ザ・パークハウス 練馬美術の森

駅近だけどやっぱり各停しかないのがネックでしょうか。
私はそれが一番ネックでした。
暮らしやすい場所なんですけどね、不便です。。。

西側2・3階の空き状況ご存知の方いらっしゃいますか？
確かに駅は微妙ではありますが、再検討しようと思っている者です。

駅に近いので便利で良い立地だと思います。
各停の物件ではありますが、乗り換えれば良いだけの話です。
あと何階の物件に空きがあるのか知りたいです。
パークハウスなのに価格も高い感じではないのがいいです。

ここから先は粘り勝ちでしょう。
デベロッパーは仕入れ値との関係で相当悩んでいるはずだから、竣工間際で買う物件ですね

乗り換えが面倒で嫌なんですよね～

中村橋は各駅停車とはいえ、都心まで近いし、中村橋周辺も非常に暮らしやすそうなので、
各駅停車であることはあまり気にならないな。

住んでみないとわからないと思いますが、各停でのんびりなんて思っても、江古田から激混みでつらいですｗ
地下鉄利用も本数が少なくて不便。
行きの上りは時間を合わせて利用できますが、帰りの下りは下手したら２回乗り換え。。。。
練馬で乗り換えが一番マシかなぁ。
今まで住んでいたところの交通事情にもよるのでなんともいえませんが、都心に近い割には電車は不便です。

電車のアクセス、そうなんですか…
実際に住んでいないとわからないことですね
帰りに関しては凄く急いでいないかぎりはまあ許容できるのかな、という人は居るとは思います。
朝の通勤時間帯はどこの路線を乗っても激混みですから
今住んでいるところでもそういう目に遭っている人ならば問題はないのかなと思ったりも。
実際に自分で半休とったりして、実際の時間帯に行ってみるとかしてみてもいいのかもしれませんよ。

以前中央線沿線に住んでいまして、快速じゃなくても各停でのんびり
というイメージだったのですが、池袋線各停の混み具合にはびっくりでした。
私鉄ってどこもそうなのかな？
あと乗り遅れたときのショックが大きいｗ
例えば練馬なら１本乗り遅れても２～５分くらいの遅れですが、各停の駅だと下手したら１０分以上遅れることも。
便利な駅からの引っ越しは十分気を付けた方が良いと思います。

東京23区内で駅徒歩2分という立地なので資産価値は保証されていると思いましたが
駅力と言うんですか？
路線や急行停車の有無でも評価が違ってくるのでしょうか。
駅近なので駅前の商業施設や金融機関が便利に使えるのは大きなメリットだと
思います。

＞例えば練馬なら１本乗り遅れても２～５分くらいの遅れですが、各停の駅だと下手したら１０分以上遅れることも。

ほんとそれ。各駅停車駅はそれがつらい。

2期が好評のうち申し込み終了なのに11戸が優先申し込み受付中てどういうことなの？
全然申し込みがはいらなかったの？

＞268
中村橋も練馬も遅れても大して変わらんよ。
有楽町線／副都心線への直通も多いから、練馬乗り換えで遅れはほぼ吸収できる。
最近住んでないんじゃないの？

だから、このマンションがいいかどうかは別問題だけどね。

>>270 匿名さん
第一期と第二期の売れ残り（キャンセルを含む）が、現在は11戸ですね。

そんなに先着順があるのですか…
駅まで徒歩2分ということですが、最多価格帯が6000万円の後半ということですから、
やっぱり値段的な部分がネックになってきてしまっているのだろうなと思われます。
一番お高い部屋だと億超えちゃっています（汗）
この辺りだともう少し落ち着いた額を予想している人が多かったということなのではないでしょうか。

南向き最上階キャンセル出たの？
手付け分安売りしてくれるんじゃ？

あと3ヶ月で13戸？
無理でしょう。

まあ今時、入居の時に完売しているマンションもそうそうないですからね…
やっぱり高いんだと思います

キャンセル出ているのですか？キャンセルした人が出した手付の分って通常は安くなるもんなんですか？
そうじゃないのならばただただ商談が上手く行かなかったとかということじゃないのかしら。
どの程度まで入居まで行くことができるのでしょうね。

