いつか買いたいさん [男性]
[更新日時] 2019-01-20 14:19:16
プレサンス グラン 丸の内について知りたいです。
コンパクトな間取りから広い間取りまで、いろいろあるようです。どうでしょうか。
公式URL:http://pg-mnu117.com/index.html
所在地:愛知県名古屋市中区丸の内二丁目1312番(地番)
交通:名古屋市営地下鉄鶴舞線・桜通線「丸の内」駅徒歩3分、名古屋市営地下鉄桜通線・名城線「久屋大通」駅徒歩7分
売主:プレサンスコーポレーション
施工会社:岩部建設
管理会社:グローバルコミュニティ、プレサンスコミュニティ
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数:117戸
[スレ作成日時]2016-03-17 19:27:10
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物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市中区丸の内二丁目1312番(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「丸の内」駅 徒歩3分 名古屋市営地下鉄桜通線 「丸の内」駅 徒歩3分 名古屋市営地下鉄桜通線 「久屋大通」駅 徒歩7分 名古屋市営地下鉄名城線 「久屋大通」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
117戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社プレサンスコーポレーション [販売代理]株式会社プレサンス住販
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施工会社 |
岩部建設株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレサンス グラン 丸の内口コミ掲示板・評判
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401
匿名さん
>>400 匿名さん
彼は間違いなく住んでいないですよ。
あなたも同一ですが、仮想現実愛好家でしたらすみません。
暇を潰して見ていたら、掲示板の場所すら分からない方のようです。
悲しいほど中身の無い話でコピペを多投するファンが、1人2〜3役でいらっしゃると位置付けて見れば、今後、掲示板が見易くなるかと。
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402
匿名さん
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403
匿名さん
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404
通りがかりさん
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405
匿名さん
エントランスホールの大理石の使い方や、キッチンの大理石風の天板等、デザインの時代遅れ感が強い。
大理石を使えば高級感が出る時代ではないので、高齢者をターゲットにしているかと思ってたが。。
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406
通りがかりさん
実際は知らんが、高齢者層狙いで大体売ったから売主はそろそろサイナラ~
あとは大和ハウスのグローバルコミュニティが頑張るだね。
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407
匿名さん
大理石!? イイネ!!
今はバブル調がキテるよ。
しもしもぉ〜とか、バブリ〜女子高生とか。
バブル系が流行りだよ〜〜
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408
住民板ユーザー
>>407 匿名さん
最近、的がボヤけていますね。
ネタ不足感はあります。
少しずつコメントに伸びしろを感じているので、
他のスレでも斬新なネガをご提供ください。
最も、細めで真面目そうだから、本気出せばもっと他で稼げると思いますが。。
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409
マンション比較中さん
見に行ったら、中日病院前にもプレサンス建設中。
丸の内2丁目にもプレサンス建設予定地。
これを待っていた方がいいのか?
これだけ建てる予定があったら、値が下がるのを期待する。
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410
マンション検討中さん
もう半値以下になっているはずなのに。
ほとんど賃貸でしょうけれど、
一応、賃貸ですか?分譲ですか?
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411
匿名さん
402さんの14階のはもう1000万値下げしてますね。
価格8,800万円階建/階15階建 / 14階交通名古屋市鶴舞線 / 丸の内駅 徒歩6分 (電車ルート案内)
名古屋市名城線 / 久屋大通駅 徒歩10分 (電車ルート案内)
名古屋市東山線 / 伏見駅 徒歩13分 (電車ルート案内) 所在地愛知県名古屋市中区丸の内2丁目 (地図を見る) 築年月2017年9月専有面積102.33m²間取り4LDK
もう一個別の部屋も売りに出てるみたいですし。
価格2,580万円階建/階15階建 / 5階交通名古屋市桜通線 / 丸の内駅 徒歩3分 (電車ルート案内)
名古屋市鶴舞線 / 丸の内駅 徒歩3分 (電車ルート案内)
名古屋市名城線 / 久屋大通駅 徒歩7分 (電車ルート案内) 所在地愛知県名古屋市中区丸の内2丁目 (地図を見る) 築年月2017年8月
(築1年未満)専有面積40.00m²間取り1LDK
丸の内はプレサンスやそれ以外も中古や賃貸が出回っていて過剰すぎって感じですね。ポレスターもだいぶ苦戦してたし、中古もでてますね。これ以上丸の内に作っても売れないんじゃないでしょうか。
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412
マンション検討中さん
>>411 匿名さん(コピペさん)
やっと値下げしてくれましたね。
元値から察して余裕が感じられますね。
伏見通りの西と東で、丸の内にも人気の差があるのですか?
