ブランズシティ上新庄ってどうですか？

消費税8%での購入は9月中の契約でも間に合います？

それとは別に商談ルーム使用住戸が150万円サポートや、
キャンセル住戸が100万円相当の特典つきや、
モデルルームが家具・家電つきで販売されていて
大盤振る舞いしていると感じました。

出会いは、阪急京都線「上新庄」駅から穏やかな住宅街を抜けたリバーサイド。梅田・北浜へ12分直結の「都心エントランス住区」として、いつか大阪を代表するマンション街になる予感にあふれるまち。水と緑のほとり、スーパーや小学校がすぐそばで、通勤・お出かけも快適。そんな今の暮らしやすさと未来への期待がそろう地に、敷地面積10,000m2超、総292邸のマンションが生まれます。気取らないのに良質で、家族がずっと愛していける、素敵な「ふだん」を求める方々へ。

「イズミヤ、フレンドマート、かみしんプラザと色々出かけています。子供を連れてお散歩がてらという感じで。そこそこの距離にスーパーがたくさんあるのがいいですね。」



4か月のお子様がいらっしゃるN様は24時間ゴミ出し(※4)可能が大変うれしいとのこと。「おむつが出せるので24時間ゴミ出し(※4)可能がうれしいです。」

「関西スーパーが近いので本当に便利！」マンションに隣接する「関西スーパー南江口店」は居住者専用のカートの乗り入れが可能(※2)。荷物が多くなっても楽に買い物ができる。

「日当たりが良く、洗濯物が早く乾きます。またバルコニーが広いので、ビニールプールを置いて子供に水遊びをさせてあげることもできるんです。」と広めのバルコニーを有効活用されているとのこと。



「24時間ゴミ出し(※4)が大助かり！常にお部屋にゴミがなくてすむのでとても気持ちがいいですし、ディスポーザーも生ごみのにおいがなく助かっています。」

昨日チラシが届きました、本来150万円サポートのサ-ビスは200万円になりました、とても魅力ですね、考えちゃいます。消費税が上がるまでに、200万円サポ－トがあり、だいぶ節約ができます。

阪急京都線「上新庄」駅周辺の商店街をご紹介いたします。

「上新庄」駅には北改札口より東方向にのびる「小松商店街」と

南改札口より東方向にのびる「上新庄商店街」があります。

同じ駅にある商店街ですが、それぞれにいろいろなお店が沢山ありますので

「ブランズシティ上新庄」にお越しの際は、ぜひ、お立ち寄りください。

「ブランズシティ上新庄」の近くにある

「かみしんプラザ」をご紹介いたします。

「かみしんプラザ」はスーパーマーケット、ファッション服飾雑貨、

その他雑貨、飲食、銀行などが入居する複合総合施設です。

とても便利な施設ですのでお立ち寄り頂いてはいかがでしょうか。

それにしても売れない物件だなー

かれこれ築2年じゃないですか？

「関西スーパーが近いので本当に便利！」マンションに隣接する「関西スーパー南江口店」は居住者専用のカートの乗り入れが可能(※2)。荷物が多くなっても楽に買い物ができる。

同一人物と思しき、マンションHPからのコピペ作業が痛々しくなりますね。

【モデルルーム　家具･家電付分譲】
※当該家具についてはアフターサービスの対象外となります。モデルルーム家具は展示した状態でのお渡しとなりますので、汚れやキズ等がある場合がございます。
※Fタイプ（306号室）・Jタイプ（412号室）2018年2月10日?2019年9月30日（予定）、Pタイプ（1520号室）・Hタイプ（1510号室）2018年3月9日?2019年9月30日（予定）、Iタイプ（1211号室）2019年4月27日?2019年9月30日（予定）、Dタイプ（1404号室）・F'タイプ（1207号室）2019年8月3日?2019年9月30日（予定）まで建物内モデルルームとして使用した現状有姿のお渡しとなります。※お引渡しの時期等の詳細につきましては係員にお問い合わせください。※先着順につきご要望にお応えできない場合がございます。※他のサービスや特典等との併用はできませんので、予めご了承ください。

都心の隣に大規模×大庭園
出会いは、阪急京都線「上新庄」駅から穏やかな住宅街を抜けたリバーサイド。梅田・北浜へ12分直結の「都心エントランス住区」として、いつか大阪を代表するマンション街になる予感にあふれるまち。水と緑のほとり、スーパーや小学校がすぐそばで、通勤・お出かけも快適。そんな今の暮らしやすさと未来への期待がそろう地に、敷地面積10,000m2超、総292邸のマンションが生まれます。気取らないのに良質で、家族がずっと愛していける、素敵な「ふだん」を求める方々へ。

9/30まで期末商談会が開催されそうです。興味のある方ぜひお越しください。
私が1年ぐらい生活していて、環境が良くて、買い物や子供の通学はとても便利です。とても快適です。マンションの住民もお互い挨拶していて、大人も子供も友達ができました。マンションの良さが知ってもらいたくて投稿しました。

今日モデルル-ム見に来られた方が少なくないですね、やっぱり三連休に検討されて、相談しに来る方が多いようです。早く完売してほしいです。

値上げらしいです、少なくでも販売額が何十万上がるらしいです。一週間内ぎりぎり契約すれば、値上げ前の販売額になりますか？

>>732 検討版ユーザさん

こんなに売れ残っていて、11月で2年経つから新築マンションではなくなるのに、値上げするとは思えませんが、どういうことでしょう？増税の関係でということですか？それならば、もうすでに家は建ってますし関係ないかと思いますが…

ここの販売員はのんびりしている感じですが、皆様どう思いますか？

2年経つと新築マンションではなくなるのですか？初めて聞きました。勉強になります。
なぜか販売員たちが緊迫感を持たないでしょうか？積極的にいろんな販売手段を考えないと、情報自体が発信しない、このマンションを販売しているのは知らないし、もちろん購入にも繋がらないので、もっと工夫してほしいです。

私も値上げの事を聞きました。他販売中のマンションも同じでしょうか？

>>735 検討さん

2年経過したマンションは未入居物件という扱いになるようです。

以前、競争マンションがいくつ同時販売するから、やはり小規模マンションは先に完売した。ただ実際管理費用の面から考えると、大規模マンションの共益費はかなり安い。

販売戸数/総戸数： 37戸 / 292戸
先週は42戸、5戸は契約した？

9月に２回の三連休に、見学に来たご夫婦や家族をよく見ました、その中に契約された方がいますね、周りの新築マンションは大抵完売されましたので、このマンションに検討される方が増えるではないでしょうか？

ただでさえ税率が変わりマンションのような大きな買い物にかかる負担が増えているのに、値上げの噂が出ているんですか？
ただ単に営業さんによる営業トークであればいいのですが。
今回の増税で売り主が納める税金が増え、その分をマンション価格に反映させているんでしょうか？

販売戸数/総戸数： 34戸 / 292戸
先週は42戸、8戸は契約した？

いい場所はどんどんなくなるでしょうねえ

10月のイベントとして限定8戸がモデルルーム家具・家電つき分譲だそうですが
家具はともかく家電もつくのは珍しいように思います。
間取りのページで対象住戸の写真も確認できますが、
プレゼントされる家具・家電はリビングに設置してあるものだけになりますか？

秋のご来場フェア開催中！初めてのご来場で素敵なプレゼントを進呈！

販売戸数/総戸数： 33戸 / 292戸

家具家電付きを売り出すってことはモデルルームをそろそろ閉めるってことなんですかね。
>>746を見ると販売戸数も一割を切ったことだし、そういうタイミングとなったんでしょうか。

家電といっても各部屋の照明とか比較的安価のもののような気がしました。
さすがにエアコンやテレビは付いてませんよね…？それが付いてるなら買う方としてはラッキーですけど。

