物件比較中さん [ 30代]
[更新日時] 2019-04-14 18:44:53
パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか?
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。
所在地:神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3(地番)
交通:南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取:1LDK~4LDK
面積:44.10平米~120.35平米
売主:三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-04-07 16:57:29
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目228-1、3(地番) |
交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 (JR横須賀線・湘南新宿ラインのホームまでは連絡通路利用でさらに徒歩6分要します。)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
613戸(販売総戸数613戸、他に 店舗7戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上53階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]JX不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト口コミ掲示板・評判
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7790
口コミ知りたいさん
[NO.7789と本レスはスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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7791
検討板ユーザーさん
電車の便はホームページや営業の説明通り素晴らしいと思うんだけど、実際ストレスフルなんだよね。。
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7792
eマンションさん
>>7788 内覧前さん
品川まで10分程度の武蔵小杉は資産価値がまた上がりそうですね
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7793
検討板ユーザーさん
>>7792 eマンションさん
大丈夫。
都内の方がより資産価値上がるから。
どう考えても目黒、品川区よりは劣るから。
それより電車乗れるか心配した方が良いのでは?
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7794
匿名さん
>>7793 検討板ユーザーさん
大丈夫。
誰も、武蔵小杉が東京23区(主に中心部の区)を超えるなんて妄想抱かないから。そんな分かりきったことをわざわざ指摘するのもあなたくらいだから。
皆さん堅実なお考えをお持ちだと思いますよ。
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7795
eマンションさん
>>7794 匿名さん
大丈夫。
妥協して川崎市中原区に骨を埋めようとしてるから。
妥協して満員電車。
妥協してペンシルタワー。
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7796
口コミ知りたいさん
>>7795 eマンションさん
みっともないよ。
削除依頼しようか?
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7797
匿名さん
でも、確かに武蔵小杉って本当は都内が良いんだけど妥協して川崎の武蔵小杉に住んでるって人が実際には多いと思いますよ。
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7798
匿名さん
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7799
eマンションさん
>>7793 検討板ユーザーさん
誰も品川、目黒より資産価値が上がるなんて書いてないですよ、、、
どうしてそう、噛みつきますかね、、
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7800
匿名さん
>>7799 eマンションさん
住むなら武蔵小杉。
品川駅や目黒駅の上空は、三年後に新航路の飛行機が通過することになる予定です。
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7801
eマンションさん
>>7793 検討板ユーザーさん
朝早く会社に行くので、私は安心です。(笑)
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7802
匿名さん
問題は、妥協して川崎アドレスや川崎ナンバーで我慢出来るかですね。
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7803
匿名さん
年賀状
配達
住所記載のたびに川崎市民であることを実感するんですね
毎回ストレス発散すればよいこと
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7804
匿名さん
駐車場だったホテルエルシィ跡地でなんか工事始まりそうな雰囲気だね。
元々ホテルエルシィ跡地は更地だしこれ以上何をやるのか。
これは、ひょっとしてペデストリアンデッキ関係の工事が始まるのか。。
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7805
匿名さん
地方出身の方は、年賀状に東京アドレスを書けないと、帰省した時に馬鹿にされると聞きました。
大変ですね。
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7806
eマンションさん
>>7804 匿名さん
マンション向かいの歩道側にデッキからの階段を下ろすことは少なくとも決まっている、と営業さんからききました。その工事かもしれないですね。
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7807
口コミ知りたいさん
同じ価格帯なら 今年施工の目黒駅のツインタワーの方がいいでしょ。完売だけど
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7808
匿名さん
確かに今まで意識していなかったが、イースト入居開始までにはデッキが道路反対側まではできている必要があるんでしょう。で、ウエストとイーストの間はウエスト入居までに作る、と。流石に具体化してきたね。楽しみだ。
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7809
匿名さん
>>7807 口コミ知りたいさん
仮定として無意味なくらい、坪単価が違いすぎる。
質問の意図が不明。
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7810
匿名さん
目黒は坪600万でしょ。
比較するならちょっと前のパークシティ大崎坪360万あたりか。
山手線初のパークシティが売り。
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7811
口コミ知りたいさん
>>7809 匿名さん
相手にしないほうが良いですよ。
マンションすら検討してないから、
無知なんですよ。
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7812
検討板ユーザーさん
ムサコはデベによって無作為に作られてるからなー。
なんか街並みは綺麗じゃないよね。
新宿みたいな感じ。
落ち着かない上に、鉄道含めインフラ整備が追いついてない。
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7813
匿名さん
>7812
武蔵小杉を歩いていると壁ばかりで息苦しいよね。
ここまでタワマンを作る為の街として開発してしまうと
改善のしようがない。
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7814
匿名さん
書き込みで
ここのは
怖いと思ったこと一度もない
そう言う書き込みには誰も反応しないのです。
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7815
匿名さん
あと連投はほどほどにお願いしまする
バカでもできるのでー
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7816
検討板ユーザーさん
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7817
匿名さん
やっぱり妥協して川崎アドレスや川崎ナンバーは我慢したくないな。
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7818
検討板ユーザーさん
川崎ナンバーは嫌だな。
外車で川崎ナンバーとかダサい。
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7819
eマンションさん
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7820
マンション掲示板さん
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7821
マンコミュファンさん
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7822
匿名さん
子供といえば、ここは無料の託児サービスがあるみたいですね。
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7823
eマンションさん
>>7820 マンション掲示板さん
自転車で移動できる距離で済んでるだけまだ羨ましい、とも言えるのではないでしょうか。
会社では待機児童になったので育休を渋々伸ばす、というかたもいますね。
あるいは電車で預けに行っているとか。
いずれも皆さん都内住みです。
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7824
ご近所さん
>7818
>川崎ナンバーは嫌だな。
>外車で川崎ナンバーとかダサい。
ですよねえ。気にしないようにしていますが・・・。
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7825
ご近所さん
>7818
>川崎ナンバーは嫌だな。
>外車で川崎ナンバーとかダサい。
ですよねえ。気にしないようにしていますが・・・。
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7826
マンション検討中さん
川崎ネガがまじ粘着すぎてキモいけど、そういうキモいのがこのマンションに住まないことはむしろポジティブ要素である。
検討してないなら何故ここにいる? よっぽど暇なんだな。
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7827
匿名さん
販売に苦戦している地域の営業も来ているんだろう。、天王洲あたりの住友の販売状況は悲惨だし、ここを貶めたい気持ちもわかる。
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7828
評判気になるさん
>>7827 匿名さん
いやー流石に都内から川崎まで営業がしゃしゃり出ないって。笑
本当にムサコを都内の物件と勘違いされてるんでしょうか。
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7829
匿名さん
>>7828 評判気になるさん
売れてない都内。。。同情しますわ。
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7830
検討板ユーザーさん
みんな都内の物件気になるんだね。
川崎を選択した後ろめたさかな。
検討にあたって参考になります。
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7831
匿名さん
>>7826 マンション検討中さん
ネガというか、川崎のイメージが悪いのは事実なので、武蔵小杉の物件を検討する際には、川崎アドレスと川崎ナンバーになることの意味を良く考えた上で判断する必要あり。
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7832
匿名さん
>>7831 匿名さん
うん確かに、それならフェアなコメントですね。
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7833
口コミ知りたいさん
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7834
匿名さん
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7835
口コミ知りたいさん
タワーの高層部側面に三井の他のタワー同様、ネオン照明は
点灯されるのでしょうか?
他の既存タワーはだいたい、青のラインでぐるっとネオンされてますが。
どなたか聞かれた方はいらっしゃいますか?
