マンコミュファンさん [男性 40代]
[更新日時] 2023-11-29 15:19:01
プレサンス レジェンド 琵琶湖について語りましょう。
公式URL:http://pl-bwk497.com/
所在地:滋賀県大津市茶が崎字小麦尻1番15、字南尻深8番1(地番)
交通:JR湖西線「大津京」駅徒歩7分、京阪電鉄石山坂本線「皇子山」駅徒歩8分
間取り:1LDK~4LDK
住居専有面積:50.48㎡~171.62㎡
売主:株式会社プレサンスコーポレーション
施工:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
[スレ作成日時]2016-02-27 00:08:40
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物件概要 |
所在地 |
滋賀県大津市茶が崎字小麦尻1番15、字南尻深8番1(地番) |
交通 |
湖西線 「大津京」駅 徒歩7分 京阪石山坂本線 「皇子山」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
486戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年05月上旬予定 入居可能時期:2018年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社プレサンスコーポレーション [販売代理]株式会社プレサンス住販
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレサンス レジェンド 琵琶湖口コミ掲示板・評判
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2901
匿名
>>2900 マンション検討中さん
駐車場も半分くらいしか確保できない土地のマンションとかザラにあると思う
街中ではザラでしょうがこの辺りには当てはまりませんけど??ついでにこちらのマンションも駐車場は余ってます。小さい車しか入らないタワーで数を稼いだ事が問題になってるのです。
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2902
匿名さん
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2903
マンション検討中さん
2901
いや、それはわかりますが私が聞いているのは寿司詰めと言うように余程に詰め過ぎているとの事ですが、具体的にどのくらい詰め過ぎてるのかと。
そもそも敷地面積に対して建蔽率や延べ面積など定められているわけですから、上限越える事なんて出来ないと思いますし、他のマンションがこのくらいに対して何倍くらい詰めてるのかと。
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2904
通りがかりさん
話の横からですみません
法律は専門家ではなく聞き覚えで不確かですみませんが、
駐車場は建物ではなく工作物という扱いのため
近隣への日照権や建ぺい率に関係なく作れると聞いた事があります。(土地の種別にもよるみたいですが)
そのため駐車場でつめつめになったという事ではないのでしょうか
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2905
名無しさん
自走式は建築物で定められてますから、さすがにタワー式も建築物だと思うんですが。
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2906
名無しさん
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2907
通勤で前を通る人
「寿司詰め」と書かれた意図は定かではありませんけど、
「遊びが無いというか余裕が無い」という風に捉えてますが。
よく耳にするのは、
「なんか圧迫感がある(息苦しい)マンションだよね?」と。
「(ブランズからルネの)隙間を埋めちゃったな。」とか、
浜大津側から来ると「(タワー)駐車場の存在感半端ネー。」とか、
「(自走式)駐車場が壁のように迫ってるよな?」など。
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2908
ご近所
たしかにレジェンドとは名ばかりで
空間的な余裕も無く息苦しさの感じるマンションで高級感のかけらも無いですね
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2909
匿名さん
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2910
マンション検討中さん
>2907
遊びが無いというか余裕が無い
それを他のマンションと違うのか、具体的に数字で根拠を示してほしいんですが。
>「なんか圧迫感がある(息苦しい)マンションだよね?」と。
「(ブランズからルネの)隙間を埋めちゃったな。」とか、
浜大津側から来ると「(タワー)駐車場の存在感半端ネー。」とか、
「(自走式)駐車場が壁のように迫ってるよな?」など。
こういう風に言われても僻みや嫉妬にしか聞こえないんで。何度も書いてますが、どのくらい詰め過ぎているのか根拠教えて欲しいんですけど。
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2911
匿名さん
滋賀の郊外にマンション買ったぐらいで嫉妬されると思ってる神経が分からん。
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2912
通りがかりさん
よくバローに買い物に行きます。驚いたのは、廊下の壁が全てガラス張りで、バロー側から丸見えだという事です。
あれでは、プライバシーの問題はもちろんのこと、夏は西陽が当たり過ぎてドア・窓が歪む恐れもあるので、常識的には避ける設計です。
プレサンスに限らず、マンションは年々コストダウンが進んで、利益ばかり追求されているのが悲しいですね。
買う側も甘く見られているのでしょう。
構造までコストダウンされていなければ良いのですが、正直不安に感じてしまいます。
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2913
匿名さん
>>2912 通りがかりさん
長谷工は作り慣れてるので最低限の構造は大丈夫でしょう。ただ、廊下側の手摺をコンクリート建てにしないこと、エレベーターがショボい、直床構造、の3つはローコストマンションの鉄板3条件なので、全部当てはまるマンションは他の見えない部分も相当安っぽい作りであることは間違いないです
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2914
通りがかりさん
中古で取り引きされる時10年ほど古いブランズより安く取り引きされそうだねw
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2915
マンション検討中さん
>>2913 匿名さん
そんな鉄板聞いたことない。未だにコンクリート手摺ってw
パラドール烏丸鞍馬口凛苑のようなアルミ縦格子手摺ならまだしも
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2916
評判気になるさん
>>2910 マンション検討中さん
実際、見に行かれてこの土地の他のマンションと見比べてみてはいかがですか?
