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物件概要
所在地
東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通
バス停まで 徒歩4分 バス所要時間7分 山手線 「品川」駅 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩5分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩7分
種別
新築マンション
総戸数
363戸
そのほかの情報
構造、建物階数:地上26階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年07月竣工済み 入居可能時期:2023年07月下旬予定
会社情報
売主・販売代理
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
施工会社
株式会社長谷工コーポレーション
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
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こちら を参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
品川イーストシティタワー口コミ掲示板・評判
1101
匿名さん
2017/05/26 20:16:56
>>1100 匿名さん
物件概要には書いて無いですよ?
同じ住友でも他物件は書いてますよ?
てか書いてないのにあることを知ってるとしたらあなたは誰です?
1102
匿名さん
2017/05/27 08:11:21
物件概要、6月下旬になかなかならないね。
訂正とお詫び
1103
匿名さん
2017/05/27 15:33:29
【これまでの経緯】
事前案内会開始が2016年ゴールデンウィークの4月29日から。その頃の書き込みでは坪単価370~380となっている。
>坪単価はいくらなんですか?
>370 ~380となります。ご検討ください
その後、なかなか販売開始の案内が出ず、暮れになってようやく12月下旬販売開始とアナウンスされる。。。しかし。。。
本ホームページにおいて次の誤りがありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
(誤)販売開始予定時期/平成28年12月下旬
(正)販売開始予定時期/平成29年1月下旬
本ホームページにおいて次の誤りがありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
(誤)販売開始予定時期/平成29年1月下旬
(正)販売開始予定時期/平成29年2月下旬
本ホームページにおいて次の誤りがありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
(誤)販売開始予定時期/平成29年2月下旬
(正)販売開始予定時期/平成29年3月下旬
本ホームページにおいて次の誤りがありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
(誤)販売開始予定時期/平成29年3月下旬
(正)販売開始予定時期/平成29年4月下旬
本ホームページにおいて次の誤りがありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
(誤)販売開始予定時期/平成29年4月下旬
(正)販売開始予定時期/平成29年5月下旬
そして5月下旬となっているものの5/27、5月の最終週末になっても何の案内もなし。
1104
匿名
2017/05/27 19:52:06
1105
匿名さん
2017/05/28 21:37:13
>>1103 匿名さん
普通事前案内会から、12月下旬まで販売しないってのも、間空きすぎだが、結局事前案内会から1年集客期間かけてるのにまだスタート切れてないって、相当きついね。
これで噂のように60件くらいの供給だと相当完売まで苦戦するだろうね。
1106
マンション検討中さん
2017/05/28 22:33:43
おっ6月上旬に販売開始予定時期が修正されてる。
今までは下旬で、1ヶ月伸ばしだったけど、
上旬になった。
いよいよ一期開始かな。
第一期
予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みには一切応じられません。また、申し込み順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください。(販売開始予定時期/平成29年6月上旬販売開始予定 )
販売概要
販売スケジュール
平成29年6月上旬販売開始予定
販売戸数
12戸
販売価格
3,500万円台~13,000万円台(100万円単位)(予定)
最多価格帯
7,000万円台(5戸)(予定)
間取り
1LD・K~3LD・K
専有面積
41.62m2~104.80m2
バルコニー面積
11.25m2~35.32m2
ルーフバルコニー面積
7.71m2~13.74m2
管理費(月額)
14,505円 ~ 34,335円(予定)
修繕積立金(月額)
3,300円 ~ 8,250円(予定)
管理準備金
14,505円 ~ 34,335円(予定)
修繕積立基金
232,800円 ~ 582,700円(予定)
1107
匿名さん