>>747 匿名さん

家具・家電付と書いてあります。
そうしないと中々売れない不人気物件ってことです。
やはり駅から遠いのは致命的です。

スーパー近いし、ちよっとくらい駅離れてても日々暮らすにはいいと思うけど。
駅めっちゃ近くて、買い物に遠くにいかないとだめっていうのよりいいとおもう。

>>749 通りがかりさん

駅近で、スーパーにも近い方がもっといいと思う。
だから売れない。

価格があがったり、設備が落ちたりするからね。
人によって、考え方は、違うと思います。

大阪市と北摂より一番安いじゃないですか？

駅前のマンションはごちゃごちゃしてるし、独身ならいいけど子育て環境ではない気がします。

同感

東淀川区で子育て環境を気にしても…

学校が近い

モデルルームの家具家電つきの部屋は展示家具をそのままつけると書いてありますが、
リビングだけでなく全ての居室の家具・家電がついてくるんですか？
家電の詳細は分かりませんが、家具はどの部屋もシンプルテイストで
人によって好き嫌いのないデザインだと思いました。

※当該家具についてはアフターサービスの対象外となります。モデルルーム家具は展示した状態でのお渡しとなりますので、汚れやキズ等がある場合がございます。※Fタイプ（306号室）・Jタイプ（412号室）2018年2月10日～2019年11月30日（予定）、Pタイプ（1520号室）・Hタイプ（1510号室）2018年3月9日～2019年11月30日（予定）、Dタイプ（1204号室）Iタイプ（1211号室）2019年4月27日～2019年11月30日（予定）、Dタイプ（1404号室）・F’タイプ（1207号室）2019年8月3日～2019年11月30日（予定）まで建物内モデルルームとして使用した現状有姿のお渡しとなります。※お引渡しの時期等の詳細につきましては係員にお問い合わせください。

家具と家電は付くか直接に販売員に聞くのは確実ですね、この掲示板を見て検討された方がご存じでしょうか？一般的に部屋にあるものはそのままついてくると思います。どうでしょうか？

最近の販売状況はどうですか？ぼくはいつも住宅情報をみていますが、最近は載っていない

モデルルームではすべての居室に家具が設置されていても、家具付き販売の場合、プレゼントの対象はリビングに設置してあるダイニングテーブルセットやソファのみというケースも多いみたいです。
もし自分が購入するなら、LED照明とレースカーテン、テレビ、エアコンもつけてもらえるとありがたいですね。

学校近いし、買い物もしやすいし、親も子も普通に暮らしやすい環境と思います。
駅まではこの距離ならば
負担感もなく、ということでいいのではないでしょうか。
一応、2路線3駅使えるのも利便性は高いほうかもしれません。

販売については、あと少しなのかな。

だいぶ売れたみたいですね、年末は頑張ってもらったら、来年前半完売ではないでしょうか、いい間取ばかりで、戸数が多いから販売時間がかかったと思います。

この2ヶ月にかなり売れてったみだいですね、

【冬の大感謝フェア開催中！／モデルルーム全6タイプ家具家電付分譲】／【即入居可能】総292邸のビッグコミュニティ。キッズルームやスタディルーム等、大規模ならではの施設を用意。スーパー・小学校まで徒歩1分！

家具付きって実質値引きみたいなかんじですものね。もうすぐ完売くらいまでいくのかな。
立地はいいと思うし、
周りの施設などもとてもいいけれど
ここの場合はとにかく戸数がものすごく多いっていうのがあったので…。
リセールとかそういうことを考えず、
自分たちが暮らすということ思えばいいマンションでしょうね。

ブランズ上新庄が安めなのは工業地域だからですか？

工業地域はやはりリセール時敬遠されがちですかね？

住民がかなり多くて、賑やかですね。結構売れでいるではないでしょうか？年末ゆっくり検討する機会があるので、年明けは残りの戸数が減っていくと思います。大規模で、環境もいいし、駅まで歩ける距離で、いいところだと思います。

大阪市内では、工業地域はこれから住居地域への転換方向、特に上新庄駅周辺

駅から離れている割に高いですね。

上下左右の騒音はどうですか？賃貸より防音はされていますか？

>>771 マンション検討中さん

分譲より賃貸の方が騒音対策いいんですか？？

なかには賃貸並みのうるささのところもあるので…

分譲より賃貸の方が騒音対策は悪い、それは普通です。分譲のグレードが高い

建物内モデルルームが見られるとのことなので
タイミングによっては上下左右のお宅の物音の感じとか
わかるといいですね。
というかわかったら物音がするってことになるのか・・・
でも現地を見られるのは何かと安心でよいだろうと思います。

住戸外壁の厚さは、ALC壁は約100mm、RC壁は約150mm?220mm、
戸境壁はRC壁約180mm?240mmを確保
とのことで、生活音軽減の対策は取られているようです。

投稿がまだ無いみたいですが住民版スレがあるので
そこで聞いてみてもよいのではと思います。

両隣小さなお子さん居てますが全然子供のあそんでるような物音を感じません！
また地下鉄と阪急2路線あり、お出かけに便利です。上新庄まで10分切れば尚良！ですかね。
目の前の道はベビーカー向けではないけど1つ中の道通れば住宅街で公園もあったりとお散歩に良いです。何よりスーパー、学校近いのが有難いです。東淀川区はイメージでとても嫌でしたが、マンションの方も同じような世帯ですし思ってたより大丈夫でした。

正月は過ぎましたが、だいぶ売れたようです。販売事務所からの販売状況を見ると、残りがすくないです。今年はきっと完売になるでしょう。

価格的にも抑え気味っていうのがいいところだったのかもしれないですね。
今だと実際に物件を見ることができるっていうのが
何よりも大きいと感じました。
今は高層階の物件があるようです。
子供さんがいる人達だと、コスパが良いところから
人気になっていったのかな？

決算で大商談会っていうのをやっているそうです。
そう言われると…車だったらかなり値引きしてもらえるもんなんですが、
こちらの場合はどうなっていくんでしょうね？？

もう販売自体おしまいも見えつつあるので
期待していってもよろしいのだろうか。

今のところ、高層階がある感じなのかな。

>>779 匿名さん

車で行くと値引きしてくれるんですか？

https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kamishinjo/outline/index.html
物件概要｜≪公式≫ブランズシティ上新庄｜大阪市東淀川区　分譲マンション