本当に僻むほどのマンションとは思えませんが。。
数字数字と言われても、見た感覚も大切ではないでしょうか?
ルネ住人さんのお話はとてもわかりやすく、理解できました。
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2917
匿名さん
>>2914 通りがかりさん
ブランズレイクテラスの今の坪単価が148万くらいだからイキナリ2割ダウンか。つらいですなあ
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2918
マンション検討中さん
2916:評判気になるさん
500件近い数ですが実際敷地面積もかなりの広さですから、こんなもんなんかなと思っていたら、利益優先、寿司詰めだとか言いきってるので、詳しい人なのか根拠があるか教えてほしいと言ったら結局誰も根拠示してもらえないから。
見た目は大事かもしれませんが、それは人それぞれですし、実際数字の方が住むとなった時に混雑具合とか参考になるので教えて欲しがっただけです。
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2919
匿名さん
>>2918
田の字じゃあるまいし寿司詰めになるような場所じゃないよ。
この辺りは地価も安いし広さしかメリットの無い田舎だしね。笑
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2920
通りがかりさん
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2921
マンコミュファンさん
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2922
匿名さん
>>2921 マンコミュファンさん
レジェンドだとAB棟が類似かな
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2923
匿名さん
AB棟がC棟より安いみたいな言い方ですね。
C棟も見ましたがBより安い部屋は結構あります。間取りも小さかったりと...
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2924
通りがかりさん
レイクフロントの売り物件はパチンコ屋の駐車場しか見えへんやん。
琵琶湖ビューの部屋と比べたらあかんわ。
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2925
匿名さん
>>2924 通りがかりさん
左向くと花火も普通に見えるよ。
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2926
通りがかりさん
花火も全部きれいに見えへんし、年一回の花火の為だけにマンションは購入せんやろ。
普段の生活では、パチンコ屋の客の目線が気になってカーテン閉めっぱなしになる。
琵琶湖ビューの部屋と比べたら格段に価値が下がるで。
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2927
マンコミュファンさん
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2928
匿名さん
>>2926 通りがかりさん
その琵琶湖ビューのレイクテラスも十分下がってるんだが・・・
早くレジェンドの初売り物件出ないかな。結果が見たい
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2929
通りがかりさん
すぐ大損する価格で売りに出すと思うか?売る理由はなんや?
買った人もそこまであほちゃうで。売って損するなら、賃貸に回しとけばええやん。
テラスも下がってるって、そら10年近く経てば価格は下がるやろ。
それでも琵琶湖ビューじゃないマンションに比べて、下落率は低いで。
まぁ今後この周辺で琵琶湖ビューの大型新築マンションが出来れば下がるやろけどなぁ。
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2930
検討板ユーザーさん
500戸もあれば様々な事情で常に売り物は出るだろ。転勤とかになって経済的に持っていられない人もいるやろし。その時、一度手垢が付いたものは直接周辺物件と比較されるから、売主が分譲価格で売り出すのは勝手だが、買い手は相手にしないだけ
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2931
通りがかりさん
売りに出えへん何て言うてへんやろ。手垢が付いてようと大損する価格では売りに出ない言うてるんや。
このマンションは大量に売れ残って、どっかの不動産屋がバルク買いして再販しとる訳でもないやから相場は崩れてないやろ。
それに買い手は相手しないって、琵琶湖ビューのマンションは比較出来るほど売りに出てないんやから買い手はおるで。
まぁ買うた価格以上では売れへんやろうけど。
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2932
匿名さん
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2933
検討板ユーザーさん
ゴチャゴチャ言わずとも相続やらなにやらでそのうち売りが出るだろうし、そん時数字と公開期間でだいたい成約価格わかるんじゃね?
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2934
自然破壊反対!
ルネに住む者です。
プレサンスと琵琶湖の間にある庭園の木が、昨日今日の2日間で、
8本伐採されてしまいました。中には直径70cmの木もありました。
詳しくは知りませんが、プレサンス関係者が伐採したそうです。
県の許可を得たとは言えど、残念でなりません!
重機などは、ルネの私有地を無断で通行して搬入されたようです。
ハンモックを吊るしたり、ブランコを設置した木もありました。
そんな思い出のある木が、目ざわりだったのか伐採されました。
悲しいやら悔しいやらで、涙が出てきました。
プレサンスの住民さんには理解できないことかも知れませんが、
私たちにとっては、20年間大切にしてきた庭園なんです。
もうこれ以上伐採しないでください!
