ジオ深川住吉についての情報を希望しています。
大手町など都心へのアクセスも良い立地ですね。
眺望や部屋の明るさなど気になりますが、いかがでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など周辺の利便性やお買い物のスポットなど教えて下さい。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区扇橋2丁目23番2号他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩5分 、都営新宿線 「住吉」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.54平米～91.31平米
売主：阪急不動産
販売代理：住友不動産販売、丸紅不動産販売
施工会社：不二建設
管理会社：阪急ハウジングサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-04-03 17:10:05
事実かどうかは別として、早く売れるに越したことはないですね。事実だとして売り急ぐ理由はやはり名鉄？
>>1804 マンション検討中さん
名鉄のグレードと値段次第でしょうけど、戸数も多いでしょうから、販売開始までには売り切った方がいいでしょうね。
1戸でも残ったら現地にずっと営業残さないといけませんし。
いやいや5%ってことはないでしょう。
時期によってどの物件も値引きありますからねー。プラウドリバーサイドは値引きがあり、プラウドガーデンも値引きの商談会の案内がきてますよー。購入検討者は問い合わせしてみてはどうですか？
値引きあると外野のヤジがコメントするが、誰も証拠を示せていない残念な状況。このままではガセ99%ですね。
>>1809 マンション検討中さん
ガセということにしたいのはわかるが、値引き後の売契でも添付しろって言ってんのか？
今後も続くデベとの関係や、既存契約者との摩擦を考えたら、公開できるわけないだろ。
ただし、近隣のプラウドが最後は値引きするのはもはや隠しきれない事実。その流れには影響受けるだろうね。要するにここは契約者が見ては行けない掲示板だよ。
そもそもこういった投稿してるのって誰ですか？他社デベの営業マン？？
というかアップしてしまうと、本人特定されちゃいますよね。
物件概要の価格には値引きは反映されないんですよね。ジオ経堂なんかは、ホームページ上だったか、メールだったか忘れましたが、価格見直しました、とかなってたような。竣工後ですが。
こんなとこにどうやって証拠アップすんだよww
まぁ値引きないと信じておけば幸せだし、そうしなよ。反応するからまた煽られんだろうが
エビデンスないならこれ以上値引きネタやっても面白くないです。他の話題で盛り上がりましょう
ガーデンなんて完成まだまだなのに値引きするわけないでしょ
ちょっと前までこのスレ閑古鳥だったのにどうしたの。竣工近くなってスパート？人気が出た？
値引きDMはずいぶん前から来てる
とマジレスしてみる
値引きDMってプラウドの話でしょ。ジオ関係ない…
公園用の土地にあったプレファブ解体してますね。公園思ったより大きいな。マンションがもう一個作れそう(作ったら違法建築になりますが)
生まれも育ちも住吉、今も住吉の賃貸で、そろそろ年齢的に近くのマンションが欲しい私ですが、値段はやっぱ高くなったんですね〜。父親にちょっと相談してみたら、高すぎるんじゃないかとか言ってましたけど。もうちょっと値下がりしないかな…欲しいんだけど買えない。笑
まあ、ちょっと掲示板流して見てましたけど、そんなもんですよ、この辺の生まれ育ちの人間は。ガラの悪い人間はいないと思いますが、良くも悪くも下町っ子なので、ちょっと態度がでかかったり物の言い方が荒いかもしれません。でも別に敵意があるわけじゃなくて、そういう接し方の方がお互いに分かり合えると思っているんですよ。なんで、新しく来る方々、ちょっと心をオープンに接してくださいませ。夏祭りも是非参加してください。個人的には、ワンルームのマンションは嫌いだけど、ファミリー層が増えるのは嬉しいですよ。住吉から乗る半蔵門線も空いてるし、夜は静かな街だし。川沿いの桜は綺麗だし。
関係ないことをダラダラとすみません。。このマンションがたまたま目に入ったので。
端的に言うと住吉はいいとこ。このマンション高すぎ。
でも売れてる。
住人に扮した？牧歌的なカキコミとそれへの礼賛とかあって笑っちゃいましたけど、、子供を育てることを考えたら、下町とか団地エリアとかに、場違いな価格帯のマンションが出来たときに起きるハレーションの現実を考えたほうがいい。昔東京郊外にできた新興住宅地が直面した問題とおなじ。住宅はみんな金持ちだけど、子供が通う学校は団地エリアからの子供もいるというね。子供のレベルはイコール親のレベルだからそこの付き合い大変。
別の方も書いてますが、この物件は高すぎる。上層階かえるなら、もう少しがんばって無理して中央区に行った方が絶対いいですよ。中央区とこのあたりでは、距離以上に住民の民度の差があります。
今週もまた1戸！いいペースで販売できてるみたいですね。
荒らし屋が多いですね
話題がループしていて微笑ましい
住吉が地元だったり元々住んでたって人は良いところが見い出せたら買うでしょうに。
とはいえ確かに団地に住んでる子達は基本躾がなってない気もする。
団地ってどの辺りのことを言ってるんですか？
扇橋3丁目の都営アパートじゃないですか
民度の低さに対して否定する人は夜に住吉のサイゼリアに行ってみてほしい。煽りとかじゃなくて割とマジで。
普段サイゼリヤにほぼ行かないので、御心配なく。
他に民度の低さ感じるところ全て教えてください（笑）
逆に民度の高い人が集まるサイゼリヤ教えてください（笑）
またサイゼの話ししているの？
私は庶民的な所が好きなので、この辺がちょうど良いかな。
治安は悪くないので。
世田谷を持ち上げたい人がいるみたいで草
外周区より民度高いよ
夜のサイゼリアがどのような状況なのか分かりませんが…
子育て環境としては、住吉の児童館では皆さん自分の子供とちゃんと遊んで放置してるとかなく、帰る時はきちんと片付けして綺麗に使われてるしマナーがちゃんとしている印象です。
民度が高いとか低いとか思ったことはありません。
ちょいちょい。。この掲示板の人間はマジでなんなんだ？？？？日本橋中学校の荒れっぷりを見たことあるのか…？中央区や千代田区の中学校は越境組ばっかりで荒れまくってるんだぞ…わかってる？？みなさん、どの辺出身なの？？現におれは千代田区の中学に行ってたが、机をぶんなげたり人の携帯を盗むアホがすげえ多かったぞ。10年以上前の話。
いや別に住吉が売れようがどうしようがどうでもいいんだけど、見当違いなやり取りが多すぎて見てられん。信じようがどうしようが自由。経験談ね。
>>1853に同意。おれも今は江東区、小さい頃は千代田区に住んでたけど、東京のヒエラルキーを気にしてるのは、だいたい地方出身者と一部のアホ。住めばどこも都だよ。子供は類友で生活レベルが合わない子供とかとあまり遊ばなくなるから親が気にすることじゃねえし、やるやつはどこでもやるわ。
どこを読んでその感想に至るのかが知りたい
物事を決めつけてしまっていますね。
千差万別。人によりますよ、人に。
色々な人がいて色々な状況がある。
大体こう。なんてものは無いんですよ。
この区に住んでるから、優等生。
あの区に住んでいるから劣等生、になる。
じゃないかと。
あなた様の教育が先ずしっかりあって、（それでいても子供は思う様に行かない。）
学校や地域はその後ではないでしょうか？
人のせいにしてはいけない。
江東区出身でも立派な方は沢山いらっしゃいますよ。疑うなら検討から外すべきですね。
そもそもエリート育成イコール私立って頭をどうにかした方が良いと思うけど…本当に頭いいやつは全部大学まで公立でしょ。
>>1862 マンション検討中さん
ですから、住吉だから、ではないいんですって。
それに、私立に行ったからといって……
やめましょう。
お子様の事そこまで熱心にお思いなら、きっと立派になってくれると思いますよ。
間違いない。
教育熱心でも子供が悪い事して注意しない人もいるので、教育熱心だから民度が高いのか疑問です。富裕層でも挨拶しなかったりマナー悪い人もいるし、評判良い学校でも実はイジメがあったりもします。
そこまで学力が高くなくても性格の良い子が多ければいいなと思います。
低いのは嫌ですが、住吉は低くはないのでは。
学力高いのを求めるなら辞めれば良いと思いますが、住吉の方が教育熱心でないかはわかりませんよね。
私は近辺に住んでますけど、わかりません。
>>1863 マンション検討中さん
それは違うでしょ。教育熱心なご家庭の子は私立中学受験が普通。
周りのご家庭はほとんど小4までには中学受験の為の塾通いされてますけど。
世の中の流れが、中高一貫私立受験→東大めざすとなってるから、サピや日能研が大人気なんでしょ。
東大現役合格率は、公立のトップの日比谷は12位です。ベスト11まで私立が占めています。
disってる奴らに共通してるのは
要は住吉にしては高いマンションだから
買った人が情弱って言いたいんでしょ
