物件比較中さん
[更新日時] 2022-12-23 07:25:00
シャリエ柏たなか ステーションヴィラについて情報交換しませんか。
都心にもアクセスの良い環境でいいですね。
のびのび子育てできるところでしょうか。
周辺環境や物件のこと、資産性なども含めていろいろご意見お願いします。
所在地:千葉県柏市柏北部東地区一体型特定土地区画整理事業区域内70街区1・2画地
交通:つくばエキスプレス「柏たなか」駅より徒歩3分
公式URL:http://www.chalier.jp/kashiwa-t/
売主:東レ建設
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:長谷工コミュニティ
間取り:3LDK~4LDK
専有面積:68.71㎡~87.78㎡
[スレ作成日時]2016-03-18 13:06:06
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物件概要 |
所在地 |
千葉県柏市小青田三丁目1-6(地番) |
交通 |
つくばエクスプレス 「柏たなか」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
182戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年06月28日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]東レ建設株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [販売代理]東レハウジング販売株式会社 東京本店
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シャリエ柏たなかステーションヴィラ口コミ掲示板・評判
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136
匿名さん
ある程度の食料品と日用品がまかなえればいいですね。特別なものは遠出したりネットで買えますから。あんまり広かったり混雑するとレジで並ぶのもストレスになるので。公園や保育園もありますね。利便性がいいと若い人も多く住まわれるのではと思います。
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137
匿名さん
駅とスーパーが近ければ、まあ、好条件かもしれません。価格と間取りからすると。
小学校が徒歩23分、それは大人の足でのことでしょうから、子どもだと30分くらい?少し遠いのが難点といえなくもないかな。
子育て世代はどう感じているのかなと思い、お客様の声をのぞいてみたら、いろんな世代の方がいらっしゃるようで、学校の話題には触れていないようでした。
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138
匿名さん
みなさんフロアコーティングなどは検討中ですか?
専門業者などがあるとのことですがご存知でしょうか?
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139
匿名さん
今はシートフローリングですしコーティングとかしない人が多いんじゃないですか?
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140
匿名さん
フロアコーティングはぜひやりたいと思っています。
「フロアコーティング」で検索するといくつか業者情報が出てきます。
見積もりも簡単にとれるようです。
ガラスコーティング、UVコーティング、シリコンコーティングがあるとのこと。
どの業者が良いのかわかりませんので、これから検討しようと思っています。
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141
匿名さん
フロアコーティング、いくらくらいなんだろうと思って、調べてみました。調べてみると、基本施工費5万、リビングは1畳あたり6000円。事前掃除があると追加料金、ワックス除去も追加料金かかります。20%オフだったり、掃除サービスだったりすることもあるようです。
とりあえず、5万+6000円×畳数で計算してみて、安くなるかどうか。
クローゼット中は必要なかったり、洗面はどうするか迷ったりしています。リビングだけされる方が多いのでしょうか。
他の人はどうなんでしょうね。一般的な事例を知りたいです。
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142
匿名さん
どこどこやるのが一般的かは知りませんが、私はLDK、洋室、廊下全部やりたいと思っています。洗面所、トイレ、物入れ内、クロゼット内はやる必要がないと考えています。
でも、見積りとってみて、減らすことになるかも。
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143
匿名さん
シートフローリングにコーティングする人最近は少ないんじゃないですかね?
