シティハウス吉祥寺北町

売れないねー

もう値下げしかないでしょう
その値下げもかなりしないと誰も買わないです

もはや手遅れ？

素朴な疑問です。
2017年12月に竣工したのに、入居時期が2019年4月予定なのは、どうしてですか？

>>338 匿名さん

入居しているマンションは売れ残り感満載になってしまいますからね。最近では、引き渡しだけでなく竣工自体を計画変更（遅らせる）する物件も出てきましたよね。グランドメゾン江古田の杜とか。もちろん、そんなことするのは売れ行きが著しく不調な物件に限りますが。

ここは実際のところ、何部屋売れたんですか？

実際空きはあるようですがちょくちょく売れてる。
見学者もちらほら見かける。
近くは大きめの中央公園、スーパー、コンビニ、保健センター、市役所、郵便局、外食できるとこ(和食、回転寿司、マクドナルド)、市営プール、小学校など何をするにも徒歩で行ける環境。
大きな買い物をしようと思うと吉祥寺に直ぐに出れる。
この辺の環境あまり知らない人だと物件高いと感じるみたいですが、ずっとこの辺に住んでると今の値段で妥当だと感じる。

いや売れてないよ…

>>341 匿名さん
同感です。
今はマンション価格が全体的に高くなってるので、現況では妥当かと思います。
確かに高いですが…。

自分も売れていないに１票
見学者はいても、購入するかどうかは別もの

自転車置き場の数184台分に対して、使用可能数が103もあり、駐車場も25台分中15台が使用可能。バイクに至っては一つも使われていない。
一戸当たり自転車を平均2台持っているとしたら、入居済みは40戸くらいになるかと。しかし車が少な過ぎる。

>>345 匿名さん
なるほど。
多く見積もったとして5割販売済みって感じですかね。

とてもいい環境ですよ。

買えないからって売れてないとか文句言わないでください笑

いやいや、ほしいなーと思ってるから分析してるんですよ。
別に悪いところをむやみに挙げてるわけではないです。

>>347 匿名さん

環境等は一切触れてないんですが
都心のマンション購入できるくらいの価格ですよ

どうでも良いけど、この写真のエアコン長くない？

価格下げるといって4000万代になるのか？

それこそ北裏の借地マンションが高く感じるだろ

>>350 通りがかりさん

笑
ソファも歪ですね。広く見せたいのはわかるけど、さすがにやり過ぎ。

>>352 匿名さん

壁に沿って全部ソファは逆にいいなぁ、と思ってしまいました。

>>345 匿名さん
今はみんながみんな車持つ時代でもないですしね笑

何をもって売れてないと言ってるのか
垂れ幕があるから？→販売戸数限ってたりするので小出しに売ってて今は売らないとこに掛けてるだけ
車が少ない？→自動車当たり前に持つ時代は終わりました
そもそも売れてないからなんなのか
買えない人は別に買わなくていいし、買える人にいつか売れる。
売れないから値段下げろはおかしい（笑）

快適ですよ。環境にも建物にも十分満足しています。よその方がよくご存知でびっくりです。

>>355 通りがかりさん

この発言は営業か購入だな

>>354 匿名さん

都心でもないんだからここの土地買う人は車必要だよ

>>358 マンション検討中さん
都心ではないですが、車が必要とまではならないと思います。
スーパーまで車で数十分かかるとか、そういう地域なら車がないと不便だと思いますが…。

