物件比較中さん [ 30代]
[更新日時] 2019-04-14 18:44:53
パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか?
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。
所在地:神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3(地番)
交通:南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取:1LDK~4LDK
面積:44.10平米~120.35平米
売主:三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-04-07 16:57:29
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目228-1、3(地番) |
交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 (JR横須賀線・湘南新宿ラインのホームまでは連絡通路利用でさらに徒歩6分要します。)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
613戸(販売総戸数613戸、他に 店舗7戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上53階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]JX不動産株式会社
|
施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト口コミ掲示板・評判
-
9327
匿名さん
私も通勤で利用しますが、駅までの時間がすべてではありませんよ。
新設小学校や北の落ち着いた住宅街を選んだほうが、通勤時間を削ってでも望ましいと感じました。
-
9328
匿名さん
このマンションから大手町・丸の内方面に通勤する人は、横須賀線を使うのですか。
それとも、目黒線=三田線を使うのですか。
(電車に乗っている時間は、横須賀線で東京駅まで行く方が圧倒的に短いですが、勤務先のオフィスが大手町駅に近い人は、目黒線=三田線を使うのもありですかね。)
-
9329
匿名さん
>>9322 匿名さん
そんな仮定の条件で語られてもね。
意味不明〜。
-
9330
匿名さん
>>9322 匿名さん
丸の内、別に縁がなくてもなんともない。
何志向なのかな?
東口の中古でも買えば?
-
9331
匿名さん
>>9327 匿名さん
>駅までの時間がすべてではありませんよ。
うん、つまりそういうことなんだよね。結局ここは横須賀線や湘南新宿ライン利用者にとっては駅近物件とは言えないんだよね。
購入者もバカじゃないからその辺の事情は分かっているはず。
-
9332
名無しさん
マンション下から横須賀線ホームまで歩いて11分。
一番のウィークポイントですが、まあ許容範囲内です。
逆によい点をあげるときりがないですね(笑)
-
9333
匿名さん
マンションの質はフラッグシップだけあって、この価格では素晴らしい
パークシティシリーズでは最高なのでは?
-
9334
匿名さん
-
9335
匿名さん
>>9334 匿名さん
普通はマンションに一番重要なのは立地だよねw
建物は老朽化するしね。
-
9336
匿名さん
>>9335 匿名さん
これな。
後は駅が移動して来るのを期待しようか笑
-
-
9337
マンション検討中さん
痛々しい3連投だなーw
徒歩10分以内に東横線の特急停車駅があるんだから、立地も平均以上と言えるでしょ。
-
9338
匿名さん
>>9337 マンション検討中さん
平均以上だけでいいのですか?
地域1番じゃなくていいのですか??
-
9339
匿名さん
>>9338 匿名さん
どんだけ欲しがりなんだよ。(笑)
皆、自身の価値基準でメリット、デメリットを
総合的に判断して選んでますから。
-
9340
匿名さん
-
9341
匿名さん
-
9342
匿名さん
-
9343
匿名さん
便利か便利じゃないかの話じゃないからw 必死すぎやろw
-
9344
マンション検討中さん
小杉って横須賀線が出来て地価上昇したのに横須賀線無視はねえだろうよ。
ここは南武線と東横で割り切ってるから安いんじゃねーの。
東口界隈の中古マンションは皆んな高いよ。
それでも10分程で横須賀線に乗れるならお買い得。
-
9345
匿名さん
>>9343 匿名さん
w←これ多用すると必死さが伝わって来るから気をつけて!
-
9346
マンション検討中さん
駅直結のgwtは確かに築浅ですし、良いかもですが、ここは長期優良、直接基礎免震、災害時対応、敷地面積の広さ、ペデで駅まで繋がる可能性、等々力緑地や多摩川への距離を考えれば横須賀線への距離を除けば魅力ありますけどね。市役所、病院、新設小学校へはむしろ近く、文教地区で静かに住みたい人向け。
-
9347
匿名さん
>>9346 マンション検討中さん
小学校新設されてもタワマン住民ならどうせ私立に行かせるでしょ。私立に行けない子達が集まりそう。
-
9348
マンション検討中さん
>>9347 匿名さん
このエリアでは親がどんな属性であっても、小学校は経験として公立に通わせるのが大多数だと思う。タワマン住民て別に雲上人じゃないからね…。
-
9349
匿名さん
>>9348 マンション検討中さん
今のご時世、雲上人でなくても公立なんて行かせないから。
公立小学校・学級崩壊 でググってみ。
公立行ってるのは底辺だけだよ!
-
9350
匿名さん
-
9351
匿名さん
川崎市で公立小学校って無茶もいいとこ
ここの小学校はタワマンエリアだから大丈夫と思っても
このマンションに反対していた連中の子供も同じ学区になるかもしれないのに
-
-
9352
匿名さん
あなた検討していないでしょ。
この板に来る人じゃないね。
-
9353
匿名さん
>>9346 マンション検討中さん
小杉が文教地区なんて。。
1億年速さわw
-
9354
匿名さん
通勤の便だけ考えるなら、横須賀線の改札近くの中古マンションを購入なされば良いのではないですか。
ここのマンションは住環境は遥かに優ってますが、どちらを優先させるかは個人の判断だと思います。
-
9355
匿名さん
東京では公立小学校が一部を除き崩壊していますが、そるを神奈川にあてはめてはいけないよ。
-
9356
匿名
わりとマジな話まともな教育を受けてきた親なら川崎市の公立小学校なんて行かせないから。
-
9357
匿名さん
-
9358
匿名
>>9357 匿名さん
新設校なのに評判分かる訳ないでしょう。
-
9359
匿名さん
-
9360
評判気になるさん
-
9361
匿名さん
>>9358 匿名さん
界隈の既設小学校の話をしてるのに、無理矢理新設校の話にすり替えようと必死w
-
-
9362
匿名さん
>>9351 匿名さん
同じ学区になるかもしれないけど永久に続く訳じゃないし、上丸子小同様数年後には再開発エリアの子供が8割程度占める学校になりますよ。
-
9363
匿名さん
>>9361 匿名さん
もとは新設校の話題だったのに無理矢理既設小学校の話にすり替えようと必死w
-
9364
匿名さん
-
9365
匿名さん
横断デッキの屋根は、新川崎のこれみたいになりそうですね。
-
-
9366
匿名さん
>>9364 匿名さん
需要は見込まれるから、これ以上の値上がりはわからないけど値下がり率は少なそうですね。
-
9367
匿名さん
>>9358 匿名さん
新設校とはいえ多くの生徒は周辺の評判の良い小学校からの転校組だから、予測は可能です。思考停止したら終わりですよ?
-
9368
匿名さん
>>9367 匿名さん
根拠に乏しいですね。
まるで論理的ではない極めて感覚的な主張に見えます。
フェルミ推定でも使ってもう少しよく考えてみては?
思考停止してるのは誰なのかもよく考えてみることです。
-
9369
匿名さん
-
9370
匿名さん
ありゃ増えたのもっと多かったですね。
14550人でした〜
-
9371
匿名さん
-
-
9372
匿名さん
管理費約20,000円×約600戸=12,000,000円
毎月1千200万円が永久に入る!
そりゃ目の色が違うよね!
追って修繕費も同額くらいになるか毎月2千400万円、1年で2億8千800万円。
10年で28億8千万円。
そりゃ目の色が違うよね!
-
9373
匿名さん
-
9374
匿名さん
この界隈の公立学校の質が極めて悪いのは自明の事実。このスレは都合の悪い事実が明らかにされるとデベの営業の火消しが必死過ぎて却って信用を失っている。
-
9375
匿名さん
>>9374 匿名さん
通ってないからわからないのよ。あなたは通ってたからわかるでしょうが、、、
-
9376
匿名さん
子どもの学力は親の学力、年収に比例する。
新設小学校はタワーマンションから通う子供も多く、学力は高くなると予想できます。
もちろんいろんな子供がいるとは思いますが、中学受験する生徒も決して少なくはないでしょうね。
-
9377
匿名さん
まあどんなにプラス思考に考えても所詮試験もなく誰でも入れる公立小学校だからね。新設だろうが関係ないよね。ま、それなりの家庭なら私立だろうね。
だから結局ここの小学校も私立に行けない子達が集まるだろうね。
-
9378
匿名さん
最新型の小学校になるだろうね
オシャレな公立と思えないような学校だろうね
-
9379
匿名さん
>>9374 匿名さん
恐縮ですが、その事実を具体的に教えていただけませんか。いじめや素行の問題はここだけの問題ではありません。もし事実明示がなければ、感覚や個人的な偏見(あなたがいじめられっ子だった)しか思えません。子持ちの皆さんのために説明願います。
-
9380
マンション検討中さん
何かっていうとデベの火消しって…。それを言う方って、そう言っておけば何のエビデンスも示さない、主観的な意見があたかも事実かのように論を通せると思っているのでしょうか。
-
9381
匿名さん
>>9379
南加瀬中みたいな問題は川崎市では決して大げさな話ではないですよ。
生徒が普通に原チャリにタバコ吸いながら来たり
注意する側の教師もタバコ吸ってるようなそんなレベルです。
川崎競馬場周辺の14歳少年の事件もそうですが。
自分なら川崎市で子供を公立に通わせるのは虐待に近いと考えます。
-
-
9382
匿名さん
-
9383
匿名さん
-
9384
匿名さん
-
9385
匿名さん
自分の子供で一か八かの博打をしたい人以外は川崎市では大人しく私立を選ぶべきです。
もし公立にしたかったなら都内のマンションを買うべきでは。
武蔵小山のスレでも川崎だけはやめとけ、という人が多いのも別に脅しでは無いと思いますよ。
もし川崎市のマンションでも問題無いならもっと多くの人が川崎を選ぶはずですし。
-
9386
匿名さん
>>9385 匿名さん
これ!