物件名 ブランズシティ上新庄
販売スケジュール 先着順申込受付中
モデルルーム公開日 モデルルーム公開中
所在地 大阪府大阪市東淀川区南江口一丁目15番1（地番）大阪府大阪市東淀川区南江口一丁目1番41（住居表示）
交通 阪急電鉄京都本線「上新庄」駅徒歩11分
Osaka Metro今里筋線「瑞光四丁目」駅徒歩 9分
阪急電鉄京都本線「相川 」駅徒歩 10分
販売価額 3,623万円(1戸)～5,243.3万円(1戸)
最多価額帯 4,400万円台(6戸) ※100万円単位
今回販売戸数 26戸
総戸数 292戸
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 65.25m2～91.65m2
バルコニー面積 11.40m2～26.45m2
敷地面積 10974.86m2
建築延床面積 23662.73m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造地上15階建・2棟
建築確認番号 BCJ15大建確078（平成28年3月23日）
用途地域 工業地域
建物竣工 竣工済（2017年11月）
お引渡し 即入居可（諸手続き完了次第）
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額) 7,600円～10,700円
修繕積立金(月額) 3,920円～5,500円
修繕積立基金 326,000円～458,000円
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(売主)
国土交通大臣（16）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店（売主）
国土交通大臣（5）第5856 号（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒550-0001　大阪市西区土佐堀1丁目3番7号
販売会社 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売提携（代理）)
国土交通大臣（16）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
株式会社長谷工アーベスト(販売提携（代理）)
国土交通大臣（10）第3175号　（一社）不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒541-0047大阪市中央区淡路町1丁目7番3号（日土地堺筋ビル6階）
東急リバブル株式会社 関西支社（販売提携（代理））
国土交通大臣（11）第2611号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001 大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4（大阪駅前第4ビル15階）
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考 ●駐車場／57台（機械式57台／使用料月額11,500円～14,000円）、来客用他3台
●バイク置き場／バイク1台　月額1,500円、ミニバイク置き場12台　月額1,000円・1,200円
●駐輪場スライドラック式123台　月額200円
●管理準備金（先着順住戸）/8,000円～11,000円
※登録・申込の際は、印鑑（お認印）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）、2018年・2019年分の収入証明書（源泉徴収票、課税証明書等）をご持参ください。
※現金で購入予定の方は資金の確認書類をご提示ください。（預金通帳等）
※住宅ローンご利用予定の方は金融機関の事前審査承認が必要です。詳しくは営業担当にお問い合わせください。
※掲載の図面は設計図面を元に描き起こしたもので、施工の都合等により多少変更になる場合がございます。あらかじめご了承ください。
※販売価額には建物に係る消費税等10％を含みます。なお、消費税率は変更となる場合があります。
※表示の販売価額は100円単位を切り上げて表示をしております。
※本物件は大阪府福祉のまちづくり条例に適合しております。　　　　　　
お問い合わせ先 「ブランズシティ上新庄」現地販売センター
(TEL：0120-958-690)
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 定休日：水・木曜日（祝日除く）および第１～第３火曜
※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。
※上記概要は2020年03月08日現在のものです。
※次回更新予定日は2020年03月22日です。

中古売りに出てるけど物凄い価格やな。
これって2年前の新築分譲と同じくらいの価格なの？
新築の値引きがあるのか知らんけど今も新築が大量に売れ残ってるから中古は厳しいやろな。

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashihigashiyodogawa/nc_93604939...

ブランズシティ上新庄 5490万円（4LDK）
中古マンション即入居可
情報提供日：2020/3/11次回更新日：情報提供より８日以内
5490万円
大阪府大阪市東淀川区
阪急京都線「上新庄」歩11分
三井のリハウス江坂センター三井不動産リアルティ(株)

物件名
ブランズシティ上新庄
販売価格
5490万円
所在地
大阪府大阪市東淀川区南江口１
沿線・駅
阪急京都線「上新庄」徒歩11分
専有面積
91.65m2（27.72坪）（壁芯）
間取り
4LDK
バルコニー
26.54m2
築年月
2017年11月
所在階/構造・階建
12階/RC15階建

新築の契約が進んでいてるでしょう、残りは少なくなっています。中古の部屋は12階で、東、南向きで、12階の眺望が最高です。写真を見る限りあまり住んでいないようで、新築と変わらないと思います。
販売価格は多分購入時と同じぐらいですが、高層の東、南向き部屋はもうないので、ほしい人としてとてもいい部屋と思います。
上新庄近辺築浅い4LDKの部屋が少ないですが、おそらく売却されるのはそんなに時間がかからないではないでしょうか？

家具家電付き販売の間取りが結構掲載されているので、
販売自体はまだまだなんじゃないか・・・と思われます。全体的な割合から見ると
この数でももうそんなに残っていないような状態なのですか？

いずれにせよ、
こういうふうにしているのって言うのは、かなりのサービスなんでしょうね。

駅から遠すぎる。いくら眺望が良くてもねぇ…

https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashihigashiyodogawa/nc_6771...
【SUUMO】価格・間取り - ブランズシティ上新庄 | 新築マンション物件情報

C
3LDK
専有面積：70.07m2
価格：4029万1126円・4151万7055円（先着順）

E
3LDK
専有面積：70.37m2
価格：4090万657円（先着順）
和室あり

F
3LDK
専有面積：72.05m2
価格：4130万1557円・4405万1276円（先着順）
和室あり

F'
3LDK
専有面積：72.05m2
価格：4008万4315円～4405万1276円（先着順）
和室あり

Gメニュープラン2
3LDK
専有面積：66.45m2
価格：3725万542円（先着順）
和室あり

Hメニュープラン1
3LDK+N+WIC
専有面積：77.65m2
価格：4322万2370円・4637万6816円（先着順）
LD15畳以上
和室あり

L'
3LDK
専有面積：68m2
価格：3836万3673円（先着順）
和室あり

M
3LDK
専有面積：65.25m2
価格：3725万1571円（先着順）
和室あり

O'
3LDK
専有面積：66.35m2
価格：3796万1363円（先着順）
和室あり

A
4LDK
専有面積：85.58m2
価格：4400万6358円～4930万6093円（先着順）
角住戸
和室あり

H
4LDK+N+WIC
専有面積：77.65m2
価格：4403万4694円（先着順）
和室あり

J
4LDK+N
専有面積：91.65m2
価格：4937万6188円～5243万2385円（先着順）
角住戸
LD15畳以上
和室あり

P
4LDK
専有面積：81.82m2
価格：4401万9509円～4941万9982円（先着順）
角住戸
和室あり

新築の公式サイトだと現在先着順で販売中25戸。
間取りの公開は13タイプ。

12階91.65m2の中古が売り出し中だけど
同じJタイプの間取りの91.65m2が少なくとも新築で2戸販売中。

価格表・成約表が公開されてないから販売中以外の売れ残った完成在庫はどれくらいあるのは不明ですね。

もう2年か。売れないよな。コロナ影響でますますってことないかな。外観みると2年の月日は感じるよな。

1000万値引きしてくれるなら考えるかなぁ

家具・家電付分譲はモデルルーム展示の家具・家電がエアコン、カーテンひっくるめてそのままついてくるのはいいですね。

純粋な疑問ですが、もしこのまま住戸が残ってしまった場合は最終的にどうなります？
賃貸に回る可能性もありますか？

先ほどテレビで東京新築マンションの販売個数が減っているようで、この時世、工事現場も中止していて、しばらく供給が少なくなって、逆に今販売中のマンションが売れやすくなるのではないでしょうか？残りの少ない部屋、１２階の中古部屋（新築時と変わらないようです）が近いうちに売れると思います。検討中の方が早めに行動した方がいいかもしれないね。

確か新築マンション数が減っていると聞きました。このマンションは販売中の部屋、また2年しか建ってない中古でもマンションを購入予定の方が不動産に問合せして、見学した上に購入したらいいですね、来年、再来年新築マンションが少なくなるから。

市内で探しているので、程よく駅に近く利便性が良さそうなので検討中です。こちら人気との事ですが住みやすさはいががでしょうか。

このマンションは上新庄駅まで徒歩11分前後、相川駅10分です。地下鉄瑞光駅も9分で行けます。駅との距離がある分、とても静ですが、一番便利なのは、マンションのすぐ隣に関西ス－パがあります、生活必要品は一応そろっています。関西ス－パ－の隣にナフコという店があります、ホ－ムセンタ－のようにいろいろ揃っています。また、小学校も近くて、マンションの裏に神崎川がありますが、よく散歩する人を見ます。
南向きの戸数が多いですが、道路を挟んで11階のマンションがあります。
12階からの部屋が眺望が良くて、大阪市内でも見えます。ご予算により12階以上販売中の部屋と12階中古部屋が選択肢の一つですね。
検討される方が建物の周りと部屋を見学して、納得の上に決めたらどうですか？

>>793 マンション検討中さん
上新庄駅まで13分程はかかりますが電車に乗ればすぐに梅田へも出れて、地下鉄は7分程の距離で嬉しいです。何よりスーパー、ホームセンター、学校が近く子供達と外遊びの出来る河川敷もすぐにありとても助かってます。

