パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン　タワーズウエスト

お隣のイーストは相変わらず売れ残ってるのに、ウエストのが順調ですね！！
意外とイーストより駅遠いけど、資産価値高いのかも？！

イーストはキャンセル物件出ただけでしょ。くだらないネガね。

固定資産税は月約三万かかるそうです。
ここに管理費、修繕費が三万かかります
いま会社の補助もあり、七万で住んでます。
良く考えたらここ買うのは、
団信に入ることくらいしか
メリットが無いのかな、、と思い始めました。
たしかにタワマンライフは良さそうですけど、、

>>7729 マンション検討中さん
はぁ？
ほんとに検討してんの？

>>7730 口コミ知りたいさん

はい、かなり真剣に。
いまの家賃とほぼかわらない支出なんだと思うと、冷静になったら、メリットがわからなくなりました。ちょうど、間取りも今の家に似てて、一部屋増えるだけなんです。

家賃と同じ支払いでローンが終わったら自分のものになるってのはメリットだと思うけどな。老後、年金生活で家賃払ったら手元に残るお金は少ない。

ただ、リフォーム資金も考えておかないと。修繕積立は共用部分だけで、専有部分の補修費用は含まれていない。賃貸だと設備が壊れたときは大家さん持ちでしょ。

>7728

キャンセルを公開して販売してるのって、ある意味売れ残り。人気だったらキャンセル待ちではけてしまうので表に出てこない。

固定資産税約3万
管理費3万
修繕費1万弱
駐車場2万前後

月9万ほどローン以外にかかる。
修繕費は当初の5倍くらいを見込
住宅ローン30年だと修繕費がかさみ老後きついかも

>>7734 匿名さん
きついなら、無理して買わなければいいだけ。
ここで発表せずに、買えるマンションの
スレにいってください。

>>7733 匿名さん

竣工前で売れ残り（笑）。悲しきネガ。

>>7735 口コミ知りたいさん

確かにね。ここで自分の貧乏自慢をされても。

>>7733 匿名さん
一年以上前に販売終了した物件のキャンセル待ちし続けるような人いる？ウエスト買ったでしょ。

ウエストの価格水準がイーストに比べてだいぶ低くなったから、キャンセルが多く出てるのかな？

管理費等10万円毎月支払が余裕の収入世帯が購入ターゲットになりますね
現金一括払いは長期優良の恩恵を受けられません
10年ローンぐらいがちょうどいいですね

ぶっちゃけみなさんの年収ってどれくらいなの？

34歳 年収900万 頭金1500万 ローン5500万

自作自演が多いね。

>>7742は本当っぽいけど>>7743は嘘くさいな

40歳 年収2200万、世帯年収 2900万
頭金10000万

>>7746
そういうのつまんねーから

>>7740 匿名さん


7731です、
FPに確認したら固定資産税は
不動産買うときは多めに言われるので
実際は三万もらかからないそうです
安心しました

固定資産税は年間20万くらいだそうだよ。

31歳共働き
世帯年収1900万
頭金1000万

30前半 1000万
妻 450万
子ども2人目生まれたら、しばらく妻は育児専念で１馬力になる予定
頭金 700ぐらい

共働きの方々はペアローンにしますか？

>>7752 匿名さん


はい、ペアローンだと税制優遇が二倍になりますので。たしか一人五千万までです。

>>7753 マンション検討中さん

ありがとうございます。ペアローンのデメリットの部分は心配になりませんか？

>>7751さん
私も同じような境遇です。
1馬力だと結構しんどくないですか？

平日の昼から高年収の共働きの人が年収とかローンとかの会話をしてるけど、土日休みの人って思ったより少ないのかな。

>>7754 匿名さん

どんなデメリットありますか？

全く関係ないですけど、
ほんまでっかTVで今マンション買うべきでは無いと言う放送がありましたが、ここはそこまで値上がりして無い気がしてます。

例の「まっきーのー」だね。
「さかーきー」とともにマユツバ系大暴落学派。
一方「おっきー」、「おさーむ」、「なかやーまー」は場合によってはプラスになるので参考にしましょう。
以上業界人は決して語らない不動産７福神紹介でしたー