新設校でどんな教師が来るかもわからない。タワーマンションがあるからいい児童が集まるという何のエビデンスもない謎理論。しかもここは川崎市。まさにギャンブル。
ホントに我が子が可愛くてある程度経済力があれば公立なんて行かせないよ。マンション近くに新設小学校でテンションあがる気持ちは分かるけどね。
-
9387
マンション検討中さん
なんだ、方々の掲示板で川崎を貶めたい連中が紛れ込んだのか…
-
9388
匿名さん
>>9383 匿名さん
しかも小学校と中学校を同列で語ってる時点で、最近の流れを把握してないことを露呈しちゃってるし。
-
9389
匿名さん
-
9390
マンション検討中さん
なるほど。
確かにタワマン買うくらいの方達なら教育にも力を入れているだろうし私立小学校に行かせる家庭が多そうですね。
ただ近いからと公立に行かせる人は少なそう。私立落ちた子や経済的に余裕がない家庭の子が行くのでしょう。
そうなるとタワマン内で私立の制服とか来てたら僻まれそう。
-
9391
マンション比較中さん
タワマンも一種の**ですね、津山事件みたいにならなきゃいいですけど・・
-
9392
匿名さん
-
9393
匿名さん
ロクな背景も調べずにさも分かったように川崎をバカにして語る人多すぎで笑える。匿名でしか吠えられない人たちのここ数日の投稿、必死すぎて完全なギャグですね。
この掲示板たたもうよ。
-
9394
マンション検討中さん
>>9393 匿名さん
>匿名でしか吠えられない人たちのここ数日の投稿、必死すぎて完全なギャグですね。
そう思うなら無視すれば良い。
反応するから反応される。
どっちが必死なのかは見てればわかる。
-
9395
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
-
9396
マンション検討中さん
削除されましたね。
いくらネガ投稿が煙たくても投稿者自身を揶揄したり煽ったりする言動は控えて頂きたいです。
おそらく入居予定者による火消しの一貫の投稿だったのでしょうが住民自身でマンションの品位を落とすような投稿はやめたほうがいいですよ。
品のない人が多いマンションと思われても仕方ないですね。
-
9397
匿名さん
-
9398
匿名さん
>>9396 マンション検討中さん
同感。
物件に対して少しでも都合の悪い投稿があるとすぐネガだ僻みだと火消しが始まる。そして挙句の果てには投稿者を揶揄するような投稿をして管理人に削除される始末。
まあこれがここの民度と言われればそれまでだが…
-
9399
通りがかりさん
駅前のタワーマンションに住んでる友人が多数いますが、確かに小学校受験する子もいますが公立小学校に行く子の方が断然多いです。中学からは受験して私立に行く子たちが多いですが。
なのでこの辺りの小学校の学区は決して荒れてはいません。
-
9400
通りがかりさん
しかも新設小学校の学区は、今井小学区を取り込む形になっており、今井小は昔から学力レベルの高いと言われていて評判も良く、わざわざこの学区を目指して引っ越しをしてくる方もいるところです。
なのでそんなに心配はないのではと考えています。
-
9401
マンコミュファンさん
いい物件なんだけどなー。
リセール考えると立地がなー。
横須賀線まで遠いってだけで競合物件と比べると不安だよなー。
リセール考えないで終の棲家としてならありかもね。
-
9402
匿名さん
>>9400 通りがかりさん
必死なのは分かりますが、さすがに無理がありますね。
-
9403
匿名さん
こんなところで勝ったところで物件価格が上がったり下がったりするわけ
ではないし、全く無意味な喧嘩です。
市場価格はそのうち明確に出るでしょうから、それでまで待ちましょう。
実際上がると思ってる人はここには書かないで、自分で購入するでしょうね。
また下がると思って書いてる人もいないはず。おそらくは近隣マンション
の住民で自分のマンションの方が優位だと自分に言い聞かせたくて書いて
いるのでしょう。
-
9404
匿名さん
>>9403 匿名さん
不動産の価格がオリンピックを境に下がるだろうことは定説になってますが、それでもここは上がるということですか?
チャイナマネーと売物件増加の影響。
例外があるとすれば、変わらない価値。
つまり立地の需要ではないでしょうか。
誰かも書いてましたが、ここは立地以外はそこそこ良いのですが。。
-
9405
匿名さん
イーストの外見もだいぶ出来上がってきました。住むのが楽しみですね。
-
9406
マンコミュファンさん
>>9404 匿名さん
立地だけはどうしようもないよ。
買った人達もそれは分かってるはず。
割り切ったほうがいいね。
-
9407
匿名さん
>>9406 マンコミュファンさん
何を言ってるんですか?当マンションだって立地は良いし横須賀線の小杉駅を基準にしてるのでは?
既存のタワーマンションよりは共用施設や店舗も入り保育園もありデッキも繋がり文句なし!立地よし便利よし!
-
9408
匿名さん
>>9407 匿名さん
この必死さが、なんだか痛々しくなってきたな。
-
9409
匿名さん
タワマン=駅の隣ではないですよ
駅まで10分であれば普通に考えて立地は良いでしょう
逆に近すぎても家の周りを通過する人が多すぎてそれはそれでマイナスです
-
9410
マンコミュファンさん
>>9408 匿名さん
別に必死じゃないですよ。ほぼ完売間近ですからね。私も買った一人です。
-
9411
匿名さん
前にも誰か言ってたように数年後のリセール気にしなければ良いマンションだと思いますよ。
競合は化物マンションばかりですからね。そこと張り合うにはやはり立地が…
-
9412
匿名さん
もう竣工のかなり前に完売しそうなので、釣りや僻みには言わせておきましょう。誰から見ても完璧な住まいなどないですから、多くの購入者が何を優先したのか、でしょう。
-
9413
匿名さん
-
9414
匿名さん
>>9411 匿名さん
どこにそんな凄いマンションあります?
-
9415
匿名さん
>>9408 匿名さん
どっちが。
購入者でも、検討者でもなく、
立地、立地って喚いてるほうがどうかと。
検討者、購入者で駅からの距離を
把握してない人とかいませんから。
折り込み済みだから、余計なお世話です。
-
9416
匿名さん
>>9415 匿名さん
ならほっとけばいいだけの話。
火消しをするように反応するから必死さが伝わる。
横須賀線まで10分以上かかるのは紛れも無い事実。それを遠いと感じるか近いと感じるかは人それぞれ。
-
9417
匿名さん
>>9416 匿名さん
ほっとくなら、掲示板を見る意味ないですね。
-
9418
匿名さん
>>9417 匿名さん
その通り!
入居予定者や契約者は住民板に行けばいい訳で検討板を見る意味はないよね。
つまり住民板に行かないでいつまでもこちらの火消しをしているから必死といえる。
-
9419
匿名さん
>>9418 匿名さん
検討もしないのに検討板に出没しているあなたも退場だね。かまってちゃん。
-
9420
eマンションさん
-
9421
匿名さん
-
9422
匿名さん
>>9409 匿名さん
さすがに駅まで10分は立地よしとは言わないだろw
-
9423
匿名さん
>>9421 匿名さん
結局このコメントを残してる時点でほっとけてないんだよな…
今までの投稿を見ているとここの入居予定者はすぐに熱くなる人が多いですね。生活していく上でトラブルが心配です。
-
9424
マンション検討中さん
>>9423 匿名さん
この書き込み、一体何回目?
後半部分は一言一句、同じコメントを繰り返すだけだし、もしやボット?
-
9425
匿名さん
マンションの価値は駅からの距離だけでは決まらない。
ははは(笑)
-
9426
匿名さん
>>9425 匿名さん
ただ駅距離はすごく重要な要素。しかもここの最寄りは南武線の武蔵小杉駅。1番使わない路線。
-
9427
匿名さん
マンションの価値は駅からの距離だけでは決まらない。
ははは(笑)
東横線・南武線まで徒歩五分。問題なし!
-
9428
匿名さん
-
9429
匿名さん
マンションの価値は駅からの距離だけでは決まらない。
北側は静かな住宅街。こっちの方がいい。
ははは(笑)
東横線・南武線までも徒歩五分。全く問題なし!
-
9430
匿名さん
>>9428 匿名さん
普通にあるけど。。。どこの人なんだろ、このひと。
-
9431
匿名さん
>>9430 匿名さん
同意。
駅距離や、混み具合を掲示板で語るなら、
最低限の現調はしとけよって感じですよね。
-
9432
マンション検討中さん
現在独身で婚活していて、結婚した後のことを考えてここのマンションを検討してるのですが、住んだ後に周りがファミリーだらけで寂しくならないか心配です。実際のところ、購買者はほとんどファミリー層でしょうか?、
-
9433
匿名さん
>>9432 マンション検討中さん
1LDKならいいけど、2LDK以上は
婚活中なら買わない方がいいと思う。
特にここのような物件はね。
大体いつ結婚できるかわからないだろ。
-
9434
匿名さん
>>9432 マンション検討中さん
このマンション限定で言えば50平米未満もあるし、そうとは言えないでしょう。
-
9435
マンション検討中さん
早速ご回答頂き、ありがとうございます。必ずや結婚はできると確信していますが、結婚するまでの間、住んでるマンションで寂しくなり劣等感を感じたくないのです。
-
9436
匿名さん
>>9432 マンション検討中さん
この掲示板の情報だと、住むだけなら申し分ないっぽいですよ。中古で売りに出した際は厳しくなりそうですが一生住むのなら問題ないです!
-
9437
匿名さん
>>9430 匿名さん
いやいや、南武線改札前を抜けるルートが東横線ホームへは1番近いがそこが乗り換え客でごった返してるんですよ。北側のマンションからは東横線へのアクセスは悪いわけです。
-
9438
マンション検討中さん
こんばんは。
私は中古も含めてこちらのマンションを検討しています。
この物件の良いところを是非教えてもらいたいです!
契約者さんでも営業さんでもいいので教えてください!
-
9439
検討板ユーザーさん
-
9440
匿名さん
>>9437 匿名さん
残念ですが、無理しない方が良いですよ。ほかのマンションの営業さんかな。
-
9441
検討板ユーザーさん
-
9442
匿名さん
>>9440 匿名さん
なんの無理だよ。普通そのルートだろ。
-
9443
匿名さん
>>9442
脳内か?
デッキ渡って、今のマンションギャラリー裏のガード下通って、ダイレクトに東横線。
これが普通に決まってるだろ。
-
9444
匿名さん
-
9445
匿名さん
>>9444
どっちがだよ。
なんでJRまで行って、わざわざアップダウンしなきゃいけねーんだよw
現地歩いたことねーだろ。
-
9446
匿名さん
デッキがアトレまで繋がったら地上に降りないルートが近いかもしれないけど、今は明らかに北口改札前経由のほうが面倒だね。
-
9447
匿名さん
>>9444 匿名さん
ほんと、現調しろよ!