そのdisりも投資観点やとか子育て環境の悪さ考えたら半分は正解だし、それわかってて永住用ならよいかなと買った人もいるんだからいいじゃんて、思うけど。
てか中学私立に入れる前提なら、小学生時代の半分は友達と遊ばせないに等しいのだから、公立小学生の学力やレベルは関係ないのでは？
私も中学私立受験組みだけど、友達はほとんど塾の子だったし。
都内の小学生なら一定割合で私立中お受験組がいるから、それだけでいじめにあうなんて聞いたことない。
ところで、ここだと塾はどのあたりに通わせるのでしょうかね。
ま、塾に通うとか別に住吉関係ない。嫌なら住まなきゃいいだけ。教育熱心でもなんでも結構。別にマンション関係ないし。いい加減関係ない話題やめてくれよ。
>>1869 マンション検討中さん
子育て環境・教育環境・周辺環境合わせてマンション検討するのが普通。
学区の住所でマンション選んだりする人もいるのだから。関係なくはない。
緑も多いし子育て環境は都心の近さの割にいいでしょ。公園大好きですからね、子供は。これは都心区にはないメリット。
教育環境は、中学受験の面では都心区には敵いませんね。でも悪くはないと思いますよ。ほとんど中学受験します、という感じではないでしょうが。お嬢様お坊っちゃまには向きません。
周辺環境は何を重視するかですが、日常の利便性なら◎でしょ。大きくて安いライフのようなスーパーは都心区にはないもの。島忠も大きいですしね。ただ、休日などの飲食店重視ならお勧めできませんね。最近少しずつお店はできてきたりしてますが、自信を持ってオススメできる飲食店はなさそうです。
>>1870 マンション検討中さん
確かに周辺環境は気になると思いますが、そういった情報はこの掲示板ではなく、実際に住んでる知り合いの方とかに聞くほうがいいでしょうね。
私の周りは公立中学校卒が多いですが、大学は国立もいますし、早慶とかもいます。
また、教育環境を議論されていますが、みなさん教育方針も子供の知能や性格もそもそも違うと思うので言い合うことにあまり意味はないと思います。
住んでいる環境も関係するのかもしれませんが、世帯収入と学歴はある程度比例するというデータがあるように、いまはネットがあれば勉強なんていくらでもできるので、どこに住むか、よりもどうやって勉強させるか、のほうが子供には影響ある気がします。
ちなみに、自分の子供に私立中学に入っていい大学に絶対入ってほしいと思っている派ではないです。
このマンションは周辺が便利ですよね。スーパー、ホームセンター、病院、大きな公園、少し行けばショッピングモール。それでいてわりと静かで治安も悪くない。
ちょっと高めでもそういった所に魅力を感じます。
教育環境重視で不安を感じてるなら選ばなければいいし、本当何を重視するかだと思います。
全部満足できるマンションて中々ないです。
ですよね！住吉最高です！
批判して煽ってるやつは黙って欲しい！
地元のものです！大分荒れてますね(/´△`＼)
住吉と東陽町の間に住んでいますが、民度が悪いと思ったことはありません。ただ江東区の中でも人柄が違う人達がいるのは確かです。大体旧深川区・旧城東区・臨海地域で別れると思います。この中では圧倒的に旧城東区の民度が高いのは区民の中でも有名な話だと思います。でも旧城東区よりも民度が低い所なんかどこを探してもあります。私はそんな色んな特色を持った江東区が大好きです！アンチ勢は黙っててもらいたいです。わざわざスレまで来て書かなくて結構。まぁ結局住めば都だと思いますがねww
あと最近マンションが完成間近なので近日写真をアップしたいと思っています！
disるとかやつらとかやつって言うガラの悪い人が住吉の住人なのね…いくら匿名掲示板とはいえひどいですね。
このマンションの購入者なの？
マンションってもう完成間近なんですか！是非とも写真楽しみにしています。
住吉さいこうぅぅっっっ！
ジオ深川住吉
素敵な住人による、素敵なマンションになりそうですね。
そして、素敵な街に。
楽しみですね。
どうしても不安を感じる人は外せばいい。
不安あってもそれ以上に住みたいと思えば買えばいい。
生活が苦しく無い程度にね。
条件はある程度満たしていると思いますよ。
1個人の意見です。
住吉の物件がこんなにコメント数伸びるなんてね。未知の駅だからでしょうが。
阪急に伊藤忠、名鉄にオーベルも控えてますし、これからの街づくりには期待したいものです。近隣の錦糸町南口も変わりつつありますからね。
そういえば、ジオのモデルルーム隣接の広いコインパーキングが閉鎖されていました。何かできるんでしょうか。まさか伊藤忠や名鉄のモデルルーム？笑
東京ガスの土地含めてマンションが有力
ジオのモデルルームとコインパーキングと東京ガスの立地全部含めると、なかなかの広さですよね。
早速併設ですか、、、、
モデルルームである気がしますね。そのあと、2020以降には何かしらできるかも。
もしマンションになるならジオより良い立地ですね。
マンションになるなら街道と近すぎるので、車の雑音でうるさいかなｗ
駅徒歩1分表記になりますかね？資産価値抜群。名鉄待ちしてましたが、もう少し待った方がいいのかな
登記簿見ましたけど、35年以上東ガス所有のままですね。
モデルルームが順当なところかな。
地番
猿江2丁目3-1
不動産番号
0106000230251
＞＞ 1893マンション検討中さん
どこで調べましたか？
ちなみに、現在地番：猿江2-1-11はどこ所有ですか？
名鉄のモデルルームらしいですよ、担当の方に以前聞きました。あと、ここはマンションは恐らく建たずに、モデルルームが基本出来るとも言っていました。少し前なので、状況が変わるかもしれませんが。。。
そりゃ、デベの人ならマンション建つとは言わないでしょう。良い立地だから、お客さんがそっちがいいと思われても困るし。
そんな推測で話さないでしょうよ。名鉄のモデルルームが隣に建つかもみたいな話は聞いたことありますよ。
モデルルーム撤退後はどうなるかなんて、誰も分からないのでは？8号線延伸決まってたら、どこかのデベが取りに行くかもですね。その頃には建材価格や土地代もおちついてるかも。
名鉄は何戸くらいでしたっけ。ここや他のマンションと合わせれば数百世帯増えるわけだし、地下鉄もきてくれると嬉しいんですけどね。
モデルルームになるということもただの憶測では？
コスモスモアという会社が、メイツ深川住吉の販売センターの新築工事をするという案内がポストに入ってましたよ。2月下旬までの工事期間とのことです。
ようやくエビデンスが。
よそのモデルルームひとつで大論争だなー。
アンチ多いのかしら
ジオ深川住吉vsメイツ深川住吉ですね。
検討者は一気に２つ回れて比較しやすくいいですね！でも３月モデルルームオープンとなると、ジオはそれまでにはモデルルーム閉めちゃうかもですね。
来年以降の住吉物件は値引きなしで坪単価300は余裕できりますよ。今は高すぎる。
ここの先に立つクレヴィア住吉扇橋は、坪単価300超えと、聞きましたけど。。
クレヴィアは財閥系マンションなんでこことは格が違うんですがww
地方鉄道系はちょっとね。。東京にマンション建てて地元で自慢したいだけ
後ろも囲い取れましたね。
後ろ側その2。
公園予定地。
橋の上から。
写真アップありがとうございます。
ベランダガラスに夕焼けが反射して素敵な写真ですね。来春から住むのが楽しみです。
>>1915 マンション検討中さん
そもそも住吉で坪単価300超は高いと思いますよ。
財閥系はどこでも相場よりさらに上をいくから、そもそも坪単価の議論の際には論外だと思います。相場より高くてもよいマンションを買いたい人が財閥系を買えばいいと思う。
そもそも住吉300超が高すぎるという話。財閥系マンションでもないならよりそうだよねってことかと。
いくら財閥系でマンションの仕様が良くても、クレヴィアの建設予定地の目の前は、ボロいスナックみたいな建物ばかり。。
眺望は、公園が目の前のこちらの方が良いかと。
こちらもすぐそこにボロいスナックとか廃墟ホテルとかあるんですが。。。公開空地は管理人を頻繁に回してコストをかけて頑張って駐輪と浮浪者を排除してくださいね。
むしろクレヴィア前が本物の公園。墓穴ですね。
どうでもいい話題ばっかですね笑
本当にどうでもいいな。
私有地の公園に入っていると最悪警察呼ばれる可能性があって、
家がない人たち面倒を嫌がってまずは公共の公園にいきますね。それこそ江東区は公園多い方だし。
>>1920 匿名さん
なぜどうでもよいのですか？？話し方とか煽りはべつとしても、比較となる物件情報とか有益だから知りたいです。煽りの中にも真実はあるし、無礼は我慢しておけばいいでしょう。
バス停も近いし放置したら駐輪だらけになるのは確かですね。
19時で鍵かかるから、普通の人ならわざわざ公園の中にはおかないでしょ。
そう言えば先日写真を撮ってきましたよ。誰もアップしてなさそうな角度から。笑
需要あるか分かりませんが、入居者でもないのにたまたま近くを歩いてたので撮ってきました。
ジオの検討が遅過ぎ、空き部屋的に名鉄を待つ事にした人です。そういう事情で名鉄の情報あれば教えて下さいm(_ _)m
今日エリアの検討もかねて、住吉から西大島界隈を歩いてきました。
金のネックレスをしたお父さんに、茶髪のギャルママ。たしかにそういうのは目につきますね。。特に団地エリアの近くは。