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7836
匿名さん
>>7833 口コミ知りたいさん
うわ、武蔵小杉の生活は悲惨だな。
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7837
検討板ユーザーさん
武蔵小杉、住みたくない街、で検索すると色々出てきますね。
こういう情報欲しかったよ。
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7838
マンコミュファンさん
>>7837 検討板ユーザーさん
そりゃ買えなかった人は、自分を納得させるための情報が欲しくなるわな。
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7839
通りがかりさん
>>7837 検討板ユーザーさん
どれもだいたい同じことしか書いてませんし、ここの過去ログ見れば全て話題に上がっています。
ネット検索でイメージ膨らませるより実際に歩いた方がいいですよ。
本当に検討しているなら。
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7840
匿名さん
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7841
匿名さん
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7842
口コミ知りたいさん
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7843
検討板ユーザーさん
臭いものには蓋をしてという人が多いですね。
清濁合わせて検討していると、ネガと罵られ、、
川崎クオリティですかね。
それともcosugiクオリティですかね。
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7844
匿名さん
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7845
口コミ知りたいさん
7838>営業マンの反撃トークね。販売ノルマご苦労様です。
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7846
口コミ知りたいさん
7836>このタワマンに移り住んできた世帯の通学している学生は もう尾崎豊
のハイスクール ロックンロールの世界に入り込んでいますね。
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7847
匿名さん
>7845
買えないなんて揶揄するのはどんな立場か考えればわかる。特に三井は客を選ぶしね。
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7848
匿名さん
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7849
匿名さん
フレックスでもないのに横須賀線を通勤メインで使おうとするから不満なだけ。東横線ユーザーでも問題ないなら西側に住めばよかったのに。自習がしたけりゃ分譲でも賃貸でもタワマンや大規模マンションに住めば、空いてる自習室やラウンジ使えば済む話。
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7850
匿名さん
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7851
匿名さん
そして、シティタワーのスレでネガが静かなのを見ると、匿名をいいことに誰がネガキャンしているかなんて一目瞭然。
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7852
匿名さん
すみふが販売している近隣物件板でネガが多いってのはマンコミュの常識。誰がやってるかってのは明白。
三井板はさくらのポジが多いのが特徴かな。
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7853
匿名さん
>7850
順調なのかな。一期の勢いからするとかなりスローダウンしてるみたいだけど。
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7854
購入者
武蔵小杉について色々と言われてますが当マンションもそうですけど気に入れば買って住めば良い事で100%住みやすい街なんてそんなに存在するものではないのでは?メリットやデメリットはつきものでその上で住みたい街に選ばれ生活するには充分な街です。当マンションの決め手の一つはリビングに緊急時の時に呼び出しが出来る警報スイッチがあった事です。60過ぎの夫婦二人で住むので何かと安心です。 当マンションは素敵ですよ、もう非難するのはやめましょう〜妬みにしか聞こえませんので悪しからず。
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7855
匿名さん
↑営業マンの仮装住居人トーク・・でましたね。販売ノルマ未達成でしょ。
何しろこのサイトはマンション売りの営業サイトです。
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7856
マンション検討中さん
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7857
匿名さん
でも販売が進んでいるのは事実。竣工を二年も前にしてね。
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7858
口コミ知りたいさん
>>7857 匿名さん
販売が前倒しすぎたからね。
臭いものに蓋をする人が多いこのスレで、蓋をした人達が購入していったのでしょう。
お隣の様にキャンセル住戸が何ヶ月も晒されてるのに未だ完売せず、竣工が更にこの先のこの物件は日銀総裁変わる中で金利動向の影響を受け、隣よりキャンセル住戸が出ることでしょう。
そして隣の様にどっかの新聞記事みたいに商品券のばら撒きという実質値引きをやってしまい、新聞のネタにされるという、資産価値を地に落とす対応されるんでしょうね。
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7859
匿名さん
竣工前のタワーで数戸のキャンセル出るのなんてごく普通だと思うけど
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7860
検討者さん
>>7858 口コミ知りたいさん
買えないやつがほざくなよ。金利動向でキャンセルするなんて、そりゃあ普通数パーセント出るぐらいでしょ?当たり前じゃん。
あと竣工まで2年弱あるのよ、わかってます??
資産価値を地に落とすとか、何が??具体的に言ってみろよ。
本質的なところの議論なしに揶揄するなよ、評論家風情が。反論あるなら、言ってみろ。
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7861
口コミ知りたいさん
>>7858 口コミ知りたいさん
こいつ最近ずっと張り付いて、
ネガってる粘着野郎だろ。
全く、何しにきてんだか??
武蔵小杉が嫌なら、
ここに出入りするんじゃねー。
バカが。
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7862
匿名さん
イーストのキャンセルは一戸でるたび告知するとお金がかかるから、ある程度ためて売っていると営業の方が言ってたよ。7000万円台はキャンセルが出てもすぐ売れるとさ。まあ真偽は不明だね。
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7863
マンション検討中さん
>>7858 口コミ知りたいさん
キャンセルが出たことがないマンションをご存知ですか?
私はマンションを検討し始めて数年ですが、キャンセルが出るのを見てきましたので。
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7864
マンション検討中さん
>>7858 口コミ知りたいさん
視野が狭い。キャンセルは皆さんいろいろな理由でされます。
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7865
マンション購入者
>>7854 購入者さん
リビングにそんなスイッチあるんですね。
知らなかった。
標準ですよね?
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7866
名無しさん
>>7861 口コミ知りたいさん
お口が悪いですね。
川崎クオリティですか?
cosugiクオリティでちゅか?
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7867
口コミ知りたいさん
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7868
口コミ知りたいさん
>>7866 名無しさん
なんだクオリティって?
恥ずかしくもなく、よくそんな事言えるね。
何様?
そんなこと言ってる時点で、
自分の愚かさを皆に知らせてるようなもんだよ。
わかりませんか?(笑)
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7869
検討板ユーザーさん
反論されたら、口が酷くなるなんて。(恐らく顔真っ赤にして。笑)
恐らく契約者だろうけど、わざわざ検討版出てきて購入したマンションの民度の低さ曝けだしてて本当ウケるわ。
管理組合でも総会とかで、気に入らない議題があると真っ先に顔真っ赤にして、罵しりそうですね。
流石にそんなマンション商品券渡されても契約しないかなー。
物件自体は良いのに勿体無い。
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7870
匿名さん
>>7869 検討板ユーザーさん
物件が良いが契約者の人間性に問題がありそうだから購入しないなんて勿体無いよ。
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7871
匿名さん
>>7870 匿名さん
ペンシルなのが気がかりですけど、良い物件ですよね。
武蔵小杉の街と契約者の民度が気掛かりです。
バカだの、ほざくだの仰ってるかたが契約者ではなくただの荒らしだと信じたいですが。
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7872
匿名さん
数日後には削除されてそうな流れですね。
しかし、ここまでして粘着するのはよほどのコンプレックスを抱えているのでしょうね。
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7873
口コミ知りたいさん
>>7869 検討板ユーザーさん
こんなとこの投稿でマンションの購入判断て、
どんな価値観なんだか。
笑えるね。
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7874
匿名さん
とりあえず契約者の知性が低いことが判明しました!
有難うございました。
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7875
口コミ知りたいさん
>>7874 匿名さん
知性や品性を語れるような人は、
こんな投稿はしないと思いますがね。
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7876
匿名さん
この物件は悪くないと思いますが、武蔵小杉の街が全くの期待外れでした。
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7877
匿名さん
とっくに広告で1000戸契約超えが出てて、残り80戸しかない中でネガが盛り上がり過ぎ(笑)色々頑張っても時間の問題で完売するでしょ。契約者のマネもほどほどにね。
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7878
匿名さん
>>7876 匿名さん
どんな期待してたの?そして、ここ以外に何処がおすすめ?
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7879
匿名さん
本当にマンションを買おうとしてる訳ではないので聞いても回答不能でしょ。
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7880
通りがかりさん
施工レポートが更新されましたね。
ネガも多いですが8000件間近の投稿数なのはやはり注目が高いからですよね。他の大規模マンションと比べてこの投稿数は圧倒的に多いのでしょうか。
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7881
匿名さん
>>7879 匿名さん
え、そーなんですか?マンション買おうとしてない人がマンションの検討版で期待外れとか書いて、何がしたいんでしょう…
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7882
匿名さん
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7883
匿名さん
>>7880 通りがかりさん
イーストと合わせて16000件ありました。見た限り圧倒的でしたが、多分ネガコメ中心です(笑)
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7884
匿名さん
これからでてくる物件の方が北口では確実に立地が有利である。ここの物件はスルーした方の勝ちかもしれない。資産価値は北口では一番低い位置づけにある1200世帯が捌ければ三井さんも安心でしょう。
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7885
匿名さん
まだガラガラ壊してる最中の次のタワーの完成を待つのは気長なハートが必要かも。待てるなら駅から近いしいいかもしれませんね!
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7886
匿名さん
今モデルルームがある北口計画と日医大を待とうとおっしゃられているのでは?三東計画よりもっと先ですけど。
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7887
匿名さん
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7888
匿名さん
幼稚園児の息子が中学生になりますね(笑)とても待てません。
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7889
匿名さん
三角タワーは駅歩2分くらいでしょうか。
隣にイトーヨーカドー
マンションに商業施設付き
3分以内に全てが揃う生活便利なタワーマンション
資産価値がはるかに高い優等生マンション
まさに買ってよし、売ってよし、
しかし2年くらい先の販売でしょうか
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7890
匿名さん
ここよりだいぶ高いよー。坪400近いらしいです。マンションも免震ではないし。
ただ資産価値の下がりにくいマンションにはなりそうですね。
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7891
匿名さん
エルシィ跡地のマンションはどうですか?
まだ先ですが‥
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7892
匿名さん
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7893
匿名さん
三角タワーは3面の内、南東は既存タワー、北面はエルシィ跡地タワー被り。残る南西はバカ高いだろう。エルシィ跡地タワーも南は三角タワー、北はタワープレイスで抜けるところは高そう。そういうの気にしない人や高くてもいい人はそちらに行けばいいんじゃないの。
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7894
匿名さん
時期は待てたにせよ次のタワーの値段を見てがっかりしまった場合、ここの選択肢が残っていないので待つのは得策ではないと思う。
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7895
口コミ知りたいさん
>>7889 匿名さん
西口に住みたいならそうなりますかね。
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7896
マンション購入者
東京直下型地震きても、ここなら被害も少ないですかね。
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7897
匿名さん
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7898
匿名さん
東京直下型ならOUTかもしれませんね。免震装置が破壊されなければ大丈夫です。
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7899
匿名さん
竹中工務店が建てた高層建築で過去半壊したものは一つもないよ。
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7900
匿名さん
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7901
匿名さん
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7902
マンション検討中さん
免震マンションの施工実績では竹中工務店が一番多いですね。
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7903
匿名さん
>>7902 マンション検討中さん
施工が多いなら地震時に無事か壊れるか多数の建物で判断できますね。
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7904
匿名さん
竹中工務店は免震の施工実績が多いけど、過去に壊れてないなら安心ですね。
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7905
匿名さん
免震は普段から分かる人には分かるくらい揺れてるらしい。
と別のマンションの三井の営業さんが言ってた。
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7906
匿名さん
免振の弱点の一つである長周期については、建物の固有振動との関係もあるから一概にどれが大丈夫でどれがダメかはわからない。ある意味、ロシアンルーレット。
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7907
マンション購入者
>>7905 匿名さん
このマンションは制振性能があり、微弱な揺れも抑えるとかきいた気がします。
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7908
匿名さん
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7909
匿名さん
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7910
eマンションさん
>>7909 匿名さん
簡単に言い切るなよ。
アンダーコントロールのそーり大臣みたいだ。
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7911
匿名さん
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7912
マンション検討中さん
>>7911 匿名さん
ゴムに関しても、対策済みのマンションなんて、無いでしょ?
