横浜・神奈川のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「ザ・パークハウス川崎レジデンス」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [男性 50代] [更新日時] 2022-07-24 12:30:41

所在地:神奈川県川崎市幸区中幸町3丁目4番1、4番2(地番)
交通:JR東海道本線京浜東北線南武線「川崎」駅西口 徒歩7分、
   京浜急行線「京急川崎」駅西口 徒歩9分
売主:三菱地所レジデンス
施工会社:木内建設
管理会社:三菱地所コミュニティ



【物件情報を追加しました 2016.3.17 管理担当】


[スムログ 関連記事]
ザ・パークハウス川崎レジデンス 予定価格と間取り モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1638

【横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板から横浜・神奈川のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.8.1 管理担当】

[スレ作成日時]2016-03-16 18:52:14

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ザ・パークハウス川崎レジデンス

  1. 108 マンコミュファンさん 2017/02/03 16:45:52

    スレ延びなかったですが残り3邸みたい、もうコチラもコメント無いままですかねー。

  2. 109 匿名さん 2017/02/04 00:11:44

    諸費用分サービスくらいあるんでしょうかね。。

  3. 110 マンション検討中さん 2017/02/04 13:14:06

    修繕積立金が安くなることはないでしょうね。計画狂ってしまうので。。
    まだ空いている部屋に対して電話して指値出せば、本体価格は安くなるんではないでしょうか?
    電話して価格聞いた人いたら情報ください!!

  4. 111 匿名さん 2017/02/06 01:09:34

    修繕費の問題が出てくる前にリセールをするという手もありそうですが問題は買い手が見つかるか。リセールするなら10年たつ前じゃないと難しくなってくるのかな
    小規模マンションだと1戸当たりの負担額は大きくなるのは仕方ないですし
    その分他でメリットがたくさんありますから、
    お金に余裕がある方は小規模を希望される方が多いんでしょうね

  5. 112 匿名さん 2017/02/17 00:10:51

    できれば23区内で探しているんですが、川崎駅前マンションってやっぱり魅力的ですね。ここだと、駅7分、東京駅まで17分。ということは、東京まで30分は見ておけばいいわけで。

    川崎、安いですから、都内と比較するとローンも支払いやすい気がしますし。でも、残っているのが6850万円。そんなに安くないかな。葛西とか都内でも安い物件があるので、そちらも見てみようかなと思って、不動産の迷宮に入っていっています。

    ラゾーナ川崎に近いので、庭感覚で楽しめそうですが。

  6. 113 マンション検討中さん 2017/02/17 17:17:52

    確かに、ラゾーナ近いの便利ですよね!公園も多いし、子育てにも良さそうです。
    最近、武蔵小杉とか流行ってますが、個人的には新幹線も空港も近いし、ラゾーナも近いし、川崎の方が良いと思ってます!
    東口は無法地帯な所もありますが。

  7. 114 匿名さん 2017/02/19 02:10:36

    大規模マンションと違い総戸数が少なくて、
    住みやすいマンションというイメージです。

    出来れば、駅までの距離が遠くなくても
    子育てしているとマイカーは必要ですので
    全戸分の駐車場があってもよかったかなとは思います。

  8. 115 匿名さん 2017/03/02 04:02:23

    最終1邸(8階6880万)となりましたー
    マンション市況どうこう言っても神奈川では新築マンション自体少なくなってますから。。p

  9. 116 通りがかりさん 2017/03/06 00:09:04

    姿が見えてきました。
    落ち着いた感じですね。

    1. 姿が見えてきました。落ち着いた感じですね...
  10. 117 名無しさん 2017/03/08 12:04:04

    夜景。
    電気が付いているように見えますが反射光です。

    1. 夜景。電気が付いているように見えますが反...
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  12. 118 通りがかりさん 2017/03/12 05:54:16

    写真投稿ありがとうございます!
    思っていた以上にシックで落ち着いており、良い感じですね!!
    残りも一部屋みたいですし、そろそろ完売でしょうか?

