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分譲時 価格一覧表(新築)
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浦和のマンション選び
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330
匿名さん
>>328 匿名さん
まず、駅を降りて北浦和公園に着いたとき。公園の綺麗さ、マイナスイオンが出ていそうな所にぐっときました。
住んでると感じないかもしれませんが、駅近にあんなに良い公園があるといのは衝撃でした。
そこからネットでも情報収集して、実際に学校の雰囲気や町並みをみて凄くぐっときました。
説明が下手なうえ、都会人ぶって申し訳ありませんが、都会に慣れた人は浦和駅をみてもあまりお洒落だとかいう印象は持たないかと思います。栄えてる!とは思います。
北浦和までいくと、新宿と代々木の関係、渋谷と恵比寿代官山の関係のような
ひとえき隣の住宅街としてのステイタス的なところに魅力を感じます。
あとシンプルに、小さい子供にデパートは必要ないけど、公園は必要という考えです。
繁華街と住むところはわけて考えたいという気持ちです。
分かりやすくと思い、大袈裟な例えですみません。
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331
匿名さん
浦和駅の周辺、もう少し開発できないものかな・・・
昔ながらの雰囲気の良い店が多いのはいいんだけど、人口が増えてきているので、大きな商業用のビルを増やしてもらえたら嬉しいな。
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332
匿名さん
確かに子育てには適した地域かもね
遊ぶところがどこにもないから、誘惑がなく勉強に集中できそうな雰囲気だから
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333
匿名さん
小中高生の遊ぶところってどこのこと言ってるの??
カラオケ、ボーリング、映画、買物、コンサート、プロスポーツ観戦とかは
浦和、さいたま新都心、大宮あたりの生活圏にはそろってるよね?
渋谷とかでもっとエグい荒れた遊び?
浦和から20分前後で池袋、新宿、渋谷には電車一本でいけるから、行くやつはいくよね。
まともな子は、学校に、行事に、塾に、部活に忙しいから遊ぶ暇もないのが普通だけどね。
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334
匿名さん
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335
匿名さん
別にそんな生活感に満ちた施設なら、浦和じゃなくてもちょっと人口が多い都市ならどこにでもあるじゃん
例えば、表参道、恵比寿、南青山、麻布、三越前のような、華やかで文化的活力に満ちた空間は浦和にあるの?
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336
匿名さん
北浦和の特徴を聞いていると、中浦和に似ていますね。
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337
匿名さん
駅ビルのカバーはずれてきたけど、意外と白っぽいね。
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338
匿名さん
北浦和は常盤ブランドがあるのが大きいんだろうね。
学区でマンション探しをする人は、必ず常盤小、常盤中の人気を耳にするだろうから。
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339
匿名さん
335
常盤小って、名前が常盤だけど、
常盤アドレスの大半が浦和駅周辺の仲町小学区だよね
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340
匿名さん
公立の小学校・中学校の先生はローテーションで変わるんだよね。
常磐学区の、どの辺にブランドを感じるのかな?
校舎?生徒や親の層?
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341
匿名さん
最近発表になった浦和区の平均所得ランキング1位の小学校が常盤小学校でしたね。
学区は常盤3、9、10丁目と北浦和4、5丁目辺りですね。
利便性が優先の人は浦和駅近くに行き、学区や教育環境優先の人が常盤小エリアに集まるので、それで特にこのエリアは教育熱心なご家庭が多いようです。
常盤中の進学先もとても良いですね。
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342
匿名さん
学区、利便性を両立させるなら、浦和駅西口の徒歩10分圏内で、高砂小か仲町小が優先だな
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343
匿名さん
浦和徒歩10分より、南浦和でも北浦和でも駅近のほうが便利に感じてしまう。今別エリアの利便性の良い駅徒歩10分、もう1つの駅徒歩8分のマンション住みなんだけど、子供と歩くとどちらも遠い。雨だとタクシー乗りたい距離。夏は汗だく。徒歩3~4分に住んで乗り換えしたほうがらくだなぁ。
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344
匿名さん
>335
ああ、そのあたりを出すと浦和民は黙るんだよね。
浦和が上だと信じて疑わないのは北区、足立区、荒川区、板橋区あたりがターゲット。
都心部までの物理的な距離は無視して、電車で何分でつけるかが彼らの自慢。
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345
匿名さん
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346
匿名さん
>345
サイタマ民にとって江戸川区は通過しないから馴染みが無いので話題に出にくいですね。
北、板橋は通過してよく研究されているので目の敵になりやすい。足立ははなからイメージで勝っているという感じですかね。
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347
匿名
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348
匿名さん
きょうはうなぎ食う日だな。食いにいこう、4300円らしい。
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349
匿名さん
>>344 匿名さん
貴殿はどこへお住まいですか?笑
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350
匿名さん
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351
匿名さん
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352
匿名さん
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353
匿名さん
>>350 匿名さん
ちなみに駅前だけみても地価は浦和の圧勝ですね。
本駒込って安いんすね。
の割に浦和いじりますね!