2017/05/28 22:59:42
1108
匿名さん
2017/05/28 23:15:58
完成後も売り続けてくれたら、しばらくエレベーターも空いてて良いと思います。
1109
匿名さん
2017/05/29 01:29:59
1110
匿名さん
2017/05/29 07:34:56
1111
匿名さん
2017/05/29 07:37:56
>>1107 匿名さん
これは予告広告だから、6月上旬にほんとに販売開始となったら、本広告に切り替わったタイミングで増えると思うよ。
価格をうたいたいから、戸数書いたんじゃない?ただ最多価格が7000万て高いね
1112
匿名さん
2017/05/29 08:04:32
>>1109 匿名さん
一般販売じゃない部屋なんか無いって上で散々言われてるじゃないですかー。
あるっていうなら他の住友マンションでは明記されててここで明記されてない理由教えてくださいよー。
1113
なんちゃって
2017/05/29 08:47:02
>>1112 匿名さん
>>1112 匿名さん
等価交換事業などでの地権者住戸は表記、
関係者向けの販売対象除外住戸については物件概要に記載の必要なし。
以上
公取のルールの範囲内だから問題なし。
それよりも何度も販売開始予定時期のお詫びと訂正を乱発することの方が問題。
コンプラ的には問題ないが、倫理的に。
これだけ集客期間が長いってことは相当前に要望書を出してる人もいるのに、こんなに長いと部屋の希望が重なり、普通は抽選になる確率が高くなる。
これでトラブルにならないのは、本来やっちゃいけないが、要望書が入った部屋に要望書をいれさせないようにしてると思われても仕方ない。
1114
匿名さん
2017/05/30 09:08:12
カーシェアやレンタサイクルがありますが、レンタル時も宅配ボックスでのクレジットカード決済というところが気軽でいいですね。
電動アシスト自転車も子供用が常備されているのはうれしいです。
自転車を家族分持っていなくても、利用できるというのはファミリー世帯としては助かりますね。
そのほか1Fにはコンビニがあるのは便利でいいです
1115
匿名さん
2017/05/30 22:02:23
1116
匿名さん
2017/05/31 00:43:19
1117
匿名さん
2017/06/01 06:26:00
>>1114
レンタサイクルみたいな感じでしょうか。決済もカードでできるならキャッシュレスで楽ですね。
大人用自転車は関係ないですが、子供用自転車は買っちゃうよりもレンタルできると楽な気がします。成長に応じて購入していくことも必要なわけですし。
レンタサイクルサービスはあることを知りませんでした。便利なサービス、使っていかないと損ですね。
1118
職人さん
2017/06/04 00:54:35
いよいよ第1期販売ですね。事前案内会から1年近く。
長かった。
100戸くらい供給できたら、この立地にしてはまずまずって感じですね。
1119
匿名さん
2017/06/04 00:55:33
1120
マンション検討中さん
2017/06/06 00:20:54
1121
匿名さん
2017/06/06 14:03:26
ついに第1期本広告にきりかわりました。
大分前から第1期 60戸という情報が出まわっており、そのうち何人が実際要望書をいれているかは不明ですが、
やはりこちらの物件失敗したと思います。
築1年の中古シティテラス品川イーストの販売不調からも容易に想像できましたが。
単純計算になりますが、第1期で1年かけて60戸となると少なくとも、6年は完売までに要することになります。シティテラス品川イースト在住の方は常に隣の新築と競合することになり、中古売却が大変になるでしょう。
今でさえすでにシティテラス品川イーストは坪単価320万で買ったのが、査定ベースで290万近くになっていて、理由としては、周辺によい比較事例がなく<天王洲に分譲マンションが少ない>、かつシティテラス品川イーストの残住戸との競合、タワーと競合もあり、苦戦傾向は明らかであることから、仲介会社も弱含みになるでしょう。
ネガだ、嘘だと思うなら、リハウスや野村アーバン等に聞いてみましょう。対面で会話が苦手であれば、住んでいなくてもネットで机上査定も出せます。
値段が安ければいいですが、品川埠頭の生活利便の悪いこの立地で単価340万近、最多価格帯で、7000万て高すぎます。
営業マンの甘い言葉に騙されて盲信することのないよう、一度購入される前に自分で調べて、他者のコメントに耳を傾けてみるべきです。
ネットの書き込みは信用ならないと営業マンから聞いているかもしれませんが、数字はごまかせません。
営業マンの言葉が正しいか大きな買い物ですから、一度疑ってみることをオススメします。
FP<ファイナンシャルプランナ>もデベロッパとつながっているプランナーは、基本営業のいいなりですから、自分でも手配されることをオススメします。
1122
マンション検討中
2017/06/06 14:18:16
物件名
品川イーストシティタワー
販売期
第一期
販売概要
販売スケジュール
平成29年6月8日第1期登録受付開始
※登録の際は、①ご印鑑、②収入証明書(27年分、28年分)
、③身分証明書(免許証、保険証等)をお持ち下さい。
販売戸数
60戸
販売価格
3,580万円~7,980万円
最多価格帯
7,000万円台(24戸)
間取り
1LD・K~3LD・K
専有面積
41.62m2~70.18m2
バルコニー面積
11.25m2~25.36m2
管理費(月額)
14,505円 ~ 23,555円
修繕積立金(月額)
