東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「シティテラス小金井公園ってどうですか?」についてご紹介しています。
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ビギナーさん [男性] [更新日時] 2024-10-06 02:22:40

シティテラス小金井公園についての情報を希望しています。
マンションにシャトルバスがあるようですね。どうでしょうか。
大規模なので共用部分など充実しているでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都小平市花小金井南町1丁目890番17の一部他(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 「武蔵小金井」駅 バス6分 「小金井公園北」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分
間取:1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:63.71平米~88.51平米
売主:住友不動産
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社 
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

マンション見聞記 記事
http://www.kenbunki.com/archives/79

[スレ作成日時]2016-04-03 17:42:55

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シティテラス小金井公園口コミ掲示板・評判

  1. 7301 マンション検討中さん 2020/02/09 10:31:18

    >>7300 マンコミュファンさん
    いやいや、ちゃんと文脈読んでます?
    すみふは値引きしてないですよ。

    三菱地所ってパークハウスですかね?
    あちらは100万ぐらいは値引きしてたみたいですけど、なんとか完売しましたね。

  2. 7302 入居済みさん 2020/02/10 00:48:15

    >>7299 マンション掲示板さん

    具体的なことは控えますが、駅から徒歩4分のマンションで、初めて行った日に200万の値引きと言われましたよ。





  3. 7303 マンション掲示板さん 2020/02/10 02:37:51

    これまでのスミフの特徴は、条件の良い物件から期分け販売することと、値引きをしないこと。だから発売当初の値付けに失敗すると連鎖的に高値物件になりやすい。

    見込みが薄かった人からも動向を聞いて、感触を探っていると思われる。かと言って、値付けに失敗しても、供給を絞るだけで、基本は物件を寝かせるだけなんだけどね。末端の営業は辛い。

  4. 7304 通りがかりさん 2020/02/12 10:15:06

    この物件、花小金井駅から徒歩8分となっているが、9分以上はかかる。10分弱が妥当。
    また棟によっては13分以上かかるから騙されないで!

  5. 7305 通りがかりさん 2020/02/12 11:07:29

    >>7304 通りがかりさん
    はいそうですよ

  6. 7306 マンコミュファンさん 2020/02/12 11:38:21

    >>7304 通りがかりさん
    そのとおりですけど何か問題でも?

  7. 7307 マンコミュファンさん 2020/02/12 22:12:00

    駅近で値引きありならバス便マンションにする理由はないな。

  8. 7308 口コミ知りたいさん 2020/02/13 04:02:18

    >>7307 マンコミュファンさん
    駅近って武蔵小金井で駅近ってことですか?
    そんなに値引きしてくれるのかな?

  9. 7309 マンション検討中さん 2020/02/13 16:52:56

    花小金井にマンションが増えすぎて保活はかなり厳しそうですね。
    ひばりヶ丘よりもきつそうな感じ。

  10. 7310 マンション検討中さん 2020/02/14 01:42:01

    >>7309 マンション検討中さん

    ひばりヶ丘は今年の保活楽々だったようです。
    小金井は今年どうでしたか?

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  12. 7311 マンコミュファンさん 2020/02/14 09:43:50

    >>7310 マンション検討中さん
    知ってるくせに、わざわざ聞くなんて意地悪いね。

  13. 7312 マンション検討中さん 2020/02/15 00:21:15

    ひばりヶ丘もきつくないんですか?
    保活をマンションスタッフに聞くと答えてくれないところばかりですが。

  14. 7313 通りがかりさん 2020/02/17 22:33:19

    >>7306 マンコミュファンさん

    それなら徒歩5分でもなんでも広告してオッケーになる。問題ぐらい自分で考えましょう!

  15. 7314 名無しさん 2020/02/18 03:50:09

    >>7313 通りがかりさん
    F棟エントランスから花小金井駅までGoogleマップで検索してみたら、徒歩8分となるけど、これも嘘なの?
    メインエントランスからだと、11分ってなってますね。
    そりゃ、出発点が違えば多少の差は出るでしょ。
    あと問題にならないように、不動産広告は、規約があるので、なんでもオッケーにはなりませんよ。
    最後に、営業ではありませんので。不動産広告について調べただけですので。

  16. 7315 通りがかりさん 2020/02/21 10:43:10

    住民板見てると、荒らしなのかもしれないけど、民度低すぎ。
    これじゃぁ、完売がほど遠い...。
    と思います。

  17. 7316 マンコミュファンさん 2020/02/21 23:47:18

    住民板を見てるとこのマンションに住みたくなくなる。

  18. 7317 名無しさん 2020/02/22 07:46:34

    >>7316 マンコミュファンさん
    どうみても荒らしでしょ。

  19. 7318 匿名さん 2020/02/22 11:45:31

    荒らし投稿はごっそり削除されましたね。
    運営が良識あって良かったです。

  20. 7319 マンション検討中さん 2020/02/27 15:54:07

    見学に行こうと思ってるのですが、あと何戸くらい残ってましたか?