嫌なら検討からはずしましょう！！
検討しているからこそ現地に足を運んでレポートしたのですが、こういうのが嫌ならもう書きません。都心の近さのわりには物価の安さなど、よいところも感じてます。
その感覚は新鮮だわ。ちょっとその視点で再確認してみます。
この板は、買った人なのかしらないけど、すぐにマイナスな意見に、嫌なら見るなとか、嫌なら検討するなとか、極端なこというから本当に不快。
超富裕層エリアじゃないんだし、マンションなんていいところも悪いところもある。
両方踏まえて検討したいからみんな見てるんじゃないの？
例えば、民度が低いと言われたら、それを踏まえてもこのマンションやエリアをポジに思っている理由を語ればいいし、その部分（民度が低いという点）をどう考えてどうクリアにしたのかを教えてくれたら凄く参考になる。
実際に住吉のよさのポイントは、住民の民度の高さじゃないでしょう。
都心からの近さだったり、庶民的な雰囲気や都心に近いのに物価は安め、とかそういうとこでしょ。買った人はそういうところに魅力を感じたんじゃないかしら。
この辺を歩いてみたら、民度の低さは、そりゃ中央区や千代田区や港区には負けますよ。当たり前。金のネックレスのパパ、ギャルママ、スウェットの高校生、めちゃいますよ。それを受け入れなきゃここには住めない。
ちなみに私も購入者ですが、マイナス意見をすぐに排除したり、ジオ礼賛ばっかりしてる住民にはうんざり。
>>1930 マンション検討中さん
では、始めから、そう書いたらよろしかったのではないでしょうか？
こちらをご覧になる方ははポジティブもネガディブな情報も欲しいはず、書き方一つで勘違いされてしまったのではないでしょうか。
>>1937 匿名さん
うーん。。
せっかく検討版なんだからネガな意見を切り捨てないで、そういうのを説得まではいかなくてもポジにしていきましょうよ。って話なんですけど、装うとか言われちゃうんですね。。残念です。
そろそろ終盤に入ってきたからか、他業者？からのネガ投稿が増えてきましたね。半年前くらいはそこまでなかったのに。
東大島までは行った事ないですが、扇橋を歩いていてもギャルママとかスウェットの高校生見た事ないです。もし東大島に行くにつれてそんな感じになり嫌なら、行動範囲を清澄白河側にするとか。
このマンションは三ツ目通りまで近いですし、三ツ目通りは清澄白河ですから、あの距離でガラリと住環境が変わるとは思えません。
住吉は錦糸町も近く便利だけど繁華街であるので治安は良くはないし、扇橋は住むのにギリギリ良いかなと個人的には思います。
>>1934 マンション検討中さん
私も住吉の良さの意見について、同様の意見です。
民度が低いというか、庶民感が良いです。
ネガは参考になりますが、たまに悪意のある意見があるのも事実ですね、それにムキになっちゃっているだけですよ。放っておくのが一番かと思います。
色々な考えの人がいて、面白いです、凄く勉強になります。
本当に購入者の方々かは分かりませんが。
マンションを探す掲示板ですら社会があって、様々な意見が飛び交う。
完成して住み始めても御近所づき合いでこんな感じに意見の言い合いみたいのが有るのでしょうか？
逆にマンションは無いのでしょうか？
長年住んでるけどスウェットの高校生なんて扇橋で見たことないわ
錦糸町の北側には派手な子いるなーとは思うけど
朝晩はこの辺にある企業に通勤する人や、駅に向かうサラリーマンにOL、高校に向かう真面目そうな制服の高校生、
昼間はお年寄りと地味目から普通のママさんしか見ないな
住吉駅、構内がとっても広いので中にどんどんと店舗が出来て活気づけば良いなぁ。
個人的には珈琲館以外のカフェが欲しいので、スタバなど大手先に出店要望など送ってみようかなと思います。
>>1944 名無しさん
豊洲開場日を巡って江東区長が今頑張ってくれてますが、この折衝で地下鉄8号線が決まれば住吉駅も今後栄えてくるでしょうね。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171110-00000015-wordleaf-pol
>>1946 マンション検討中さん
スタバは確か受け付けてましたよ。ホームページにも記載があったような。個人の一意見が通るのかは知りませんが。
メディカルモールも上3フロア空いてましたね
メディカルモールは、今伊藤忠のモデルルーム作ってませんでしたっけ
小児科か皮膚科が欲しいです
スタバは東陽町でさえないからなぁ、ベローチェ三軒にタリーズ二軒もあるけど
足場がほぼ全部とれました。
外廊下なんだ、、
ギャラリー、現地と見ていて検討中です。あとほんの数戸ですね。やはりエリアの魅力度はかなり高いですね。駅近5分、公園も足を伸ばせばあるし、1本大通りから入るので車の騒音も少ないだろうし。悩みます。悩んでる間にあっという間に取られちゃいそうですが。。
後、数戸を売るのが大変そうですね。
しかし、なんだかんだ、外観も素敵ですね。
オレンジ色シートが取れたらより素敵に見えました。
あと数戸なんですか？まだもう少し残ってるかと思ってました。
先着順だけでも11戸、まだ最終期にもなってないのだし、数十戸はありますよね？
残4ヶ月で9割販売済。
近隣マンションの中でも戸数が多かったので苦戦すると思ってましたが、竣工までに190戸を売り切ることができれば上出来ですね。
コツコツ売っていますが、やはり少しだけ鈍ってきましたね。
まあ良い部屋も少なくなってきてるのでしょう。
後一息ですねー。次は最終期になりそうですね。
鈍ってはないと思いますよ！寧ろ、ここ最近で少し加速してるのなって個人的には感じてました。
このタイミングだとマンションも出来上がってきたし、現地見てから買える安心感はありますね。
>>1960 通りがかりさん
なるほど。猿江の方にも小児科ありますが、たくさんできるに越したことはないですね！名鉄増えたら益々混みそうだし、是非メディカルモールに小児科できてほしいですね。産婦人科もあるといいかも。住吉駅前に１つありますが、あそこも小さめですね。
エリアの魅力度が高い、で草
不動産屋の言うことを鵜呑みにしちゃダメ
過去レスを遡ると所々でサイゼ大好きさんがいらして面白いですね。スレチですがクレヴィアとメイツのモデルルームできたら、見学しに行こうと思います。
不動産屋の言うこと
買った人同士で褒め合って気持ちよくなってりゃわけないね
今週は4戸売れましたね！
後、何戸でしょうか？
年内完売はいけそうですかね。
伊藤忠が予想以上に高かったですからね。伊藤忠に期待した人は、ジオを検討し直しているのかも。名鉄と比較したいけど、名鉄販売開始前には完売してそうですね。
やっぱり、ジオ、人気物件だったんですね。。。
ネガに騙された、買えば良かった。
後悔先に立たず。
地下鉄乗ってるとジオの広告が流れてて、西麻布やら大手町やら南青山やら、都内の一等地攻めてますよねー。阪急って結構カネ持ってるし、今後さらに勢い増してきそうな予感しますね。
名鉄の方が安そう！
首都圏の名鉄マンションってどこも郊外ばっかで、しかも駅近少なくないですか？外観デザインも目立たず、どこにでもありそうな感じが多いですし。
ただその分価格については安さを期待できるかもですね。クレヴィアのように期待を裏切らなければの話ですが。
>>1982 マンション検討中さん
あそこは資産性もいいですからね！
大手町付近に勤務しているには特にニーズあるでしょうね。
常盤橋再開発プロジェクトとかで大手町がさらに活性化されれば、ここもさらに便利になっていいですね^ ^ うらやましいです。
売行き良い、人気物件と持ち上げ、買えば良かったとの買い煽り(まだ残ってるんだから買えるのに)がすごいですね。競合物件を批判してるあたりに焦りが感じられますが。やはり名鉄は脅威なんですかね。名鉄出る前に早く売り切りたい感じが表れてるなぁ…
更にジオの賞賛と他のジオ物件を宣伝してるあたり阪急社員なの？って感じで不自然です。
>>1985 マンション検討中さん
住吉で探していて、名鉄の情報を待っているのでこちらを覗いているだけですが、あまりに自画自賛の内容だったので、物申したくなっただけです。
名鉄は仕様は低いけど自走式駐車場の一点突破で行くみたいよ。このエリアも坪単価300が普通になったので意外と高いかも
1990さんが仕様の低さを言われてますが、最近はどこもあまり変わらない仕様だけど、どういう
仕様が低いと言われてるんだろう？
名鉄って販売開始すらしておらず、完成までまだまだ先でしょ？
普通に考えて完売間近のジオが名鉄を脅威と感じることに違和感を覚えます。
完売間近っていうのはデベの人の言う事。
名鉄販売まだでも、モデルルームが出来るのは決まってるから、そろそろって感じはします。
これだけ早く売れたってことは、安すぎたかもですね。
名鉄はライバル物件がないので高値チャレンジでも良いかも。
安すぎは無いんじゃないですか？
なんだかんだ、立地だと思いますよ。
そうですね。名鉄は同じペースで売れても完売まで3年？駅から離れるぶん弱含みで4年？大変ですね。
すごい！投稿2000だぞ
住吉にしたら上出来‼︎
地味だけど、お家に帰って来たなぁ、っていう
なんか
ホッとするアットホームな場所。
