできると想定外のプラスになりそうですね。
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1980
マンコミュファンさん
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1981
匿名さん
東山手ルートは田町駅の北で東海道線から分岐して、あとは東京貨物ターミナル駅まで既存の貨物線を活用します。
という事は線路はここの目の前にあるので、あとは駅ができるかどうか。
楽しみですね。
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1982
口コミさん
>>1981 匿名さん
こちらにも新駅が誕生すれば、資産性ははるかに向上するでしょうね✨
楽しみです!
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1983
匿名さん
金を掛けて駅を新しく作って、羽田への到着時間を遅くする訳無いでしょ。
天王洲アイルにはモノレール駅があるから、新駅の乗客は全く採算合わないし。
わざわざスーツケースを持って橋を渡ってくる乗換え客など期待できないし。
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1984
匿名さん
>>1980
のらえもんの文書にアイルがメリット大きいとか一言も書いてないけどw なんで駅ができる可能性ゼロの僻地アイルにメリットがあるのか理解に苦しむ。どちらかというと、アクセス線通すことでモノレール廃線や縮小も十分ありえるから、衰退しかないと思います。
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1985
匿名さん
>>1981 匿名さん
コンテナ置き場を潰せば場所はいっぱいありますからね。
モノレール廃止もあるなら、バーターで駅ができる可能性もあるでしょう。
この路線を京急の空港線みたいに、空港利用プラス通勤路線にして開発すればいいだけのこと。そうした方がJRも儲かるでしょう。土地はいっぱいあります。
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1986
匿名さん
モノレールの天王洲アイル駅がもし無くなっても、
大井町側の人たちや台場側の人たちは、新線で羽田に行けるから
バーターで品川埠頭に新駅を作る必要性はない。
アイル住民はりんかい線の大井町か台場で乗り換えて羽田に行くか京急で行くことになるだけ。
ついでに、通勤路線はダイヤが過剰になるから無理。
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1987
通りがかりさん
JRと国と都で予算出すので、途中駅は出来ると思います。
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1988
匿名さん
JRにも、国にも、都にも、品川埠頭に
金を掛けて途中駅を作らなくてはいけない理由なし。
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1989
匿名さん
>>1988 匿名さん
いやいやあるんですよ。都心に近くてこれだけの未開発の土地を放って置くわけないでしょう。ここに駅ができたら、正に金のなる木ですね。東京都にとって。
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1990
匿名さん
未開発ではなくて、
コンテナ置き場や倉庫として埠頭には必要な土地ですから。
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1991
匿名さん
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1992
マンコミュファンさん
新駅作らないにしても、費用抑える為に東京モノレール延伸して新線代わりにしたりできないんですかね?
電車マニアじゃないので、技術的問題はわかりませんけど。
答えは10年後です。
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1993
匿名さん
新駅の可能性あると思いますよ。
10年後までにはコンテナ埠頭も大きく再編されますし、品川埠頭の再開発を見込んで戦略的新駅となるかも。
また羽田アクセス線が完成すれば、東海道貨物支線貨客併用化も現実味を帯びてくるので、臨海部の近距離輸送の観点から東京貨物ターミナルから東海道線合流までの長い区間に途中駅を設けるのは十分にあり得るかと。
中距離輸送の空港快速は通過させれば良いでしょう。
まぁ先は長いので宝くじ買ったつもりで、楽しみに待ってればいいんじゃないですか。
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1994
匿名さん
>>1990 匿名さん
そんな事気にされなくても良いんでは?
既に路線は通っていてサイドエリアもJRの土地ですから、土地問題は特に無いですよ。
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1995
匿名さん
東京入管局への人の出入りがどんどん増えてきているから、ここの前に羽田アクセス線の「東京入管局前」駅ができるかも知れないね。
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1996
口コミさん
>>1995 匿名さん
そうなるとどんな恩恵が考えられますか?
やはりこちらの物件の資産性は飛躍的に向上するものなのでしょうか?
