注文住宅 ハウスメーカー・工務店掲示板「オープンハウスディベロップメントについて」についてご紹介しています。
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みかん [更新日時] 2025-02-03 21:37:19

ここの建て売り物件を購入検討中です。
土地から全て売れてしまうとかで、完成物件を見せてもらえません。。
ここの物件を買われた方、よくご存じの方のご意見をお聞かせください!

[スレ作成日時]2009-12-10 18:51:07

最近見た物件
所在地:神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他(地番)
交通:JR南武線 矢向 駅徒歩8分〜11分(アベニュー弐番街:徒歩8分、パーク五番街・プロムナード七番街:徒歩11分)
価格:6,598万円・7,098万円
間取:3LDK
専有面積:63.59m²・70.34m²
販売戸数/総戸数: 2戸 / 2517戸
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オープンハウスディベロップメントについて

  1. 2465 通りがかりさん 2024/02/10 09:27:36

    >>2464
    3ヶ月前ということは、該当の建物は上棟したばかりもしくはまだ基礎の状態でしょうか。であればまだ登記などはまだ出来ない状態なので、「履行の着手」はしていないため、手付解約できるのではないかと思います。(一般論ですが…)
    ただし、手付金解除でも仲介手数料はなくならないのでご注意を。

  2. 2466 匿名さん 2024/02/10 09:55:57

    >>2465 通りがかりさん
    早速にありがとうございます。
    建物はほぼ出来ており外構工事とかはこれからの様です。
    登記関係は引渡し1ヶ月までに書類を提出してくれとの案内が来ている状況です。
    私も一般論的には可能かと思っておるのですが、似たようなご経験された方がいればと思いました。

  3. 2467 通りがかりさん 2024/02/16 02:41:47

    最低です。急がせ、今日中に決めろとせかされ、キャンペーン中で値引きもしてると言われ、当日夜決めて、翌日早朝に手付金を支払いました。それにもかかわらず、値引きなしの人が決まったと、連絡が入り、契約直前のことでした。こちらは購入を決めて、手付金を支払ったのに。気持ちがズタズタになりました。挙げ句の果てに、2週間後に手付の返金。あれだけ急がせて、ブラックすぎます。
    今思えば、オープンハウスにせずに良かったと思います。
    それにしても、ひどい会社です。

  4. 2468 匿名さん 2024/02/17 01:13:16

    >>2467 通りがかりさん
    気持ちの問題は別にして、結果としては良かったのではないでしょうか。

  5. 2470 口コミ知りたいさん 2024/03/05 20:27:30

    オープンハウス施工していた!防水業者です
    とても施工費が安く、通常2枚貼らなくてわならない
    ガラスマットを、他の施工業者が一枚で、張っている
    みんな、金貨が合わないと?
    確かに、私の会社は、取引止めました。
    必ず漏れますよ。今は、板金防水と言っていますが
    コストォ下げる為

  6. 2471 マンション検討中さん 2024/03/05 20:35:26

    >>2467 通りがかりさん

    この会社は、ブラックです。兎に角業者泣かせです
    施工賃金が安く、業者が全て手を抜いて、いますよ!私も下請け業者でした。

  7. 2472 匿名さん 2024/03/05 20:43:35

    >>2462 eマンションさん

    この会社ブラックです防水施工は、ひどいよ!通常2枚のところ一枚で貼っているからね、単価が安くちなみに
    FR P防水ガラスマット2枚なのですが1枚
    理由1平米4000円材料代込み材料原価1平米2200円
    係ます。職人さんの手間1800円ですよ
    これで十年保証出来る現場なし、今は板金防水になっていますが、その前の物件全て同じですよ。戸建ては、危険な買い物です。施工管理なんてないし
    現場に監督が来ない!理由1人でたくさんの現場受け持つから、見に来ないで、業者に携帯で確認してる会社でわね。

  8. 2473 通りがかりさん 2024/03/07 00:22:18

    監督はたくさん現場もってなくてもほとんど現場に来ないよ
    内勤かもね指示はどこも携帯でしょ

  9. 2474 検討板ユーザーさん 2024/03/08 07:02:16

    この会社はダメです。
    職人してますが大工も下手だし皆やりたい放題です。自分の都合で仕事進めます。
    監督はノルマ達成でお小遣いもらえるので雨降ってもコーキングやらせたり、まだ職人いるのに仮設トイレ撤去したりします。この歳でペットボトルに小便するとゎ…情けない

  10. 2475 口コミ知りたいさん 2024/05/02 04:00:54

    後悔したくないならやめておいた方がいい。
    営業が最悪でした。

    こちらの希望している物件や地域以外を紹介(自分達が売りたいもの)されました。

    購入を検討している間は一生懸命ですが、購入を断るとその後の連絡は全くありませんでした。
    「ありがとうございました」も無し。
    営業マンとしてではなく社会人、いや人としてどうかと思いました。




  11. 2476 評判気になるさん 2024/05/02 04:07:50

    アーキテクトはもっとヤバいよ

  12. 2477 通りがかりさん 2024/05/02 04:33:31

    新人=売りたい物件の看板を持ちながら声掛け
    2、3年目=2番目に現れて話をする
    5年目前後=最後に登場し金利の話

    実際に私が営業マンに声を掛けられた時の事です。
    わざとらしく次々と現れて情報を聞き出す。

    僕は26才の時に家を購入しましたよ~などと、複数の営業マンが自慢げに言いますが、きっとノルマでもあったんでしょう。

    宗教的な勧誘で気持ち悪くなり、断りました。

  13. 2479 匿名さん 2024/05/04 00:47:15

    国土交通省がしっかりと指導をしないからこういった会社がのさばるのだと思う。業者に厳しくしなかった国道交通大臣は次の選挙で落選させよう!