>>793 マンション検討中さん

北区や中央区に住みたいけど高くて買えないけど大阪市内に住みたい層に人気です。
完成から2年6ヶ月も売れ残ってます。
しかも消費増税前のマンションです。
コロナウイルス不況前のマンションです。
個人的には40％くらい値引きすればそこそこ売れると思います。
20％くらいの値引きだと買わないと思います。

ご近所さんからの情報が具体的で助かります。
お隣にスーパー、そのお隣にホームセンターがあれば生活に必要なものがほとんど揃いそうです。
ナフコはオンラインサイトがあったので品揃えを覗いてみましたが自転車やペット用品、非常食なども取り扱っているのでかなり使えそうですね。

797さん、参考にして頂けたようでよかったです。マンションから少し離れたところにもう一軒の関西ス－パ－、イズミヤ、業務ス－パ－、ライフがあります、どっちでも食料品が揃っています、またホ－ムセンタ－もあります、商品がかなり豊富で、週末によく行きます。

最近、大阪市内では広い土地がないので、これからこのような大規模マンションはもぅつくれないと思う。

完売後に値段が上がる予測

現在段階は買う時期です。

工業地域というのが。。。
かなりいいマンションだと思うんだけどなー。
どんな工場がこれからできるか未知数。。。

大阪市内では、工業地域＝住居地域

廻りはマンションがいっぱい、工場できる空間がない

>>804 職人さん
現地見られましたか？

大きめな誰も住んでない団地みたいなのがあったりそこまで大きくはないですが工場らしき建物は周辺に多かったですが…。。。
売られると言われていた資生堂の工場も気になります。。。

悲しくなるぐらい売れないですね

売れなさすぎて後1年くらい待てば投げ売り状態になりそう

現在、大阪市市内にタワーマンションが高いので、中高層大規模マンションがないので、将来に値上げ可能性が高い。

ここまで人気ない物件なら資産価値低そうだし、不況の波も重なって値下げでしょう。

4、5000万も出して買うような土地じゃない

あと何戸くらい売れ残ってるの？
100戸くらい？

かなり売れていると聞いています。おそらく何十戸が残っています。

先月モデルルームいった。その時に39戸らしい

交通：阪急電鉄京都線「上新庄」駅徒歩11分
　　　阪急電鉄京都線「相川」駅徒歩10分
　　　地下鉄今里筋線「瑞光四丁目」駅徒歩9分
間取：3LDK～4LDK(予定)
面積：65.25m2～91.65m2(予定)
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

>>813 評判気になるさん
まだそんなに売れ残ってるのか。

https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kamishinjo/outline/index.html
物件概要｜≪公式≫ブランズシティ上新庄｜大阪市東淀川区　分譲マンション

物件名 ブランズシティ上新庄
販売スケジュール 先着順申込受付中
モデルルーム公開日 建物内モデルルーム公開中
所在地 大阪府大阪市東淀川区南江口一丁目15番1（地番）大阪府大阪市東淀川区南江口一丁目1番41（住居表示）
交通 阪急電鉄京都本線「上新庄」駅徒歩11分
Osaka Metro今里筋線「瑞光四丁目」駅徒歩 9分
阪急電鉄京都本線「相川 」駅徒歩 10分
販売価額 3,725.1万円(1戸)～5,243.3万円(1戸)
最多価額帯 4,400万円台(6戸) ※100万円単位
今回販売戸数 26戸
総戸数 292戸
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 65.25m2～91.65m2
バルコニー面積 11.40m2～26.45m2
敷地面積 10974.86m2
建築延床面積 23662.73m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造地上15階建・2棟
建築確認番号 BCJ15大建確078（平成28年3月23日）
用途地域 工業地域
建物竣工 竣工済（2017年11月）
お引渡し 即入居可（諸手続き完了次第）
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額) 7,600円～10,700円
修繕積立金(月額) 3,920円～5,500円
修繕積立基金 326,000円～458,000円
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(売主)
国土交通大臣（16）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店（売主）
国土交通大臣（5）第5856 号（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒550-0001　大阪市西区土佐堀1丁目3番7号
販売会社 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売提携（代理）)
国土交通大臣（16）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
株式会社長谷工アーベスト(販売提携（代理）)
国土交通大臣（10）第3175号　（一社）不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒541-0047大阪市中央区淡路町1丁目7番3号（日土地堺筋ビル6階）
東急リバブル株式会社 関西支社（販売提携（代理））
国土交通大臣（11）第2611号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001 大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4（大阪駅前第4ビル15階）
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考 ●駐車場／56台（機械式56台／使用料月額11,500円～13,000円）、来客用他3台
●バイク置き場／バイク1台　月額1,500円、ミニバイク置き場12台　月額1,000円・1,200円
●駐輪場スライドラック式106台　月額200円
●管理準備金（先着順住戸）/8,000円～11,000円
※登録・申込の際は、印鑑（お認印）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）、2018年・2019年分の収入証明書（源泉徴収票、課税証明書等）をご持参ください。
※現金で購入予定の方は資金の確認書類をご提示ください。（預金通帳等）
※住宅ローンご利用予定の方は金融機関の事前審査承認が必要です。詳しくは営業担当にお問い合わせください。
※掲載の図面は設計図面を元に描き起こしたもので、施工の都合等により多少変更になる場合がございます。あらかじめご了承ください。
※販売価額には建物に係る消費税等10％を含みます。なお、消費税率は変更となる場合があります。
※表示の販売価額は100円単位を切り上げて表示をしております。
※本物件は大阪府福祉のまちづくり条例に適合しております。　　　　　　
お問い合わせ先 「ブランズシティ上新庄」現地販売センター
(TEL：0120-958-690)
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 定休日：水・木曜日（祝日除く）および第１～第３火曜
※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。
※上記概要は2020年04月26日現在のものです。
※次回更新予定日は2020年05月10日です。

https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kamishinjo/outline/index2.html
物件概要｜≪公式≫ブランズシティ上新庄｜大阪市東淀川区　分譲マンション

物件名 ブランズシティ上新庄
所在地 大阪府大阪市東淀川区南江口一丁目15番1（地番） 大阪府大阪市東淀川区南江口一丁目1番41（住居表示）
交通 阪急電鉄京都本線「上新庄」駅徒歩11分
阪急電鉄京都本線「相川」駅徒歩10分
Osaka Metro今里筋線「瑞光四丁目」駅徒歩9分
地目 宅地
用途地域 工業地域
建ぺい率 60％（角地による緩和70％）
容積率 200％
敷地面積 10,974.86m2
建築延床面積 23,662.73m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上15階建・2棟
総戸数 292戸
間取り 3LDK?4LDK+WIC
住居専有面積 65.25m2?91.65m2
バルコニー面積 11.40m2?26.45m2
サービスバルコニー面積 8.16m2?10.94m2
テラス面積 11.40m2?13.30m2
専用庭面積 18.00m2?21.00m2
アルコーブ面積 18.00m2?21.00m2
駐車場 216台（平面111台・機械式105台）、来客用他3台
自転車置場 スライドラック式416台、サイクルポート84区画、来客用平面10台
バイク置場 68台（バイク置場8台、ミニバイク置場60台）
建築確認番号 BCJ15大建確078（平成28年3月23日）
建物竣工 竣工済（2017年11月）
お引渡し予定 即入居可※諸手続き完了次第のご入居となります。
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
分譲後の権利形態 敷地及び建物共有部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
事業主（売主） 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(売主)
国土交通大臣（16）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）

エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店（売主）
国土交通大臣（5）第5856 号（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒550-0001　大阪市西区土佐堀1丁目3番7号
販売提携（代理） 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売提携（代理）)
国土交通大臣（16）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟　(一社)不動産流通経営協会会員
〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）

株式会社長谷工アーベスト(販売提携（代理）)
国土交通大臣（10）第3175号　（一社）不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0047大阪市中央区淡路町1丁目7番3号（日土地堺筋ビル6階）