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7913
匿名さん
微弱な振動はオイルダンパーで対策してると言えるだろうが、長周期地震動はオイルダンパーで対策済みみたいなそんな単純な話ではない。
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7914
匿名さん
・・・どんな地震がいつくるか、誰もわからない。免震で助かったなんてことも起こり得るだろう。
免震についてはメリットもあり、一方的な批判ができるものではない。
それより、グランツリーのそごう跡って蔦屋が入るんですか?
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7915
マンション購入者
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7916
匿名さん
>7913
逆だよダンパーが長周期対策。長周期対応ってことからもわかるようにダンパーって時定数が大きいから、微小な振動は対応できない。
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7917
匿名さん
ちょっと前のNスぺでやってたけど、熊本地震で免振の倒壊リスクってのが新たに露見した。免振最強伝説崩壊。まあ、3・11で崩れてるけど。
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7918
匿名さん
熊本、免震、でググると免震マンションは大丈夫だったらしい。
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7919
匿名さん
>>7914 匿名さん
残念ながら今回もガセでした。思い起こせばこれまでも髙島屋が出来るとか、シネコンを誘致とか色々夢のある話がありましたが、武蔵小杉には裏切られ続けてきました。正直期待外れと言わざるを得ません。
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7920
マンション購入者
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7921
匿名さん
そごう跡地には家電もありがたいけどキッザニアとか子供向け施設を誘致してほしいなぁ。
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7922
契約済みさん
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7923
匿名さん
キッザニアなんかできたら、どこにでも行ける街からどこからでも来れる街になっちゃうよ。
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7924
匿名さん
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7925
匿名さん
西武・そごう跡地はセブンアイの自社開発区画なので
セブンアイ関連以外の店が入ることは100%ありません
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7926
匿名さん
>>7925 匿名さん
当初は自社開発区画だっただろうが、法で縛られる訳もなく、その後どんなテナントを入れるかはセブンアイの一存。
あなたが100%と断言するのは無理がある。
でも、どうせ自社テナントだろうけど。
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7927
匿名さん
賃料次第でテナントはどこでもあり得る。そしてパソコンも無かった昭和33年に東京タワーを設計施工した日本が誇る竹中工務店のマンションでも地震が心配なのは流石に肝が小さいと思うよ。
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7928
匿名さん
免震が不安ということにしておきたいのは免震に住めない勢。
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7929
匿名さん
蔦屋家電、行ったことないですがどうですか?前のコメントに乗っかってみました。
最近、蔦屋とスターバックスコラボ店舗に行ってみたんですがオモシロかったです。ああいったお店が増えてくれればいいのにと思いますね。
コーヒー1杯で1冊読書ができて、蔦屋自体も蔵書が多く、気に入りの店舗になりそうでした。蔦屋じゃなくても本屋がいいです。
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7930
匿名さん
>>7929 匿名さん
金落としてくれなきゃまた撤退でしょ。
既に紀伊国屋書店と白ヤギ珈琲があるし。
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7931
匿名さん
>>7929 匿名さん
紀伊国屋があるので、大型書店は難しいでしょう。家電はあるかもしれませんね。いずれにしても楽しみです。
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7932
匿名さん
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7933
匿名さん
蔦屋家電はグランツリーには入らないことだけは間違いないです。
入るとしたら小杉サードアベニューの方でしょう。
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7934
匿名さん
>>7933 匿名さん
やっぱりガセか。なんだか武蔵小杉はいつまでたっても期待外れ。
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7935
匿名さん
三丁目計画にツタヤが入ることは確定していますからね。
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7936
マンコミュファンさん
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7937
匿名さん
みなさんぶっちゃけ世帯年収いくらくらいなの?
800万くらいしかないから結構しんどい
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7938
匿名さん
>>7937 匿名さん
俺も世帯でそんなもん。子どもがいないし車ないし、高級志向がないのでまぁなんとか買えた。
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7939
匿名
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7940
住民板ユーザーさん
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7941
匿名さん
みんな稼いでるな。うちはダブルインカム2キッズ(残業ほぼ無し)でこんなもん。車無いのでその分タワマンと教育費に充てられてる感じ。
俺 800 嫁 500
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7942
匿名さん
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7943
匿名さん
年収もそうですが頭金が重要になるのかなと。
それにより、
ローン残額と現在年齢が年収に準じてれば問題ないかと。
35年ローン 残債5000万 なんていないですよね。
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7944
匿名さん
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7945
マンション購入者
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7946
契約済みさん
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7947
匿名さん
住宅ローン控除で金利は実質ほぼ0なんだから、下手に頭金積むんじゃなく10年後に繰り上げ返済資金or買い替え時の頭金として取っておくのもありじゃない?
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7948
匿名さん
借りられるだけ借り、手元現金は運用すべきでしょ。現金を銀行に預けてる人はあんまり借りない方がいいね。
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7949
通りがかりさん
朝七時
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-
7950
マンション検討中さん
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7951
匿名さん
世帯年収800万円の人は2LDK6000万円弱の部屋?
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7952
匿名さん
最近は夫婦の両親ダブル贈与も結構あるだろうね。。
相続税も上がったし中途半端に現金で残すとお抱えの税理士がいる資産家より課税される。
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7953
通りがかりさん
>>7951 匿名さん
そうですね、そんなとこだと思います。
世帯年収800万円だといかに頭金出せるかと子供の有無が重要でしょうね。子供二人だと相当きついと愚考します。
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7954
マンション購入者
>>7950 マンション検討中さん
長期優良住宅だから7年は固定資産税が半額
その後、中古になってるから固定資産税も減ってるはず。税が上がってるなら、評価額が上がってるということだから、
中古売却価格が上がってるので、
すぐ売却します。その場合、売却益がでるはず。
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7955
匿名さん
2022年頃から不動産大幅下落傾向の予想もあり
売却高値つけれず安値で売るか永住になるか
十分にありえますよ
武蔵小杉の価格はバブル状態にあるかも
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7956
マンション購入者
>>7955 匿名さん
ここは安いから、益は出ないけど、損はないでしょう
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7957
匿名さん
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7958
マンション購入者
>>7957 匿名さん
時期が違いますからね。
原価高騰部分くらいの値下がりは覚悟してます
景気がこのまま維持すれば、そこまで下がらないとは思ってます。
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7959
通りがかりさん
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7960
eマンションさん
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7961
匿名さん
2000〜3000万下がるくらいでしょう 誤差ですよ
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7962
匿名さん2
イーストの写真です
円形のところ、随分と色が主張してましたね
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7963
匿名さん
エルシィ跡地の工事は主に道路および歩道の拡張みたいですね。
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7964
通りがかりさん
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7965
マンション購入者
>>7961 匿名さん
このマンションが3000も下がったら4000ですよ。。。
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7966
通りすがりさん
7963さんへ
エルシー跡地の工事はたぶん? ペデストリアンデッキ
で道路の上に掛る部分だけでも、先に作って置かないと
イーストが入居してから工事しなくていいように!!
通行は、たぶん出来ないと思います。
間違ってたらごめんなさい。
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7967
匿名さん
デッキは結局出来るらしいよ。イースト入居のタイミングで使えるとのこと。
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7968
匿名さん
デッキは屋根つくのかな?
もう情報でても良さそうだけど
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7969
匿名さん
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7970
匿名さん
>>7962さん、
確かに想像より強いコントラストになった印象ですね。まぁ、これくらいの方が飽きないというか、印象がぼやけなくていいのかな。
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7971
匿名さん
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7972
匿名さん
デッキの完成がイーストの入居に間に合うのは素晴らしいですね。デッキを作り始めるタイミングが小杉ビルの所有者がJRに移った直後だったのでもしかしたら際どかったのかな。
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7973
匿名さん
>>7965
3000も下がったら手付キャンセルするよね。
暴落説本当なのかな?
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7974
匿名さん
暴落説?2025年に暴落する?評論家の榊さんは10年ぐらい前から暴落する暴落するとずっと連呼してるね。
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7975
匿名さん
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7976
通りがかりさん
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7977
匿名さん
>>7967 匿名さん
エルシィ跡地の工事はデッキ接続工事が先行して始まってるしね。
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7978
匿名さん
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7979
匿名さん
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7980
匿名さん
すみふが意外に売れている?という情報があったのでこっちに方向転換したのでは。
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7981
匿名さん
ついにこちらの物件購入することにしました!