3,300円 ~ 5,560円
管理準備金
14,505円 ~ 23,555円
修繕積立基金
232,800円 ~ 392,500円
更新日
平成29年6月5日
次回更新予定日
平成29年6月19日
1123
匿名さん
2017/06/06 16:26:28
>>1121 匿名さん
Q. どうしてそんなに一生懸命なの?
A
①お目当の部屋の競合倍率をさけたい
②お隣の物件のローンが通らず逆恨み
③スミフ を解雇され逆恨み
④ひまだから
1124
匿名さん
2017/06/06 17:23:54
どんな酷い物件かと思ってグーグルアースで見てみたらお台場ビューにレインボーブリッジがすぐ眼下に見える最高の眺めじゃない。花火も大迫力だろ、ここからじゃ。賃貸用にプロが買い占めたに一票だな。大口さんは先行販売あるでしょ。
1125
匿名さん
2017/06/06 17:45:46
夜の眺望が素敵だからってプロが買うかよw
プロが考えるのは収支と将来性だけ。
1126
匿名さん
2017/06/06 18:01:43
やはり60戸でしたか、供給戸数自体は5月13日時点の書き込みからわかるように、実際60戸要望書がはいっているかはどうかは別として、供給戸数60戸ありきで動いていたんですね。
人気がないことは確定でしたね。
>>1123
一生懸命に書き込みしている意図はわかりませんが、書き込みの内容は間違ってはいなさそうです。これから購入される方からすると、参考になる書き込みではありますね。
1127
マンション検討中さん
2017/06/06 18:28:53
第1期で60戸ってかなり厳しくないですか?値下げしないと完売しないと思うのですが。。
第1期で買うと高値掴みになりそう。。
1128
匿名さん
2017/06/06 18:55:06
シーサイドと比べれば、6000万円以下の3LDKが少ないからこんなもんなのでは?
今後は新築の供給が少なくなるし、競合も高い部屋しか残らないから、ゆっくり売るんじゃない?
焦って安く売る必要はなさそうだから。
価格は上がらないかもしれないけど、上はそのままだろうね。
でも東の高層階は、あの値段なら買いかも。
1129
マンション掲示板さん
2017/06/06 20:11:55
新築の供給が減る?
マンション屋はマンション建て続けないと存続できないから、
空家が増えようが人口減りようがマンション建て続けますよ。
1130
マンション検討中さん
2017/06/06 22:43:38
1131
匿名さん
2017/06/06 22:51:04
>>1130 マンション検討中さん
そう思うなら、もっと安くてふさわしいところ 探しなはれ
(・Д・)
1132
匿名
2017/06/06 22:57:47
1133
匿名さん
2017/06/07 01:02:28
この物件をまとめると、
① 駅近で、眺望はよい。
② コンテナ埠頭の中に建っており、マンションの立地・周辺環境としては「?」。少なくとも、ファミリー向けではなさそう。
③ 短期間、単身者やDINKSが賃貸で住むにはいいかもしれない。
④ 立地が立地だけに、今よりも大幅に値引きされた価格にならなければ、買うのは慎重に考えた方がよい。
あと、この掲示板では最近は誰も指摘していないが、羽田の新航路による飛行機騒音のことも一応考慮しておいた方がよいかもしれない。
1134
匿名さん
2017/06/07 02:05:06
新築はどこを買うにしても悩ましいが、今となってはここの価格は高くない。有明ですら330になってしまってる。
今後の周辺の開発が現実になれば価格が上がる可能性はあるが、現状未確定。
新航路による騒音はそれほど影響はないはず。大井町、勝島、品川シーサイドは直下だが、ここはルートの直下ではない。
1135
匿名さん
2017/06/07 10:46:56
3LDKの部屋をもっと減らして、1LDK2LDKをメインにしたら良かったのかもね。
皆さんの言う通り、ここは完全に単身者やDINKS向けだと思います。
1136
匿名さん
2017/06/07 11:51:30
>>新航路による騒音はそれほど影響はないはず。大井町、勝島、品川シーサイドは直下だが、
>>ここはルートの直下ではない。
有明ですらといいつつ有明は国家戦略特区だから伸びしろは十分あるんだよな。
ちなみに住友の大井町、品川シーサイドの2物件も直下ではなさそうだよ。
国土交通省の資料を見る限り
1137
匿名さん
2017/06/07 18:04:39
有明の方がイメージ的にはいいけど、
ぶっちゃけ、有明とここってどっちが立地いいの?埼玉の田舎者だからわからん。
1138
匿名さん
2017/06/07 20:34:39
コンテナ倉庫街目の前の立地よりはましじゃない?有明の方が
1139
匿名さん
2017/06/07 20:39:07
有明は不便、
治安の良さも含めこっち。
車ももってるけど、自転車でも銀座、六本木辺りもいけちゃうし目的によっていろんな選択肢から選べる楽しさがある
このあたり長く住んでるから感じるけど
交番も近く巡回も多く変なお店もないし治安いい
1140
匿名さん
2017/06/07 22:04:34
1141
匿名さん
2017/06/07 23:05:14
>>1139
有明って変なお店が多くて治安が悪いイメージなんですか?
