買い換え検討中 [男性 40代]
[更新日時] 2024-04-24 17:15:27
メガシティテラスってどうでしょうか。
大規模プロジェクトでいろいろ気になることがあります。
どんなマンションになるのでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/chayagasaka/
所在地:愛知県名古屋市東区砂田橋4丁目110-1(地番)
交通:名古屋市営地下鉄名城線「茶屋ヶ坂」駅から徒歩4分
名古屋市営バス基幹2「茶屋ヶ坂」バス停から徒歩8分
売主:住友不動産株式会社、近鉄不動産株式会社、住友商事株式会社 、東急不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-03-24 13:36:09
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物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市東区砂田橋4丁目110-1(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄名城線 「茶屋ケ坂」駅 徒歩4分 東海道本線 「名古屋」駅 バス28分 「茶屋ヶ坂」バス停から 徒歩8分 中央本線(JR東海) 「大曽根」駅 バス12分 バス停から 徒歩4分 名古屋市営地下鉄名城線 「大曽根」駅 バス12分 バス停から 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
553戸(373戸(1工区)・180戸(2工区)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年07月竣工済み 入居可能時期:2020年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
メガシティテラス口コミ掲示板・評判
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201
マンション検討中さん
高級団地だね。70㎡台で3LDKは関東近郊の団地と同レベル
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202
けい
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203
匿名さん
>>200 名古屋大好きさん
どちらが先に決壊するかが問題では無くて、
名古屋で川に近くリスクのある立地なのに高額な販売価格にするなよって話。
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204
匿名さん
このあたりの河川のリスクは低いでしょ。
東海豪雨でも計画高水位になってないし、被災を繰り返してる庄内川とは違うよ。
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205
マンション検討中さん
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206
匿名さん
>>204 匿名さん
販売促進お疲れ様。
このエリアの雨水排水先の矢田川は、庄内川と合流する。
合流先の水位が高ければ排水に支障が出るという事。
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207
匿名さん
>>206
>>204と206は河川の話ではあるが中身は別なので
両者の話は共に成り立つって事で問題ないよ。
もっとも>>206のように事情通じゃないから河川といえば決壊の話かと思ってて
排水に支障が出るとかいうマニアな話とは思わなかったけど。
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208
匿名さん
>>207 匿名さん
それぐらいの事は豪雨災害の記事を読んだり少しネットで調べれば分かる事だよ。
もちろん営業マンは分かってる事だろうけど、わざわざ客には話さんよね。
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209
匿名さん
矢田川とこの地域の排水がどう関係するのでしょうか?
近隣に長く住んでいましたが聞いたことなかったです。
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210
マンション検討中さん
営業マンさんが資産価値を推していたのですが、リセールバリューって本当にあるんですか?
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211
近くの住人
>>210 マンション検討中さん
リセールバリュー?
同じ場所に553戸もあるし、砂田橋でしょ?
リセールはできるとはバリューは??
仮にバリューがあるなら、すごく売れていると思いますが???
売れてますか?
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212
匿名さん
大規模マンションは資産価値が維持できる一つの指標だよ。
あと、名古屋圏もいずれ都心回帰が加速するだろうから山手線沿線と同じ位置付けの名城線沿線は将来性がありそうだけど。
名古屋の人って保守的で将来性を読むのが苦手そうだから売れてないのかも。
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213
たまる
自走式駐車場、マンション内の公園など、大規模のメリットのない大規模はNG
さらに、植栽などが華にかけるかなと。
プラウドの方がまだマシでは
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214
たまる
正直ここなら、名古屋駅も一本だし、パークハウス相生山のほうがコスパは高いかなと。
ただし、向こうもたくさん残っているから、今後の売れ行きはそこが参考かな。
個人的には2500万円なら、メガシティは検討します。
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215
匿名さん
プラウドって茶屋ヶ坂ですか?駅から遠すぎじゃないですか?
相生山は物理的に都心から遠く、名古屋駅まで一本だけど朝座れないし各停で30分?