>>1998 マンション検討中さん
モデルルームがジオより大きい分、ペースは早いかもですね。ジオ購入者としてもメイツが早く完売になることはメリットかと思います。値付け間違えず、プロモーション方法をしっかり練った上で、住吉の良さを周囲に示して欲しいですが。
駅から離れる分
ジオ5分、名鉄7分？8分？
ここの住人は自画自賛感が異常かつ、ちょっとネガな情報があると防御反応もすごいし、正直ちょっと気持ち悪いですね、、
この板の住人のレベル感=住吉のレベル感
かと、、
気持ち悪いなら見なければ…
批判のレベルが低いからでは…？
煽り耐性0だなほんと。
この規模で2000スレを超すってすごいですね。注目物件であることは間違いないでしょう。
ジオは大手町も話題あるし、勢いありますね
ネガ投稿はポジ連投で洗い流します
住吉買うならプラス1000万でも門仲、清澄にするかな。住吉ってなんというか地味。
自分達の、高いお金出して、覚悟決めて買ったマンション自画自賛して何が悪い。
買えないのか、買わない者がいちいちサイト開いてコメントしてる方が気持ち悪い。
年収の6倍7倍フルローンで貸してくれる時代だから買えないってことはないでしょうよ
>>2014 名無しさん
こういう投稿してるのはプラウド関係の人？契約者？
門仲や清澄と比べると知名度は低いし、目立った繁華街もない。ただ駅近な分、ここはライフや島忠など利便性は高い。地味な印象については差異はあれど、下町エリアである限りどこも大きくは変わらないと思うけど。
>>2014 名無しさん
地味に住みやすいってこと。実はここ数年で若いDINKSに人気の穴場な街だよ。
理由は簡単。門仲よりも2万以上家賃安いのに、都心までのアクセスいいし、混まないから。
越中島と違ってスーパーもあるし、治安も悪いと思ったことない。居酒屋や行楽施設もないしね。
ささいなストレスは、どこに住んでるの？って聞かれたときに説明がめんどくさいこと。錦糸町のあたりって言うしかない。それから、道路がかなり広いのに歩道が狭すぎる。東陽町よりも狭いかな。
近隣に商業施設たくさんあるから、車があった方が生活は充実すると思う。
>>2018 マンション検討中さん
同感です。リバーサイドやガーデン、ディアージュ検討しましたが、駅近、スーパーなど生活利便性、公園の充実など重視した結果、選んだ人は多そう。駅ブランドや飲食店は妥協ですかね。
>>2021 匿名さん
違ったら、ごめんなさい。私もそう感じました。
リバーサイドやディアージュが駅徒歩5分で周りに大きいスーパー屋、メディカルモールみたいなものがあれば良かったんですけど(ガーデンは駅遠すぎ)。それでプラス1000万円？坪単価2割増？なら門仲清澄買ってましたよ。
駅に住むのではなく、マンションに住むので
私も門仲、清澄のスーパーがあんまり好きではないです。
このマンションだとライフが近く、ヨーカドー、サミット、オーケーも自転車ならすぐ行けてすごく便利だと思いました。
街にブランドより便利さを選びたいです。
>>2028 匿名さんるさん
良い立地って個人の感じ方で色々ありますが…
ここを気にいる人は、帰り道に大きなスーパーがあって、近くにメディカルモールのような病院もあって、土日に子供と遊べる大きな公園がある。
こんな場所日本橋にあるかな？
もちろん、日本橋のほうが優れてる面はたくさんあると思いますが。
またネガティブな攻撃を受けちゃうかもしれないけど、私自身も住吉エリアを含む東エリアを検討している人間として、諸々調べたり、現地に足を運んだして思ったことをフラットに書きます。
「都心から、割かし近い」というのが大きなメリットでありつつ、実は大きなミスマッチを生む原因だと思っています。
住吉や大島、中央区のすぐお隣の森下なんかも「下町」といえば聞こえはいいけど、実はあまり土地柄はよくない。（調べればすぐにわかります）
似ているのが、バブルの時代の東京の郊外（特に西）の新興住宅地エリア。新興住宅地ができてそこそこ裕福な人達がそこに住みうつりましたが、元々の団地エリアなどと混在した学区になり、カオスに。実際に私はそのようなエリアで育ったため、公立学校が荒れてたり（よって中学から私立）、友人が子供同士のトラブルになったときに、相手の親が話が通じない人だったり、ってのを見てきたので、少し慎重になっています。
東京は都心三区と言われる、港、千代田、中央に人気が集中しており、結局そのエリアから同心円状に価格が下がっていく形。でもって、住吉エリアであれば、確実に中央区人気の影響を受けていて、中央区に近いという理由で、本来の価格から異常な値上がりを見せています。
よって、ほかの方も指摘されては叩かれてましたが（苦笑）、誤解を生みやすい「民度」という言葉が出てきます。
お金をもっていれば、品がいい、っていうのは間違っていると私も思っています。
ただ、「お金をもっている方が、品がいい可能性が高い」ということは言えるのかなと。
企業が、学歴採用するのと一緒で、これは「学歴がいい人が優秀」ではなくて
「学歴がいい方が、優秀である確率が高いから、効率的」というだけ。
なので、本来の価格より以上に値上がり、本来の人気より以上に人気が出てしまったエリアというのは、これから住む人たちからすると、少し想像していなかったことが起きたりします。
それが、民度という言葉に集約されると、誤解を生むのかもしれませんが、それこそ、元々住んでいる住民とのコンフリクト（あからさまな対立という意味ではなく、学校での子供の格差など）、や治安といった問題が起きます。
足立区なんかは、開発によって、数十年かけて世代が一巡して、かなり今は治安や民度もよくなったので、それと同じ形にはなるエリアかとは思っていますので、住吉にどんどんジオレベルのマンションがたてば数十年後には期待できるかなと。
でもって、きっと、お前検討してないだろ！とか言われると思うんですが、、苦笑
やはり実際このあたりを歩いてみて、大島側にいくと明らかにヤバい感じで。
住吉というエリアはギリギリなのかな、、でも住吉エリアにも団地エリアはあるので、そのあたりをもう少し見極める必要はあるかなと思っています。
あとは、日本橋エリアも一時期すごくマンションが建って、高騰⇒今はかなり下がってきています。
住吉もこれから出てくると思うので、ここの残り戸と、その他を比較しながら検討したいと思っています。
ジオはちなみにとても気に入っていますが、気づいたのが、第二期以降だったので、すぐに買うという選択はしませんでした。
このスレを見る限りジオレベルのマンションが建つと民度が下がります。
スレ数が多いから覗いてみたけど、ここは実需重視のマトモな契約者や検討者に対して、よくわからないネガやヤジが多く目立ちます。住民の方は可哀想だけど完売するまでは頑張ってくださいね笑
そもそもポジネガ両方の意見を遍く検討するための場なのに、購入者だかわからんが、ネガがでると、すぐ「キィッー」ってなるのがこの板特有で痛々しい。誰かにとって合うマンションは、別の人にとって合わないことだってあるし、別にいいのにね。
住吉駅 5分以内で3LDKの賃貸マンションですと、相場として16.5〜17.5万円くらいが相場です。（ホームズ調べ）
そのくらいの家賃を払える方がターゲットのマンションだと思っていますし、周辺にも同様の生活感の人もいると思います。
この金額が民度が高いのか、低いのかですけど、個人的な感覚としては、（悪い意味じゃなく）すごく民度が高い層とは思っていないので、そんなに民度の差気になりますかね。
どこに住んでも感覚の違う人はいるので、私はそこまで気にしていないです。ポジなだけですかね 笑
これ、結構的を射ていると思う。
都心近接の下町エリアに建つマンションを買うときには気にするべき。
特に子育てを重視するなら。
↑2030さんへのレスです。
相変わらずどうでもいいネタばっか。
ポジネガ投稿するのであれば、もっとこのマンションに関連するネタで議論してほしいな。
以前どこかで見たこの建物の長寿命化は一つ星のネガですが、最近HPで見たら、２つ星です！って気が付いたんです。皆さんはずっと正しい認識ですか？
モデルルーム情報ですが、当初は関西の基準で申請していたため★1だったが、一年ほど前に都内基準で申請し直したら長寿命で★2に匹敵するとなったので変更した、と聞きましたよ。
流石クオリティの高いマンションですね
>>2043 匿名さん
そうですよね！
ネガな意見は無視していればいいです。
立地、間取り、価格、資産性すべて二重丸のマンションだとおもいます。
買った人は自信持ちましょうよ！
そもそも検討中の人がプラス面マイナス面を話し合うスレで、マイナス意見を購入者が一斉に打ち消しにかかるってなんなの？ネガ意見は無視しろとかあり得ないんですけど。
購入者は住民スレに行って下さい。
公正なやりとりがしにくい。ここの購入者の口出しは異常過ぎる！買った人の繰り返し賞賛コメはもうお腹いっぱいです。
>>2041 匿名さん
これ、今更ですか？皆知ってる事だと思ってました。
このスレで一つ星なのを批判されてすぐ後に申請し直してたので、営業さんはこのスレ見てるのかなと思ってました。
今時二つ星は普通ですから、クオリティはあんまり関係ないような。三ツ星なら別ですが。
ジオは控えめですね。
