- 掲示板
少子高齢の先に待ち受ける人口減少。空き家問題が時折メディアに取り上げられるが、マンションではどうか。
問題に直面している方、意見のある方、あなたはどうするべきだと考えますか。
[スレ作成日時]2016-03-06 20:01:40
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老朽マンション、直すか壊すか
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316 デベにお勤めさん 2017/01/14 15:04:40
確かに大規模修繕工事をやればれるだけ、資産価値どころかボロボロマンションをアピールしているに他ならず、資産価値が維持できるどころか大規模修繕ごとに下がりますよ。
給排水管の取り替えるとかのマンション、他スレで閲覧しましたが笑える。
それはそれで、ガタがきているか手抜き工事か震災ダメージのマンションの汚点付きと老朽化をアピールしているも同じ。-
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320 匿名さん 2017/01/16 15:25:32
鋳鉄が朽ちることを知りながら、なぜはじめか塩ビ菅にしなかったのか？
マンションは20年住んだら新築マンションに住みかえです。
賢い紳士淑女は知っている。
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321 匿名さん 2017/02/07 07:40:42
ここなんか築37年！で建て替え。
フラット35だったら完済2年で再ローン笑
http://toshin.club/area/minato/plan3/1006
まあ実際買ってた人は35年ローンなんか組んでない
＆余剰床売った値段でほぼ持ち出しなしだろうけど（裏山）
腐っても青山アドレス。
やはり不動産は１に立地２に立地、
３、４がなくて５にも６にも立地のみ -
322 匿名さん 2017/02/07 08:51:29
商業地域の一等地に築古の複合用途型マンションが乱立している
ところを良く見かけるが建替えの合意が付きにくいのは貸店舗等
の権利関係でもめているのでしょう。
あっさり割り切って民泊等を組合が率先して稼ぎまくった方が、
利口だとおもうよ。 -
323 匿名さん 2017/02/07 09:50:21
>>322 匿名さん
ウチの物件のババア理事長に聞かせてやりたいですよ。
瞬間風速的に世界一の民泊密集物件、空き家瞬間蒸発してたのに
本人が嫌いだからってんで規約改正→月100万近くかけて
黒人ガードマン雇って追い出ししたら民泊流行前より空き家増えてます。
新築ファミマンならともかく築40年のババア物件を
立地だけで決めてくれる居住オフィス希望いないってわかってない。
持参金でもなきゃ結婚してもらえないと気づきたくない行けず後家みたいなもんです。
空気住ませてても金出てく空き家大家は泣いてるのに、
黒人ガードマンも効果ない（お花畑でなければ日本の状況も知ってますし
その上で予約入れてれば制止された位で客は帰りません）と分かって
規約に反し民泊させてる所有者に処罰を！訴訟も辞しません、
とかズレたこと言ってます。付き合い切れんと更迭話が出てること知らないの本人だけ笑
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324 匿名さん 2017/02/07 09:58:50
民泊のいいところ
民泊OKすれば普通に出すより高く貸せる売れる。
居住権とか言い出す金のない独居老人と違って追い出し期限を切れる。
追い出したい日付以降は予約受けなきゃいい話。
月極の倍〜儲けて寿命が近づいたら立ち退きさせる手間暇不要キャピタルゲイン
最強‼︎! -
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325 匿名さん 2017/02/07 12:38:07
ワンオーナーのマンションはオーナーの一存で民泊等は出来るが。
分譲マンションは、規約や集会の決議等で区分所有者の一存では
何もできない。貸すにも貸せない、売るにも売れない専有部分に
ついては民泊等が出来る様に規約の設定の出来るマンションなら
投資家も振り向いてくれる。スラム化も防げる。
この問題に正面から取り組んでくれる管理士等が出現すれば応援する。 -
326 匿名さん 2017/02/07 12:54:55
築25年で最近民泊禁止になったけど黙ってたらわからない
蛇の道は蛇
規約で禁止にしても抜け穴はいくらでもある
輪番理事になってからというもの理事会は腑抜けばかりだから舐められてます-
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327 匿名さん 2017/02/07 13:43:15
ウチのボロマンは民泊させろさせないで訴訟が起きそうです。
ほとんど半島の売春させろデモの世界。
年数経てば住んでる所有者の方が少ない
住環境保護って美名で投資物件が空き家だらけじゃお話にならない
民主主義＝多数決ですから。経済合理性が勝つと信じてます。 -
328 匿名さん 2017/02/07 13:59:37
スラム化寸前の民泊ＯＫのマンションなら安くすれば投資物件で購入者がいる。
区分所有者の組合が管理して利益を分け合えばよい。それとも、組合で積み立
てて建替えの予算とする。四分の三以上の賛成があれば出来るでしょう。誰も
文句は言えません。いいかも？
宅地建物取引業者とマンション管理士の共同提案で、老朽化寸前のマンション
の管理組合と共同で経営する。案？-
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330 匿名さん 2017/06/11 11:31:57
耐震不足なら除却で清算し、権利関係を一旦なくして新たに取得しましょう。 等価交換方式で建て替えすると、地震などで再度建て替えの際、恐ろしく面倒なことになります。
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331 匿名さん 2017/06/11 12:08:13
直すか壊すかのマンションに住もうという気が知れません。
ローンが終われば新築マンション購入。 -
332 匿名さん 2022/05/21 05:42:15
再開発だらけだけど、
高層の共同住宅を建て替えた事例ってどのくらいあるのだろう？
大規模修繕すらもまともにできなさそうだと聞いているが。
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- マンコミュファンさん
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