フローリングメーカーも非推奨にしてますしデベのアフターサービスや保証も対象外になってしまいますし。
直床用のクッション付シートフローリングにガラスコートの様な硬くて薄いコーティングは相性悪く割れやヒビが入りやすいので注意です。
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144
匿名さん
子供が通う学校が少し遠いのは気になりますが
いずれは成長していくので、駅が近いことを優先で考えるのも悪くないかもしれません。
買い物に関しては、ネットスーパーなどを利用すれば問題ないかなと思います。
のんびりと暮らしていける環境には、魅力を感じました。
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145
匿名さん
フロアコーティングに関するスレを読めば読むほど、悩ましい。シートフロアにも施工可能なようですが、本来施工した方が良いのか否か、両方の意見があります。施工した場合でも、成功例、失敗例どちらもあるようですが、失敗したときの影響ははんぱないですね。業者もピンキリあるようで、業者選びも難しそうです。
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146
検討板ユーザーさん
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147
匿名さん
145です。
フロアコーティング、難しそうですが、まだあきらめてはいません。
まだ時間はあるので、じっくり検討してみます。
6月のオプション相談会でも聞いてみようと思います。
「フロアコーティングってどうですか?その2」の372番のスレは大変参考になります。
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148
匿名さん
Cタイプは角住戸ではないですが今賃貸で住んでいるところと同じような間取りでプラスアルファーとして収納が充実しているところが気に入っています
バルコニーが東向きなのも朝日をたくさん浴びられていいですね
朝早く起きると身体の調子もよくなりますから
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149
匿名さん
プランのページを見ているとそれぞれのプランに特長があるのだなぁというのがわかってとても面白いです。
A3gのテラスシンク付きのプランは、テラスだけではなく庭もついていますから
かなり使うことが出来る面積がトータルで広いということになってきます。
子供がいると縄跳びの練習などをしていかないといけないなんて学校の宿題が出たりしますが、庭がコレだけ広ければすることができますね。
ビニールプールも出すことが出来ます。
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150
匿名さん
>>149 匿名さん
A棟の南には、小さなアパートが立ちます。現地には看板が立っています。日当たりには影響ないと思いますが、眺望には影響する部屋が出そうです。営業の方に聞けば、その辺りの情報はきちんと教えてくれるはずです。契約した後で、そんなこと知らなかった、とならないように。
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151
匿名さん
4LDKの間取りタイプも豊富にそろっていますから、お子さんが2人以上いらっしゃるご家庭にとっては、部屋がたくさんあることによって住みやすいんじゃないかなと思います
1Fは専用庭とテラス付になっているので、夏場はプールを置いたりして楽しめそうですね。
ただ、専用庭部分が広いと管理が大変そうだな~
ところで、規模としては大規模になりますが、共用施設等どんなものがあるのでしょうか?
キッズルームはないのかな?
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152
匿名さん
あとちょっとで入居開始ですね。
しばらく現地にも行ってないけどあと残りどのくらいなんでしょうかね
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153
口コミ知りたいさん
>>152 匿名さん
それなりに売れ残っているようですよ。苦戦…
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154
匿名さん
そうですね、まだけっこう残ってそうです。
先着順で26戸とありますし、第4期1次がこれからで戸数が未定。
まだ竣工前だとおもいますけれど、完売は入居後になりそうな予感。
スーパーも駅もコンビニも病院も近いロケーション。
プランも広めだと思うんですけども。
151さんはまだ見られてるかな。
キッズスペースとママズコーナーというものがあるようですよ。
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155
匿名さん
オプションの説明会に行って来ました。
それなりに覚悟はしていたが一様に高い。でもこれはどこのマンションでも同じか。
その場の流れで、色々つける見積りにしたが、大部分断りを入れることになりそうです。
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156
匿名さん
145です。
オプション相談会に行ってきました。
フロアコーティングについて聞いてみましたが予想通りの回答でした。
要約すると、最近のシートフローリングは優秀であり、わざわざコーティングをするメリットは小さい。
床の保証が無くなるのがデメリット。床のトラブルで多いのは床鳴り。
入居後も折り込み広告などで、フロアコーティング斡旋があるかもしれないが格安業者は要注意。
もし施工するなら、専門業者に依頼すべき。という内容でした。
現在3社に見積引き合い中です。
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157
匿名さん
やはりオプションは高いですか。どこも同じようなこと言っているように思います。
フロアコーティングの話、とても参考になりました。コーティングすると床の保証がなくなるとは考えが及びませんでした。そのままでも良さそうに思えるのですが、
156さんは、保証がなくなっても、フロアコーティングする方向で進めているということですか?
