買い換え検討中 [男性 40代]
[更新日時] 2017-09-30 18:54:34
イーグルコート京都御所南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.daimaruya-kyoto.co.jp/goshominami/
所在地:京都府京都市中京区堺町通押子路下る扇屋町660番(地番)
交通:京都市営地下鉄烏丸線 「烏丸御池」駅 徒歩5分
京都市営地下鉄東西線 「烏丸御池」駅 徒歩5分
京都市営地下鉄東西線 「京都市役所前」駅 徒歩5分
間取:3LDK・4LDK
面積:68.03平米~78.90平米
売主・事業主:ダイマルヤ
販売代理:アイ・フラッツ
施工会社:村本建設株式会社
管理会社:日本ハウズイング株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.11.29 管理担当]
[スレ作成日時]2016-03-03 13:33:35
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物件概要 |
所在地 |
京都府京都市中京区堺町通押子路下る扇屋町660番(地番) |
交通 |
京都市営地下鉄烏丸線 「烏丸御池」駅 徒歩5分 京都市営地下鉄東西線 「烏丸御池」駅 徒歩5分 京都市営地下鉄東西線 「京都市役所前」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
31戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年06月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社ダイマルヤ [販売代理]シアーズ株式会社
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施工会社 |
村本建設株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
イーグルコート京都御所南ってどうですか?
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301
匿名さん
ここは、かなり価格下げてるみたいですが、やはり売り急いでるのでしょうか?
一等地なのに、なんか安っぽくなりそうで残念。
御所南でこれだけ売れ行きかんばしくないのは珍しいのでは?しばらく、この辺りで物件の新築ないと思うから、長期戦でやればいいと思うけど、大手じゃないから無理なのかな???
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302
匿名さん
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303
匿名
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304
マンション検討中さん
臭いが気にならないって投稿している人は何者なんだ?そこに住んでる訳じゃあるまいし、売主のの自演としか思えない。隣のマンションに仲良い知り合い住んでるからちょくちょく行くけど、正直臭うから、どんなに安くなってもここには住みたくない。。
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305
通りがかりさん
臭いは確かにあるが昔に比べればだいぶマシだな。南丹に工場が出来たからかな?2年ぐらい前までは本当にひどかった。野良猫も多かったよ。鰹節の匂いが好きなのかな....(笑)。それよりも連なって止まる大型トラックをなんとかしてほしい。小さい子供の通学もあるし。
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306
匿名さん
>>305 通りがかりさん
御所南エリアのマンションに住んでます。以前ここは、三井のリパークで、毎週利用してました。鼻が悪いのでニオイはわかりませんが、とにかく車の出入りが多く騒がしい感じがしました。工場なのか、音もしてざわざわしていたイメージがありました。
最近の相場はかなり高くなっていますが、大手のマンションはそうわいってもそこそこ売れ行き悪くないのに、なんかここは、極端に売れ行き悪く、なんで?と思ってたら、極端な値引きしだすし、、、。
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307
匿名さん
>>304 マンション検討中さん
住んでるけど気にならないと言ってるんだけど
それを自分の思い込みで 住んでる訳じゃあるまいしと
自分勝手な論理を展開する。
なんと浅はかな!
隣の仲良い知りあいさんは
臭いが気にならないから
そこに何年も住んでるんじゃないの?
あんた論理破綻やで。
それと そこまで言うんやったら仲良い知りあいさんに
失礼やろ。
どんなに安くなってもここには住みたくないなんて言うのは。
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308
匿名さん
音も匂いも主観的な感覚だから実際行けばいいじゃん。
週末より、鰹節屋が開いている平日昼間に行くとどんな感じかすぐわかるよー。
匂いは風向き等にも影響されるので、かならず三回程度は現地行って確かめないとダメ!
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309
マンション検討中さん
307さん
なぜ怒ってるんですか??