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354
匿名さん
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355
匿名さん
本駒込は田舎なので、銀座まで10分ちょいでいけますから、浦和の伊勢丹に行く必要はありません、残念一度いってみたいんだけど。
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356
匿名さん
>本駒込は田舎なので、銀座まで10分ちょいでいけますから
どうやると10分で着くのかね。。。
検索しても24分とか(自宅からだと優に30分はかかるだろう)だけど。
車使うって?経験的には銀座までやっぱり20分はかかるだろう。休日だと駐車にも時間かかるし。
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357
匿名さん
>>355 匿名さん
とりあえずやすいでね。
まあ、東京も色々ありますからね。
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358
匿名さん
こちらは浦和の駅前価格です^_^
本駒込さんお疲れ様です!
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359
匿名さん
公示地価イコール新築マンションの価格ってわけでもないですからね…
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360
匿名
これ浦和スレだよね?340番あたりから23区の話が出てくるから都内スレ見たい。
>>355
皮肉ですか~⁉都会ですからの間違い?
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361
匿名
しかしよく文京区民が浦和知ってたね。浦和って意外とマイナーじゃない?
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362
匿名さん
ど田舎のくせに高すぎだな。大手町まで車でいく時間差を金に換算すると浦和は割高感最高だな。
電車乗らない人もいるからね。乗らなきゃ23区内文京区あたりがちょうどいいんだよなあ。
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363
匿名さん
つい20年前までは日本の県庁所在地の表記は浦和だったからね
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364
匿名さん
浦和信者以外は割高で相手にしない独特のマーケットです。公教育の魅力もさいたま市になってから急激に下がり、今は地元客がメインです
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365
匿名さん
湘南新宿が止まるようになってから都内から移住者増えたよね。
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366
匿名さん
昔はさいたま県全体から優秀な教員が選抜されてたらしいけどね。いまは極めて普通の公立
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367
匿名さん
浦和に住んで車を買うとする。アストンマーチンに大宮ナンバーがついていたら恥ずかしくて乗れない気がする。これで青山とかは行きにくい。車のオーラより強烈な大宮の文字
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368
匿名さん
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369
評判気になるさん
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370
匿名さん
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371
匿名さん
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372
マンション掲示板さん
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373
マンション掲示板さん
>>366 匿名さん
エビデンスは?完全な主観だろ。
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374
マンション掲示板さん
>>367 匿名さん
アストンマーチンって^_^
似合うナンバーをすべて教えてくださいや
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375
匿名さん
>>373
366ですが、
この類いの話にエビデンスなんて出せる人はいないでしょ苦笑
ですが、埼玉県の元ベテラン教師(定年迎えてます)に聞いた話なので私は信憑性が高いと思い親切心で披露した次第です。
勿論、信じる信じないは貴方や読む方の勝手です。
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376
匿名さん
366、375
何をもって優秀な教師とするかはあるが、浦和駅周辺の学校には、今でも勉強を教えるのが得意な教師を配置するような考慮などはされているよ。
ただ、366、375の大きな勘違いは、浦和が文教地区となっている所以は、昔も今も教師がどうこうはほとんど関係ない。今も特に期待も悲観もされていない。教師云々じゃなくて、教育意識の高い家庭が集まっていることがポイント。あと、総務省調査で、さいたま市(牽引しているのは浦和地区でしょう)は、塾にかけている費用、教育にかけている費用が全国1位だからね。
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377
匿名さん
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378
匿名さん
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379
匿名さん
北浦和と鹿手袋には東急が攻め込んできたね、大手は東京建物もイトーヨーカドーの隣を買収してる。
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380
匿名さん
http://b-un.jp/access/index.htmlブリリアきました!