慣習はよくわかりませんが、キャンセルした人の手付分、通常は安くならないでしょう。
道理からいったら、次の買主ではなく売主に還元されるべきものですからね。

この時期完成時に完売してるマンションなんてプラウドシリーズくらいじゃないですか？
やっぱり高くて売れ行きは鈍ってますからね。
私は契約済ですが。

でも、1億2000万の部屋がキャンセルってなんかあったんだろうな
寝室に床暖までいれてるのに

寝室に床暖房っていうのはどこから分かるんです？

物件売却が思うように進まなかったんだろ

オプションで寝室に床暖房を入れた部屋がキャンセルになってしまったのですか。
そこまでして断念せざるを得ないとは本当にお気の毒に思います。
ところでその部屋は手を加えられている分、価格が高くなって再販売されますか？
それとも価格据え置きですか？

購入をキャンセルした方の理由気になりますね。

部屋数を重視していないのなら、２LDKの場合は標準タイプよりもメニュープランにした方が、リビングが広々としていいかなと思いました。ただ、収納があるとは言えないので、居室をリビングにくっつけないで、収納部屋にしてしまってもいいかもしれないですけれどね。一応、フレキシブルな使い方は出来るのかと感じます。

気になる点としては、キッチンの換気でしょうかね。ポジション的に通気を心配してしまうので、換気力が若干は問われると思います。

先週はポスティングで、今週は新聞折り込みで、
立派な広告チラシ（第三期の販売予告）が入っていましたね。

なかなか苦戦してると言うことなんですね。
強気（良く言えば。悪く言えば感じが悪い）の営業さんだったんで
売れ行きがどんなもんかと思ってたんですけど。
皆様の冷静な書き込み見させていただき勉強になりました。

先ほど現地を通りがかったんですが、そこそこセットバックされてるので、思ったより日当たりは悪くなさそうですね。東側なんて向かいのマンションに向かい合って真っ暗かと思ってましたが。

建築工事も最終段階のようです。
正面の防音シートもなく無りましたね。

東側契約者ですが、↑の方も書かれているとおり思ったより隣接マンションとの距離がありますね。
マンションの外観も見れるようになり、だいぶイメージが湧いてきました。

昨日、練馬で開催された「羽田空港・新ルート案」の
説明会場で、詳しい新飛行ルート案の説明パネルを見ました。
サイトの地図よりも詳しく表示していました。
羽田空港の風向きにもよりますが、～光が丘～練馬春日町～
そして中村橋付近の上空を通過するようですね。

そうなんですか…音とかに関してはどうなのでしょうね。どれくらいの音が想定されるかっていうのは出ていないのでしょうか。
飛行機の音は今のところは羽田空港に近い場所ならば気になるけれど、ある程度上がってしまうとあまり気にならないなぁという印象です。
車の方がよっぽどうるさいなぁ。と正直思います(^_^;)
家の中の場合とか想定のパターンがいろいろとなされていればいいのですけれどもネ！！

今朝の新聞に次期販売の予定広告チラシが
折り込まれていました。
小さく先着順販売の文字もありました。

最初から選んで買える方はともかく、残り物を買う立場としては、6300と言われてホイホイ買いはしないような。（そういう人は選んで買うので結局ここに行き着かない）売るのは時間かかりそうですね。

残った物件でも6300ですか。

今は最終期なので、あと少しで完売になるのでしょうか。プレミアム最上階や1Fのテラスつきもあったので、そちらはもう少し予算を積まないと買えないものなのでしょうか。中村橋なら駅徒歩2分。将来的に子供が私立に通うにも、電車が近くだとありがたいです。

都内の大学にしても電車の駅が近いと通いやすいですよね。

GW期間中は建物内にモデルルームが公開され、今月中旬から最終期販売が
始まるようですね。
最終期販売分が3戸、そして現在販売中の先着順8戸を合わせて11戸が
残っている戸数ですか？（何となく終わりが見えてきた感じでしょうか？）