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158
匿名さん
>>157 匿名さん
補償がなくなってもフロアコーティングするつもりです。
コーティング業者によると、明らかにコーティングが原因ではない不具合であれば、建築メーカーの瑕疵を主張できるとのこと。
また、内覧会の時にすでに床なりがあれば、その時点で不具合を主張しておくことも重要とのこと。そのうち馴染んでくると言われても、安易に了承しないこととのことです。
それでも、いくらかリスクは残ると思いますが、フロアコーティングは以前から是非ともやりたかったので、やる方向で進めるつもりです。
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159
匿名さん
Aプランを見たのですが、収納スペースがとても多いと感じました。
各部屋も広くて収納スペースもしっかりと設計されていて、使い勝手が良いと思います。
リビングにウォールドアがあるのも良いです。
ホームパーティーを開くことが多い方は絶対に便利だと思います。
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160
匿名さん
営業の方らしいレスがチョイチョイ入ってきますね。
違っていたらすみません。
まあいいけど。
できれば、HPに載っていない情報の方がありがたい。
朝のTXの混み具合とか、たなか病院の評判とか、カスミの駐車場横にできる店舗情報とか、調整池の様子とか、TXの反対側の商業施設用の土地に何ができるかとか、公園整備の進み具合とか、地域のコミュニティーの事とか、近くにカーシェア-はあるのかとか、何でも良いからご存じの人がいたら教えてください。
「それぐらい自分で調べろよ。」と言われそうですが、なかなか時間がとれないので。
特に気になるのは朝のTX。7時頃柏たなかで乗って南流山で武蔵野線に乗り換える場合の混み具合が知りたいところです。
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161
匿名さん
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162
匿名さん
>>159 匿名さん
Aだけでなく、BもCも収納に余裕のあるプランが多いマンションだと思います。
ただ、Aは87m2の広いところしか残ってないのでは?
南向きのAにこだわらなければ、お買い得だと思います。
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163
匿名さん
HPではAタイプは75㎡もあるようですね
Bタイプは角住戸でド真ん中だから日当たりは?と思いますが
三面採光になっているから期待しちゃいます キッチンにも窓があると明るくていいです
電気代の節約になりますし。
マルチクローゼットや押し入れ収納など豊富そうです円
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164
マンション検討中さん
トレジャーとどちらが良いのでしょうか。
入居のタイミングはこちらの方が魅力なのですが、
それ以外違いが分からないです。
どなたかこんな私に道標をください。
お願いします。
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165
匿名さん
>>164 マンション検討中さん
過去スレ105を参考にしてはいかがでしょうか。但しトレジャーが直天井というのは間違い。
同じ日に両方のMR行って比べて見るのが一番良いと思います。疲れるでしょうが。
私はシャリエが良いと思っています。
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166
匿名さん
2物件見比べて入居時期以外の違いが分からないなら両方やめといた方が良いと思います。
自分でコレだ!って物件と出会ったら購入検討した方が良いと思います、何かしら後悔しますよ。
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167
匿名さん
これだ❗って感覚、大事だと思います。
もちろん、現地へ行って、MR見学して、周りを歩いてみて、後悔しないようにしたいですね。
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168
匿名さん
[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]
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169
評判気になるさん
通勤、病院情報です。
通勤は、守谷始発だけあって、6時台は座れます。
オンピークの7時台は立ちですね。
8時半過ぎると空き始めます。
昼間は、休日も平日もゆったり乗れて、
ベビーカー連れにはありがたいです。
急行が停まらない不便は感じません。
難点は、飲み会後の帰りに守谷まで乗り過ごした時。
TXだと1駅5分250円なのに、
利根川を渡るので、タクシー30分5500円です。
たなか民なら誰しも経験するあるあるネタ。
病院は恵まれています。
たなか病院は、ホテルのように綺麗で大きいけど、紹介状がいらない町のかかりつけ病院です。
柏の葉キャンパスの辻仲医院も同様で、しかもこちらは土曜日午後もやっていて、受付から会計まで30分です!
帰りにTサイトに寄れる立地も嬉しい^ ^
以上、柏たなかに4ヶ月住んでみての所感です。参考までに。
シャリエかトレジャーランドかは迷うところですが、共用施設が少ないシャリエの方が、長期的に見れば良いと思います。
東面にTXが走っているので、部屋から電車を眺められるのが好きな人はシャリエで決まりですね。たなか駅の高架を抜けるTXは町のシンボルです。駅舎の形も良いですね。
ただし、高架と同じ高さにならないよう、ご注意下さい。電車から丸見えです( ´ ▽ ` )
以上、業者ではないので、あしからず 笑
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170
評判気になるさん
続いて、子育て情報です。
何より公園が多い。
確かに小学校までは遠い。
田中小も田中北小も30分くらい歩きます。
徒歩10分圏内に学校用地がありますが、田中北小が学年単学級なこと考えると、新設はまだまだ先になりそう。
幸い、田中小、田中中までは歩道6mの新道があるので、比較的安心してかよわせそう。ただ、やはり遠い_:(´ཀ`」 ∠):
うちは、小学校中学校の遠さより、高校大学のことを考えて、駅近を選びました。
将来筑波大にでも入ってくれたら最高ですね 笑
今、小学生のお子さんがいるなら、田中北小は良いです!何せ学年単学級の20数名少人数。やはり少人数は魅力的です。
柏の葉東大キャンパスとの交流学習もあり、立地を生かした教育活動が行われているとのこと。
参考までに。
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171
匿名さん
>>169 評判気になるさん
情報ありがとうございます。
朝、少し早起きすれば座れるというのは魅力です。
たなか病院は、MR行った時にのぞいてみました。産婦人科はないようでしたが、一通りそろった総合病院だと思いました。紹介状不要はありがたいです。新しいだけにネットには口コミがあまり載っていません。
よい病院であることを期待しています。
シャリエかトレジャーか、私も共用施設が少ないシャリエが良いと思います。
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172
マンション検討中さん
間違いなくシャリエですな!!