ここなら駅近で二駅で快速停車駅の大曽根だし都心へ出るのにいろんな選択ができますね。
ここをみてると、ネガが強すぎる気がしますけどね。
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216
たまる
乗り換えを考えれば、名古屋駅への距離は大差ないかと。さらに、延長敷地だから、いうほど駅近ではない。
ここも、3000万円前後で分譲できた時代なら大成功だったのに。
ヴイラスとか、ラグナヒルズとか。
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217
マンション検討中さん
相生山の方の者ですが、長谷工と聞いて以来こちらもチェックするようになりました。
パークハウス相生山も良い話はほとんどないけど、こういうサイトってどこも似たようなものなんですかね。
長谷工だからかな
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218
たまる
相生山は良いマンションだと思います
安い自走式、名古屋駅直結地下鉄徒歩1分。
こちらと比較すれば、相生山ですよ。
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219
匿名さん
ここって横に19戸で10階建でエレベーター1基?出勤時ぞっとしそう…
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220
マンション検討中さん
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221
匿名さん
ここってマンションとマンションの間は何メートル間隔が空いてますか?
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222
匿名さん
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223
匿名
ところで、ここ、いつ売り始めるんでしょうか。
そんなに、お客がこないのかな。
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224
マンション検討中さん
http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/chayagasaka/
【ご返済例】
A-75E’g type 109号室 3LD・K+N+2WIC/72.70㎡
販売予定価格3,398万円 頭金98万円、借入金額3,300万円(内ボーナス630万円)
当初月々返済額69,309円 ボーナス払い98,216円
金融機関:大垣共立銀行、金利:0.50%)、融資期間:35年(平成28年11月10日現在)、元利金等35年返済の場合。※※ご購入の際には上記支払い以外に初期費用および毎月の管理費、修繕積立金がかかります。※詳細は「提携ローンのご案内」をご覧ください。
■提携ローンのご案内●取扱金融機関/大垣共立銀行●融資金利/年0.50%(当初期間店頭表示金利2.475%から1.975%差し引かれます。平成28年10月30日現在)●融資期間/1年以上35年以内●融資限度額/1億円以内(10万円単位)。ただし販売価格の100%以内●事務取扱手数料/32,400円※消費税額は、ご融資実行日時点の適用税率に基づき算出されます。●売主ローン取扱手数料/54,000円適用される金利は融資実行時のものとなり、表示されている金利・返済額と異なる場合があります。※金融情勢の変化、提携金融期間・保証会社の事情等により、利率・保証料等に変更が生じる場合があります。※掲載の返済額は概算算出ですので、実際の金額とは多少異なる場合があります。※提携ローンのご利用にあたっては収入等一定の条件を満たす必要があります。※お申し込みに際しては所定の審査があります。審査の結果によってはご希望に添いかねる場合がありますのでご了承ください
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225
匿名
[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]
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-
226
マンション比較中さん
>>225
そのマンションって売れ残りが多かったやつですね。
最終的に大幅な値下げで完売したみたいですけど。
3980万なら新築時と大して変わらないやん。
それだけ建築資材が高騰しているのか。
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227
匿名
あの時は、不況でしたからね。
知り合いも住んでますけど、満足してますね。
これか、パークシティ富士見台の中古4100万92平方メートルなんかもオススメですね。
この物件だと、どんなとこが買えるのか。
仕様が低くなりましたね。建築費の高騰で。
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228
匿名さん
>>225 匿名さん
もしかして、アナタ、
自らハセコー団地買ってます?
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229
匿名
ハセコー団地もコスパが良い限り良いと思います
経済性も大事かと
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230
匿名
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231
匿名さん
>>225 匿名さん
>>229 匿名さん
ハセコー団地、
否定しているわけではありませんよ。
自身の選択肢にもっと自信を持ちましょうよ。
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232
匿名
-
233
匿名さん
自分価値観を押し付ける人の書き込みが続きますね。気付かないんだろう、残念な人。
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234
通りがかりさん
>>225 匿名さん
君、そこらじゅうで熱田の同じ中古物件の宣伝書き込んでるね。
逆効果だからやめたほうがいいよ。
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235
名城線ユーザー
ま、人に知らせることを目くじら立てる必要もないでしょう。興味ある人には有益、ない人は無視でしようから。
ところで、この物件、すごく戸数多いのに売り出し9戸はなんででしよう?
