横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「シティテラス川崎鈴木町グランドシーズンズってどうですか?」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [男性 30代] [更新日時] 2021-11-07 19:36:02

シティテラス川崎鈴木町グランドシーズンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:神奈川県川崎市川崎区大師駅前二丁目1番14(地番) 
交通:京浜急行電鉄大師線「鈴木町」駅から徒歩3分
間取:3LD・K~4LD・K 
面積:67.85m2~86.20m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2016-04-07 16:56:44

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シティテラス川崎鈴木町グランドシーズンズ口コミ掲示板・評判

  1. 586 評判気になるさん 2019/03/24 00:24:32

    >>585さん
    スミフの販売するマンションはどこもそんな感じですよ。竣工入居後も販売は継続する傾向が強いです。
    (入居前とか竣工後に大幅な値引きしたりして契約を急かすという手法をあまり好まない傾向にある)
    お隣の姉妹マンションも竣工後かなりの間販売していましたし、
    完売後このマンションを建設始めたって感じです。

  2. 587 匿名さん 2019/03/25 00:38:23

    住友不動産は一般的なマンションの販売戦略とは異なり、独自のやり方で売り進めているのですね。
    噂によれば値引きを一切しないと聞きましたが、販売に数年かかってもしっかり利益が出るやり方を確立しているのだと思いました。

  3. 588 匿名さん 2019/04/15 14:50:12

    そうなんですね…そうなると値引きを待つのは得策ではないのですね。

    まだまだお部屋は選べる状態のようです。
    場所は、買い物も便利だし、駅までも近いですけれど
    とにかく戸数が多いですよね。だから
    ある程度の時間がかかってもということなんでしょう。
    家自体は
    スタンダードなこのシリーズのタイプなのかなと思います。

  4. 589 匿名さん 2019/04/15 14:56:47

    すみふは相場より高い価格設定をすることによって、時間をかけて販売するコストを確保して利益を上げるって戦略。


    それとは知らず高いからいいものだと勘違いする人が彼らにとっての鴨。

  5. 590 匿名さん 2019/04/15 15:00:50

    竣工時点で未販売住戸があると、入居者にもデメリットがある。

    その辺も考慮して判断。

  6. 591 通りがかりさん 2019/04/16 13:53:57

    ブランド名だけで値段高くされても買う気にはならない。仕様も一般的だからな。
    結果、まだまだ売れ残りはたくさんある。

  7. 592 匿名さん 2019/04/19 03:16:03

    時間をかけて売っていく戦略とあるが、実際には人気がなくて売れないだけ。

  8. 593 匿名さん 2019/04/19 03:27:02

    人気がなくて売れてないのは結果。その原因が高い価格設定。

  9. 594 名無しさん 2019/04/19 05:41:18

    この立地でこの部屋のレベルだったら3千万台でもいいところ、外観だけかっこよくして値段を上乗せしてるよね。
    間取りがほとんど一緒でつまらないマンション。

  10. 595 匿名さん 2019/04/19 07:16:06

    >>594 名無しさん
    あの近辺の相場知ってます?
    駅徒歩3分で3000万代なんてほぼないと思いますよ。
    70平米ですし。
    気にいらないなら検討しなければ良い。
    そこまで叩くような方はどんな物件に魅力を感じているのか、是非教えて頂きたいです!

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  12. 596 口コミ知りたいさん 2019/04/19 08:59:51

    >>595 匿名さん
    すみふさんちーっす!

  13. 597 匿名さん 2019/04/19 12:56:15

    >>596 口コミ知りたいさん

    595です。
    残念ながらすみふではなく、C 棟契約者です。

  14. 598 匿名さん 2019/04/19 21:34:59

    情報交換の場所なので荒らしの人は熱くならずにほっときましょう♪
    ムダな時間ですヽ(*^^*)ノ

  15. 599 マンコミュファンさん 2019/04/28 21:45:44

    >>587 匿名さん
    客はしっかり損するんだね。

  16. 600 匿名さん 2019/04/30 00:57:39

    竣工時に未入居の部屋があると入居者にデメリットがあるとの事ですが、具体的にはどのような不利益が考えられますか?
    住友不動産の分譲マンションは恐らくそのほとんどが竣工時に空室がある状態だと思いますが、こちらで扱うマンションの場合も当てはまりますか?