かなり前向きに検討しているもので、是非ともご回答願います。
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1997
匿名さん
羽田アクセス線は1時間に3本程度の運行と見られるので、交通手段としてのでメリットはあまりないのではないか。
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1998
匿名さん
>>1996
新駅が近くにできれば、資産価値は上がると思います、近くにスーパーができただけでも影響してきますから。
ただし,答えは10年後です。
そのため、資産価値が上がらないと売却の時困るような経済状況では購入をおすすめしません。
10年後資産価値が通常下落と同様程度と考えて購入するのをおすすめします。
10年後など誰も予想つきません、大地震や景気の悪化、新線計画中止などいくらでもありえますので。
私は購入者ですが、周辺環境のメリット、デメリット、予算などを理解したうえで購入しました。
10年後資産価値2-3割減くらいでも問題ないと考えてます。
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1999
匿名さん
1時間に3本で、全部中距離輸送の空港快速の扱いなのに
わざわざマイナーな途中駅を作るわけはないですな。
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2000
マンション検討中さん
現りんかい線は、両方面から空港直通が増えると本線の本数が減るんだろうか
買収後、京葉線直通して本数が増えればいいのだが
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2001
マンション検討中さん
私鉄・第三セクターのりんかい線が、JRに買収・移管されるとしたら、それだけでもJR最寄り駅としての資産価値が上がりますね。
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2002
マンション検討中さん
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2003
匿名さん
エントランスはライトがついてました
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2004
匿名さん
駅から徒歩数分の帰宅は、良い景色になりますね
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2005
匿名さん
シーフォートより
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2006
匿名さん
エントランスのアップを忘れてました
HPの迎賓空間にある通りです
私は東の高層にしましたが、西は階を問わず楽しめる眺望が素敵ですね
9月の内覧会が楽しみです
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2007
匿名さん
>>2005
これだけ頑張って写してもやっばり団地感がつよいな。昼は周りの嫌悪施設が目に入るし。
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2008
マンコミュファンさん
>>2007 匿名さん
シティテラスは板状マンションですからね。
御予算が御有りでしたら、港区六本木辺りにいかかでしょうか?団地感は拭えますよ。
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2009
匿名さん
テラスは世帯ごとの開口部が広くて、テラスも広くオープンな感じなので、団地というよりはハワイのホテルなどのリゾートホテルっぽいと思いましたけどね
外から見ても水がうつって
ここまでキラキラしてるって希少な気がします。
タワーの部屋の灯りも増えたらさらに夜景も綺麗になりそうで楽しみにしています。
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2010
匿名さん
>>2009
本当に現地行ってそう思いましたか?私は火力発電所に仕事でたまに行くので何度も現地を見てますけど、板マンの方は高級感全く感じませんし、コンテナ始め嫌悪施設ばかりの周囲とコンテナトラックの往来の激しさに環境としてはとてもリゾートホテルエリアには感じませんでしたが。まあ人それぞれですけど、ポジコメントにあまりに違和感がすごくて思わず書いて見た。
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2011
匿名さん
>>2010 匿名さん
中に入ってしまえば気にならなくなるのかも知れませんが、モノレールから見ると工業地帯の中から突然マンションが出てくるイメージですよね。
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2012
評判気になるさん
>>2010 匿名さん
たまに仕事で近くに立ち寄るだけの人が必死になってこのコミュニティ掲示板に敏感にくらいつくとは、、違和感がありますけど。痛々しいです。
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2013
匿名さん
スレ違いかもしれませんが、以前シティテラスB棟のモデルルームにいきました。外観より中の方が評価されるマンションだと感じました。
全室西側にリビングがある為、トラックの騒音は気になりませんでした。
室内の仕様はそれなりに良く、最大2.5mのバルコニー等が評価されて完売したと思われます。
(外観は別として)部屋からはちょっとしたリゾート感ありましたよ。吹抜けロビーにガラスウォールと専用デッキ。良い印象でした。
タワーはそれらを共有できるのが良いですね。
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2014
匿名さん
前もってですが、購入者です。
正直ハワイは大分ポジティブすぎる意見のような笑
すみふの見せ方は上手ですね。綺麗なものは表に、汚いものは裏にという感じです。
コンテナ街歩きましたが、汚いです笑 トラックの運ちゃんが捨てたであろうゴミが落ちてたりします。
しかし、ここが埠頭ではなく、裏も商業施設や公園などのポジティブ施設に溢れていたら、すみふの事ですから、さらに1000万以上は値段を上げてきますよ。相場より少し高いですが、値段相当だと思います。
不満な点があるようでしたら、予算を増やしてぜひぜひ高級住宅街のマンションを購入なさってください。
予算を増やせば、いくらでも御望みの物件は出てくると思いますよ。
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2015
匿名さん
ここは駅近、永久眺望とソコソコの商業利便性が特徴で、それに惹かれるかどうかで別れる。ただ東京駅までドアドア30分かからず、通勤混雑のない物件は、この価格では他にない。
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2016
匿名さん
駅近 → モノレール駅
商業利便性?
