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買い換え検討中 [ 40代]
[更新日時] 2021-09-08 09:33:23
MJRザ・ガーデン鹿児島中央ってどうですか?
公式URL:http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kagoshima-chuo/index.html
コンセプトが、
プレミアムなSTORYを、生きよう
大規模なので色々期待できそうですね。
共用部分やサービスなどいろいろなことについて気になってます。
所在地:鹿児島県鹿児島市上荒田町857番(地番)
交通:JR「鹿児島中央」駅徒歩11分、鹿児島市交通局「中洲通」電停徒歩8分
総戸数:472戸
売主:九州旅客鉄道株式会社
施工会社:MJRザ・ガーデン鹿児島中央新築共同企業体(三井住友建設株式会社・株式会社岩永組)
管理会社:JR九州ビルマネジメント株式会社
[スレ作成日時]2016-03-10 16:36:36
物件概要 |
所在地 |
鹿児島県鹿児島市上荒田町857番(地番) |
交通 |
九州新幹線 「鹿児島中央」駅 徒歩11分 鹿児島本線 「鹿児島中央」駅 徒歩11分 指宿枕崎線 「鹿児島中央」駅 徒歩11分 日豊本線 「鹿児島中央」駅 徒歩11分 鹿児島市電唐湊線 「中洲通」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
472戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]九州旅客鉄道株式会社 [販売代理]三井不動産リアルティ九州株式会社 [販売代理]MBC開発株式会社
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施工会社 |
MJRザ・ガーデン鹿児島中央新築共同企業体(三井住友建設株式会社九州支店・株式会社岩永組) |
管理会社 |
JR九州ビルマネジメント株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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MJRザ・ガーデン鹿児島中央口コミ掲示板・評判
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251
匿名さん
後から販売の4号棟5号棟は、東向きオンリーなので、先の南側間取りより、価値がおちます。
よって最初に販売される方は、高め設定でないと後から販売する方の価格の維持が出来ないのでしょう。4号棟から、ワイドスパン採用で、価格維持図る可能性もありますが、唐湊同様利益率高い物件なので、コマーシャル多く連発しそこそこ売れるでしょう。売れ残りもJRグループ
特別値引きで後始末なんじゃないかな。
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252
匿名さん
4、5号棟も価格設定は1〜3号棟と似たようなものだったと思います。大通りに出る周辺の道路が限られているので渋滞は間違いなく起こるでしょう。また朝の通勤時間にはマンション駐車場出入口から混むのが想定されますね。
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253
匿名さん
管理費修繕費って売れるまで売り主が補填するのが当然だと思いますが鹿児島では補填しない無責任な売り主が当たり前なんですか?
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254
匿名さん
平均3500万なら今となっては安いんじゃないかな。Fステージもそんぐらいだし。他の市街地マンションはもっとするよ。
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255
匿名さん
>>254
すみません、鹿児島市街地とはどこらへんまででしょうか?
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256
匿名さん
市街地のマンションといえば、加治屋、中央町、平野町といったところかな。市街地がどこまでか?その質問には答えない方が無難かな。
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257
匿名さん
中心市街地ということなら、加治屋、中央町、平之町あたりという認識でいいと思いますが
単に市街地というのであれば、市役所本庁&谷山支所管轄の平地部分あたりを指すでしょうね
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258
匿名さん
ここはギリギリ市街地ですかね
中央駅に近いし
道路がアレですが
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259
匿名さん
他の市街地のマンションに比べて土地価格の仕込みが安いと推測されるので価格はもっと抑えて2000万クラスで一般大衆向けで大量販売のコンセプトで良かったんじゃないかな?
ミドルレベルは400戸売れ切らないよ。
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260
匿名さん
福岡では人気みたいだからJRも強気なんでしょうね。鹿児島では所得も違うから500戸近くは難しいでしょうね。この場所にしては高いもの。
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261
匿名さん
アットホームに間取り22タイプ掲載されてました。
売れ行き注目ですね。お得意の抽選販売なんでしょうか?