  17. 601 口コミ知りたいさん 2019/05/01 01:10:44

    >>600 匿名さん
    入居していないのがデメリットだろ。
    売るのも安くなるし、すみふがいつまで売れてない物件の補填を続けるかどうか。

  18. 602 匿名さん 2019/05/02 04:31:18

    補填ってなに?なにを補填するの?管理費、修繕費?それなら売れていない物件は販売元の所有だから問題ナッシングです。

  19. 603 匿名さん 2019/05/02 06:04:27

    >>601 口コミ知りたいさん

    ここに限らず新築時より売れ残ってる部屋の管理費修繕費固定資産税はどこも売れるまではデベ持ちは普通ですので住民負担になる事は有りませんよ

  20. 604 匿名さん 2019/05/02 06:22:04

    >603
    602がすでにかいてあるだろう。

  21. 605 マンション検討中さん 2019/05/05 01:02:18

    当方喫煙者
    このマンションはベランダ喫煙OKですか?

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    神奈川県川崎市川崎区大師駅前1丁目

    未定

    1LDK~3LDK(1LDK、2LDK、2LDK+サービススペース(納戸)、3LDK)

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    総戸数 132戸

    クレストプライムレジデンス

    神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

    6,598万円・7,098万円

    3LDK

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    サンウッド大森山王三丁目

    東京都大田区山王三丁目

    8,430万円・13,780万円

    2LDK・3LDK

    44.22m2・68.50m2

    総戸数 21戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

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    神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

    5798万円~7698万円(うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む/使用期間:2024年3月30日~引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。)

    3LDK~4LDK

    67.07m2~76.05m2

    総戸数 92戸

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    神奈川県川崎市中原区今井西町139番1

    9090万円~9640万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

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    未定

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    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

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    神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目

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    1LDK~3LDK

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    2LDK~4LDK

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    神奈川県川崎市高津区下作延五丁目

    未定

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

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    総戸数 231戸

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    東京都新宿区信濃町11-2

    9,440万円~13,480万円

    2LDK

    49.74m2~63.42m2

    総戸数 37戸

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    東京都新宿区四谷4丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    56.86m2~208.17m2

    総戸数 280戸

    ヴェレーナ横浜鴨居

    神奈川県横浜市緑区鴨居四丁目

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    3LDK

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    東京都台東区浅草橋4丁目

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    神奈川県横浜市磯子区中原1-2021-20

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    神奈川県横浜市金沢区富岡東6-126-65

    4400万円台~5700万円台(予定)

    3LDK

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    神奈川県横浜市港南区港南中央通2080番1

    未定

    1LDK

    34.32m²~42.98m²

    総戸数 37戸

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    デュオセーヌ横浜青葉台

    神奈川県横浜市青葉区たちばな台一丁目

    1LDK~2LDK

    41.79㎡~67.16㎡

    未定/総戸数 71戸

    ガーラ・レジデンス橋本

    神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

    3900万円台~6200万円台(予定)

    3LDK

    58.57m2~68.67m2

    総戸数 140戸

    ヴェレーナ玉川学園前

    神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

    4,998万円~5,398万円

    3LDK

    73.16m²~75.64m²

    総戸数 74戸

    ガーラ・レジデンス桜ヶ丘

    神奈川県大和市福田3-9-1ほか

    3600万円台~4500万円台(予定)

    3LDK

    58.79m2~65.64m2

    総戸数 60戸

    ブランシエラ横浜瀬谷

    神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷4-8-1他

    未定

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    62.17m2~73.94m2

    総戸数 65戸

    ウエリス相模大野

    神奈川県相模原市南区文京一丁目

    3,900万円台予定~5,800万円台予定

    2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    66.41m²~73.60m²

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    神奈川県座間市相模が丘5丁目

    3,900万円台予定~4,900万円台予定

    3LDK

    65.54m²~70.06m²

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    リーフィアタワー海老名クロノスコート

    神奈川県海老名市めぐみ町512-13

    未定

    1LDK~4LDK

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    デュオセーヌ横濱二俣川

    神奈川県横浜市旭区今宿南町1701番1他

    1LDK~2LDK

    44.94㎡~71.59㎡

    未定/総戸数 213戸