東急リバブル株式会社 関西支社（販売提携（代理））
国土交通大臣（11）第2611号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0001 大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4（大阪駅前第4ビル15階）
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社東急コミュニティー

>>815 匿名さん

コロナウイルス前だったら10％くらい値引きしたら完売してたかも知れないのにね。
これからは25％くらい値引きしても売れないかも知れない。

25％まで値引きはないと思います。コロナのせいで、建設現場は止まっているし、また、中国生産の設備は手に入れないと聞きましたので、しばらく販売するマンションは少なくなり、検討される方が今販売中のマンションの中に場所、間取、金額が合えば、購入すべきと思います。

25％まで値引きはないと思います。コロナのせいで、建設現場は止まっているし、また、中国生産の設備は手に入れないと聞きましたので、しばらく販売するマンションは少なくなり、検討される方が今販売中のマンションの中に場所、間取、金額が合えば、購入すべきと思います

コロナの影響で収入が激減し、住宅ローンが組めなくなってしまう方、マンション購入を検討できる方自体が少なくなってしまえば
長期に渡り売れ残っているマンションは大幅値引きがあるんじゃないかと考えてしまいます。
収入に影響のない方は様子見をせず今販売中のマンションで購入を検討されているのでしょうか。

最近、大阪市市内では新築マンションの数はわずかですが、住宅情報の本は薄ベラ状態

結構な数が売れ残っているし、この状況下なので慌てて買わず待ったほうが良さそうですね。
あと半年で築３年ですし、３割引ぐらいは狙いたいところですね。

住んでる方はどのような方が多いですか？モラルの欠如した方などはいないでしょうか…住民トラブルは大丈夫でしょうか

結構便利ですが、関西スーパー、ナフコが助かるわあ

３割引ぐらいはまずないです。１割ぐらいでしょう？

上新庄ってものすごく柄が悪いイメージです。
このマンションに住む方はしっかりしたお仕事をされているのでマンション内のトラブルは少ないでしょうが、街がね。

大学が周りに多いので学生が多いね。

>>長期に渡り売れ残っているマンションは大幅値引きがある
中にはありえるでしょうね。ただ、赤字になるほどはない気がします。コロナ前は土地代も高く、資材も高かったです。
何が正解かわからないですが、安くなったり、住宅ローン減税の制度が変わって買いやすくなったりするのを狙うのもひとつなのかなと思います。

私の場合は、子供がいるので早いうちに引越し先を決めてあげたいというのが一番。賃貸の月々料金がかかっていることを考えるとマイホームがいいのかというのが二番目です。
子供は学期途中で引っ越しすると授業進度が学校によって違うと聞きますし、3月から4月にかけてがいいのかなと思います。

292戸で残り39戸なら割と売れてるイメージなんですが。コロナで工事がストップしているので同じように完売前のマンションには買い手がつきそうですね。

このマンションは特にトラブルを聞いていません。エレベーターやエントランス、駐車場に若い夫婦、小さい子供から、年輩の方まで、優しくて、挨拶してくれますので、自分はこのマンションでの生活にストレスなどは感じませんし、自分からも気持ちよく挨拶します。
11階以上に眺望が良くて、ステイホ-ムの毎日バルコニ－からずっと遠くみることがリラックスできて、楽しいです。
買い物も便利ですが、ナフコも近くて、わざわざ車で買い物しなくてもものを揃います。このマンションを入居してよかったと思います。
最近新築マンションのチラシが少ないか、まったく入ってこなくて、多分そんなに値引きしなくても売れます。チャンスかもしれませんね。

買った瞬間に築2年の中古なので、2年間の償却分値引きしてもらわないと割高ですよ。

偶然見ましたが、2020年4月マンション市況分析、参考になればと思います。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/150033
マンション数が減る、価格が下がらないという分析でした。

ずーっと、入居者の方で日本語が不自由な方が連投してるのがただただ不快です。
なるべく早く完売になることを祈ってます

偶然見ましたが、2020年4月マンション市況分析、参考になればと思います。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/150033
マンション数が減る、価格が下がらないという分析でした。

>>832 匿名さん

2017年11月竣工だから部屋によって違うとしても1ヶ月辺り12万円の償却としたら360万円の値引きですか。
ちょっとそれだけだと魅力感じないかな。

アベノミクス絶好調の時代ですら売れなかった理由は何でしょうか？
駅力とか土地柄とか色々あると思うけど個人的には価格があってないんですよね。
この辺りのマンションとしては30%くらい高い印象です。

>>836
東京のマンション市場を指標にしても意味ないですよ。
上新庄の賃貸に住んで3年ですが、ここは大きな公園や図書館がないのが不便ですね。
梅田に行きやすいけど、今後の子育てを考えると悩みます。
暖かくなってきたし、路上ゴキもそろそろ出てきそう。

ここは売れてないね。
需要と供給が合ってない印象。
建物自体は良い印象だし、スーパーとか日常生活の利便性も良い。小学校もすぐ近く。
地理的に難があるのかな。

治安が悪いイメージあるし、この価格帯出す人は北摂に行ってしまうのではないかと

北摂より大阪市のほうは仕事・生活が便利です。地下鉄が更に発展するから、将来性がある。

治安がいいか悪いか、場所により、何とも言えない

上新庄に住まわれる皆さんは治安や教育を犠牲にして利便性をとったのでしょうか？

上新庄熱い風評被害www
まるで犯罪都市扱いwバカしかいないような扱いww
実際はそんなことないやろ決めつけすぎ

風評犯罪いえば、大阪市西成以外のどこでも大きく変わらないでしょう？

地下鉄は大阪市しかないので、将来性の上で考えると、北摂などより大阪市のほうが絶対がいい

>>846 職人さん

利便性と環境を併せ持つ御堂筋線直結の北大阪急行沿線の圧勝？

将来性がよくても住環境が悪かったら元も子もないですよ

北大阪急行沿線は高すぎですよ、1000万の差がでる。ちなみに、北大阪急行沿線は活断層ですよ

津波の面から考えると、海抜4.0ｍ、梅田周辺より一つ安心。

南海トラフ巨大地震の津波高の想定により、大阪市では上新庄エリアが安全の場所になるでしょう

上新庄界隈の住人は自由人が多い。赤信号無視してチャリンコが縦横無尽に突っ込んでくる。ぶつかったら、自転車の勝ちと思っているとしか思えないので、車の方が運転怖い。

>>782の築後未入居の中古マンション200万円値下げしてた。

ブランズシティ上新庄の建物情報/大阪府大阪市東淀川区南江口１丁目｜【アットホーム】建物ライブラリー｜不動産・物件・住宅情報

https://www.athome.co.jp/bldg-library/osaka/osaka_higashiyodogawa/5196...

12階 5,290万円 4LDK 91.65㎡ 南

築後未入居１２階の販売価格は９階と変わらないから、9階より12階の眺望が絶対いいので、12階おすすめします。

南側に11階マンションが建っているから、11階以下にお互いに見えることに気になる

南側道挟んであるマンションは、玄関がこちらのマンション側に向いているので、
正確にはお見合い、というわけではないと思います。
バルコニーとバルコニーが向かい合っていれば
お見合いっていうことになるのでは？

ただ、眺望という面では、景色がぬけませんから
あまり期待はしない方がいいでしょうね。

なるほど

つまり、12階以上が眺望いいということですね。

12階南向きの部屋だと75平米で5000万くらいですか？

ブランズシティ上新庄の建物情報/大阪府大阪市東淀川区南江口１丁目｜【アットホーム】建物ライブラリー｜不動産・物件・住宅情報

https://www.athome.co.jp/bldg-library/osaka/osaka_higashiyodogawa/5196...