  14. 2480 匿名さん 2024/05/04 03:53:25

    業者イジメをやめてほしい

  15. 2481 匿名さん 2024/05/04 23:57:49

    >業者イジメをやめてほしい
    HMの下請けイジメは止めさせるべきだが、消費者に対してはもっと実直で誠実になるようHMをイジメて欲しいです。

  16. 2482 口コミ知りたいさん 2024/05/05 15:38:17

    契約後の3日以内白紙解除について、2023年秋まではあったようですが、2024年になってから見なくなりました
    すでに無くなってしまった制度なのでしょうか?

  17. 2483 匿名さん 2024/05/06 01:56:52

    >>2482 口コミ知りたいさん
    2023年秋までは、契約後3日以内ならば白紙解除出来るという事が契約書に記載されていたという事ですか?

  18. 2484 口コミ知りたいさん 2024/05/06 05:52:00

    >>2483 匿名さん
    記載されていて、実際に解除した。というのをネットで見かけました

  19. 2485 通りがかりさん 2024/05/06 07:50:23

    オープンハウスで販売している物件は、土地と建物プランをセットで売ってるけど、実際は建築条件付土地ではないから、良い立地の土地があれば土地だけオープンハウスから買って好きなハウスメーカーや工務店で建てればいいだけの話。土地なんてどこから購入しようが品質は変わらないから、住みたい場所に納得のいく価格なら、オープンハウスから購入することは何もおかしくない。
    ただ建築会社は別にした方がいい。

  20. 2486 匿名さん 2024/05/06 22:36:07

    >>2484 口コミ知りたいさん
    これのことでしょうか?↓
    https://note.com/neccko_pon/n/n65d5fb11d5b4

    他にも白紙解除期間が5日だったという情報もありました。
    https://www.justanswer.jp/law/euyho-8-8.html

    3日間だろうが5日間だろうが、そんな短い間に解約するのは納得して契約していない証拠です。高い買い物なのですから十分に検討して納得するまでは契約すべきではないし、業者は契約を急かしたり強引に契約させるような事をひかえて頂きたいですね。

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      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    最近見た物件
    所在地:神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他(地番)
    交通:JR南武線 矢向 駅徒歩8分〜11分(アベニュー弐番街:徒歩8分、パーク五番街・プロムナード七番街:徒歩11分)
    価格:6,598万円・7,098万円
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    神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1

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    神奈川県川崎市中原区今井西町139番1

    9090万円~9640万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    70.28m2・70.78m2

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    リビオ川崎大師ステーションサイト

    神奈川県川崎市川崎区大師駅前1丁目

    未定

    1LDK~3LDK(1LDK、2LDK、2LDK+サービススペース(納戸)、3LDK)

    36.63m2~64.84m2

    総戸数 132戸

    リビオ新横浜

    神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目

    4,300万円台予定~8,800万円台予定

    1LDK~3LDK

    35.28m²~72.89m²

    総戸数 70戸

    サンウッド大森山王三丁目

    東京都大田区山王三丁目

    8,430万円・13,780万円

    2LDK・3LDK

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    総戸数 21戸

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    神奈川県川崎市高津区諏訪三丁目

    2LDK~4LDK

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    未定/総戸数 21戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

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    1LDK+2S(納戸)~4LDK

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    総戸数 155戸

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    神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

    4968万円~8698万円

    2LDK~4LDK

    44.91m2~81.4m2

    総戸数 30戸

    オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

    神奈川県川崎市高津区下作延五丁目

    未定

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    64.60m²~75.60m²

    総戸数 231戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    ヴェレーナ横浜鴨居

    神奈川県横浜市緑区鴨居四丁目

    5,398万円~6,748万円

    3LDK

    70.62m²~78.47m²

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    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

    東京都新宿区信濃町11-2

    9,440万円~13,480万円

    2LDK

    49.74m2~63.42m2

    総戸数 37戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    56.86m2~208.17m2

    総戸数 280戸

    デュオセーヌ横濱二俣川

    神奈川県横浜市旭区今宿南町1701番1他

    1LDK~2LDK

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    未定/総戸数 213戸

    デュオセーヌ横浜青葉台

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    1LDK~2LDK

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    未定/総戸数 71戸

    ミオカステーロ新杉田フロンティア

    神奈川県横浜市磯子区中原1-2021-20

    4198万円~5498万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK+S(納戸)

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    総戸数 32戸

    ヴェレーナブリエ港南中央

    神奈川県横浜市港南区港南中央通2080番1

    未定

    1LDK

    34.32m²~42.98m²

    総戸数 37戸

    ガーラ・レジデンス横濱富岡

    神奈川県横浜市金沢区富岡東6-126-65

    4400万円台~5700万円台(予定)

    3LDK

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    総戸数 37戸

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    ガーラ・レジデンス橋本

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    総戸数 304戸

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