個人と目的が異なる新築は、今のところ、売れ残り感がかなり見え辛い地域ですが、今後売れない可能性はどのような統計情報でしょうか?
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413
匿名さん
412さん、なんかご機嫌ななめにしてしまい申し訳ないですね。
元値はいくらぐらいだったんですか?
通りすがりの素人なんで統計なんて大層な見方はしませんよ。ただ築浅の中古物件の件数がどうかなーって感覚の問題です。
例えばYahoo不動産で名古屋市の築10年未満物件で検索すると、今だと200件程度ひっかかります。その内70件以上が中区。中区ので集合住宅割合は高いですが人口は名古屋市230万人からみて10万人もいないはずですからどうなんだろうと思って、名古屋中古マンションナビというサイトで中古マンションの成約数は見てみましたが、中区の成約数は市全体のだいたい1割ほどのようです。これだと築浅マンション在庫がさすがに多すぎるじゃないかなーって言う感覚だけです。
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414
マンション検討中さん
>>411 匿名さん(いつものコピペさん)
例えがYahooが起点ですが、感覚が鋭過ぎて羨ましいです。
同じレベルに立ってsuumoでも検索しましょうか。
今だと名古屋市で築10年未満が2043件ヒットし、その内の335件が中区。
あら不思議。既にyahooとの前提(割合&在庫)が変わってしまいました。
ま、見過ごしまして、中区の成約数が市内の1割という数字はほぼ正解。
正解が出せるということは、緑区の成約数も概ね1割だと導けるでしょう。
さら~っと統計局情報をワイドスパン(短期遷移もニアリーでしたが)で見ると、
中区は、2000年発表が61,950人、2017年発表が82,345人 :33%人口増
緑区は、2000年発表が204,533人、2017年発表が245,712人 :20%人口増
あらあら不思議。成約数がどちらも1割だけど、緑区より中区の方が
人口割合が増えてしまっています。足りてますかねー?
[一部テキストを削除いたしました 管理担当]
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415
匿名さん
>>414
気合の入った長文なのに何が言いたいのかさっぱり解らん
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416
匿名さん
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418
通りがかりさん
名古屋は何故か
ライオンズ上げ
プレサンス下げ ですから
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421
マンション検討中さん
まだ売ってるみたいですね。竣工何ヵ月でしょうか?
キャンセル出た?
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422
マンコミュファンさん
プレサンスにしては、珍しいですね。最後は値引きで、竣工前に売り切るのに。
ま、5000万円近いから買える人自体少ないからな
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423
匿名さん
こういう賃貸目的の感じのする部屋が多いマンションは民泊規定とかどうするのでしょうかね。
普通の分譲マンションは8割は民泊禁止にしたというニュースも見ましたが。
賃貸目当てで買った人としては選択肢も広がるから民泊禁止にしてほしくないし、自分で住むことを感がたら禁止にしてほしいと言う人も多いような気がします。
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425
マンション検討中さん
[No.417~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・前向きな情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信
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426
匿名さん
既に何戸か中古で売ってますが、思ったより投資マンションとしてうまくいかなかったのでしょうか?
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427
匿名さん
>>426 匿名さん
売主としては成功(終了)しているようです。
決算報告書はご覧になられましたか?
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428
匿名さん
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429
匿名さん
>>428 匿名さん
全然ダメだと思う。
常識の範疇ですと、通期で良くても日本の閑散期は中古も渋いでしょ。
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430
匿名さん
>>428
>>429
不動産投資って長期でするものだから現時点で評価できないけど
新築の初っ端から8ヶ月間も借りてが見つからないってことはきついよね
顧客である入居者からの家賃が入ってこないってことは利回り0%というか、
管理費修繕積立金や固定資産財は所有者が払うからマイナス金利みたいな状態ってことかな?