まじウゼーぞ。
わかってね〜くせに騒ぐな!
-
9448
匿名さん
>>9438 マンション検討中さん
価格が安いこと。
一応パークシティブランド。
(パークマンションには遠く及ばないけど)
利用可能路線が、多い。
(但し南武線は近いが、横須賀線は遠い)
位かな。
-
9449
匿名さん
-
9450
マンション検討中さん
ここを見てるとやはり立地、特に横須賀線、湘南新宿ラインまでの距離がウイークポイントみたいですね。
せっかくの他路線駅なのにもったいないですね。
-
9451
匿名さん
-
9452
匿名さん
>>9451 匿名さん
立地ばかりは後からどうにかはならないからなぁ。
その程度と割り切れる人がはいいけどね。
まあその程度の物件ということか。
-
9453
匿名さん
>>9451 匿名さん
それくらいで済まされないよな。加えて小杉で最も開口部を重視してないタワマン。角部屋しか眼中にないが腰高窓すぎて笑った。
-
9454
検討板ユーザーさん
好みの問題でしょうが、タワーマンション密集地でないこと、元々住宅地であることはメリットと思います。
たくさんのタワーマンションに囲まれたり、工場跡地は好きではないので。
-
9455
匿名さん
>>9454 検討板ユーザーさん
部外者だけど、ここは明らかに武蔵小杉ナンバーワンマンションだと思うよ。ハイスペック、将来性抜群。
-
9456
匿名さん
>>9454 検討板ユーザーさん
確かに工場跡地に住むのは有り得ないですね。
-
9457
匿名さん
-
9458
口コミ知りたいさん
-
9459
匿名さん
立地等々、価格に反映されてると思う。ここ検討している人はシティタワのモデルルームみてるだろうし、中古でも構わない人はコスギタワー等々もみてるだろうけど、どれも見合った価格かと思う。
ここの価格が高いならば、武蔵小杉全体の価格が高いのなと思う。その逆もしかり。
-
9460
匿名さん
-
9461
匿名さん
10年後どうなりますか?3層ぐらいまでの商業施設を持つ、三角ビル、エルシー跡地ビル、三菱ツインタワー、北口JRアトレ(想定)、区役所全て、東横線、南北線駅よりも近い2-4分以内。横須賀線駅までも傘をささずに行ける。
将来の住みやすさ、価値を考えた場合横須賀線まで5分が近く10分が遠いという議論は、些末なことと私は思います。購入者、検討者が価格含め総合的に判断しているから売れていると思います。
-
9462
匿名さん
ガラススケスケのスカート注意階段ですね
そういうのって設計上の考慮には値しないのだろうか
-
-
9463
マンション検討中さん
やはり立地のことに触れられると反響がすさまじいですね。
-
9464
匿名さん
>>9463 マンション検討中さん
火消しが必死過ぎて痛々しいですね。
-
9465
口コミ知りたいさん
>>9462 匿名さん
素敵な外観ですね。ありがとうございます。
-
9466
匿名さん
>>9463 マンション検討中さん
確かに釣りにまじめに引っかかりすぎてる契約者?は多い気がする。
-
9467
通りがかりさん
ここは、駅までデッキで繋がるんですか?もしそうなら、文句なし、武蔵小杉ナンバーワンマンションになると思いますよ。
-
9468
匿名さん
一番気にしてるのは、通勤の混雑かな
やっぱり毎日出勤するサラリーマンの自分にとっては始発で座れるところが良かったけど。
それをさっ引いても他に良い物件がないので買うことにしましたが
出勤時間めちゃくちゃ早くすればなんとかなるかな
-
9469
匿名さん
>>9467 通りがかりさん
デッキではなくて、歩道橋です。でも傘は要りそうです。
-
9470
匿名さん
-
9471
匿名さん
>>9467 通りがかりさん
ナイストライ、でもドンマイ‼︎
-
9472
匿名さん
最近の夜のイースト
-
-
9473
匿名さん
-
9474
マンション検討中さん
あと20戸!
竣工までに隣の棟も完売するなんてすごいね。
シティタワーは竣工して2年も経つのにまだ売ってる。
-
9475
匿名さん
-
9476
マンション検討中さん
数年後のリセール時は高層の角部屋以外は苦戦しそうだね。角部屋買った人はまあ勝ちなのかな。
-
9477
匿名さん
>>9476 マンション検討中さん
勝ちってなによw
人口推移と需給バランスからみて、すべての不動産価格は15年後に半分くらいになるだろうね。
まずは巷で言われている2020年が1つの節目。
-
9478
匿名さん
>>9455 匿名さん
どこらへんがハイスペックなのか全く理解できん。むしろ低スペックに映る。
-
9479
匿名さん
15年で不動産半値なら不動産投資おしまい
武蔵小杉は下落の一途か
-
9480
匿名さん
>>9478 匿名さん
ここ、全熱交換式でしょ。
階高も3.5近いし、ナンバーワンだよ。
エクラス買った友人は、薄い壁と上階の足音に悩まされてた。
部外者だけど、駅までデッキでつながるならナンバーワンは間違いなしだよ。
-
9481
匿名さん
信号なく2階部分から高低差なく南武線改札まで行けるのは車椅子やベビーカーにとってはありがたい。
但し、グランツリー方面にはガードくぐる。マンションできれば歩道も拡がるかな。
-
9482
匿名さん
>>9480 匿名さん
ナンバーワンとか勝ちとかおやめなさい。
-
9483
匿名さん
>>9479 匿名さん
武蔵小杉の駅から徒歩5分以上かかるマンションに至っては、半値じゃすまないねきっと。
だから結局は立地なんだよ。
-
9484
マンション検討中さん
>>9480 匿名さん
>部外者だけど
部外者の割に詳しいですね。
第三者を装ってのステマですねぇ。
必死さが伝わって来ます。がんばれ笑
-
9485
匿名さん
小杉のパークシティシリーズは全部全熱交換型第1種換気だぞ。
また階高3.5なのにあの腰高窓? 設計の失敗だね。
-
9486
匿名さん
>>9484 マンション検討中さん
部外者だけど、そのくらいは知ってる。ここは、モモレジ さんの年間大賞マンションに選ばれていたはず。
ちなみに、今まで神奈川で2回買い換えてる。
-
9487
匿名さん
-
9488
匿名さん
-
9489
匿名さん
ナンバーワンはまだわからないよ。管理がとうなるかわからないし、腰高窓と、やはり横須賀線まで遠いのは大きなマイナスだから。
まあ総合的にみてよいマンションだとは思いますけどね。
-
9490
マンション検討中さん
-
9491
匿名さん
>>9490 マンション検討中さん
部外者だけど、モモレジ さんは玄人だよ。
マンマニとは一緒にしないこと。
ここがナンバーワンだと思う。ちなみにナンバーツーはパークシティウィングじゃないかな。
エクラスは友人が散々愚痴ってたから×。
スミフはよく知らんが、間取りがよくて構造がイマイチなんじゃないかな。
-
9492
匿名さん
小杉3丁目
エルシィ跡地
どちらが立地良いでしょう?
-
9493
匿名さん
>>9490 マンション検討中さん
こっちのが信憑性が低いね。
素人でしょ。
-
9494
マンション検討中さん
>>9491 匿名さん
営業さんですかね?
お疲れ様です。
営業さんの必死さが伝わって来ます。やっぱり火消しが必要な物件なのですね。
-
9495
匿名さん
>>9494 マンション検討中さん
営業じゃないよ。
ちなみにここに書き込んだのは今日が初。
別のエリアに住んでる。
-
9496
マンション検討中さん
-
9497
匿名さん
>>9496 マンション検討中さん
だから、営業じゃないってw。
ちなみに、必死にネガするひとって、武蔵小杉の既存タワマンに住んでいる人、近隣で中古を売り出してる人が多い。
まあ、ここがムサコナンバーワンだと思うぞ。
-
9498
匿名さん
-
9499
匿名さん
否定的な意見は構わないが、代案として3つくらいおすすめのマンション紹介して欲しい。
-
9500
匿名さん
マンションオブザイヤー横綱のここのマンションに敵うマンションはどこ?
-
9501
匿名さん
>>9497 匿名さん
うちのマンションを擁護してくださるのはありがたいのですが、また荒れる原因となりそうなので部外者ならここに書き込むのは控えてもらいたいです。
-
9502
匿名
>>9500 匿名さん
なんだよマンションオブザイヤーて笑
そんなのカーオブザイヤーとかモンドセレクションと同じで企業がかね出せば貰えるから。
それこそステマだよ!
-
9503
匿名さん
ここの書き込みをみていると、やはりこんなところに住んではいけない。と思えたきた。
都内にいくべきかな。
-
9504
マンションコレクターさん
>>9502 匿名さん
根拠は?
まあ、レコ大よりはまともだと思うぞ。
数値化された部分も多いから。
多くの人が「何であのマンションが?」というようなものはない。大体が「確かに!」という感じ。
-
9505
匿名さん
>>9504 マンションコレクターさん
全くそう思いませんね。そんなに必死になり過ぎるとかえって信憑性を失っていますよ。
-
9506
匿名さん
>>9504 マンションコレクターさん
単にその年に大したマンションがなかったんだよね。
-
9507
匿名さん
>>9506 匿名さん
まず、マンションコレクターって名乗ってる時点で、胡散臭さが半端ないですよ。(笑)
2連投も哀しさ満載!