性能評価ぎ上がっても大々的に告知しない。
そういう会社の姿勢に好感持てます。
住吉は確かに地味な印象がありそこは否定しませんが、周辺を通ってもガラが悪い人は私はめったにみません。
受け止め方は人それぞれですが、マイナス意見に対して自分はそう思わなければ、そんな事はないと意見することも大切だと思います。
否定がなければ何も知らない人はその意見だけを信じてしまいますから。
購入者です。色々と悩みましたがバランスの良さが決め手となりました。高い買い物でしたが 長所短所含めて納得して購入を決めました。今後 この決断をしてよかったと思うような生活を送っていきたいです。住民同士 適度な距離感を保ちつついい関係を築いて行くのが個人的には理想です。
この物件の一番のネガポイントは住人ですね。購入前にちょっとアブナイ人がいそうだから。
ここが売れて面白くない人は以下のような人で且つここの値付けに納得いかない人々。
門仲、清澄の駅遠のマンションを環境重視で買ったはいいものの、未だに自信がない人。
単線しか使えないけど、住吉よりは上だと思っていて東陽町、木場を買った人。
本当は開発が遅れた住吉の宅地化か進むのは城東住民としては歓迎するべきなのに、自分たちがアッパーサイドであることを肯定したいためだけの無価値なマスターベーションであることに気がついて欲しい。
>>2053さん
どういう人が危なそうに感じますか？私は鈍いのでよくその辺りがわかりませんでした。
ネットで購入者と書いていても真実かは分からないですし、実際に住み始めないとそこはわからないですね。ただ、転売目的の他国の方が多いようなことはないとは思っています。正直、変な人はどこにでもいるのではないでしょうか。特段このマンションが、変人ホイホイになるような要素はないかと。
住吉は半蔵門も都営新宿も使えて、相当便利ですよ。
渋谷も新宿も乗り換えなしで行けますから、まだ伸び代のあるエリアだと思います。
本当にネガティブ意見を蹴散らすまでは終わらないんですね。
とっても素晴らしいマンションを購入出来て満足でしょうし自信もあるのだから、ここに何を書かれても心配ないはず。度々見に来なくて大丈夫ですよ。
民度って言葉の響きがよくないのかもしれないけど、環境は議論すべきことだと思うけどな。
中には悪質な煽りもあるけど、そうじゃない人も一緒に正義(笑)にたたかれてるのがこの板の痛いところ、、
中傷が多いってことは良いマンションってこと。
良いものは妬まれます。
勘違い住民をおもしろがってまた変な煽りを呼ぶ。悪循環なだけ。
よくも悪くも、ここ物凄く盛り上がってますね。1番まずいのは無関心ですからね。
私は諸事情により撤退しましたが、とてもいいマンションだと思います。子育てにも、公園やスーパー近くてとてもいいと思います。マンションというのは大きい買い物なので、出来るまで不安になることもありますが、杞憂だと思いますよ。
外観は高級感あるとは言えないですが場所はいいですね。
ディアージュとリバーサイドの開放感にも惹かれましたがこちらにしました。
私もディアージュとジオで迷ってこちらにしました、決めての1番は、お恥ずかしながら価格です、身の丈に合ったのはこちらだったからです。
ただ、駅からの距離、スーパーや島忠の近さ、猿江恩賜公園など、住む、という環境はこちらの方が魅力的と判断してこちらにしました。
はっきり言ってまだ、子供の教育の事までは頭が回りません。
全ての望みが叶う物件など、ないに近いと思うので、あとは運を天に任せて、充実した生活を送れる事を祈るのみです。
いずれにせよ、住んでみないと分かりませんから。
>>2068 マンション検討中さん
ディアージュのスレでは、ジオ なんかと比較されてたまるかぐらいの勢いでしたがらやはりみんな比較しますよね。
私もディアージュ、リバーサイド、シティテラス東陽町など見た結果同じ理由でここが良いなと思いました。
民度が低いとか言うような人がここや住吉物件を購入しなければ、良いマンション、良い街になると思います。私自身庶民なので、先との関係は全く気になりません。
ディアージュとはそもそも顧客層違いますからね。
>民度が低いとか言うような人がここや住吉物件
>を購入しなければ、良いマンション、良い街になると思います。
こういうこと言っちゃう人がジオの購入者のレベル感なんですねw
>>2069 マンション検討中さん
「購入しなければ」なんて、そんなこと言ったら貴方も同類ですよ。無視しておけばいいのに貴方みたいな反応するから、また煽りを調子乗らせるし、購入者のレベルが低いと思われる。勘弁してくださいよ。
ディアージュの板は平和だし建設的。
購入者、検討者双方のレベルの問題。
まぁ結局その分価格は高いんだからどっちを取るか。
この板は民度民度うるさいですが、でもその意味がなんとなくわかってきました。
幕が全部取れましたね。
公園部分もプレハブが撤去されて前が開けたので、こちら側も全景を伺いやすくなりました。
写真が暗くて申し訳ないですけど。
エリアも物件もいいのだけどこの惨状を見ると二の足を踏みます。
そもそも微妙なエリアなのに、ここまで荒れる板も逆に珍しいですよね。。購入者っぽい人が結果この状況を作り出してる気が。。
マンションごときで民度がどうだとか、常識のある大人だったら普通はコメントしませんよ。批判されている皆さんはどのような立場でどのような意図を持ち、悪意のあるコメントをされているのでしょうか？
まさかネットだからって迂闊にコメントし、平気で人を傷つけているのではないでしょうね？もしそうなら改めた方がご自身のためかと思います。
どうしてスルー出来ないのでしょう。いちいち反応するとよけいに長引くのに。いい加減学習して下さいよ。
いちいち反応する方がこのマンションにいるのなら、管理組合も面倒くさそう。
>>2078 マンション検討中さん
自分から立場を明らかにして発言するべきでは？？日本語でお願いはヒドい表現だし、相手にする必要はないレベルだけれども、あなたも頭がカッカして文章がわかりづらくなっているのは事実かと思いますよ。
>>2076 マンション検討中さん
こういう投稿こそ、荒らしや煽りを加速させる、裏の裏をとる高度な荒らしだから、ほんとにスルーすべき。ほんとに契約者ならまじでやめてほしい。。
清澄白河に住んでいます。こどもの習い事でティアラこうとうに行くことが多いので、こちらの前をよく通りますが、外観もきれいですし駅からもスーパーからも近いですし、なぜネガティブな意見が多いのか正直不思議です。私は欠点の少ない物件だなあと思ったのですが…
>>2083 匿名さん
清澄白河からティアラこうとうに行くのに、わざわざこのマンション前の細い道を通るんですか？
普通清洲橋通りから四つ目通りで左折して行きませんかね。ここの購入者があえて言ってる気が…
ネガティブな意見と捉えること自体が間違いで、別に都心3区や世田谷の物件でもないし、民度が議論に登るのは至極当然だし、検討してる側としてはそこは知りたい要素。お金持ちエリアではないんだからある程度は妥協するし、煽りがあるのは100も承知でそれも含めて現地にも足を運んでこちらは判断しますよ。
ネガティブな意見、ネガティブな意見と過剰反応することが荒れる要因。
>>2086 匿名さん
前を通りますって書いてありますけど。橋の上から見て、前を通るって言わないと思いますが。橋の上からだと、自転車に乗りながらだとしたら外観までじっくり見られないでしょう。不自然な書込みだなと感想を言ったまでですが。
>>2087 匿名さん
2086です。
2行目からの文は、スレ全体がそんな雰囲気になってしまってるなと思っての発言です。批判してるつもりはないので、誤解させてしまったのならすみません。
振り返ってみると直近の100スレほど本当に有益な情報なかったですね笑
とりあえずあと15戸ほど残ってるみたいなので、少しでも前向きに検討されてる方は掲示板活用よりモデルルームに行って話を聞く方がベターかもしれませんね。
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
清洲橋通りの歩道、狭くてガタガタしてて自転車で通りにくくないですか。アリオまで行く時に通りますができれば避けたい感じです。新築のマンションが建つと前を通ってみたくなる人もいるでしょう。外観なんてじっくり見なくてもわかると思うのですが。
世田谷の物件でもないし笑
昭和の人がいるみたいで
>>2093 匿名さん
清洲橋通りの歩道は避けたくなる程通りにくくないですよ。ライフ前の歩道の方がよっぽど狭くて人も多く通りにくいですし。
新築のマンションの前を通りたいって人がたとえいたとしても、単に前を通った人が、わざわざマンションコミュ二ティで、このマンションをフォローするコメントをするのは不自然ですけどね。
早く完売してほしい！
このスレで怪しい人が多すぎる
後、9戸ですかねぇ？
残り10戸きったらあっという間だと思いますよ。
これだけ僻み要因のネガ投稿が多い物件ですから、ここからなんてすぐです。
僻み投稿はほんとウザすぎ
荒れる要因ですから僻み等の発言もやめませんか。
もう荒れて欲しくないです。
あと9戸！！！
もし全て竣工前に完売したとしたら1番最後になる方には何かプラスアルファをつけてあげたくなるそんな気持ち。。