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236
マンション検討中
このマンションのスレッド、このマンションの話題では全く盛り上がりませんね。
大規模マンションでは、御園座など未だにスレッドが立ち続けている。
販売戸数も少ないようですし、よっぽど人気薄なんですかね。
検討から外すべきなんでしょうか。
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237
匿名
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238
マンション検討中
購入を検討している人がスレッドに参加してこない。
勝川の方が盛り上がってますよね。
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239
匿名さん
同じ長谷工物件なら勝川の方が勢いありますね。春日井だからと正直舐めてましたがJR中央線駅絡みの方にとってはかなりメリットありそう。
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240
マンション検討中さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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241
名城線ユーザー
戸数の割にホント盛り上がりませんね。
とりあえず、他のモデルルームから検討かな。
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242
匿名さん
マンション前の道路(片側1車線)渋滞する上、出る車が、右折や左折で車通勤する方は、大変だと思います。道路に出るまでも渋滞の可能性あり。553戸では仕方ないか・・。
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243
匿名
名古屋マンション界 最大の失敗と言われるようになるのかな…。
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244
匿名さん
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245
名城線ユーザー
ひどい…。
名城線沿線で、駅近の手頃な新築がないですね。
中古に目を向けてみます。
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246
匿名さん
>>245
えらいザックリした探し方っぽいね
実家は岐阜で今は黒川辺りとかそんな感じかな
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247
名城線ユーザー
岐阜ではないけど、そんな感じです。
通勤利便性と住環境の両立は大事だと思いますが、東区であることにこだわりはないです。
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248
マンション検討中さん
うーん、長久手エリアと比較すると、少し高いのかなー?将来性を考えると、藤が丘周辺のエリアとそんなに差が出るとは思えないケドも。でも田舎者の私に大規模マンションって何故か魅力的に感じてしまう〜
売れ残って、3LDで3000万切るなら検討してみたいな
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249
匿名
住友不動産は何年たっても値引きしないのでは。
八事高峯シテイテラスで値引きできますかと電話したら、うちは他社と違い一切値引きしてないと。
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250
匿名さん
大失敗物件になりそなので、初の住友不動産の値引きをするかもしれませんね。
もしくは販売価格改定とかで、誤魔化すか。
東区の端っこなので、高額で販売するほど価値がある立地じゃ無いですよね。
東区でも桜通線沿いか白壁辺りなら分かりますが。
千種区の東山線沿いや藤が丘駅近辺に比べでも価値が低いと思います。
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251
匿名さん
東山沿線の千種区や藤ヶ丘で、駅からこの近さの物件があれば検討したいですけど・・・。
この付近の道路状況の悪さは承知ですが、ここなら通勤は地下鉄でいいですし、週末だけならそれほど気にならないでしょう。
普段の買い物にも車不要ですからね。
車はレジャー中心になると思います。
ただ問題は、大規模過ぎて自分自身が気乗りしないこと。
まあ完全に好みの問題なんですけどね。
すぐに完売ってことはなさそうですし、のんびり考えます。
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252
匿名さん
東山線徒歩5分以内だと、今の時勢だと1000万くらい高いかも。
でも、ここがそんなに高くなる場所かも疑問。
ここなら、ライオンズ新瑞橋の方が使える路線も多いし、仕様も良さげ。
でもまあ、そんなに新築でなければいけないのかとの疑問も。
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253
匿名さん
ライオンズ新瑞橋って南区か・・・
188戸という事のようなので大規模マンション比較って事だと思うけど
それ以前に南区が許容範囲なら名古屋のどこでも良さそうだね。
転勤族なら通勤時間とかで判断出来るんだろうけど
南区となると物件の良し悪しとか駅近とかとは別の気持ちも働くから
なかなか難しいね。
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254
匿名さん
2,3年前は東山公園駅や池下駅から徒歩5分以内のパークハウスが3千万円台後半から売り出されてたのに随分高くなりましたよね。
建築費の高騰で仕方ないかもしれませんが、これから新築物件を買うのは大変です。
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255
