いつか買いたいさん [男性]
[更新日時] 2018-10-11 09:45:12
ファインシティ横浜江ヶ崎ルネ（イマジンテラス）についての情報を希望しています。
次世代のマンションコミュニティってどうですか？マンションの共用部分が充実していて、便利そうです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県横浜市鶴見区江ヶ崎町1570番16（地番）
交通：南武線 「尻手」駅 徒歩14分 （サブエントランスより）
南武線 「矢向」駅 徒歩15分 （サブエントランスより）
東海道本線 「川崎」駅 バス11分 「江ヶ崎八幡」バス停から 徒歩2分 （「川崎」駅西口）
京浜東北線 「川崎」駅 バス11分 「江ヶ崎八幡」バス停から 徒歩2分 （「川崎」駅西口）
南武線 「川崎」駅 バス11分 「江ヶ崎八幡」バス停から 徒歩2分 （「川崎」駅西口）
間取：3LDK・4LDK
面積：68.70平米～85.50平米
売主：京阪電鉄不動産、長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-04-07 13:55:25
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県横浜市鶴見区江ヶ崎町1570番16（地番） |
| 交通 |
南武線 「尻手」駅 徒歩14分 （サブエントランスより）
南武線 「矢向」駅 徒歩15分 （サブエントランスより）
東海道本線 「川崎」駅 バス11分 「江ヶ崎八幡」バス停から 徒歩2分 （「川崎」駅西口）
京浜東北線 「川崎」駅 バス11分 「江ヶ崎八幡」バス停から 徒歩2分 （「川崎」駅西口）
南武線 「川崎」駅 バス11分 「江ヶ崎八幡」バス停から 徒歩2分 （「川崎」駅西口）
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
338戸（他に管理事務室1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上7階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2018年02月上旬予定
入居可能時期：2018年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]京阪電鉄不動産株式会社
[売主]総合地所株式会社
[売主]株式会社長谷工不動産ホールディングス
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
|
| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
| ￥1,100（税込） |
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|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ファインシティ横浜江ヶ崎ルネ（イマジンテラス）口コミ掲示板・評判
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801
契約済みの通りすがり 2017/04/05 00:19:52
まぁ・・・
クレストプライムでも、ルネの住民でも、はたまた近隣の賃貸物件や一軒家さんでも、みんな仲良くしましょうよ・・・
ここのマンションに限った話ではないけど、良い所と悪い所は必ずありますし、お互いを蹴り落とした所で、マンション間のムードが険悪になったりするだけ。
年収によって江ヶ崎町ルネやとこぞの低層階を選んだとも限らないし、それぞれの家庭環境と事情がある訳ですから、自分の生活スタイルだけにはめて とこぞのマンションは良くない！って決めつけるのはナンセンスだよ・・・
それよりお互いのマンションの最新情報や契約したら実際はこうだった！とか、持っている情報を出し合っていきましょうよ！
情報の書込みであれば営業の回し者だって構わない、そこは皆さん大人ですから自己判断でその情報を取り扱えばいいだけ。
あえて、『あんたゴクレの営業だろ！』っていう返信をするのは、あまりにもガキっぽい対応で見てて悲しくなります。
将来、どこのマンションの住民とか関係なく、家族や子供の為にも 皆さんと楽しくやっていきたいと思って書込みさせていただきました。
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802
検討板ユーザーさん 2017/04/05 03:29:19
>>801 契約済みの通りすがりさん
全くの正論です。
投稿ありがとうございます。
みなさん仲良くやりましょう！
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803
マンション検討中さん 2017/04/05 08:22:00
家族や子供の為にもみなさん仲良くやりましょう！
因みに、私は2つ物件の名前はもう少し実用的に考えたらと思いますね。
オシャレ、カッコよく名前にしてもいいんですが、短くにして欲しいです。
住所自体は既に長くて、物件名まで長くなると、
宅急便などのラベルは書きずらいです。
こちらの物件に限った話ではないと思いますが、
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804
マンション検討中さん 2017/04/05 11:43:50
15年位前の同じ広さで矢向駅遠の物件が2000万で売られています。
資産性は大丈夫ですかね？
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805
検討板ユーザーさん 2017/04/05 11:45:38
>>803 マンション検討中さん
正式名称長すぎですよね。
正式名称で「イマジンテラス」にしたらいいのにと思います。