>>358 マンション検討中さん
スーパーまで徒歩5分、吉祥寺へはバス
この辺に住んでますが車は持たずシェアカー使ってます◎普段は全然不便じゃないです！

>>360 マンション検討中さん
サミット便利ですよね！
シェアカーはもう少し増やして欲しくないですか？

>>361 評判気になるさん

確かにそうですね。休日となると直前だといつも取れません。
平日休みの身としては有難いですが…

シェアカーのスレか？
ここは。

>>357 マンション検討中さん

確かに市場原理を完全に無視したコメントですからね。ここの営業しかいないでしょね。

結局のところ高い

そう。高い。
それだけがネック。

高いのでその値段まで出してバス便の吉祥寺に住みたいと思わない
この値段で徒歩圏内なら売れたでしょうね

>>367 マンション検討中さん
そうだと思う。

8000万出せるならここより中央線の徒歩内か都心部の選択肢になりますよね

そう。よほどこの地域が好きじゃないと普通はそうなりますよね。

最近タクシーでの見学が増えたような気がしします。

>>375 マンション検討中さん

だからなに？

>>376 マンション検討中さん
食いついてくれてありがとうございます！
詳細について興味ありますか？

>>377 マンション検討中さん
詳細って何についてでしょうか？

ありまっする

自分もタクシーで見学させてもらった。その日のタクシー代は3万円位かかったみたいだが、物件価格が他よりも1千万円高いなら安いもの。
すみふさん、タクシー代等にお金を使うなら、仕様を上げるか価格を下げてほしいものです。

>>380 匿名さん
はるばるどちらから見学こられたんですか？

書き込みないっすね

いつまで売り続けるの？
空きマンション放置しとくなよ

どれくらい空いてんだろうか。

先日、販売員が、
「大変ご好評を頂いておりまして、
もう既に半分程度販売済みです。」と。

>>385 通りがかりさん
なるほど。外から見た感じの空き具合と大体一緒ですね。
住友は竣工後にゆっくり売るスタンスのようだからこれでもいいんでしょうが、いつまで販売し続けるつもりなんでしょう。

>>385 通りがかりさん

色々突っ込みたくなりますね

高いよね。明らかに。1年以上も完成在庫。
土地の仕入価格の間違いだわ。

すみふにしてはかなり安いですね
売れ残ってるのは高いからではなくすみふにしては安すぎたからプレミア感を価格から感じ取れなかったからな気がしますね
すみふを選ぶお客様はプレミア感を求めてらっしゃいますからね

>>389 匿名さん
いや、そんな事無いでしょ。
単純に高いだけ。

桜の季節を待って一気に仕掛けるんでしょうかね。

単純に安いと思いますよ、すみふにしては

は？安かったら売れるに決まってる
スミフでも武蔵小金井のシティハウスとかやすいのあるし
2000万やすくしてみなよ即売するから

吉祥寺で新築4.5000万代とかありえねーしww
今は中古でも結構する

>>394 マンション検討中さん
確かに。築30年過ぎたあたりでようやく4000万代な印象です。

吉祥寺アドレスと言いつつ吉祥寺北は吉祥寺からだいぶ離れてるからね。
練馬や牟礼の物件が吉祥寺冠付けて販売されてるのと大差ない価値なんだよね。

確かに他のところと比べてグレードは高いんだろうけどこの価格出すなら徒歩圏内だったり都内に行くよね

吉祥寺駅徒歩圏内のマンションであの作りなら1億するだろww
都内に住みたいなら都内のマンションいけばw

>>397 マンション検討中さん

この価格を出して徒歩圏内、都内で探すとグレードが下がります。

吉祥寺駅徒歩圏ではないよね、この物件。普通にバス便だろ？

>>400 匿名さん

え、だから？ww
自然あっていいじゃんww駅前に住むとか休日うるさくてやってらんねーわw

良かったな、希望の物件に巡りあえて。

販売員さんによると
もうほぼ埋まったみたいです
引越しも増えてきましたー

>>403 評判気になるさん
そうなんですか！公園側から見ると空室がたくさんあるように感じますが、売れてたんですね！

桜が綺麗そうだから桜シーズンに売れるかと思ったけど早いね。

賃貸2件出ましたね！買う気は無いのですが、賃貸ならと問い合わせてみましたが、どちらも定期借家3年、5年は住む予定なので疑問です、何故でしょうか？

>>406 マンション検討中さん
分賃のトレンドは定借。
めんどくせぇヤツとか有無を言わさず追い出せるっしょ？
２年じゃないのが良心的かと。

>>406 マンション検討中さん
こういうのは転勤とか戻ってくる予定で居ない時だけ住んでもらうということでしょう。
なので普通の賃貸料より安く設定されていると思いますので、条件が合わないのであれば仕方無いでしょう。