全く逆だと思っていましたが。
1142
匿名さん
2017/06/08 00:33:04
有明と品川エリア全般とを比べてみても、このマンションに関してはあまり意味がないです。
有明の悪口を言ってみても、このマンションがいいということにはならないです。
このマンションは立地が特殊なので、品川エリアに当てはまることが、このマンションに当てはまるわけではないです。
このマンションに関しては、1138さんの意見の方が合っています。
1143
匿名
2017/06/08 06:44:46
>>1142 匿名さん
えっここって人が住むの?って意味では相いれる立地ではある。
いっちょ前に単価330万
1144
匿名さん
2017/06/08 07:52:03
有明有利とは思いますが、ここも有明もこれからの場所なので、大きな差はないですね。ただ、ここは品川が開発されることで利便性が上がりますが、有明は自身が主体で利便性が向上するという感じですね。
1145
匿名さん
2017/06/08 09:46:27
1146
匿名さん
2017/06/09 21:55:23
第一期9日で終わったら早速8戸先着順で出してるね。
この8戸って第一期60戸供給済のクリアランス住戸かな。実際やはり60戸も登録入らなかったんですね。
小出しに8戸も出してるんでしょうから、実際隠れクリアランスも含めれば、予想では契約数半分いってるかいってないか。
次の予告がないってことは在庫処理優先
物件名
品川イーストシティタワー
販売期
先着順受付
販売概要
販売スケジュール
先着順受付中
販売戸数
8戸
販売価格
5,280万円~7,980万円
間取り
2LD・K~3LD・K
専有面積
56.82m2~70.18m2
バルコニー面積
11.34m2~25.36m2
管理費(月額)
19,325円 ~ 23,555円
修繕積立金(月額)
4,500円 ~ 5,560円
管理準備金
19,325円 ~ 23,555円
修繕積立基金
317,800円 ~ 392,500円
更新日
平成29年6月9日
次回更新予定日
平成29年6月23日
1147
匿名さん
2017/06/10 09:12:06
1148
匿名さん
2017/06/10 09:23:45
1149
ご近所さん
2017/06/10 18:01:59
買えない人は、安いタワマン しか検討できないもんね
かわいそうw
あとさ、多分業者だと思うんだけど
いちいち必死すぎだよ
すみふ は一流だから、わけの分からない無名?なタワマン なんて
いかほどの資産価値があるのかな?
教えて欲しいくらいだわ
1150
匿名さん
2017/06/10 19:51:17
>>1149 ご近所さん
一流で価格が適正ならきっと売れるよ
1151
匿名さん
2017/06/10 21:22:03
ここ、億超えてた部屋もあったと思ったけどもう売れちゃったの?
1152
マンション検討中さん
2017/06/10 21:59:20
>>1149 ご近所さん
必死?この暑い中シーサイドイオンのティッシュ配りすること?
1153
匿名さん
2017/06/10 22:18:15
>>1149 ご近所さん
酔っ払って書き込んでるの?