みなさんはどちら向きの部屋ですか?
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7982
通りがかりさん
>>7962 匿名さん2さん
好みじゃないです、、、想像とあまりに違ってショック、、、
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7983
匿名さん
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7984
匿名さん
本当に暴落するんですかね
不安で不安ですぐにでも売ってしまいたいです
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7985
匿名
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7986
匿名さん
東京五輪が終了したら人口減少が起きる?
オリンピックごときでそんな大量の人間が住むとこ変えるかね?
普通に考えてごらんよ
「2025年に北海道にオリンピックがある!引っ越しの準備しなきゃ!」ってならないでしょ
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7987
マンコミュファンさん
億ションでもない限りは、マンション市況が多少下落しようとも、その幅は賃貸に支払う家賃とそうかわりませんよ。
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7988
通りがかりさん
今日もちょっとずつ成長
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7989
マンション検討中さん
最近の新築マンションの外見が軽く安っぽくみえるのは
ほぼ完成品を現地で組み立てる昔のドリフターズで
使われていたステージ作り方式なんですね。
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7990
マンション検討中さん
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7991
匿名さん
工場で生産するプレキャストの方が品質が均質化できるんだよね。ただ、安っぽく見えるのはプレキャストとは関係ないと思うけど。コスト下げてるのかな。
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7992
匿名さん
個人的に今までの武蔵小杉の中でここは一番外観がいいと思う。
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7993
匿名
>>7992 匿名さん
同意。
あれでチープに見えるなら、
普通に買えるマンションには住めない人か、
全く見てないかのどちらかですね。
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7994
匿名さん
個人的に今までの武蔵小杉の中でミッドスカイタワーが一番エクステリア素晴らしいと思う
ネーミングセンスもいい
立地最高レベルのタワマン
同じ三井レジなんだけどね
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7995
匿名さん
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7996
匿名さん
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7997
匿名さん
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7998
匿名さん
小出しのパラパラ販売。初期の勢いは失われちゃったね。
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7999
匿名
>>7998 匿名さん
順調でしょう。
イーストあわせて1200戸ですよ。
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8000
匿名さん
ミッドスカイって100円ライターって言われてる安普請のマンションだよね。
水回りは石使ってないし。
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8001
匿名さん
ここのマンションの玄関、左開きと右開きがあるね。
自分は右利きだし今までの慣れで左開きの方が自然だけど、慣れなのかな
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8002
匿名さん
>7999
戸数が多くても人気の物件は早期完売する。武蔵小杉は供給過剰でしょ。
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8003
匿名さん
最高の外観だと思います(o^^o)
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8004
匿名
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8005
匿名さん
外観は悪くないと思うけど、Rがあると大規模修繕でコストが跳ね上がるとどこかで読んだことがあります。
どうなんでしょ?
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8006
匿名さん
実需メインだし、ここが売れていなかったら首都圏のマンション殆ど売れていないことになっちゃうよ。
因みに投資目的の人が群がる都心物件は隣にどんな人が住むか、そもそも何割が住むのか怪しいという懸念が尽きない。湾岸でヤバいところ知っている。ここは手堅くて良い。
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8007
匿名さん
>>8005 匿名さん
一つ言えるのは、5年10年先行している近隣タワマンがまず大規模修繕に入るため、修繕の最適解を得やすいポジションにある。これって管理手法含めて強みだよなあといつも思っている。
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8008
匿名さん
大規模修繕は管理組合で実施だけど、武蔵小杉のタワマンの管理組合同士連携してないでしょ。MSTだけ定額積立に移行していて、他は追随する動きがない。
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8009
匿名さん
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8010
匿名さん
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8011
匿名さん
>>7997 匿名さん
今回予定は19戸だから、多分第5期3次までの計画販売だと思う。あらゆる意味で手堅いわ、ここ。
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8012
匿名さん
>8009
MSTの管理組合は賢いけど、本来入居後に移行するんではなく、販売時に定額積立とすべきだよね。国土交通省のガイドラインでも推奨してるんだし。
MSTは管理組合でHPを立ち上げて中古の販売向けに宣伝してるんだけど、HPのスポンサーは仲介業者で、その中には三井のリハウスも名を連ねているのが笑える。
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8013
匿名さん
>8009
ここはどうなるんだろうね。新築分譲マンションって入居するまでお隣さんがどんな人かもわからないわけだから、管理組合がきちんと機能するかってのは未知。
ちなみに段階的値上げの計画の一番悲惨なパターンは、入居後に管理組合が計画通りに値上げできずに積み立て不足で修繕もできず。売る側は売った後のことは知ったことではない。
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8014
マンコミュファンさん
>>7998 匿名さん
モデルルーム営業時間、曜日縮小の連絡が来ました。かなり順調にハケてるんだと思います。
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8015
匿名さん
>8014
逆に集客できてないから営業経費節約なのかも。過去にいったんモデルルームをクローズして、竣工後に塔内モデルルームで販売ってケースもあった。
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8016
匿名さん
順調だったらさっさと売り切って、モデルルームクローズする。モデルルームの維持コストがかかるからね。
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8017
匿名さん
ところがここは竣工までの時期が長いから購入者サポートなどの面から早く閉じるのが得策とはならない。また早期完売は嬉しいが、早すぎる完売は逆に売り手側に別のリスクを生むことがある。
三井は好調な物件に対しては意図的に販売ペースをスローダウンさせている節がちょいちょい見受けられる。それだけの企業体力がある証拠なんだろうけれど。
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8018
匿名さん
>>8017 匿名さん
そんなことないよ。欲しい人がいれば売るし、売れればさっさと閉める。
パークシティ大崎なんて、あっという間だった。
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8019
匿名さん
>>8017 匿名さん
早すぎる完売が逆に売り手側に別のリスクを生む
とはどういうことなのでしょうか?
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8020
名無しさん
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8021
匿名さん
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8022
匿名さん
武蔵小杉供給過剰にマンモスマンションなら売り物件が沢山出そうだな
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8023
匿名
>>8018 匿名さん
はぁ。時期も規模も違いすぎて比較にならん。
何言ってんの。
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8024
匿名さん
ていうか竣工までに二年弱あるので、焦って売る必要ないんじゃ。
シティタワー心配してあげたほうが。。。
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8025
匿名さん
武蔵小杉のタワー、中古の流通量が減ってきましたね。
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8026
匿名さん
>>8008 匿名さん
SFTも定額制に移行したでしょ?それに水面下で動いてる管理組合はまだあるよ。
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8027
匿名さん
ガーデンと名乗るだけあって管理費はすこぶる高いマンションだから定額制でも管理費修繕費合わせてなかなかのお値段になるだろう。やはり住宅ローンは定年までに完済すべきだな。
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8028
匿名さん
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8029
匿名さん
>>8027 匿名さん
やはり武蔵小杉の他のマンションと比べて管理費共益費は高いですか?検討しておりまして。
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8030
匿名さん
>8020
引き渡しって営業が担当するの? 別の管理部門が担当するはずだけど。
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8031
匿名さん
イーストとウェストって竣工が一年違うけど、大規模修繕とかどうするんだろう。まとてやった方が、スケールメリットでコストダウンできるんだけど。
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8032
匿名さん
>8026
管理組合が定額積立に移行する動きが続くと、三井の怠慢が目立つね。
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8033
匿名さん
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8034
匿名さん
定額積立への移行が武蔵小杉で多いとしたら、供給過多で中古の転売が厳しくなるって判断かな。
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8035
名無しさん
>8030
竣工引渡しに向けた建物の検査などはもちろんそうでしょうが、この規模の物件ですので、取説や竣工引渡し書類の準備などすごいボリュームなので営業以外のサポートスタッフはお手伝いが必要なのではないでしょうか。
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8036
匿名さん
>8035
そういったサポートスタッフって販売の前線とは直接関係がないと思うけど。
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8037
マンション購入者
>>8029 匿名さん
購入したけど、高いと思います
管理組合で余計なサービス取り除いてもらいたい。
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8038
匿名さん
>8037
他人任せですか。こういう人が多いと期待薄だね。
少なくとも管理計画確認して減らせる余地があるかくらいは把握しておかないと。
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8039
匿名さん
入居後に変えるってのはハードルが高い。新築分譲マンソンってお互いに知らない人同士が集まるわけだから、管理組合による住民自治が機能するまでに時間がかかる。
変えようって意見が出ても、今までこれで回っていたから変えなくてもいいって人も出てくる。
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8040
匿名さん
ここは、低層が格安という訳でも無いので、何とか修繕積立金等、上手くやっていけそうな気がするんだが…。
植栽の管理は、落としちゃいけないと思う。いいマンションは、古くなればなるほど、植栽が美しい。
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8041
匿名さん
>>8037 マンション購入者さん
サービスが必要で買ったのに、こういう貧乏人がいたら困る。
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8042
匿名さん
>>8041 匿名さん
購入者ですが、私はあなたより8037さんの意見に賛同します。
あなたはサービスに惹かれて買われたのかもしれないですが、サービス以外に惹かれて買う人もいます。
お互いの考えを尊重すべきとまでは言いませんが、貧乏人呼ばわりするのはどうかと。
そもそも貧乏人かどうかと不要と思うサービスを減らしたいと思うかどうかは関係ないですし。
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8043
匿名さん
>>8042 匿名さん
あなたのような人が多いとしたらこの物件も問題がありますね。
理事会で決めればいいことでは?