最低11戸、という感じですかね。
その中には南面最上階の2戸が含まれているので、最悪数年かかるということもあり得るのではないでしょうか。

でも、建物内モデルルームは見に行きたいですね。

今朝の新聞折り込みで、 立派な広告チラシがまた入っていましたね。
公式サイトには従前のモデルルームの案内が削除されていました。
昨日まで、エントランスなどの外構や植栽なども突貫工事でした。
いよいよ、明日から建物内のモデルルームですね。

最終期に販売されるプレミアム住戸プランは専用の自転車置き場が
ついているようですが、部屋の前に駐輪場がついているのは
プレミアムのみですか？
同じプレミアムでも棟によって異なります？
QタイプやPタイプにはついていないとか？

専用自転車置場は一階の西側のサイクルポートプランのことですか？
部屋前に自転車置場があるのはpタイプqタイプの最上階ではなかったきがします。
サイクルポートプランがあると聞いて初期に見に行ったのですが、現在ホームページでアピールされているようなイメージでは絶対使えないと感じました。
大事な自転車をセキュリティエリア内にってありますけど、シャッターで進入を防ぐわけでもないし、ロードバイクはすぐに盗まれますね。
バイクは盗まれはしないでしょうけど、イタズラはされる設計かと。
お迎えなどに幼児乗せ自転車を使ってる方には重宝すると思います。
何れにしても、趣味が多い方はこの価格を出すなら、近隣に注文住宅が良いかと…

土曜日入居説明会でしたね。
当方は買い替えですが、購入者さんの年齢層は比較的高い気がしました。
このご時勢、なかなか若い人には手が出ない価格なのかも知れませんね。

ココの地域性的にもっとファミリー層が、という風には思っておりましたが
戸建てからの買い替え層が多かったということになってくるのかなぁなんて思ったりもしました。
お値段のことももちろんあるかと。

玄関脇の専用駐輪場のイラストを見る限り、ここに停められるのは1台分のみという感じになってくるのかな。
ちょっと良い自転車だと盗まれちゃうの悔しいから家の中に入れておくという人もおられるようですがこういう場所もあればそんなことしなくても大丈夫ですね。

専用駐輪場は1台のみですね。
セキュリティの中にあるという意味では他の駐輪場と一緒ですが、
玄関脇に置いておけるのは安心ですよね

西武池袋線は検討対象にしていなかったので…
こちらを、今になり知りました。
駅近ですしコンセプトも良いですね、興味ありますが
もう残り少ないですよね〜
一階テラス付きの部屋が、まだあるか？
最近、行かれた方々
何方か、ご存知でしたら教えてくださいますか。

専用の自転車置き場があるプランはプレミアムプランのみなのかな？
置けるところが全戸にあるとよかったのになと思う一方、
自転車を乗せてエレベーターに乗ってくる方もいらっしゃるという事ですよね？
エレベータに自転車を乗せるというのはいろいろと他のマンション掲示板でも議題になっていたりしますから、良いと思う方も少ないのかなという気はしますが。

世帯数がそこまで多くないとは言え、朝の混雑時は自転車持ってエレベーター乗るのは結構大変そう。

欲しかった一階が決まってしまったー
決められた方おめでとうございます。
タイミングって大事ですね。
また、振り出しから探さねば…

本当に家ってタイミングいりますよね…

朝の混雑時は確かにEVに自転車携えて乗るのはかなりはばかられてしまいますね（汗）
身一つならば階段で降りちゃえ！って出来ますけれど…
混まない時間帯に行くとかできれば良いですが
そればかりは通勤時間の関係もあるのでなんとも言い難いです
譲り合って行きましょう、ぐらいしかできないかなと感じました

売れ残ってますねー

今日の新聞に、新バージョンの
折り込みチラシが入っていました。
今月末から、いよいよ入居ですね。

こちらは自転車専用のエレベーターがあったりしないんですか？
自転車を棟内に持ち込むのであれば、設計の段階で混雑や汚れ対策は
考えられているように思います。
朝は混雑しますし、自転車が一般のエレベーターと一緒とは
考えられないのですが…