社員乙です〜。
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310
マンション検討中さん
>>309 マンション検討中さん
お前は いつもくどいね。
それとレスを返すのはもっと早く。
一日後の やり取りじゃあ おもろないやろ。
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311
口コミ知りたいさん
音も匂いも主観的な感覚
.....確かにそうだな。
嫁さんのオナラの音も匂いも慣れるし.....。
ただ分譲マンションは資産価値が左右されるから慎重に検討するに越したことはないな。
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312
匿名さん
ハッキリ言うて3階以上は1階に何があろうと匂いなんかせんよ。
住んだらわかる。
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313
マンション検討中さん
もうすぐ完成ですね。
実際、何部屋ぐらい販売できたのでしょうね。
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314
購入しました
いろいろ迷いましたが購入しました。鰹節の匂いは高層階には全く気にならないと思います。価格も手頃に思えたし。決め手は立地です。
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315
匿名
>>314 購入しましたさん
買って正解ですよ。
この立地でこんな価格のマンションは
今後出ないですよ。
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316
通りがかりさん
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317
購入しました
ありがとうございます!何回も現地見に行ったり、周辺歩いたりしました。相場よりは安いとはいえ自分には思い切った買い物でした。通勤にも便利だし、京都というテーマパークで過ごしたい気持ちが強かったので
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318
匿名
>>317 購入しましたさん
私も3年前 この近くのマンションを購入しました。
買わなかったら後悔していたと思います。
もちろんローンは一杯残っていますが
新居に移り住んで
仕事に張り合いが出てきました。
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319
匿名さん
もうこの辺りに普通の新築マンションは出ないですね。地価高騰で超高級マンションか、ホテルしか建たないです。
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320
名無しさん
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321
購入しました
私が申し込みした時にはまだ数件売れ残りがありましたが、完売かどうかはわからないですが最近ほとんどの部屋が申し込み入ったみたいなことを聞きました。同じ階、上下の階の方が朗らかな方達だといいなぁって思ってます。
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322
マンション検討中さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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323
匿名さん
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324
購入しました
>>322 マンション検討中さん
マイナス800万ですか(^_^;)
そのくらいの値引きがあれば嬉しかったですが、値引きはありましたのでそれにも背中を押されました。
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325
購入しました
>>322 マンション検討中さん
マイナス800万ですか(^_^;)
そのくらいの値引きがあれば嬉しかったですが、値引きはありましたのでそれにも背中を押されました。
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330
購入しました
京都で生活し始めた頃、初めて御池通り(御池中学、イタリアンのお店の辺り)を通った時に感じたおしゃれな雰囲気が衝撃的でした。いつかこの辺りに住みたいという憧れがずっとあったので購入しました。マイナス意見もありますが、このスレで自分が購入したマンションについて話せるのがなんか楽しいです
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331
匿名
>>330 購入しましたさん
烏丸御池駅周辺でしたら
資産価値の点で京都では鉄板ですよ。
私も3年前東京から転勤でこの近くに来ましたが
家内はもちろん家族全員が気に入っています。
下世話な話で恐縮ですが今後できるマンションがあるとすると
値付けは1000以上高いでしょう。
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332
購入しました
>>331 匿名さん
東京から来られた方でも気に入る場所って嬉しいです!
立地や価格以外では自分の健康面、数年後にローンや保証が組めない可能性だってゼロではないので。もっと若い頃はそんなこと一切考えてなかったですが、自分に何かあった時に家族の住める場所を残しておきたかったので
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333
匿名
[No.326~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]
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334
購入しました
申し込み後、冷静に考えてみたら前の鰹節屋さんが気の毒に思えてきました。
もし販売開始時からの大幅値下げの原因の一つに鰹節の臭いがあるとすれば、今となっては大感謝です。
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335
匿名
>>334 購入しましたさん
競合として色々と趣向を変えてネガリたいのはわかるけど
お前よくこのスレに張り付いているよね。
次はどんな題材?
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336
ご近所さん
>>334 購入しましたさん
支離滅裂な書き込みだな---。
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337
マンション検討中さん
売主による削除依頼がすごいな。。ヤバい物件の典型的な特徴だわ。
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338
名無しさん
>>337 マンション検討中さん
他に言うことは?
ここが売れてそんなに悔しい?
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339
名無しさん
>>337 マンション検討中さん
削除されたネガのレスで
「景気の不透明」ってのが有ったけど笑えた。
平社員ごときが言うセリフじゃねーよ、
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340
御所南さん
久し振りに来たらここのレス荒れてるね。
266のダイマルヤ(デベ)と大丸(デパ)の勘違いあたりからひどくなってるのやろか。
もう少し地域の情報等参考になるレスが出て欲しい。
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341
匿名さん
>>340 御所南さん
ここの鰹節の件は結局なんて事無かったんだね。
烏丸御池駅からは案外近かったし、飲食店もあるね。
高瀬川が中古で7800なら新築のここの方が
お得だよ。
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342
マンション検討中さん
売主による削除依頼がすごいな。。ヤバい物件の典型的な特徴だわ。
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343
匿名さん
>>342 マンション検討中さん
遅い時間に再放送、
また悔しくて深酒か?
進歩せんなー
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344
マンション検討中さん
ダイマルヤの悪評は同じ御池エリアの「イーグルコート烏丸御池ルミエ」を見てもヒドかったから要注意な。買う前にそっちの評判も見る事を強くお勧めする。京都界隈では有名だけど、この会社まともじゃないよ。
この投稿が削除されたら、ダイマルヤの隠蔽と思って下さい。
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345
匿名さん
>>344 マンション検討中さん
なら何でイーグルコートは京都で多いの?売れてるの?