それ以前に、から決まっていることに最初から反対するなら別の物件を買うべきかと。
帰ることを前提にしている時点で迷惑な存在です。
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8044
匿名さん
マンション購入で検討すべき内容って多岐にわたるから、100点満点ってのはあり得ない。管理内容のように入居後に変え得るところが不満で、同じ意見の人が多そうだったら、入居後に変更のために動こうって思う人がいてもおかしくない。
匿名掲示板だからここの情報がすべて正しい訳ではないけど、賛同する人がいるかどうかってのも判断材料になるんじゃない。
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8045
匿名さん
>>8043 匿名さん
こんな物言いしかできない人がいるとは驚いた。この人こそ迷惑な存在だな。
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8046
匿名さん
最初に変えるべきは修繕積立の段階的値上げかな。もはや小杉で段階的値上げだと、中古で相手にされないでしょ。ただ、定額積立に移行するときに値上げが発生する。住民がまとまれるか。
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8047
匿名さん
まともな購入者なら、掲示板に書かないと思いますよ。
ここに書いている時点で目くそ鼻くそ、ロクデナシですね。
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8048
購入者
マンションは管理会社で価値が決まります。今住んでいるマンションは日本ハウジングですが管理はしっかりしてますわ、
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8049
匿名さん
マンションの管理の主体は管理組合。管理会社は管理組合から委託された業務をこなすだけ。管理会社に丸投げしていたら、いいようにかもられる。
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8050
マンション購入者
>>8042 匿名さん
ありがとうございます。私は会社ではコストダウンしてる立場なんで、ガンガン言うつもりです。マンション買うのは初めてなので、どう言うものかわかりませんけど、まずは毎月の管理費の構造を見せてもらいたい。どうでもいいサービスは排除して、必要なサービスは相見積もり、修繕費はある程度は仕方ないと思います。
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8051
マンション検討中さん
>>8050 マンション購入者さん
コストダウンの仕事って、価値があるものを無理に無価値にしようとするだけの日本の悪しき所業。
結末は、管理人不在、スタッフは全員中国人。
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8052
マンション購入者
>>8051 マンション検討中さん
例えばブックサービスとか、オイシックスとか、余計なサービス取るだけです。レベルは悪くしたくない。
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8053
通りがかりさん
>>8050 マンション購入者さん
購入者です。
私もあなたの意見に賛成です。
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8054
匿名さん
タワマンに住むなら、それなりにコストがかかるのは仕方ないのではないかな~。コストダウンして住むのが希望なら共用施設の無いマンションに住み替えて欲しいね。1000戸以上のマンションはスケールメリットも大きいからホテル並みの共用施設や付帯設備はもっと充実させて快適に住めるようにして欲しいです。やっぱり、都心のタワマンと違って管理費のコストダウンを図ろうとしている人がいると思うと所詮、川崎市のタワマンですね。ケチというか貧乏臭いというか残念です・・・私はタワマンの共用施設に魅力を感じて購入していますからそれなりに管理費がかかるのは当然だと思っています。
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8055
匿名さん
きちんとアイミツとって、廉価でもサービスレベルの変わらない業者に変えるだけでもある程度はコストは落ちます(した)。要は三井の言いなりにならないように組合が事例を集めたり、交渉していけるか、が問われるかと思います。
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8056
マンション購入者
>>8054 匿名さん
なんでもケチっててはダメです。
メリハリをつける必要がある。
あとは牽制。三井のいいなりにはならない。
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8057
匿名さん
>>8050 マンション購入者さん
コストダウンをガンガン勧めた証券化された建物の評価は軒並み下がっています。
ここは賃貸ではないのである程度の余裕とコスト負担はするべきです。
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8058
匿名さん
>>8052 マンション購入者さん
それが余計だと決めつける時点で他人への配慮がないですね。
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8059
匿名さん
タワマンはそれなりに維持費はかかるわけだし、それなりの管理費はかかるでしょ!
管理費が高いとか、コストダウンするとか不満があるんだったら最初から住むなって感じだよ。
コストダウンのために管理会社を変えるようになったら間違いなく資産価値は下がるよ。
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8060
匿名さん
大規模ツインタワーマンションに住むメリットは、
多様な施設とか、快適なサービスとか、
スケールメリットなんじゃないんですか?
コスト意識は必要ですが、他にはない付加価値を
下げるようなことは賛成しかねますね。
特にコストダウンが正義のように扇動して、
自己主張する輩は信用できないし、この種の人が
管理組合で幅を効かせるとロクなことがない。
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8061
匿名さん
>>8060 匿名さん
そうだね。
改善とか、コストダウンとか言って、
自分の知り合いの業者を入れて、
ピンはねする輩が大規模マンションには出てくるので、皆が管理には関心を持って注意しなければいけない。
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8062
匿名さん
管理費修繕費固定資産税合わせて月10万の支払能力がないと最低限だめです。
イーストウエストの庭や共有部を月10万で存分に使えるなら安いものです。
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8063
匿名さん
>>8062 匿名さん
一番広い部屋でもそこまではならないよ。
まぁ、8万円くらいは必要だろうけど。
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8064
検討者さん
>>8052 マンション購入者さん
そうそう、貴方にとっては余計だけど、余計じゃなく、必要と考える人もいるわけですよ。
これぐらいの管理費でそれつくんだったら、全然いいけどね。
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8065
匿名さん
俺もあんま共用施設いらねと思うけど、それに魅力感じてる人もいるし、価値があるってことなので、まぁいいかなと。
けど、風呂はどうなのかな、水物だし、稼働率も低そうかなと思ってしまうし、小さい子が風呂釜で**とかしないか心配だわ。
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8066
購入者です
人によって、要不要は異なりますよね。
それも価値観。様々で当然です。
コストカットなのかケチなのか
それが豊かなのか貧乏なのかそんなことどうでも良いです。
それよりもいろんな世帯が共有して生活していくのですから自己主張がすぎる方はいかがかと思います。
自分の意思が100%通ることはないと思いますので1番皆が納得できるところへ着地できると良いですよね。
前向きな話し合いができると信じていますよ〜。よろしくお願いしますね。
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8067
匿名さん
三井のいいなりにならないとか、愚かなこと。
管理会社とはウインウインの関係を作るべきでは?(笑)
管理はマンション資産価値の肝です。ガンガンいうって、管理のコストダウンを強く図る気ですか?
それは周り回って自分たちのマンションで働いてくれる人の耳に入りますよ。管理費値下げを迫ってくるマンションで快く働けますか?きれいに掃除してくれますか?心地よい挨拶をしてくれますか?そういうマンションは管理がずさんになり、汚い植栽、挨拶もしないコンシェルジュとなり、資産価値は大きく下がります。結局小さな節約をした上で大きな損する事になります。
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8068
匿名さん
管理で競争させるのですか?より安いところを選ぶ?
給料の安い人が余裕を持って働けますか?
マンションで働く人にとっても、大切な職場、長く働きたくなる、愛着をもてるだいじなマンションになっていけるように、住人の努力も必要でしょうね。そういうマンションの方がよい管理につながるでしょう。
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8069
匿名さん
>8055
サービスをアイミツみつで判断するのって難しい。見積もりでサービスレベルは規定してるけど、実際のところはやってみないとわからなかったりする。
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8070
マンション購入者
>>8067 匿名さん
ウインウインになりたいですね。
高品質なサービスだと、合理的に説明することができるなら、多少高くてかまいませんけどね。ただ、今の所、余計なサービスつけまくってる様にしか説明されてないので、そうではないと説明してもらいたいですね。
これは当然の権利ですから。
ソフトバンクの携帯買ったら余計なサービスつけられてるのと同じ。勝手に欲しくもないものを押し付けられて、ウインウインとは言えません。
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8071
マンション購入者
>>8069 匿名さん
一度ほかに任せるのもありと思いますよ。監査法人も、会社役員も交代しないと、腐敗しますから。変えて悪化したら、また三井に戻せばいいだけです。
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8072
匿名さん
両極端な意見が飛び交っていて、しかも一部の事例を抑えた意見を除けば妄想みたいな話が多いですね。
一番大事なことは住む人たちが管理についてしっかりチェックを怠らないことですよ。管理会社側と喧嘩しても仕方ありませんが、もしコストを含めサービス努力がイマイチな管理会社であった場合に目を背けず向かい合う覚悟は大事ですね。私たちは日常的にかかるコストに諦めの気持ちをすぐ持ちがちで、すぐ管理を人任せにしがちですから。
ただサービスのカットはしないまでも定額積立て制への検討は最初に決めても良い案件かなど思います。皆さん、本当に調べてみることをお勧めします。
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8073
匿名さん
定額積み立ては賛成だが、どのように意見をまとめるか。
詳しくない人や、将来売ることを考えている人は短絡的にそれまで払うお金が安い方がよいと考えかねない。
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8074
匿名さん
段階的値上げのままだとタワマンって10年を過ぎると修繕積立が跳ね上がる。その前に転売するつもりで購入って人も少なからずいる。定額積立、簡単には移行できないよ。
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8075
匿名さん
長期修繕計画の盲点は、販売時点に作成された計画以降にエレベーター、機械式駐車場、竪排水管の交換といったそれまでにない大物が控えている。当初計画以上の値上げが必要となるのは必至。段階的値上げのままだと破綻にまっしぐら。
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8076
マンション購入者
>>8075 匿名さん
計画だと30年で三万越えるとありますが、あれは保守的にみてると、月島のタワマンでもそこまで高くないといわれました。
だから過度に悲観的には思ってないです。
でも管理費下げて修繕積立金に回すなら、異論ないですね。今の管理費ならどこかで売り逃げたい。
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8077
匿名さん
売り逃げたい
正にその通りですよね
2020年過ぎに暴落しないことを祈ります
あと3年
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8078
匿名さん
>>8077 匿名さん
2020年暴落説!古っ!