  13. 119 匿名さん 2017/03/15 00:28:02

    お写真の投稿ありがとうございます。
    ほぼ完成予想CG通りのイメージで、シンプルで美しいデザインですね。
    これで晴天時はどのように印象が変わるか見てみたいです。

    現在残っているのは8階の1部屋だけですか?配置は角ではなく中央の部屋ですかね。

  14. 120 匿名さん 2017/04/08 12:39:05

    写真見るとなるほどです。落ち着いていますが存在感はありますね 最後の1邸、広さもまずまずですしオープンサッシで開放感があると思います。

  15. 121 通りがかりさん 2017/04/09 07:37:43

    あと一戸になってから結構売れ残ってますね。モデルルームもクローズしてるし、門部やでもないし、このままだと引き渡し時期にも売れ残ってるかもねー。

  16. 122 通りがかりさん 2017/04/09 07:38:49

    字間違えました。
    門部や→角部屋

  17. 123 匿名さん 2017/04/13 00:33:55

    もう最後の1邸ですか?
    モデルルームが閉鎖している場合、室内の設備や仕様を
    どのようにして確認できるのでしょう?
    まだ竣工していないので実際の建物にも入れませんよね?
    5月上旬に竣工予定だそうなので、それから802号室がモデルルームになるのでしょうか?

  18. 124 通りがかりさん 2017/04/17 14:45:11

    GWに残り一部屋の内覧できるみたいですね?

  19. 125 匿名さん 2017/04/19 01:21:00

    道幅が広くて歩きやすそうで良いです。自転車でもすいすい移動できそうかな
    マンション前に建物が建っていないからか、日当たりが良いでしょうし見晴らしも良さそうなのは利点。

    低層階だと外から室内が丸見えになってしまいそうですから、ミラーカーテンは必須そうですね。
    こうやってできていくのはこれから入居される方にとっては楽しみですね。

  20. 126 匿名さん 2017/04/20 06:09:06

    ミューザ横に28階建てのオフィスビルとホテルが出来るみたいですね。商業施設も入るみたいなのでまだ先ですが楽しみです。
    こことは距離があるからそんなに景観には影響しないかな?

  21. 127 通りがかりさん 2017/04/20 23:41:52

    キャノンのオフィスだか研究所のことですかね?何にしろかなり離れており全く影響ないですな。

  22. 128 匿名さん 2017/04/21 16:01:00

    A-2街区のビルに何が入るかは発表されていない認識ですが?

  23. 129 通りがかりさん 2017/04/21 16:47:39

    >>128 匿名さん

    で?
    結局影響ないやん?知識ひけらかす前に、論理的に話しなはれや。
    ここに何か建物できて影響何なの?

  24. 130 通りがかりさん 2017/04/21 16:54:10

    >>128 匿名さん
    ミューザの南の線路沿いに何ができようが影響ないよね?
    何が言いたかったか意味不明です。
    ここに何十階建てできて、この掲示板のマンションの日照悪くなるの?

  25. 131 ロックスター 2017/04/22 15:25:25

    ロックヒルズの夜間の酔っ払いの騒ぎ声、バーベキューの煙。近隣マンションを購入の際には住んでから後悔しないように晴れた夜に現地確認が必要。1階、マンションの下でも声が聞こえます。ロックヒルズより高い部屋はもっとうるさいと思います。夜に洗濯物干したら匂い移りすると思う。