-
9508
匿名
本当に良い物件はこんな何とかイヤーとかの付加価値を付けなくても売れるからね。立地の悪さなどを隠すための手法だよ。デベが金積めばいくらでもこんな賞は貰えるんだよ。
-
9509
匿名さん
>>9508 匿名さん
部外者ですが、、マンオブ簡単にはもらえません。
モモレジ さんは玄人ブロガーです。
投資用マンションも複数所有しています。
2015年は目黒ブリリアを抑えての受賞。あっぱれですよ。
-
9510
匿名さん
-
9511
マンション検討中さん
お金が出せれば、正直ブリリア目黒タワーズの方がいいですね。
でも、部外者の方がなぜそれ程ここの武蔵小杉ナンバーワンに拘るのでしょうかね
-
9512
eマンションさん
-
9513
マンション掲示板さん
-
9514
匿名さん
そんな情報はどうでもいいよ。人が書く記事だからどうしても主観的になる。それを鵜呑みにするバカはいないでしょ。
ただ横須賀線、湘南新宿ラインまで10分以上かかる立地というのは紛れもない事実。
-
9515
マンション掲示板さん
>>9514 匿名さん
10分以上かかるって、、嘘はいかんよ。
-
9516
匿名さん
マンションオブザイヤー。
もしも駅までデッキでつながれば
武蔵小杉ナンバーワン確定。
-
9517
匿名さん
>>9515 マンション掲示板さん
9332:名無しさん[2017-11-13 07:13:49]
マンション下から横須賀線ホームまで歩いて11分。
一番のウィークポイントですが、まあ許容範囲内です。
逆によい点をあげるときりがないですね(笑)
だそうです。
-
9518
匿名さん
考え方がどうのこうの以前にモモレジさんを貶める人がいるなんて…。どこのマンション検討板でも失笑されますよ。呆れました。
-
9519
匿名さん
みんな釣りをまともに相手にしすぎです。。。いじられようが何しようが完売目前が紛れもない事実。ネガも僻みにしか聞こえないね。
-
9520
匿名さん
-
9521
匿名さん
まあどんな道にもプロはいますよ。
プロの話に耳を傾ける人もいれば、聞く耳持たずの人もいます。
ただたいていの場合は後者は失敗しますねぇ。
後者はこのマンションを批判している方です。
つまりあなたのことですよ(笑)
-
9522
匿名さん
>>9518 匿名さん
モモレジ さん曰く、エリアで1、2になる物件。。
駅までデッキにつながったとしたら、、、
文句なしにナンバーワン!
契約者の皆様、おめでとうございます。
-
9523
匿名さん
エリアでどこが一番かは、各個人の判断による。
ここもモモレジさんのいうように、客観的にみて総合的に優れてはいるのは間違いないが、
-
9524
匿名さん
なんか歯の浮くようなステマばかりで気持ち悪いね。
本当に地域ナンバー1の物件ならこんなスレ無視してるはずなんだよなあ。
自称地域ナンバー1だね!
-
9525
匿名さん
地域ナンバー1ではなく、マンションオブザイヤーナンバー1
都内含めてナンバー1
勘違いしないでください
-
9526
匿名さん
モモレジさんのマンションオブザイヤーか。
それなりに納得できるけど、昨年は東十条のザガーデンズ東京王子だよ。長谷工の格安物件。
絶対評価じゃないんで、ナンバーワンとか喜ぶのはどうかと。
-
9527
匿名さん
>>9524 匿名さん
まぁ逆もしかりだね。
ナンバー1かもって思うから、
購入する気もないのに、
スレを覗いては
悔しくて、わざわざネガしてしまう。(笑)
-
9528
匿名さん
新丸子側は如何わしい雰囲気漂っているが北口側再開発はマンション建築だけなので東口ほどの綺麗な街並みは望めない可能性が高い
-
9529
匿名さん
-
9530
匿名さん
マンションオブザイヤーだろうが地域ナンバー1だろうが立地の悪さ、とくに横須賀線湘南新宿ラインまで10分以上かかるという事実は曲げられない。完売後の中古検討者のためにも定期的にこちらでこの物件の立地については伝えていきたいです!僻みだ妬みだと言われようががんばります!
-
9531
名無しさん
>>9530 匿名さん
要は駅から何分と色々言ってますが住む本人が納得してればどのマンションを買おうが住もうか関係ないですよ。100%の物件なんてないですよ!
-
9532
匿名
>>9530 匿名さん
何ですか、その使命感(笑)
横須賀線使わない人だっていっぱいいるんですよ。あなたのやってることは無意味。
-
9533
匿名さん
>>9530 匿名さん
はいはい。
もう僻み妬みのレベルじゃないね〜。
怨みだね。
持ってるマンションでも売れないん
ですかね?
一連のネガはあなたでしたか。
もしあなた一人じゃなかったら、
あなたのこの書き込みで、
ネガの人達はそのレベルだとこのスレでは
認識されちゃいますね。
墓穴を掘って、自分だけじゃなく、
ネガさんみんなを落としちゃいましたね。(笑)
-
9534
匿名さん
-
9535
匿名さん
>>9534 匿名さん
そのようですね。
ここは買わない方が無難という結論になりますでしょうか。
近くのスミフの方が良さそうですね。
-
9536
匿名さん
-
9537
匿名さん
シティタワーはグランツリーが目前にあるからマンション内に不要な商業施設はいらない
部外者がマンション内に入る事がない
横須賀線はこちらよりも近い
中住戸でもダイナミックパノラマウインドウ
間取りが良い
価格分、良い所が多いですよ
-
9538
マンション検討中さん
こんなステマまがいの書き込み、すみふも迷惑だろうに…
あとシティタワーの足下にも店舗が入っていますので、あまり無知をさらさないほうが、良いかと。
-
9539
検討板ユーザーさん
>>9472 匿名さん
こんなに綺麗なんですねー。 フェンスなくなったのですね。
-
9540
匿名さん
シティータワーも悪くないけど、エリア1、2にはなれないということです。
スケール感、ランドマークマンション、さすが三井。
-
9541
匿名さん
東口の中古はだぶついている感があるのか、少し価格落ちてきているかな・・。そんな焦りもお持ちのネガの方もいらっしゃるのでしょう。
さはさりとて同じ武蔵小杉というエリアですから一緒に発展していきたいですね。
-
9542
匿名さん
-
9543
匿名さん
スミフの営業、ご苦労さん。ついにウエストにまで完売先越されそうで必死だな。早くしないと三角タワーも始まるぜ。
-
9544
匿名さん
過剰な誉め殺し、怨念めいた批判、
この2つは参考にしないほうが良い。
それ以外の良悪コメントは参考にさせていただく。
-
9545
匿名さん
5期4次販売住戸出ましたね。9戸。
これを除けばあと10戸程度でしょうか。
-
9546
契約済みさん
こないだの段階でキャンセル住戸除いて14戸だったのであと5個だろうと思いますよ。
-
9547
契約済みさん
5個ではなく5戸の間違いです すみません
11/3の段階でモデルルームの住戸表で花がついていなかったのが14戸でしたよ。 来月最終期で終了あとはキャンセル住戸といった感じですかね。
-
9548
匿名さん
-
9549
匿名さん
>>9532 匿名さん
>横須賀線使わない人だっていっぱいいるんですよ。あなたのやってることは無意味。
その通りですね。横須賀線を使わない人には無意味な情報ですね。しかし逆に横須賀線を利用する人は徒歩10分以上の立地ということは検討する上で考慮すべきでしょうね。
-
9550
匿名さん
-
9551
通りがかりさん
-
9552
匿名さん
>>9551 通りがかりさん
すると傘さして2~6分歩くか、屋根付きデッキ(将来)で10分超歩くかですね。
-
9553
匿名さん
今までの流れからすると、横須賀線不要ユーザの私は勝ち組ですね
したがって物件No1、立地No1です
-
9554
名無しさん
-
9555
匿名さん
-
9556
匿名さん
やっぱ安かろう悪かろうという感じだね。
ここのウリは価格のみ。
周辺のタワマンと比べると、その他には価値がない。
ということだよね。
-
9557
匿名さん
ここには三井のファンが多そう。
そして、立地をかんがえると都内に資産価値が保たれるマンションが多いのも事実。
パークコート一番町あたりどうでしょうか?
-
9558
匿名さん
>>9556 匿名さん
具体的に比較した内容を教えてもらえますか?
-
9559
通りがかりさん
良いも悪いもコメントの多さが一つの指標で北仲に負けていますね。新築の神奈川ナンバーワンはあちらでしょう
-
9560
匿名さん
>>9559 通りがかりさん
横浜ではね。
都内から遠すぎますよ。
-
9561
匿名さん
-
9562
匿名さん
>>9556 匿名さん
このスレをどう読むと、
そういう理解になるのだろう。
まぁ、世の中にはいろんな人がいるからね。
-
9563
マンコミュファンさん
もう、この検討スレで、話すこと無くなった。話してるのは、私も含めて、検討者以外の部外者だけか…。
失礼した。
-
9564
匿名さん
ここで何言っても構わん。
ただ、マンション敷地内でゴミとか捨てないでね。犬のうんちもだめよ。
-
9565
匿名さん
>>9556 匿名さん
というか三井はまだまだ武蔵小杉で新築タワーの予定があるからこの条件だとこれ以上は高くできないんだよ。
スミフの黒いのがずーっとこの価格で売れ残るでしょ?そうすると次の駅近タワーで価格が拮抗してしまう。
そうなれば東口が強い事は他ならぬ三井が1番よくご存知。
つまりこのタワーが庶民でも手が出る最後のタワーなんだよ。
-
9566
匿名さん
>>9565 匿名さん
あ、これは2020までにある程度売り切らなきゃリスクが生じるという前提ね。
先々、市場が冷え込めばそれどころじゃなくなる可能性あり。
-
9567
匿名さん
部外者だけど、地図をみてようやくわかりました。
武蔵小杉って横須賀線と東横線、目黒線が離れてるんですね。
横須賀線だと確かに距離がありますね。ただ、駅までデッキでつながるなら、それを差し引いても武蔵小杉ナンバーワン物件だと思いますよ。
-
9568
匿名さん
>>9567 匿名さん
新しくてそこそこの価格設定が良いという層にはしっくりくる物件だと思います。
-
9569
匿名さん
>>9568 匿名さん
シティータワーは残念ながら、エリアのランドマークマンションにはなれないと思います。
経年美化&再開発で、やはりこちらの方が魅力的に思います。
しかもびっくりしたのは、シティタワーの方が価格が高いんですね。
まあスミフだからでしょうけど、リセール考えたら断然こちらだと思います。
-
9570
匿名さん
>>9547 契約済みさん
9545です。
有難うごさいます。
あと5戸なら来月最終期ですね。
-
9571
匿名さん
確かにまだまだ武蔵小杉は過小評価されている。
この価格で買えるのはこれが最後になるだろう。
-
9572
匿名さん
>>9569 匿名さん
去年、武蔵小杉のタワマンの購入を真剣に検討した者です。個人的には立地(交通利便性)や間取りパフォーマンスを考慮すると同じ坪単価ならシティタワーの方が良いなと思いました。まあ、シティタワーの方が(少なくとも私が検討していた2016年当時は)断然高い上一番広い部屋でも72平米しかなかったため、こちらの物件の方が総合的に魅力的とは思いましたが。
結局は色々考慮した結果都内の低層マンションにしましたが、このマンションはかなり気に入ってたのでだったので、今でも行く末が気になってます。
-
9573
匿名さん
ちょっと調べたけどモモレジさんって超すごい人じゃん。
あの人が言うんだから間違いないよ。
特に去年と違って2015年は目玉マンション豊作の年。
あの年の1位になるなんてマジですごいよ。
過去10年間の総合ランキングでも1位じゃないかな。
-
9574
匿名さん
>>9573 匿名さん
モモレジは別にすごくはない。
自分が買うから評価を高くしたいのはわかるが、他人の評価よりも自分の頭で考えろ。
-
9575
匿名さん
-
9576
検討板ユーザーさん
なんかここを見てると入居予定者さん達の自画自賛の投稿ばかりで検討板としては機能していない気がしますね。
検討者としてはいい物件ということはもう分かっているので逆にこの物件の欠点や悪いところも正直に知りたい所ではあります。
よろしくお願いします。
-
9577
匿名さん
>>9576 検討板ユーザーさん
駅遠いやら腰高窓やら散々言われている。後は自分の目と頭で考えてはいかがでしょうか。
-
9578
匿名さん
-
9579
通りがかりさん
-
9580
匿名さん
-
9581
匿名さん
-
9582
マンコミュファンさん
>>9579 通りがかりさん
最大天井高245cmしかないけど大丈夫?
