シティハウス南浦和（旧称：住友不動産 南浦和文蔵計画）

確か南浦和陸橋より南側は低地だったはず…

>>365 マンション検討中さん
南浦和駅前が標高6.5mに対して、シティハウス南浦和は標高5.8mでした。
ご指摘の通り、若干低地ですね。
体感としては大変フラットです。

>>366 匿名さん
やっぱりヤバイ。

>>367 匿名さん
どこが？

荒川入間川氾濫ハザードマップでは、0.5〜3.0m未満浸水エリアになっていました。

>>369 マンション検討中さん
そうですね。
荒川・入間川版ハザードマップは、想定される最大規模の降雨（荒川流域で72時間の総雨量が632mm、入間川流域で740mm）が降ったことにより、堤防が決壊した場合のシミュレーション結果に基づいて、浸水想定区域図・避難場所などを示したマップとのことです。

ちなみに、浸水(内水)防災マップという、雨の量が下水道の能力を超えるときや、河川の水位が高くなったときに、雨水を排水できなくなり浸水する場合の防災マップでは何も問題ありませんでした。
駅までの通路上では水深公園前のニムタあたりが50cm以上の浸水になる可能性があるようです。

マンションの立地とかはかなり重要です。
どういう立地にするのか、実際に訪れて見ておかないと。
あとで変更したいと思っても意外と無理ですからね。

>>371 匿名さん

立地がアウトかな。

>>372 評判気になるさん
具体的にアウトなところって？

ここの物件は、近隣と同じく住みやすそうな感じがしますね。
駅は少し遠いですが、通勤や通学には困らなさそうです。
人気も高そうな物件に思えます。

>>374 匿名さん
どの辺をみて、人気が高そうだと思いましたか？
現時点で売れ残りを抱えてるんですよ？
面白い事おっしゃいますね。

>>375 名無しさん
374ではないですが。
やはり第一種住宅地なところでしょうか。
周りは静かですし、一階でも十分採光が確保できます。
また、2wic+納戸+パントリーで十分な収納スペースもあるのが魅力です。

そんな人気の物件もラスト一戸見たいですね。
売れ残りではないですよ～

>>376 匿名さん
竣工からどれだけ経ってるんですか？

>>377 名無しさん

ワザワザ掲示板で聞くな
そんなのHP見ればわかるだろ

ラスト1戸？

不人気で実際に住みにくいマンションは、入居開始後1-2年で、中古市場に出回り始める。
それを待ってもいいかなぁ。

>>380 検討板ユーザーさん
人気で住みやすいここは、中古では出回らないと思います。
残念ですが、他を探すのがいいと思います。

このマンションは人気で住みやすいのですか？
この駅距離でマンションっていうのはちょっと・・・。
戸建てなら分かるのですか。
特に猛暑日や雨風強い日はキツイなと。
自分じゃなくて、奥さんや子供の話。

>>382 買い替え検討中さん
徒歩10分なら妻も問題ないですよ。
というか妻の熱い希望でここに決めましたので(笑)

ちなみに隣に住友の戸建て分譲が建ちます。

南浦和も人気が集中しているので、急に激戦区という印象ですよね。
もっと、苦戦するかと思っていたのですが、かなり人気が集中しています。
やはりこのあたりは、それだけ人気があるということですか。
価格もそれなりですが。