  26. 132 ロックスター 2017/04/22 15:37:16

    https://doda.jp/careercompass/compassnews/20161007-24918.html

    渡邉知(わたなべ・さとる) 株式会社ファイアープレイス代表
    1999年(株)電通国際情報サービス(ISID)入社。人事部採用グループマネジャー、経営計画室勤務を経て、2008年より(株)リクルートへ中途入社。大手企業の人材採用・育成支援部門で営業活動に従事した後、2011年よりじゃらんリサーチセンター エリアプロデューサー/研究員。主として都市圏から地域への交流人口増をテーマにした社会課題に関わる。TOPGUN AWARDや複数回の営業MVPを受賞(2010年度)。2014年よりISIDオープンイノベーション研究所。ビジネスプロデューサーとして、主にICTを活用した地域コミュニティーづくりに携わる。2015年、(株)ファイアープレイス設立。東京都観光まちづくりアドバイザー。静岡県地域づくりアドバイザー。(株)さとゆめ社外アドバイザー。

    役所にも顔効きそうなオーナーだから商売続けられるのかもしれません。

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  28. 133 匿名さん 2017/04/23 22:34:14

    >>129 通りがかりさん
    >>130 通りがかりさん

    128を書いた者です。
    そんなにビクビクしないでください。

    「キャノンのオフィスだか研究所のことですかね?」というのに対して、決まっていない認識ですと返しただけじゃないですか。決まっているなら私も知りたいですから、反応があればと考えて書いたものです。
    影響については触れていませんが、私としては何もないままよりは近代的な高層ビルやホテルや少々の商業施設ができたほうが良いと思っています。

  29. 134 匿名さん 2017/05/29 15:16:32

    あと一戸、まだ残ってますねー。
    そろそろ引き渡しだし、売れ残ったままでしょうか?もう少し安ければ購入したかったマンションなのに。

  30. 135 通りがかりさん 2017/06/04 10:09:36

    ロックヒルズの住人も、オーナーが変わったとたん相談なくバーベキュー施設ができ、迷惑してるとのこと。
    ロックヒルズの住人退去が目立っています。
    このマンションのロックヒルズ側の方がこれから夏になるので心配です。

  31. 136 検討板ユーザーさん 2017/06/05 14:26:34

    バーベキューの煙モクモクで凄いですよ。

  32. 137 匿名さん 2017/06/05 15:02:43

    ロックヒルズ、潰れないかなーと考えてたんですが、かなり利益率高い事業モデルです・・・
    常駐スタッフ二名くらいしかいないから人件費かなり低い、お金は少人数でも多人数でもジャンジャン落ちてくるし、食事出しても居酒屋の比でもないくらいに原価率低い。
    これを潰すのは騒音とか録音して証拠集めしないと。

  33. 138 通りがかりさん 2017/06/06 05:14:16

    完売したみたいですね!

  34. 139 通りがかりさん 2017/06/06 06:30:24

    ロックヒルズってまだ出来て1年くらいでしたっけ?
    グランピングブーム去ったら廃れないですかねー。。しかしよくあんなとこで許可が下りたものだなと思います。
    消防法とか全然問題ないんですかね?

  35. 140 匿名さん 2017/06/25 16:44:11

    ロックヒルズガーデンの生みの親。
    リクルート出身だそうです。納得。https://doda.jp/careercompass/compassnews/20161007-24918.html

  36. 141 検討板ユーザーさん 2017/06/28 03:10:29

    >>140 匿名さん

    一番の被害者ロックヒルズの下に住む賃貸マンションの住民も夢にも思っていないだろう。
    賃貸マンションのオーナーが後輩の素人脱サラ男にバーベキュー施設を営業させているとは。
    さすが投資家だな。これで火事でも起こしたら悪夢だな

  37. 142 検討板ユーザーさん 2017/07/01 01:02:36

    入居始まりましたね。皆さん住んでみて部屋や地域のファーストインプレッションはいかが?