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806
検討板ユーザーさん 2017/04/05 11:49:32
>>804 マンション検討中さん
何て言うマンションですか？
リンク先貼っていただけると嬉しいです。
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807
マンション検討中さん 2017/04/05 11:52:00
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808
検討板ユーザーさん 2017/04/05 12:12:23
>>807 マンション検討中さん
そんな物件見当たりませんが…
まあ、駅から遠いので売ることはあまり考えない方がいいかもしれませんね。
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809
マンション検討中さん 2017/04/05 12:14:32
ヒント：「尻手」徒歩20分の20坪弱
明らかにイマジンは割高ですね。
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810
検討板ユーザーさん 2017/04/05 12:41:45
>>809 マンション検討中さん
ここはそんなに遠くないし、そんなに狭くないですよ
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811
通りがかりさん 2017/04/05 13:32:27
>>810 検討板ユーザーさん
現実を直視しましょう
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812
口コミ知りたいさん 2017/04/05 15:35:27
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813
eマンションさん 2017/04/05 16:21:28
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814
検討板ユーザーさん 2017/04/06 00:19:36
それでも売れてるイマジンテラス
売れ残っているクレストプライム
↑
現実を直視しましょうw
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815
eマンションさん 2017/04/06 01:49:10
>>804 マンション検討中さん
15年後に2000万円なら3500万円以上の部屋は資産性の観点からアウトですね。
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816
通りすがり 2017/04/06 06:01:42
>>815 eマンションさん
仰ってある物件は、ここより駅から遠く、間取りも狭く、あと環境や元値にもよるから比較対象にならないね
明らかにネットでの検索しかしてなく、現地見学もしていないマンション初心者の発言ですね
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817
eマンションさん 2017/04/06 06:19:35
>>816 通りすがりさん
マンション中古市場におけるスクリーニングの第一歩はネット検索ですからね。
そこで引っかからなければ見に来てももらえないでしょうし売れません。
おたくこそマンション初心者ですね＾＾
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818
検討板ユーザーさん 2017/04/06 10:28:21
>>817 eマンションさん
マンション有段者のあなたが薦める‼
今買い時なマンションはズバリ何処ですか？
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819
マンション検討中さん 2017/04/06 10:49:13
>>805 検討板ユーザーさん
私も「イマジンテラス」のほうが結構いいと思いますが、
今の正式名称は長すぎて、書くことや覚えるのに少々不便ですね
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820
マンション検討中さん 2017/04/06 14:30:10
ゴクレが倒産したら
クレストプライムはどうなるんだろう？
どっかのデベが引き継いでくれるのかな。
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821
eマンションさん 2017/04/06 15:42:59
>>818 検討板ユーザーさん
本物件を3300万円以下で購入がいいと思います！
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822
通りすがり 2017/04/06 18:24:19
>>821 eマンションさん
さすがですね・・・
相場と地域性が全く分かっていないとみた
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823
検討板ユーザーさん 2017/04/06 22:08:07
>>821 eマンションさん
結局イマジンテラスは買いなんですね！
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824
eマンションさん 2017/04/06 22:10:57
このエリアと大師線は需給バランスが悪くて将来ヤバいですよ。
将来中途売却するとき、近くのオールパークス1400強やゴクレ2500などの大規模物件と競合した時に泣きをみないようにね。
オールパークスなんか常に10以上中古が出てるけど現金化を急ぐ場合に売主がとる行動は。。。
あとは言わなくても想像できるでしょう