  21. 7320 eマンションさん 2020/02/29 02:33:27

    >>7319 マンション検討中さん
    直接問い合わせした方が正確だと思います。

  22. 7321 匿名さん 2020/03/01 04:31:49

    この物件は、名門ゴルフコースの隣という、ゴルフが趣味の人には夢のようなマンションですね。ゴルフクラブの会員にならなくても、マスターカードとかの特典を使えば誰でもプレーできるみたいだし。

  23. 7322 匿名さん 2020/03/01 23:45:21

    >>7321 匿名さん

    逆に、ゴルフ場が目の前過ぎで、ゴルフボールがベランダの窓を割りそうで怖いです。

  24. 7323 名無しさん 2020/03/02 09:17:47

    >>7322 匿名さん
    それを防止する策は十分取られているし、そこまで下手くそは、このコースではやりませんよ・・・

  25. 7324 匿名さん 2020/03/16 06:44:00

    先着順で39戸とありました。
    この規模で駅まで遠いので、それでこの戸数なんでしょう。
    住友不動産のマンションなので
    決して安くはないというのも大きい。

    ここは引き渡し、7月下旬なんですね。
    他だと来年になってしまうところもあるようですが、
    まだ今年な分、買って比較的すぐに入ることができるのかな。

  26. 7325 中古マンション検討中さん 2020/03/17 03:38:26

    コロナの影響で住宅設備が手に入らないらしいですよ。

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  28. 7326 匿名さん 2020/03/19 00:51:13

    >>7324 匿名さん

    竣工済みなので、即入居可能です。

    価格は花小金井なので、
    かなり引く設定されてますよ。

    同じ西武新宿線沿線でも、都内、例えば練馬区だと
    ぐっと価格は上げりますから。

  29. 7327 マンション検討中さん 2020/03/19 03:14:33

    花小金井駅徒歩10分以内で大規模なので、とても良い物件ですよね。
    前向きに検討中です。

    欲を言うとシャトルバスが無ければ管理費も抑えられて、もっと良かったです。

  30. 7328 評判気になるさん 2020/03/19 09:36:59

    >>7327 マンション検討中さん

    購入後、シャトルバスの廃止を
    理事会に提案してみては、、、

    なんだかんだ言っても、ほとんどの人が
    西武新宿線を使ってるんだから、
    シャトルバスなんか無駄。

  31. 7329 マンション検討中さん 2020/03/20 01:56:35

    >>7328 評判気になるさん

    それは難しいでしょ。
    シャトルバスがある前提で購入してる人もいるので。

    シャトルバスを利用してる方々は沢山いて増便を希望してるのですから。
    それに、シャトルバスがなくなると資産価値も下がるようなのでシャトルバスを維持しながら管理費を抑える方法を考えたいですね。

    できれば、他の共用部分を減らしてゴミを集めて出してくれる業者さんを入れて欲しいです。
    個人的には、concierge、シャトルバス、ゴミ出し業者、カラオケルーム、ゲストルーム、ライブラリーさえあればいいのですが。

  32. 7330 匿名さん 2020/03/20 08:39:22

    >>7329 マンション検討中さん

    一番金が廃止したい共用部は何?

  33. 7331 マンション検討中さん 2020/03/20 15:54:34

    >>7330 匿名さん

    できれば、あまり使われていなさそうなDIYルームやカンファレンスルームなどをゲストルームに変更できないかと思ってしまいます。


    年末年始、夏季休暇、クリスマスなどのイベント時などは思うようにゲストルームがとれないので変更できれば助かります。


    あくまでも個人的な意見なのでDIYルームやカンファレンスルームを使われてる方がいらっしゃったらごめんなさい。

  34. 7332 マンション検討中さん 2020/03/21 00:01:29

    金町駅徒歩1分の団地より遠く、23区最安で中国人だらけのタワーマンションと同じ敷地で線路脇…しかも都民なら誰でも知ってる金町…この辺りで検討から外しました。ご参考まで。

  35. 7333 匿名さん 2020/03/21 00:51:00

    >>7331 マンション検討中さん

    理事会に提案してみたら…

    意外とすんなり通るかもよ。
    DIYルームなんて誰も使ってないしな。

  36. 7334 マンション検討中さん 2020/03/21 03:37:09

    以下、ご教示願います。

    既に、二年目の半年・一年目・二年目の
    定期補修が終了してますが、
    これから購入した場合、定期補修のサービスは
    受けらませんか?