このタイミングですでに残り9戸と知って、流石にアンチもなんも言えないでしょうね。
またアンチとか…言い方。何でそういう感じ悪く言っちゃうのかな？わざわざ煽る必要ないかと。
アンチではありませんが、あと9ではなく、15くらいかと思います。
契約者を装ったコメントで煽ってるのは誰なんですかね。契約者なら残り9戸じゃないことくらいわかってるはず。
どのプランが残ってるとか知ってる方いたら知りたいです。
A,B1,E,H1,H2,Iタイプ
以上です
装ったりしないでしょ。頻出してる契約者の盲目ポジさんですよ。
>>2113 マンション検討中さん
そういう事を言うから購入者のレベルが低いと言われてるんですけどね。繰り返し。
そんなに腹が立つなら、購入者は検討スレ見なきゃいいんでは。何で度々見てるの？悪い事書かれないように見張ってるみたい。
こういうのは、人気物件のつきものなので、仕方がない。
いい事ですよ、購入者の方は外から笑って見ていればいいんですよ。
そうそう。どの物件の購入者にも会話の出来ない人はいます。ほんの1,2%ですが大規模物件なら確実にいます。ですがそんな人が理事会を仕切れる訳はないので影響ないのです。
正直言うと、今までネガをまとめると、抽象しすぎのことばっかり、民度が低いとか、購入者レベルが低いとか。。
夏に蚊が多いのみ参考になるかな
ちなみに、怪しい人が投稿をやめたら？もうウンザリ。。
人気物件という自画自賛が一番笑える
夏に蚊が多いんですか？
その点詳しい方教えて欲しいです！
上層階でもバルコニーに出たら刺されるとかもありますかね？
小名木川は、半分海水なので蚊は湧きにくいと思います。
半分海水ってなにを根拠に、、
民度とか購入者レベルとか言い方は悪いですが、気にはなる所。こういう人に聞きにくい事を話せるのも匿名掲示板ならでは。
いちいち否定するから反対意見の人も出る。感じ方は人それぞれだし、色々な情報の中から選別すればいいのに、ここの一部の購入者は、少しでもマンションのイメージダウンになる情報は全否定するから問題あり。しかも意味ない投稿をやめろとか自由な掲示板で何言ってるの。
人気物件ですね！良い物件ですね！というような自画自賛は意味のない投稿ではないの？どれも感想だよね。
参考にならないポジは認めてネガは書くなって随分自己中意見。
>>2122 匿名さん
民度の話が過剰反応すぎる。。
近所の環境とか住民のレベル感て普通検討する話ですよ。。すぐ侮辱というから話にならないです。
ここは元々の地価と、このマンションの坪単価に乖離があるんだから、そんなの当然懸念になることだと思うんですが。
>>2123
隅田川の下流は汽水域なっているからね。
海水魚も多かったはず。
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/content/000007292.pdf
http://www.honda.co.jp/fishing/column/column-20100427/
>>2124 マンション検討中さん
というか、民度が低いとかも根拠示せばいい検討要因になるんじゃない？
犯罪件数が多いとか、学力が低いとか、世帯年収が低いとかのそれぞれの傾向など。
個人的にはそういう根拠が見えないと選別も何も参考にならないかな
>>2128 マンション検討中さん
それ根拠になりますかね。他の提示版のこと知らないのですが、他と比べて民度の話に食いつく件数が多いとか？ 笑
そもそも民度が低いって言ってるのは購入者じゃなくて、住吉駅付近の住民のことですよね？だから購入者は関係ないはず。
街に対する印象や、街を歩いて感じたことを語ることすら許されない風潮が異常。他の板ではありえない
ネガ意見を無視しろって意見は良くないですけど、ポジ意見に煽るような口調で反論してくる人もいますよね。お互い様なのでは。
最近はお互いを貶しあってるだけで、同じ事の繰り返しで中身がほぼ無いですよね。
[No.2132～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]
2135です。
違います、参考になるネガなら歓迎です。中傷ならやめてください。
500-700?そんなに低くないと思うよ。35歳800〜1000位じゃない？特別な上昇志向はなくそのまま年功序列で年収増えればいいな位の層かと。
年収1000万ある人が住吉に住むかねw
素朴に疑問ですが、6000〜7000万台のマンション買う人は年収どれくらいが多いのでしょう。
ここもそのくらいの金額だと思いますが、家族構成などにもよるとは思いますが700万でも厳しくないですか？
>>2139 匿名さん
聞いた話ですと、今年収の8倍くらいまでローンを組めるらしいですから、頭金や親の援助が少しあれば可能ですよ。
こちらのマンションは5〜6000万円台がメインですよね。
7000万円超えるのは南向きの80m2超のお部屋やルーバル付きのお部屋とかですから割合は少ないですよね。
今週は2戸売れましたね！
あと二戸じゃあ ここのスレもそろそろ収束を迎えますかね。竣工前もしくは年内に完売になるのでしょうか。
700万の共働き=1400万の5倍で7000万。安心して買えるのはそんなところでしょうかね。
世帯年収1400万あったら住吉なんて住まないでしょ。。
>>2145 マンション検討中さん
フルローンの人ならこんなもんだと思いますよ。それかそこまでないけど頭金つめる人。
貴方の住吉のイメージは分かりませんが、今のご時世こんなもんです。職場近くに住むというニーズはとてもあります。
世帯年収1400万円もあったら、頭金も相応にあるので、6〜7000万円のマンションより高いマンション余裕で買えるよね。
フルローン組む人って少ないんじゃ？
フルローンって財テクのために組むものでしょ。金の使い道は住宅だけではないし。カツカツでローン組んで破綻リスクを残すのはちょっと…
それこそフルローン組むなら二馬力で1400万円世帯じゃ、心配ですけどね。奥さんが仕事辞めざるを得なくなったりしたら大変だし。
財テクとかフルローンって一馬力でかなり収入ある場合のイメージ。
フルローンなんて、逆に年収高くないと無理だからw
フルローン組める体力あるなら、低金利のこのご時世に余資を頭金にするのちょっともったいない気もします。正解なんて人それぞれですけど、収入あって余資もあるなら、頭金でお金殺さずに運用したら良いのにって思っちゃいますね…
世帯年収1000万円行かないですが、このマンションは可能でしょうか？
>>2152 マンション検討中さん
超低金利ですし、ローンは借りれるのではないでしょうか。というか、本気で検討されているのであれば、すぐにでもモデルルームに行った方が良いですよ。6000万円前後の物件はもう残り少ないと思います。
んなこたーない
独身でファミリーマンション買う人いるんですね。
年収いくらかなんて言っても匿名掲示板で意味ないよね。第一住吉だけで年収1000万円越えがゴロゴロいたら、江東区の平均年収ランク、もっと上位になるでしょう。
庶民的なのが良いって言ってたのに、今度は高収入アピール？変なの。
煽りはスルー
>>2157 匿名さん
2156です。小さい方を買いました。
普通に変な投稿に対する返事だけです。
高収入ではないので、（周りの友達は大体こんな感じです）、アピールと思わせたら、申し訳ないです。信じなかったら、スルーでいいと思います。
世帯年収1000万いかないレベルという書き込みに気持ち悪いと指摘した当の本人の年収が1000万いかないレベルだという違和感（笑）
住吉の年収1000万て、
旦那600嫁400とかでしょ。。
別にそれが悪いわけではないけど、富裕層ぶるのは間違い。
年収500〜2000位は生活実感変わらんよ。みな庶民。
あの、すみませんが。
マンション購入を本気で検討してる方々に、
このマンションにしよう！！
を、後押しできるような、投稿
しませんか。。？
>>2170 検討板ユーザーさん
ん？検討版で購入を後押しって、営業じゃないんだから。
物件の良い所は営業さんから散々聞かされるだろうから、ここでは実際の所どうなの？って営業さんが言わないようなあまり良くない面を聞けた方が参考になるんじゃないの？
購入を後押ししてって、営業か購入者の立場からのご意見では。
確かに、でもモデルルームに行かれてない、まだ探し始めたばかりの方も見る掲示板ではないのでしょうか？色々な人がいるので、もっと視野を広くお願い致します。
>>2172 検討板ユーザーさん
売出し始めならともかく、販売終盤の物件にモデルルームに行かずに匿名掲示板で情報仕入れようとする人なんているのかなあ。
販売終盤だと、残り戸数も少ないからまずモデルルームに行くよね。一般的に。
それにこのスレを最初から見れば、良い点悪い点もう出尽くしてるよ。
いつのまにかHPの間取りがA,B1,Eの3種類だけになってますね。他は売れたって事なのでしょうか？
激戦激戦と言われてますが、私の周りはみんな入れてますけどね…
住吉の保育園は元々数が少ないうえ白河の人とも競争になるので厳しいです。両親フルタイムでも年収1000万超であれば基本的に入れません
メイツのホームページがオープンしましたね。