>>7752
かみさんも中小企業勤務なのでペアローンです。

イーストの余り物中々売れないねー

>>7760 マンション検討中さん
ウエストの検討版でイーストネガとか
意味不明〜〜。

>>7761 口コミ知りたいさん
ここもキャンセル住戸でまふかね？

買い替え特約、ローン特約のキャンセルはどの物件でも一定の割合ででるもの。それが表に出るかどうかは、別だけど。

先週の日曜日の段階でイーストのキャンセルは４戸中２戸は契約予定と言っていた。
キャンセルって予算と間取りと色が合う可能性が低いってわかった。
恥ずかしながらキャンセル部屋は私にとって主に予算次いで間取りが合わない。

選択肢が狭まるから最後のほうほど売れにくいのはわかるかも。

ブリリアが１期で９割売り切っちゃったのに、残りの1割に結構時間かけたって例がある。

タワマン新住民が小杉のことをムサコ、と呼ぶのは、
自分たちが地元民とは違う、という意識があるからなのでしょうか？

＞7767
さぁ？
ここのマンションは入居前ですし？
別のマンションのスレで聞いてみれば？
ただ、そんなこと思っちゃう側にこそ問題あると思うけどね。

川崎住民になることをムサコで認めているのでしょう

ムサコと呼ぶ理由なんて、何ら意識なんかしていない。他人が何を意識しているかも興味ない。どうでもいい。

「ムサコ」と呼ぶ人を馬鹿にして「コスギ」にこだわる住民がバカ。
そんなことで競う時点で低レベル。

ムサコス

ムサコは武蔵小山。一緒にしないで。

そうですね。
紛らわしいので、武蔵小杉はコスギと呼んだ方がいいです。

武蔵小山は、ムサコ以外に適当な略称がない。
「小山」だと隣駅の西小山と区別できない。
西小山の駅前商店街は「ニコマ通り」と呼ばれているが、武蔵小山を「ムコマ」と呼ぶ人はいない。

市の正式なプロセスで愛称MUSACO(ムサコ)に決まったんだからそれが全て。

確かに、そういう経緯はありましたが、結局「MUSACO」は根づかなかった。
川崎市の担当者も「結果として愛称は定着していない」と認めている。
http://www.asahi.com/area/kanagawa/articles/MTW20170206150160001.html

なので、MUSACOにこだわる必要はなく、むしろ、紛らわしくない呼称を使うのがよいでしょう。

少なくともスーモ内ではムサコで根付いてますよ

>>7778 マンション検討中さん
私的には、やはり、武蔵小杉か、小杉かなぁ。ムサコなんて恥ずかしくて言えない。

どう呼ぶかは個人の自由です。
ただ、SUUMOでムサコが定着しているということですが、おそらく武蔵小山と紛らわしいということをあまり意識していないのではないでしょうか。

やはり、武蔵小杉はコスギと呼んだ方が、隣町の小杉陣屋町のイメージにも連なって、重厚で由緒ある感じがします。
要するに、コスギと呼んだ方がカッコいい。

私も長らく東横線沿線に住んでいましたが、私の認識では、「武蔵小杉＝コスギ」は「元住吉＝モトスミ」とか「中目黒＝ナカメ」という略称と同じ程度に浸透していました。

なので、自分はどうしても武蔵小杉をムサコと呼びたいという強いこだわりがある人以外は、コスギと呼んだ方が、武蔵小山とも明確に区別できて無用の混乱を避けられるのでよいと思います。

ムサコと言ってる人はよそ者だと一発で見分けが付くので
むしろどんどん言ってくれて構いません
中韓人と違って見た目で判断するには区別が付かない時もありますし

マンションとは関係ない話が続くね。
検討されている方は過去スレをみてください｡

今日の横須賀線も本当に地獄だね。
ムサコからなんて並んでても半分以上の人が乗れずに待ち。

マクドナルドを「マクド」か「マック」って呼ぶかって話題と同じくらいどうでもいい話

武蔵小杉って意外と始発少ないな

通過駅だから仕方ないです
東京から川渡ったベットタウンだからこその立地です

しかし、相変わらずムサコの電車の混み具合、というより乗車出来ない感じは疲れるな。

品川が大規模再開発されると　南武線や横須賀線も　もっと超ヤバくなりそうですな～　

電車の便はホームページや営業の説明通り素晴らしいと思うんだけど、実際ストレスフルなんだよね。。

>>7788 内覧前さん
品川まで10分程度の武蔵小杉は資産価値がまた上がりそうですね

>>7792 eマンションさん
大丈夫。
都内の方がより資産価値上がるから。
どう考えても目黒、品川区よりは劣るから。
それより電車乗れるか心配した方が良いのでは？