-
9583
匿名さん
>>9576 検討板ユーザーさん
川崎アドレスと川崎ナンバーです。
-
9584
匿名さん
-
9585
匿名さん
川崎の人口増加率は政令指定都市都市で一番なので、思うほどみんな川崎ナンバーやアドレスがださいとか思ってないと思いますよ。もっとださいとこは都内も含めてたくさんありますしね
-
9586
匿名さん
>>9585 匿名さん
品川ナンバーの自分からみるとどうにも。。。
-
9587
検討板ユーザーさん
>>9586 匿名さん
川崎ナンバー嫌なら、この掲示板見てるのは何故?
-
9588
匿名さん
-
9589
匿名さん
-
9590
名無しさん
>>9586 匿名さん
品川ってどういう場所か知らない時点で基本田舎者よね。
-
9591
匿名さん
-
9592
匿名さん
-
9593
口コミ知りたいさん
>>9577 匿名さん
腰高窓とは何でしょうか?欠点なのですか?
-
9594
匿名さん
>>9593 口コミ知りたいさん
過去スレに書いてありますよ。
-
9595
匿名さん
-
9596
口コミ知りたいさん
>>9595 匿名さん
釣りですからねー。本当に知りたい人は、検索しますよねー。
-
9597
評判気になるさん
ウエストは残りあと何戸かご存知の方いらしたら教えてください。
-
9598
評判気になるさん
>>9597 評判気になるさん
私も分かりません。
モデルルームに直接聞いて下さい。
私もそうします。
-
9599
マンコミュファンさん
>>9597 評判気になるさん
残り9戸前後ですね。殆どが角部屋
-
9600
eマンションさん
>>9599 マンコミュファンさん
どうして分かるの?
花の数、数えてきたの?
-
9601
名無しさん
-
9602
マンション検討中さん
-
9603
匿名さん
-
9604
匿名さん
完売間近でも頑張ってるネガさん。健気で泣けてくる。がんば。
-
9605
匿名さん
>>9602 マンション検討中さん
もしも同じ値段ならシティータワーってこと。
-
9606
匿名さん
でも、シティータワーは実物は悪すぎなんだよなー。風切り音問題は未だに解決していない。
-
9607
匿名さん
-
9608
匿名さん
>>9605 匿名さん
もしも同じ値段って発想が意味不明。
購入検討してるのに、価格を考慮しない
なんてことはないでしょ。
-
9609
匿名さん
早まってシティ買ってしまった人の悔しさが滲み出てますね。
-
9610
マンション検討中さん
シティタワーもここもどちらも良い物件です。買った人がわざわざここでクサす書込みはしないと思うけどね。ネガが引きあいに出して楽しんでるだけですよ。
-
9611
匿名さん
>>9603 匿名さん
足立区は23区の中でも最底辺エリアだよね。
千代田線ユーザーが多かっただけか。
三井ブランドが安く買えたからか。
値上がりは難しいとして実需だろうから、そのどちらかだろうね。
なぜそんな値段で即完売できたのか。謎だ。
-
9612
匿名さん
-
9613
匿名さん
-
9614
匿名さん
横須賀線まで徒歩で10分以上かかるってほんとうですか?
そうなるとやっぱり完璧な立地とは言えないですね。
-
9615
匿名さん
物件概要に最終期って出てるね。
検討している人はお早めに!
-
9616
マンコミュファンさん
>>9614 匿名さん
とはいえ、トータルでは武蔵小杉最強、ナンバーワン物件
-
9617
匿名さん
>>9615
今残っている部屋ってワケありですか?
それとも売り出しが遅かっただけですか?
-
9618
匿名さん
-
9619
匿名さん
-
9620
匿名さん
>>9614 匿名さん
武蔵小杉には完璧なのはないね。どれもどっこいどっこいだろ。
図書館が近いマンションってどこかね。
-
9621
匿名さん
武蔵小杉のような駅近タワーが林立していると立地どうこうの差は大してないですよ。
街づくりが上手く調和している三井の物件は価値がある。大手ゼネコンとのコラボは流石です。
-
9622
匿名さん
>>9621 匿名さん
確かに住むだけなら多少の立地の悪さは気にならないかもね。
ただタワー林立だけにリセール時はこの少しの立地の差が響いてくるだろうね。
-
9623
匿名さん
なるほど。。。
となると北千住のタワマンの方が稀少性があるのでリセールヴァリュー高そうですね。
-
9624
匿名さん
>>9621
本当に素晴らしい街になったと思います。
数少ない再開発の成功例ですね。
これからまだ開発は続くのでどうなっていくか楽しみです。
-
9625
匿名さん
-
9626
匿名さん
>>9624 匿名さん
確かにね。
それだけに横須賀線湘南新宿ラインまで徒歩10分以上かかるのはもったいないね。
-
9627
匿名さん
-
9628
匿名さん
イーストからエルシィ跡地までのdeck。半分屋根じゃないよ。全屋根。
-
9629
評判気になるさん
>>9622 匿名さん
リセールなら文句なしにここだよ。
エリア1のランドマークマンション。
武蔵小杉ナンバーワン。
-
9630
マンション掲示板さん
-
9631
匿名さん
普通に考えて他より安い事はあり得ない。
築年数も違うし、長期優良、基礎免振はここだけ。
スケールも2棟合わせれば1番だし、共用施設を相互利用できるのが大きい。
モモレジさんが東の横綱に選んでるくらいだからね。
-
9632
匿名さん
来年3月あたり発表あるかもの駅ビルその他開発規模が影響するだろうな。
大規模商業施設になれば価値は上がるだろうけど仕切り直しで駅直結タワマンが出来たりすると激変に成りかねない。
-
9634
eマンションさん
[NO.9633と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
-
9635
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
-
9636
匿名さん
木っ端ブロガーの意見を鵜呑みにする人増えすぎ(笑)特にスムログ執筆陣。昔はフラットに書いてる印象だったけど、最近は宣伝臭がキツすぎて参考にならない。でも情報量が増えて誘導も巧みになってるから騙される人もいるんだろうね。ネガティヴ情報も書いて全体としては大したこと無いと否定、誘導するやり方はプロの技。
-
9637
匿名さん
>>9636 匿名さん
鵜呑みを演じてるだけでは?全戸売れたら、ネガに回るのでは?
そもそも、もう売れたら閉鎖していいか。
-
9638
匿名さん
そろそろ完売だしね。三角タワーをいじり始めた方が。
-
9639
マンコミュファンさん
速報です。
つい完売したようです。
おめでとう!!
-
9640
匿名さん
>>9639 マンコミュファンさん
最終期販売が1月下旬と出てます
-
9641
匿名さん
三角タワーは@400は固いでしょうか?
ここはほぼ完売なのでもうすぐ閉鎖かもしれませんね。
-
9642
名無しさん
>>9631 匿名さん
同感。文句なしに武蔵小杉ナンバーワン!