日本語が不自由すぎて、いまいち伝わってこない…
1154
匿名さん
2017/06/11 15:45:33
>>1149 ご近所さん
自称一流のマンション→一年かけて一期60戸 早速クリアランス8戸販売。8戸以外にも20戸ほど、隠れクリアランス有
1155
匿名さん
2017/06/11 17:08:41
安いタワマン っていうけど安くないよねここ
コスモポリス品川とか品川ベイワード、WCT 、芝浦アイランドの方がよほど安かった
10年の差で品川、田町から青物横丁まで都落ちは時代とはいえお気の毒
1156
周辺住民さん
2017/06/11 17:41:58
1157
マンション検討中さん
2017/06/12 07:21:06
確かに今は値段が高いですね。
下がるまで、おそらく東京オリンピック後まで待つしかないのですかね?
1158
匿名さん
2017/06/12 08:58:15
>>1154 匿名さん
内部情報?
1年かけて実質30戸は凄いね!
1159
匿名さん
2017/06/12 20:08:02
>>1156 周辺住民さん
マンション売る気あるなら今だよ〜
1160
マンション検討中さん
2017/06/12 21:40:09
>>1159 匿名さん
投機目的でない場合、マンション売って次はどこ買うんですか?
結局マンション高くて買えないですよね。そのジレンマに陥って売れない買えない状況。
1161
無名
2017/06/13 01:10:55
そう1年かけて30戸ってなかなか例にみない売れ行き。
1162
匿名さん
2017/06/13 01:25:06
WCT は条件良い部屋以外は大体坪250万。
こんなもんでしょっ、普通は。
今は低金利、オリンピックという名目でデベが高く売ってるだけ。
確かに買うには時期悪いね。
1163
匿名さん
2017/06/13 07:52:04
しかし、オリンピック後に安くなる根拠も無いし、悩ましいところだ。
1164
匿名さん
2017/06/13 10:39:02
相当のお客がお隣のシーサイドや人気の有明に流れたって聞いたけど、それでも50戸くらいは捌けたんですね。
1165
マンション検討中さん
2017/06/13 11:19:17
昨日営業から、東京タワー側の70平米23階か24階の角部屋が値下げしましたって連絡が来ました。
もう有明に要望出しているので興味なく断りましたがかなり値下げしてるのですね。
1166
匿名さん
2017/06/13 14:48:22
すみふ だと,徐々に値段を上げていくことがあるから,「値上げ前の値段に戻した=値下げ」っていうことがあるよ.
1167
匿名さん
2017/06/13 22:41:44
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みには一切応じられません。また、申し込み順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください。(販売開始予定時期/平成29年9月下旬販売開始予定 )
9月って...
1168
匿名さん
2017/06/14 00:01:20
>>1165 マンション検討中さん
ウソはすぐにばれるよ〜〜んw
1169
マンション検討中さん
2017/06/14 14:37:32
>>1168
嘘だと思ってるの?かわいそう。
信じたくないのはわかるけど、担当に聞いてみたら?
明らかにモデルルームがオープンしてすぐに行った時より下がってますよ。
1170
マンション検討中さん
2017/06/14 14:39:34
1171
マンション検討中さん
2017/06/14 16:44:50
>>1169 マンション検討中さん
本当なら、23.24階角部屋、いくらに値下げしたのですか?