マンション検討中さん
計900戸・・・合意形成って棟ごとでしょうか。管理組合もいくつかできてそれぞれでスピーディーに判断出来るとか。
まあ今時は契約書で「何年後に立替することに合意します」って唄ってあると思うので、
4/5規定で揉める心配はないんでしょうね。
あ、でも棟ごとに組合ができるってことは、境界とか駐車場とか、組合同士で揉めるってことに、
いやそれはない。
・・・そういうのがあるから大規模マンションってちょっと足が止まります。
-
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256
匿名さん
>>パークハウスが3千万円台後半
なぜこんなに高価になったんでしょうか。景気の影響もあるんでしょうか。建築費も高くなって、2020年までは昇っていくのかなとも思います。
前は賃貸の金額を払うのなら分譲で買った方がいいと言われていましたが、今はどうなんでしょう。無理にローンを組んで、ドラマみたいなヒエラルキーの世界に飛び込むっていうのもリスキーだと思います。
ご近所さんもいい人ばかりならいいですけれど、気持ち悪い監視する人とかいたらイヤですもんね。900戸の世帯があるということで、割り切って購入するかなとか考えます。
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257
名城線ユーザー
考え方次第でしょうね。賃貸でも家賃は払わないといけませんから。値下がりしても家賃相当以内ならですよね。
でも、ここ、最初の入居時に駐車場がまだ、できていない部分があり、最初の入居者の半分くらい、困ることになりますよね。四年くらい工事の音が聞こえ続けますし。
私はここは検討から外しました。
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258
マンション検討中さん
この物件に限らないけど、大規模物件で未旧居がたくさん出たまま2年経ち、中古市場に新古が大量入荷。
中古が値崩れして・・・
って感じで今の不動産バブルが終わってく気がします。
もちろん、このメガシテイだけは完成前に完売しますけどね。太鼓判
-
259
た○
-
260
マンション検討中さん
メガシティ検討中です。
学区を選ばなければ
目の前がスーパーだし
駅近くだしフラットな環境が
毎日の生活に便利な方がいいのかなって思いました。
第1期はコノミヤの裏あたり以外は
7-8割埋まってるような印象です。
検討中の方も30代夫婦や小さなお子さん連れ
あとはリタイアされた方もちらほらお見えになって
永住するかどうかは別として
歳を取っても便利なところだろうと思います。
結論一般庶民には妥当なところかな?
とも思ってます。
周辺価格と比較しても4000万前後は
今時期は仕方がないのかなと。
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261
評判気になるさん
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262
匿名さん
>>261
買っちゃいました、の吉報をお待ちしております。
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263
た◯
東京オリンピックまでに売り切れるか、興味がある。
東京のドゥトゥールはいつ売り切れるか分からんらしい
-
264
名古屋大好き
営業は「資産性」を強調してた。
資産性って捉え方がいろいろだからねえ。
例えば、
御園座タワーで2億円の部屋を買ったとする。
数年後に3億円で売れるかもしれないし
1億円で買い叩かれるかもしれない。
対して、
大手デベの大規模マンションのファミリータイプの部屋なら
どんな時代でもそれなりの中古マーケットが存在するので
急に換金が必要になっても大きく買い叩かれる事はないだろう。
とは言っても、値段が強気過ぎない?
-
265
匿名さん
>>264 名古屋大好きさん
ここと御園座をなぜ比較する?あほちゃうか。
スレ荒らしは出て行けよ。
買う気もない奴の相手をさせられた営業さんに同情します。
-
266
名古屋大好き
>>265
あ○と言うのが、一番あ○だよ。
君は
トランプ氏を、あ○と言ってたけど、
今では英雄扱いしてるんじゃないかな。(笑)
-
267
匿名さん
>>264
君はマンションのモデルルームに行くときに、
きちんと名乗っているかい?
ハンドルネーム「名古屋大好き」と・・・
たぶん、対応が変わるよ。(笑)
-
268
名古屋大好き
相手を見て対応が変わるようでは、
営業として失格だと思うよ。
-
269
匿名さん
なんだか家電量販店みたいな名前ですね=メガシティテラス。
間取りが発表されました。
3LDK、4LDK中心で、我が家みたいに家族で住みたい人にはいいのかもしれないと感じます。
間取り自体は一般的で、個性的ではないです。
コノミヤ、どうですか?
アピタかマックスバリュかに行くことが多く、イオンナゴヤドームも利用します。
オープンの時に行きましたが、値段がすごく安いなと言った感想です。コノミヤ、他のスーパーとの使い分け術があれば教えていただきたいです!
-
270
通りがかりさん
<269
何が言いたいのか、聞きたいのか、わかりません。
-
271
匿名さん
>>268 名古屋大好きさん
相手を見て対応を変えないようでは営業マンとして失格ですよ。
-
272
匿名さん
269さんに同意だなー
名前が微妙。
間取りが普通なのは悪いことでは無い。良くも悪くも長谷工のまどりだなーって感じる。まあうちも長谷工だけど。
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273
匿名さん
>>268 名古屋大好き
>相手を見て対応が変わるようでは営業として失格だと思うよ。
子供かな?さすがに外に出た方がいいね。
-
274
名古屋大好き
>273
ダサい恰好をして、
レクサスとフェラーリのディーラーに行ってごらん。
レクサスは人を見て接客するが、
フェラーリの接客は変わらない。
君にはわからんだろうな。
君が子供だよ。
因みに、初対面の後は対応が違って当然だ。
ビジネスだからね。
-
275
通りがかりさん
-
276
販売関係者さん
名古屋大好きさま
あなたのおっしゃられるダサい恰好とはどんな格好ですか?