よろしくお願いします。m(__)m
私たちの土地ではありませんから、これ以上何も言えません。
でも、こんな悲しいことは、もう止めてほしいです。
これから近隣の住民として、仲良くできるのか心配になります。
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2935
匿名さん
>>2934 自然破壊反対!さん
思っててもこんなとこで、投稿しないで下さい。何か理由があって切ったのでしょう。
いやでもそちらが目に入りますので、あまり関わらないで下さい。
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2936
ほえほえ
庭園というより、ただの緑地ですよね。
これから何も知らずに入居される方に
対して敵視するような書き方はやめたほうがいいのでは?
あなたが逆の立場だと不愉快ですよね?
そもそも県か市か知らないですが持ち主の
しっかり剪定するなど管理不足が原因ですよね?
きれいに剪定されたら、切られないかもしれないですよね?
ルネも元々、木など伐採して建てられたんんじゃないんですか?
オランウータンなどの希少動物が生息する原生林ではないですよね?
こんなところに書かずに直接苦情言えばいいことでは?
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2937
通りすがり
>>2934 自然破壊反対!さん
県管理ならクレームは滋賀県に言うべきと思います。
私有地では無いと仰られてますが、そんな感じには思えないコメントにみえます。
これからここに越してくる方は肩身狭いですね。
伐採の件は知らない方も多数いらっしゃると思いますし。
大変ですね…
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2938
入居予定
伐採の件は現場を見ていないので何とも言えませんが、
この庭園は公園として、河川部分の水が流れない状態で汚くなっていますよね。
小さな子供が安心して遊べる状態では無いようなので、いづれは整備する必要が有ると思っています。
その折には、ルネさんにも私有地の件ではお世話に成らなくてはいけないと思います。
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2939
名無しさん
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2940
マンコミュファンさん
>>2934 自然破壊反対!さん
レジェンドは約500世帯あるんですよ。
もし緑地の木々が目障りだと思う住人がいたとしても、ほんのごく1部の方です。
住人全員が自然破壊を望んでいるような言い方に聞こえます。
敵視は止めて仲良くしましょう。
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2941
匿名さん
伐採されたことを残念に思います。
これから住みますがそうゆうことは全世帯に連絡してほしいです、これからは反対します。
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2942
匿名さん
2934さん
自然破壊反対!って。
緑地も元々人工的に作ったのでは?
建物を建てて住む事も自然破壊になりません?
矛盾だらけですね。
人間が破壊した、緑を少しでも戻す事は良い事かも知れませんが。
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2943
匿名さん
Uターンするな言うたり、木を切るな言うたり面倒臭い人だなあ。だいたいブランコも勝手に誰かが市の土地に取り付けた物だろ。勝手に思い出浸って自分の思う通りにならないと文句言うのはほんと迷惑。
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2944
名無しさん
どういう内容になってるかは知らんけど、四方囲まれた袋地から公道への通行は許可されてるんじゃないか?
袋地及び囲繞地通行権あるくらいやし。
ルネが建つ時に取り決めてるんちがうか?
ましてや市が管理してる土地やと重機や車も入れるようにしてるやろし。
マンション住民やのに、周りのもの全て私の土地みたい言わんといてくれ。
普通に考えて市の土地やったら市が決めたんやろ。
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2945
口コミ知りたいさん
2934:自然破壊反対!
マンション民なのに、地主みたいにルール決めてあれこれ要求すんなや。自分の土地違うからと言いつつどんだけ他人に要求してるねん。
悪者扱いして失礼やろ。こういう先住民気取りが一番迷惑。
敵対するつもりは無いけど、こんなうるさい人と仲良くするつもりなんてないからあんまり関わらんといてくれ。
住まいに口出したいなら自分のマンション内だけにしてくれ。
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2946
匿名さん
実際見に行ってきた。木も草ももっと切っていいくらいだったけどな。
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2947
緑地見てきた
今朝、緑地を見てきました。
確かにいくつか無残に切り株ありましたね。惨状を見ると怒るのもわかる気がします。私は残念に思いました。
ちょうど緑地にいたルネの人からお聞きしましたが、入居予定者が業者に頼んで個人的に切ったようです。
大規模のマンションが隣にできたことで、穏やかな生活が脅かされるんじゃないかと不安はあるようでした。
そういえば、ルネ私有地の橋には(関係者以外の)Uターン禁止の看板も設置されてました。
仲良くできるかどうかなんてわからないけど、お互い嫌な思いさせないように気を付けるしかないと思いますね。
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2948
匿名さん
>>2947 緑地見てきたさん
個人的に出来るものなのでしょうか?
そうであれば、凄い行動力ですね。
県?市?との調整、伐採後の処分等々…
伐採はやはりかなりの数がされていたのでしょうか?マンション側?湖側?
差し支えなければ情報お願い致します。
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2949
匿名
>>2947さん
個人的に切っちゃったら何かまずいんじゃないのかな
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2950
緑地見てきた
>2948: 匿名さん
>2949: 匿名
どん申請をしたのかわかりません。不思議と言ってましたが、県の土木事務所の許可を取って伐採したみたいですよ。数えたら10本ほど切られてました。小川の両側周辺とマンション側もありましたよ
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