もうすぐカスミの敷地内に、居酒屋とコインランドリーとフィットネスクラブが出来ますよ。
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173
通りがかりさん
マンション売れ残り酷い。
おおたかの森も売れない。
マンション終わり。
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174
トレジャー契約の柏在住者
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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175
トレジャー契約の柏在住者
施工はどちらも長谷工だったと思うので、マンション自体はどちらも同等ですね。
「シャリエ」の利点は、
駅まで2〜3分で、帰り道にコンビニとスーパーカスミがあって、カスミから道路を挟んですぐマンションなので、毎日電車を利用する人は本当に便利で、これだけでシャリエを選択する価値は十分あると思います。
休日も、スーパーカスミが道路を挟んで目の前、総合病院も目の前なので、日常生活は文句なしです。
欠点は、
バルコニーからの眺望です。TXの電車の騒音はそれほど気になりませんが、バルコニーの目の前はTXの高架橋しか見えないと言っても大げさではありません。私は電車オタクではないので、日中もレースのカーテンは必要だろうなと、これがシャリエを選ばなかった一番の原因になりました。
「トレジャー」の利点は、
歩いて2〜3分のところに公営の大規模公園が出来ることと、バルコニー側が全て一軒家で眺望が良いことです。
共用施設の中庭もそこそこ広くてミニ公園ぐらいはあるし、歩いて2〜3分のワンブロック先に公営の大規模公園(シャリエからも徒歩4〜5分)も造成中ですし、マンションの道路を挟んでミニ公園もあります。
フローリングが遮音性の高いフカフカフローリングです。上下の生活音は気になるのでこれは点数が高かったです。ただ傷つきやすいので補修費が高くなるので欠点にもなりますね。
欠点は、
駅まで5〜6分、スーパーまで6〜7分、病院まで7〜8分と、シャリエより遠いことです。特にスーパーから重くて大きい袋をぶら下げて7〜8分歩いてマンションなので、実際は車や自転車で買物をする人が多いと思います。
標準設備がシャリエよりワンランク落ちます。
引渡しが30年の12月と、まだ1年以上先です。
私の場合、マンション選択の条件が、①駅近、②閑静な新興住宅地、③緑、⑤チョット足を伸ばして大規模ショッピングゾーン⑥そして購入金額が◯◯◯円以内だったので、柏たなか駅&トレジャーランドにしましたが、シャリエと同等の設備にして、ちょっと頑張ってオプションを100万円前後つけて契約しました。
シャリエのほうがコスパが100万円前後良いということですね(笑
シャリエの契約状況はわかりませんが、トレジャーはかなりの人気でした。
現在は2次募集だと思いますが、私が契約した1次募集時の5〜6月時点で80室以上のバラマークが付いていました。
かなり人気ありますね〜と営業さんに話したら、まだ柏中心だけのご案内で都内や他県はこれから広告をかけますが、欲しいというお客さんには前倒しで契約して頂きますし、すぐご契約頂かなくても前もって内々でご案内差し上げてますので、実際は早い者勝ちですと言ってました。
私も、親が購入するマンションを子供も気に入って購入したり、逆に、子供に付いてきた親が翌週来て購入したり、金額が手頃だからといって独身者が4LDKを購入する姿も見ましたし、バタバタ決まってるという感じでした。
私も2次募集以降の部屋の契約だったはずです。
柏たなか駅は、駅を挟んでシャリエ側とトレジャー側はかなり街並みが違うと感じます。
シャリエ側はそこそこ完成された街並み、トレジャー側は現在何もない(本当に店が一件もありません)本当にこれからの街並みなので、楽しみでもあり不安でもありますが、数年後、トレジャーランドの周りは4000〜4500万円のダイワハウスでギッシリ埋め尽くされてるのは確実です^ ^;
一軒家もいいですね。
とにかく人生で一番大きな買物なので、慎重かつ大胆に、そして後悔しない決定をして下さい。
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176
評判気になるさん
小学校について。
前出にもありましたが、当方が営業の方から聞いたのは、平成34年に小学校ができる(あくまで予定)、ということでした。
でも、田中北小学校が単学級?なのであれば、それも見込み薄ですかね…当方は共働きのため、学童に預けるとしたらお迎えもありますので、子供が歩くのも近い方が良いというのもありますが、親の負担も然りだと考えています。
この辺り、お聞きになって決められたかたとかいらっしゃいますか?