>>7793 検討板ユーザーさん

大丈夫。
誰も、武蔵小杉が東京23区（主に中心部の区）を超えるなんて妄想抱かないから。そんな分かりきったことをわざわざ指摘するのもあなたくらいだから。
皆さん堅実なお考えをお持ちだと思いますよ。

>>7794 匿名さん

大丈夫。
妥協して川崎市中原区に骨を埋めようとしてるから。
妥協して満員電車。
妥協してペンシルタワー。

>>7795 eマンションさん
みっともないよ。
削除依頼しようか？

でも、確かに武蔵小杉って本当は都内が良いんだけど妥協して川崎の武蔵小杉に住んでるって人が実際には多いと思いますよ。

小杉は丁度いい。

>>7793 検討板ユーザーさん
誰も品川、目黒より資産価値が上がるなんて書いてないですよ、、、
どうしてそう、噛みつきますかね、、

>>7799 eマンションさん
住むなら武蔵小杉。
品川駅や目黒駅の上空は、三年後に新航路の飛行機が通過することになる予定です。

>>7793 検討板ユーザーさん
朝早く会社に行くので、私は安心です。（笑）

問題は、妥協して川崎アドレスや川崎ナンバーで我慢出来るかですね。

年賀状
配達
住所記載のたびに川崎市民であることを実感するんですね
毎回ストレス発散すればよいこと

駐車場だったホテルエルシィ跡地でなんか工事始まりそうな雰囲気だね。

元々ホテルエルシィ跡地は更地だしこれ以上何をやるのか。

これは、ひょっとしてペデストリアンデッキ関係の工事が始まるのか。。

地方出身の方は、年賀状に東京アドレスを書けないと、帰省した時に馬鹿にされると聞きました。
大変ですね。

>>7804 匿名さん
マンション向かいの歩道側にデッキからの階段を下ろすことは少なくとも決まっている、と営業さんからききました。その工事かもしれないですね。

同じ価格帯なら　今年施工の目黒駅のツインタワーの方がいいでしょ。完売だけど

確かに今まで意識していなかったが、イースト入居開始までにはデッキが道路反対側まではできている必要があるんでしょう。で、ウエストとイーストの間はウエスト入居までに作る、と。流石に具体化してきたね。楽しみだ。

>>7807 口コミ知りたいさん
仮定として無意味なくらい、坪単価が違いすぎる。
質問の意図が不明。

目黒は坪600万でしょ。
比較するならちょっと前のパークシティ大崎坪360万あたりか。
山手線初のパークシティが売り。

>>7809 匿名さん
相手にしないほうが良いですよ。
マンションすら検討してないから、
無知なんですよ。

ムサコはデベによって無作為に作られてるからなー。
なんか街並みは綺麗じゃないよね。
新宿みたいな感じ。
落ち着かない上に、鉄道含めインフラ整備が追いついてない。

>7812
武蔵小杉を歩いていると壁ばかりで息苦しいよね。
ここまでタワマンを作る為の街として開発してしまうと
改善のしようがない。

書き込みで
ここのは
怖いと思ったこと一度もない
そう言う書き込みには誰も反応しないのです。

あと連投はほどほどにお願いしまする
バカでもできるのでー

なんかポジティブな話ないの？

やっぱり妥協して川崎アドレスや川崎ナンバーは我慢したくないな。

川崎ナンバーは嫌だな。
外車で川崎ナンバーとかダサい。

ここはムサコじゃないお
cosugiだお

あらら

https://www.google.co.jp/amp/www.mag2.com/p/money/33429/amp

>>7820 マンション掲示板さん

子供といえば、ここは無料の託児サービスがあるみたいですね。

>>7820 マンション掲示板さん
自転車で移動できる距離で済んでるだけまだ羨ましい、とも言えるのではないでしょうか。
会社では待機児童になったので育休を渋々伸ばす、というかたもいますね。
あるいは電車で預けに行っているとか。
いずれも皆さん都内住みです。

>7818
>川崎ナンバーは嫌だな。
>外車で川崎ナンバーとかダサい。

ですよねえ。気にしないようにしていますが・・・。

>7818
>川崎ナンバーは嫌だな。
>外車で川崎ナンバーとかダサい。

ですよねえ。気にしないようにしていますが・・・。

川崎ネガがまじ粘着すぎてキモいけど、そういうキモいのがこのマンションに住まないことはむしろポジティブ要素である。
検討してないなら何故ここにいる？　よっぽど暇なんだな。