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381
匿名さん
>>379 匿名さん
駅周辺なら建てれば売れるってどこの業者も言ってるからな。
しかも結構なグレードで。
イトーヨーカドーと共に開発してくれるとさらに良いのだが
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382
匿名さん
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383
匿名さん
テレビ朝日の報道ステーションですね
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384
匿名さん
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385
マンション検討中さん
伊勢丹浦和店で「ティファニー」オープン 元浦和レッズの鈴木啓太さん夫妻も登場
伊勢丹浦和店(さいたま市浦和区)は19日、「ティファニー浦和伊勢丹店」をオープンした。オープンセレモニーでは、元サッカー日本代表で元浦和レッズの鈴木啓太さんと、タレントの畑野ひろ子さん夫妻がティファニーのジュエリーを身にまとって登場し、セレモニーに華を添えた。
ティファニー・アンド・カンパニー・ジャパン・インクのダニエル・ペレル社長は「浦和には洗練されたお客さまが多く、ティファニーのイメージとグッドマッチングだ」と話し、年間10億円の売り上げを見込む。
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386
匿名さん
ティファニーは業績不振で撤退する店舗が出てきていると聞いていましたが、新店舗をオープンするんですね。
こういったブランドショップは景気の良さに反映するものだと思いますし、浦和で業績が上がるという事は良い事だと思います。
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387
匿名さん
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388
匿名さん
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389
匿名さん
マンション販売の「長谷工アーベスト」(本社・東京都港区)が発表した首都圏の住みたい街(駅)ランキング2018で、県内は浦和が一位となった。二位は大宮で、昨年と順位が入れ替わった。三位以下は所沢、川口、和光市と続き、交通の利便性の高い県南部の街が上位を占めた。
浦和を選んだ理由としては「職場へ乗り換えなしで行けてアクセスが良い。文教地区で子どもの教育にも良さそう」「県の中でも落ち着きがあり、上品な感じがする」などが挙がった。
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390
匿名さん
駅前の再開発さえ進めば不動になるそうですけど、いつになることやら。
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391
マンション検討中さん
首都圏総合ランキングの一位は吉祥寺。県内からトップ10入りはなく、大宮と浦和が同率の十三位で、昨年の七位と八位からそれぞれ順位を下げた
が、続く
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392
匿名さん
常盤10丁目にも三井不動産がマンションを建設するようです。
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393
匿名さん
駅前の再開発が止まっているおかげで、中規模のマンションがにょきにょき立ってますね
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394
匿名さん
浦和コナカ跡地はこんなのが建つみたいです。
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395
マンション検討中さん
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396
マンション検討中さん
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397
匿名さん
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398
匿名さん
>>397 匿名さん
街に統一感がないとどんな建物も貧相に見えてしまう。
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399
匿名さん
宮崎が浦和に設計事務所置いてるから、こういう系統のビルが浦和で増えていくのかもしれないね。
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400
匿名さん
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401
通りがかりさん
>397
確かに原宿にありそうなビル。
昔神宮前に、奇をてらったb6ビルというのがあり、テナントがつかず、築10年迎えず取り壊し、建て替えた。
普通で良いのに。地元民として、使い勝手悪く閑散となるのだけはご勘弁。
でも、当たれば賞賛でございます!
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402
マンション検討中さん
>>395 マンション検討中さん
千葉よりはよいね(笑)
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403
匿名さん
JR東日本は東京駅など都心3カ所と羽田空港を結ぶ「羽田空港アクセス線」事業を本格的に始めると発表した。まず空港と東京駅方面を結ぶ路線に5~6月をメドに着手する。東京駅ルートの開設によって、茨城方面のほか群馬・高崎、宇都宮方面を結ぶ「上野東京ライン」の電車が空港に直接乗り入れられるようになる。ルートは東京駅方面から現在の貨物線や新しく掘るトンネルを経て羽田空港に至る。
JR東は5~6月をメドに事業化に必要な「環境アセスメント」を東京都に申請する計画。同社はアセスの終了までに3年、実際の工事までには7年かかるとみているため、開業は最短で29年度になる見通し。空港―東京駅間の所要時間は18分と、既存ルートと比べ10分強短くなる。
浦和駅から羽田空港まで「東京上野ライン」で乗り換えなしで行けるようになりますね。少し先ですが、ますます浦和駅が便利になります。
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404
通りがかりさん
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405
購入経験者さん
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406
マンション掲示板さん
>>403 匿名さん
でもその代わり浦和駅の真上をジェット機が飛ぶようになりますが。
羽田空港を使う頻度と天秤にかければ、明らかに住環境としては大幅マイナスかと思いますよ。
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407
マンション検討中さん
>>406 マンション掲示板さん
飛行機の音を浦和に来て聞いてもいないで、ネットで調べたことをあたかもひどいみたいに言うのはダメだよ。さようなら。
頭悪いの???