答えは 価格面 立地面でリーズナブルだからです。
君の所の物件のように びっくり仰天価格じゃ無いから。
ここも普通に完売するよ。
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346
通りがかりさん
すいません、売れているんですか?
滋賀県とかは苦戦されてるようですが…
京都は見に行ったことがなかったんで一度行ってみようかな
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347
購入しました
コメント投稿すると販売業者扱いされて悲しくなりますが(>_<)
もちろんもっと高級物件にも魅力を感じますが、高級物件に住みたいよりもあそこの場所に住みたい気持ちが強いです。イーグルコートであってもそうでなくてもあの価格であの場所であったから購入しました。
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348
御所南さん
わからん
ダイ○ヤの社員乙がなんとか物件を売りたい為にポジティブなスレをするのはわかる。
しかし、とことんネガティブにスレをする人の真意が分からない。近辺の競合物件のデベなのか?それにしても、御所南学区の物件をコキおろして何のメリットもないのでは?地区全体のマイナスイメージになるのでは。
よく分からん。
もう少しまともなスレになれば。
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349
マンション検討中さん
安かろう悪かろうのイーグルコートに、5,000万以上の投資は危険。それだけ。
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350
マンション検討中さん
たしかにリーズナブルなはずなのに、完成間際まで売れ残っているというのは、このスレで言われている通りちょっと怖いね。
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351
匿名さん
>>350 マンション検討中さん
深夜の連投ご苦労はん。
毎晩悔しくて寝られへんのやね。
明日も待ってるよ。
やね
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352
匿名さん
>>350 マンション検討中さん
あんた 病気か?
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353
マンション検討中さん
350〜351 匿名を語る売主さま
売れ残ってる物件に悔しいとはこれいかに?
むしろ真実を語られて困っているだけですよね?
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354
↑
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355
口コミ知りたいさん
349のマンション検討中さん
この物件のどこがダメなの?例えばこの部分の工事が手抜きとか、耐震偽装があるとか具体的に教えてほしいです
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356
匿名さん
>>355 口コミ知りたいさん
349は「マンション検討中」なんかではあらへん。
グダグダ 根拠のない雑言でなんとか
ここが売れないことを願っている競合デベの営業マン。
もう2年以上このスレに登場してる。
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357
マンション検討中さん
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358
匿名さん
>>357 マンション検討中さん
2年じゃ無かった、3年やった。
ここに張り付いてしょうもないレスをしてんのは。
「誰やねん」って言うのはルミエでも言うとったな。
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359
マンション検討中さん
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-
360
匿名さん
>>359 マンション検討中さん
ここの7000台も売れそうだ。
リーズナブルだし
今後、烏丸御池駅周辺にできる新築は無い。
1つ御池通り沿いのプレハブ仕様のテナントがあるが
あと5年の賃借が切れて建つマンションは
8500からのスタートでないと
担当者は決済もらえんやろな。
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361
口コミ知りたいさん
この物件興味があるから時々スレ見てるけど、立地はかなりいい。鰹節の臭いも気にならない場合、残るはマンションの構造に何か問題がないかってとこだけ。ダイマルヤの評判とか、他のイーグルコートシリーズはどうでもいいからこのマンションの欠陥部分があるなら教えてほしい。
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362
匿名さん
>>361 口コミ知りたいさん
そんなもん無い。
市況や。
実際他も残っとる。
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363
匿名さん
素人にシートで覆われている建設途中のマンションの欠陥が分かるわけないと思う。デベロッパーと建設会社の信用だけだと思う。
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364
匿名さん
>>363 匿名さん
だからそんなもんは無い。
有ったら完成後の立ち入り検査でokがでんやろ。
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365
評判気になるさん
イーグルコートは設備仕様がちゃちいというか
賃貸みたいとよく聞きますが…
本当なのでしょうか??