橋を2つ渡った場所のマルエツのこと?
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2017
匿名さん
ネガティブコメント多い人の心理
予算がオーバーしていて、買えない理由を買わない理由にしている。
ポジティブコメント多い人の心理
予算ギリギリ、買う理由を探している。
こうなりがちです。中立に考えてみましょう。
もう1000万から2000万出せるなら、山手線徒歩圏内、商業施設多めの物件もありますよ。
そこそこの商業施設、そこそこです。
駅近は確かです。りんかい線もありますよ。
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2018
評判気になるさん
>>2016 匿名さん
あまり無理なさらない方がよいですよ。
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2019
匿名さん
>>2015
部屋からエントランス、エントランスから駅入口、駅入口からホーム、電車の待ち時間を考えたら30分はちょっと無理がある。駅近ってモノレール駅なんですけど。浜松町からの終電も12時までしかないし、羽田新線始まったらモノレール縮小するかもしれないし、再開発とは無縁の嫌悪施設エリアだし、色々と厳しい条件考えたら高すぎる。まあスミフ値段だよね。
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2020
匿名さん
>>2019 匿名さん
あまり物件を見て回っていないようですね。
不動産表記で、部屋から駅までの時間を表記している物件はありません。
また、りんかい線もをお忘れのようで…
終電はそうですね、12時までですね。
10年後の羽田新線でモノレール縮小まで予想しての物件選びは無理がありますよ。
ネガティブコメントの内容も承知で、予算の都合で購入していると思います。
大抵の人は大きな買い物ですので、かなり調べていると思います。その中でメリットデメリットのバランスと予算から選んでいるのでしょう。
もしさらに条件の良い物件で値段が同程度あるいは以下の物件があれば、すみふ値段ではないおすすめをぜひ教えていただいです。
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2021
匿名さん
>>2016 匿名さん
まだマルエツ行ってるの?
駅前にスーパーできたよ。
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2022
匿名さん
>>2019 匿名さん
実際できるんですよ。部屋からの時間も想定して実際にやってみたら朝8:00位で25分。嘘だと思ったらやってみて。やってないのに否定するのは説得力ないですよ。
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2023
匿名さん
モノレールだって鉄道だし、運行本数も半端ない。通勤混雑なしだし、山手線も浜松町からは空いてます。通勤ラッシュなんて皆無ですよ。
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2025
匿名さん
[NO.2024と本レスは、ご本人様からの依頼により、及び、関連レスのため、削除しました。管理担当]
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2026
匿名さん
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2027
匿名さん
郵船ビルのまいばすけっとはかなり大きいから、普段使いには十分。
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2028
評判気になるさん
>>2019 匿名さん
嫌悪施設という言葉を繰り返して投稿されてますが、気になるようでしたら閑静な白金あたりか無人島がよろしいのかと。マンション契約した私は終電が全く気になりませんが万が一遅くなるようでしたら品川あたりから普通にタクシーを使います。何も不便だとは感じません。
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2029
匿名さん
匿名掲示板なんで変な投稿もやむを得ないということで…。普段口では言えないような汚い言葉を並べて、気持ちよくなっている類いの輩が少なからず存在する前提で情報交換お願いします。
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2030
匿名さん
天王洲アイルのボンドストリートの開発も最終段階かな。
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2031
匿名さん
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2032
匿名さん
ナイキのエンプロイストア跡は、Eホールとなっているけど、どんな施設になるのかな?
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2033
匿名さん
セメント工場
品川埠頭に新工場を建設中ですが
移転なのかは不明です。
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2034
匿名さん
自宅近くにこんなオシャレスポットがあるなんて楽しみ♪
マンション隣のプーマセンターも何か商業施設になればいいですよね!