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  39. 143 検討板ユーザーさん 2017/07/08 21:35:05

    >>140 匿名さん

    ロックヒルズオーナー、そのオーナーの先輩社長がこのビルに住んでみれば近隣住民の迷惑を理解出来るだろう。
    身勝手な経営思想と摩擦は何も生まれない。Facebookを見るに、喜び騒ぐ客の陰にその騒音に迷惑する多くの人間がいることを忘れないでいただきたい。雨が降った日はとても静かだ。毎日雨が望ましい。合掌。

  40. 144 匿名さん 2017/07/12 10:31:02

    既に何世帯か入居してるけど、夜はカーテンしてないと道路から室内が丸見えですね。
    上層階でカーテンしてない部屋がいくつかあるけど、仕事帰りに通ると丸見えでビックリしました。

  41. 145 検討板ユーザーさん 2017/07/14 12:30:40

    >>144 匿名さん
    うえから丸見えねー

  42. 146 周辺住民さん 2017/07/18 01:51:35

    >>144
    言ってる意味は何となく分かります。
    ベランダは黒いスリガラスなので昼間は外から中が見えません。
    夜は室内の明かりでスリガラスが透けてるから中が見えるって意味ですよね。
    私も帰り道なので夜カーテンしない部屋があるから丸見えになってますね。

  43. 147 通りがかりさん 2017/08/16 14:14:18

    このマンション、もう引渡し終わってますよね?

  44. 148 検討板ユーザーさん 2017/08/19 11:28:24

    ロックヒルズ、うるさいよな

  45. 149 手ブラ 2017/10/04 12:07:17

    屋上から氷が降ってきた。客が投げている模様。

  46. 150 匿名さん 2017/11/05 17:27:15

    酷いですね…。
    騒音、臭い、迷惑行為。
    日々の生活に支障させているのは問題ですよね。

  47. 151 匿名さん 2017/11/08 07:49:13

    Youtubeで「川崎ロックヒルズガーデン屋上の騒音」映像がったのですね…。
    周りのマンションの方も迷惑してるんですね。

  48. 152 匿名さん 2017/11/14 12:47:04

    うるさかったら警察に通報すればええんやで。
    1回2回じゃ変わらんがコツコツ通報しとけば地味に効く。
    墓場じゃないんだから先にどっちが居たとか関係ないやろ。

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  50. 153 匿名さん 2018/07/18 13:15:52

    早く冬にならんかな。うるさくてしょうがない。110番しても効果なし。

  51. 154 マンコミュファンさん 2018/07/29 09:14:47

    公害だ。馬鹿騒ぎされていい迷惑

  52. 155 マンション掲示板さん 2018/07/29 11:34:06

    それなら最初から商業地域に住まなければ良かったのに

  53. 156 管理担当 2018/08/01 04:52:07

    いつもご利用ありがとうございます。

    本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
    今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
    どうぞご了承ください。

    投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
    「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
    https://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

    引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
    今後とも、宜しくお願いいたします。

  54. 157 住民さん1 2022/07/24 03:30:41

    大島てるに、11階が事故物件だと記載されています。これは本当の事なのでしょうか?

      • マンション住民さん
      • 入居済みさん
      • 契約済みさん
      • 内覧前さん
      • 入居前さん
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      1. 坪300万台
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      3. 坪400万台後半
        23.9%
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    1LDK~2LDK

    41.79㎡~67.16㎡

    未定/総戸数 71戸

    ガーラ・レジデンス橋本

    神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

    3900万円台~6200万円台(予定)

    3LDK

    58.57m2~68.67m2

    総戸数 140戸

    サンクレイドル小田急相模原

    神奈川県座間市相模が丘5丁目

    3,900万円台予定~4,900万円台予定

    3LDK

    65.54m²~70.06m²

    総戸数 42戸

    ウエリス相模大野

    神奈川県相模原市南区文京一丁目

    3,900万円台予定~5,800万円台予定

    2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    66.41m²~73.60m²

    総戸数 173戸

    ソルフィエスタ ヴェルデ

    神奈川県相模原市中央区南橋本2丁目

    3700万円台~4700万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    65.01m2~73.49m2

    総戸数 36戸