築後未入居　12階 5,290万円 4LDK 91.65㎡ 南

91平米もいらん。無駄に広い物件は手離れが悪い
あと中古は仲介手数料かかるし住宅ローン控除も小さいから単純比較できん

>>860 評判気になるさん

リンクもまともに貼れないのか。

スイッチ当たるみたいですね！

浅ましい

ブランズシティ上新庄の建物情報/大阪府大阪市東淀川区南江口１丁目
築後未入居　12階 5,290万円 4LDK 91.65㎡ 南https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FLZX2A05/

広い部屋がいいですね、眺望がいいので、仲介手数料が一度だけのことで、ずっと住むなら検討の価値があります。

駅から遠いし高いし築２年以上経ってるし立体駐車場だから管理費高いし眺望良くない。ガラガラ抽選で人集めてるがまったく当たらない

スイッチを買い占めていたのは東急不動産だったのですね。本当に許せません！

皆さん、物件が人気ないのが、そんなに気になりますか？
周辺環境は何となく理解していても、
値段だけを重視して購入したにも関わらず、
不安になり、自身には関係のない入居率に神経を尖らせる毎日ですか？
私も一時期は購入を考えましたが、
子供の教育環境を考えると、いくら金額が安くても躊躇しました。
結果的に、多少の無理はしましたが、
将来的な事も考え、千里にマンションを購入しました。
家庭を持ち、家族の今後を考えて住宅購入を検討するものだと思いますし、大多数の方々が、人生で一番大きな買い物になると思いますので、優先順位は、はっきりさせたほうが良いと思います。
目先ではありません。
何十年単位の話ですから。
購入したけど、不安になっていらっしゃる方々も、本当は気づいてると思います。
自分を誤魔化して、苛立たないで頂きたいです。
以上、値段につられて過去に購入を検討した者より。

>>868 通りがかりさん
買い占めってwww

>>870
自分の判断が正しかったと自分に言い聞かせるための長文ですね。お気持ちわかります

最近新築マンションの数が少なくなっていますが、職人さんが足りない・・。施工坪単価がどんどん上がっている。もちろん販売金額もあがる・・

千里は大阪市内より不便ですね・・・やはり関西の中心は梅田でしょうね。大阪市内はＪＲ、阪急、阪神、地下鉄などがさまさまが非常便利。大阪市内では最近タワーマンションばかり、しかし値段がめっちゃ高い。買えない

価格：3,725.1万円～5,243.3万円間取：3LDK～4LDK専有面積：65.25m2～91.65m2販売戸数/総戸数： 23戸 / 292戸

>>875 近所の人さん
実際には、残戸数は倍あるけどね。

線路沿いのマンションは、毎日ガンガンの音がうるさい・・すまれれん。ここはちょうどいい

19秒前

線路沿いのマンションは、毎日ガンガンの音がうるさい・・すまれへん。ここはちょうどいい

>>871 匿名さん

スイッチで釣るぐらいなら物件価格から値引いて欲しいですが

ワコーレ千里みたいに864万円値引きのモデルルーム部屋とか出ないんですかね？

東急不動産はやはりブランドやろう？そんなせへんやろう・・

>>873 購入経験者さん
まだまだ上がりそう

>>884 匿名さん
ここは、下げないと完売は難しいと推察。

200万ぐらいさげられるでしょうか？

コロナの新規感染者数は増加する一方です。新しい生活様式になりざる得ません。家に生活や仕事の時間が多くなり、長期になれば、集中できる仕事専用部屋が必要になります。3-4人の家族なら、4LDKがいいかもしれません。

売れ行き好調だから値下げはないでしょうね。

>>888 マンション検討中さん

えええええ？売れ行き好調？
知らなかった

ブランズシティ上新庄
4LDK、価格4990万円、専有面積91.65
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashihigashiyodogawa/nc_93604939...

ブランズシティ上新庄
12階/RC15階建 4LDK、価格4990万円、専有面積91.65
築後未入居物件。
2面にバルコニーを設けた、4LDKの3方角住戸
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashihigashiyodogawa/nc_93604939...

ブランズシティ上新庄
12階　眺望がいいねえ　しかし、4LDK、価格4990万円、専有面積91.65 価格も安い、買得ですねえ

建物内のモデルルームは全7タイプが見学可能となっていますが、
時間制限なしに自由に見学できますか？
以前出かけたモデルルームでは営業さんに制限がかけられていて、
1部屋しか見る事ができなかったんです。

>>892 職人さん
破格ですね。

このマンションに住んでいる友人とエントランスで雑談するときに、少なくでも3組お客さんが販売事務所の人に案内されている、売り残る部屋が少なくなるでしょう。

このマンションの12階未入居の中古部屋は新築販売の3階部屋の金額と変わらないです。びっくりしました、12階眺望がよさそうです、一度見に行こうと思います。お盆休みになんか動き出そうなので、早めに予約するわ。

今日のYahooニュ－ス
コロナ感染拡大に伴い、オフィス移転計画の見合わせ・保留・選定延期など、事実上ストップさせた企業は半数近くに上った。さらに在宅勤務を進める企業が増えた結果、中長期的にオフィス賃貸面積の圧縮を検討している企業が５４％あることが分かった。
これから在宅勤務は多くなりそうです。少なくとも一つ仕事部屋が必要です。4LDKだと理想ですね。皆様どう思いますか？

この街の治安ってどうなんでしょうか？上新庄という地域が治安が悪いと聞き、気になります。小学校や中学校もかなり荒れてると聞きました

リモートでの在宅勤務はコロナの間だけで、落ち着けばまたすぐに出社スタイルに切り替わるだろうと考えていましたがコロナを期に人気の間取りも変わってくるんでしょうか。
コロナで収入減なのに必要なのは価格が高い4LDKとは厳しいですね。

高いし不便、相川駅からの方が徒歩で行くなら近い。売れない理由がわかります。駅前なら買います。

現地販売センターに行ってきました。
阪急最寄り駅まで遠いです。地下鉄も微妙な距離。
販売価格に至っても強気過ぎますね。2年売れてないのも得心。

小学校が目の前とスーパーが隣なのがメリット？
ファミリー層が多そうだけど、住んでいる方の雰囲気が気になります。

皆さんはエレベーター中にちゃんと挨拶している。

挨拶するのは普通ですよね？けど、ファインエクストラ淡路に住んでる方に聞いたら挨拶さえしない人が多いって言ってました。

街の雰囲気が合わないので見送りました。地縁がなければ別に、、という感じです。

ローレルスクエアOSAKA の価格はかなり高いですが、ここのマンションは3年前の値段設定ですが、まだ安いほうですね、

広いし価格もそれなり、ただ場所が、せめて駅前なら。

場所は買い物がすごく便利

通勤、通学には駅から遠い。老後に住むにも駅から遠い。スーパーが前にあるのが便利なだけ。

通勤、通学には駅から地下鉄7分、相川10分、上新庄11分、まあ普通はこのぐらい身体に「対してちょうどいい違う？

相川マンション、下新庄マンションは駅近すぎ、電車の音はうるさいねえ

静かで良い。
こんなに駅から離れてるんだから
車あるのが前提です。
何の不便もない

車ないのにこんな駅から遠いマンション買う人いないでしょ
ここは、駅から離れてるから良いんですよ

残りはもうわずか

実際に歩いてみたら駅から徒歩で15分以上かかりました。

川のそばですけど臭くないですか？前に近くに住んでましたが夏に夜中川のそばで花火をしたり騒いでいる若い子たちがいたので凄くうるさかったのを覚えてます。今はないですか？

夜、家族散歩の方が多いみだい。

工業地域ってのがかなり気になる。。。

横のスーパーも結構古いよね？無くなったりはしないのかなー。あの敷地かなり広いからあそこにまたマンションとかできたら怖いなー。

横のスーパーは20年は立つと思うけど、近くにスーパーがないし相川駅近くの人も買い物に来るからなくなることはないと思うけど。確かにあの辺マンション多いですね。

あとわずか16戸？

全然減ってませんね。相川も。

この辺のマンションでは一番残ってますよね？淡路は後1戸、相川は後9戸。摂津も残ってるし、購入して住んでも数ヶ月で売る人もいるし。

規模が大きいですが、環境がいい、これからはこんな安い値段設定がもうない。今後、ゼネコンさんの職人が足りない、外国人がどんどん現場に入って、品質が落とすことは当然です。