また、なにか情報お持ちの方がいらしたらご教授いただけるとありがたいです。
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177
評判気になるさん
購入を検討しております。
何度か足を運んだり、営業の方と話したりしているのですが、気になるのがやはり売れ残り感…
私どもが検討しているお安めの部屋でもまだまだ売れず、という感じなのです。
前に書かれてる方がおられるように、トレジャーが売れ行きが良いようなので、そちらにとられているのかな?それとも、場所柄や土地などで不人気なのでしょうか。
マンション購入経験者の友人などに聞くと、埋まらないと積立金やらが大変になるよ、脅され(?)たので少々不安になっております。
また、最終段階にきて、投げ売りのように安い部屋がでても悔しいなぁ(笑)と思ったりして、いろいろ迷っています。
みなさんのご意見などを伺いたいです。よろしくお願いします。
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178
匿名
シャリエに限らず、投げ売りはしないし、管理費・修繕費が極端に高くなることもありません。
そんな適当なことしたら 住人の暴動が起きるし会社が潰れます。
ちなみに近隣のアパートは年々家賃が高くなってるので 場所柄や土地が不人気ということも考える必要ないでしょう。
100%条件を満たすマンションってないと思うし、欲しい時が買い時だと思いますよ。
おまけに駅近のマンションは将来売却しやすいので安心ですよ。
でもトレジャーランドに魅力を感じてシャリエを購入する気持ちがわかりませんよね。
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179
匿名さん
管理費や修繕積立金は所有者が負担する=新築で売れてない部屋の分は売主が負担する。
それゆえ、売れてないとその分の管理費・修繕積立金が入らないなんてことはない。
ご友人がよくご存知ではなかったようです。安心してください。
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180
評判気になるさん
177です。
178さん179さん、書き込みありがとうございます。
やはりいろいろ聞いてみるものですね、助かります。
私どもはトレジャーは検討していないのですが、営業の方が、あちらを見たついでにこちらにも来てくれる、などと自虐的におっしゃってましたよ。
シャリエはシンプルで、どうやら標準設備も良いようなので、いいと思うのですが。
上下横の音も大丈夫そうですし。
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181
マンション検討中さん
176さんの内容、私たちも気になっております。
あまり子育て世代の方はいらっしゃらないのかな…?
すでにお子さんが大きいか、これからつくられる若いかたたちが多いのかな…
不確定要素なので現状はどうにもならないのですが、地図を見ると学校用地、などとあるので期待しちゃいますよね。
34年までにできるとありがたいですね…
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182
匿名さん
家族連れの夏休みでかトレジャーの人が凄かったんですが検討中含めると契約ももう100近くにいってるみたいでした、、こちらもかなり良いのですがリセール考えるとやはり大規模かなぁ・・と迷いますね。
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183
匿名さん
私もシャリエとトレジャーの二者択一で悩んでます。
トレジャーは恐竜展で行きましたが、それなりに頑張ってました。
モデルルームはオプションだらけで参考になりませんでした。
共用施設の充実度は凄いけど、共用施設が多いということは、それだけ自治会とかご近所付き合い等で問題が出る可能性も高いということなので、一長一短かなと思って帰ってきました。
敷地内でのBBQは安全面や匂い等を考えると逆に不安でした。
カフェや読書スペースは管理費で賄うのでしょうが、上手くいかない場合を考えると、これも不安材料でした。
将来の資産価値も大切かもしれないけど、選んだマンションが我が家にとってずっと住みたいと思うかどうかで判断しようと思います。
175さんの意見を参考にカスミからトレジャーまで歩きましたが、スーパーの袋を持って歩いて帰るのは175さんの言うとおり私も大変だと思います。自転車でも良いけど、子供と一緒だと車を利用することも多いと思うので、その度にマンションの駐車場とスーパーの駐車場の往復を考えると面倒だなと思いました。
その点、カスミとたなか病院が目の前というのは本当に便利で、シャリエだったら雨でも雪でも100%歩いてカスミに行けます、というより歩いて行くのが最も便利です。
毎日のことなので、かなり重要視しています。
不安はTXの騒音とバルコニーからの眺望と日当たりなので、そこは何度も足を運んで確認しようと思います。TX利用者に洗濯物を見られるのもイヤですよね。
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184
契約者
TXからの視線が気になるのであれば、TXに乗って見てみることを、おすすめします。
私もそうしました。私の結論は、見えるけど短時間なので全く問題なし、です。
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185