圧倒的ランドマークマンション。
経年美化で年月とともに、足元のガーデンが成長しますます価値が高まります。ヴィンテージマンションになるでしょう。
-
9643
匿名さん
50年後のヴィンテージマンションですね。
そんなに生きてられるか分かりませんが(笑)
-
9644
匿名さん
いまだに横須賀線の価値観が極端に高いやつがいてわろた
たかだか5分の違いなのにさも鬼の首とったかのようなw
-
9645
匿名さん
>>9636 匿名さん
鵜呑みにはしてないかと。
なんか、過剰に反応しすぎでは。
-
9646
匿名さん
>>9644 匿名さん
>たかだか5分の違いなのにさも鬼の首とったかのようなw
この発言から分かるようにやはり購入者の中でも鬼の首を取られたと感じているのでしょうね。立地に対してのコンプレックスが伝わってきます。
それにたかだか5分と言い聞かせていますがこれだけ駅近物件が林立している中で5分の差はリセール時にはかなり響いてくるでしょうね。
-
9647
匿名さん
>>9646 匿名さん
小鼻を膨らませて書き込んでいる貴方の顔が思い浮かぶような文章ですね。多くの人は9644も煽りだし、それに反応する貴方はこれまでにも盛んに掲示板をかき回すような投稿を繰り返してきた人なんだろうな、哀れだなと思っていることでしょう。
もうそう言った話で盛り上がるフェーズは終わったんですよ。ほぼ完売まで来ちゃったんだから。貴方が腕をふるいたい掲示板はきっと他にあることでしょう。
-
9648
マンション掲示板さん
>>9647 匿名さん
まあまあ、文句なしに武蔵小杉ナンバーワン、将来のヴィンテージマンションなわけだから、ネガは気にしないことです。妬み、ネガは人気のバロメーターですよ〜
-
9649
匿名さん
むしろ完売後の方がこういった情報は必要ですね。すぐに投資用の中古や賃貸募集が始まるだろうから。立地がいまいちなことや腰窓高などの情報は検討者さん達にはためになります。
-
9650
匿名さん
>>9649 匿名さん
むしろ立地は最高でしょう。
中古でも頭一つ抜けた存在になるでしょう。
-
9651
匿名さん
なんだろ、東口の中古が売れゆきが芳しくないのだろうか。
-
9652
匿名さん
>>9651 匿名さん
相場、築年数に見あった価格づけがされなければ売れ残ります。武蔵小杉かなり相場上昇したので欲張りすぎでしょう。
-
9653
通りがかりさん
>>9652 匿名さん
先日武蔵小杉の不動産屋に行きましたが、中古の売れ行きは芳しくないようです。
じきに価格はさがるでしょう
-
9654
通りがかりさん
そうですね、このジャンルのマンション専門家だと榊さんがお手本になると思います。。
何冊か著作もお出してます。
皆さんの嗜好性からして多分凄く参考になったと思いこむと思いますよ〜
-
9655
匿名さん
榊は2020年マンション価格暴落説をいつのまにか2025年にしれっと変えてて信用ならない。仮に大暴落したら都心の一等地にマンション買ってやろうと思ってるが、たぶん暴落しないだろな。
-
9656
匿名さん
>>9655 匿名さん
人口流入が多い、開発の途上(北口)、子供が多い、ターミナル駅等の条件を考えると、仮に地下暴落がおきても下落幅は少ないと思います。都心から遠い、駅から遠い、生活に不便等物件は大きく下がり2極分化するように思います。
-
9657
匿名さん
>>9656 匿名さん
駅から4~5分の場所にあれだけの公開空地含む敷地を確保できる高層建築技術には脱帽する。オフィスビルの如く冷たく、生活感の乏しいモダンな高層マンションより、緑豊かな駅近の魅力は絶大。現在の外観を見て夢ふくらむ検討者も多い。
-
9658
匿名さん
-
9659
匿名さん
>>9652
武蔵小杉の相場上昇はここ5年で2、3割くらい。
これは都内とその近辺どこもそれ位上がっている。
つまり再開発による影響は一切考慮されていないといえる。
その分今後の再開発が更に進んだ後の上昇幅はまだ充分にあると俺は考えます。
-
9660
検討者さん
成約金額みてると、武蔵小杉の坪相場はざっくり250〜350あたりかな。
リエトとか、コスギタワーは250-270付近だし、シティタワーとか、グランドウイングは330-350、360ぐらいだし。築年数、駅からの徒歩分数、階層、向き、面積と変数多いので一概には言えない。
ガーデンの値付けは今の市況下で適正だから早期に売れた。では北口の、よりガーデンより駅近な次の三角タワーや今のガーデンのモデルルームのタワー、三菱地所のツインの坪単価はパンダ部屋を覗いて、当然だけど平均坪単価は上げて来るよね。
話の論点に戻すと、
武蔵小杉の相場はこのまま維持し続けられるのか?
これについては、めっちゃ相場がダウンすることはないと思う。なぜなら今の売主の売り出し価格が強気すぎるだけで、坪300切るあたりから物件が履けている印象あり。結局 70平米で6000万前半だったら、需要が付いて来るわけですよ。それだけの街に成長したということです。あと低金利もあるし。共働きでなんとかしよう、というか世帯も増えてきてるご時世だし。
-
9661
匿名さん
横須賀線信者が必死
通勤に横須賀線不要ユーザにとっては汚点なしの超優良物件です
悔しい人が必死に横須賀線が遠いアピールをしても何にも響きません
-
9662
マンコミュファンさん
引き渡しは計画の2019.3より早くなる可能性がありますかね?
誰か情報ないでしょうか?
-
9663
マンション購入者
>>9662 マンコミュファンさん
日銀緩和の終焉前に買いたい!
-
9664
匿名さん
>>9660
三角タワーやエルシィ跡地タワーは線路が近すぎて音うるさそうじゃないですか。
ここはいい部屋を逃して断念したから狙っているんだけど、騒音だけが心配です。
-
9665
匿名さん
>>9664 匿名さん
音は多少気になりますが、方角によってはそれ程気にならいない位かなと思っているのですが。
ここは駅から少し距離がある分、価格をあまり上げませんでしたが、三角タワー、エルシィ跡はここよりは立地がいい分きっと単価は高いですよね。
-
9666
匿名さん
モデルルームにいる時も電車の音はかなりうるさかったです。
少しくらい駅近でもあんなところには住みたくありません。
しかし三角タワーの下の商業施設は魅力的ですね。
完成したらぜひ遊びに行ってみたいです。
-
9667
匿名さん
-
9668
匿名さん
上層階と下層階との差が大きいでしょうねえ、しかも立地良いですからシティに迫るお値段かもしれませんねえ
-
9669
匿名さん
>>9666 匿名さん
意外ですね。物件より遥かに沿線そばのモデルルームにいる時にも電車の音は聞こえませんでした。三井側もそれを寧ろ誇っていましたけれど。
少なくとも音が抜けてくるぐらいの高さなら沿線との間にあるマンションが防音壁になっているので大丈夫だと思います。この物件に沿線騒音を懸念する必要はほぼないと思いますよ。
-
9670
匿名さん
>>9669
この物件はもちろん音しないですよ。
三角タワーとエルシィ跡地タワーの話です。
分かりづらくてすみません。
-
9671
匿名さん
エルシィ跡地よりモデルルーム方が線路に近いんだからおかしくねえ?
-
9672
匿名さん
俺は少なくともかなりうるさいと感じた。
部屋にもよるのかもしれないけど、マジ勘弁ってレベルだったな。
-
9673
口コミ知りたいさん
-
9674
匿名さん
-
9675
マンション検討中さん
購入検討中です。今後北口周辺にタワーが複数立ちますが、東横線の混み具合は今後どうなっていくのか不安です。徒歩6分というのも現在立っているタワー群よりも遠いのも気にしています。今後、何か有り、売るとなったときにこれから立つタワーが競合するのでその点も不安に感じています。皆様も同様な不安を感じていたかと思いますが、購入に踏みきられたのでしょうか。
-
9676
匿名さん
>>9675 マンション検討中さん
もうそういうネタはいいよ。別にあなたが買わなくても完売するだろうし。ちょっとでも気に食わない部分があるなら候補から外したらいいよ。
-
9677
マンション検討中さん
はい、やはり高い買い物なので足を引っ張る要素がおおいため、購入は控えようと思います。失礼しました。
-
9678
マンション掲示板さん
-
9679
マンション掲示板さん
-
9680
マンション掲示板さん
-
9681
匿名さん
-
9682
匿名さん
三角タワーの売り出しは来年あるんでしょうか。
再来年あたり?
ついでにエルシィ跡地が4、5年後?
さらに地所が6、7年後?
-
9683
匿名さん
>>9682 匿名さん
三角タワーは2020年3月ごろに入居予定とかじゃなかったでしたっけ? そうすると、三井のこれまでのスケジュール感から言うと、三角も来年から売り始めるとかのような気がします。
-
9684
匿名さん
>>9683 匿名さん
そうですね。まあ△は売れ行きも早いでしょうから慌てる必要もありませんが、来春過ぎからでしょうか。
-
9685
通りがかりさん
三角の販売開始時期の問題があるため、売れ残りを回避しなくてはならずここをあまり高く価格設定できなかったと聞きます。最後のリーズナブル価格マンションだったのでは。
三角は、平均で@360は行くでしょうね。ここよりスペックは落ちるのに。
-
9686
匿名さん
フロンターレも初優勝と川崎市の未来はますます明るいようですね〜
市長の談話でも。。。
--市の予測では平成42(2030)年まで人口が増える
「人口増は地域活性化の大きな原動力の一つ。メリットを最大限に生かし、同時に弊害を解消していく。特に待機児童や、南武線・横須賀線の混雑の問題は喫緊の課題。一つ一つ解消し、安全、安心な街をつくる」
--駅が通勤時間帯に混雑するなど人口増に起因する不満の声も聞かれる
「JR武蔵小杉駅周辺の人口集中は収斂(しゅうれん)されつつあり、意図的に抑制することはない。多摩川の自然や等々力緑地などが魅力のコンパクトシティーを目指してきた。民間にはテレワーク(在宅勤務)ルームなどオフィス機能を備えるマンションもあり、誘導を進めたい。新しいライフスタイルを、市も後押ししていく」
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171202-00000032-san-l14
-
9687
マンション購入者
-
9688
評判気になるさん
エルシー跡地はもう少し早いのではないかと思います。
2016年時点では、2021年度竣工予定だったから、1年ほど遅れるとしても2022年度に竣工ではないでしょうか。
となると、売り出しは2020年度ということになり、早ければ2年半後には、遅くとも3年半までに売り出し開始となるでしょう。
-
9689
匿名さん
三角は地権者多いからあんまり売りにでないよ。
購入検討してる人は抽選覚悟しといてね。
-
9690
匿名さん
地権者はせいぜい50人では?
まあでも抽選にはなりそうですね、三角は魅力ありますから。
-
9691
匿名さん
-
9692
匿名さん
三角の北と南東はタワーとしてはかなり残念なことになりそうだがな。
-
9693
匿名さん
-
9694
匿名さん
>>9693 匿名さん
それがかなり残念な顔ぶれになりそうだからな。
-
9695
名無しさん
駅近や駅直結という環境と豊かな緑、ガーデンというのはなかなか両立しないですから、どちらに重きを置くか。タワーでありながらこれだけの緑を有するのは、このエリアでは当物件だけ。横須賀線までの距離などのデメリットは確かにありますが、それを補う優位性はあると思います。
-
9696
匿名さん
>>9690 匿名さん
土地建物権者は23人だけど、借家権者が70人以上いるみたい。借家権者も移り住むのかな?
-
9697
匿名さん
三角の再開発事業HPがどう見ても三井のそれにしか見えないんだけど。
年が明けたらサラッと名前だけ変わるのかな。
-
9698
マンション検討中さん
-
9699
匿名さん
-
9700
名無しさん
>>9698 マンション検討中さん
記事拝見しました。中立的な視点で書かれてるので、参考になるかと思います。住友は一旦値上げしたら下げないスタンスです。個人的な相場観では今の価格は高すぎ&値上がり余地はあまり無いかと思いますが、検討者様が実需目的で十分な予算があり、DINKsであったり、将来的にもお子さんの予定が無い、横須賀線利用者、あるいは戸建からの住替えで、今後はホテルライクで優雅なセカンドライフを希望と言うようなライフステージであれば住友が宜しいのでは?