68戸の規模で自転車専用エレベーターはさすがにないと思いますよ。
朝の時間帯はあまり使わないようにするなどマナーは求められますね。

そんなに目くじら立てる事ですかね
階段を利用したり、見送れば良い事なのでは？
僻みの様に聞こえてしまいますよ

いや、自転車置き場があるプランないプランでさすがに僻みは発生しないかと笑

引っ越し入居後の売れ残り在庫は6戸になっている。

結構売れ残っていますね。
先日、現地MRに行ってきましたが外観も内装も高級感があり素敵でした。
是非買いたいと思う一方、営業がかなり感じが悪くて迷ってしまいます。
他の方はいないのでしょうか・・・

自分はここを購入済のものだけど、やっぱり営業の評判があまり良くないみたいですね笑
自分は傲慢さみたいなものが感じられました

客の品定めなどで、当方のランク付けが低かったのか、
たまたま運が悪かったのか、
保谷でも、上石神井でも、中村橋でも、全員が男性で、
同じく上から目線の印象が悪かったです。
もっとも上井草は、そうでもなかったです。

中村橋の女性の営業さんも、感じ悪かったです。
物件自体は、良さそうなだけに、残念です。

物件概要

2017年07月11日現在
ザ・パークハウス 練馬美術の森

所在地 東京都練馬区貫井１丁目183番１(地番)東京都練馬区貫井1丁目７－６（住居表示）
交通 西武池袋線「中村橋」駅（北口）より徒歩2分

総戸数 68戸
販売戸数 6戸
駐車場 総戸数に対して5台（専用駐車場4台、身障者用1台）、他来客用1台
販売価格 6,388万円～11,988万円
最多価格帯 ―
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 71.37m2～90.98m2
バルコニー面積 バルコニー面積10.82m2～17.35m2　専用テラス面積9.46m2　テラス面積10.73m2　アルコーブ面積3.07m2～5.94m2　ルーフバルコニー面積31.30ｍ2

販売予定 先着順申込受付中　　※先着順のためご希望住戸が販売済みの際はご容赦ください。
モデルルーム 建物内モデルルーム案内会開催中＜予約制＞
完成日または予定日 2017年4月28日建物完成済み
入居(予定)日 即入居可※諸手続き後となります。

敷地面積 2672.19m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上6階建
用途地域 用途地域：第一種住居地域
高度地区：第二種高度地区
防火地域：準防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：60% 、容積率：200%

管理形態 管理組合設立後、三菱地所コミュニティ(株)に管理委託
管理費(月額) 16,560円～21,110円(月額)
修繕積立金(月額) 6,430円～8,190円(月額)
修繕積立基金 678,020円～864,310円　(引渡時一括)
施設費用・償却費 管理準備金：16,560円～21,110円(引渡時一括)専用テラス使用料：430円(月額)　ルーフバルコニー使用料：1,560円（月額）身障者用駐車場使用料：20,000円（月額）専用駐車場：18,500円（月額）自転車置場使用料：200円～400円（月額）専用自転車置場：300円（月額）バイク置場使用料：1,000円（月額） インターネット使用料:1,705円（月額）　共視聴設備利用料：385円（月額）

備考 駐輪場：(総戸数に対して)123台 バイク置場：(総戸数に対して)3台

売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 木内建設株式会社東京支店
建築確認番号 第UHEC建確27581 変1号（平成28年12月12日）
問い合わせ先 ザ・パークハウス 練馬美術の森現地販売センター
10:00～18:00※最終受付17:00（毎週水曜日・木曜及び第2火曜日定休※祝日を除く
0120-320-232
nerimaart68@mec-r.com
次回更新予定日：2017/07/18