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408
検討ユーザーさん
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409
マンション検討中さん
>>408 検討ユーザーさん
飛び始めてるよ…本当に知らない人だね…
田舎の人?
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410
マンション掲示板さん
羽田新ルートの運用開始は2020年ですよ。来年です。
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411
マンション掲示板さん
浦和で稼ぎたいデベロッパー連には超バッドニュースでしょうね。2020年以降は、都内並みの価格はもう付けられないでしょう。中古マンションの価格も大暴落するかも。
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412
検討ユーザーさん
浦和だと、15時~19時(実質3時間) かつ 南風運用(年間運用の約4割) かつ 悪天候時(3割くらい?) かつ A滑走路(14便程度/時) の時に63dB~70dB(通常の話し声:50~70dB)の騒音とのことですが…
影響ありますかね?
楽観視ですが変わらない気がします。
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413
マンション掲示板さん
ジェット機の騒音で63dB~70dBって家が震えるレベルですが。影響がないわけないでしょう。ジェット機の騒音がどれだけ深刻な被害をもたらすかは隣県の事例等、豊富ですからネットで簡単に調べられますよ。
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414
マンション掲示板さん
会話と同レベルの音って普通に五月蝿いと思うけど。家族との会話もままならず、テレビの音も聞こえないということなので。
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415
検討ユーザーさん
通常の話し声程度で家が震えますかね…
外にいたらうるさいけど室内なら聞こえないと思いますよ。
あと頻度も注目してね。
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416
マンション掲示板さん
頻度なんて、あとの運用でいくらでも変更されるのに…。無知は怖いわ
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417
マンション検討中さん
>>416 マンション掲示板さん
気にするなら浦和に住まなければ良いだけだと思います。
情報ありがとうございます。
静かな場所をお探しくださいませ。
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418
購入経験者さん
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419
マンション掲示板さん
既に住んでいる人は諦めるしかないけど、これからわざわざ浦和を選ぶ人は減りそう
特に都内からの移住者にとっては浦和を積極的に選ぶ理由がなくなる
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420
マンション掲示板さん
>>412 検討ユーザーさん
70デシベルって、走行中の地下鉄で窓を解放した場合の騒音に相当するんですが。
話し声どころか轟音です(笑)
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421
マンション掲示板さん
いま、羽田空港から千葉県が被ってる被害を、2020年以降さいたま市も負担するようになるということだよ。
東京民が負担するのは当然として、なんで無関係なさいたま民まで巻き込まれなきゃいけないんだか。
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422
マンション掲示板さん
しかし、羽田新ルートって、常盤、岸町、高砂、別所、神明の真上に設定されてるんだね
よりによってさいたま屈指の高級住宅地の真上を飛ぶなんて酷いよな
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423
検討ユーザーさん
住みここちランキングが発表されましたね。
浦和は総合84位で埼玉では2位でした。
埼玉では上位ですが、東京・千葉・神奈川に比べればまだまだですね。
一方、住みたい街ランキングは総合19位で埼玉1位。
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424
マンション検討中さん
>>423 検討ユーザーさん
リクルート条件やどのように聞いたのかを開示しないので、調査結果を鵜呑みにするのは危険ですよ。ご理解していると思うのですが、テレビや新聞…今は省庁も調査データを都合よく仕上げるので…昨日のデータは大東建託です。色々戦略をみていくと面白いですね。
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425
検討ユーザーさん
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426
マンション検討中さん
>>425 検討ユーザーさん
ありがとうございます!なかなかみつからなく!
内容を確認します。
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427
購入経験者さん
浦和人気は不動産会社も乗っかってる面はあるよね、どんどん高くなる
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428
マンション掲示板さん
>>423
そりゃ、実際歩いてみれば分かるけど、基本的には、ただ帰って寝るだけの街だからね。ごみごみしてるし道も狭いし綺麗な公園もない。要は町並みに魅力がない
東京神奈川千葉の整備されたベッドタウンと比較した浦和の優位性は、公教育の良さくらいかな。それも最近は怪しいらしいけど
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429
検討ユーザーさん
>>428 マンション掲示板さん
私はそうは思わないですがね。
正確には北浦和だから、浦和だとイメージが違うんでしょうか。
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