1172
匿名さん
2017/06/14 18:16:39
>>1169 マンション検討中さん
うそつきはドロボーのはじまりだよ〜ん
1173
匿名さん
2017/06/14 23:52:23
スミフ の理屈は「不動産は時価ですから」っていうのがホントのところ。だから、相場が上昇局面では期を追って値上げするのが目立つからスミフ は常に強気というイメージがある。2005年頃から一貫して上げ相場だったからみんなそう思ってる。
だけど、「不動産は時価ですから」という会社なので、販売が長期にわたった場合に相場が下落基調だと価格表を値下げ改定するのもアリの会社であることは知らない人が多いね。だから、スミフ は基本的に価格表は渡したがらない。
また、以前の価格表で表示価格を提示している場合には見に来た客に電話して価格表の価格からこっそり値引きするのでもう一度見に来てほしいというのも常套手段。何を隠そう、自分は何回もスミフ に値下げの打診を受けたりしたことがあるし、今の自宅もスミフ 物件だが最初の提示から1割値下げで購入した。なので、1165は事実だと思うよ。
1174
匿名さん
2017/06/14 23:58:40
ちなみに、三井も値下げする。某パークコートで予算オーバーといって帰ったら、2週間後に「予算に極力近づけるので」と電話があった。「いくらになるの?」と聞いたら「電話ではお話できないので直接おこしくだされば詳しく説明します」ということだった。どこもそんなもんだよ。
1175
匿名さん
2017/06/15 00:09:29
過去に某京浜東北線 のすみふ 物件で、高すぎるもう来ないって宣言して帰ったら、1週間後に500万程度(7-8%)下がったので是非もう一回来てくれと電話があった。結局行かなかったけど。
全体の売れ行き見つつ良く言えば臨機応変にやってるんだろう。
1176
匿名さん
2017/06/15 00:15:58
1173さんの言う通り。
スミフ は下げないというのは、そういう相場だったというだけ。勝手に絶対値下げしないと思っている人が多すぎる。
1177
匿名さん
2017/06/15 02:01:45
一生懸命書き込んでも
ウソはすぐにバレちゃうよ〜〜んw
1178
マンション検討中さん
2017/06/15 07:58:40
>>1177 匿名さん
どの書き込みのことですか?値引き全般?良かったら嘘と判断した理由と一緒に教えて下さい。
1179
マンション検討中さん
2017/06/15 08:01:20
すみふ も値下げするでしょうね。自分も他物件で値下げを提示されましたが、それは値上げ前の価格に戻したということでした。特に完成後販売だと、値段を上げすぎることがあるので、元の価格に戻すこともあるそうですが。
ただここの書き込みは具体的な値段を言う人がいないので、なんとも信用し難いのでは?
1180
匿名さん
2017/06/15 08:33:10
>>1169
第一期の販売価格は昨年5月の最初の案内時の価格より下げてきてますね。当時モデルルームを
訪問した人に電話をしているのかもしれませんね。
1181
匿名さん
2017/06/15 11:03:03
1182
匿名さん
2017/06/15 16:00:44
>>1180
それは値下げというのかどうか...
以前も最初の案内は高めに言われ,第1期の時に値下げしましたと言われた事がありましたが,最初の値段が適正ではなかっただけではと思いましたね.
第1期は安めにその後徐々に値段を上げていき,完成売りでも残ったのを値下げしていくパターンが多いと思います.
完成売りだと,モデルルームよりイメージ付きやすいですが,いい部屋は青田で買われてしまっていることが多い印象です.
このマンションにも同様かどうかは分かりませんけど.
1183
マンション検討中さん
2017/06/15 16:24:25
武蔵小杉のすみふ の物件は値下げしたので、ここも売れなきゃいずれ値下げしますよ。
1184
職人さん
2017/06/15 21:56:35
値下げ値下げって、ずいぶん恥ずかしいスレが多いですこと。
提示された値段で、買う人は買うし、買えない人は買わなければいいだけ。
ただ、それだけのこと。
買わない人が、「高すぎる」とか「今は相場が」とかって
どうせ買わないんだから、傍観すればいいだけのこと。
有明も豊洲 も、シーサイドもここも販売されていて
欲しい人は買います。
オリンピックの後に、値段が下がるかどうかなんて
そんなことは誰にも分りません。
1185
匿名さん
2017/06/15 23:16:10
>>1184
何を言いたいのか分からないが、要するに人気なくて売れてないってことだ。
1186
匿名さん
2017/06/15 23:56:31
1187
匿名さん
2017/06/16 04:30:51
>>1185 匿名さん
マンションは大量生産品と違い、一戸につき一人の購入者がいればよい。要するに人気は必要ないのだ。
1188
住民板ユーザーさん4
2017/06/16 06:27:11
企業の利益最大化という点では、人気物件イコール購入者にとってはお買い得だからなんとか完売できる最大の価格をつけるのがベストなんだろうな。
ただ、現在の価格は相場観や物件内容からから見て割高だと思います。
買い手需要はかなり少ないでしょう。
1189
匿名さん
2017/06/16 07:18:55
東向きの高層はすっかり売れているみたいなので、問題は西側の値段が需要にあっていないだけなのでは?
南向きも門部屋以外は売れたみたいだね。
1190
マンション検討中さん
2017/06/16 15:36:06
1191
匿名さん
2017/06/16 21:56:07
1192
購入経験者さん
2017/06/16 22:20:34
品川イーストシティタワーを買った人向けのスレッドって
あるのでしょうか?