そちらは高値契約で震え上がってるとみた
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825
eマンションさん 2017/04/06 22:26:42
>>823 検討板ユーザーさん
あくまでも資産性の観点からだけですが安い部屋は購入してもよいのではと。
高い部屋でも川向うの六郷の物件よりはマシです。
-
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826
検討板ユーザーさん 2017/04/07 00:15:00
>>825 eマンションさん
安い間取りなら買い、なるほど。そして、そのデッドラインが3300万だと言うことですね！そして、そのラインを越えるとリスクが高まるということですね。価値が変化する買い物は値段が上がればリスクも上がる、と言うことですね！さすがマンション有段者さんです。上がった分のリスクと自分のライフスタイル(通勤や子育て等の立地環境)、物件を気に入り具合で相殺できるなら、多少ラインを飛び出ても購入しようかと思います。
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827
eマンションさん 2017/04/07 00:29:58
>>826 検討板ユーザーさん
今、新築マンション市場高いので、オプション込みで3700万円までなら、なんとか許容範囲ではないかな。
家賃10万円とザックリ考えて10年後に2500万円で、15年後に2000万円弱で売れればイイのではないでしょうか。
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828
通りがかりさん 2017/04/07 03:15:35
売却時に残債が残るためフルローンで買うとなかなか売らなくなるんですよ。
今はさほど問題にはなってませんが貸せない物件に住んでしまうと住み続けるしかなくなります。
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829
検討板ユーザーさん 2017/04/07 03:30:30
私は定年まで住み続けるつもりです！
会社が徒歩圏内なのも選択理由です。
簡単にはつぶれない大きさの会社です。
とは言え、
T社さんは少し危なそうですが・・
定年後にどうするかは息子と相談かな？
売っても二束三文でしょうけどw
頑張れ息子！w
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830
通りがかりさん 2017/04/07 03:45:43
>>829 検討板ユーザーさん
息子さんが就職先で全国転勤にならないことをお祈りします。
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831
検討板ユーザーさん 2017/04/07 03:58:18
>>830 通りがかりさん
それならば足腰が丈夫なうちは夫婦水入らずでイマジンテラスですね。少し遠いけど、川崎まで歩いて老年映画デートなんて良いですね。良い老後が過ごせそうです。私は田舎で育ったもので歩いて映画館に行けるなんて、とても心が踊ります。余談ですが、先述の通り田舎者でして、都会育ちの方と徒歩圏内の感覚が少しズレておりますw
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832
マンション検討中さん 2017/04/07 13:00:44
結局あれだな
マンションの場所とか値段もそうだけど、ポジティブな人が幸せになる法則
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833
通りがかりさん 2017/04/07 13:25:07
-
834
検討板ユーザーさん 2017/04/07 13:56:16
>>831 検討板ユーザーさん
素敵なご夫婦ですね。
自分も売ることとか考えてないので資産価値とかあまり気にしてません。
一生住みたいと思えるような良いマンションにしていきたいですね。
多少駅までの距離もありますが、自然と運動しますし、健康にいいかとポジティブに考えております。
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835
マンション検討中さん 2017/04/07 14:36:08
-
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836
検討板ユーザーさん 2017/04/07 22:34:34
皆さま、ご賛同ありがとうございます。
微力ながら笑顔溢れるマンションになるよう、お役にたちたいと考えております。当然名は明かせませんが、しょっちゅう登山リュックを背負って登山に出掛けてる夫婦を見かけましたら、私達かもしれません(笑) その際には笑顔でご挨拶させていただきますね♪
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837
匿名さん 2017/04/08 05:48:45
>>827
１５年後に２０００万とは難しいでしょう。
今後、人口減少や空き家問題で都市部でも住宅あまりが危惧されていますからね。
今後１５年後なんてどうなることか。。。
よっぽどの人気エリアや何かの付加価値がつかないと値がつくのが難しいのでは？
今後は住宅を資産価値としてみるのはほぼ無理でしょう。
素直に住む場所として消費するのがベターと思います。
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838
検討板ユーザーさん 2017/04/08 06:21:03
>>837 匿名さん
なるほど
そうなると今買うとしたら資産価値は期待しないで買った方がいいですね。
人気のエリアはとても買えないですし、売ることは考えないないので、安いのが助かります。
資産価値とか売却のこと考えてる人ってけっこういるんですかね？