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2035
匿名さん
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2036
マンション検討中さん
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2037
匿名さん
>>2034
こうして見ると最近はアート関係が増えてきていますね。TYハーバーを中心とするレストラン街というイメージが強いですが、変わってきました。
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2038
匿名さん
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2039
匿名さん
>>2038 匿名さん
何だか具体性に乏しいぼんやりとしたビジョンですね。小池都知事っぽいと言いますか。
羽田空港アクセス線が東京都のビジョンに明記された点だけは意味が有りそう。
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2040
匿名さん
冷静に考えれば商業施設ができる可能性はないのはわかると思うのですが、どういう意図で言っているんですか。
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2041
匿名さん
>>2039
羽田アクセス線は途中駅ができる可能性は薄そうだけど、3ルートが合流する東京貨物ターミナル付近には作られるかも知れない。
そうなると八潮の団地に動きが出てくる可能性もありそうだ。
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2042
匿名さん
青梅に国際クルーズターミナルが開業予定なんだ。ここはリゾート&イノベーション地区みたいだし、こりゃIR誘致あるかも!?
五輪後の景気浮揚はリニアとカジノかな。
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2043
匿名さん
まあ、ここはサウスゲートと言う巨大プロジェクトがあるのでそれで十分。
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2044
匿名さん
夢や幻想を抱きながら日々の不便と戦うがマンションがコンセプトかな。
期待して行ってみての現地のガッカリ感が半端ないです。これはないですね。
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2045
匿名さん
交通はとても便利だとおもうけどなあ。たとえば私にとっては今の晴海よりは便利。
買い物も、日用品は天王洲でそろうし、薬局やレストランも周辺探せばそこそこある。
もっと便利なところ買えるならほかもありだけど、この価格なら普通じゃない?
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2046
マンション検討中さん
周辺環境に関しては確かにココは賛否両論あると思う。実際見てみて、どう感じるかは人それぞれ。でも天王洲アイルからのアクセス(通勤は快適)や日々の買物や飲食、休日の過ごし方は不便しないよ。ソコソコの都心にいながら落ち着いた暮らしができそう。品川駅からでも「頑張れば」歩けるし、タクシーなら1000円程度。
あとハセコーだけど仕様はスミフのスペックが効いてるから問題ないかな。結構グレードも高い。エントランスから内廊下なんてまるでホテルだよ。共用施設も充実してるし。
それぞれの暮らしに合ったニーズがあると思うけど、独身者やDINKSには向いてるタワマンだと思うよ。
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2047
匿名さん
>>2040 匿名さん
逆にどういう意図で言っていると思うぅ???
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2048
匿名さん
この物件はファミリー向きではないですね。
独身者やDINKSで、近くにコンテナヤード、倉庫、火力発電所などがあっても気にならない人には向いてるかもしれない。実際、そのような方々が購入しているのでしょう。
それにしても、高すぎるのではないですか?
シティタワーズ東京ベイよりも高めなのは驚きです。
新築物件なので、注目度も高く、高揚感で買う人もいるのかもしれないが、このタワマンのような周辺環境にクセのある物件は、リセール時に苦労するような気がする。
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2049
匿名さん
>>2048 匿名さん
ならば、買わなくてよかよか
欲しい人にゆずるがよかよ〜
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2050
匿名さん
東京ベイより、場所が便利だよ。
電車、バス問わずいろんな方向へいける交通手段も多いしね。
目の前のバス停もすこしまわるけど、濡れないで行きたい時は便利だと思う。
テラスはファミリーも多いし、天王洲アイルは港南や品川区に住んでる人も実はかなり多く利用してて、ちょと前に書いてくれてる人もいるけど、何気に大体は揃ってるのでそこまで、品川の人混みと比べると、ゆったり過ごせるし、暮らしてみると結構快適ですよ。
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2051
匿名さん
契約者です。今日の仕事帰りに現地寄ってみました。品川埠頭へ渡る橋からの景色はまさに絶景ですね。西向きからの眺望は最高だと思います。エントランス前は豪華に仕上がってました。マンション横にはちょっとした憩いの場的なスペースもありました。気になる目の前の道路の交通量はそこそこ、もちろんトラックやトレーラーも走ってました。まあそれ以上に海岸通の交通量の方が多かったですけど。シティテラスの前にトラックを停めてローソンを利用する運転手はいましたが、さすがにタワー前まで距離があるので停めなさそう。
帰りはボンドストリート行ってみました。平日なのでT.Y.HARBORは閑散としてるかなと思いきや、仕事帰りの会社員がたくさん賑やかに飲んでました。みなさんオシャレですね。
天王洲ふれあい橋を通ってそのまま品川駅まで歩きましたが、さすがにこの季節の運河はほんのり匂いますね。タワー西向きの低層階だったら同様に匂うかも知れません。
いずれにせよ入居まであと10ヶ月、楽しみです。
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2052
匿名さん
割高なのは住友だから仕方がないですね。
マンション業界の常識でもありますし、長期販売前提の割高価格ですから
そこを許容できるかどうかかと。
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2053
匿名さん
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2054
匿名さん
>>2053
これはなかなか良さそうだ。
石畳の中庭に面した雰囲気のいい場所だし、TYハーバーの隣だから、相乗効果も期待できるね。
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2055
匿名さん
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2056
匿名さん
>>2053
2階に高級中華料理店がある所ですね。
オープテラスでランチできるのが良さそうです。
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2057
匿名さん
>>2055 匿名さん
そう思う人は仕様の悪い制振low-e無しのWCT買ったらいいんじゃないかな?