購入した方と、意見交換したいです。
1193
匿名さん
2017/06/17 07:43:31
1194
匿名さん
2017/06/17 07:53:00
>>1187 匿名さん
1戸につき1戸の購入者がいれば人気は必要ない?そりゃそうだが、自分の売りたい時期に売りたい、もしくは安く買い叩かれない為に、コスト、立地、間取り仕様含め、トータルバランスがよく需要がないとダメだろ。
結局売れてないってことは、需要が少ないってことだろ
1195
マンション検討中さん
2017/06/17 08:17:44
先週くらいまで、1期の60戸供給し、契約にいらなかった
クリアランス住戸8戸の先着順の概要しかなかったが、二期の予告の概要がでましたね。
9月ってまた先にだしてますね笑
住友の売り方からすると、供給済み分のオープン先着8戸と表に出していない、いわゆる隠れ
先着の販売と、その住戸で決まらない人などは、前向きに検討してくれるなら、抽選にならないようにしてあげるから
今決めてくださいみたいに強硬に迫って、ちょくちょく決めていくパターンんだろうな。
シティタワー品川パークフロントもそんな感じで1期14次?ぐらいまで、こまめに供給してたし。
それにしても、営業が人気感煽る割には、一期供給までの期間(約1年)、供給の戸数や広告の出し方からみて、売れていないのが丸わかりってのが痛いね。素人さんは営業さんのいうことを信じちゃうのかもしれないけど
物件名
品川イーストシティタワー
販売期
第2期
予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みには一切応じられません。また、申し込み順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください。(販売開始予定時期/平成29年9月下旬販売開始予定 )
販売概要
販売スケジュール
平成29年9月下旬販売開始予定
販売戸数
未定
販売価格
3,980万円~7,980万円(予定)
間取り
1LD・K~3LD・K
専有面積
41.65m2~70.18m2
バルコニー面積
12.40m2~25.36m2
管理費(月額)
14,515円 ~ 23,555円
修繕積立金(月額)
3,300円 ~ 5,560円
管理準備金
14,515円 ~ 23,555円
修繕積立基金
232,900円 ~ 392,500円
物件概要
物件名
品川イーストシティタワー
販売期
先着順受付
販売概要
販売スケジュール
先着順受付中
販売戸数
8戸
販売価格
5,280万円~7,980万円
間取り
2LD・K~3LD・K
専有面積
56.82m2~70.18m2
バルコニー面積
11.34m2~25.36m2
管理費(月額)
19,325円 ~ 23,555円
修繕積立金(月額)
4,500円 ~ 5,560円
管理準備金
19,325円 ~ 23,555円
修繕積立基金
317,800円 ~ 392,500円
更新日
平成29年6月10日
次回更新予定日
平成29年6月24日
1196
匿名さん
2017/06/17 10:31:14
マンションそのものは決して悪くはないんだけどね。
やはりあの立地と価格で引いちゃうのかな。
1197
匿名さん
2017/06/17 14:33:13
1198
匿名さん
2017/06/17 18:18:36
このマンションは、検討する人によって見方が正反対に分かれる物件です。
駅に近くて眺望がよいというプラスの面と、コンテナ埠頭に建っているというマイナスの面の両極端の特徴があるためでしょうか。
このマンションが気に入っていて、立地とか周辺環境が心配にならず、高値掴みでも構わないと思う人は購入するのでしょう。
他方、この立地で現状の価格は高すぎると思う人は、この物件を見送るか、または値下がりするまで待つのでしょう。
1199
匿名さん
2017/06/17 22:12:51
>>1198 匿名さん
コンテナ埠頭がマイナスとは全く思わんのだが… マイナスと思う理由はなにかね?
まあ、いい部屋から売れていくから、欲しいか欲しくないかで決断しないと、なくなっちゃうね。
1200
マンション検討中さん
2017/06/17 22:26:18
コンテナ、スーパー、コンビニ、飲食店、病院、美容室、マンション、小学校、ガソリンスタンド、駐車場。。。
マンション近くに欲しい施設はなんでしょうか?
人によって違うと思いますが、コンテナと思う人はまずいないでしょ。
それがマイナスと思う理由。
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