>>407 eマンションさん
返信ありがとうございます！トレンドなんですね…
2件どちらも定期借家3年、住友不動産に問い合わせた所、オーナーさんがいらっしゃる訳では無いのかな？と気になりました。

>>408 匿名さん
ご返信ありがとうございます！2件どちらも3年なので、転勤などでは無ければ延長可能なのかな？と問い合わせてみましたが、条件が合わなければ仕方ないですね。

まずは売り切ろうよ

デベが自ら賃貸に出しといて、「ホレ、こんなに高い家賃が取れるマンションなのでこの価格も納得でしょ！」ってな具合に販売を後方支援する方法もあるやに聞く。

406です。
どちらも住友不動産がオーナーで3年後は売りに出す予定との事でした。ホレこんなに高い家賃が～後方支援、納得です。

売れなくて賃貸とか最悪パターンじゃん
売り切ってくれよ

そんなセコいことをやっていることが知れわたるとますます売れなくなるな。

ひでーなここのデベ
住んでる人に申し訳ないだろ

よくある手だよね。それを正直に話す営業もすごいが。

>>414 eマンションさん

無知ですいません。
売れなくて賃貸として出されると、どうして最悪なのでしょうか。
家賃が販売価格に対して格安とかであればわかりますが…。
勉強不足ですいません、どなたか教えていただきたいです。

営業さんから何年か売れなかったら賃貸にすると聞いていたが、ついに賃貸か・・・
でも３年後に中古にして再度売りに出すとは知らなかった。

>>419 匿名さん
住人の方でしょうか？

売れてない部屋の管理費や積立金はデベ負担だからね。捨て金垂れ流すよりちん賃貸に出した方がましだし表向きは販売完了にできるので。

最悪なのは、とどのつまり新築で完売できなかった需要のなかった物件レッテル貼られるから。

でも中古で売る頃にはそんなことまで遡って調べる人も少ないから気にしなくていいんじゃない。
自分なら避けたいけど。

吉祥寺の新名所ゴーストマンションですな！おめでとうございます住友さん^_^

内覧しました。すげー重厚感溢れるマンションですね。価格が高いからローン審査通るか微妙だが。

>>415 通りがかりさん

分かってないね。
賃貸にだすことで価値が下がるわけ無いじゃん。
賃貸もつかなかったらまずいけど、借りてくれる人がいる方が安心だって。
世の中にどんだけ賃貸物件有ると思ってんの。
その中で選ばれるんだから、価値あるでしょ。

分譲で選ばれてないという不名誉もあるけどね。

分譲で売れない?売却時は買い手が付きにくい。
ということを自ら宣言してるわけですけど。
これを価値が下がるというのですよ。

>>427 匿名さん
本当そう思います。
不動産屋さん、
せめてエントラスの方だけでも取ってほしい。
外観の立派さが薄れて見えます。
あれ取ることで変わると思いますけどね。

確かに。
一番マンションが綺麗な時に、横断幕があるのは正直嫌ですね。今更あっても無くても同じなのでは？

皆さんどのくらいお値引きしてもらっていますか？
桜シーズンが終わり、売れ行き状況も気になるところです。

賃貸の人が住むと質が落ちません？

>>431 マンション掲示板さん
月額高いんだし、質は落ちないだろ。むしろキレイに使うと思う。
行ってみようかな？いきなり30%とか吹っ掛けてみるかな？

公式HPでは先着順で残り7戸になってる。前見たときは10戸以上残っていたはず。少しづつ売れてるのかな？