上記にあまり当てはまらないようであれば、良い間取りが残っていれば三井で全く問題ないかと思いますよ。
-
9701
マンション検討中さん
>>9699 匿名さん
2本横断歩道渡るだけで地獄か…、しかもどれも立ち止る事は稀。横須賀線駅利用時に綱島街道を渡るのが、唯一立ち止まる横断歩道。
-
9702
匿名さん
東急や南武線ならその通り、横断歩道はいつでも渡りやすい2つのみだね。
問題は横須賀線なんじゃないの?あれすごい待つよ。
パークガーデンはデッキなかったらやばかったけど、デッキできたので横断歩道は実質ゼロ。さらに数年後駅に直結すれば、エクラスとパークウイングに次ぐ利便性だよね。雨に濡れず立ち止まることもないのは何よりありがたい。
-
9703
マンション検討中さん
自分はデッキを使っての通勤通学の経験がないから何とも言えないけど、デッキがシティの持つ絶対的な距離が近いってメリット(横断歩道があったうえでも)を打ち消す程のものなのかにはちょっと懐疑的。まだ、動線もよく分からないし…
-
9704
匿名さん
将来を展望すれば新駅ビル(アトレ?)〜三菱タワー〜医大病院にもペデストリアンデッキできるのかな。。
-
9705
匿名さん
>>9703 マンション検討中さん
ここの住民は立地の悪さをデッキが出来ることで解決したと思っているからいいんじゃないか?
-
9706
名無しさん
病院という事を考えれば、利用者(患者さん)の事を考えデッキでつなげるというのが自然な流れかと思います。そうなると、その手前の三菱タワーにも当然繋がりますね。しかし、デッキ完成までとなると10年弱はかかりそうですが。
-
9707
マンション検討中さん
住友が値下げしないですが、好条件の物件を通常より安く提示いただけましたよ。月末契約が必須でしたが。500万円くらい違いましたよ。たぶん売れ残りに焦っているんだと思いました。逆に三井の方がおらおらな営業に感じました。人気あるからかな。
-
9708
匿名さん
シティは既に眼中にありません。
今は三角がライバルです。
-
9709
匿名さん
-
9710
匿名さん
小杉のタワーで立地がいいと言えるのはパーク三兄弟とエクラスくらい
あとは正直どっこいどっこいですよね
シティータワーは南武線と東急線への導線が残念すぎるのと周りに何もなさすぎる
グランツリーはあるけどグランツリーしかない
-
9711
マンション検討中さん
ただ、三井不動産の評価は当然ガーデンより三角の方が上です。
-
9712
匿名さん
>>9706 名無しさん
10年も経過すればそろそろ大改修も迫り、今のような1万前後の修繕積立金では追いつかず、ドカーーーーーーン!と上がっている頃でしょうかね?
お気の毒さまです。
-
9713
匿名さん
-
9714
購入経験者さん
>>9711 マンション検討中さん
逆だよ。社内の位置付けはガーデンの方が遙かに上。比較にもならない。
ただ値段だけは三角が上。ビジネスとしてクールに扱っているだけ。
-
9715
匿名さん
ここの人達最近は他の物件を下げ始めましたね。
そんなにマウント取りたいのかな。そんな人たちばかりだといざタワー生活が始まると低層高層でヒエラルキー出来そうだなw低層購入者は可哀想。
-
9716
匿名さん
>>9715 匿名さん
馬鹿だな。よその物件下げているのはここの物件を買っていない人だよ。過去スレ見たら分かるけれど買った人はもうこの板にはいない。
-
9717
匿名さん
>>9716 匿名さん
いやいや過去スレ見たら分かると思うけどここの購入者が必死でこの物件を上げていますね。
最近はもう誉めるとこないから他を下げ始めました。
-
9718
マンション検討中さん
購入者が他所をこき下ろす書き込みなんてしないよ…。大方、荒らしたい傍観者、マンションウォッチャーのうち変に三井に肩入れしてる連中が書き込んでるんでしょ。
-
9719
名無しさん
>>9712 匿名さん
論点がズレてるコメントですね。
まぁ、大方予算の都合で買えなかったか、北側の抽選にでも外れたんでしょうね。
振られた相手をいつまでストーキングするんすか(笑)?
-
9720
検討板ユーザーさん
-
9721
通りがかりさん
購入者は確実に見てると思います。
発言してるのは少数でしょうが
-
9722
匿名さん
むさこは第2のシリコンバレーだからね。
再開発中の北口買えば騰がるよ。
-
9723
匿名さん
-
9724
匿名さん
混雑は南口の話ですからね。閑静な住宅街の北口には関係ないのではないでしょうか。
-
9725
匿名さん
>>9713
50年後のビンテージマンションなんだから資産価値はむしろ上がってます
-
9726
匿名さん
入居した瞬間値下がりする事が一般的
ガーデンは入居した瞬間値上がり
販売価格リーズナブル
三角タワーの売出し価格発表時に実感するだろう
この先このスペックと武蔵小杉タワーにて
これ以下の販売価格はない
-
9727
検討板ユーザーさん
>>9724 匿名さん
北口の方は南武線ホーム幅の拡張という画期的な恩恵があって良かったですね。
-
9728
匿名さん
モデルルームの冬期休業が12月18日から1月11日までだそうですが、
かなり長期に渡ってお休みになるんですね。
先着順販売も2戸のみですし、次の販売期は1月下旬なので
それほど焦ってはいないという事なのでしょう。
モデルルーム休業中はスタッフは別物件に就くのでしょうか?
-
9729
マンション検討中さん
このマンション駅から遠すぎ!完売は安いからでしょ。安いにはそれなりな理由があるでしょ。
-
9730
匿名さん
>>9729 マンション検討中さん
時代はかわったな~
この価格でも安いと言われる時代です。
-
9731
eマンションさん
>>9729 マンション検討中さん
買えない人が何を言ってるんでか?
-
9732
マンション検討中さん
-
9733
匿名さん
まあ駅から遠いと言ってもそんなでもないよね。他の競合タワーと比べると確かに遠いけど普通に考えたら近いほうじゃない?
しかもデッキが出来て解決したと思ってるみたいだしいいんじゃないか。
-
9734
匿名さん
絶妙な立地バランスのタワーマンションじゃないかな? デッキで横断歩道なし横には商業施設が並び緑と駅とのバランスそして眺望
-
9735
匿名さん
-
9736
名無しさん
>>9735 匿名さん
駅のそばだと、タバコ臭いし、食べ物臭いし、飲み屋臭いし、フェスタうるさいし。まぁ、2者択一。
-
9737
匿名さん
-
9738
匿名さん
絶対的にはそれ程遠くはないと思いますが、武蔵小杉内では相対的に遠い立地ですよね。
それは、初期の開発から携わっていて武蔵小杉の立地特性は十分分かっている三井不動産なのでガーデンは少し抑えた価格設定にしているのでしょうね。
三井不動産の中での武蔵小杉の立地評価は東口が一番なので、今MST、SFTの立地に新築を建てたら結構いい価格になるんでしょうね。
-
9739
マンション検討中さん
武蔵小杉で比較的安価なのは駅から遠いのもありますが、窓がない行灯部屋がある事でしょう。
窓がない部屋を子供部屋にすると精神状態が不安定になるそうです。
-
9740
マンコミュファンさん
-
9741
匿名さん
>>9739 マンション検討中さん
そうなんですか。では参考になる情報のでもとをご教示下さい。適当に感覚で言う人が多いもので。
-
9742
検討版ユーザーさん
>>9740 マンコミュファンさん
各デベロッパー開発部門それぞれの立地評価はありますし、それに加えて今の相場を鑑みて価格設定をしますからその事を言っているんじゃないでしょうか。
言い方は別として、おっしゃっている趣旨は分かると思いますが。
-
9743
検討板ユーザーさん
今ならもっと高いはずと仮定を言われても、実際いくらで売れるか確かめようがない。
東口の中古をここより高く売りたい人が書き込みに来てるんだろうけど、分譲時はここより安かったのだからそんなにがめつかなくても儲かるでしょ。
-
9744
匿名さん
震度5で揺れた物件は購入検討外。
これ何年前のデザインかよっていうのもある。
所有欲を満たさない。
「なんで買ったの?」
「新築と同じ値段だけど立地が最高だから。」
「でもさマンションて50年くらいの消耗品だよ、
猫の額みたいな権利しか残らないんだよ」
-
9745
名無しさん
>>9744 匿名さん
ん?制震ではなく免震構造が良いってことを言いたいのですか?
ん?その後の会話の設定がよく分からないのですが、立地の良い中古のマンションを買って、賃貸派の知人にdisられたっていう会話ですか?
