いつか買いたいさん [ 30代]
[更新日時] 2020-11-10 09:24:22
シャリエ学園都市レジデンスについての情報を希望しています。
セミオーダープランってどうですか?費用などは高いのでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.chalier.jp/gt105/index.html
所在地:兵庫県神戸市西区学園東町2丁目1番2(地番)
交通:神戸市営地下鉄西神・山手線 「学園都市」駅 徒歩5分
間取:2LDK~4LDK
面積:60.25平米~106.40平米
売主・事業主:東レ建設
販売代理:東レハウジング販売
販売代理:長谷工アーベスト
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.7.19 管理担当】
[スレ作成日時]2016-04-05 12:40:47
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市西区学園東町2丁目1番2(地番) |
交通 |
神戸市営地下鉄西神・山手線 「学園都市」駅 徒歩5分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
105戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]東レ建設株式会社 [販売代理]東レハウジング販売株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シャリエ学園都市レジデンスってどうですか?
-
251
名無しさん
-
252
匿名さん
-
253
匿名さん
ここの購入を真剣に検討しています。どの程度まで値引き可能か、最近購入した方がいたら教えてください。
-
254
匿名さん
今度の販売で第3期5次とのこと。
まだ先着順が11戸残っているようですけれど。
けっきょくのところどれだけ売れたのでしょう。
これだけ残っていると値引きもありそうな感じでしょうか。
竣工済みでもあることですしもうすぐ一年が経過するのでしょうか。
現地を見学できるのは検討者にとっては良いことだと思いますが。
値引きを期待したいところですが公式には始まっていませんね。
購入を決意したら掛け合ってみると良いのかなと思います。
-
255
匿名さん
ここの値引きは、引っ越しや諸経費に使える100ポイント(100万円分)だけなんだろうか? 元々の価格設定が高めだから、それだけでは販売は厳しいので、実際に購入するときには、もう少し値引きをしてるのかなぁ? 知っている人がいれば、教えてください。
-
256
ご近所さん
246さん
新築時の販売価格が違いますよ
400万上乗せしてもシャリエの価格よりお手頃なのかな
シャリエに400上乗せできないでしょ
値引きやって言ってるのに
-
257
通りかかり
256さん。
国語力の問題だよ。
246さんは、どこにも販売価格で購入とは
書いてないですねー( ´艸`)
少し読解力をつけてみたらどうですかな?
-
258
匿名
やっぱり東町と西町の差は大きい。住民でないとわからないと思うけど。
-
259
匿名さん
ここの東町アピールは異様に感じます。ただ単に11年ぶりという、貴重そうな数字を出したかっただけではないでしょうか。学園都市の中でどっちがいいだの言い争っても、街全体や地域としては何のプラスにもなりません。
個人的には学園都市の魅力は自然や治安の良さを享受できて安心に暮らせるだけでなく、大学が多数あることで若い世代が街を利用し、高齢化社会の中でも閉塞感を来しにくいことだと思います。ただし、郊外にはなるのでどうしても都心より移動手段としての利便性に劣ります。そこで、より駅近であることが重要になりますが、ここはそれをカバーできる物件、ということで良いのではないでしょうか。将来、地下鉄と阪急の相互乗り入れが実現すれば、地下鉄沿線全体の利便性が保たれるので、期待したいところです。
-
260
検討板ユーザーさん
閉塞感ありあり。
住んでる人老人ばっかり。
大学生がここの駅前で遊ぶなんてしない。
駅前も施設が少なく不便。
大阪勤務なら大阪市内か灘以東に住む。
地下鉄延伸してもここにはまず住まない。
ここは戸建て志向で神戸市勤務向けの街。
駅前マンションは戸建をやめる老人向け。
ここの値段出すなら東町で戸建を買うか
築浅中古を他の便利な場所でで買います。
-
-
261
匿名さん
結局のところ値段次第ですね。今は築浅中古も高いですから。今買うこと自体が高掴みになりそうです。人件費や建材費を考えると、今後下がるのかどうかも分かりませんが…。難しいですね。
-
262
名無しさん
学園都市は何もないけど環境がいいので気に入ってます。老人ばっかりは西神中央で学園都市は子育て世代が多いと思うけど。住んでて楽しいのは中央区より東なのは間違いない。
-
263
名無しさん
東町西町どっちかと言うよりマンションなら駅近かどうかだと思います。
-
264
ご近所さん
257さん
このマンションは値引きで買うマンションでした
忘れてました
売り出して間もなく完売しか知らないので
マンション値引きという発想なく
勉強になりました
-
265
匿名
264さん
ジオの5割増しですからね。
もともとメイテックの立派な研修センターがあったので、
それの撤去費や、最後の東町駅近でのマンション用土地ということで
入札額がかなり高騰したらしいですが、
購入者には厳しい価格設定でしたよね。。
ただ、もしお子さんがいらっしゃるなら
東町のこの物件はお勧めです。
東京臨海部のタワマンでも、
かなり値引きがでているとのことですから、
次回からは、ダメもとで値引きをもちかけられたらいいですね。
-
266
ご近所さん
タワマンは規制がかかるエリアも出てきてますもんね
人工の急激な増加によるインフラの問題
足場組めなくゴンドラでの作業で
期間が大幅にかかったり
修繕積立金が莫大になったり
流通大学からテニススクールに
向かう角辺りに
モデルハウスになりそうなプレハブがあるのですが
またマンションが建つのですか?
