物件比較中さん
[更新日時] 2024-02-13 14:04:45
公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-otemae/
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社森本組
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
所在地:大阪府大阪市中央区糸屋町2丁目27番 他2筆(地番)
交 通:地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩7分、地下鉄谷町線「天満橋」駅徒歩9分
京阪本線・中之島線「天満橋」駅徒歩10分、地下鉄堺筋線・中央線「堺筋本町」駅徒歩10分
地下鉄堺筋線「北浜」駅徒歩12分
【物件情報の一部を追加しました 2016.3.4 管理担当】
[スレ作成日時]2016-03-03 23:11:02
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区糸屋町2丁目27番、他1筆(地番) |
交通 |
大阪市営谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩7分 (4番出入口) 大阪市営中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩7分 (4番出入口) 大阪市営谷町線 「天満橋」駅 徒歩9分 (4番出入口) 京阪本線 「天満橋」駅 徒歩10分 (駅舎) 京阪中之島線 「天満橋」駅 徒歩10分 (駅舎) 大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩11分 (12番出入口) 大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩11分 (12番出入口) 大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩12分 (5番出入口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
53戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年01月竣工済み 入居可能時期:2018年03月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]有限会社プレイス・ワン
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施工会社 |
株式会社森本組 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 大手前タワーレジデンス口コミ掲示板・評判
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266
マンション比較中さん
>>265
完成するころにはオプション選択できないし、好みの間取りや階も選択できない。
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267
匿名さん
今やマンション竣工前販売が普通になっていますが、よくよく考えてみると何十年とローンを組んで支払う数千万の家を実物も見ないで買うのはまともじゃないですよね。
一生住むかもしれない家をモデルルームだけで購入するのはやはり博打感があります。
完成後販売では何か都合が悪いんでしょうか。
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268
マンション検討中
>>267 匿名さん
マンション建設には莫大な資金が必要ですから通常は銀行から資金を借りてデベはマンションを建てます。
マンションの建設は年単位でかかりますから、早く資金を回収して利息を下げたいということころから竣工前販売が普通になったんでしょうね。
大手デベなら資金力もあるので早く売り切る必要もないんでしょうが、欲しいという人がいるのに、断るのもおかしな話なんで先にドンドン売って行くという感じでしょうか。
住友なんかは竣工後販売も躊躇しないので、竣工後も残ってる率は高いですけどね。
購入者のメリットとしては自分の好きなように設計変更出来たり、建具やフローリング、キッチンやお風呂の色やサイズを選べたり出来ますね。
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269
匿名
出来上がってから買いたいなら中古買うのが楽
新築でどうしてもだと、売れ残りの階数や間取りや方角が微妙でも我慢できるかどうかだね
あと住友はどんどん値段釣り上げて売るから似たような部屋で周りの住人より高値で買ってもいい人ぐらいかな
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270
匿名さん
なんとなくマンションの雰囲気がわかるという状態だったらいいのかな
あとは選択肢がないぶん、ディスカウントやらサービスがあるのならば良いのかなと思いますが
そのへんは絶対にしないデベは絶対にないらしいですからね…
自分が基本気に入った物件だったらありなんじゃないかなと思いました
多くの人にとって一生に一度の買い物だから。
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271
匿名さん
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272
口コミ知りたいさん
シート取れてきましたが西からの眺めは今ひとつに見えるのですが(^^;;ライトアップはあるのかな??全面完成図のような風貌かと思ったらなんだか残念ですね。
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273
周辺住民さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]
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274
マンコミュファンさん
タイル貼りではなく 完全吹き付けですね。
カタログより 安くみえます。
コストダウン 58平米 5100万円は高いかな。
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275
マンコミュファンさん
近くで見ると
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276
マンコミュファンさん
東側から
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277
マンコミュファンさん
タイル貼りではなく 完全吹き付けなので
高級感はありません。
北浜タワーのようにタイル貼りがよかった。
建物が食い込んでいます。
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278
匿名さん
>>277
バルコニー部分は吹き付けに見えますが角の部分はタイルじゃないんですか?
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279
匿名さん
>>278
黒い箇所のみ タイルは角ワンポイントですね。
277の写真で見ると 右側の白い建物がマンションと隙間なく食い込んでいるので、低層から中層階は バルコニー真っ暗ではないですか?
北側のバルコニーのみですが。
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280
口コミ知りたいさん
南東や東側からもイマイチですね(^^;;
アプローチに期待です。
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281
匿名さん
277さんのお写真を拝見しましたが、お隣の建物が接近しすぎているように思いますが、日照云々の以前に一体どうやって建てたのかとびっくりしてしまいました。
お隣はこちらのマンションの売主所有の建物ですか?
そうでなければあり得ないように思いますが、大丈夫なんでしょうか?
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282
坪単価比較中さん
>>281
>>お隣はこちらのマンションの売主所有の建物ですか?
食い込んでいる 建物は 元々以前からある 結婚式場のビルの建物南面です。
建物の距離を見ると 1メートルもなさそうですね。
30cmから50cmなのでしょうか?
すごい食い込みで 北向き間取りAのフロアは バルコニーや窓を開けたら 隣との境界がなくて
本当の壁しか見えない状況というのが すごいですね。
非常階段は、ビルの壁なんだと思います。
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283
坪単価比較中さん
>>281
低層階から中層階は 洋室の窓を開けたら 30cmー50cm先は プレスアスオール大阪のビルの建物の壁で 風通しや光は入ってこないですね。
休日は、結婚式場からの 音は入ってくると思いますが、いかがでしょう。
その分、 値段が安いとかではないでしょうか?
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284
口コミ知りたいさん
>>281
隣の結婚式場のビルから マンションへ 飛び移れる距離感です。
初めて見ました。
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285
マンション検討中さん
>>281 匿名さん
北側建物の食い込み方がハンパない状態ですね。HPのイメージ画像だけだと分からない現実が明らかになりました。ここまで接近して建てられるんですね。施工会社の森本組は良い仕事をしたんでしょうけど、ちょっとこれはねぇ…
衝撃的すぎます。
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