-
277
eマンションさん
>>274 名古屋大好きさん
この人の特徴は指摘に対して微妙にずらした回答をして窯に巻くこと。
真っ向から答えない。すでに初対面の後は態度が変わって当然とか言い出してるし。
相手にするだけ時間の無駄。御園座のスレではすでに無視されている。
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278
匿名さん
息子が入学した名古屋大学が好きさんは、職場が士業らしいからビジネスの事が分かってないんですよ。
来店した客の格好を見て、センスなのか経済的なものか単に無頓着なのか推測し、自社の商品ラインナップから何を提案すべきか考えるのが営業マン。
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279
匿名さん
>>274
だから、そもそもこのマンション買う気なんてなく冷やかしで行ってるのは明らかなら、
「名古屋大好きと掲示板で書いてるものですが、見せてもらっていいですか?」と名乗るべき。
しっかり話がずれてますね。営業の対応ではなくあなたの事として回答してください。
-
280
名古屋大好き
君たちは、守山区の平凡サラリーマンの次男坊ですね。
どうせ、ダサい恰好でもしているのでしょう。
まだ名東区の農家の長男を相手している方が楽しかったよ。
君たちこそメガシティを検討しているのかね?
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281
名古屋大好き
-
282
マンション検討中さん
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283
匿名さん
>>274
>因みに、初対面の後は対応が違って当然だ。ビジネスだからね。
周回遅れ。客によって違って当たり前ってのは他の人が>>274に教えてあげてる事。
2社の車屋の話も営業スタイルの違いを指摘してるだけで営業失格の説明になってないし
何かの暗示にもなってない
単に「客見て対応変えるのはボクちゃんのイメージする理想の営業マン像とは違うます」ってだけ
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284
匿名さん
レクサスとフェラーリってなんの話??
もういい加減にやめてください!!
名古屋大好きさんの独演会する場所じゃないですよ!
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285
マンション検討中さん
私はマツダデミオですが大丈夫ですか?
マンション見学に行くのもいい車じゃないとダメですか?
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286
匿名さん
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287
マンション検討中さん
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288
マンション比較中さん
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289
匿名さん
>>285 マンション検討中さん
一応回答しますが、ここは庶民的なマンションなので、デミオでもフィットでも大丈夫ですよ。
逆に高級車でローンが沢山残ってる客の方がダメでしょうね。
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290
名古屋大好き
ここはこれから家族と幸せを築き上げる
若い世代が買うマンション。
その世代で金の匂いを出してる人は
将来何かでポカをする。
愚直にやれば
お金なんて後から付いてくる。
私が四半世紀前に戻れれば検討してたな。
但し、値段で悩むだろうな。
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291
マンション検討中さん
なんか全体的に専有面積狭いなあ
建築費高値安定してるから仕方ないけどそれにしてもね
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292
た○
-
293
マンション検討中さん
立地、外観も気に入っており、購入希望です。
どのタイプの部屋が人気でしょうか。階層が下か上かも迷ってます…
日当たりは出来るだけ良い方がいいです。
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294
た◯
どこも、前立てがあるから、1番前の棟のスーパーより上の階4階以上でしようね。
冬至の時期以外は、前立てがあっても日当たりはあるでしょうけど。
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295
マンション検討中さん
>>294 た◯さん
ちなみにスーパー近くって日中騒がしんですかね、二棟目の上の方とどちらが住みやすいでしょうか、アドバイスお願いします。
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296
た◯
スーパーだと、騒がしさよりも、惣菜の調理の匂いとか、生ゴミの管理とかの方が気になりますよね。
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297
た◯
私なら真ん中の棟の角部屋がいいなと、低層階でも
しかし、この物件、入居しばらく駐車場もかなりないですからね。
あと、延長敷地で車の出入りのストレスも怖いですね。
その分安ければよいですが。
-
298
マンション検討中さん
せっかくなら角部屋が良いですよね
ただ4000万近くになると躊躇してしまいそうです
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299
通りがかりさん
>>298 マンション検討中さん
4000万で買える角部屋なんかないよ。
-
300
た◯
ここは売り出し戸数が少なくて、今後の売れ行きが悪そうだから、安い賃貸でしばらく様子見て、完成後の値引きに期待するのがよいのでは。
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