6000万クラスの客着きは気になりますね。
このような物件が難なく売れたら鹿児島は景気がいいんでしょうね。
市街地マンションは、加治屋町中心に史上最大の販売戸数。
東京オリンピック前にデベロッパ冬の時代に成りそうな感じが
します。今は青田買いがブームですが、三年後には、ディスカウント物件目白押しかもしれませんね。
投資で買うなら今は見送りですね。
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262
匿名さん
ここがギリギリ市街地とかどれだけ鹿児島狭いんじゃ笑
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263
匿名さん
259さんに完全に同意ですね。
お世辞にもプレミアム感を出して売れるような場所では無いし
2000~3000万の安く広めのファミリー向けとしての需要ならあったような気がします
鹿児島で5000万とか6000万払える層ってかなり限られていますよね
私にはその層がここを検討するとは思えないです
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264
口コミ知りたいさん
価格が高いですね…場所を見に行きましたが、道路が狭すぎて右折、離合すら危うかったです。道路はあのままなのでしょうか?
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265
匿名さん
2000~3000万なんて図々しいにも程がある。
高い高い文句言ってる人は買わなきゃいいだけじゃん。
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266
匿名
安く物件を出したいのは、売主もやまやまでしょうけど、
相場は、日本全国どこも同じトレンド。
265さんの言うとおり買わなきゃいいだけ。
それにしても、2000~3000万円のファミリー向けの広さは無理でしょう。
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267
通りがかりさん
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268
匿名さん
このスレッドを見ている感じだと高いっていう意見が大多数ですけど、
売れるか売れないかで価格設定が適正だったのか分かりますね
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269
匿名さん
土地の仕込みは、谷山並みの価格ですよ。
ゼネコンの建築コストは、20年ぐらい前の相場
坪60万円台だったかな。
いくらで売るのが、適正なのか?
最近のトレンドで相場上がってるから、とりあえず
合わせてちょい高めで売る。
安く売りたいなんてデベは思ってませんよ。
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270
匿名さん
高層階なら早いもん勝ち、低層狙いなら遅いもん勝ちなんでしょう。竣工までに2割は残る物件だと思うよ。
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271
匿名さん
草牟田近辺70万、加治屋町近辺3桁、中央町200超え
荒田でも3桁鹿児島市街地土地価格べラボーに高いです。
谷山40万ぐらいなんで、ガーデンはやり過ぎかな?
安いと、他のデベロッパも正直迷惑なんで結局高め設定が
業界の為ですね。
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272
匿名さん
そんなに高くも感じませんけどね。
設備充実してるし。ここに住みたいと思う方もそれなりに居ると思うよ。
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273
匿名さん
>>268 匿名さん
ネットの意見なんてあてにならないよ。
悪く書くのはだいたい他所の営業。
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274
匿名さん
>>265
そんな荒々しい言い方しなくても。
あの場所にしては高いよねって話では?
人それぞれなんだから、色んな意見があっていいと思うけど。
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275
匿名さん
ここで高い高い言ってもデベが価格訂正するわけでもないしね。マンション購入なんて妥協の産物のようなもの、こんだけスレ繁盛してるから話題性あるわけで、気に入ったら買われるだろうし。販売始まればあの規模だから販売所も賑うだろうから、お花付けられたポード見せられ早よ買わんといいとこ埋まっちゃう的な感じでハンコ押すんです。
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276
匿名さん
>>270
真逆でこのマンションは低層階以外は売れ残るの確実でしょう。
この値段と場所で2割残しで売れるほど甘くないと思っています
しかも完成が2年後だし売れ残りと値引きが怖くて売り出し当初に売れる部屋は極少数じゃないかな
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277
匿名さん
ここ売れるよ。ここ以外売れそうな物件は今の所無いし。自分も買ってなかったらここ狙ったのにな。
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278
匿名さん
低層から売れるとかあり得ない。子供が小さいからあえて2階っていう世帯もあるみたいですが。その様な現象がここで起きれば、マンション20年問題の予兆ですね。
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279
匿名さん
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280
匿名さん
場所で妥協、間取りで妥協、方角で妥協、カラーリングで妥協
グレードで妥協、お値段で妥協、しないとマンションは買えません。妥協点低くするのも器の大きさと思ってハンコ押すべし!