-
267
匿名さん
分からないけど本当に学園都市にマンションが建つなら近場の西神中央から需要がシフトしてるのかな。西神中央とか全く建つ気配ないよね。
-
268
匿名さん
>>266 ご近所さん
MEGAドンキの隣に出来るマスターズマンション(高齢者向け)のモデルルームのようです。あそこは温泉を掘削しているので、温泉付きが売りになるのでしょうね。確かドンキとマンションの間は一般向けの温泉施設が計画されていたと思います。
-
269
匿名
やっぱり学園都市で、駅近のマンションはもうでないでしょうね。
もしでるとしたら、日産が研修所を廃止し、
用地売却する場合くらいかな。
でも、西神南のように次から次へと、マンションが建ち並ぶと、
まちの雰囲気も味気ないし、リセール面でも苦労するから、
学都市もここのマンションで打ち止めくらいがいいかも。
一応、阪急沿線と京都市内に苦労して物件を確保したんだけど、
嫁さんが友達と離れるのが嫌だということで、
リタイア後、自分がひとりで阪急や京都に住み、
週末はこちらに戻る計画をしてます。
リタイア後くらい、好きなことしないと、
サラリーマンなんて、バカらしくてやってられないですよね。
-
270
マンション検討中さん
-
271
匿名さん
-
272
マンション検討中さん
>>271 匿名さん
ここを買わないのは確実です。
-
273
匿名
>>271さん
シャリエの販売関係者じゃないですが、
一度グランメゾンの最上階南向きが売出しているとき、
購入検討で見に行きました。
グランドメゾンは、バルコニーが狭く、
コンクリ―造りのため陰気臭かったです。
また、リビングに面した開口部も、2か所の掃き出しに分かれていて、
解放感がなく、床とか壁も10年という時代を感じさせ、
古臭いという印象しかなく、購入する気持ちはでなかったでうすね。
それと、玄関や廊下部に変に面積を取っているので、
80平方メートルにしては、リビングが狭かったです。
また、確か窓のガラスがペアガラスではなかったように思いますので、
今、売出中の西向きの部屋は、
結構道路の騒音がするんじゃないかなと思います。
2980万円と売出当初の価格で、さらし物件になっていたので、
最近100万円だけ値下げしたみたいですね。
でも、そんな価格では買おうという気持ちにはとてもならないですね。
シャリエも価格設定は余りにも強気すぎると思いますが、
新築で、内部はやっぱり気持ちいいですね。
-
274
匿名
↑
すみません。
>>270さんでした。
それと、270さんは媒介に入っている
住友林業さんですか???
-
275
匿名
>>270が住林の社員なら、
売主に10年前の購入価格並みで
売却できるはずないって、教えてやれば。
10階の南向きの部屋の値付けを真似たんだろうけど、
中途半端な階数で、特徴のない間取りを
新築時価格で購入するようなお人よしはいないと思う
-
-
276
名無しさん
ペアガラスでないのはキツイです。
車の騒音はまあまあありますからね。
-
277
匿名さん
-
278
匿名さん
そうですね。ペアガラスは騒音をかえって増長させるので不利だと聞いています。
効果があるのは二重サッシですね。
-
279
マンション検討中さん
何を言ったところで、ここは売れずに、グランドメゾンが先に売れるんだけどねw
-
280
匿名さん
限定1邸のDタイプ2990万円~プランが気になります。60㎡超で3000万円弱で買えるのがメリットあります。
浴室窓の隣はアルコーブになっていて安心です。
広さも1416であります。
エレベーターの隣で値段の安さが気になりますが、いわゆるパンダ物件ではないみたいで。
>>隣のグランドメゾンが74平米で2980万
この条件ならグランドメゾンを選ぶ人が多そうです。
-
281
匿名
グランドメゾンは駅から遠いんだよな。
やっぱり、ここかジオ、藤和位出ないと、
駅近とは言えないと思う。
-
282
マンション検討中さん
駅近の割高の安物の三流デベの長期売れ残りに住む必要もないでしょう。
-
283
匿名さん
モデルルーム予定住戸っていうのがありますが、もう少しでモデルルームになりますよーっていうことなんですよね?
ということは今はまだ売りませんよ、というお部屋のことなのかな、と思いました。
家具付き住戸販売はしているようです。これは普通の販売していた時と比べて、お値段に差は出てきているのでしょうか。
家具分、上がっていたりということもあるのですか?
-
284
マンション検討中さん
家具付き分譲4800万はKタイプの間取りがちょっと変わったところ(確かメニュー1)じゃないかなと思っています。90平米超と書いてあるので条件に合いそうな部屋はそこだけかなと。
どなたか見に行った方いませんか?
-
285
匿名さん
-
-
286
マンション検討中さん
-
287
匿名さん
-
288
匿名
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
-
291
匿名
[NO.289~本レスまで、削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]
-
292
匿名
現状では、どの程度残戸数があるのか、
ご存知の方は教えてください。
それと、入居済みの方は
住み心地はいかがですか?
-
293
マンション検討中さん
最近見学に行ったのですが、あと16戸ほど残っているそうです。
-
294
匿名
ありがとうございます。
8割強売れてしまっているのでしたら、
希望する間取りが残っていないかもと心配です。
次の連休に行ってみます。
-
295
マンション検討中さん
駅近で住みたい街4位って見たので、三連休頭の昨日行きました。残っている物件はやはり購入には悩む間取りでしたね。
他あたってみます。
-
296
入居者
-
297
マンション検討中さん
二年も経って7割しか売れへんのかいな。
こりゃ四年コースやな。
来年からは新築も中古になるし悲惨やね。
ご愁傷様。
-
-
298
マンション検討中さん
-
299
マンション検討中さん
あと30戸?
賃貸も募集してるみたいだし、実際に住んでいる人は少ないのでしょうか。
あと15戸にしては、夜、灯りがついてる部屋が少なすぎる気はします。近隣在住です。
-
300
匿名
本当の残戸数はいくらなんでしょう?
こんな時こそ、販社の方の書き込みをお願いします。
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件