あとわずか16戸？

>>924 坪単価比較中さん
販売してない部屋が15戸程度ありますな。

販売してない部屋が5戸程度らしい

もう完成して3年ですか。
結構な数が残っているなあ。

あとわずか16戸

たまたま競合部件（相川等）が発生した

もともとここが人気場所ですが、たまたま競合部件（相川等）が発生した

なんで販売してない部屋があるんでしょうか？

>>928 坪単価比較中さん
今販売している戸数ね。

>>932 通りがかりさん
現地販売センターに確認してください。

>>931 マンション検討中さん
あなたも現地販売センターに確認したら。

確認しました。あとわずか16戸 。お急ぐしてください。いい部屋はどんどんなくなる。

竣工から3年も経ってるのにどんどんなくなるてww

あとわずか16戸 。お急ぐしてください。

ほかの大阪市内マンションは5年も経っても値上げ販売していた。

2.3年前のマンション施工はみんなしっかりやっていた。

三駅繋ぐですが、隣は関西スーパーし、便利は便利ですね

あとわずか16戸 ですが、気になる方はお急いてください。

新築未入居物件残り20戸弱。竣工して4年目突入か。4年も住んでないと痛むんだろうな。しらんけど。

あとわずか16戸 ですが、年内に完売でしょう？大阪市では292戸大規模中高層マンションはこれからなかなか出ないと思いますが、管理費と修繕費は小規模マンションより当然安いですが、その部分は長期に計画するとかなりお得です。

大阪市では、なかなかマンション用大規模土地が出ない。最近出た新築マンションは線路沿いかもしくは超高層マンション、線路沿いはうるさい、永住として心理影響で身体よくない。超高層マンションはめちゃ高い。年収700万以下の方はしんどいでしょう

>>942 通りがかりさん
新築未入居物件？
ええように言われてるけど2年経ったら中古の扱いやで。
不動産常識でした。

自分で住むから、不動産常識はどうでもいい。

関西スーパーとホームセンターは隣ですが、まず生活的に便利。

固定資産税っていくらぐらいなんでしょうね。

>>948 マンション検討中さん　面積により変わる。5年以内に減税のため安い。70㎡約7万円前後？

なるほどですね

最近残り部屋数はかなり減りますね、新築マンションは少なくなった分、こちらのマンションを検討される方が増えるのでしょうか？年内に完売しなくでも、来年前半に完売する可能性がありますね。中古も出ていますし、築浅いので、視野に入れてもいいかもしれませんね。

あとわずか15戸 ですが、

>>949 坪単価比較中さん
五年以降の固定資産税はどれぐらいでしょうか？

自分で税務署へ聞いてください

新古マンションだが粘り強く販売すれば少なくなるんだね。もう4年になるけど。

>>955 通りがかりさん　場所いい便利なマンションですが、年数は関係ない。

ここから、上新庄エリアでは大規模なマンションがもう作れない。土地がない。

あとわずか15戸 ですが,みなさんはお急いでください。

>>956 検討中さん
場所がいい？年数は関係ない？犠牲にしているところもあるんだろうけど。貴殿が魅力あると思っているのであらばいいんだろう。我輩は買わない。それだけ。

ここサイドへ来られた方はみんな買いたいでしょう？年収低い方は当然買えない。

淡路、上新庄、相川、下新庄と購入希望で色々検討しましたが、十三駅近にタワマンができるようでスーパー、図書館、金融機関、保育施設、専門学校等もマンション下に入るようなので同じ5000万円出すなら十三駅近の方を検討しようかと思います。

十三は、2025年竣工予定の定借タワーだから、また判断難しいね。

十三エリアは歴史上でピンク町として遊び場所ですが、永住エリアじゃない。特に子供教育環境がますます厳しい・・

上新庄エリアは地下鉄からアクセスできますが、特に今里筋線とモノレールの延長連結計画より将来性がある。

地下鉄、阪急、アクセスが悪すぎ。ここは駅から遠すぎるよ。

距離てきに、毎日10分程度歩くことは身体に対してちょうどいいと思う。その代わりにここは静か環境ですよ。十三、下新庄の新案件は電車のそばにあり、うるさいですよ、あんな所にすまらんへん。まして治安がいまいち・・

十三に住んだら災厄

あとわずか13戸 ですが,みなさんはお急いでください。

新古マンションなので急がないでもいいと思います。
阪急まで徒歩15分ほど、毎日のことだし毎日晴れではないので躊躇。資産価値もうーん？

完売しなさそう。
住人はイライラするわな
まあ別に売れ残っても良いやん

>>966 検討中さん
13分以上歩くと中間期はいいかもしれないが夏は汗びっしょり雨はびしょ濡れだな。

若くはないのでやっぱり駅近がいいですね。それに途中にそんなにお店がないので夜道は暗いので徒歩は怖いです。個人的には茨木駅1分のマンションは魅力的ですがJRなのでやめました。阪急沿線が助かります。

好き嫌いがあるから、みんなこんなにこのサイドまでいらっしゃることは、このマンションは十分な魅力があることはわかったよ。阪急京都線「上新庄」駅徒歩11分
阪急京都線「相川」駅徒歩10分
Osaka Metro今里筋線「瑞光四丁目」駅徒歩9分

茨木市と大阪市のレベルが違うから、比較対象がならない

>>971 通りがかりさん 若い人は10分かからない

>>975 検討中さん
いつまでも若くはない。笑

>>973 検討中さん
準急が止まらない駅は書かなくていいよ。使わないよ。時間に余裕がある御仁であらばね。
上新庄まで11分では着けないし。笑

それぞれの世帯が購入条件として何を重きに置くかによって変わる。小中学校、スーパーは近接だけどいつまでも子供は小さくないからここばっかり重点に置いてもねってことになる。よく吟味して決断しないと後で後悔しても遅いと思う。

10／1現在で27戸残っているのかまだまだ残戸数多いな

10/14,最新情報、とわずか12戸 ですが,みなさんはお急いでください。

この一週間にけっこう売れている

最後のチャンス、わずか12戸 ですが,みなさんはお急いでください。

このマンションは若い夫婦が多いですが、毎日みなさんは元気に挨拶している。

北摂のマンションのイメージは高齢化。大阪市のマンションは若い世代がおおい。

みなさんは都構想の意見がいかがでしょうか？

>>978 eマンションさん我が家は子供達は高校生や大学生、夫婦は50代半ば・・やっぱリ駅近！

>>986 通りがかりさん
確かに。懐に余裕ある方は此処は買わないでしょうからそうそう住替えはできないですよね。ましてや子供が中学生以上になると教育費にかなり資金を突っ込まなくてはならないご家庭が殆どでしょうからね。駅近ですね。