タワマン暴落論者のS氏でも、
2025年て後ろ倒しにしてるよ。(笑)
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8079
匿名さん
あれ、2、3年前は中国経済破綻で日本のタワマン買い漁った中国人が一斉に叩き売り、でマンション大暴落と言ってたんだがどうなったんだ?
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8080
匿名さん
愚かなこと。
暴落説がここまで世に浸透している状況で、実際に暴落する訳ない。
暴落説のおかげで買い渋りも起きているわけで、買いたいけど我慢している人も増えている訳だよ。需要も高まりつつある中で、なぜ暴落?
もう少し頭使った方がいいよ。
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8081
マンション購入者
>>8077 匿名さん
住友のマンションと間違えてるのでは?
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8082
匿名さん
小杉に関して言えば、タワマンラッシュが始まってそろそろ10年。修繕積立金が上がる前に売り逃げようともくろむ人たちの売りで、中古の供給過剰、暴落ってシナリオもあり得る。
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8083
匿名さん
修繕費高騰で売り抜けたい人が供給過剰ごときで叩き売るわけないじゃん。
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8084
匿名さん
供給過剰になったら売り逃げしたくても、売れないってことなんだけどな。そしてババをつかみづづける。
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8085
匿名さん
供給過剰っていうけど、住友除いて売れてるわけだから、需要もその分多いわけで、需給バランスはとれているといえる。
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8086
匿名さん
-
8087
匿名さん
-
8088
マンション検討中さん
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8089
匿名さん
>>8088 マンション検討中さん
全体的に市況が低迷だからか、よその不動産業者さんも大変ね。
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8090
匿名さん
不動産市況が低迷したら、供給過剰エリアの武蔵小杉や豊洲は間違いなく下がるだろうけど私は終の棲家で買ってるんで関係ないね。ようするに不動産市況が低迷した時に売る輩が損をするだけの話でしょ。不動産市況が良かろうが悪かろうが売らずに住む人達には関係ないよ。
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8091
購入者
買い替えでイースト買って最近今すんでる家が売却出来あとは来春に引っ越すだけです。超楽しみです。このマンションは既存のタワーとは違って緑豊かで作りも高級感ありますね、
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8092
匿名さん
>8090
事情が発生して売らざるを得なくなることもあり得る。転売のことは考えておかないと。
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8093
匿名さん
>8091
三井は施工トラブルなんてこともあるからね。祈るしかないけど。
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8094
口コミ知りたいさん
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8095
匿名さん
施工トラブルはどのデベでもある。
が、三井の場合は新品になって戻ってくる。
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8096
匿名さん
-
8097
匿名さん
-
8098
匿名さん
-
8099
匿名さん
三井も当初、問題なしで片付けようとした。住友が三沢で露見した後なのに。しかも棟と棟で手すりがずれていたという同じパターン。
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8100
匿名さん
また検討していないくせにこの掲示板に知識だけひけらかしに来る奴が湧いて来たな
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8101
匿名さん
マスコミに連日ニュース報道されたから仕方なく三井の社長がでてきたんだよ
管理組合が頑張ったから
三井の管理会社は必死に闇に葬ろうとしていた
雑誌にも経緯など掲載されていたことだから
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8102
マンション購入者
>>8101 匿名さん
管理組合に専門家がいて良かったですね。
ここも建築詳しい人いたらいいな、、
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8103
匿名さん
>>8101 匿名さん
闇に葬られずに済んで本当に良かったですね。
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8104
匿名さん
管理組合が市に相談したのが功を奏した。同じ横浜市ですみふが同じ問題起こしてたから、珍しく腰の軽い対応をした。
それなければ、三ツ沢と同じく長期戦だったかも。
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8105
匿名さん
全棟建て替え表明しておきながら、買い取った部屋の議決権を建て替え決議では反対票に回って、議決をつぶそうとする動きもあったみたいだし。表と裏のある会社。
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8106
匿名さん
lala横浜と三ツ沢ってゼネコンどこだっけ?
竹中でのトラブルはどうなの?
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8107
匿名さん
-
8108
匿名さん
-
8109
マンション検討中さん
>>8108 匿名さん
大丈夫。ここができる頃にはウエストの入居も始まり人がまた増えるから。
郊外型マンションとしての典型的な通勤ラッシュを味わえます。
夏のこの時期は辛いねー
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8110
匿名さん
武蔵野南線旅客化
鹿島田、新川崎の乗り換え駅化
大崎西大井間の立体交差化
ふふ
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8111
匿名さん
>8109
計算してみ。誤差だから。
あとここの購入者は地元民や近隣駅民が多い。その分は増加に当たらない。
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8112
マンション購入者
>>8110 匿名さん
これで混雑解消ですか?
いつになりますかね。
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8113
マンション購入者
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8114
匿名さん
武蔵小杉にも温泉ホテルが出来るんですね。
徳川鷹狩りの湯とはずいぶん派手な感じかな〜
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8115
匿名さん
橋
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-
8116
評判気になるさん
>>8111 匿名さん
頭大丈夫?
地元民だろうが、近隣駅民なら、元々住んでたところにまた人が流入するけど。
増加に当たるよね、普通。
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8117
マンション検討中さん
>>8116 評判気になるさん
配慮の欠いた言葉は使わないほうがいおと思います。
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8118
通りがかりさん
>>8117 マンション検討中さん
8111も十分配慮に欠いたというか、思慮に欠いた発言だと思う。
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8119
匿名さん
どっちも言ってることのレベル的に大して変わらん。仲良くしとけ。
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8120
マンコミュファンさん
>>8119 匿名さん
上から物を言ってんじゃねーよ。
アパート暮らし野郎。
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8121
匿名さん
イーストはキャンセルが出たり完売ってなったりを繰り返していますが、キャンセルってどれくらいの頻度で出るのでしょうか。少なくとも10戸以上出ているなかイーストの2LDKでキャンセルを希望しているのですが、ネットでは3LDKしか出てきませんね。。それもすぐ完売になるし、そろそろ諦めて中古にしようか悩みます。
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8122
匿名さん
>8121
キャンセル狙っているのなら営業とコンタクトしてキャンセル待ち登録しておくのがいいよ。表に出して販売する前に、連絡してきてくれる。
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8123
マンション検討中さん
ちなみにスーペリアの仕様はパークホームズクラス。価格は坪400弱〜600。
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8124
マンション検討中さん
スーペリアの平均は坪500弱。
山下町よりやや安いそうです。
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8125
匿名さん
>8123
>8124
北仲の誤爆みたい。板も確認せずにせっせと書き込み、しかも同じデベの板に。質の悪いバイト雇っちゃったみたいだね。
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8126
マンション検討中さん
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8127
匿名さん
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8128
匿名さん
>>8127 匿名さん
30代、年収2300万。
世帯年収3000オーバー。
ふるさと納税65万+10万、75万クラス。
持ち家2億。資産運用月15万。
北仲検討中。
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8129
匿名さん
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8130
匿名さん
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8131
匿名さん
>>8129 匿名さん
パンピーの妬みは勘弁。
努力してくださいな。
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8132
匿名さん
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8133
匿名さん
>>8128 匿名さん
よそでやってくれ。
その程度で金持ち自慢てのも痛いね。
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8134
マンション検討中さん
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8135
匿名さん
三井はいい物件が多いから、ネガキャンをやられるのは仕方ない。北仲とここが狙われるのは納得。
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8136
eマンションさん
>>8135 匿名さん
ここのペンシルタワーそんなに良いのか?
今度モデル行こうかな。
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8137
匿名さん
-
8138
匿名さん
一期は順調だったけど、二期以降は小出しにパラパラでもう五期でしょ。小杉は賞味期限切れかな。
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8139
匿名さん
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8140
匿名さん
昨日見た段階で残り50戸。イーストのキャンセルは全部売れたそうです。
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8141
匿名さん
売れ行きいいんですね!