444戸、18年6月販売。20年3月入居。
ツタヤコラボの共用施設と平置駐車場が売りですかね。
明日モデルルームいこうかなぁ。間取りが少なくなりつつありそうですね
早いに越した事はありませんよ！！
まだ2年後ですが、メイツにも保育園誘致しますよね。規模は知りませんが。
メディカルモールの空きに保育園入れれば良いと思う。
最終期案内のダイレクトメール入ってました。
来年1月販売開始みたいです。年内完売は特に目指さないようす。
ついでに5期6次今やってますね。
余裕を感じますね。
ここまで売れ残って値引きもしてて何が余裕なのか。。。
190戸にしては、販売期間が長いですからね。すでに販売から、1年3ヶ月位は経ちますよね。販売期間に余裕を持たせ過ぎという意味では余裕ですね。
値引きはしてないでしょ？
知らぬが仏
最終期を迎えて余裕をこいてる契約者達と、値引き値引きとやっかむが何の根拠も出せない残念なネガ達。
掲示板独特の滑稽な姿ですね。
竣工完売すれば大成功でしょー
この板が荒れるのは契約者のレベル感の問題
ネガのディスり方にも問題あるよ。単純なワンパターンは辞めてもっとクレバーにネガりましょうよ。
>>2201 通りがかりさん
いやいや、何かっていうと、いいマンションですね、売れてますね、人気ですね、って賞賛コメする契約者にも問題あると思う。必要ないよね、意味のない賞賛コメ。
［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］
先着順5で残り10くらいかなー竣工前販売はできそうですよね。野村ほどの即完売という感じはないですが、悪くない売れ行きかな。
単純に疑問なのですが、
ネガティブ投稿される方の意味ってなんでしょうね。
契約者としては大きな買い物を決断したのだから それは良い物件と思うに決まってますよね。良い物件だと思ったから決断できたわけだし。賞賛する気持ちも汲み取ってもらえるといいなぁ。と。
>>2202 匿名さん
まあ、幼稚でくだらないネガだけは根絶したいだけで、別に自慢したい訳ではないですからね。購入者はみんな少なからず、ジオ深川住吉が好きでここに決めてますからね。
検討する上で、必要なネガはありがたく受けてますよ。勘違いしてもらってはこまりますな。
ネガの書き方じゃないですか？
とても参考になるネガも有れば悪意の満ちたネガもある、悪意は叩かれて当然。
どこのスレも契約者が張り付いてる所程荒れている。。。
そもそも契約者の板がギスギスしてるからお察し。。
こんなやりとりも後少しで終わりそうですね。
完売してドヤ顔なのも意味がわからんですけど、ドヤ顔なんでしょうね。。
購入者の気持ちを汲み取れとかネガを根絶したいとか、随分と傲慢な購入者達の意見。そんなコメント書いてるのはここだけだよ。
検討スレは購入者の為のスレじゃないよ。なんか履き違えてない？
確かに住民スレも雰囲気良くないね
悪意のあるネガは、と言ってませんか？
きちんと読んで頂けるよろしいかと。
しかし、おっしゃる通り。
平和に行きましょう、平和に。
意地の悪い投稿は無視しましょう。
こちらの物件、ネガさんがどうにかこうにか評判悪くしたくて、必死ですね 笑
気にしなくていいと思いますよ。
何でもかんでもネガ認定するじゃないですか。
民度の話もハナから馬鹿にして議論にもならない。大事なことなのに。
そうそう。契約者にとって避けたい内容のものは全部悪意あるネガで一蹴。
だから検討者は十分にやり取り出来ない状態にされる。
なんか最近、ネガだ、ネガじゃないだの契約者は◯◯だ。だの建設的な話が少ないですね。
ちなみに、ここでもよく話題になる二重床の件ですが このような構成？の物件に住んだことのある方はいらっしゃいますか？どの程度のものなのか想像がつかないのでもしいらっしゃれば経験談を教えてください。
>>2216 マンション検討中さん
このマンションはまだ検討されてますか？
民度についても議論したいことがあれば質問していいと思いますよ。たぶん具体的な質問がなく民度が低い・高いの話になってしまうと議論もできないと思いますので、気になっていることを質問したらいいと思います。
ただ、民度の話はこのマンションというより、住吉というエリアに関わることなので別途「住吉」に関しての掲示板を立てて議論したほうがご希望の議論ができるかもしれませんね。
住吉ごときでスレ立てなんかできないし
仮にできたとしてもここの契約者の監視にあってまた同じことの繰り返し
>>2221 匿名さん
その被害者意識ですよ。。
なぜストーカーとかいっちゃうんですかね。そういうのが余計粘着を招くんですよ。
別に民度の話だって普通にすりゃいいじゃないですか。富裕層エリアなんだからあたりまえなんだし。
こちらをネガしてるのは名鉄の検討者でしょうか。ブランド力では阪急の足元にも及びませんから、ライバル視しないで欲しいものです。
名鉄と阪急の争いw
野球ならロッテ対ヤクルトくらいのレベル感ですよw
>>2224
煽って楽しいですか？
私生活が充実していないんですね？
こちらのマンションを買う予算もなく妬んでいるだけでしょう。虚しいだけだと思うのでもうこの板は見ない方が良いと思います。
さようなら。
>>2225 匿名さん
煽ってるのは2223さんでは？
2224は無視しておけばよいレベル
お金のことで威張るのはお金がない人。
お金がないことを馬鹿にする人は心が貧しい人。やめましょう。品がないです。
同じ様な言い合いばかりしてますが、皆さん飽きないのでしょうか。
マンションの床の事が話題に出てましたが、結構騒音が出てしまう作りなのですか。子供がいるので気になります。
>>2229 マンション検討中さん
スラブのレベルが賃貸並みなのは既知の事実ですが音に関しては感覚的なもの。
ここに居座ってる契約者のような方が近隣だと騒音トラブル発生は確実ですが。。。
この1,2ヶ月くらいで掲示板の質が大きく変わりましたね。東陽町の新築マンションが影響しているかわかりませんが、近辺のクレヴィアやメイツが販売準備を進めていることが少なからず原因となっているのは確かです。
どうしたら契約者が検討スレの内容に口出ししなくなるのか教えて欲しい。
というかそんな契約者がいるなら、検討をやめようかとさえ思う。
ネガが契約者のフリをしようが、検討を辞めたと宣言しようが、このマンションは竣工前に完売しますよ。
隣のプラウド清澄白河リバーサイドも250mmでしたよ。250って結構多いし、そこまで気にする事はないと思いますけどね。
20ミリでそんなに変わるものなんですね
あまり意識してませんでした
二重床であっても250㎜だと音は気になるものでしょうか
ボイドスラブでもそのタイプによるって聞いたことあります
子供世帯が上だと、このスラブ厚だとどうしてもきになるとは思う。でも多かれ少なかれあるから、嫌なら最上階を買うしかない
高級物件でもスラブ厚200ミリとかありますよね
そんなに音に影響あるかな？
リバーサイドはボイドスラブで250だったんですか？
ボイドスラブはコンクリートスラブの2割減の遮音性だから、コンクリートスラブだと200相当。
かなり薄くて賃貸マンションと同レベル。
ボイドスラブ250が結構多いって、他にどこあります？
検討した中では最も薄かったので気になってました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/
いつもマンションコミュニティをご利用頂き、誠にありがとうございます。
掲示板内のごく一部のスレッドにて「荒らし」と思われる投稿がございます。
コミュニティサイトでは、こういった類の行為は必ず出ますし、不可避な問題です。
荒らし行為の対処方法につきまして、以下の通りご協力を頂ければと思いますので、ど
うぞ宜しくお願いいたします。
■どんな人？
意図的に荒らし投稿をされる方は、愉快犯もしくは対象物件に何らかの利害関係のある
ケースが大半です。
つまり、注意しても逆に面白がって、または必死になって不適切な投稿を続ける傾向が
強いと言えます。
■対処方法
１．相手にしない
まずは、相手にしないで下さい。つまり、完全に無視する事が大切です。
ここで「あなたみたいな人が…」などと反論してしまうと、相手の思うつぼです。
面白がって、更にきつい言葉を浴びせられ、言葉の応酬になる事は、目に見えていま
す。
これは自分にとっても周りの方にとっても、嫌な気持ちになることは言うまでもありま
せん。
皮肉にも、注意しているはずの自分が、結果的に「場の荒れ」を促進してしまっている
ケースも多いと言えます。
２．削除依頼
各レスの右側にある赤色の「×」印から、削除依頼をお願いいたします。
削除は客観的に行いますので、消せるもの消せないものがありますが、現在マンション
コミュニティでは毎日、全投稿の5-10％ものレスが削除されています。
「依頼をしてもどうせ削除されないだろう」と諦めず、当方までご報告ください。
依頼には必ず全て目を通し、24時間以内に対応をいたしておりますし、特に悪質な場合
には投稿停止処分も行っています。
３．入居後は住民板へ
契約後・入居後の方は、早めに住民板
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/group/re...