本町・難波・梅田・中津等駅近マンションの価格はごつ高いから、買えない方が多いでしょうか？それぞれ自分の財布で決める。単純駅近じゃない

ここのマンションを買う年収が600万以上必要。

この不自由な日本語はなんなん？
外国人バイト？

最後のチャンス、わずか12戸 ですが,みなさんはお急いでください。

>>990 通りがかりさん どうせここのマンションが買わないから、ここへ来ない方がいい

>>991 検討中さん
最後最後って。もう4年にもなろうにまだ残戸あるの。売れないね。
30戸弱販売残あるけど。

この日本語不自由な方は現地販売員の方です。皆さん、のせられて買わないように注意お願いします。

最後のチャンス、わずか12戸 ですが,みなさんはお急いでください。

>>994 マンション検討中さん
本気買わないかたは来ないでください。

残り12戸ではないです。それは現販売戸数なだけ。まだ販売していない部屋がありますよ。

東急さんミスったなー

まあでも、売ろうとしなければずっと住むには素晴らしく良いマンションやと思います。

最後のチャンス、わずか12戸

現販売戸数は12戸ね。これが最終ではありません。あしからず。

あとわずか11戸

年内に完売かもしれない

>>997 名無しさん
もう4年くらいになんのかな。まだそんなに残ってんだ。

出会いは、阪急京都線「上新庄」駅から穏やかな住宅街を抜けたリバーサイド。梅田・北浜へ12分直結の「都心エントランス住区」として、いつか大阪を代表するマンション街になる予感にあふれるまち。水と緑のほとり、スーパーや小学校がすぐそばで、通勤・お出かけも快適。そんな今の暮らしやすさと未来への期待がそろう地に、敷地面積10,000m2超、総292邸のマンションが生まれます。気取らないのに良質で、家族がずっと愛していける、素敵な「ふだん」を求める方々へ。

先日モデルルームに行ってきました。
まだ20戸以上残ってました。ここ数ヶ月電話で問い合わせしてましたが、常に残20戸との解答。
全く売れてなさそう。

>>1009 職人さん
マンション立地としては駅からいいかんせん遠い。

徒歩0.2分すぐ関西スーパーとナフコ、生活はかなり便利だ

小学校も近い、小さいお子さんの通学に対して非常に助かる。

ラスト11邸

>>1014 検討中さん
間違った情報を提供し続けるのはどうかと思う。
まだ30 戸程度は売れ残りしています。

根拠を出してください

確実な情報をお持ちの方はいないんですか？

>>1015 マンション掲示板さん
買わない方は来ないください。

>>1018 検討中さん
お気持ちは理解しますが些か熱くなりすぎではないでしょうか。ここは購入者様以外も閲覧できる意見出来るサイトですよ。

人気がない、竣工して4年になるも売れ残りが多数あるのは事実です。営業さんも頑張っているんでしょうけど。

ラスト11邸

ラスト30 邸

販売戸数/総戸数： 11戸 / 292戸

ラスト11 邸

ラスト30 邸

販売戸数/総戸数： 11戸 / 292戸

この物件検討していたのですが、
住人と思われる方の書き込みが非常に
不快。
万が一お隣さんにでもなると怖いのでやめておきます
先週見学して家族も気に入ってたのですが残念です。

本気買わない方は来ないようによろしくお願いいたします。

ラスト11 邸

ラスト４０邸

現在の販売戸数11邸です。決してラストではありません。お間違いなきように。更にさらにまだまだ販売が続きます。

公式ホームページの掲載されている間取りタイプの数が異様に多いので相当数売れ残りしていると読み取れます。

何気なく公式サイトでブログを読んでみたところ、自分がマンションを検討する際に欲しい情報がアップされていてとても良かったです。
大多数の公式ブログがマンションではなく周辺のグルメ情報ばかりですが、ここはゲストルームの利用料や設備仕様や実際の部屋の家具レイアウト案なども出ていて参考になりますね。

本日販売センターへいってきましたよ。やはり、ラスト14邸 。これは確実情報です。もう最後のチャンス。

>>1034 検討中さん

まだそんなにあるんや

年内に完売そうな感じ

完売になることを祈ってます。
東急

私も先日現地に行きました。14邸は現在販売中の物件数ですね。まだ未販売を合わせると20以上残ってました。

私も昨日現認。余裕で20以上ありますね。

最終分譲とか記載してない時点で、まだまだ売れ残ってるの丸分かり。

>>1039 マンション検討中さん
?書かないでください。現在ラスト14戸です。

>>1039 マンション検討中さん
?かいたらあかんよ。現在ラスト13戸です。

>>1040 マンション検討中さん
確かに。

>>1039 マンション検討中さん
うそ書かないでください。現在ラスト13戸です。

>>1044 職人さん
うそ書かないでください。30戸以上売れ残りです。

公式ホームページ上、今回販売されているのは12戸。
最終販売の触書きがないことからまだ相当数売れ残りがあります。
気になりましたので現地確認を実施しラストラストと執拗な書込みが大?であることがわかりました。

大うそ

いよいよ最終期分譲！秋の3大キャンペーン開催中！

最終期分譲と書いてあります。商談ルームが200万円の購入サポートしていて、かなり大きな値引きだと思いました。

共用施設のスタディルーム、子供達が勉強している姿が写真で使われていました。
現在、コロナの影響ありそうですが使えるんでしょうか？
小学生の子供、宿題を家でやってからお友達と遊ぶんですが、マンションの共用施設にあるなら、宿題を持っていって一緒にやって、その後遊ぶコースもできるのかもしれないです。

月々8万円なら賃貸の時の価格と変わらないですし、ローンが負担にならなさそう。

>>1049 匿名さん
残りわずかですが、ほんまんに最後のチャンス・・

居住者です。
ブランドマンションということもあり住み心地は悪くないのですが、いつまでも販売中の立て札や幕があって恥ずかしいです（笑）
東急さん販売頑張って…

東急さんへ、販売もっと頑張ってください

購入者です。

他のマンションも色々見ましたが総合的に良かったです。
同じ条件だと金額的確実に上がります。

東急さん

もっと営業頑張って下さい！

最近売れ行きかなり良くて、いく度に販売状況を見ると残りはだいぶ減ったなあと感じます。
残りの10何戸、もしかして年内完売かもしれませんね。住民の明るい挨拶はとても印象でした。

大阪市では、こんな安い分譲マンションはなかなかない。スーパー、ホームセンター及び小学校は徒歩1分、かなり便利だ。

次は営業マンの頑張り次第。

>>1055 検討中さん
ふうーん。なのに4年も売れ残り。可笑しいな。

良い間取りが残ってないんじゃない？
例えば家族で住むには狭いとか

高層階じゃないと南側マンションと意外と近く感じるし、眺望は期待薄。関スー、小学校が近いだけだし、関スーもいつも利用するかと言えば住んだら恐らく買い良いとこに行くだろうしな。環境は静かなのだろうに電車通勤には意外や意外、アクセスが悪い立地やな。

入居者です。
関西スーパーは買い足し専用かな、意外と近いようで利用しないです。近隣に良いところがあるので。
小さいお子様がいる世代には便利かな、でも子供が高校生以上の世帯になると確かに不便です。
住んで初めてわかることで10年経ったら住み替えする予定。

１０年後のことはだれでも読めない

>>1061 検討中さん
資金がないと無理ですね。笑

A・B・D・E・G・H・Iタイプ完売

O・G・C・Jタイプラスト1邸

公式ブログにもスタディルームの写真が投稿されていますが、
ブースで区切られた机は何席ありますか？
また契約者の声で、スタディルームを仕事でも利用している旦那さんが
いらっしゃいましたが夜間も利用可能になりますか？

管理事務室へ聞いたらすぐわかる。

下新庄駅新築マンション　価格：3,200万円台予定～5,900万円台予定間取：1LDK～4LDK専有面積：58.80m2～76.38m2　かなり高くなる

一番大きい　Jタイプ（91㎡？）完売。

公式HPに最終分譲の文字。
でもまだ二桁残ってるんでしょうね。

A・B・D・E・G・H・I・J・L・M・N・Oタイプ完売

O‘・G・Cタイプラスト1邸

>>1065 匿名さん スタディルーム利用時間　10時～21時　

Kタイプ完売

ラスト9邸

マンション庭について、『オリーブやクラブアップルなど、実のなる樹々も植えられ、子どもたちに食育だってできそう。』と書いてありますがどちらも実食には向かなそう。
実際に食育で植えるなら木苺や桑、柿、枇杷などはいいかもしれませんね。