全体的に女性が好みそうな感じですね
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8142
匿名さん
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8143
匿名さん
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8144
匿名さん
住友ってそもそも竣工して数年後に完売すればいいって戦略。三井とは違う。
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8145
匿名さん
>>8144 匿名さん
あはは。マーケットがいいときはそれでもいいかもね♡
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8146
匿名さん
小杉の市況は落ち込んでるみたいだよね。新駅開業とか、もはや賞味期間切れ。
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8147
匿名さん
比較検討していた人もいるでしょうがパークシティ武蔵小山が最多価格9300万と判明しましたー
今後市況はどうなるか。
安倍さんが反省して経済最優先とか言い出したんでこりゃまだ上がる可能性も。。
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8148
通りがかりさん
50は間違いなく売れるね、今日現地をみてきて確信した。
全体のスケール感、下層の商業施設の完成形など、現地をみてかなりイメージできるようになってきた。
デッキは高さがそこそこあって、幅も予想以上に広かった。デッキの上を歩くのは爽快だろうね、デッキ底より並木が2~3メートルくらい高い感じでした。二階のガーデンも結構おおきいです、底が組まれてたからそこから想像するには。
新丸子によさげな店が増えてきてるのもよかった。
北の再開発が進めば、このマンションから商店街まできれいに舗装された路でいけるようになるのはいいね。交通量もすくなくて歩きやすい。
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8149
匿名さん
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8150
匿名さん
植栽に桜ってのはどうかな。眺める分にはいいけど、散った時の清掃が大変。あと毛虫もね。
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8151
eマンションさん
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8152
匿名さん
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8153
匿名さん
交通量まあまああるとかんじますが、歩車道でないのが残念なとこです 東口みたいに整備してほしいところ
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8154
購入者さん
私も現地を見てきましたが、改めて買ってよかったと思いました。北口の再開発が楽しみですね!
ところで、イーストの下に入る店舗はまだ決まっていないのでしょうか?どなたかご存知の方はいらっしゃいますか?
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8155
匿名さん
店舗がアナウンスされるのは引き渡しの頃。店舗って内容によっては住環境にとってデメリットにもなり得る。
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8156
匿名さん
今度、武蔵小山のパチンコ屋ではパチアイドルのイベントがあるもよう。
しょこたん公認そっくりさんらしい。。
ムサコでは何かないのかー
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8157
匿名さん
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8158
匿名さん
川崎駅ラゾーナに行けば毎日のようにイベントやってますね
利便性を活かして南武線に乗りましょう
ここは寝床です
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8159
匿名さん
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8160
匿名さん
ここは落ち着いた住宅街です。
南と西はやや交通量が多いですけど、基本北側はとても静かで住みやすいんですよ。使える店も新丸子にかけて増えてきてます。
(病院が近くにあるから救急車がどーのこーのという人はいますけどね(笑))
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8161
マンション掲示板さん
>>8157 匿名さん
東急&壁がめちゃくちゃ薄い。
騒音が悲惨だよ。
実体験。
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8162
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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8163
匿名さん
この時期になっても南側のお部屋がまだチャンスありそうです。
ウエストだけあって西側が人気なんですね。
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8164
通りがかりさん
私も久し振りに施工状況見てきました。
ワクワクしますね!
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8165
マンション検討中さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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8169
匿名さん
[NO.8166~本レスまで削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]
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8170
ご近所さん
ここのある建設作業員、横須賀線で通ってくるんだけど、路上喫煙やめてくれないんだよね。
一度注意して逆切れされて以来、声もかけられない、目も合わせられない。
竹中工務店さあん、ここ見ていませんかあ?お宅の下請け従業員ですよお。
何とかなりませんかねえ?
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8171
名無しさん
スーパーゼネコンはその辺は厳しいから
竹中に苦情言えばその人出禁にしてくれるよ。
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8172
匿名さん
ウエスト北側に建設中だった賃貸マンション、もう入居始まってますね。
予想どうりですが北側低層階とは向かい合わせです。
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8173
匿名さん
北の低層は庭が目の前だから気にならない。確か倍率は7倍とかだったよ。
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8174
匿名さん
眺望がないなら気になるもの
カーテン閉めっぱなしになる
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8175
匿名さん
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8176
匿名さん
北側はガーデンあって、お見合い物件まで距離があるからあまり気にならない程度では。
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8177
マンコミュファンさん
ここを購入する人は湘南新宿ラインを使わないで下さい。
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8178
匿名さん
-
8179
匿名さん
七倍でしたね~。
人気があった低層北は大きな庭があるような感覚でしょうね。
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8180
匿名さん
本日の状況
イースト完売だし、ウエストも順調。
建っていく状況を見ると、人気が出てくるのは間違いないのではと思います(^_^)ノ
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8181
通りがかりさん
-
8182
匿名さん
-
8183
匿名さん
-
8184
匿名さん
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8185
通りがかりさん
添付ですm(_ _)m
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-
8186
通りがかりさん
やっと添付できました(^_^)ノ
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8187
eマンションさん
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8188
マンコミュファンさん
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8189
通りがかりさん
販売センターはお休みですが、現場は活気がありますね!
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-
8190
通りがかりさん
ポストに入ってました
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8195
周辺住民さん
本当にこいつらはなにがしたいのかわからん。
いまさら計画が中止できるわけでもないのに。
被害者ヅラしたいなら勝手に集まってやればいいけど、こんなゴミみたいなチラシ投函されても迷惑なんです。
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8196
匿名さん
[No.8191~本レスまでは、公序良俗に反する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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8197
名無しさん
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8198
匿名さん
>>8196 匿名さん
匿名だからってなんでも書いてよいというものでは。警察動いたら特定されますよ。
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8199
匿名さん
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8200
匿名さん
土地の価格が上がれば、民度の低い旧住民はあっという間に駆逐されるから問題なし。
新設小学校でも、タワマンっ子が圧倒的多数派だしな。
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8201
匿名さん
タワマン主婦達の虚栄心によるものが大きい
ここに限らず湾岸などドラマのような事がおきているのが事実
特に武蔵小杉のようなタワマン林立している地域だと虚栄心がでやすい心理になってしまう
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8202
通りがかりさん
-
8203
匿名さん
他の方も書いていますが、匿名掲示板なのはあくまでユーザー同士にとっての話。
運営は書き込み元の情報を保存していますし、然るべき要請があれば開示されます。
場合によっては逮捕されるので書き込み内容にはご注意を。
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8204
匿名さん
どんなマンションもメリットデメリットはありますよね。売れ行き好調ですから年内には完売御礼でしょう。その頃にはデッキが姿を表している事でしょう。楽しみです。
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8205
検討板ユーザーさん
川崎市で虚栄心持つ主婦いる時点でここはそんな立地。
子育てしたくないなぁ、やっぱり武蔵小杉で。
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8206
検討板ユーザーさん
冷静にここの角部屋の窓際の辺りの腰高感異常だね。
折角の角部屋感薄れてもったいない。残念。
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8207
匿名さん
-
8208
検討板ユーザーさん
間取りもリビングインばっかだし、行灯部屋あるわで間取りのクオリティもペンシル同様低いですね。
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8209
eマンションさん
-
8210
匿名さん
>>8209 eマンションさん
放っておきましょう、
買えない輩が必死になってるだけですから。
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8211
検討板ユーザーさん
価格は高いが高級感ゼロの郊外型ペンシルマンションに認定
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8212
検討板ユーザーさん
買えない輩がまた発生しましたね。お盆休みで暇なのかな。
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8213
匿名さん
-
8214
匿名さん
確かに角部屋の腰高は確かに異常かも
せっかくの眺望がもったいない窓サイズ
採光もとれるのだろうか?
日中も照明必須なのだろうか?
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8215
匿名さん
この物件自体は価格も手頃で悪くないと思いますが、現地を実際に歩いてみた結果、武蔵小杉という街に全く魅力を感じることができず、もはや考えられないと思ってしまいました。
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8216
匿名さん
-
8217
匿名さん
>>8216 匿名さん
初めて投稿したのですが、否定的な内容を書くと連投ネガと言われてしまうんですね。驚きました。
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8218
匿名さん
>>8217 匿名さん
初投稿だとしたら災難でしたね。匿名掲示板ならではの被害かと思います。
一方、貴方の投稿を読み返してみてください。他の人にとって参考となる具体的な話が何も書かれていません。情報であれ感想であれ具体性を欠く発言は意見にはならず、悪口にしかならないものです。特に貴方が本当に住まいを検討されていて、ここのような掲示板を多少なりとも参考にしようとしているならそこを意識されると良いかと思います。
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8219
通りがかりさん
-
8220
匿名さん
個人的には洗面室のリビングインは嫌いじゃない。プライバシー性は下がるかもしれないけど、ファミリー目線では家事動線としては優れているしバスタイムのサポートもし易いとか機能的なメリットも多い。リビングと洗面室の温度差もないから、ヒートショック対策としてシニアにもおすすめ。
-
8221
匿名さん
-
8222
匿名さん
今は豊洲に住んでいますが、こちらの南を購入して引っ越します。
私も楽しみでしょうがありません。
ときどき現地まで見に行って、建設状況をみています。
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8223
匿名さん
そいういやマンションマニアさんもキャンセル住戸紹介してましたね。
ここなら10年後もまだ空中移動できるかも。
パークタワー晴海が坪340万でしたっけ。
パークシティ武蔵小山だと坪450万。
3LDKだと1億円くらいは見とかないといけないし。。
-
8224
匿名
-
8225
匿名さん
>8215
8218さんの指摘は的確ですよ。
もし本当に街に魅力を感じないことを伝えたいのならば、
せめて自分がどんな街に魅力を感じて何が足りないのかくらい書くべき。
それをせずにアバウトに書くからネガ扱いされる。
まぁ実際単なるネガキャンなんだろうけど。しかも手抜きのネガ。
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8226
匿名さん
まあもう売れちゃったしネガキャンされても意味ないけどね
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8227
匿名さん
1200戸が残り50戸でイーストキャンセルも完売。まだ引渡まで一年半。ネガキャンは今更って話。
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8228
匿名さん
-
8229
匿名さん
こちらの物件が売れている理由は何でしょうか?気になります。
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8230
匿名さん
>>8229 匿名さん
いたってシンプル。武蔵小杉で新築のタワマンはここしかないから。そして近隣に新中古の割高マンションがあるので、こちらがお得に見えてしまうのでは?