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2058
匿名さん
>シティタワーズ東京ベイよりも高めなのは驚きです。
都心育ちですが、
シティタワーズ東京ベイは江東区有明、海向こうとの感覚。
ここは都心、渋谷、新宿、横浜、品川駅は徒歩圏内で遥かに便利です。
同じ湾岸でも、有明、豊洲、勝ちどきの東側と
西側の港区やこことは価格にも差が出るのは地価を見ればあきらかですよ。
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2059
匿名さん
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2060
匿名さん
>>2059 匿名さん
便利かどうかは人それぞれかな。でも豊洲はららぽーとがあるから便利だよね。
ただ向こうの方がかなり高くなりそう。
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2061
匿名さん
天王洲アイル駅の近く。
品川と書いてあったので、品川駅近くのマンションかなと思っていました。
マンションのホームページにあるように、リバービューが楽しめるマンションのようです。
夜景が素敵でしょうね。
もしかしたら花火も見えるかも・・・。
東京モノレール、あまり利用したことがないのですが利便性はどうなんでしょう?あとはスーパーなどの施設。
天王洲アイルが駅前にありますが、飲食店のイメージ。八百屋さん、大型スーパーってありますか?コンビニよりもスーパーがあるといいなと思っています。
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2062
匿名さん
品川駅ではなく、品川区に由来。
ただ、近年成長著しい品川駅を連想させる狙いは有るのかも。
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2063
匿名さん
最寄りに八百屋さん、ミニスーパー(まいばすけっと)はあります。マルエツ、イオンは10分はかかるかな。郵便局、クリーニング、薬局などもあるし
内廊下からゆけるテラスのしたにはあめでも濡れずに行けるコンビニもある。
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2064
匿名さん
ミニスーパーと八百屋ができて便利になったね。
あとはボンドストリートのマルシェもなかなか良い感じ。
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2065
匿名さん
隣のプーマセンターが港区なのを考えると、このシティタワーがぎりぎり品川区で良かった。港区の土地ならあと1割は高かったでしょうか。
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2066
匿名さん
プーマセンターは下にりんかい線が走っているから、高い建物は建てられないみたいだね。
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2067
住民さん
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2068
匿名さん
だからプーマを住友は買わず品川区アドレスとなったということと、プーマのところにマンション等の高い建物は立たない、ということでしょう。
その先はわからないですけどね。
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2069
匿名さん
ついでに言えば、線路向こうのコンテナ置き場と野球場の地下にも、りんかい線の引き込み線が通っているので、高い建物は建てづらいと思います。
プーマよりも北側は可能性あるけど、それ以外は高層に囲まれるリスクは低いと思います。
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2070
匿名さん
コンテナ埠頭もまだまだ現役のようだし、埠頭島には当分マンションは建たない気がする。
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2071
匿名さん
お台場の花火が見れるなんて魅力的ですね♪
北向きと東向きかな?何階くらいだったら見えそうでしょうか?
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2072
マンション検討中さん
近くの八百屋さんってなんてお店ですか?
どの辺りにありますか?
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2073
匿名さん
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2074
匿名さん
>>2071 匿名さん
5階くらいからでしょうか。
20階にある共用施設「スカイラウンジ」が東向きなので、西・南向きの住人の方は利用必須ですね!
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2075
通りもん
>>2074 匿名さん
5階以上だと十分高架は邪魔にはならない感じでしょうか?
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2076
匿名さん
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2077
匿名さん
5階あたりだと埠頭の倉庫や入管に塞がれると思います。
隣を見学した感じだと10階辺りから建物にも塞がれずに
見れるようでしたよ。
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2078
匿名さん
5階あたりだと確かに目の前が高架くらいになると思うので、見上げれば花火は見えるかも知れません。
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2079
匿名さん
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2080
匿名さん
夏祭りやってました!