本当に営業の人、感じ悪いです。
以前、「え？」っと聞きなおそうかと思うような言い方で話してました。

マンション購入のために
何軒か他のマンションにも行きましたが
他のマンション営業では、もちろんそんな失礼な人はいませんし。

ここの営業のあまりの上から目線の発言に、一度は聞き間違い？っと耳を疑いましたが。
しっかり嫌な言い方してました。

社風なのか。人なのか。
いいマンションっぽいのに残念ですね。

リビングの窓が広いこともあり、お日様の光が入り、
日中は自然の光で明るく過ごせそうだなと思います。
週末はリビングで家族とのんびり過ごせるのかなとイメージ出来ます。
バルコニーも広めなので、子供と家庭菜園を楽しめそうです。
さすが、パークハウス。高いですがとても充実した内容のマンションです。

中の人みたいな書き方だな笑

でも実際住んでみると日当たり全く問題ないよ。音も駅徒歩2分と思えないくらい静かだし満足度高し。

残り4戸になったみたいですね。
完売までもう少し、ガンバレ！

ここの販売代理店はどこですか？
それとも三菱地所レジデンスが直接窓口対応ですか？

高すぎませんか？
練馬区で主要駅でないのにこの価格…
現在の相場が高いのはわかっていますが

>>324 匿名さん
えきちかの強気の価格だね。
永住ならいいんじゃない？

練馬駅の一駅隣で穴場だよここは
住んでみると特に駅近は便利
図書館あるのも子連れには利点だろうな

練馬駅前のごみごみした感じを考えれば、住むなら中村橋の方が良いとは思う。

中村橋は永住していこうと考えているならば良いんじゃないですかね？街として落ち着いているし。
近くに区役所の出張所があるし、スーパーもあるし。
ただお値段が強気すぎるというのがあるので、
それを考えると…というところにはどうしてもなってきてしまうんだと思います。
間取りとかはまあまあ普通な感じかな？

1階の駐車場付きの物件、まだあったんですね。早く売れてしまっているものだと思っていました。何やら車購入費100万円分を支援してくれるというキャンペーンをするらしいですが…(^_^;)。どうなんだろう。駐車場欲しい人は既に車を持っている人だろうかなぁ。買い替えも車検時期にする人が多いし。それがもしかして値下げの代わりになってくるのかもしれないですね。

最上階ルーバル付きは売れたみたいですね。
北西向きってどうなんでしょう

残っている１Ｆの駐車場は狭いですよ。
一度、確認した方が良いと思います。

今日、明日はサンツ商店街の阿波おどり。

ここなら急行止まるし鷺ノ宮じゃない？

唐突に別の路線のマンションの話を展開（笑）

駐車場を狭いかもという風に指摘されていた方がいらっしゃいましたが、たしかにそうかも。
車種によっては厳しい場合もあるかもしれないです。
コンパクトタイプなものだったら大丈夫なのかなぁ。
サイズなどはかなりしつこくチェックしないといけないですね。
そのために車の買い替えなんてことはあまりしたいと思わないんじゃないかなぁ。
車の購入資金援助って何だろうと思っていたのですけれど、
駐車場が狭いから？

残り2戸になってるね
1階と最上階か
頑張れー

1階と最上階ってなんだか極端な感じですね…
最上階の場合はお値段のものがあるのかなぁ。1階もまんしょんだとそこそこの人気があると思いますが、やはりお値段の関係があるのかしら。
1階の場合は専用の駐車場までついていますから
デベ側も強気で来るだろうなあという印象はあります。
専用駐車場って月々の料金はもちろんかかるのですよね？

今日、お引越し作業やってましたね。

そういうのやめなよ怖いなー
悪意しか感じられないわ

1Fの住戸の販売をクローズアップして行っていこうっていう感じに今はなっているのかな。バイクもおけるし車も置けるよっていうふうに書いてありました。
バイクはマンション内の駐輪スペースも少ないですし
高いバイクの場合は自分の庭先に置いて置けるんだったらそのほうが安心ではありますね。
できればガレージにしまいたいところですがマンションではそれもかなわないし…