への移動をお勧めします。
実際にその物件を購入された方で、荒らし行為をする人は極めて稀です。
住民板では、住民でない方の投稿は禁止されています。
レス内容を見ると、住民の方の投稿か外部からの投稿かの判別はつきやすいるため、荒
らし行為への対策もとりやすくなります。
■無視された「荒らし」さん
とある「荒らし」さん。
面白半分で荒らし行為をしても、誰にもかまってもらえず、常に無視され続けて、他の
みんなはお互いに楽しくレスのやりとりをしている…。
さらに、自分の投稿だけ全部削除された挙げ句に、投稿すらできなくなってしまっ
た…。
荒らし目的の方が「投稿をして逆に恥ずかしかった」という状況を作り出すためには、
周りの皆さまのご協力が必要になります。
スレッドの治安を守りたいからこそ、周りの皆さまにも投稿マナーをよくご理解頂き、
荒らし行為の撲滅にご協力を頂ければと存じます。
>>2247 マンション検討中さん
先に二重床の質問があり、そこからスラブ厚の疑問の流れなのに、なぜ「攻撃」になってしまうんでしょう？
結局、民度だろうとスラブ厚だろうとどんな話でも、契約者にとって不都合な話題になると、攻撃扱い。
契約後は住民スレへって書いてあるよ。
床の問題は、大人がカカトで強く蹴ると下に響く
程度らしいですよ、そうなると体重の軽い子供が走ったりした位ではあまり響く事はないのでしょうか。
あとはきちんと上、下の方への挨拶と左、右の方へのご挨拶をきちんとしておけばトラブルは最小限に出来るのではないでしょうか？
異論、反論ありましたら、宜しくお願い致します。
先程床の事を聞いた者ですが、沢山の書き込みがありとても参考になりました。
薄い方なんですね。うちは子供がいるので迷惑にならないかと言うのが心配なのですが、実際どれだけ気になるのか判断が難しいですね。
>>2252 匿名さん
気になったので昔営業さんに問い合わせたことがあります。サイレントボイドという工法で多少軽減はされているらしいです。
でもやはり個人的には気遣いが一番大事かなと思います。(ご参考までジオクオリティブックという冊子の中にも書いてあります笑)
>>2251 マンコミュファンさん
足音について色々ネットで調べた所、体重の軽い重いより歩き方の問題のようです。
「子供の足音が気になる理由は、かかとから床に着地するからなのです。かかとから床に着地することで、「ドスンドスン」という重い音が、下層階に響いてしまうのです。
更に、その様な足音で走り回れば、とてもうるさく響きます。気になる方にとっては、とても迷惑な騒音として感じるでしょう。」
「子供は歩幅が小さい為、普通に歩いても走りまわってるように聞こえます。」
等ありました。
さらに椅子からジャンプしたり、どんなに注意しても小さい子は言う事を聞かず苦労します。
こちらもファミリーマンションですし、小さなお子様は多いでしょうから十分に気をつけないと、このスラブ厚ですと騒音問題は避けられないかもしれません。
>>2254 マンション検討中さん
なるほど、ありがとうございます、子供は予想外の動きをしますからね、今はクッション性のあるマットなどがあるので、小さい内は出来る限りそちらで対応して行きたいと思います。
>>2257 匿名さん
残り少ないんですね^^;
190戸と戸数が多いので管理費を抑えられるのと、近くに大きな公園があるみたいなので興味がありました。またモデルルームに行ってみます。
ありがとうございました！
希望のある部屋はどんどん販売していくスタイルのようなので、興味があるのであれば早めにモデルルームに行くことをお勧めします。週末になると契約を進める人も増えると思うので時間に余裕があれば平日行ったほうがいいかもしれません。
二重床の話はスムログの記事でも過去話題になってましたね。個人差はあれど、直床・二重床の優劣、スラブ厚などに関しては誤解も多いという考え方もあるようで。
少し古い投稿ですが、マンションブロガーの「はるぶーさん」が紹介していた以下ブログの話は、個人的には納得感がありましたので、ご参考に。
http://mansionnavigate.blog.fc2.com/blog-entry-61.html?sp
※ 他にもブログ内で二重床に関して色々書かれてます
値下げしてるのかな？
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
値下げの有無は、自分含めた既存の契約者がどう思うかは別にして、検討してる人にとっては有益な情報なんですから、掲示板である以上意味はありますよね。真偽含めて各自判断って事で、「一次情報」があるなら書き込みOKだと個人的には思います。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
こちらのマンションの階高はどのくらいですか？
2.4m ＋ 0.25 までは わかったのですがその他がよくわかりません。ご存知の方教えてください
天井高や床スラブ厚を減らし15階建にして、70㎡無い狭い3LDKを多くし戸数を増やした感じがします。ちょっと詰め込み過ぎで余裕がない感じがしますが、それだけ戸数を増やさないといけない程ここの土地の取得価格は高かったんでしょうかね？
2266さん
ありがとうございます。
確かに2.92は やや低めな印象ですね。モデルルームではあまり低さを感じなかったのは 上手にインテリアなどで工夫してるからかもしれないですね。
確かに低いですが、、やや下町感（工場系ですが）がありつつ、錦糸町ほどうるさ過ぎず、それでいて錦糸町も使えるし駅も 階段降りてから長いけれど、それでも駅近いほうなので、このマンション惹かれています。
最近15階建増えましたよね。むしろ14階建をほとんど見ない。非タワー45m制限で15階建をたてると階高はmax3mで二重天井二重床にすると天井高が2.4〜2.5m。そんな物件がほとんどですよ。
このエリアで階高が欲しければ中古かタワーを探したほうがいいですよ
でもボイドスラブ厚25㎝も最低レベルです。他に見たところはコンクリートスラブ厚22〜24㎝とかありましたよ。なぜボイドスラブにしたんでしょう？タワマンなら軽さの為でしょうけど、ここはさほど高さはないし。
天井高を低くせざるを得なかったので、ボイドスラブで小梁を減らして体感上の開放感を持たせたかったのでは。
最終期の予告広告がポストにありました、後残り5戸といったところでしょうか。
売り出したもののさっぱり売れずに残り続けてるのが5戸で更に20戸ほどでしょうか
えっ、まだ２０戸もあるのですか？
有り難うございます！！
この間モデルルーム行ったけど、あと10戸ほどでしたよ。
わたしもモデルルーム行ったとき残り10くらいでした。しかもその中にローン審査などのものもあったので 全く誰も手をつけてない物件が果たしてどのくらいあるのか、、？？
まず公式に先着順（販売後の売れ残り）が5戸とある。最終期が始まってないことから未販売が10戸はあると考えられる。合計が10戸を切ると公式が「残り○戸」って言い出すよ
前にモデルルーム行った時は、最終期分にも価格が入っていて、希望があれば販売するって言われたんで、未販売って訳ではないですね。
残り戸数や、空いている具体的なお部屋は、直接電話したら教えてくれるものなのでしょうか？
撮ってきました！
公園
確認しました。残り11戸です。
最終期は6戸ということですね。
私も確認しましたが残り17ですよ
なんで残り戸数が明確でないの？
他デベは価格表に、分譲済・次期販売価格等を記載してるから、残り戸数はすぐ分かるのに。
営業に聞かないと分からないの？そんなの嘘つかれるかもしれないし、信じられるのかな。
>>2298 口コミ知りたいさん
徒歩距離重視ならジオ、共用施設重視ならメイツという感じでしょうか。間取りのアルコープがないのを見ると、メイツの方が仕様は低めでしょうね。だから価格も抑えられるかも。あと車持つならメイツなんでしょうね。はやくメイツの情報が出てくると比較し易いのに、と思ってる人は多いと思います。
>>2295 マンション検討中さん
正午頃の撮影で、南側から撮影しました！
低層階は厳しめですが、公園が正面にある所は日が差す時間もあるかもしれません…
となると2295さんの通り、中層階以上が無難ですね…
太陽の具合は、冬と夏の季節によっても変わるでしょうね。意外と太陽の位置は 数週間レベルで角度が変わってきますので、、