匿名さん
現在の住いに近いのでTXは何回も乗ってます。
一戸建てがポツンと建ってるわけじゃないので自分の部屋だけ注目されることはないけど 見る側と違って見られる側ですよね。
それに短時間とはいえ 各駅停車から5秒前後は目に入るので タイミングが悪ければバルコニーに出入りしている姿も見られますよね。
電車と同じ高さの階は避けるのが賢明でしょうが 下の階は眺望や日当たり(夏と冬でも違いますよね)が気になるし 上の階は金額が高いし 本当に悩みます。
とにかく何度も足を運んで 騒音等も含めてチェックするしかありませんね。
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186
契約者
確かに見られる側の受け取り方は、人それぞれでしょうね。
建物は完成し、引き渡し間近ですので、実物を見せてもらえる様になるのではないでしょうか。
そうなれば、日当たりも、眺望も、TXからの視線も音も、実感できますね。
納得して後悔の無いようにしてください。
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187
評判気になるさん
もう8月下旬ですが、入居はいつ始まるんでしょうか?
シャリエ前が早く賑やかになればと思います。
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188
契約者
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189
評判気になるさん
何と!今日なんですね!
楽しみです。
情報ありがとうございますm(_ _)m
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190
マンコミュファンさん
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191
入居者
>190
鍵を受け取ってすぐに引越しをしましたが、
他の方はまだほとんど入居されてないようですね。
いくつか全く同じ色、明るさの電気がついている部屋があるのですが、
営業さんが用意しているダミーでしょうか?
レースのカーテン越しに家具などの影が全く見えないので不安です。
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192
契約者
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193
契約者
入居前にフロアコーティングしました。
とてもよい感じに仕上がりました。
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194
評判気になるさん
昨日はベランダから
柏ビレジの花火大会が見えましたね!
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195
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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196
評判気になるさん
入居はすでに始まってると思いますが、住んで観てどんな感じでしょうか?
住む前の予想と比べてどうでしょうか?
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197
契約者
>196さん
落ち着いた町の雰囲気は思っていたとおりでとても良い感じです。
公園などの開発も緩やかに、ごく緩やかに進んでおりとても好感が持てます。
TXは思ったほどうるさくなく、窓を閉めていれば全く気づかないほど。
駅近、スーパー近はやはり便利です。
昨日からマンション前の街灯が点灯しました。
街路樹の植樹も始まるようです。
設備には何点か不満がありますが、ある程度は仕方ないでしょう。
他の入居者の方々とも廊下ですれ違っても皆さん気持ちよく挨拶してくれます。
朝の通勤も思ったより混んでいません。楽に通勤できます。
平置き駐車場は少し高い金額設定ですが、便利です。
エレベーターは3台有り、待ち時間はほぼ無し。ストレスがありません。
毎朝小学生2人が学校に行くのに会いますが、距離がありちょっと大変そうです。でも楽しそうに歩いていますが。
裏に貸し農園が有り、そのうち何か作ってみようかと思います。
まだまだ部屋の中が片づいておらず、遠出はしていませんが、ぼつぼつと行動半径を広げていきたいと思っています。
永く安心して住めそうな町で、安心しました。
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198
評判気になるさん
シャリエの住人ではありませんが、
8月末の入居開始以来、街がにぎやかになったように思います。
新しい公園や、利根川の土手沿いもすれ違う人が増えました。
柏たなかの魅力は、まだ残る大自然と
駅近の利便性が共存しているところです。
シャリエ裏の貯水池も整備が進んでいます。
入居したら、ぜひ利根川の土手沿いを散歩してみて下さい。
雄大な筑波山と、利根川の地平線に、
「良いところだなぁ」と、思うことばかりですよ。
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199
ご近所さん
何割くらい売れたのでしょうか?