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2081
マンション検討中さん
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2082
匿名さん
西側がアーバンビューなのは絶対的だと思いますが、価格帯が少々高めですよね……
そうなってくると東向になるのですが、リセールバリューは落ちるものでしょうか?
ちなみに中層階を検討しております。
どなたかリアルなコメントお願いいたします。
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2083
匿名さん
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2084
匿名さん
普通に考えて地権者へ割り当てた物件が売りに出されたということでしょう
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2085
匿名さん
>>2084 匿名さん
地権者なんて存在しないから不思議ですよね。
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2086
匿名さん
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2087
匿名さん
竣工したら建物内を見学してみたいです。
昨夜のお台場花火はラウンジから綺麗に見られそう。
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2088
マンション検討中さん
8月下旬から契約者の内覧会が始まるようなので、建物内モデルルームもそろそろ完成じゃないでしょうか。
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2089
匿名さん
東品川5丁目の今月初めの住民数は561人。
3年前は12人だったので、お隣のシティテラスに約550人が入居した勘定。
タワー入居で来年はさらに増えそうですね。
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2090
匿名さん
そりゃあ増えるでしょ…
減ったらこまるがな…(´・ω・`)
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2091
匿名さん
>>2087 匿名さん
品川埠頭からだとこんな感じなので、さらによく見えると思いますよ。
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2092
マンション検討中さん
東品川5丁目付近に人が増えることで、
近隣に商業施設や住環境が潤う建物が増える事を期待してます
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2093
匿名さん
天王洲アイル駅近の立地を活かして、だんだんと開発が進んでいくのでは。
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2094
口コミ知りたいさん
こちらのマンション子どもがまだ小さい家族もいらっしゃいますか?学校事情など詳しく知りたいです!
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2095
匿名さん
ここは入居開始が来年なので、お隣のシティテラスのスレで聞かれてみるのが良いかもしれません。
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2096
マンション掲示板さん
城南第二小となります。
徒歩15分くらいでしょうか。
品川区は学校選択が可能なので、城南第二より近い台場小に通う子もいますし区内で評判の良い小学校を抽選め目指す子もいます。抽選に外れると城南第二となります。
詳細は品川区ホームページをご確認ください。私立に通うお子さんもいらっしゃいます。
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2097
検討板ユーザーさん
天王洲アイルからお台場は歩きやすいでしょうか?いつも電車なもので。。。
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2098
匿名さん
>>2097 検討板ユーザーさん
直線距離は近いが、残念ながら歩いて通れる道はありません
車か電車になります
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2099
匿名さん
>>1576 マンション検討中さん
松坂復活しましたね笑
羽田新線は発表されたので、新駅期待したいですね!
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2100
マンション検討中さん
>>2098 匿名さん
レインボーブリッジなら歩いて渡れますね(笑)
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2101
マンション検討中さん
>>2099 匿名さん
松阪とは何になりますでしょうか?
ご回答お願いします。
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2102
匿名
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2103
通りがかりさん
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2104
匿名さん
>>2103 通りがかりさん
あんた日本に来て間もないね!?
無知にも程があるぞ!!
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2105
匿名さん
契約者です、長文失礼します。
私がこのタワマンを選んだ理由の一つに、理想の間取りがありました。内廊下やアウトフレームはもちろん、各居室がバルコニーに面したワイドスパン、玄関がクランクしている点などです。(中には部屋の真ん中に柱があったりワイドスパンではない間取りもありますが)
こういった間取りはコストがかかるため、意外と少ないんですよね。角部屋の間取りなんて最高です。ちなみにスミフお得意のダイレクトウインドウではありませんが、個人的には重要視していません。
もちろんマンションの資産価値は立地が全て、間取りは特に関係がないことは承知の上ですし、ここの立地に関しても総合的に判断して決めてます。
私からすると隣のシティテラスは典型的な長谷工「田の字型」の間取りで全く魅力がありません。洗面浴室がリビングインなど言語道断です。スミフとはいえ、庶民的なシティテラスシリーズはあからさまに手抜きしますね。
あくまでも個人的な好き嫌いなわけですが、間取りに関して私と似た価値観を持たれた方が書いたブログをたまたま見つけたのでご参考までに貼り付けさせて頂きます。
http://x1mansion.com/select-room1
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