気に入ったと思ってマンション買っても後で不満でるよ、
妥協したと思ってマンション買ったら不満は想定内と思える。
いずれ住めば都と成にけりなんだろうね。
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281
匿名さん
>>280 匿名さん
えー。(笑)
妥協妥協でこんなお高い物を購入するなんて皆さん凄いですね。でもそう言う事なんですよね。
既存してる物件内から選ぶ事しか出来ない訳ですから。
デベの思う壷ですね。
なんだか悲しくなってきました…
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282
匿名さん
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283
匿名さん
理想を完璧に求める人は家を建てますから
マンションなんて他人が造った時点で妥協しないといけないものです。
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284
異名
上荒田に住所はなりますが、現地を見にいったら 唐湊ですね ある意味
トンネルが、冠水よくするし場所的に厳しいですね 値引きされそうですから
早くに買うと損しますよね?
どちらにしても買いませんが
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285
匿名さん
>>284さん
全くもって同感です!
鹿児島中央になってますが現地をみると唐湊か田上という印象でした
戸数も多すぎだし値段設定は高いしで厳しいでしょうね
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286
匿名さん
検討中の方は駐車場とか早いもん勝ちかもしれないから急いだ方が良さげでは?
共有部リッチ過ぎるねここ。
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287
匿名さん
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288
匿名さん
俺には団地にしか見えないんだけどな・・・
ここが高級そうに見える人もいるとは十人十色ですね
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289
匿名さん
>>288 匿名さん
ここまで共有施設の整ったマンションは鹿児島初じゃ?団地っぽいのは戸数多いからでしょ?
価格もそれなりの層になるし素敵マンションを期待。って、自分は買う予定じゃないけど。
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290
マンション検討中さん
二千万代は2LDKでしょうか?六千万代って…びっくりですね。どんだけ広いの
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291
匿名さん
>>289さん
どれだけ共用施設が充実してもその分を売出価格と共益費や管理費、修繕積立金に上乗せされるのは確実なので意味はないですよね。むしろ、自分が使わない部分まで負担させられるという認識です。
団地という表現は戸数もですが、あまり富裕層が選びそうな立地と条件ではないと思ったからです。
5000万以上の物件がどの程度売れるのか、後学の為に興味深くみていきたいと思っています。
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292
匿名さん
>>291 匿名さん
価格の高い部屋は間取り・場所も良いので富裕層が押さえてますね。まあ、何を持って富裕層と言えばよいのか分かりませんが、意見合わせということで(笑)
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293
匿名さん
子育て世代が4割しめれば、400人ぐらいのお子様がおられるわけで、
夏休みの、ラジオ体操も圧巻ですね。
愛護会も賑わって役員さんは、やりがいありますね。
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294
匿名
共用施設の充実は、大規模マンションの魅力の一つだと思いますがね。
これだけの規模であれば、コストうんぬんはスケールメリットで吸収されるでしょう。小規模マンション、大規模マンション、それぞれメリットデメリットありますし、ある程度規模が大きいほうがマンションはメリットが多いと思います。
今回のような大型物件は、個人の好みで良いのでは。
大規模マンションの共用部分について、うんぬん言う方がいますけど、ニワトリが先かタマゴが先がの問題に似ているようですが、
大規模マンションだから成り立つ魅力の一つと思いますよ。
共用施設の充実していない物件を販売しているデベの営業さんが言いそうな内容ですね。
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295
匿名さん
地域子供会もモンスター級なんでしょう。
役員はくじでしょうからなったら大変でしょうね。
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296
匿名さん
>>291 匿名さん
敢えて言わせてもらうね!
5000万位富裕層じゃなくても一般サラリーマンでも買える金額だよ(笑)
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297
匿名さん
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298
匿名さん
>>292 匿名さん
まだ押さえられないのでは。ついでに、私はここを5000万~払える層が検討するとは思えませんけどね・・。
>>294さん
修繕費の事などを考えれば大規模マンションの方が良いことは賛成します。
しかし、スケールメリットで吸収できてないので、あんな場所なのに値段が高いんだと思いますが。
余計な物がゴタゴタついてるマンションを売ってるデベさんが言いそうなことですね(笑)
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299
匿名さん
事前説明やってれば、仮押さえ出来るんじゃないの?
人気があれば、お得意の抽選会にシフトできるし。
粗利4割のデべですから、広告料も物凄いですから、
検討組にも、嫌でも目に付く物件ですよ。
最初に、4割 途中3割ぐらい売れれば採算とれる物件
ですから、他のデべからみたら羨ましい物件ですね。
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300
匿名さん
デべ同士鍔迫り合いの模様ですね。
値引きしないでちゃんと売ってくれよ。
中古の価格に影響与えちゃうんで・・・
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