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366
ご近所さん
私は賃貸のシャーメゾンからイーグルコートに引越しましたが、さすがに賃貸より設備は良いです。
しかし他の大手のマンションと比べると安っぽいところはあるでしょうね。比べたことないので知りませんが。
でも私みたいな庶民には何の不足もないですよ。
普通に生活するぶんにはじゅうぶんです。
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367
ご近所さん
今日、通りかかったらシートを全部外していたね。
もう直ぐ完成。少しでも売れるといいね。
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368
マンション検討中さん
設備はちゃっちいと私も感じました
部屋のなか全体がプラウドとか大手さんに比べると見劣りする感じが個人的にはします
ただイーグルコートだからこの価格だと思うので…
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369
匿名さん
>>368 マンション検討中さん
私なんかの一般人には十分過ぎる設備仕様ですわ、
だって設備が高級になれば
値段もごっつう上がる訳やし
言うたら切り無い。
価格が優先ですわ。
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370
口コミ知りたいさん
マンションギャラリー見に行きましたが、オプション差し引いても素人の私には大手との違いが正直わかりませんでした。
大手のギャラリー見に行った時もこんなものかって印象だったし(とんでもないのを期待しすぎたのかもしれないですが)。ただ天井がもう少し高いとよかったのにとは思いました。まぁ、全て価格に反映するんでしょう。
住んでみて自分仕様に多少リフォームもありなのでは
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371
匿名さん
>>370 口コミ知りたいさん
隣のマンション10階、イーグル11階、天井が低いのは当たり前。12階でないだけマシ(笑)。
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372
匿名さん
>>371 匿名さん
御池通りには11階建てはいくらでもある、
むしろ10階建てで一億は勘弁や。
そんなに天井見上げて生活せんし。
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373
口コミ知りたいさん
たしかに11階建て多いから、特に低いわけではないのですね。
天井高はたしか240㎝だったかな。なんにせよ烏丸御池東部の立地に住みたい
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379
匿名さん
[No.374~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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380
匿名さん
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381
匿名さん
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382
匿名さん
御所南エリアで烏丸通りより東、かつ御池通り寄りのこのエリアに今後マンションが建つのかと考えると希少価値がある。マンションデベよりホテルの方が高値で土地を買い取るからね。京都バブルはいつまで続くんだろう
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383
名無しさん
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384
eマンションさん
また売主のダイマルヤが都合の悪い書き込みの削除申請出してるな。
ステマ書き込みやってるのが明らかw
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385
名無しさん
>>384 eマンションさん
いつも深夜に訳の分からん投稿。
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386
匿名
>>383 名無しさん
HN変えて 深夜に連投か?
毎晩毎晩 よくこの板に張り付いてるよね
余程ここが気になってるみたいだな。
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387
通りがかりさん
京都の郊外の土地価格は緩やかに上がっている。しかし御所南学区の異常な高騰は2年前の夏で終了。その時から建設を始めたマンションが今完成。高い値段のはずだwa。
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388
匿名
>>387 通りがかりさん
このエリアに関して言うと
だからと言って下がりはしない。
これが相場だからね。
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389
匿名さん
この地域を欲しい人がいっぱいいる。京都の富裕層だけなら限りがあるが、日本全国から引き合いがある。
そう簡単には下がらんよ。
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390
匿名
>>389 匿名さん
全く同感!
住んでみたい人は多いエリアですから
下がりはしない。
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391
eマンションさん
>>389 匿名さん
全く同感!
→この同一業者の2連投の流れ、いつも気持ち悪いね。
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392
匿名
>>391 eマンションさん
あんたの粘着の方が気持ち悪いけどね
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393
匿名
>>391 eマンションさん
よくここ見てるよね
そんなに気になる?
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394
ご近所さん
このマンションの住所
× 押子路 → ○ 押小路
ダイ○ヤさん訂正しておいて
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395
eマンションさん
392
393
でたー。少し時間ずらしたダイマルヤコンボォ!
って1時間しか我慢できんのかいw
自分のマンションの掲示板気にしてる暇があったら、接客!接客!
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396
匿名
>>395 eマンションさん
出たー!
深夜の書込み。
悔しさもここまで来ると 憐れを誘う。
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397
匿名さん
1階の外観も見えはじめましたね。
入居が楽しみです。
浄水器は皆さん申し込まれたんでしょうか。
あと火災保険はどうされましたか?
うちは提携外のものも含めて検討中です。
オールガスにするかも悩むところです。
引っ越し準備が大変ですが、やはりあの立地は非常に魅力的です。
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398
評判気になるさん
でたー。入居者を装ったダイマルヤコンボォ!
自分のマンションの掲示板気にしてる暇があったら、接客!接客!
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399
匿名さん
>>398 評判気になるさん
一つ言っとくけど
俺は不動産業者じゃないし、京都に住んでもいないから。
噛みついて来る君と遊んでやってるんやで。
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400
購入しました
>>397 匿名さん
このスレに投稿すると売主の投稿と思われて嫌な気分になるので最近みてるだけでした。
うちは浄水器など妻に任せてるので知らないですが、楽しみですね。引っ越しはなるべく8月中にしたいと思ってます、何の準備もしてないですが。先日マンション見に行って散歩しましたが寺町通り、新京極、鴨川と歩いてるだけでとても楽しかったです。またいろいろ情報交換出来ればと思います。
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