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839
イマジンテラスデス購入済み 2017/04/08 14:12:43
いざ、住む者としては、売却目的の方が多いのは少し嫌ですよね 。どうせ売却するのだから近所付き合いもいい加減そうです。何十年後かの資産価値などにとらわれず、しっかり住む気持ちの方が集まってほしいですね。売却目的が集まる物件は住みにくいでしょうよ。正直言って、何十年先は価値が下がりますよコメントは購入済みにとっては助かりますwしっかりコミュニティーを築いて笑顔溢れる住みやすいマンションにしたい方に購入して頂きたいですね。
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840
検討板ユーザーさん 2017/04/09 05:44:25
>>839 イマジンテラスデス購入済みさん
ここは投資物件ではないでしょうね。
ただ長い生活の中でリストラや病気、介護等の可能性をもとに資産性を考えるのは必要ですね。
そのため3300万円以上で購入した時には5年以内の売却は損を覚悟しましょう。
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841
マンション検討中さん 2017/04/09 07:07:03
>>840 検討板ユーザーさん
本人が売らないって言ってるのに、なんでわざわざ突っかかるのが意味不明w
しかも購入済みの人に対して言うことか？w
オレも資産性ばっかり気にする人が同じマンションに居たら嫌だな・・・
全員がそうじゃないけど、お前みたいのばっかだから性格悪そうなイメージでしかない
そのネガティヴ思想でどうぞ自分の人生を無駄にすればいいさ
ただし、人を巻き込むな(←ここ大事）
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842
マンション検討中さん 2017/04/09 07:17:08
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843
検討板ユーザーさん 2017/04/09 07:42:12
>>841 マンション検討中さん
すごいですね。ここ。。。。
住民板ではなく検討のための掲示板なのにお前とか失礼な書き込みをする方が購入検討されるのですね。
転勤の可能性とかの人は3300万円以上では購入しないようにね〜
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844
検討板ユーザーさん 2017/04/09 08:59:26
ネガティブな書き込みは放置しときましょうよ。
自分も資産価値とか気にする人ばかりいたら嫌だなとは思いますけど。
資産価値とか不確実なことより、ここの住環境とかもっと事実に基づいた情報がほしいです。
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845
検討板ユーザーさん 2017/04/09 11:37:28
資産価値を気にする人は気にしない人より付き合えるな。むしろ思い通りにならないとカンタンにキレるような人とは付き合いたくないな。
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846
マンション検討中さん 2017/04/09 12:36:15
>>843 検討板ユーザーさん
じゃあ、4000万以上しかないクレプラとか論外だね。
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847
通りがかりさん 2017/04/09 17:40:18
ここは資産性の話しを出すと必死に話しを逸らそうとする書き込みが出ますね
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848
検討板ユーザーさん 2017/04/09 23:48:04
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849
匿名さん 2017/04/10 07:20:40
少なからず言えることは、このあたりのマンション供給は過剰で、需要にあっていないということです。
皆駅近で安くて広くて新築がいいに決まってます。しかしそんなマンションはない。
購入を決定する際は予算と照らし合わせてどこか妥協して決めていくものです。
つまりは中古の市場も同じ。
駅近で勝てない物件は価格で勝負していくしかない。
人生何があるかわかりません。
売却や住み替えも無く、一生住むなら戸建を買う方がいくらかいいでしょう。
自分が人生を全うし、最期を迎えても、子供や孫に土地が残せる。年老いて車が乗れない、長く歩くのが辛くなったら、土地のお金を頭金に小さな中古マンションを買えばいい。新築好きの日本人、土地なら何とか買い手は見つかるはずです。
マンションを資産価値として考えないと言う話がありますが、万が一マンションが売却できなかった場合、相続した人がずっと固定資産税や維持費を払って行くことになります。
相続人が放棄したら、管理組合は国庫への手続きもしなくてはならず、管理費積立金の滞納などの対応も問題となります。
だから売れなければならないんです。
先のことを考えると悲しくなりますが、
検討されている方は色々なメリットや人生プランを立てて検討してみてください。
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850
匿名さん 2017/04/10 09:40:59
>>848 検討板ユーザーさん
公式HPには４月上旬とありますね。そろそろだとは思いますので、こまめにチェックする事をオススメします。部屋位置を選べるならば、早いに越したことはありませんからね。
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