柏たなか、人が増えてにぎわいができると良いですね♪
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200
マンコミュファンさん
>>197 契約者さん
朝の通勤やエレベーターが空いているのは、入居者が少ない事による効果では無いでしょうか?
半分以上は売れたのでしょうか?入居者が少なくて管理組合とかに問題は無いのでしょうか?
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201
契約者
どのくらい売れたかは、MRで聞いてください。
真面目に検討されている方には教えてくれるはずです。
以前住んでいたマンションの経験から考えると、完売していなくとも、管理組合に特に問題は生じないと思います。
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202
評判気になるさん
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203
匿名さん
売れ残りが多いマンションの管理組合は逆にらくですよ。
住民(組合員)からの要望や文句は少ないし空室分の管理費、修繕積立金もデベが払うから滞納しないし。
規約変えたりするのは完売までは難しいってのは有るけど。
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204
匿名さん
いつ頃までに完売するのかな?
部屋の電気がポツポツとしか付いて無くて夜は寂しい雰囲気だよ。
良いマンションだと思うんだけど何で人気が無いのか不思議です。
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205
匿名さん
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206
ご近所さん
そんなもんでしょ。柏市もちゃんと開発するってんで徐々に増えていくんじゃないでしょうか
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207
匿名さん
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208
匿名さん
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209
マンコミュファンさん
フージャースの方は1期で100戸完売と大人気なので、柏たなかが原因ではないでしょう。
柏たなかが原因ならば、フージャースの方も売れていないはずです。
売れない原因が何かは、さっぱりわかりません。
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210
匿名さん
都市軸道路が開通したら柏インター周辺の物流倉庫に向かう大型トラックなどの騒音がうるさくなると思うので、自分はやめました。
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211
匿名さん
柏市の計画では駅周辺を住宅用地にしその周りの田畑は大事にするって事なのでのどかで落ち着いた街にしたいみたいですね
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212
匿名さん
フージャースは、都市軸道路に面してないから人気があるみたいですよ。
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213
匿名さん
>204
南東南西向きの造りで、その両方とも前に邪魔な建物が建っているマンションが良いマンションとは言わないと思うけど。。。
相当腕のいい営業の人に当たったんですね。
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214
入居者
>203
とはいえ地元で「売れ残ってたマンション」って評判はずっと残るから
将来売却するときには相当売りづらくなることは覚悟しないといけなくなりますよね。
売りづらい=価格を下げる
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215
入居者
>209
引っ越す前のご近所さんから、
今400万円くらい値引きしてるって聞きました。
昨日主人に伝えたら、
「なんだそれ」ってすごい顔してました。
こんなことってあるんですか?
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216
匿名さん
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217
匿名さん
金額の話しは聞いたり話したりしないほうが良いですよ。
誰も得しませんから。
お互いギクシャクした関係になるだけですよ。
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218
匿名さん
手付をはらってしまいましたが、ほんとに400万も値引きしてるなら、ここはキャンセルしようかと思います。ひどいですね。
ここに書かれていることを営業さんに話して、買う気が失せたと言ってみます。
そうなれば完全な営業妨害ですけど、仕方ないですよね。
しかし、全然売れてないといいますが、まだ第2期だかがこれからの販売ですよね?半数戸以上がまだ販売時期になっていないのでは。
誹謗中傷まがいな書き込みはやめてもらいたいですよね。
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219
匿名さん
>>218さん
営業妨害でもなんでもなく、仕入れた情報に基づく正当な交渉ですよ。
頑張って下さい。できたら交渉結果を情報共有して下さい。
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220
匿名さん
もう手付を払って売買契約書を書いてしまいましたけど、交渉ってできるのでしょうか。銀行審査はまだだから、大丈夫なのかな?
400万て、ひと財産ですよね。
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221
匿名さん
交渉はしてもいいけれど、相手が応じるかは別ですね。手付放棄すれば相手の意向とは無関係に解除可能ですが、手付金をいくら入れているかですね。
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222
匿名さん
通りすがりですが400万位が気になるんであれば、なんでそんなに売れてない物件で交渉もせずに契約したんですか。
車だって値引きは人それぞれですし定価で買う人もいますよ。
他がいくらで買ったとかではなく、その値段でもいいと思うから契約したのではないんでしょうか。
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223
匿名さん
安くなるのであれば、安ければ安いほどいいのでは?