成約しないってことは消費者が払ってもいい家賃と所有者の希望する家賃があってないってことだよな
私が所有者だったら直ぐに家賃2万円下げるかな
年間24万円の収入減るけど2ヶ月間契約が早まるだけで回収できるから機会損失埋めた方が損は少ないと思うな
元々は全体で何部屋募集してて今9室残ってるのか知らないが家賃が入ってこない賃貸マンションは投資じゃないな
プレサンスグラン丸の内の空室一覧(全9件)
https://chintai.door.ac/buildings/8061e56d-b758-5545-bccc-ea15f57816f7
12階 西 2LDK 55.15m2 18万円 1.1万円 18万円 18万円
11階 西 1LDK 49.12m2 13.8万円 1.5万円 27.6万円 13.8万円
10階 西 1LDK 49.12m2 13.8万円 1.5万円 27.6万円 27.6万円
10階 西 1DK 36m2 12.5万円 なし 12.5万円 12.5万円
7階 西 1LDK 49.12m2 14万円 8,000円 28万円 14万円
6階 西 1LDK 49.12m2 13万円 1万円 26万円 26万円
4階 東 1SLDK 55.15m2 16.5万円 なし 33万円 33万円
4階 西 1LDK 49.12m2 15万円 なし 30万円 30万円
2階 西 3LDK 70.03m2 18万円 なし 18万円 36万円
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431
匿名さん
>>426
このサイトだと4物件が売りに出てます
中古マンション市場も活況だし転売って儲かりそうですね
中古で検討されてる方は
2018築のパークホームズ丸の内ザレジデンスとか、2016年築のポレスターザ・レジデンスも売りに出てるので
そことの比較でしょうかね
同じプレサンスシリーズなら、 2017年築のプレサンスジェネ丸の内とか、2016年築のプレサンスロジェ丸の内も売りに出てるのでそっちかな
https://www.athome.co.jp/mansion/1030856423/?BKLISTID=030PPC
プレサンスグラン丸の内 5階 1LDK
価格 3,630万円 ローンシミュレーター 階建/階 15階建 / 5階
交通 名古屋市桜通線 / 丸の内駅 徒歩3分 (電車ルート案内)
名古屋市鶴舞線 / 丸の内駅 徒歩3分 (電車ルート案内)
名古屋市桜通線 / 久屋大通駅 徒歩7分 (電車ルート案内)
所在地 愛知県名古屋市中区丸の内2丁目 (地図を見る)
築年月 2017年8月 専有面積 49.12m² 間取り 1LDK
管理費等 4,720円 修繕積立金 3,440円
https://www.athome.co.jp/mansion/8749912202/?BKLISTID=030PPC
中古マンション プレサンスグラン丸の内 7階 1LDK
価格 3,680万円 ローンシミュレーター 階建/階 15階建 / 7階
交通 名古屋市鶴舞線 / 丸の内駅 徒歩3分 (電車ルート案内)
所在地 愛知県名古屋市中区丸の内2丁目 (地図を見る)
築年月 2017年8月(築1年未満) 専有面積 49.12m² 間取り 1LDK
管理費等 4,720円 修繕積立金 3,440円
https://www.athome.co.jp/mansion/8752162702/?BKLISTID=030PPC
中古マンション プレサンスグラン丸の内 8階 3LDK
価格 5,200万円 ローンシミュレーター 階建/階 15階建 / 8階
交通 名古屋市桜通線 / 丸の内駅 徒歩3分 (電車ルート案内)
所在地 愛知県名古屋市中区丸の内2丁目 (地図を見る)
築年月 2017年8月(築1年未満) 専有面積 73.18m² 間取り 3LDK
管理費等 7,030円 修繕積立金 5,120円
https://www.athome.co.jp/mansion/8752808802/?BKLISTID=030PPC
中古マンション プレサンスグラン丸の内 14階 4LDK
価格 8,480万円 ローンシミュレーター 階建/階 15階建 / 14階
交通 名古屋市桜通線 / 丸の内駅 徒歩3分 (電車ルート案内)
所在地 愛知県名古屋市中区丸の内2丁目 (地図を見る)
築年月 2017年8月(築1年未満) 専有面積 102.33m² 間取り 4LD
管理費等 9,820円 修繕積立金 7,160円
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432
匿名さん
>>423 匿名さん
>>426 匿名さん
>>428 匿名さん
>>430 匿名さん
>>431 匿名さん
いつもお疲れさまです。
買い手借り手の母数の話ですよ。
いつも丁寧にありがとうございます。
大変参考にしています。
借り手が見つかると良いですね。
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433
匿名さん
後から後から新しい賃貸が出てくるので、
投資ではもうダメそうですね。
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434
匿名さん
供給>需要だと流通は凪でしょうが、
住民異動が時化てるともうダメダメですね。
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435
匿名さん
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436
管理担当
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