  37. 7335 名無しさん 2020/03/21 03:56:21

    >>7334 マンション検討中さん
    専有部の定期補修は、引き渡しから2年じゃなかったですかね?

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  39. 7336 マンション検討中さん 2020/03/21 10:19:00

    >>7335 名無しさん

    一斉補修は終わっても、
    個別で対応してくれますか?

  40. 7337 通りがかりさん 2020/03/21 13:58:13

    >>7336 マンション検討中さん
    引き渡し日からと、以前書き込みがありましたね

  41. 7338 匿名さん 2020/03/25 06:17:21

    B棟低層階の人
    ベランダでタバコ吸うの、今すぐやめてください。
    窓も開けられない
    匂いがうつる
    イライラしてます
    部屋番把握してます

  42. 7339 匿名さん 2020/03/25 23:18:44

    >>7338 匿名さん
    共用部分がどの部分か分かっていないのでは?
    規約を熟読して理解してもらいたいですね。

    マンションは戸建てと違い、共同住宅です。
    わがままな振る舞いは許されません。

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  43. 7341 匿名さん 2020/03/26 22:37:09

    [No.7340と本レスは、個人情報を含む投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

  44. 7342 匿名さん 2020/04/09 05:19:07

    じゃあ、これからの人は、とりあえずは引き渡されてからの補修が個別に可能になっていくということですね。
    人によって
    引き渡された日にちっていうのが
    それぞれ異なってくるので
    個別対応にするしかなさそうだなぁ、ということになりそう。
    同じ月ならともかく、半年違う人も出て来ているわけで。

  45. 7343 匿名さん 2020/04/10 03:24:49

    別に個別に対応は問題ないでしょ。別に定期点検以外でも期間内であれば、見てくれるし。

  46. 7344 匿名さん 2020/04/20 05:52:33

    一斉入居だと、手直しとかの手続きとか一斉になることが多いけれど、その後は入居順にそれぞれその都度の対応っていうのは割りと普通のことですよ。
    手直しって、結構細かいところも見ていったほうが良い。

    シャトルバス乗るときは、エントランスのところに屋根があるので雨のときにも一応、濡れずに乗っていくことは可能。
    今日は雨なので、なんとなく雨の日も濡れないなら良いなと思いました。

  47. 7345 匿名さん 2020/05/05 06:30:48

    シャトルバス、あるのはとてもありがたいし便利だけど、
    契約が更新されて、値段が高くなってしまった場合って
    どうなっていくのだろうとうっすら考えております。
    ここはシャトルバスありきで購入された方も多いと思われますから
    継続されていくといいなあ。
    シャトルバスの契約更新については、
    今後は管理組合とバス会社とのお話になっていくのですよね?

  48. 7346 マンコミュファンさん 2020/05/09 12:39:37

    >>7332 マンション検討中さん
    ただしその地域の民度も関わってきますので、参考まで。

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  50. 7347 匿名さん 2020/05/12 05:16:48

    シャトルバスは写真があって、入口ドアからすぐに乗れそうですよね。
    激しい雨の日もドアの内側に立って、バスが来たら外に出るようなら足元も汚れなさそうでいいですよね。
    シャトルバスは管理費が高くなったりするんでしょうか。エレベーター修理などがあると修繕費なども高くなりますか?
    お金は貯めておかないといけないですよね。

    夜のA棟エントランスがオレンジ色の間接照明でかっこいいと思いました。富士山も見えるんですね。

    コロナの影響なのか4Kの画像がアップされていました。
    モデルルームに行かなくてもマンションの様子がわかるといいですよね。

  51. 7348 ご近所さん 2020/05/22 06:45:19

    5月に入ってもまだ売り出し価格の下がってないのでコロナの影響はまだみたいですね。

    https://is.gd/Q5J9Gn

  52. 7349 買い替え検討中さん 2020/05/23 01:29:54

    コロナの影響を受けて営業自粛中ですよ

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