わたしどもが見に行ったときは売れてない気配なんてありませんでしたよ。
なんでそんなに売れてない物件を、といいますが、売れてないんですか?半数戸以上はこれからの売り出しで、すでに80戸は売れているんですよ。
だれですかね、売れてないって決めつけて誹謗中傷してるひとや、400万も値引き、なんてわざわざ書き込むのは。
この板を見せて相手に交渉するのもよいと思いますよ。ここに書かれてることをみたら削除依頼されるのでは。それこそこの板が営業妨害かと。
そんなことより、実際住んでいる人の経験談なんかを聞きたいですが、こんな気分のわるくなる板なんか見にこないでしょうね………残念
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224
匿名さん
400万くらいで、ってすごいですね。通りすがりの方ですから、お金持ちなんでしょうか。
それっぽっちでガタガタ言うなと。きっと、都内に家が買える方なんでしょうね。このマンション買う層とは違うような。
私も、400万はひと財産だと思いますよ。ひどいと思う気持ちはわかります。
ただ、この時期でそんなに値引きなんかしないと思いますよ。ガセでしょうね。
フージャースは売れているようですが、無駄な共用部が多くて管理費が将来かさみそうですし、いかにもなごてごてのモデルルームも好きではありませんでした。
私はシャリエのほうがいいと思いましたよ。
なんでこんなに売れてないとか、良くないマンションよばわりされるのでしょうね。イヤですね。
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225
マンション検討中さん
私は5階の部屋を見たのですが、意外につくばエクスプレスの位置が高くて、5階で目の前でした。
前の書き込みを見ると、電車から見えてしまうのを気にされる方が結構いたのですが、私はあまり気にならないと思いました。
戸建暮らしが長いからか?中が見えないレースのカーテンをしているのが普通ですし、だったら見えないからいいかなぁと。洗濯物は上の方に干すわけではないから見えないし。
カーテンを開け放したりできないとか、洗濯物を見られたくないと考える方は多いのかな?マンションだとカーテンは開けて暮らすもの?
私が住むぶんにはまったく構わないのですが、売却する時に、それがマイナスポイントになったりするのかなぁと気になりました。
ちなみに、つくばエクスプレスは速いので全然見えないと思いますけどねー。そりゃ、覗く気満々でじっくり窓の外を常に凝視してるような人は見えるでしょうけど………
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226
匿名さん
>>224 匿名さん
フージャースは共用部分を共用するマンションを今のモデルルームの場所に100戸規模のマンションを建設するので管理費はかさまないと思いますよ。
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227
安村
マンションの販売価格は簡単に下げられないと思います。
そんなことをしたら住民からクレームが来て営業マンは大変でしょうから。
安心してください!
履いてますよ!
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228
口コミ知りたいさん
>>226 匿名さん
何を言いたいのかが分かりませんね。
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229
匿名さん
>>225 マンション検討中さん
私もTXからの視線は気になりません。
駅近すぎてホームからずっと見られるとか、隣接の建物の人と目と目があって気まずい思いをしそうな場合は嫌ですが、シャリエの場合は、私は気になるレベルではありません。
気になる方は、モデルルームとTX車内から確認してみることをお薦めします。
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230
検討者
>218
マンションは売れ行きに応じて第○期って広告に出すんだよー
販売開始して2年近くたつのに「まだ2期」なのは売れてないからにほかならないでしょー笑
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231
入居者
だって私たちが契約した時には、いま電気ついている部屋の倍以上は契約済みっていうことになってましたよ!
売れてないなんて思わないじゃないですか!
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232
検討者
>227
少なくともうちは諸費用全額+オプション(約250万円)まけてくれると言われました。
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233
222
都心は完成1年前に完売しなきゃ売れ残り扱いなんだから、柏が売れてる訳ないでしょ。
一体何を基準にしてるんだか。
そもそも私が言ってるのは都心でも値引きあるのに柏が定価はないでしょって話と、契約してからごちゃごちゃ言うなって話です。
そんなん当たり前でしょ。
井の中の蛙大海を知らずってやつですね。
これで気分が悪くなるとかいうなら柏に偏見持ちますわ
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234
匿名さん
>>217
検討板で価格の話をするなという不思議w
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235
匿名さん
先週末で残り65戸だったので一年以内には完売かな。
400万円値引が本当だったら最上階3LDKで3000万円(坪140万円)の超バーゲンの昭和プライスだけど本当かな〜。いくら柏たなかでも無いでしょう。
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