-
9752
匿名さん
[NO.9746~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
9753
契約済みさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
-
9754
住民板ユーザーさん1
[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]
-
9755
検討板ユーザーさん
マスコミやテレビ報道が全てではないとは言え、今日の昼のTBS・噂の東京マガジンを見た人の書き込みがないのが、逆に気持ち悪いですね
-
9756
購入経験者さん
噂の東京マガジンやってましたね。
まあ、テーマは言い古された「急激な発展に伴う駅混雑や保育園不足」等の歪みの話で今更の感がありましたけど。
地元住民の方の声をインタビューしていのがイースト•ウエスト間から北に延びる道路上で、ガーデンも未入居物件として紹介されてましたね。
三菱は少し後れるかな。中止にはならないと思うけど。
-
9757
検討板ユーザーさん
-
9758
匿名さん
-
9759
匿名さん
-
9760
匿名さん
そう言えば、相鉄線直通は横須賀線側、東急線側どっちも通るんだったな〜
利点として東急線側は新横浜に行きやすくなる。
横須賀線側は未定だが鶴見に止まる説がある。
13路線288駅直通(シティタワー武蔵小杉の広告)がさらに増えるね。。
-
9761
住民板ユーザーさん1
-
9762
匿名さん
鶴見に停まると個人的にすごい嬉しい。
つーか神奈川東部方面線のJR側って、それがないと欠点しかない。
-
9763
匿名さん
交通の便最強ですね。
いずれ日本人口減少でここも減ってくるでしょうから、利便性だけが残りますね。
-
9764
匿名さん
-
9765
匿名さん
まあ、総持寺に行きやすくなるのはいいかも。
他の利点として鶴見線に乗りやすい。
横浜サイエンスフロンティア高校に通いやすい。
カリモク鶴見アウトレットに行きやすいなど。
>> 鶴見駅中距離電車停車等推進期成会は、平成26年9月に鶴見区内の連合町内会、商店街連合会、工業会、法人会などの皆さまにより設立されました。
これは、神奈川東部方面線相鉄・JR直通線(http://www.chokutsusen.jp/外部へリンク)の開通を契機に、長年の悲願である中距離電車の鶴見駅停車を目指すものです。
今回は期成会の活動の一部を紹介します。
>>平成29年3月16日に JR東日本本社へ期成会の要望を伝える活動が予定されています。その際、中距離電車停車の他、鶴見駅施設の充実や鶴見線利用者の利便性向上のための取組についても要望を行うこととしています。
私も期成会の皆さまと一緒に要望活動に参加し、皆さまの思いをしっかり伝えてまいります。
平成29年3月
鶴見区長 征矢 雅和
http://www.city.yokohama.lg.jp/tsurumi/etc/kucho-room/kucho/kutyou28/k...
-
9766
匿名さん
いやー客観的に見て鶴見はないなあ。申し訳ないけれど。相鉄以下関係鉄道会社もそこはシビアでしょう。
-
9767
通りがかりさん
鶴見線は年々本数を減らしています。
元々は京浜工業地帯へ通勤する人ための電車だったので。
首都圏のモノづくりの衰退が加速している中で鶴見に繋がるのは要望は少ない気がします。
-
9768
匿名さん
JR神奈川東部方面線は鶴見には停車しません。
羽沢横浜国大駅の次駅は武蔵小杉に決定したようです。
-
-
9769
マンション検討中さん
イーストの内覧会が始まりましたね。
店舗はなにが入るんでしょうか?
-
9770
匿名さん
神奈川東部方面線の下り利用者にとって、東急直通線は新横浜に停まる大きなメリットがあるが、JR直通線は東急直通線も泊まる駅しか止まらず、何もメリットがない。
100%純粋に相鉄沿線民のため。
実質、横浜行きが減るだけであり、武蔵小杉民にとっては害悪でしかない。
-
9771
マンション検討中さん
-
9772
匿名さん
免許更新の時に二俣川に一本で行ける!
羽沢横浜国立駅は便利ですね。
-
9773
匿名さん
JR直通線開通後、3年待てば東急直通線でも二俣川に一本で行けるようになるよ。
-
9774
匿名さん
-
9775
匿名さん
>>9771 マンション検討中さん
あなたセンスないですね。
-
9776
匿名さん
-
9777
匿名
-
9778
匿名さん
-
9779
eマンションさん
>>9772 匿名さん
中原警察署でやってくれないのですか?
-
9780
匿名さん
八丁畷駅そばの川崎警察署だと写真を無料で撮ってくれますよ。
浜川崎方面に行きやすいのも武蔵小杉の利点ですね。
-
9781
匿名さん
ツインタワーの規模は東口三兄弟を凌駕するスケール感ですね。街並みや雰囲気も違うマンションですね。
-
9782
匿名さん
>>9777 匿名さん
>スペック並以下でしょ。ここ。
スペックの話はもうやめてください。荒れるから。みんなこのスペックでも妥協して購入しているのだから余計なお世話です。
-
9783
匿名さん
>>9782 匿名さん
訂正です。妥協と言う言葉はよくなかったですね。
みんなこのスペックでも納得して購入しているのだから に訂正。
-
9784
通りがかりさん
-
9785
通りがかりさん
スペックも充分です。上を見たらきりがないですしね。
-
9786
匿名さん
-
9787
検討板ユーザーさん
-
9788
匿名さん
欠点のないマンションはないが、総合的に判断すればかなり良いマンションでしょ。
モモレジさんがNO.1に選んでたマンションだからね。
-
9789
通りがかりさん
-
9790
匿名さん
スペックの意味わかってるのかね?無理やり貶めようとしてもねぇ。
ここが小杉全マンションの中で最高のスペックであることは数字が語っている事実。変えようがない。
-
9791
マンコミュファンさん
>>9790 匿名さん
そうは思えない。なんの数字だよ。駅東側の緑の方が多いでしょ。
-
9792
匿名さん
-
9793
口コミ知りたいさん
>>9790 匿名さん
ここが小杉の中で立地が最も悪いという事実も変えようがない。
-
9794
マンコミュファンさん
立地悪くないです。横須賀線の方へは少し距離ありますが慣れれば特に問題ないし駅近くとにかく当マンションは既存のマンションとは比較にならないぐらい素晴らしいと思います。
-
9795
マンション検討中さん
>9794
立地は駅近で悪くないですが、北口にはスーパーや生活用品のお店が全くないです。
結局、駅から帰りに東口に寄ってから帰らないといけないので、実質遠回りになる。
駅近、ペデストリアンデッキのメリットが享受できるかどうかですね。
-
9796
匿名さん
駅直結住んでるけど
自宅通り過ぎてグランツリーかマルエツ、ヨーカ堂で買い物してから駅に戻る感じ。そんなに変わらないよ。
-
9797
匿名さん
>>9795 マンション検討中さん
全くないは嘘。生活用品とは何かによるけど北口はマツキヨの存在は有難いと思うよ。スーパーも今はないけど今後は分からないし、実際東口住んでるけど、横須賀線使いだとデリドで済ませられない限りは程度の差はあれ大抵遠回りになるよ。
-
9798
匿名さん
ガーデン足元の店舗によるでしょうね
マイバスぐらいは入るんじゃないでしょうか
-
9799
通りがかりさん
-
9800
購入経験者さん
個人的には成城石井の小型店が入ってほしい。あとは美味しいパン屋とか。
外観に合うようなおしゃれな店舗が希望です。
-
9801
匿名さん
-
9802
名無しさん
>>9801 匿名さん
あれだけタワマン開発反対しておいて、それはありえないんじゃないんですかね〜??
-
9803
匿名さん
老朽化に伴う建て替えはいずれしなくちゃいけないわけだからURだって高層化目指すでしょ。
今住んでる住民が何言おうと関係なし。
-
9804
匿名さん
-
9805
通りがかりさん
お洒落なパン屋はいいですね!
先日会社の同僚に噂の東京マガジンの特集を弄られて辛かった。
-
9806
マンション検討中さん
>>9795 マンション検討中さん
イトーヨーカドーで買い物して、ガード下、王将通れば、エレベーター乗って2階から入れます
-
9807
匿名
おしゃれなパン屋はムサコの民度では無理ぽ
できてもすぐ潰れる
-
9808
名無しさん
>>9803 匿名さん
購入者ですが、仮に建替え等あったとしてもデッキには絶対に接続させたくないですね。彼らいわくガーデンの再開発は街壊しらしいですからね。
-
9809
匿名さん
-
9810
匿名さん
>>9807 匿名さん
メチエで十分嬉しいですよ。
1年くらい前に移転先が見つからないと言っていたので期待してます。
-
9811
マンション検討中さん
>>9808 名無しさん
まぁ、そう言わずに。日照権を奪っているわけですから。だから、ペンシルにせざるを得ないことも理解していただいて。洪水が起きたら、避難していただき、各階の食料も共有して。
-
9812
検討板ユーザーさん
まぁ近くの住民のせいで、ペンシルノッポのシルエットにさせられたんだから、店舗もデッキも使わせたくない!
-
9813
名無しさん
>>9812 検討板ユーザーさん
店舗は、、、売上に貢献していただく分には歓迎です。まぁ反対活動に熱心なのは一部の住民なんでしょうけどね、、、
-
9814
匿名さん
-
9815
匿名さん
マック入ったら人の流れが変わりそう。三井もグランツリー側にない魅力的なお店を検討してるでしょうね。
-
9816
匿名さん
マックはいったら敷地内でテイクアウトしてたむろする人増えそう。。。
-
9817
匿名さん
300m弱の複層ショッピングデッキがマンションのスケール感を物語ってますね
-
9818
匿名さん
>>9815 匿名さん
確かにマックが復活したら人の流れが変わりそうですね。北口はカフェやコーヒーショップも不足してますから、勢いのあるタリーズがドミナント戦略で畳み掛けそうですね。
-
9819
匿名さん
おまけ情報ですが。。。
昨日のドクターXに武蔵小杉のタワマン群映ってましたね〜
米倉涼子と内田有紀が鯛焼きを食べるシーン。
多摩川浅間神社から。
シン・ゴジラでは自衛隊の本部だった所でしたか。。。
もちろんザ・ガーデンも映ってましたよ〜
気になる人はスマホでも見れるのでどうぞ。
-
9820
口コミ知りたいさん
ここの賃料は高いだろうからねぇ。
個人のパン屋さんでペイするのは難しいと思います。
小児科、内科、学習塾、音楽教室、コンビニ、コカフェ、歯医者の可能性は高いと思いますが、、、他がわからないです。
-
9821
匿名さん
小杉にはサンマルクや上島珈琲店がないんで、ここにできて欲しいなって思います。結構需要あると思いますけど。
-
9822
マンション検討中さん
>9806
やはりペデストリアンデッキで駅直結の意味ないじゃないですか?
マップで見ましたが徒歩10分くらいにはなりますね。
あと、王将の横の効果は薄暗くて女性、子供では不安です。
-
9823
匿名さん
-
9824
匿名さん
小杉に出してくても、場所がなくて出せていない塾も結構ありますよ。
ですので、塾はかなり可能性があるのではないかと思います。小杉ビルも定借ですし。
あと、調剤薬局も出店したい先は結構あるようです。
-
9825
匿名さん
クリニックや薬局、コンビニは隣のビルにあるから何ら困らないよね。
ガーデンのすぐ横にモスバーガーあるしケンタッキーあるからね。
一体何が誘致される商業施設になるのだろう。
-
9826
契約者
今日モデルルームいったら、残り5戸とキャンセル待ち2戸でした。
お客さんもちらほらいましたね。
あと1年ちょっとが短いようで長いですね!
-
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件