良いマンションなのは確かにそうなのですが、価格的なハードルがここの場合は高くなってきているのかもしれないなと感じました。
値下げなどがある可能性はあるのかしら。大手のマンションの場合はないことも多いという話も聞きますから、あまり期待しすぎない方が良い的な？

ついに最上階が売れたみたいです！残り1戸。

すごいですね。
ブランズ練馬があるのに、ここで一億超える価格の物が売れたのですね。
ブランズ練馬の方が圧倒的に注目されると
思っていました。
個人的には、すっごい値引きがあって
一億以下の価格になって
決断したのかなぁと思っています。
あと一個なんですね。
どのくらい値引きになるかわかりませんが
一階だけどすぐ売れると思います。
ブランズ練馬も大幅値引きあるといいのになぁ、、

そんな投稿をしてもブランズの値付けに影響はしないと思うけど。
仕入れの時点でか価格は決まってるから。
それを売り切るのが営業の腕の見せ所でしょう。

練馬美術の森というマンション名が印象的にはとてもいいと思います。

練馬区立美術館が隣接しているという環境、小学校がすぐ近くにある環境、駅から近い環境など
総合的に見て、将来性もあることを考えると価格帯も高くなるのも納得いきます。

残り１戸ですから、あとは価格帯とみあっているかなどということが重要になってくるのかな

ブランズと比較する人が多いようだけど、こちらの方が100倍良いと思います。ブランズは1LDKとか２ＬＤＫが多く、賃貸に出す目的で購入する人が多い気がする。それだと、せっかく大金出して購入したとして、住んでる人は賃貸住人ばかりだと賃貸マンション買った気になるよう気がしてならない。どんな人が入ってくるかわからないよね。私ならもし買えるならこっちが良いと思う。
ブランズはうるさくて、落ち着いて生活できないとおっしゃっていたこちらの担当さんの話は印象に残りました。

100倍ってなにが？

最後の1戸が駐車場付きの物件ということなんですか。駐車場付き、車を持っている人だったら良いなと思うだろうけれど、
駅までそこそこ近い場所なので、車みんな必要というわけじゃないのですよね。それで最後まであるということなのかなと思いました。
なにげに自転車が便利な街なような気がします…。

売れ残り
あと一戸
チラシが入っていた。
6788万円 小型車限定の駐車場付
☞ 使わなくても組合に払い続けるの？

当たり前でしょ
そもそも駐車場も駐輪場も使ってないかどうかなんてわからないし

最終1邸の家の概要を確認しました。
駐車場は、庭の専用駐車場込みの販売価格かと思えば、
専用駐車場：18,500円（月額）
専用自転車置場：300円（月額）
しっかり料金が発生するんですね。
車を持っている世帯限定住戸ですか。

駐車場はサイズが小さくて、軽自動車サイズの車両しか置けません。

普通自動車は置けないのがネックでしょうか。今は軽自動車でも、今後、普通自動車に買いかえたい時に問題が発生しそうですし・・・。

軽自動車の駐車場のほか、自転車置き場も「なくても」払うんですね。

6788万円はGタイプのホームページにあるものでしょうか。「家具付き住戸販売」とあって、駐車場のほか家具もついてくるのかなと思いました。

ついてくるものは
"リビングセット、ダイニングセット、テラスアウトドアテーブルセット、エアコン3基（リビング、洋室1及び洋室2）、カーテン・照明（全室）（合計100万円相当）”

があります。

なんとなくアップとかそれくらいの大きさのコンパクト目な普通車だったらサイズ的にいけそうだけど、
管理組合的にはそういうのは嫌だろうなぁと思ったり。
軽自動車しか停めちゃいけないのか、軽自動車サイズがOKなのかとかその辺の解釈によっても異なってくるかも。

年越し前に「完売」でしたね！。

駐車場がついている分、他の部屋より管理費上乗せで払うようなものですよね。
老後は住み替え前提の物件なのかなと思いました。
年金生活で乗らない車の駐車場代出すのって、想像すると結構きつい。

あっ、ほんとだ。
おめでとうございます。