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8231
匿名さん
北口の良さは旧住宅街であること。
北側は静かであり、また新丸子の駅に向かって、安いスーパーやチェーン店ではない使える飲食店もそこそこあります。
東とはまた違う魅力がありますよ。
-
8232
匿名さん
みなさん東西南北のどの部屋ですか?
決め手は何でした?
北側が良かったですが、最初に空き状況確認した際にはもう完売してました...
東側ってイーストタワーもあるしあんまり景色的には良くなさそうですが、西、南よりも先に埋まりましたよね
東側が選ばれる理由ってどんなのがあるんでしょう?
-
8233
匿名さん
>>8232 匿名さん
北と東が選ばれる理由って価格がリーズナブル以外にあるんですか…
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8234
匿名さん
イーストと結構離れてるからではないでしょうか?駅から5分であれだけ前に空間が取れていれば許容できます。我が家は2LDKが条件に合わないので完売してましたがあまり悔しくは無かったです。
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8235
購入者さん
北を購入しました!理由は景観と間取りが理想的だったからです!
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8236
匿名さん
>>8235 購入者さん
わかりますよ。北の中住戸、間取りよかったですよね。私もめちゃ悩みましたが、どうしても陽当たりが欲しくてけっきょく南にしました。でも、静けさや空気も北の方がよいだろうし、いまだにもやもやしています!
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8237
購入者さん
>>8236 匿名さん
共感していただいてありがとうございます!私も南と迷いました!陽当たりも大事ですよね。北だと陽当たりがないので部屋の明るさなど少し心配です。
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8238
匿名さん
-
8239
匿名さん
>>8232 匿名さん
北側です。価格と眺望が決め手でした。
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8240
名無しさん
>>8230 匿名さん
確かにその通りです。私も2年前に中古のタワーマンション探しながら何気に住友のシティタワー武蔵小杉のモデルルームに行き値段聞いてあまりの高さにビックリ‼️その後すぐにタワーズイーストのモデルルームに行き安く感じ結局は中古タワーより安かったので購入しました。夫婦2人なので2LDKです。
-
8241
マンション購入者
私も価格と眺望でした
あとは免震、竹中、ベタ基礎の安心感ですね
ところで、購入者の皆さん武蔵小杉に元々住んでる方多いんですかね。私は東京から初めて違う所に住むので、いろいろ子供の医療費制度とか保育園とか違うみたいで、そこはよく分からないまま買ったので少し不安です。
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8242
匿名さん
23区から来ると子供の医療費は嵩むかもね。保育園はどこも激戦だから(笑)。それを差っ引いても住みたいと思いました。
-
8243
匿名さん
武蔵小杉は保育園パンパンだから希望通りは難しいかもね。でも自転車なら10分以内にいくつかあるから大丈夫じゃないかな。
-
8244
購入経験者さん
うちも北側にしました!
共働きなんで、いない日中の日当たりよりも前が開けた解放感を優先。
友人のタワマン北側住人に聞いても、北でも結構明るいみたいですよ。
-
8245
匿名さん
免震設計と災害対策設備、いいですよね
豊洲あたりもタワマンがたくさんありますが、豊洲と違って内陸なので、地震の際の水害も安心できます
-
8246
マンション検討中さん
年収が500万くらいなんですが何年ローンが良いですかね?
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8247
匿名さん
>>8246 マンション検討中さん
年収が少なく、毎月の支払に余裕がないなら、最長で組むのが正解。
毎月の支払を最小にして、支払いに困らないようにしておくことが最重要。
そうしておけば、色々な環境変化に対応できる。それがキャッシュフロー経営。
くれぐれも、総支払額に目を奪われて、無理して短期で組んで黒字倒産することがないように。
まして、金利は安く、ローン減税を考慮すれば、実質金利はほぼゼロなんだから。
-
8248
ご近所さん
今朝のリバブルのチラシに、イーストの51階、東向き、73.85㎡の2LDKが
9,880万円で出てましたね。
-
8249
ご近所さん
-
8250
マンション検討中さん
-
8251
匿名さん
>>8250 マンション検討中さん
当時の販売価格は7900ですね。
すごい強気の価格。
-
8252
匿名さん
-
8253
匿名さん
>>8246 マンション検討中さん
何年ローンでもいいでしょうが月々10万近くローン以外に支払える能力がないと無理でしょう
車購入したり修繕積立金が上がれば10万以上の支払い能力があれば問題ないでしょう
管理費が高いマンションである以上、ローン以外に払い続けられることが重要です。
-
8254
マンション検討中さん
-
8255
マンコミュファン
>>8252 匿名さん
その住戸を売り切ることだけを目的とした値付けではないんでしょう。
三井はまだまだ建てますからね。先々売りに出る予定の駅近タワーはそれぐらいの価格帯を目論んでいるという意思表示ですよ。
つまり待たずに今あるのを買えと言ってます。
-
8256
匿名さん
-
8257
マンション比較中さん
>>8256 匿名さん
その通りです。キャンセルせずに売却した方がいいというだけです。少なくとも高く売却できるということです。
-
8258
通りがかりさん
>>8250 マンション検討中さん
情報提供ありがとうございます。
引き渡し前に東急リバブルから新築物件が出るとはどういうロジックなのでしょうか。
ご存知でしたらご教示お願いします。
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8259
マンション検討中さん
-
8260
マンコミュファン
>>8259 マンション検討中さん
そうではなく引き渡し前なら投資も何も三井不動産の所有だから三井からの新築再販物件のはずでは?
と質問してるんでしょ?
-
8261
マンコミュファン
というより未完成なのだからそもそも中古ではない。
キャンセル住戸として売主の三井レジが販売してないという事は提携販売と東急リバブルと物件概要に記載しなくて良いのだろうか?
東急リバブルに業販で卸した形になっているのだろうか?仮にそうだとして未完成物件の権利譲渡?表記していないがネットなら表記不要なのだろうか?
謎だらけ。
-
8262
検討板ユーザーさん
>>8261 マンコミュファンさん
買った人がキャンセルではなく転売したのだと思ったのですが、三井レジがリバブルに販売依頼したのですか?
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8263
匿名さん
三井レジが販売を依頼するなら、東急ではなく三井リハウスでしょ多分。
-
8264
匿名さん
購入者が売っているだけでしょう。
完成が近くなると転売や賃貸が出て来るのは普通のことですよ。
-
8265
匿名さん
-
8266
匿名さん
見てきました。残りわずかでしたが、悩める位に色々な部屋がありました。
中古と比べても高くないし、建物も良いので売れているのは納得。話題の部屋は契約された方のようです。
-
8267
匿名さん
こちらの物件は外国の購入者は多いのでしょうか?川崎市は外国の方が多いイメージです。
-
8268
匿名さん
いるかもしれないけど、他の武蔵小杉のタワマンと比べて多くなる理由はないと思います。
-
8269
匿名さん
-
8270
匿名さん
-
8271
匿名さん
何件か出ているが皆似たような価格です。
それが市場価格ということ。
大幅に値上がりしているということでしょう。
-
8272
匿名さん
-
8273
匿名さん
現在都心に住んでる者です。
視察で武蔵小杉に行った時ファストフード店に何件か入りましたが、店員が日本人ばかりで驚きました。
都心のファストフード店では日本人店員などまず見ません。
-
8274
匿名さん
-
8275
匿名さん
-
8276
匿名さん
>>8271 匿名さん
その価格で成約するようならおれも売るわ。
-
8277
匿名さん
-
8278
匿名さん
中原区韓国人少ないって嬉しい情報です
中国人はどうですか?
今は都内在住ですが、どこ行っても中国人ばかりでうんざりです
-
8279
匿名さん
-
8280
マンション検討中さん
>>8275 匿名さん
渋谷、新宿、港の3区と、神田、秋葉原あたりのチェーン店とコンビニは、ほぼ外国人店員じゃない?城東、北は馴染み薄いから、分からない。
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8281
匿名さん
北口再開発に伴い駅前宿泊の方は移動するんでしょうか。
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8282
匿名さん
8272>将来的には対馬の日韓トンネルが開通するんだから大量流入楽しみですね。
-
8283
匿名さん
-
8284
匿名さん
いまですらこの価格。
完成するころにはどこまで騰がっているか期待がもてますね。
-
8285
匿名さん
>>8284 匿名さん
大丈夫。
みんな違うと肌で感じているから。
-
8286
通りがかりさん
今もしくは年内が最も高値でしょうね。
ちょっといきすぎている感じがします
-
8287
匿名さん
>>8286
確かに高いですね。
ただ、数年前に晴海の新築タワーを見たときも、晴海でこんなにするの?と思ったのが懐かしいです。まぁ、あちらは都内中央区ですけどね。
-
8288
匿名さん
-
8289
匿名
イーストで検索すれば出てきますよ。高く売り出しているだけで、その価格で売れている訳ではないと思います。
-
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